Про затвердження Порядку підтвердження права власності на нерухоме майно

З метою впорядкування обліку нерухомого майна, приватизованого у складі цілісного майнового комплексу, та керуючись пунктом 1 статті 12 Закону України "Про господарські товариства"

1. Затвердити Порядок підтвердження права власності на нерухоме майно (додається).

2. Скасувати накази Фонду державного майна України від 11.07.96 N 788 та від 26.11.97 N 1333.

3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Фонду Васильєва В.В.

1.1. Цей Порядок розроблено відповідно до вимог Цивільного кодексу України, Законів України "Про приватизацію державного майна", "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" та "Про господарські товариства".

1.2. Метою Порядку є впорядкування обліку нерухомого майна, що приватизоване в складі цілісного майнового комплексу шляхом викупу, продажу на аукціоні, за конкурсом, викупу державного майна, зданого в оренду, переданого державними органами приватизації до статутного фонду відкритого акціонерного товариства, перетвореного з державного підприємства або створеного у процесі приватизації.

1.3. Дія Порядку не поширюється на відкриті акціонерні товариства, перетворені з державних підприємств у процесі корпоратизації відповідно до Указу Президента України "Про корпоратизацію підприємств" від 15.06.93 N 210/93.

2.1. Невід'ємною частиною рішення про створення відкритого акціонерного товариства (про перетворення державного підприємства у відкрите акціонерне товариство) в процесі приватизації є акт передачі нерухомого майна до статутного фонду відкритого акціонерного товариства (додаток N 1).

2.2. На вимогу відкритого акціонерного товариства, створеного у процесі приватизації (перетвореного з державного підприємства), або осіб, які відповідно до законодавства України є правонаступниками відкритого акціонерного товариства, до набуття чинності цим Порядком, державний орган приватизації видає Перелік нерухомого майна, переданого у власність відкритому акціонерному товариству (додаток N 2).

3.1. Державний орган приватизації при оформленні акта передачі об'єкта, приватизованого як цілісний майновий комплекс шляхом викупу, продажу на аукціоні, за конкурсом, передбачає в ньому перелік нерухомого майна, що передається покупцеві (додаток N 3).

3.2. На вимогу юридичних осіб, створених на базі об'єкта, приватизованого як цілісний майновий комплекс шляхом викупу, продажу на аукціоні, за конкурсом, викупу державного майна, зданого в оренду з викупом, або на вимогу покупців цих об'єктів державний орган приватизації видає їм Перелік нерухомого майна, яке приватизоване у складі цілісного майнового комплексу (додаток N 4).

4.1. На вимогу відкритого акціонерного товариства або покупця об'єкта приватизації (цілісного майнового комплекса) державний орган приватизації видає підтвердження права власності на окремі будівлі, споруди та нежилі приміщення, які передані до статутного фонду відкритого акціонерного товариства (додаток N 5).

5.1. Підставою для включення нерухомого майна до зазначених переліків є такі документи:

- інвентаризаційні описи основних засобів;

- відомості щодо введення об'єкту нерухомості в експлуатацію (у разі наявності);

- акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу;

- акт оцінки окремої будівлі, споруди або нежилого приміщення (при підтвердженні права власності на будівлю, споруду або нежиле приміщення);

- перелік нерухомого майна, що є власністю орендаря (на вимогу державного органу приватизації);

- державний акт про право власності на землю або про право постійного користування землею (довідка місцевої податкової адміністрації про сплату податку за володіння або користування землею) (у разі наявності);

- довідку з органу місцевого самоврядування про місце знаходження (адресу) об'єкта приватизації. Довідка надається окремо по кожному інвентарному об'єкту.

5.2. Державний орган приватизації у разі необхідності може зажадати від відкритих акціонерних товариств та покупців об'єктів приватизації додаткові метеріали, які підтверджують склад та місцезнаходження нерухомого майна.

6.1. Зазначені в цьому Порядку Акт приймання та переліки нерухомого майна підписуються Головою Фонду державного майна України, його заступниками, начальниками регіональних відділень Фонду державного майна України.

6.2. Підписані Акт приймання та переліки нерухомого майна в установленому порядку засвідчуються державним органом приватизації.

Основні засоби можуть надходити на підприємство різними способами.

При купівлі або створенні основні засоби зараховуються на баланс за первісною вартістю.

Первісна вартість - історична (фактична) вартість об'єкта в сумі грошових коштів або справедливої вартості інших активів, сплачених (переданих), витрачених для виготовлення, придбання, доставку, спорудження, встановлення, страхування під час транспортування, державну реєстрацію, реконструкцію та інші удосконалення основних засобів.

Первісна вартість об'єкта основних засобів згідно з п. 8 П(С)БО 7 включає:

- суми, які сплачують постачальникам активів і підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);

- реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються у зв'язку з придбанням об'єкта основних засобів;

- суми ввізного мита;

- суми непрямих податків у зв'язку з придбанням (створенням) основних засобів;

- витрати на встановлення, монтаж, наладку основних засобів;

- інші витрати.

Для обліку витрат, пов'язаних безпосередньо з придбанням або створенням основних засобів, використовується рахунок 15 "Капітальні інвестиції" субрахунок 152 "Придбання (виготовлення) основних засобів".

Приклад:

Фірма придбала верстат вартістю 3600 грн. (у т.ч. ПДВ 600 грн.). Витрати на доставку верстата становили 300 грн. (у т.ч. ПДВ 50 грн.) і витрати на встановлення і налагодження становили 210 грн.

Якщо для придбання або створення основного засобу підприємство користувалося кредитом банку, то витрати на відсоток за користування кредитом згідно з п. 8 П(С)БО 7 не включаються до первісної вартості основних засобів, а відносяться на витрати того періоду, протягом якого вони оплачувались.

Первісна вартість основних засобів, створених господарським способом, визначається як сума прямих і непрямих витрат, які безпосередньо пов'язані з їх виготовленням.

Приклад відображення у бухгалтерському обліку операцій при створенні основних засобів господарським способом:

Первісна вартість виготовлених власними силами основних засобів не повинна перевищувати їх справедливої вартості.

Справедлива вартість - вартість, за якою може бути здійснений продаж чи обмін об'єкта, або плата зобов'язання в результаті операції між обізнаними, зацікавленими та незалежними сторонами.

При будівництві об'єктів основних засобів підрядним способом бухгалтерські записи ідентичні записам бухгалтерського обліку купівлі основних засобів.

При переведенні готової продукції до складу основних засобів, первісна вартість основних засобів повинна дорівнювати собівартості таких запасів, яка визначається згідно з П(С)БО 9 N "Запаси" і 16 "Витрати" (п. 11 П(С)БО 7.

Переведення оборотних активів до основних засобів відображається у бухгалтерському обліку:

Дт 10 "Основні засоби"

Кт 26 "Готова продукція", 28 "Товари" і т.д.

Якщо об'єкт основних засобів надходить на підприємство у вигляді внеску до статутного капіталу, його первісна вартість дорівнює його справедливій вартості, що погоджена засновниками (учасниками) на момент прийняття на баланс (п. 10 П(С)БО 7.

Внесок до статутного капіталу підприємства відображається у бухгалтерському обліку:

Дт 10 "Основні засоби"

Кт 46 "Неоплачений капітал"

Первісна вартість безоплатно отриманих основних засобів дорівнює їх справедливій вартості на дату отримання з урахуванням витрат на транспортування і підготовку об'єкта основних засобів до експлуатації і відображається у бухгалтерському обліку:

Дт 10 "Основні засоби"

Кт 424 "Безоплатно одержані необоротні активи"

Приклад:

При створенні підприємства одним із засновників як внесок до статутного капіталу за згодою всіх засновників були передані основні засоби справедливою вартістю 9000 грн., витрати на доставку і монтаж яких склали 900 грн. (у т.ч. ПДВ 150 грн.).

Основні засоби можуть надходити на підприємство і в результаті обмінної (бартерної) операції або обміну з частковою оплатою грошовими коштами. Відповідно до П(С)БО 7 у цих випадках оцінка основних засобів залежить від того, чи мав місце обмін подібними або неподібними об'єктами.

Подібні об'єкти - об'єкти, які мають однакове функціональне призначення та однакову справедливу вартість.

Розглянемо декілька прикладів обліку операцій при обміні подібними і неподібними об'єктами основних засобів.

Обмін подібними об'єктами без грошової доплати.

У цьому випадку первинна вартість придбаного об'єкта дорівнює залишковій вартості переданого об'єкта основних засобів.

Така операція може мати місце, якщо фірма, що розташована у Фастові, переносить свою філію з Житомира до Чернігова. Для економії витрат, пов'язаних з демонтуванням, переміщенням, встановленням і налагодженням обладнання, приймається рішення обміняти обладнання, що вже є у Житомирі, на таке ж у іншого підприємства в Чернігові.

Таким чином, при обмінній операції подібними об'єктами основних засобів фінансовий результат не визначається.

Якщо залишкова вартість переданого об'єкта перевищує його справедливу вартість, то первісною вартістю об'єкта основних засобів, придбаного в обмін на подібний об'єкт, буде справедлива вартість переданого об'єкта. Різниця між справедливою і залишковою вартістю переданого об'єкта включається до складу витрат звітного періоду.

Якщо справедлива вартість об'єкта дорівнює 12000 грн., проводки будуть мати такий вигляд:

Припустимо, первинна вартість об'єкта основних засобів, придбаного в результаті обміну на неподібний об'єкт, дорівнює справедливій вартості переданого об'єкта.

Припустимо, що фірма вирішила обміняти будівлю адміністративного корпусу, що належить їй, на нову технологічну лінію по збиранню телевізорів. У цьому випадку бухгалтерські проводки будуть виглядати таким чином: