Цивільний кодекс Української РСР

С т а т т я 250. Строки пред'явлення претензій у зв'язку з

недоліками поставленої продукції

Строки і порядок встановлення покупцем недоліків поставленоїйому продукції, що не могли бути виявлені при звичайному їїприйманні, і пред'явлення поставщикові претензій, які випливають зпоставки продукції неналежної якості, визначаються законодавствомСоюзу РСР.

Щодо продукції, призначеної для тривалого користування абозберігання, стандартами або технічними умовами можутьпередбачатися більш тривалі строки для встановлення покупцем уналежному порядку зазначених недоліків (гарантійні строки) знаступним пред'явленням поставщикові претензійних вимог проусунення цих недоліків або про заміну продукції. Поставщикзобов'язаний безоплатно виправити недоліки продукції, на якувстановлено гарантійний строк, або замінити її, якщо не доведе, щонедоліки виникли внаслідок порушення покупцем правил користуванняпродукцією або зберігання її.

Договорами можуть встановлюватися гарантійні строки, якщовони не передбачені стандартами або технічними умовами, а такожгарантійні строки більш тривалі, ніж передбачено стандартами аботехнічними умовами.

Щодо товарів народного споживання, які продаються черезроздрібні торговельні організації, гарантійний строк обчислюєтьсяз дня роздрібного продажу речі (стаття 236 цього Кодексу).

С т а т т я 251. Комплектність продукції, що поставляється

Продукція повинна поставлятися комплектно відповідно до вимогстандартів, технічних умов або прейскурантів. У договорі може бутипередбачено поставку продукції з додатковими до комплекту виробами(частинами) або без окремих непотрібних покупцеві виробів(частин), що входять до комплекту. Якщо комплектність не визначенастандартом, затвердженими технічними умовами або прейскурантом,вона в необхідних випадках може визначатися договором.

В разі поставки некомплектної продукції покупець зобов'язанийвимагати доукомплектування продукції або заміни некомплектноїпродукції комплектною і надалі до її укомплектування або замінивідмовитися від її оплати, а якщо продукція уже оплачена, вимагатиповернення сплачених за неї сум.

При неукомплектуванні поставщиком продукції в установлений запогодженням сторін строк покупець вправі відмовитись відпродукції.(із змінами, внесеними Указом N 2013-07 від 24.06.69)

С т а т т я 252. Положення про поставки і Особливі умови

поставок

Договори поставки укладаються і виконуються відповідно доПоложень про поставки, затверджуваних Радою Міністрів СРСР, іОсобливих умов поставки окремих видів продукції, затверджуваних упорядку, встановленому Радою Міністрів СРСР, а в передбачених неювипадках - Радою Міністрів Української РСР.

С т а т т я 253. Відповідальність за порушення договору

поставки

Відповідно до Положень про поставки і Особливих умовпоставки, зазначених в статті 252 цього Кодексу, стягуютьсянеустойка (штраф, пеня) і збитки за порушення обов'язків задоговором поставки.

У випадках поставки продукції неналежної якості абонекомплектної покупець стягує з поставщика встановлену неустойку(штраф) і, крім того, завдані такою поставкою збитки беззарахування неустойки (штрафу).

Глава 24.

ДЕРЖАВНА ЗАКУПКА СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОЇ ПРОДУКЦІЇ У

КОЛГОСПІВ, РАДГОСПІВ ТА ІНШИХ ГОСПОДАРСТВ

(назва глави в редакції Указу N 278-11 від 20.05.85)

С т а т т я 254. Договір контрактації сільськогосподарської

продукції

Державна закупка сільськогосподарської продукції у колгоспіві радгоспів здійснюється за договорами контрактації, якіукладаються на основі державних замовлень на поставку державісільськогосподарської продукції і планів розвиткусільськогосподарського виробництва в колгоспах і радгоспах.

Законодавством Союзу РСР може бути передбачено випадкидержавної закупки сільськогосподарської продукції за договорамиконтрактації і в інших господарств.(із змінами, внесеними Указами N 278-11 від 20.05.85,N 5095-11 від 24.12.87)

С т а т т я 255. Зміст договору контрактації

В договорах контрактації повинні передбачатися:

кількість (по видах продукції), якість, строки, порядок іумови доставки та місця здачі сільськогосподарської продукції;

обов'язок заготівельних організацій і підприємств своєчасноприйняти продукцію і оплатити її за встановленими цінами, а такожстроки і розміри видачі грошових авансів колгоспам;

обов'язки по наданню колгоспам, радгоспам та іншимгосподарствам допомоги в організації виробництвасільськогосподарської продукції та її транспортування наприймальні пункти і підприємства;

взаємна майнова відповідальність сторін у разі невиконанняними обов'язків.

Типові договори контрактації затверджуються в порядку,встановлюваному Радою Міністрів СРСР. (із змінами, внесенимиУказом ПВР N 278-11 від 20.05.85)

Глава 25.

МАЙНОВИЙ НАЙОМ

С т а т т я 256. Договір майнового найму

За договором майнового найму наймодавець зобов'язуєтьсянадати наймачеві майно у тимчасове користування за плату.

С т а т т я 257. Форма договору майнового найму

Договір майнового найму між громадянами на строк більшеодного року повинен бути укладений у письмовій формі.

Договір найму майна державних, кооперативних та іншихгромадських організацій повинен бути укладений у письмовій формі,за винятком випадків, передбачених окремими правилами.

С т а т т я 258. Строк договору майнового найму

Строк договору майнового найму визначається за погодженнямсторін, якщо інше не встановлено чинним законодавством.(із змінами, внесеними Законом N 2554-12 від 07.07.92)

С т а т т я 259. Укладення договору майнового найму без

зазначення строку

Коли договір майнового найму укладено без зазначення строку,він вважається укладеним на невизначений строк і кожна із сторінвправі відмовитися від договору в будь-який час, попередивши проце в письмовій формі другу сторону за три місяці.(із змінами, внесеними Законом N 2554-12 від 07.07.92)

С т а т т я 260. Продовження користування майном після

закінчення строку договору

В разі продовження користування майном після закінченнястроку договору при відсутності заперечень з боку наймодавцядоговір вважається поновленим на невизначений строк і кожна зсторін вправі в будь-який час відмовитись від договору,попередивши про це другу сторону за один місяць.(із змінами, внесеними Законом N 2554-12 від 07.07.92)

С т а т т я 261. ( Стаття 261 виключена на підставі Закону

N 2554-12 від 07.07.92 )

Привілеєве право соціалістичної

організації на поновлення договору найму

Державна, кооперативна або інша громадська організація, щосправно виконує взяті на себе за договором найму зобов'язання, позакінченні строку дії договору має привілеєве перед іншими особамиправо на поновлення договору.

С т а т т я 262. Надання майна наймачеві

Наймодавець зобов'язаний надати наймачеві майно у стані, щовідповідає умовам договору і призначенню майна.

Наймодавець не відповідає за недоліки майна, які були нимзастережені при укладенні договору.

С т а т т я 263. Наслідки ненадання майна наймачеві

Коли наймодавець не надає у користування наймачеві зданого внайом майна, наймач вправі витребувати від нього це майно (стаття208 цього Кодексу) і вимагати відшкодування збитків, завданихзатримкою виконання, або з свого боку відмовитись від договору істягнути збитки, завдані його невиконанням.

С т а т т я 264. Обов'язки наймодавця по утриманню зданого в найом майна

Наймодавець зобов'язаний провадити за свій рахуноккапітальний ремонт зданого в найом майна, якщо інше не передбаченозаконом або договором.

Невиконання цього обов'язку наймодавцем дає наймачеві правоабо зробити капітальний ремонт, що передбачений договором чивикликається невідкладною необхідністю, і стягнути з наймодавцявартість ремонту чи зарахувати її в рахунок найомної плати; аборозірвати договір (стаття 270 цього Кодексу) і стягнути збитки,завдані його невиконанням.

С т а т т я 265. Обов'язки наймача

Наймач зобов'язаний:

1) своєчасно вносити плату за користування майном;

2) користуватися майном відповідно до договору і призначеннямайна;

3) підтримувати найняте майно у справному стані;

4) провадити за свій рахунок поточний ремонт, якщо інше невстановлено законом або договором;

5) при припиненні договору найму - повернути майно у томустані, в якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу,або у стані, обумовленому договором.

С т а т т я 266. Зменшення найомної плати

Наймач вправі вимагати відповідного зменшення найомної плати,якщо через обставини, за які він не відповідає, можливістьпередбаченого договором користування найнятим майном істотнозменшилась.

С т а т т я 267. Здавання майна в піднайом

Здавання наймачем найнятого майна в піднайом дозволяєтьсялише за згодою наймодавця, якщо інше не передбачено законом абодоговором.

С т а т т я 268. Збереження чинності договору найму при

переході майна до іншого власника

При переході права власності на здане в найом майно віднаймодавця до іншої особи договір найму зберігає чинність длянового власника.

Договір найму зберігає чинність і при переході майна відоднієї державної організації (наймодавця) до іншої.

С т а т т я 269. Дострокове розірвання договору на вимогу

наймодавця

Наймодавець може пред'явити в суді, арбітражі або втретейському суді вимогу про дострокове розірвання договору найму,якщо наймач:

1) користується майном не відповідно до договору абопризначення майна;

2) навмисно або з необережності погіршує стан майна;

3) не вніс плати протягом трьох місяців з дня закінченнястроку платежу, а за договором побутового прокату - протягомодного місяця, якщо більш короткі строки не установлені типовимдоговором;

4) не зробить капітального ремонту в тих випадках, коли зазаконом або за договором капітальний ремонт лежить на обов'язкунаймача.

С т а т т я 270. Дострокове розірвання договору на вимогу

наймача

Наймач може пред'явити в суді, арбітражі або в третейськомусуді вимогу про дострокове розірвання договору найму:

1) якщо наймодавець не робить капітального ремонту, що лежитьна його обов'язку;

2) якщо майно в силу обставин, за які наймач не відповідає,виявиться в стані, непридатному для користування.

С т а т т я 271. Відповідальність наймача за погіршення

майна

В разі допущення наймачем погіршення найнятого майна вінповинен відшкодувати наймодавцеві збитки, якщо не доведе, щопогіршення майна сталося не з його вини.

С т а т т я 272. Права і обов'язки сторін у зв'язку з

поліпшенням майна

В разі проведеного з дозволу наймодавця поліпшення найнятогомайна наймач має право на відшкодування зроблених для цієї метинеобхідних витрат, якщо інше не передбачено законом або договором.

Зроблені наймачем без дозволу наймодавця поліпшення, якщо їхможна відокремити без шкоди для майна і якщо наймодавець непогодиться відшкодувати їх вартість, можуть бути вилученінаймачем.

Вартість поліпшень, які зроблені наймачем без дозволунаймодавця і які не можна відокремити без шкоди для майна,відшкодуванню не підлягає.

С т а т т я 273. Договір побутового прокату

За договором побутового прокату державні, кооперативні таінші громадські організації надають громадянам у тимчасовекористування за плату предмети домашнього вжитку, музичніінструменти, спортивний інвентар, легкові автомобілі та іншемайно.

Умови і порядок надання майна за договором побутового прокатувизначаються загальними правилами про договір майнового найму(статті 262, 263, пункти 1, 2, 3 і 5 статті 265, статті 269, 271 і272 цього Кодексу).

По окремих видах побутового прокату Рада МіністрівУкраїнської РСР затверджує типові договори побутового прокату.

Відступи від умов типових договорів, що обмежують правакористувачів, є недійсними.(із змінами, внесеними Указом ПВР N 278-11 від 20.05.85)

С т а т т я 274. Укладення договору побутового прокату

Зазначені в статті 273 цього Кодексу організації зобов'язанінадавати громадянам у користування предмети прокату за плату,розмір якої визначається відповідно до встановлених тарифів.

Договір побутового прокату укладається в усній формі, крімвипадків, коли типові договори вимагають укладення його вписьмовій формі.

При укладенні договору побутового прокату організаціязобов'язана в присутності наймача перевірити справність майна, щоздається в найом.

С т а т т я 275. Строк договору побутового прокату

Строк договору побутового прокату не повинен перевищуватистроків, встановлюваних відповідними типовими договорами.

Наймач вправі в будь-який час розірвати договір побутовогопрокату і повернути майно організації.

С т а т т я 276. Здача в піднайом за договором побутового

прокату

Здача в піднайом майна, одержаного за договором побутовогопрокату, не допускається.

Глава 26.

НАЙОМ ЖИЛОГО ПРИМІЩЕННЯ

С т а т т я 277. Договір найму жилого приміщення

Користування жилим приміщенням у будинках державного ігромадського житлового фонду здійснюється відповідно до договорунайму жилого приміщення, який укладається між наймодавцем -житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності -відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем -громадянином, на ім'я якого видано ордер.

Договір найму жилого приміщення в будинках, що належатьгромадянам на праві особистої власності, укладається наймачем звласником будинку.

Договір найму жилого приміщення укладається, змінюється ірозривається на умовах і в порядку, які визначаютьсязаконодавством Союзу РСР і Української РСР.(із змінами, внесеними Указом ПВР N 278-11 від 20.05.85)

С т а т т я 278.

Надання жилих приміщень у будинках

місцевих Рад депутатів трудящих, державних,

кооперативних і громадських організацій

Надання жилих приміщень у будинках місцевих Рад депутатівтрудящих провадиться виконавчим комітетом місцевої Ради за участюпредставників громадських організацій.

В будинках державних, кооперативних і громадських організаційнадання жилих приміщень провадиться за спільним рішеннямадміністрації і фабричного, заводського, місцевого комітетупрофесійної спілки, затвердженим виконавчим комітетом Радидепутатів трудящих, а у випадках, передбачених Радою МіністрівСРСР, за спільним рішенням адміністрації і фабричного,заводського, місцевого комітету професійної спілки з наступнимповідомленням виконавчого комітету Ради депутатів трудящих пронадання жилих приміщень для заселення.

На підставі рішення про надання в найом жилого приміщеннявиконавчий комітет місцевої Ради депутатів трудящих видаєгромадянинові ордер на зайняття жилого приміщення.

С т а т т я 279.

Надання службових жилих приміщень

Службові жилі приміщення надаються громадянам, які за родомсвоїх трудових обов'язків повинні проживати за місцем роботи(керуючий будинком, двірник, вахтер тощо) або в службовому будинку(працівники лікувальних і учбових закладів, музеїв тощо).

Законодавством Союзу РСР і Української РСР можуть бутивстановлені галузі народного господарства, в будинках яких вкористування окремих категорій працівників-спеціалістів надаютьсяслужбові (посадові) квартири (квартира директора, головногоінженера, агронома тощо).

Жиле приміщення, незалежно від належності будинку, в якомувоно знаходиться, включається в число службових рішеннямвиконавчого комітету місцевої Ради депутатів трудящих і надаєтьсяза спеціальним ордером, що видається цим виконавчим комітетом.

Для користування службовими жилими приміщеннями (в тому числіпосадовими квартирами) не застосовуються правила статей 288, 297,299, 304-306 та 309 цього Кодексу.

С т а т т я 280.

Здача в найом приміщень у будинках, що

належать громадянам на праві особистої

власності, і в будинках житлово-будівельних

кооперативів

У будинках, належних громадянам на праві особистої власності,жилі приміщення можуть бути здані в найом за розсудом власникабудинку.

У будинках житлово-будівельних кооперативів жиле приміщенняможе бути здано в найом членам кооперативу лише за згодоюправління кооперативу. В цьому разі по договору наймузастосовуються пункт перший статті 304 і стаття 306 цього Кодексу.

С т а т т я 281.

Укладення договору

Управління будинком зобов'язане укласти з громадянином, наім'я якого виданий ордер (стаття 278 цього Кодексу), письмовийдоговір найму зазначеного в ордері жилого приміщення строком доп'яти років.

У договорі визначаються права і обов'язки сторін.

Договір найму службового жилого приміщення укладається навесь час роботи наймача в організації, що надала йому цеприміщення, а договір найму службового жилого приміщення, наданогояк посадова квартира, - на період роботи на посаді, що дає правона заняття посадової квартири.

Договір найму жилого приміщення в будинках, належнихгромадянам на праві особистої власності, укладається наймачем звласником будинку. Строк, на який укладається договір,встановлюється в цих випадках угодою сторін.

С т а т т я 282.

Предмет договору

У будинках місцевих Рад депутатів трудящих, державних,кооперативних і громадських організацій за договором найму можебути здано лише ізольоване жиле приміщення, що складається зквартири або однієї чи кількох кімнат. У цих будинках не можутьбути самостійним предметом договору найму частина кімнати абокімната, зв'язана з другою кімнатою загальним входом (суміжнікімнати), а також підсобні приміщення (кухні, коридори, кладовітощо).

С т а т т я 283.

Права і обов'язки членів сім'ї наймача

Нарівні з наймачем жилого приміщення члени сім'ї наймача, якіпроживають разом з ним, набувають прав і обов'язків, що випливаютьз договору найму.

Повнолітні члени сім'ї наймача несуть солідарну з нимвідповідальність по зобов'язаннях, що випливають з цього договору.

До членів сім'ї наймача відносяться дружина наймача, їх дітиі батьки. Інші родичі, а також непрацездатні утриманці можуть бутивизнані членами сім'ї наймача, якщо вони проживають разом знаймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Якщо особи, зазначені в цій статті, перестали бути членамисім'ї наймача, але продовжують проживати в найнятому приміщенні,вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач і члени його сім'ї.

С т а т т я 284.

Право наймача на вселення інших осіб у

найняте ним приміщення

Наймач вправі в установленому порядку вселити в найняте нимжиле приміщення свою дружину, їх дітей, батьків, інших родичів інепрацездатних утриманців, одержавши на це письмову згоду всіхнеповнолітніх членів своєї сім'ї, що проживають у тому жприміщенні. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей згодирешти членів сім'ї не потрібно.

Вселення наймачем цих осіб, крім неповнолітніх дітей, уприміщення, найняте в будинку, належному наймодавцеві на правіособистої власності, допускається лише за згодою наймодавця.

Особи, вселені наймачем відповідно до правил цієї статті,набувають рівне право на жилу площу з рештою членів сім'ї наймача,якщо вони визнаються членами його сім'ї (стаття 283 цього Кодексу)і якщо при вселенні між цими особами, наймачем і повнолітнімичленами його сім'ї, які з ним проживають, не було іншої угоди.

С т а т т я 285.

Квартирна плата

До встановлення безоплатного користування жилимиприміщеннями, наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирнуплату.

У будинках місцевих Рад депутатів трудящих, державних,кооперативних і громадських організацій наймач зобов'язанийвносити квартирну плату за жиле приміщення, що він займає задоговором, щомісячно в строки, встановлені Радою МіністрівУкраїнської РСР.

Розміри квартирної плати встановлюються законодавством СоюзуРСР.

С т а т т я 286.

Квартирна плата в будинках, що належать

громадянам

Плата за користування жилими приміщеннями в будинках, щоналежать громадянам на праві особистої власності, визначаєтьсяпогодженням сторін, але не може перевищувати більше ніж на 20процентів встановлених законом розмірів квартирної плати.

С т а т т я 287.

Плата за наймом приміщення в будинку

житлово-будівельного кооперативу

Розмір плати за жиле приміщення, яке здається в найом убудинку житлово-будівельного кооперативу, не повинен перевищуватистягуваних з наймодавця експлуатаційних витрат, що припадають наприміщення, яке здається в найом.

С т а т т я 288.

Право наймача на відновлення договору

Наймач жилого приміщення у будинку місцевої Ради депутатівтрудящих або у будинку державної, кооперативної чи громадськоїорганізації після закінчення строку договору має право навідновлення договору. Це право може бути оспорене наймодавцем посуду лише в разі систематичного невиконання наймачем своїхобов'язків за договором.

Таке ж право належить наймачеві жилого приміщення в будинку,який належить громадянинові на праві особистої власності, завинятком випадків:

коли наймач проживає у приміщенні за договором, укладеним настрок не більше одного року з зобов'язанням звільнити приміщенняпісля закінчення цього строку;

коли судом буде встановлено, що приміщення необхідне дляособистого користування власника будинку і членів його сім'ї.

С т а т т я 289.

Збереження права користування приміщенням

за тимчасово відсутнім

Право користування жилим приміщенням зберігається за наймачемабо відповідно за членами його сім'ї у випадках:

1) призову на строкову військову службу - протягом усьогочасу проходження строкової військової служби і шести місяців післязвільнення з служби;

2) тимчасового виїзду з постійного місця проживання заумовами і характером роботи (екіпажі суден, працівникигеологічних, розвідувальних партій, експедицій тощо) або у зв'язкуз навчанням (студенти, аспіранти тощо) - протягом усього часувиконання цієї роботи або навчання;

3) вміщення дітей на виховання в державний дитячий заклад, дородичів чи опікуна - протягом усього часу їх перебування в цьомузакладі, у родичів чи опікуна, якщо в жилому приміщенні, з якоговибули діти, залишились проживати члени їх сімей. Якщо в жиломуприміщенні, з якого вибули діти, не залишились проживати члени їхсім'ї, то по закінченні строку їх перебування в державномудитячому закладі виконавчий комітет місцевої Ради депутатівтрудящих забезпечує їх жилою площею;

4) виїзду для лікування в лікувальному закладі - протягомвсього часу перебування в ньому;

5) взяття під варту - протягом всього часу перебування підслідством або судом. В разі засудження до позбавлення волі,заслання або вислання на строк понад шість місяців, якщо в жиломуприміщенні не залишились проживати члени сім'ї засудженого,договір найму жилого приміщення вважається розірваним з моментувиконання вироку.

В інших випадках тимчасового виїзду наймача або членів йогосім'ї, а також у випадку тимчасового виїзду всіх цих осіб правокористування жилим приміщенням зберігається за відсутніми протягомшести місяців.

У випадку відсутності наймача або членів його сім'ї більшешести місяців з поважних причин цей строк за заявою наймача абочленів його сім'ї може бути продовжений наймодавцем, а у випадкахспору про право відсутнього на користування цим приміщенням -судом.

С т а т т я 290.

Право членів сім'ї на користування жилим

приміщенням у разі вибуття наймача

Члени сім'ї, що проживають разом з особою, яка тимчасововибула з причин, зазначених у статті 289 цього Кодексу, вправікористуватись усім займаним ними приміщенням на попередніхпідставах, при цьому вони здійснюють усі права і несуть всіобов'язки за договором найму цього приміщення. Жила площа, правокористування якою зберігається за тимчасово вибулим наймачем, невважається лишком.

С т а т т я 291.

Використання наймодавцем жилої площі

громадянина, призваного на строкову

військову службу

Якщо в жилому приміщенні громадянина, призваного на строковувійськову службу, не проживають члени його сім'ї, то по закінченнітрьох місяців з дня його призову наймодавець вправі надати цеприміщення за договором найму іншим громадянам на час проходженняпризваним військової служби.

Після повернення військовослужбовець вправі вимагатинегайного звільнення цього приміщення і вселення в нього. В разівідмови наймача і членів його сім'ї звільнити приміщення вони завимогою військовослужбовця підлягають виселенню в судовомупорядку, незалежно від строку надання їм іншого приміщення.

Якщо вимогу про повернення приміщення не буде заявленопротягом шести місяців з дня звільнення військовослужбовця,укладений з ним договір найму жилого приміщення вважаєтьсярозірваним.

С т а т т я 292.

Бронювання жилого приміщення

Жиле приміщення, зайняте за договором найму, бронюється(зберігається) за наймачем або відповідно за членами його сім'ї:

1) в разі відрядження на роботу за кордон - на весь часперебування за кордоном;

2) в разі виїзду на роботу в райони Крайньої Півночі або умісцевості, прирівнені до районів Крайньої Півночі, - на весь часдії укладеного на певний строк трудового договору, а у випадках,передбачених законодавством Союзу РСР, - на весь час роботи в цихрайонах і місцевостях;

3) в інших випадках, передбачених постановами Ради МіністрівУкраїнської РСР.

У зазначених у цій статті випадках виконавчим комітетоммісцевої Ради депутатів трудящих видається наймачеві дляпредставлення наймодавцеві охоронне свідоцтво (броня).

Відмова у задоволенні клопотання про видачу охоронногосвідоцтва може бути оспорена наймачем у судовому порядку.

Порядок бронювання жилих приміщень регулюється інструкцієюМіністерства комунального господарства Української РСР.

С т а т т я 293.

Користування заброньованими приміщенням

Наймач вправі заселити за договором піднайму заброньованежиле приміщення в будинку місцевої Ради депутатів трудящих абодержавної, кооперативної чи громадської організації або поселити вньому тимчасових жильців на строк у межах дії броні.

С т а т т я 294.

Виселення з заброньованого приміщення

піднаймачів і тимчасових жильців

Після повернення наймача або членів його сім'ї вони вправівимагати негайного звільнення заброньованого приміщення.

В разі відмови піднаймача або тимчасових жильців звільнити цеприміщення вони за вимогою наймача підлягають виселенню в судовомупорядку без надання іншого приміщення.

Якщо наймач або члени його сім'ї протягом шести місяців післязакінчення строку броні не пред'являть вимоги про повернення їмприміщення, договір найму приміщення вважається розірваним.

С т а т т я 295.

Обов'язки тимчасово відсутнього наймача

Тимчасова відсутність наймача не звільняє його від виконаннявсіх обов'язків за договором найму жилого приміщення, за виняткомвипадків, коли в цьому приміщенні залишились проживати члени йогосім'ї, а також випадку, передбаченого статтею 291 цього Кодексу.

С т а т т я 296.

Зміна умов договору

Зміна умов договору жилого приміщення допускається тільки зазгодою наймача, членів його сім'ї і наймодавця, за виняткомвипадків, зазначених у статтях 297-300 цього Кодексу.

С т а т т я 297.

Зміна умов договору за вимогою члена

сім'ї наймача

Повнолітній член сім'ї наймача вправі вимагати укладення зним окремого договору найму, якщо за згодою решти повнолітніхчленів сім'ї, які проживають з ним, і відповідно до жилої площі,що припадає на нього, йому може бути виділена окрема ізольованакімната або жила площа, що може бути перетворена в окремуізольовану кімнату.

Відмова членів сім'ї дати згоду на укладення окремогодоговору, а також відмова наймодавця в укладенні окремого договорунайму може бути оспорена в судовому порядку.

Правила цієї статті не застосовуються до найму приміщення убудинках, зазначених у статті 279 і частині першій статті 317цього Кодексу, а також у будинках, що належать громадянам на правіособистої власності.

С т а т т я 298.

Зміна умов договору за вимогою наймачів,

які об'єднуються в одну сім'ю

Наймачі, які проживають в одній квартирі і користуються в нійжилими приміщеннями за окремими договорами, в разі об'єднання їх водну сім'ю вправі вимагати укладення з будь-ким з них одногодоговору найму на все займане ними приміщення.

Відмова наймодавця в укладенні одного договору найму можебути оспорена в судовому порядку.

С т а т т я 299.

Зміна умов договору внаслідок визнання

наймачем іншого члена сім'ї

Повнолітній член сім'ї наймача може разом з останнім і зазгодою решти проживаючих з ним членів сім'ї вимагати визнання йогонаймачем за договором найму, що раніш укладений, замістьпервісного наймача. Таке ж право належить в разі смерті наймачабудь-кому з зазначених членів сім'ї померлого.

Відмова наймодавця у визнанні члена сім'ї наймачем задоговором найму може бути оспорена в судовому порядку.

Правила цієї статті не застосовуються до найму приміщень убудинках, зазначених у статті 279 і в частині першій статті 317цього Кодексу.

С т а т т я 300.

Зміна умов договору внаслідок утворення

у наймача лишків жилої площі

Якщо у наймача в найнятому ним жилому приміщенні в будинкахмісцевих Рад депутатів трудящих, державних, кооперативних ігромадських організацій утворились лишки жилої площі понад норму,наймодавець вправі вимагати по суду їх вилучення при умові:

якщо ці лишки становлять окрему ізольовану кімнату;

якщо в результаті вилучення лишків особи різної статті, крімподружжя, не будуть змушені проживати в одній кімнаті або подружжя- в різних кімнатах.

Вилучення зайвої ізольованої кімнати у будинках місцевих Раддепутатів трудящих може провадитись лише в тому разі, якщо наймачсам не заселить звільнене приміщення протягом трьох місяців післяписьмового попередження житлового органу.

Якщо зайва ізольована кімната утворилася в квартирі, наданійу користування одній сім'ї, наймач вправі або заселити їївідповідно до правил цієї статті, або вимагати переселення його вокрему квартиру меншого розміру.

Якщо в квартирі, в якій проживає наймач, звільнилася кімната,не ізольована від жилого приміщення, яке він займає, і суміжна зним, ця кімната підлягає передачі в його користування.

Норма жилої площі в цих випадках встановлюється в розмірі13,65 квадратних метра на одну людину. Для окремих категорійнаймачів постановою Ради Міністрів Української РСР встановлюєтьсянорма додаткової жилої площі, а також умови і порядок наданнядодаткової жилої площі і користування нею.

С т а т т я 301.

Зміна умов договору внаслідок перебудови

і перепланіровки квартири

Перебудова і перепланіровка жилого приміщення і підсобнихприміщень може проводитись тільки з метою благоустрою квартири ідопускається лише за згодою наймача, членів його сім'ї інаймодавця, а також з дозволу виконавчого комітету місцевої Радидепутатів трудящих.

С т а т т я 302.

Переселення наймача на період капітального

ремонту з найнятого ним жилого приміщення

У будинках місцевих Рад депутатів трудящих, державних,кооперативних і громадських організацій в разі необхідностікапітального ремонту займаного наймачем приміщення наймодавецьвправі вимагати по суду переселення його на час ремонту в іншенадаване наймодавцем впорядковане жиле приміщення.

У будинках, що належать громадянам на праві особистоївласності, наймодавець, не зобов'язаний надавати наймачеві на часкапітального ремонту інше жиле приміщення. Необхідністькапітального ремонту приміщень у цих будинках і виселення з нихнаймачів повинна бути підтверджена виконавчим комітетом місцевоїРади депутатів трудящих.

Договір найму жилого приміщення при переселенні наймача вінше приміщення на період капітального ремонту не розривається,але наймач вправі вносити квартирну плату лише за приміщення,надане йому на час ремонту.

На вимогу наймача суд повинен визначити строк, протягом якогонаймодавець зобов'язаний надати наймачеві попереднє приміщенняпісля ремонту.

С т а т т я 303.

Надання наймачеві іншого приміщення

після перепланіровки квартири

Якщо при капітальному ремонті наймодавцем були проведеніперебудова і перепланіровка жилого приміщення без згоди наймача іповнолітніх членів його сім'ї (стаття 301 цього Кодексу) іприміщення, яке він раніше займав, більше не існує або воноістотно зменшено в розмірі, наймодавець зобов'язаний на вимогунаймача надати йому і членам його сім'ї, що спільно з нимпроживають, інше приміщення, яке повинно відповідати вимогамчастини другої статті 314 цього Кодексу.

С т а т т я 304.

Піднайом жилого приміщення

Наймач вправі за згодою наймодавця і повнолітніх членівсім'ї, що проживають з ним, здати частину займаного нимприміщення, а при тимчасовому виїзді - все займане ним приміщенняв піднайом, залишаючись відповідальним перед наймодавцем задоговором.

Договір піднайому не може бути укладений:

1) якщо внаслідок вселення піднаймача розмір приміщення накожного жильця виявиться менше встановленої для цих випадків нормижилої площі;

2) якщо є лишок жилої площі, який підлягає вилученню згідно зстаттею 300 цього Кодексу;

3) на приміщення в гуртожитках.

С т а т т я 305.

Плата за користування приміщенням за

договором піднайму

Плата за користування приміщенням за договором піднаймувстановлюється за погодженням сторін, але не може перевищуватиквартирної плати, що сплачується за це приміщення наймачем. Принаданні піднаймачеві предметів домашньої обстановки плата закористування ними не повинна перевищувати розміру плати закористування зданим у піднайом приміщення.

С т а т т я 306.

Припинення договору піднайму

Піднаймач незалежно від тривалості договору піднайму жилогоприміщення не набуває після закінчення строку договору права найого відновлення і за вимогою наймача повинен звільнитиприміщення. В разі відмови звільнити приміщення піднаймач підлягаєвиселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Якщо договір піднайму укладений без зазначеного строку або настрок до вимоги, наймач зобов'язаний письмово попередитипіднаймача про припинення договору піднайму за три місяці.

Договір піднайму може бути достроково розірваний з підстав,зазначених у частині першій статті 316 цього Кодексу.

С т а т т я 307.

Тимчасові жильці

Наймач і повнолітні члени його сім'ї, що проживають з ним,можуть за взаємною згодою дозволити тимчасове проживання вприміщенні, що знаходиться в їх користуванні, іншим особам(тимчасовим жильцям) без укладення з ними договору піднайму, тобтобез стягнення плати за користування приміщенням.

Вселення тимчасових жильців на строк понад півтора місяцядозволяється при умові, якщо на кожного жильця виявиться не меншевстановленої для цих випадків норми жилої площі.

Тимчасові жильці зобов'язані звільнити приміщення негайно завимогою наймача або членів його сім'ї, що проживають з ним. В разівідмови наймач або члени його сім'ї вправі вимагати в судовомупорядку виселення тимчасових жильців без надання іншогоприміщення.

С т а т т я 308.

Виселення піднаймачів і тимчасових жильців

у разі припинення договору найму жилого

приміщення

З припиненням договору найму жилого приміщення одночасноприпиняється і договір піднайму, і піднаймач, а також тимчасовіжильці, в разі відмови звільнити приміщення, підлягають виселеннюв судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.