Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України

2) вартість предмета іпотеки:

для житла - не повинна перевищувати оціночну вартість, визначену на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача;

для майнових прав на житло - підтверджується документами, наданими замовником або управителем фонду фінансування будівництва або власником майнових прав на предмет іпотеки, або продавцем нерухомості (довідка, офіційний лист, договір про участь у фонді фінансування будівництва, про організацію спорудження об’єкта (об’єктів) будівництва, купівлі-продажу майнових прав на житло (в тому числі про відступлення прав вимоги або заміни сторони у договорі, згідно з яким набувалися майнові права), інвестування в будівництво житла (інвестиційний договір) та/або купівлі-продажу чи відступлення права вимоги за інвестиційним договором, купівлі-продажу майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж; друге та наступне відчуження неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості), про відступлення прав вимоги за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, звіт про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності тощо). Для другого та наступного відчуження неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості, який відчужується фізичною особою, вартість визначається на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача;

3) предметом іпотеки не можуть бути:

приміщення фондів житла, призначеного для тимчасового проживання;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпунктах 1-5 пункту 3 цих Умов, - квартира в будинку, прийнятому в експлуатацію:

- раніше ніж за 20 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях;

- раніше ніж за три роки до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в інших областях (крім Чернігівської, Сумської, Харківської, Запорізької, Херсонської областей) або м. Києві;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпунктах 1-5 пункту 3 цих Умов, - житловий будинок, прийнятий в експлуатацію:

- раніше ніж за 20 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій, Херсонській областях;

- раніше ніж за три роки до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в інших областях (крім Чернігівської, Сумської, Харківської, Запорізької, Херсонської областей) або м. Києві;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпункті 6 пункту 3 цих Умов, - квартира в будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за 20 років до дати укладення договору іпотеки;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпункті 6- 1 пункту 3 цих Умов, - квартира в будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за 20 років до дати укладення договору іпотеки;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпункті 6 пункту 3 цих Умов, - житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за 20 років до дати укладення договору іпотеки;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпункті 6- 1 пункту 3 цих Умов, - житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за 20 років до дати укладення договору іпотеки;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпункті 7 пункту 3 цих Умов, - квартира в будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору іпотеки;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпункті 7 пункту 3 цих Умов, - житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору іпотеки;

житловий будинок, розташований на земельній ділянці, що не належить до земель житлової та громадської забудови;

дачний або садовий будинок;

будинок та квартира в будинку, які є пам’яткою архітектури та внесені до Державного реєстру нерухомих пам’яток України.

Перевірку відомостей здійснює уповноважений суб’єкт.

Уповноважений суб’єкт протягом усього строку кредитування позичальника проводить моніторинг предмета іпотеки відповідно до вимог законодавства, а також його внутрішніх процедур та правил.

10. Кредити, які видаються відповідно до цих Умов, повинні відповідати таким вимогам:

1) процентна ставка (базова процентна ставка) становить:

протягом десяти років з дати укладення кредитного договору - 7 процентів річних;

починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору - 10 процентів річних.

Умовами договору передбачається компенсація процентної ставки для категорій осіб, визначених у підпунктах 1-5 пункту 3 цих Умов до рівня компенсаційної процентної ставки, а саме:

до 3 процентів річних - протягом десяти років з дати укладення кредитного договору;

до 6 процентів річних - починаючи з першого календарного дня одинадцятого року дії кредитного договору.

Перевірка належності позичальника до категорій громадян, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, проводиться уповноваженим суб’єктом щокварталу та передує виставленню рахунка на сплату місячних платежів позичальником. Надання компенсації припиняється у разі, коли уповноважений суб’єкт не отримав протягом 90 днів з граничної дати, зазначеної в кредитному договорі, підтвердження належності позичальника до категорій осіб, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, або у разі переходу позичальника до інших категорій осіб, визначених у пункті 3 цих Умов. При цьому в разі переходу позичальника до інших категорій осіб, ніж визначені у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, та повернення протягом 30 календарних днів до однієї з категорій, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, виплата компенсації не припиняється. Для категорій позичальників, визначених у підпунктах 1 і 2 пункту 3 цих Умов, у період воєнного стану та протягом 90 днів з дня його припинення чи скасування надання компенсації відновлюється з місяця, коли уповноваженим суб’єктом було отримано підтвердження належності позичальника до категорій громадян, визначених у підпунктах 1 і 2 пункту 3 цих Умов. Для проведення зазначеної перевірки отримання інформації про належність позичальника до відповідної категорії може здійснюватися, зокрема, засобами Єдиного державного вебпорталу електронних послуг шляхом електронної інформаційної взаємодії інформаційно-комунікаційних систем.

Перевірка належності позичальника до категорій громадян, визначених у підпункті 5 пункту 3 цих Умов, здійснюється уповноваженим суб’єктом під час прийняття рішення про надання кредиту без подальшого підтвердження належності до відповідної категорії громадян протягом усього строку дії кредитного договору.

У разі коли позичальник на дату укладення кредитного договору належав до однієї з категорій, визначених підпунктами 6 і 7 пункту 3 цих Умов, та отримав кредит на умовах, установлених для відповідної категорії позичальників, компенсація частини процентної ставки за таким кредитом не надається протягом усього строку дії кредитного договору.

Компенсація частини процентної ставки не надається за кредитами, наданими до набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України від 17 червня 2026 р. № 794 "Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 і від 22 вересня 2025 р. № 1176" позичальникам, які на дату отримання кредиту належали до категорії позичальників, визначеної підпунктом 5 пункту 3 цих Умов. За такими кредитами компенсація частини процентної ставки не надається протягом усього строку дії кредитного договору.

У разі коли на дату укладення кредитного договору позичальник був призваний на військову службу за призовом осіб із числа резервістів в особливий період відповідно до Закону України "Про військовий обов’язок і військову службу", такий позичальник має право на отримання компенсації процентної ставки з дати укладення кредитного договору відповідно до вимог, встановлених цими Умовами, якщо такий кредитний договір був укладений у період з 11 січня 2026 р. до набрання чинності постановою Кабінету Міністрів України від 17 червня 2026 р. № 794 "Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 і від 22 вересня 2025 р. № 1176".

У разі необхідності внесення відповідних змін до кредитного договору такий позичальник звертається до уповноваженого суб’єкта;

2) умовами кредитного договору може бути передбачено застосування штрафних санкцій за кредитом, зокрема застосування підвищеної (штрафної) процентної ставки, у разі невиконання або порушення позичальником умов кредитного договору та/або договору іпотеки та/або надання позичальником недостовірної інформації;

3) відповідно до порядку погашення кредиту та процентів за ним ануїтет або погашення основного боргу здійснюється рівними частинами і нарахування процентів щомісяця;

4) максимальний строк кредиту - 240 місяців;

5) мінімальний перший (початковий) внесок, який сплачує позичальник:

віком до 25 років включно, становить не менш як 10 відсотків вартості предмета іпотеки;

віком від 26 років, становить не менш як 20 відсотків вартості предмета іпотеки;

Якщо вартість житла згідно з договором купівлі-продажу такого житла перевищує оціночну вартість, визначену на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, сума такого перевищення сплачується позичальником за рахунок власних коштів до укладення кредитного договору. При цьому сума кредиту розраховується з урахуванням вартості житла, визначеної на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача.

Якщо вартість житла згідно з договором купівлі-продажу такого житла є меншою, ніж оціночна вартість, визначена на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, сума кредиту не може перевищувати вартість житла за договором купівлі-продажу такого житла, зменшену на розмір першого (початкового) внеску;

6) для розрахунку суми кредиту:

гранична сума кредиту визначається як добуток граничної вартості 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло, встановленої абзацом п’ятим цього підпункту, на нормативну площу житла або майнових прав на житло, встановлену абзацом шостим або сьомим цього підпункту.

У разі коли фактичні показники площі та/або вартості 1 кв. метра житла, та/або вартості 1 кв. метра загальної площі майбутнього об’єкта нерухомості в об’єкті житлового будівництва, що буде споруджено в майбутньому, або придбання житла, майнові права на яке кредитуються відповідно до цих Умов, менші, ніж передбачені в абзацах п’ятому - сьомому цього підпункту, для розрахунку граничної суми кредиту використовуються менші величини.

Для цілей цих Умов:

вартість 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло не повинна перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло. Гранична вартість 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло не може перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрозвитку та збільшену у 2 рази;

нормативна площа квартири або майнових прав на житло, що надається для сім’ї з однієї особи (одинока особа), становить не більше ніж 52,5 кв. метра загальної площі або 73,5 кв. метра для сім’ї з двох або трьох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого, але не більше ніж 115,5 кв. метра незалежно від кількості членів сім’ї;

нормативна площа житлового будинку, що надається для сім’ї з однієї особи (одинока особа), становить не більше ніж 62,5 кв. метра загальної площі або 83,5 кв. метра для сім’ї з двох або трьох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї, але не більше ніж 125,5 кв. метра незалежно від кількості членів сім’ї.

Сума кредиту для придбання житлового будинку разом із земельною ділянкою, що переходить у власність позичальника (крім майнових прав на житло), не повинна перевищувати оціночну вартість житлового будинку, визначену на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача.

Сума кредиту для придбання майнових прав на житловий будинок разом із земельною ділянкою, що переходить у власність позичальника, не повинна перевищувати вартість майнових прав на житловий будинок, зменшену на розмір першого (початкового) внеску відповідно до вимог цього пункту.

Вартість земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок, який передається в іпотеку, не може бути включена до суми кредиту та сплачується позичальником за рахунок першого (початкового) внеску (власними коштами та/або за рахунок коштів заінтересованих сторін) до моменту видачі кредиту.

Вартість земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво житлового будинку, майнове право на який передається в іпотеку, не може бути включена до суми кредиту та сплачується позичальником за рахунок власних коштів та/або за рахунок коштів заінтересованих сторін до моменту видачі кредиту.

Гранична вартість житла або майнових прав на житло, яке/які можуть бути придбані відповідно до цих Умов, визначається як добуток граничної вартості 1 кв. метра житла або майнових прав на житло, встановленої абзацом п’ятим цього підпункту, на нормативну площу житла або майнових прав на житло, встановлену абзацом шостим або сьомим цього підпункту.

При цьому вартість житла, визначена на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, та/або вартість майнових прав на житло, визначена відповідно до підпункту 2 пункту 9 цих Умов, та/або фактична вартість житла або майнових прав на житло, визначена згідно з договором купівлі - продажу, не може перевищувати граничну вартість житла або майнових прав на житло більше ніж на 10 відсотків.

Площа житла, яке прийнято в експлуатацію не раніше ніж за три роки до дати укладення договору, або майнових прав на житло не може перевищувати нормативну площу житла або майнових прав на житло більше ніж на 10 відсотків. Перевищення площі житла, яке прийнято в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору, не допускається.

Вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло не може перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло більше ніж на 10 відсотків.

Уповноважений суб’єкт у межах цих Умов не здійснює видачу кредиту на придбання житла або майнових прав на житло, яким є квартира площею більше ніж 115,5 кв. метра, та на придбання житла або майнових прав на житло, яким є житловий будинок площею більше ніж 125,5 кв. метра.

Перевищення граничної вартості 1 кв. метра та нормативної площі житла або майнових прав на житло покривається позичальником за рахунок першого (початкового) внеску.

Перший (початковий) внесок може бути сплачений на рахунок продавця житла або майнових прав на житло шляхом перерахування коштів з використанням:

житлового сертифіката або кількох житлових сертифікатів на придбання об’єкта житлової нерухомості - у порядку та строки, встановлені Порядком надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 р. № 600 (Офіційний вісник України, 2023 р., № 60, ст. 3382);

житлового ваучера або кількох житлових ваучерів - у порядку та строки, встановлені Порядком надання допомоги для вирішення житлового питання окремим категоріям внутрішньо переміщених осіб, що проживали на тимчасово окупованій території, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22 вересня 2025 р. № 1176 (Офіційний вісник України, 2025 р., № 83, ст. 5670);

7) комісії за надання та/або обслуговування кредиту сукупно за весь строк дії кредитного договору повинні становити:

не більш як 0,5 відсотка суми наданого кредиту;

для кредитних договорів, укладених починаючи з 1 вересня 2023 р., не більш як 1 відсоток суми наданого кредиту;

8) житло, яке є предметом іпотеки, обов’язково підлягає страхуванню іпотекодавцем від ризиків випадкового знищення або випадкового пошкодження на повну оціночну вартість. За бажанням іпотекодавеця предмет іпотеки може бути додатково застрахований від ризиків пошкодження житла внаслідок бойових дій;

9) страховий тариф за договором страхування предмета іпотеки не повинен перевищувати:

0,25 відсотка на рік вартості предмета іпотеки, якщо договором страхування предмета іпотеки не передбачено страхування додаткових ризиків пошкодження житла внаслідок воєнних дій;

1,25 відсотка на рік вартості предмета іпотеки, якщо договором страхування предмета іпотеки передбачено також страхування додаткових ризиків пошкодження житла внаслідок воєнних дій;

10) позичальник несе витрати пов’язані з оформленням права власності на житло (під час придбання), страхуванням предмета іпотеки, оцінкою вартості предмета іпотеки суб’єктом оціночної діяльності та послугами нотаріуса;

11) інші комісії кредитора, а також зобов’язання позичальника придбавати інші сторонні послуги, що призводять до удорожчання кредиту і не є обов’язковими згідно із законодавством або суті кредитної угоди, не допускаються;

12) відповідність замовника будівництва об’єкта житлового будівництва, який не прийнято в експлуатацію, вимогам, установленим внутрішніми нормативними документами уповноваженого суб’єкта, а також наявність дозвільних документів щодо об’єкта житлового будівництва, який не прийнято в експлуатацію, виданих відповідно до вимог законодавства у сфері регулювання містобудівної діяльності, та державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий об’єкт.

Перевірку на відповідність вимог, зазначених у цьому пункті, проводить уповноважений суб’єкт.

11. Роботодавцем кандидата або заінтересованою стороною може здійснюватися компенсація:

першого внеску або його частини за кредитом, забезпеченим предметом іпотеки;

частини процентної ставки;

частини суми повернення кредиту.

Виплата компенсації першого внеску або його частини, частини процентної ставки, частини суми повернення кредиту здійснюється роботодавцем кандидата або заінтересованою стороною в межах затверджених на відповідний рік бюджетних призначень, за рахунок інших джерел, не заборонених законодавством, у порядку, визначеному роботодавцем кандидата або заінтересованою стороною.

Виплата компенсації першого внеску або його частини, частини процентної ставки, частини суми повернення кредиту може надаватися відповідно до законодавства на підставі регіональних та місцевих іпотечних програм за рахунок місцевих ресурсів (місцевих бюджетів).

12. Для отримання кредиту кандидат подає кредитору в електронній формі засобами Єдиного державного вебпорталу електронних послуг (далі - Портал Дія), зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія), заяву, що містить такі відомості:

1) прізвище, власне ім’я, по батькові (за наявності);

2) категорія (відповідно до пункту 3 цих Умов);

3) реєстраційний номер облікової картки платника податків з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків;

4) громадянство;

5) дата та місце народження;

6) серія (за наявності) та/або номер паспорта, дата видачі, найменування органу, що його видав, строк дії (за наявності);

7) адреса та дата поточного задекларованого (зареєстрованого) місця проживання;

8) номер довідки про взяття на облік внутрішньо переміщеної особи, дата її видачі (за наявності);

9) про членів сім’ї: ступінь родинних зв’язків; прізвище, власне ім’я, по батькові (за наявності); дата народження; реєстраційний номер облікової картки платників податків з Державного реєстру фізичних осіб - платників податків; серія та номер свідоцтва про народження (за наявності); серія та номер свідоцтва про шлюб (за наявності); розмір сукупного доходу за останні шість місяців за інформацією, наявною в Державному реєстрі загальнообов’язкового державного соціального страхування та Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків на момент заповнення заяви. У разі коли членом сім’ї кандидата є іноземець, відомості, передбачені цим пунктом щодо такого члена сім’ї, кандидатом не надаються, про що робиться відповідна відмітка в заяві, яка надається засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія). Відомості, передбачені цим пунктом щодо члена сім’ї, та документи про члена сім’ї, який є іноземцем, надаються кандидатом уповноваженому суб’єкту під час подальшого оформлення іпотечного кредитування відповідно до пункту 16 цих Умов;

12) загальна площа житлової нерухомості та відомості про кожен знищений об’єкт нерухомого майна кандидата (за наявності);

13) загальна площа житлової нерухомості та відомості про кожен знищений об’єкт нерухомого майна членів його сім’ї (за наявності);

14) відмітка про відсутність діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів), укладених відповідно до цих Умов та/або визначених підпунктом 5 пункту 8 цих Умов, а також відмітка про неотримання виплат грошової компенсації, передбаченої підпунктом 5 пункту 8 цих Умов;

15) освіта (за наявності);

16) відмітка про включення/невключення позичальника або члена сім’ї позичальника до осіб, стосовно яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи відповідно до Закону України "Про санкції", або осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів) відповідно до Закону України "Про запобігання загрозам національній безпеці, пов’язаним із надмірним впливом осіб, які мають значну економічну та політичну вагу в суспільному житті (олігархів)";

17) відмітка про дозвіл кандидата та членів його сім’ї, які будуть виступати поручителями, на доступ до його кредитної історії в бюро кредитних історій, кредитного реєстру Національного банку;

18) відмітка про те, що кандидатом та членами його сім’ї протягом 36 місяців до дати подання заяви на отримання кредиту не здійснювалося відчуження на території України об’єктів житлової нерухомості, сумарна площа яких разом із площею житла, яке є у власності сім’ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або 73,5 кв. метра - для сім’ї з двох або трьох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї, починаючи з четвертого. При цьому не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї;

19) реєстраційний номер кожного житлового сертифіката, виданого для фінансування придбання об’єкта житлової нерухомості, що зазначений в Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, строк його дії та вартість (грошова сума), зазначена в житловому сертифікаті (за наявності);

20) реєстраційний номер кожного житлового ваучера, що зазначений в Державному реєстрі майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, строк його дії, сума допомоги та статус житлового ваучера із зазначенням дати подання звернення на фінансування (за наявності), що буде використано для сплати першого (початкового) внеску на придбання об’єкта житлової нерухомості.

До заяви додаються:

сформована засобами Порталу Дія довідка про суми виплачених доходів та утриманих податків за останні шість місяців за інформацією, наявною в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків на момент заповнення заяви;

індивідуальні відомості про застраховану особу з реєстру застрахованих осіб Державного реєстру загальнообов'язкового державного соціального страхування за формою ОК-7, сформовані засобами Порталу Дія, за останні десять років на момент заповнення заяви.

Якщо кандидатом є член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, заява та документи, передбачені цим пунктом для кандидата, подаються за згодою внутрішньо переміщеної особи, на користь якої членом сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення придбавається житло або майнові права на житло, повнолітніх членів сім’ї такої внутрішньо переміщеної особи (за наявності), за винятком дітей, які не досягли 21 року, та повнолітніх членів сім’ї кандидата (за наявності) за винятком дітей, які не досягли 21 року, які надаються засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія) (за технічної реалізації).

У разі коли у кандидата є повнолітні члени сім’ї, заява подається за згодою кожного повнолітнього члена сім’ї, на якого розраховується розмір кредиту, щодо включення їх у розрахунок кредиту, за винятком дітей, які не досягли 21 року, яка підтверджується електронним підписом, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, та відображається в заяві під час її формування.

Кандидат забезпечує достовірність відомостей, що містяться в заяві.

13. Зазначені у заяві відомості підтверджуються/отримуються із:

Державного реєстру загальнообов’язкового державного соціального страхування;

Державного реєстру фізичних осіб - платників податків;

Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань;

Єдиної інформаційної бази даних про внутрішньо переміщених осіб;

Єдиного державного реєстру ветеранів війни;

Єдиної інформаційної системи соціальної сфери;

Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;

Єдиного державного реєстру призовників, військовозобов’язаних та резервістів;

Державного реєстру актів цивільного стану громадян;

Єдиного державного демографічного реєстру через єдину інформаційну систему МВС (щодо осіб, які мають паспорт громадянина України у формі картки та/або паспорт громадянина України для виїзду за кордон, оформлені засобами Єдиного державного демографічного реєстру);

відомчої інформаційної системи ДМС через єдину інформаційну систему МВС.

Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України.

Зазначені у цьому пункті відомості також можуть бути отримані шляхом електронної інформаційної взаємодії з інформаційно-комунікаційними системами та публічними електронними реєстрами органів державної влади відповідно до умов договорів про взаємодію.

Отримання Укрфінжитлом інформації щодо знищених або пошкоджених об’єктів нерухомого майна з Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, здійснюється автоматизованим способом за допомогою системи електронної взаємодії державних електронних інформаційних ресурсів "Трембіта" та/або прикладних програмних інтерфейсів із застосуванням у них відповідних систем захисту інформації на підставі відповідних договорів про взаємодію, де повинен бути зазначений перелік даних, які отримуються, мета і спосіб їх використання, застереження щодо поширення таких даних в агрегованому вигляді відповідно до Порядку ведення Державного реєстру майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України № 624 від 13 червня 2023 р. (Офіційний вісник України, 2023 р., № 61, ст. 3437).

13-1. Під час здійснення моніторингу платоспроможності позичальників, членів сім’ї позичальників, а також поручителів, які не є членами сім’ї позичальників, протягом дії кредитних договорів перевіряються/підтверджуються відомості про зазначених осіб у порядку електронної інформаційної взаємодії інформаційних систем Укрфінжитла з інформаційно-комунікаційними системами ДПС, зокрема:

Державним реєстром фізичних осіб - платників податків - щодо отримання інформації про:

- реєстраційний номер облікової картки платника податків або серію (за наявності) та номер паспорта громадянина України (для фізичних осіб, які через свої релігійні переконання відмовились від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків та офіційно повідомили про це відповідному контролюючому органу і мають відмітку в паспорті громадянина України);

- наявність джерел та суми доходів, нарахованих/виплачених фізичній особі податковим агентом, та/або доходів, отриманих самозайнятими особами, а також річний дохід, задекларований фізичною особою в податковій декларації про майновий стан та доходи;

Реєстром платників єдиного податку - щодо отримання інформації про:

- статус платника єдиного податку;

- групу платника єдиного податку;

- ставку єдиного податку;

- дату реєстрації платником єдиного податку/анулювання реєстрації платником єдиного податку.

Електронна інформаційна взаємодія під час проведення зазначеної у цьому пункті перевірки/підтвердження відомостей здійснюється з використанням засобів системи електронної взаємодії державних електронних інформаційних ресурсів "Трембіта" з дотриманням вимог Законів України "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги", "Про захист персональних даних", "Про публічні електронні реєстри", "Про захист інформації в інформаційно-комунікаційних системах".

У разі відсутності технічної можливості передачі даних з використанням засобів системи електронної взаємодії державних електронних інформаційних ресурсів "Трембіта" електронна інформаційна взаємодія між суб’єктами електронної взаємодії може здійснюватися з використанням інших інформаційно-комунікаційних систем із дотриманням вимог щодо захисту інформації відповідно до Закону України "Про захист інформації в інформаційно-комунікаційних системах".

Обсяг і структура даних, якими обмінюються суб’єкти електронної взаємодії через програмні інтерфейси електронних інформаційних ресурсів (сервіси), визначаються договорами про інформаційну взаємодію, укладеними відповідно до Порядку електронної (технічної та інформаційної) взаємодії, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 вересня 2016 р. № 606 "Деякі питання електронної взаємодії електронних інформаційних ресурсів" (Офіційний вісник України, 2016 р., № 73, ст. 2455; 2021 р., № 52, ст. 3216; 2023 р., № 11, ст. 721).

14. Сформована заява з накладеним електронним підписом, що базується на кваліфікованому сертифікаті електронного підпису, передається засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія), шляхом електронної інформаційної взаємодії до кредитора, обраного кандидатом.

15. За результатами розгляду заяви, поданої в електронній формі, кредитор надсилає кандидату засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія), інформаційне повідомлення з пропозицією щодо доступного іпотечного кредитування.

16. Після отримання інформаційного повідомлення з пропозицією щодо доступного іпотечного кредитування кандидат особисто звертається до обраного кредитора для подальшого оформлення іпотечного кредитування.

У разі наявності додаткових обставин, зокрема наявність поручителя, доходів кандидата та осіб, які входять до членів його сім’ї, інформація про які відсутня в Державному реєстрі фізичних осіб - платників податків та реєстрі застрахованих осіб Державного реєстру загальнообов’язкового державного соціального страхування (зокрема закордонні грошові перекази, дивіденди від цінних паперів) тощо, що можуть вплинути на зміну умов доступного іпотечного кредитування, кандидат особисто звертається до обраного кредитора з метою перегляду таких умов.

Після розгляду додатково поданих документів кредитор може прийняти рішення про зміни умов доступного іпотечного кредитування.

У разі коли кандидатом є член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, кредитор перевіряє відомості про перебування внутрішньо переміщеної особи, на користь якої придбавається житло або майнові права на житло, на обліку внутрішньо переміщених осіб.

17. Інформаційне повідомлення щодо отримання доступного іпотечного кредитування на умовах, визначених кредитним договором, надсилається позичальнику засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія).

У разі коли кандидатом є член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, в такому інформаційному повідомлені зазначається прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) та реєстраційний номер облікової картки платника податків внутрішньо переміщеної особи, на користь якої придбавається житло або майнові права на житло, а також прізвище, ім’я, по батькові (за наявності) та реєстраційний номер облікової картки платника податків повнолітнього члена його сім’ї (за наявності).

18. Інформаційна взаємодія здійснюється з використанням засобів системи електронної взаємодії державних електронних інформаційних ресурсів.

У разі відсутності технічної можливості передачі даних з використанням каналів зв’язку системи електронної взаємодії державних електронних інформаційних ресурсів інформаційна взаємодія суб’єктів інформаційних відносин може здійснюватися з використанням інших інформаційно-комунікаційних систем із застосуванням в них відповідних комплексних систем захисту інформації з підтвердженою відповідністю за результатами державної експертизи в порядку, встановленому законодавством.

Обмін інформацією здійснюється в електронній формі з дотриманням вимог Законів України "Про електронні довірчі послуги", "Про захист персональних даних", "Про захист інформації в інформаційно-комунікаційних системах".

19. Мінцифри та технічний адміністратор Порталу Дія укладають договір інформаційної взаємодії з кредитором виключно за умови проходження ним успішного тестування на відповідність технічним вимогам, визначеним технічним адміністратором Порталу Дія.

Тестування проводиться у порядку, визначеному технічним адміністратором Порталу Дія.

19-1.Технічний адміністратор Порталу Дія подає щодня Укрфінжитлу в погоджений сторонами спосіб відомості, які містять заявки кандидатів та відповіді кредиторів.

20. Укрфінжитло відповідно до умов генеральної угоди має право надавати уповноваженим суб’єктам кредити та/або здійснювати з уповноваженими суб’єктами операції процентного своп для здійснення ними доступного іпотечного кредитування громадян України відповідно до цих Умов та з урахуванням таких вимог:

1) уповноважений суб’єкт використовує кошти кредиту для кредитування позичальників відповідно до кредитних договорів та згідно з графіком використання коштів кредиту, визначеного генеральною угодою та/або для викупу прав вимоги за кредитами, виданими іншими уповноваженими суб’єктами позичальникам відповідно до цих Умов;

1-1) уповноважений суб’єкт використовує власні кошти для кредитування позичальників відповідно до сум, визначених у генеральній угоді, яка передбачає здійснення операцій процентного своп;

2) в генеральній угоді визначається рівень співвідношення розміру кредитного портфеля (за кредитами, виданими позичальникам відповідно до цих Умов) до суми отриманого та непогашеного кредиту, який має підтримувати уповноважений суб’єкт протягом усього строку дії генеральної угоди. У разі порушення такого співвідношення Укрфінжитло має право відмовити у подальшому кредитуванні уповноваженого суб’єкта за генеральною угодою, відмовити в наданні або зменшити суму подальшого кредитування, вимагати дострокового повернення кредиту у частині перевищення суми кредиту, отриманого від Укрфінжитла, над розміром кредитного портфеля, зазначеного у цьому підпункті;

3) у разі виявлення фактів подання позичальником недостовірної інформації згідно з пунктом 8 цих Умов уповноважений суб’єкт, який є кредитором, зобов’язується достроково повернути Укрфінжитлу частину кредиту в розмірі залишку іпотечного кредиту такого позичальника;

4) уповноважений суб’єкт надає свою згоду на перевірку Укрфінжитлом використання кредиту відповідно до умов генеральної угоди.

Процентна ставка за кредитом, що надається Укрфінжитлом уповноваженому суб’єкту відповідно до генеральної угоди, фіксується на весь строк дії кредитного договору, її розмір становить 3 проценти річних.

Порядок здійснення контролю за використанням коштів, наданих Укрфінжитлом уповноваженим суб’єктам для подальшого здійснення ними доступного іпотечного кредитування громадян України відповідно до цих Умов, визначається генеральною угодою.

У разі коли протягом строку дії кредитного договору за кредитами, що видані уповноваженим суб’єктом відповідно до цих Умов, виникли військові ризики, уповноважений суб’єкт має право відступити, а Укрфінжитло зобов’язане набути права вимоги за такими кредитами у порядку та на умовах, що визначені Генеральною угодою та/або внутрішніми нормативними документами Укрфінжитла щодо доступного іпотечного кредитування. Зобов’язання набути Укрфінжитлом права вимоги за кредитом у разі виникнення військових ризиків не застосовується у таких випадках: