Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо забезпечення доступного іпотечного кредитування громадян України

Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Внести до постанов Кабінету Міністрів України щодо забезпечення доступного іпотечного кредитування громадян України зміни, що додаються.

2. Установити що:

компенсація частини процентної ставки за кредитами позичальникам, що отримали до 31 грудня 2022 р. кредити відповідно до Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів та Порядку здешевлення вартості кредитів, наданих відповідно до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2020 р. № 28 "Про надання фінансової державної підтримки" (Офіційний вісник України, 2020 р., № 12, ст. 489; 2021 р., № 11, ст. 468; 2022 р., № 80, ст. 4858), здійснюється з 1 січня 2023 р. приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія";

державна підтримка у вигляді часткової компенсації відсотків, нарахованих за такими кредитами до 1 січня 2023 р., здійснюється Фондом розвитку підприємництва;

компенсація частини процентної ставки за кредитами позичальникам, що отримали до 31 грудня 2022 р. кредити відповідно до Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів, здійснюється з метою зниження їх фактичних витрат на сплату процентної ставки за кредитом на строкову заборгованість позичальника без урахування компенсації приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" частини процентної ставки за таким кредитом до 7 відсотків річних. Така компенсація здійснюється в порядку, визначеному пунктами 24 - 27, 29 - 34 Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України" (Офіційний вісник України, 2022 р., № 63, ст. 3802), через банки, в яких позичальники отримали такі кредити та з якими приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" укладено договір, що визначає порядок взаємодії під час надання компенсації частини процентної ставки за кредитами, зазначеними у цьому абзаці.

3. Ця постанова набирає чинності з 1 січня 2023 р., крім пункту 2 змін, затверджених цією постановою, який набирає чинності з дня опублікування цієї постанови.

1. Абзаци третій і п’ятий пункту 1 постанови Кабінету Міністрів України від 24 січня 2020 р. № 28 "Про надання фінансової державної підтримки" (Офіційний вісник України, 2020 р., № 12, ст. 489; 2021 р., № 11, ст. 468, № 16, ст. 621, № 86, ст. 5480; 2022 р., № 80, ст. 4858) виключити.

2. У Порядку використання коштів державного бюджету, передбачених для забезпечення функціонування Фонду розвитку підприємництва, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2020 р. № 29 (Офіційний вісник України, 2020 р., № 12, ст. 490; 2021 р., № 4, ст. 239, № 11, ст. 468, № 86, ст. 5480; 2022 р., № 26, ст. 1397, № 39, ст. 2098):

1) пункт 2 після слів "на придбання житла" доповнити словами і цифрами ", в тому числі відповідно до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України" (Офіційний вісник України, 2022 р., № 63, ст. 3802)";

2) пункт 4 викласти в такій редакції:

"4. Бюджетні кошти спрямовуються Фонду розвитку підприємництва (далі - Фонд) на надання фінансової державної підтримки відповідно до затверджених:

1) постановою Кабінету Міністрів України від 24 січня 2020 р. № 28 "Про надання фінансової державної підтримки" (Офіційний вісник України, 2020 р., № 12, ст. 489; 2021 р., № 11, ст. 468, № 86, ст. 5480; 2022 р., № 26, ст. 1397, № 39, ст. 2098, № 80, ст. 4858):

Порядку надання фінансової державної підтримки суб’єктам підприємництва (далі - Порядок надання підтримки) - суб’єктам підприємництва, зокрема мікропідприємництва, малого, середнього та великого підприємництва (далі - суб’єкти підприємництва);

Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів (до 31 грудня 2022 р. включно);

Порядку надання фінансової державної підтримки суб’єктам підприємництва за договорами фінансового лізингу (далі - Порядок надання підтримки за договорами фінансового лізингу);

Порядку здешевлення вартості кредитів, наданих відповідно до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України" (до 31 грудня 2022 р. включно);

2) постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України" (Офіційний вісник України, 2022 р., № 63, ст. 3802) Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України (до 31 грудня 2022 р. включно).";

3) абзац перший підпункту 3 пункту 5 викласти в такій редакції:

"3) часткової компенсації Фондом відсотків за іпотечними кредитами, що надаються позичальникам таких кредитів відповідно до Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів і Порядку здешевлення вартості кредитів, наданих відповідно до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України", нарахованих за такими кредитами до 31 грудня 2022 р. включно.";

4) у пункті 6:

абзац другий після слів "Уповноважені банки" доповнити словами ", приватне акціонерне товариство "Українська фінансова житлова компанія", державна спеціалізована фінансова установа";

після слів "уповноважений банк" в усіх відмінках і формах числа доповнити словами "приватне акціонерне товариство "Українська фінансова житлова компанія", державна спеціалізована фінансова установа" у відповідному відмінку.

3. В Умовах забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України" (Офіційний вісник України, 2022 р., № 63, ст. 3802, № 80, ст. 4827):

1) пункт 1 після слів "громадян України" доповнити словами ", а також механізм компенсації приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" (далі - Укрфінжитло) частини процентної ставки за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки, наданими відповідно до цих Умов";

2) у пункті 2:

у підпункті 3 слово "позичальником" виключити;

доповнити пункт після абзацу вісімнадцятого новим абзацом такого змісту:

"15) договір про співробітництво - договір, що визначає порядок взаємодії між Укрфінжитлом та уповноваженим суб’єктом під час надання компенсації Укрфінжитлом частини процентної ставки за кредитами, забезпеченими предметом іпотеки.".

У зв’язку з цим абзац дев’ятнадцятий вважати абзацом двадцятим;

3) абзац шостий пункту 7 викласти в такій редакції:

"Компенсація частини процентної ставки за кредитами надається Укрфінжитлом позичальникам, зазначеним у підпунктах 1 - 4 пункту 3 цих Умов, які отримали у кредитора кредит, забезпечений предметом іпотеки, з метою зниження їх фактичних витрат на сплату базової процентної ставки до рівня 3 відсотків річних (далі - компенсація). Компенсація здійснюється за рахунок джерел, не заборонених законодавством, відповідно до пунктів 24 - 34 цих Умов.";

4) пункт 9 доповнити абзацом такого змісту:

"Уповноважений суб’єкт протягом усього строку кредитування позичальника проводить моніторинг предмета іпотеки відповідно до вимог законодавства, а також його внутрішніх процедур та правил.";

5) доповнити Умови пунктами 24 - 34 такого змісту:

"24. Компенсація виплачується Укрфінжитлом через банки, які є уповноваженими суб’єктами відповідно до цих Умов та з якими укладено відповідні договори. Оформлення компенсації за кредитами, наданими позичальникам Укрфінжитлом або державною спеціалізованою фінансовою установою відповідно до цих Умов, здійснюється через банк, визначений Укрфінжитлом відповідно до його внутрішніх процедур.

25. Укрфінжитло затверджує внутрішні нормативні документи щодо здійснення компенсації, що можуть містити деталізацію проведення компенсації у визначених цими Умовами межах.

26. Компенсація сплачується Укрфінжитлом щомісяця у розмірі, що розраховується як різниця між сумою нарахованих процентів за користування позичальником кредитом протягом одного місяця із застосуванням базової процентної ставки (7 відсотків) та сумою нарахованих процентів за користування позичальником кредитом протягом цього ж місяця із застосуванням компенсаційної процентної ставки (3 відсотки).

27. Виплата Укрфінжитлом компенсації здійснюється з використанням рахунків умовного зберігання (ескроу), відкритих Укрфінжитлом у банках, зазначених у пункті 24 цих Умов.

Відкриття та обслуговування рахунка умовного зберігання (ескроу), відкритого Укрфінжитлом, здійснюється банками на безоплатній основі.

Укрфінжитло перераховує кошти на рахунок умовного зберігання (ескроу) в сумі, яка згідно з плановим (прогнозним) розрахунком уповноваженого суб’єкта необхідна для сплати компенсації процентів на користь відповідних позичальників протягом місяця (далі - сума авансування) та визначається відповідно до внутрішніх процедур Укрфінжитла. Перша сума авансування розраховується як прогнозна сума коштів, необхідних для виплати компенсації Укрфінжитлом, які уповноважений суб’єкт планує надати позичальнику протягом місяця, та визначається відповідно до внутрішніх процедур Укрфінжитла.

За умови вчасного та в повному обсязі виконання позичальником зобов’язань за кредитним договором уповноважений суб’єкт щомісяця перераховує кошти компенсації процентів з рахунка умовного зберігання (ескроу) Укрфінжитла для подальшого зарахування таких коштів у рахунок часткового погашення нарахованих процентів за кредитом позичальника відповідно до умов договору про співробітництво, кредитного договору та договору іпотеки (іпотечного договору), що укладені уповноваженим суб’єктом із позичальником, та договору рахунка умовного зберігання (ескроу), укладеного між Укрфінжитлом і уповноваженим суб’єктом.

Поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу) здійснюється Укрфінжитлом на підставі заявки уповноваженого суб’єкта на таке поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу), складеної за формою, встановленою Укрфінжитлом, і поданої в порядку, передбаченому договором про співробітництво, та реєстру позичальників, яким було сплачено компенсацію процентів, складеного за формою, встановленою Укрфінжитлом.

Укрфінжитло протягом 10 робочих днів з дня отримання заявки на поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу) розглядає та погоджує її на підставі поданих уповноваженим суб’єктом документів. Укрфінжитло перераховує необхідну суму поповнення на рахунок умовного зберігання (ескроу) в межах коштів, передбачених на такі цілі.

У разі коли сума авансування на рахунку умовного зберігання (ескроу) за результатами звітного періоду використана уповноваженим суб’єктом менше ніж на 30 відсотків, Укрфінжитло має право здійснювати поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу) на наступний період в розмірі, меншому ніж зазначено в заявці уповноваженого суб’єкта.

28. Для здійснення компенсації уповноважений суб’єкт протягом двох робочих днів після оформлення кредиту інформує Укрфінжитло про прийняте рішення.

29. Виплата компенсації Укрфінжитлом зупиняється у разі порушення позичальником більше ніж на 30 календарних днів строку виконання зобов’язання за кредитним договором щодо своєчасного повернення кредиту або його частини та/або щодо своєчасної сплати позичальником частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки. Виплата компенсації Укрфінжитлом відновлюється у разі погашення позичальником заборгованості за кредитним договором не більше ніж через 90 календарних днів з дня порушення зазначеного зобов’язання за кредитним договором або здійснення уповноваженим суб’єктом та позичальником реструктуризації простроченої ним заборгованості за таким договором. За період зупинення таких виплат компенсація Укрфінжитлом не сплачується. У разі порушення позичальником строку виконання зазначеного зобов’язання за кредитним договором більше ніж на 90 календарних днів позичальник втрачає право на компенсацію.

30. Уповноважений суб’єкт несе відповідальність за недостовірність поданої Укрфінжитлу інформації про відповідність позичальника одній із категорій громадян, що мають право на компенсацію Укрфінжитлом процентів відповідно до цих Умов, у випадках, якщо Укрфінжитлом буде доведено, що уповноважений суб’єкт володів достовірною інформацією на момент її подання Укрфінжитлу.

31. У разі невиконання уповноваженим суб’єктом своїх зобов’язань за договором про співробітництво Укрфінжитло має право:

зупинити співробітництво з уповноваженим суб’єктом та виплату компенсації через такого уповноваженого суб’єкта для нових кредитів позичальників до моменту усунення порушень;

вимагати негайного перерахування уповноваженим суб’єктом компенсації, яка не виплачена на користь позичальників, на визначений Укрфінжитлом рахунок.

32. Позичальник позбавляється права на отримання компенсації з дати виявлення уповноваженим суб’єктом факту подання позичальником недостовірної інформації, що призвело до виплати компенсації Укрфінжитлом на користь позичальника, який не мав права на отримання такої компенсації та зобов’язаний повернути у місячний строк Укрфінжитлу таку незаконно отриману компенсацію.

33. Уповноважений суб’єкт зобов’язаний повернути у місячний строк Укрфінжитлу компенсацію, що була виплачена уповноваженим суб’єктом на користь позичальника з порушенням цих Умов.

34. Повернення компенсації уповноваженим суб’єктом або позичальником внаслідок порушення положень цих Умов здійснюється відповідно до вимог законодавства та внутрішніх процедур Укрфінжитла.";

6) у тексті Умов слова "Фонд розвитку підприємництва" та "Фонд" у всіх відмінках замінити словом "Укрфінжитло" у відповідному відмінку.