Про Правила забудови м. Києва

4.6. Інженерне обладнання будинку (споруди)

______________________________________________________________

4.6.1. Вентиляція і кондиціювання повітря

_______________________________________________________________

4.6.2. Опалення

_______________________________________________________________

(тип, джерело енергопостачання, технологія, матеріал трубопроводу, тип нагрівальних елементів, облік тепловитрат та інші)

4.6.3. Водопостачання (холодне та гаряче)

________________________________________________________________

(тип, матеріал водопроводів, облік витрат)

4.6.4. Система електропостачання й освітлення

________________________________________________________________

(тип, встановлена потужність, обладнання, загальна потужність освітлювальних приладів)

4.6.5. Телефонізація, теле-, радіофікація, диспетчеризація, сигналізація

________________________________________________________________

4.7. Ліфти та інше підйомно-транспортне обладнання (кількість, типи з визначенням вантажності)

4.8. Благоустрій прилеглої території (площа, в т.ч. під зеленими насадженнями, доріжок, дитячих майданчиків, опис планування, застосування мал. арх. форм)

4.9. Допустимі корисні навантаження

4.9.1. Ферми (балки), перекриття

4.9.2. Перекриття міжповерхові

4.9.3. Покриття

5. Гарантійні зобов'язання виконавців проектних і будівельних робіт

5.1. Генеральний проектувальник зобов'язується за повної реалізації проекту при будівництві забезпечити безпечну експлуатацію об'єкта та дотримання техніко-економічних показників у межах будівельних норм і правил, АПЗ та умов контракту.

5.2. Генеральний підрядник зобов'язується забезпечити гарантійні терміни експлуатації об'єкта щодо таких його частин:

5.2.1. Несучі конструкції _______________років.

5.2.2. Огороджувальні конструкції _______________років.

5.2.3. Зовнішнє опорядження _______________ років.

5.2.4. Внутрішнє опорядження _______________ років.

5.2.5. Зовнішні інженерні мережі _______________ років.

5.2.6. Внутрішні інженерні мережі _______________ років.

5.2.7. Сантехнічні комунікації _______________ років.

5.2.8. Електромережі _______________ років.

5.2.9. Благоустрій прилеглої території _______________ років.

5.2.10. Інженерне забезпечення _______________ років.

6. Особливі умови щодо експлуатації об'єкта (будови)

Без згоди архітектора - автора проекту та Головкиївархітектури забороняється змінювати:

6.1. Фасади, деталі фасадів

(указати)

6.2. Основні несучі конструкції або їх елементи

_______________________________________________________

(указати)

6.3. Інтер'єри

_______________________________________________________

(указати)

6.4. Благоустрій

_______________________________________________________

(указати)

6.5. Твори монументально-декоративного мистецтва

________________________________________________________

(указати)

6.6. Функціональне призначення об'єкта (об'єктів у складі будови) і його приміщень.

З умовами експлуатації та утримання об'єкта (об'єктів у складі будови) відповідно до архтехпаспорта ознайомився і зобов'язуюсь їх виконувати.

Замовник (забудовник)

____________________________________________________________

____________________________________________________________

____________________________________________________________

(посада, підпис, прізвище, ім'я, по батькові)

Зазначається підстава розроблення проекту (зокрема, на виконання актів законодавства, з власної ініціативи). Чи обумовлено розроблення проекту необхідністю врегулювання проблемного питання у тій чи іншій сфері суспільних відносин і негативні наслідки, пов'язані з цим, чи прийняття розпорядження передбачає вирішення цього питання в регіоні.

Розкриваються концептуальна ідея, покладена в основу проекту розпорядження: кінцева мета, якої планується досягти реалізацією цього розпорядження. Визначаються практичне значення і цільова спрямованість проекту.

Відображаються предмет правового регулювання, структура, склад і найважливіші положення проекту.

Зазначається перелік нормативно-правових актів, що діють у даній сфері суспільних відносин, а також перелічуються неурегульовані питання і пропонується механізм їх вирішення.

У разі потреби зазначається, які розпорядження мають бути визнані такими, що втратили чинність, а до яких повинні бути внесені зміни у зв'язку з прийняттям розробленого проекту розпорядження, а також пропозиції щодо розроблення нормативно-правових актів, необхідних для реалізації проекту розпорядження, що вноситься.

Фінансово-економічне обґрунтування проекту розпорядження подається у разі, коли його реалізація потребує матеріальних та інших витрат. Наводиться розрахунок необхідних асигнувань на реалізацію розпорядження із зазначенням конкретних витрат і джерел їх покриття.

Якщо реалізація розпорядження не потребує додаткових матеріальних та інших витрат, про це необхідно зазначити.

Дається оцінка впливу реалізації розпорядження на соціально-економічну ситуацію в регіоні, галузі чи на підприємстві. Загальний обсяг пояснювальної записки не повинен перевищувати чотирьох аркушів.

(за матеріалами Генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року)

1. Проектний план зонування території м. Києва (Зображення має графічний вигляд. Не наводиться)

2. Схема планувальних обмежень забудови та іншого використання території м. Києва території (опорний стан на 2000 рік) (Графічне зображення не наводиться)

3. Еколого-містобудівний прогноз на 2020 рік (Графічне зображення не наводиться)

4. Система загальноміських центрів (Графічне зображення не наводиться)

5. Схема розвитку громадських центрів в центральній частині міста Києва (Графічне зображення не наводиться)

6. Схема організації промислових та комунально-складських територій (Графічне зображення не наводиться)

7. Озеленені та рекреаційні території в м. Києві (Графічне зображення не наводиться)

8. Історико-архітектурний план міста Києва (Графічне зображення не наводиться)

9. Історико-містобудівний опорний план міста Києва (Графічне зображення не наводиться)

Межі охоронної зони ансамблю споруд Софійського собору проходять:

На сході: верхньою кромкою схилу від альтанки в парку Володимирська гірка вздовж його огорожі до вулиці Трьохсвятительської і далі цією вулицею до південного краю будинку № 5, вздовж краю цього будинку та вздовж кромки схилу в тилах забудови парного боку вулиці Костьольної до південного рогу будинку № 4. Потім в тому ж напрямку від рогу цього будинку до рогу Будинку профспілок, далі до осьової лінії вулиці Костьольна, а за тим вздовж фасадів, що півколом розташовані в північній частині Майдану Незалежності, до осьової лінії вулиці Бориса Грінченка до вулиці Прорізної.

На півдні: вздовж осьових ліній вулиць Прорізної, Володимирської, Золотоворітського провулку, вулиці Лисенка.

На заході: вздовж кромки схилів в тилах забудови непарного боку вулиці Ярославів Вал, а саме: між вулицями Лисенка та Івана Франка, починаючи з проїзду між будинками № 2 і № 4 по вулиці Лисенка і далі по історичним межам садиб №№ 1, 3, 5, 7, 9, 11 і садиби № 3 по вулиці Івана Франка. Далі між вулицями Івана Франка і Олеся Гончара - вздовж південного краю будинку № 4 по вулиці Івана Франка та по історичним межам садиб (разом з флігелями) №№ 13, 15, 17, 19/31 і вздовж західного краю будинку № 33 по вулиці Олеся Гончара. Потім між вулицями Олеся Гончара і Воровського - по межам історичних садиб (з флігелями) №№ 21/20, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37/1 та далі між будинками № 3 і № 5 по вулиці Воровського. Далі вздовж західного боку Львівської площі до вулиці Велика Житомирська і вздовж Торговельного центру до кромки схилу.

На півночі: вздовж верхньої кромки схилу на схід до Пейзажної алеї, вздовж Пейзажної алеї до Десятинного провулку, вздовж сходів до тераси у підніжжя Десятинної гірки та вздовж кромки тераси. Далі - між будинками № 36 і № 34 по Андріївському узвозу, потім, перетинаючи узвіз до огорожі Андріївської церкви, вздовж огорожі церкви до скверу, по доріжці вздовж схилу, потім вгору вздовж огорожі до кромки схилів на подвір'ї будинку № 14 по вулиці Десятинній. Потім вздовж кромки схилів в тилах забудови парного боку вулиці Десятинної до фунікулеру, перед фасадом верхньої станції фунікулеру і вздовж огорожі, що йде по краю верхньої частини парку Володимирська гірка, до альтанки на розі плато.

Площа охоронної зони 111,81 га.

На всій території охоронної зони ансамблю провідним має залишатись традиційний характер міського середовища. Нові елементи забудови мають бути підпорядковані йому та органічно поєднані з ним. Необхідним є збереження історичного розпланування і характеру просторової забудови Верхнього міста з додержанням особливостей історичної парцеляції, існуючих ліній забудови та її силуету.

Розпланувальний, візуальний, композиційний і змістовно-образний зв'язок Софійського собору з Золотими воротами слід розглядати як найважливіший для збереження єдності ансамблю з історичним оточенням та для структури і образу Верхнього міста в цілому. Ансамблі споруд Софійського собору і Михайлівського Золотоверхого монастиря з Софійською та Михайлівською площами і об'єднуючим їх Володимирським проїздом мають розглядатись як визначний історичний архітектурно-містобудівний комплекс, що підлягає дбайливому збереженню в єдності своїх складових частин.

Як в найближчому оточенні ансамблів споруд Софійського собору і Михайлівського Золотоверхого монастиря, так і на всій території охоронної зони висота і масштаб нової забудови та надбудов повинні бути співрозмірними з існуючими будівлями біля них.

В охоронній зоні ансамблю споруд Софійського собору допустимі обмежені перетворення, основною спрямованістю яких є регенерація та архітектурно-композиційне завершення історично недоосвоєних ділянок, створення оптимальних умов для огляду ансамблю та його традиційного оточення. На вільних ділянках нове будівництво дозволяється лише за індивідуальними проектами з відповідними науковими обґрунтуваннями. Нові будівлі мають бути композиційно та архітектурно поєднані з історичним міським середовищем в оточенні ансамблю та силуетом Верхнього міста.

На території охоронної зони необхідні збереження історико-архітектурного середовища і відтворення історичних розпланування і забудови, створення оптимальних умов для огляду ансамблю та його оточення.

В охоронній зоні дозволяються перетворення, що не суперечать вимогам охорони культурної спадщини Верхнього міста і визначної ролі в ньому ансамблю Софії Київської, сприяють регенерації кращих якостей історичного середовища ансамблю, а також підвищенню якості міського середовища, а саме:

- перетворення, пов'язані з функціонуванням Верхнього міста як частини ядра загальноміського центру і формуванням його як житлово-ділового, громадського, культурного і туристського центру, з дотриманням обґрунтованих обмежень висоти та щільності забудови;

- обмежене житлове і громадське будівництво, в тому числі об'єктів соціально-культурних, побутового обслуговування і туристичної інфраструктури;

- впорядкування, благоустрій;

- реставрація пам'яток архітектури національного і місцевого значення;

- ремонтно-реставраційні роботи на всіх історичних будівлях, що підлягають збереженню;

- реконструкція історичних будівель з їх надбудовою і прибудовами, що не порушують архітектурних особливостей цих будівель і характеру пов'язаного з ними традиційного середовища;

- будівництво нових об'єктів в місцях втрачених малоцінних будівель і на недоосвоєних історично ділянках за індивідуальними проектами з відповідними науковими обґрунтуваннями;

- знесення значних і рядових аварійних історичних споруд з наступним відтворенням їх зовнішнього вигляду, де це необхідно для збереження цінного історичного середовища;

- знесення дисгармонійних історичному середовищу будівель і споруд, а також таких, що порушують цінне історичне розпланування і просторову організацію;

- знесення малоцінних господарських і технічних споруд;

- впорядкування зелених насаджень, що перешкоджають огляду пам'яток архітектури та історичних містобудівних комплексів;

- функціональна переорієнтація будівель у відповідності з потребами громадського центру міста Києва.

Гранично допустима висота нових будинків і надбудов не повинна бути вищою від висоти прилеглої традиційної забудови, що становить 12-25 м. Перевищення в кожному конкретному випадку потребує спеціальних композиційних обґрунтувань, які мають здійснюватись за розробки історико-містобудівних обґрунтувань, що мають визначати для кожного проектованого в охоронній зоні об'єкта граничну допустиму висоту та інші параметри новобудови чи надбудови.

В охоронній зоні забороняються перетворення, що призводять до порушення традиційного міського середовища та зменшення його історико-культурного та композиційно-художнього потенціалу, а саме:

- зміни історичного розпланування;

- зведення висотних будівель і споруд;

- перевищення новобудовами і надбудовами висоти традиційної забудови без композиційно-просторового аналізу в складі історико-містобудівних обґрунтувань;

- порушення історичного силуету;

- порушення цінних видів, що визначають своєрідність Верхнього міста;

- порушення масштабних співвідношень в забудові;

- порушення візуального оточення історичних комплексів високими новобудовами і надбудовами навколо них;

- розміщення реклами, що порушує історичне середовище і заважає огляду пам'яток архітектури та містобудування.

Реконструкція і нове будівництво в охоронній зоні можливе лише на основі погоджених з центральним органом охорони культурної спадщини проектів з необхідними обґрунтуваннями.

1. Закони України, які регулюють містобудівну діяльність, земельні питання, охорону навколишнього природного середовища, охорону культурної спадщини

1) Конституція України від 28.06.96

2) Цивільний кодекс України від 16.01.2003

3) Господарський кодекс України від 16.01.2003

4) Водний кодекс України від 06.06.95

5) Земельний кодекс України від 25.10.2001

6) Закон України "Про охорону навколишнього природного середовища" від 25.06.91

7) Закон України "Про інвестиційну діяльність" від 18.09.91

8) Закон України "Про природно-заповідний фонд України" від 16.06.92

9) Закон України "Про основи містобудування" від 16.11.92

10) Закон України "Про відповідальність підприємств, їх об'єднань, установ та організацій за правопорушення у сфері містобудування" від 14.10.94

11) Закон України від 21.05.97 № 280/97-ВР "Про місцеве самоврядування в Україні"

12) Закон України "Про столицю України - місто-герой Київ" від 15.01.99

13) Закон України "Про рослинний світ" від 09.04.99

14) Закон України "Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення" від 24.02.94

15) Закон України "Про архітектурну діяльність" від 20.05.99

16) Закон України "Про закупівлю товарів, робіт і послуг за державні кошти" від 22.02.2000

17) Закон України "Про планування і забудову територій" від 20.04.2000

18) Закон України "Про охорону культурної спадщини" від 08.06.2000

19) Закон України "Про тваринний світ" від 13.12.2001

20) Закон України "Про Генеральну схему планування території України" від 07.02.2002

21) Закон України "Про землеустрій" від 22.05.2003

22) Закон України "Про засади державної регуляторної політики у сфері господарської діяльності" від 11.09.2003

23) Закон України "Про Червону книгу України" від 07.02.2002

24) Указ Президента України від 15.07.2000 № 906/2000 "Про заходи щодо забезпечення підтримки та дальшого розвитку підприємницької діяльності"

25) Конвенція про доступ до інформації, участь громадськості в процесі прийняття рішень та доступ до правосуддя з питань, що стосуються довкілля, ратифікована Законом України від 06.07.99 № 832-XIV .

2. Нормативно-правові акти, які регулюють порядок здійснення містобудівної діяльності, вирішення земельних питань, інвестиційної діяльності у будівництві, реконструкції, капітального ремонту

1) Постанова Кабінету Міністрів України 20.12.99 № 2328 "Про Порядок надання містобудівних умов і обмеження забудови земельної ділянки та технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта архітектури і визначення розміру плати за їх видачу"

2) Постанова Кабінету Міністрів України від 25.11.99 № 2137 "Про затвердження Порядку проведення архітектурних та містобудівних конкурсів"

3) Постанова Кабінету Міністрів України від 20.10.2000 № 1577 "Про затвердження Порядку проведення експертизи містобудівної документації"

4) Постанова Кабінету Міністрів України від 11.04.2002 № 483 "Про порядок затвердження інвестиційних програм і проектів будівництва та проведення комплексної державної експертизи"

5) Постанова Кабінету Міністрів України від 04.06.2003 № 863 "Про затвердження Програми забезпечення безперешкодного доступу людей з обмеженими фізичними можливостями до об'єктів житлового та громадського призначення"

6) Постанова Кабінету Міністрів України від 11.04.2002 № 502 "Про затвердження Порядку зміни цільового призначення земель, які перебувають у власності громадян або юридичних осіб"

7) Постанова Кабінету Міністрів України від 31.03.2004 № 427 "Про затвердження Порядку вибору земельних ділянок для розміщення об'єктів"

8) Постанова Кабінету Міністрів України від 26.05.2004 № 677 "Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок"

9) Постанова Кабінету Міністрів України від 25.08.2004 № 1094 "Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою з організації та встановлення меж територій природно-заповідного фонду, іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення"

10) Постанова Кабінету Міністрів України від 11.04.2002 № 483 "Про порядок затвердження інвестиційних програм і проектів будівництва та проведення їх комплексної державної експертизи"

11) Постанова Кабінету Міністрів України від 30.03.94 № 198 "Про затвердження Єдиних правил ремонту і утримання автомобільних доріг, вулиць, залізничних переїздів, правил користування ними та охорони"

12) Постанова Кабінету Міністрів України від 22.09.2004 № 1243 "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів" .

3. Нормативно-правові акти Київської міської ради та виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), які регулюють інвестиційну діяльність у сфері містобудування в м. Києві

1) Рішення Київради від 28.03.2002 № 370/1804 "Про затвердження Генерального плану міста Києва та проекту планування його приміської зони на період до 2020 року"

2) Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 13.07.2000 № 1158 "Про порядок відшкодування втрат зеленого господарства міста від знесення зелених насаджень та їх пересаджування у м. Києві"

3) Розпорядження Київського міського голови від 14.08.2000 № 511-МГ "Про визначення порядку та особливостей продажу права оренди земельних ділянок в м. Києві"

4) Розпорядження Київського міського голови від 14.08.2000 № 508-МГ "Про питання продажу земельних ділянок в м. Києві"

5) Рішення Київради від 14.03.2002 № 313/1747 "Про затвердження Порядку набуття права на землю юридичними особами та громадянами в м. Києві"

6) Рішення Київради від 14.03.2002 № 304/1738 "Про визначення тимчасового порядку продажу земельних ділянок в м. Києві"

7) Рішення Київради від 26.06.2003 № 512/672 "Про порядок надання земельних ділянок у користування в м. Києві"

8) Рішення Київради від 27.11.2003 № 220/1094 "Про затвердження Порядку утримання, ремонту, реконструкції, реставрації фасадів будинків та споруд на території міста Києва"

9) Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 10.12.2003 № 2295 "Про утворення архітектурно-містобудівної ради при Головному управлінні містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, затвердження її складу і Положення про неї"

10) Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 21.07.2004 № 1324 "Про затвердження Положення про порядок залучення інвесторів до реконструкції або реставрації житлових та нежитлових будинків у м. Києві"

11) Рішення Київради від 27.02.2003 № 271/431 "Про пайову участь (внески) інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва"

12) Наказ Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 05.12.2000 № 273 "Про затвердження Положення про порядок надання дозволу на виконання будівельних робіт"

13) Наказ Державного комітету України з будівництва та архітектури від 12 листопада 2003 року № 187, зареєстровано в Міністерстві юстиції України 08.12.2003 за № 1129/8450, "Про затвердження Переліку об'єктів, затвердження проектів будівництва яких у межах законодавства України не потребує висновку комплексної державної експертизи"

14) Розпорядження Представника Президента України від 01.03.93 № 249 "Про порядок приймання в експлуатацію об'єктів будівництва"

15) Рішення виконавчого комітету Київської міської ради народних депутатів від 04.02.80 № 125 "Про порядок виконання робіт по підземних спорудах та надземному інженерному обладнанню міста"

16) Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 23.06.99 № 999 "Про заходи щодо запобігання порушенням містобудівного законодавства та вдосконалення і порядку проектування та експлуатації житлового фонду на територіях садибної забудови м. Києва"

4. Нормативно-правові акти, які встановлюють історико-культурні, природоохоронні та санітарні обмеження щодо забудови та іншого використання окремих територій в м. Києві

1) Указ Президента України від 10.12.94 № 750/94 "Про створення заказників загальнодержавного значення"

2) Указ Президента України від 04.11.2000 № 1207/2000 "Про території та об'єкти природно-заповідного фонду загальнодержавного значення"

3) Указ Президента України від 21.02.2002 № 167/2002 "Про території природно-заповідного фонду загальнодержавного значення"

4) Постанова Кабінету Міністрів України від 13.03.2002 № 318 "Про затвердження Порядку визначення меж та режимів використання історичних ареалів населених місць, обмеження господарської діяльності на території історичних ареалів населених місць"

5) Постанова Кабінету Міністрів України від 08.05.96 № 486 "Про затвердження Порядку визначення розмірів і меж водоохоронних зон та режиму ведення господарської діяльності в них"

6) Постанова Ради Міністрів Української РСР від 08.01.91 № 2 "Про зони санітарної охорони відкритих джерел централізованого водопостачання населення м. Києва"

7) Розпорядження Київської міської державної адміністрації від 17.05.2002 № 979 "Про внесення змін та доповнень до рішення виконкому Київської міської ради народних депутатів від 16.07.79 № 920 "Про уточнення меж історико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії та культури в м. Києві"

8) Рішення Київради від 24.10.2002 № 96/256 "Про оголошення заказниками та пам'ятками природи місцевого значення природних об'єктів у м. Києві"

9) Рішення Київради від 23.12.2003 № 334/1209 "Про створення першої черги регіонального ландшафтного парку "Голосіїв"

10) Рішення Київради від 26.09.2002 № 24/184 "Про віднесення земель зеленої зони (зелених насаджень) розташованої між (вздовж) просп. Возз'єднання та вул. Серафимовича, до категорії земель рекреаційного призначення"

11) Державні санітарні правила планування та забудови населених пунктів, затверджені наказом Міністерства охорони здоров'я України від 19.06.96 № 173 "Про затвердження Державних санітарних правил планування та забудови населених пунктів" .

5. Державні будівельні норми та державні стандарти України

8. Містобудування. Планування та забудова міських і сільських поселень. ДБН 360-92**, перевидання ДБН 360-92* з урахуванням змін № 4 - № 10 за дозволом Держбуду України (лист від 19.03.2002 № 1/52-170)

9. Вулиці та дороги населених пунктів ДБН Б.2.3-5-2001

10. "Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва" ДБН А.2.2-3-2004

11. "Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження містобудівного обґрунтування" ДБН Б.1.1-4-2002

12. "Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження генеральних планів міських населених пунктів" ДБН Б.1-3-97

13. "Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів. Основні положення". ДБН А.3.1-3-94

14. Державний класифікатор будівель та споруд. ДК 018-2000