ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ
Н А К А З
| 29.02.2000 N 403 |
Про внесення змін та доповнень до наказу ФДМУ від 22.07.98 N 1450
З метою встановлення Порядку підтвердження права власності на нерухоме майно, затвердженого наказом ФДМУ від 22.07.98 N 1450,
НАКАЗУЮ:
1. Останній абзац пункту 5.1 вищезазначеного наказу доповнити словами "(у разі наявності)".
2. Пункт 5.1. доповнити абзацом наступного змісту:
"- довідку з органу місцевого самоврядування про місце знаходження (адресу) об'єкта приватизації. Довідка надається окремо по кожному інвентарному об'єкту".
3. Контроль за виконання цього наказу покласти на заступника Голови Фонду Васильєва В.В.
| Голова Фонду | О.Бондар |
Додаток N 1
до Порядку підтвердження
права власності на нерухоме
майно,
затвердженого наказом Фонду
державного майна України
22.07.1998 N 1450
( v1450224-98 )
АКТ
передачі нерухомого майна у власність відкритому акціонерному товариству
місто ____________ "___" ____________ 200_ р.
Ми, що підписалися нижче:
__________________________________________________________________
(назва органу приватизації)
який знаходиться за адресою: _____________________________________
(адреса органу приватизації)
в особі __________________________________________________________
(представник органу приватизації)
який діє на підставі _____________________________________________
(назва документа)
з одного боку, та ________________________________________________
(назва відкритого акціонерного товариства)
який знаходиться за адресою: _____________________________________
(адреса відкритого акціонерного товариства)
в особі __________________________________________________________
(прізвище, ім'я та по батькові)
який діє на підставі _____________________________________________
(назва документа)
з другого боку, уклали цей Акт про таке:
Державний орган приватизації передає, а відкрите акціонерне
товариство приймає у власність таке нерухоме майно:
| N з/п | Назва об'єкта | Адреса об'єкта | Інвентарний номер об'єкта | Залишкова вартість на момент оцінки |
ДЕРЖАВНИЙ ОРГАН ПРИВАТИЗАЦІЇ ВІДКРИТЕ АКЦІОНЕРНЕ ТОВАРИСТВО
____________________________ ____________________________
(юридична адреса) (юридична адреса)
____________________________ ____________________________
(банківські реквізити) (банківські реквізити)
____________________________ ____________________________
(підпис) (підпис)
М.П. М.П.
Додаток N 2
до Порядку підтвердження
права власності на нерухоме
майно,
затвердженого наказом Фонду
державного майна України
22.07.1998 N 1450
( v1450224-98 )
ПЕРЕЛІК
нерухомого майна, що передається у власність відкритому акціонерному товариству
Згідно з наказом про створення
відкритого акціонерного товариства
(про перетворення з державного підприємства)
від "___" ____________ 200_ року N ___,
__________________________________________________________________
(назва органу приватизації)
передав відкритому акціонерному товариству _______________________
(назва юридичної особи)
такі об'єкти нерухомості:
| N з/п | Назва об'єкта | Адреса об'єкта | Інвентарний номер об'єкта | Вартість, за якою об'єкт включено до статутного фонду товариства |
ДЕРЖАВНИЙ ОРГАН ПРИВАТИЗАЦІЇ
_____________________________________
(юридична адреса та
_____________________________________
банківські реквізити)
_____________________________________
(підпис)
М.П.
Додаток N 3
до Порядку підтвердження
права власності на нерухоме
майно,
затвердженого наказом Фонду
державного майна України
22.07.1998 N 1450
( v1450224-98 )
ПЕРЕЛІК
нерухомого майна, що передається покупцеві
Згідно з договором купівлі-продажу від
"___" ______________ 200_ року N _____, зареєстрованого
__________________________________________________________________
(назва державного органу нотаріату або прізвище,
ім'я, по батькові приватного нотаріуса)
від "___" ____________ 200_ року N ___, продавець ________________
(назва органу приватизації)
передав покупцю __________________________________________________
(назва юридичної особи або прізвище,
ім'я, по батькові фізичної особи)
такі об'єкти нерухомості:
| N з/п | Назва об'єкта | Адреса об'єкта | Інвентарний номер об'єкта | Залишкова вартість на момент оцінки |
ДЕРЖАВНИЙ ОРГАН ПРИВАТИЗАЦІЇ
_____________________________________
(юридична адреса та
_____________________________________
банківські реквізити)
_____________________________________
(підпис)
М.П.
Додаток N 4
до Порядку підтвердження
права власності на нерухоме
майно,
затвердженого наказом Фонду
державного майна України
22.07.1998 N 1450
( v1450224-98 )
ПЕРЕЛІК
нерухомого майна, яке приватизоване у складі майнового комплексу
Згідно з договором купівлі-продажу від
"___" ____________ 200_ року N __, зареєстрованого
__________________________________________________________________
(назва державного органу нотаріату або прізвище,
ім'я, по батькові приватного нотаріуса)
від "___" ____________ 200_ року N ___, продавець ________________
(назва органу приватизації)
передав покупцю __________________________________________________
(назва юридичної особи або прізвище,
ім'я, по батькові фізичної особи)
такі об'єкти нерухомості:
| N з/п | Назва об'єкта | Адреса об'єкта | Інвентарний номер об'єкта | Залишкова вартість на момент оцінки |
ДЕРЖАВНИЙ ОРГАН ПРИВАТИЗАЦІЇ
_____________________________________
(юридична адреса та
_____________________________________
банківські реквізити)
_____________________________________
(підпис)
М.П.
Додаток N 5
до Порядку підтвердження
права власності на нерухоме
майно,
затвердженого наказом Фонду
державного майна України
22.07.1998 N 1450
( v1450224-98 )
ПІДТВЕРДЖЕННЯ
права власності на будівлю (споруду або нежиле приміщення), передану до статутного фонду відкритого акціонерного товариства або у власність покупцю
Згідно з наказом про створення відкритого акціонерного
товариства (про перетворення з державного підприємства) від "___"
____________ 200_ року N __, (або з договором купівлі-продажу від
"___" ____________ 200_ року N __, зареєстрованого
__________________________________________________________________
(назва державного органу нотаріату або прізвище, ім'я,
по батькові приватного нотаріуса)
від "___" ____________ 200_ року N ___,
_______________________ передав відкритому акціонерному товариству
(назва органу приватизації)
(або покупцю) ____________________________________________________
(назва юридичної особи або прізвище,
ім'я, по батькові фізичної особи)
таку будівлю (споруду, нежитлове приміщення).
| N з/п | Назва об'єкта | Адреса об'єкта | Інвентарний номер об'єкта | Залишкова вартість на момент оцінки |
ДЕРЖАВНИЙ ОРГАН ПРИВАТИЗАЦІЇ
_____________________________________
(юридична адреса та
_____________________________________
банківські реквізити)
_____________________________________
(підпис)
М.П.
БУХГАЛТЕРСЬКИЙ ОБЛІК РУХУ ОСНОВНИХ ЗАСОБІВ
1. Придбання та оцінка основних засобів
Основні засоби можуть надходити на підприємство різними способами.
При купівлі або створенні основні засоби зараховуються на баланс за первісною вартістю.
Первісна вартість - історична (фактична) вартість об'єкта в сумі грошових коштів або справедливої вартості інших активів, сплачених (переданих), витрачених для виготовлення, придбання, доставку, спорудження, встановлення, страхування під час транспортування, державну реєстрацію, реконструкцію та інші удосконалення основних засобів.
Первісна вартість об'єкта основних засобів згідно з п. 8 П(С)БО 7 включає:
- суми, які сплачують постачальникам активів і підрядникам за виконання будівельно-монтажних робіт (без непрямих податків);
- реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються у зв'язку з придбанням об'єкта основних засобів;
- суми ввізного мита;
- суми непрямих податків у зв'язку з придбанням (створенням) основних засобів;
- витрати на встановлення, монтаж, наладку основних засобів;
- інші витрати.
Для обліку витрат, пов'язаних безпосередньо з придбанням або створенням основних засобів, використовується рахунок 15 "Капітальні інвестиції" субрахунок 152 "Придбання (виготовлення) основних засобів".
Приклад:
Фірма придбала верстат вартістю 3600 грн. (у т.ч. ПДВ 600 грн.). Витрати на доставку верстата становили 300 грн. (у т.ч. ПДВ 50 грн.) і витрати на встановлення і налагодження становили 210 грн.
Якщо для придбання або створення основного засобу підприємство користувалося кредитом банку, то витрати на відсоток за користування кредитом згідно з п. 8 П(С)БО 7 не включаються до первісної вартості основних засобів, а відносяться на витрати того періоду, протягом якого вони оплачувались.
Первісна вартість основних засобів, створених господарським способом, визначається як сума прямих і непрямих витрат, які безпосередньо пов'язані з їх виготовленням.
Приклад відображення у бухгалтерському обліку операцій при створенні основних засобів господарським способом:
Первісна вартість виготовлених власними силами основних засобів не повинна перевищувати їх справедливої вартості.
Справедлива вартість - вартість, за якою може бути здійснений продаж чи обмін об'єкта, або плата зобов'язання в результаті операції між обізнаними, зацікавленими та незалежними сторонами.
При будівництві об'єктів основних засобів підрядним способом бухгалтерські записи ідентичні записам бухгалтерського обліку купівлі основних засобів.
При переведенні готової продукції до складу основних засобів, первісна вартість основних засобів повинна дорівнювати собівартості таких запасів, яка визначається згідно з П(С)БО 9 N "Запаси" і 16 "Витрати" (п. 11 П(С)БО 7) .
Переведення оборотних активів до основних засобів відображається у бухгалтерському обліку:
Дт 10 "Основні засоби"
Кт 26 "Готова продукція", 28 "Товари" і т.д.
Якщо об'єкт основних засобів надходить на підприємство у вигляді внеску до статутного капіталу, його первісна вартість дорівнює його справедливій вартості, що погоджена засновниками (учасниками) на момент прийняття на баланс (п. 10 П(С)БО 7) .
Внесок до статутного капіталу підприємства відображається у бухгалтерському обліку:
Дт 10 "Основні засоби"
Кт 46 "Неоплачений капітал"
Первісна вартість безоплатно отриманих основних засобів дорівнює їх справедливій вартості на дату отримання з урахуванням витрат на транспортування і підготовку об'єкта основних засобів до експлуатації і відображається у бухгалтерському обліку:
Дт 10 "Основні засоби"
Кт 424 "Безоплатно одержані необоротні активи"
Приклад:
При створенні підприємства одним із засновників як внесок до статутного капіталу за згодою всіх засновників були передані основні засоби справедливою вартістю 9000 грн., витрати на доставку і монтаж яких склали 900 грн. (у т.ч. ПДВ 150 грн.).
Основні засоби можуть надходити на підприємство і в результаті обмінної (бартерної) операції або обміну з частковою оплатою грошовими коштами. Відповідно до П(С)БО 7 у цих випадках оцінка основних засобів залежить від того, чи мав місце обмін подібними або неподібними об'єктами.
Подібні об'єкти - об'єкти, які мають однакове функціональне призначення та однакову справедливу вартість.
Розглянемо декілька прикладів обліку операцій при обміні подібними і неподібними об'єктами основних засобів.
Обмін подібними об'єктами без грошової доплати.
У цьому випадку первинна вартість придбаного об'єкта дорівнює залишковій вартості переданого об'єкта основних засобів.
Така операція може мати місце, якщо фірма, що розташована у Фастові, переносить свою філію з Житомира до Чернігова. Для економії витрат, пов'язаних з демонтуванням, переміщенням, встановленням і налагодженням обладнання, приймається рішення обміняти обладнання, що вже є у Житомирі, на таке ж у іншого підприємства в Чернігові.
---------------
* Припустимо, що звичайна ціна дорівнює залишковій.
Таким чином, при обмінній операції подібними об'єктами основних засобів фінансовий результат не визначається.
Обмін подібними об'єктами основних засобів з грошовою доплатою
Якщо залишкова вартість переданого об'єкта перевищує його справедливу вартість, то первісною вартістю об'єкта основних засобів, придбаного в обмін на подібний об'єкт, буде справедлива вартість переданого об'єкта. Різниця між справедливою і залишковою вартістю переданого об'єкта включається до складу витрат звітного періоду.
Якщо справедлива вартість об'єкта дорівнює 12000 грн., проводки будуть мати такий вигляд:
---------------
* Припустимо, що звичайна ціна дорівнює справедливій.
Обмін неподібними об'єктами без грошової доплати
Припустимо, первинна вартість об'єкта основних засобів, придбаного в результаті обміну на неподібний об'єкт, дорівнює справедливій вартості переданого об'єкта.
Припустимо, що фірма вирішила обміняти будівлю адміністративного корпусу, що належить їй, на нову технологічну лінію по збиранню телевізорів. У цьому випадку бухгалтерські проводки будуть виглядати таким чином:
Прибуток складає 2000 гривень.
Обмін неподібними об'єктами з грошовою доплатою
Первинна вартість об'єкта основних засобів, придбаного у результаті часткового обміну на неподібний об'єкт, дорівнює справедливій вартості переданого об'єкта основних засобів, скоригованій на суму грошових коштів або їх еквівалентів, одержаних або переданих у процесі обміну.
Розглянемо приклад обміну неподібних об'єктів з грошовою доплатою у випадку, коли первісна вартість одержаного об'єкта не перевищує його справедливої вартості:
Прибуток склав 2000 гривень
Якщо справедлива вартість об'єкта, що передається, буде менше його залишкової вартості, то у такому випадку фінансовий результат відображається як збиток.
---------------
* У податковому обліку при бартерній операції об'єктом для нарахування податкових зобов'язань є звичайна ціна, яка не може бути менше залишкової вартості, і тому необхідно донараховувати ПДВ.
Збиток склав 4000 гривень.
Основні засоби можуть надходити на підприємство у результаті бартерного обміну не тільки на основні засоби, але й на всі інші активи (запаси, цінні папери). Первісна вартість основних засобів, одержаних у результаті такого обміну, буде дорівнювати справедливій вартості переданих активів, відкорегованій на суму грошових доплат (відшкодувань), якщо такі мали місце.
Прибуток складає 3500 гривень.
Відповідно до п. 9П(С)БО 7 первісна вартість об'єктів основних засобів, зобов'язання за якими визначені загальною сумою, визначається шляхом розподілу цієї суми пропорційно до справедливої вартості окремого об'єкта основних засобів.
Наприклад, підприємство придбало виробничий цех на загальну суму 15000 грн. При проведенні експертної оцінки встановлено, що будівля цеху коштує 9800 грн. (60% питомої ваги), а обладнання - 5200 грн. (40% питомої ваги). Розподіл вартості проводиться таким чином:
