КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 10 грудня 2025 р. № 1637
Київ
Про внесення змін до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України
Кабінет Міністрів України постановляє:
1. Внести до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України" (Офіційний вісник України, 2022 р., № 63, ст. 3802, № 80, ст. 4827, № 101, ст. 6313; 2023 р., № 69, ст. 3987, № 104, ст. 6225; 2024 р., № 10, ст. 597, № 29, ст. 1865, № 55, ст. 3286, № 78, ст. 4585, № 92, ст. 5933), зміни, що додаються.
2. Ця постанова набирає чинності з дня її опублікування, крім:
підпункту 2 пункту 1, підпунктів 1, 2 пункту 2, пункту 10 змін, затверджених цією постановою, які набирають чинності через 30 днів з дня опублікування цієї постанови;
підпункту 3 пункту 2, пунктів 5-7, підпункту 5 пункту 8 та пункту 9 змін, затверджених цією постановою, які набирають чинності через 60 днів з дня опублікування цієї постанови.
| Прем'єр-міністр України | Ю. СВИРИДЕНКО |
| Інд. 67 | |
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 10 грудня 2025 р. № 1637
ЗМІНИ,
що вносяться до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України
( Див. текст )
1. У пункті 2:
1) абзац третій викласти в такій редакції:
"2) генеральна угода - договір, що визначає порядок взаємодії між Укрфінжитлом та уповноваженим суб’єктом під час надання йому кредитів, здійснення операцій процентного своп, оформлення кредитів уповноваженим суб’єктом від власного імені, а також від імені та за рахунок Укрфінжитла, рефінансування та обслуговування кредитів, забезпечених іпотекою, наданих ними відповідно до цих Умов. У генеральній угоді визначаються умови, за яких уповноважений суб’єкт отримує кредит, графік використання кредиту, а також умови здійснення операцій процентного своп та використання коштів за результатами здійснення таких операцій, порядок оформлення кредитів, порядок здійснення контролю за цільовим використанням коштів, наданих уповноваженому суб’єкту, умови та процедура викупу прав вимоги, порядок передачі на обслуговування кредитів та розмір винагороди за таке обслуговування, проведення розрахунків та звіряння заборгованості з кредиторами, обміну з ними інформацією про нарахування та сплату за кредитами;";
2) абзац десятий викласти в такій редакції:
"8) майнові права на житло - сукупність майнових прав на житло або спеціальних майнових прав на майбутній об’єкт житлової нерухомості в об’єкті житлового будівництва, що буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда, житловий будинок), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт або який прийнято в експлуатацію, а також у складі об’єкта незавершеного будівництва, будівництво якого фінансується у порядку, визначеному законодавством, зокрема шляхом укладення договору купівлі-продажу майнових прав на житло (в тому числі про відступлення прав вимоги або заміни сторони у договорі, згідно з яким набувалися майнові права), інвестування в будівництво житла (інвестиційний договір) та/або купівлі-продажу чи відступлення права вимоги за інвестиційним договором про участь у фонді фінансування будівництва; або купівлі-продажу майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж); друге та наступні відчуження неподільного об’єкта незавершеного будівництва/майбутнього об’єкта житлової нерухомості; або відступлення прав вимоги за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, що передаються в іпотеку кредитору в порядку, визначеному законодавством, для забезпечення виконання позичальником зобов’язань за укладеним кредитним договором;";
3) доповнити пункт після абзацу тридцятого новими абзацами такого змісту:
"18) операція процентного своп - операція між Укрфінжитлом та уповноваженим суб’єктом на умовну суму та на визначений період, умови якої передбачають сплату у визначені дати платежів різниці процентних платежів, розрахованих на підставі умовної суми, але за різними процентними ставками (фіксованою та/або змінюваною);
19) змінювана процентна ставка - процентна ставка, яка визначається сторонами операції процентного своп залежно від ринкових значень бенчмарк та маржі. Розмір такої ставки не фіксується, а переглядається через узгоджені між Укрфінжитлом та уповноваженим суб’єктом строки;
20) фіксована процентна ставка - процентна ставка, яка є незмінною протягом строку здійснення операції процентного своп;
21) умовна сума - номінальна сума операції процентного своп, визначена в національній валюті, що є основою операції для кожного правочину та використовується для розрахунку платежів за операцією процентного своп;
22) індекс UIRD - український індекс ставок за депозитами фізичних осіб, що розраховується на основі номінальних ставок ринку депозитів фізичних осіб, які оголошуються банками України на строк 12 місяців;
23) маржа - чотири процентних пункти, які використовуються під час розрахунку змінюваної процентної ставки.".
У зв’язку з цим абзац тридцять перший вважати абзацом тридцять сьомим;
4) абзац тридцять сьомий замінити абзацами такого змісту:
"Термін "знищені об’єкти нерухомого майна" вживається у значенні, наведеному в Законі України "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України".
Термін "бенчмарк" вживається у значенні, наведеному в Законі України "Про ринки капіталу та організовані товарні ринки".
Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Законі України "Про іпотеку", інших законодавчих та нормативно-правових актах.".
2. У пункті 3:
1) абзац перший підпункту 1 викласти в такій редакції:
"1) військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, прокурори спеціалізованих прокуратур у сфері оборони Офісу Генерального прокурора, особи рядового і начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, детективи, старші детективи та особи начальницького складу Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські, військовослужбовці, які призвані на військову службу за призовом під час мобілізації відповідно до Закону України "Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію", а також члени сімей зазначених осіб.";
2) підпункт 6-1 після слів "першого ступеня споріднення" доповнити словами "(у значенні, наведеному в Податковому кодексі України, крім чоловіка/дружини)";
3) підпункт 7 викласти в такій редакції:
"7) інші громадяни України, які не мають у власності житлової нерухомості або у власності яких є менше ніж 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій, на яких функціонують державні електронні інформаційні ресурси, або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях України, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінрозвитку, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації (далі - території), та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є позичальник та/або члени його сім’ї).".
3. Пункт 5 доповнити абзацом такого змісту:
"Доступне іпотечне кредитування громадян України також може здійснюватися за рахунок власних коштів уповноважених суб’єктів, які уклали з Укрфінжитлом генеральну угоду, яка передбачає здійснення операцій процентного своп на період, в якій визначається умовна сума та інші умови щодо здійснення операцій процентного своп.".
4. У пункті 7:
1) доповнити пункт після абзацу четвертого новим абзацом такого змісту:
"укладення з уповноваженими суб’єктами генеральної угоди, яка передбачає здійснення операцій процентного своп з подальшим наданням ними кредитів позичальникам за рахунок власних коштів відповідно до цих Умов.".
У зв’язку з цим абзаци п’ятий - дев’ятий вважати відповідно абзацами шостим - десятим;
2) абзац шостий після слів "Для здійснення уповноваженими суб’єктами доступного іпотечного кредитування Укрфінжитло може" доповнити словами "здійснювати операції процентного своп,".
5. У пункті 8:
1) абзаци шостий і сьомий викласти в такій редакції:
"4) кандидат та члени його сім’ї не мають у власності житлової нерухомості (а також майбутніх об’єктів житлової нерухомості, спеціальне майнове право на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно) загальною площею, яка становить чи перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);
кандидат та члени його сім’ї протягом 36 місяців до дати подання заяви для отримання кредиту не здійснювали відчуження об’єктів житлової нерухомості, сумарна площа яких разом із площею житла, яке є у власності сім’ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);";
2) доповнити пункт після абзацу вісімнадцятого новим абзацом такого змісту:
" Порядку здешевлення вартості іпотечних кредитів для забезпечення доступним житлом громадян, які потребують поліпшення житлових умов, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 квітня 2012 р. № 343 (Офіційний вісник України, 2012 р., № 33, ст. 1229).".
У зв’язку з цим абзаци дев’ятнадцятий - двадцять третій вважати відповідно абзацами двадцятим - двадцять четвертим;
3) в абзаці двадцять третьому слово і цифру "підпункту 3" замінити словами і цифрами "другого речення підпункту 2 та підпункту 3".
6. У пункті 10:
1) у підпунктах 1 і 3 слово "відсотків" замінити словом "процентів";
2) підпункт 5 доповнити абзацами такого змісту:
"Якщо вартість житла згідно з договором купівлі-продажу такого житла перевищує оціночну вартість, визначену на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, сума такого перевищення сплачується позичальником за рахунок власних коштів до дати укладення кредитного договору. При цьому сума кредиту розраховується з урахуванням вартості житла, визначеної на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача.
Якщо вартість житла згідно з договором купівлі-продажу такого житла є меншою, ніж оціночна вартість, визначена на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача, сума кредиту не може перевищувати вартість житла за договором купівлі-продажу такого житла, зменшену на розмір першого (початкового) внеску;";
3) підпункт 6 викласти в такій редакції:
"6) для розрахунку суми кредиту:
гранична сума кредиту визначається як добуток граничної вартості 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло, встановленої абзацом п’ятим цього підпункту, на нормативну площу житла або майнових прав на житло, встановлену абзацом шостим або сьомим цього підпункту.
У разі коли фактичні показники площі та/або вартості 1 кв. метра житла, та/або вартості 1 кв. метра загальної площі майбутнього об’єкта нерухомості в об’єкті житлового будівництва, що буде споруджено в майбутньому, або придбання житла, майнові права на яке кредитуються відповідно до цих Умов, менші, ніж передбачені в абзацах п’ятому - сьомому цього підпункту, для розрахунку граничної суми кредиту використовуються менші величини.
Для цілей цих Умов:
вартість 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло не повинна перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло. Гранична вартість 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло не може перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрозвитку та збільшену у 2 рази;
нормативна площа квартири або майнових прав на житло, що надається для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб, становить не більше ніж 52,5 кв. метра загальної площі та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї, але не більше 115,5 кв. метра незалежно від кількості членів сім’ї;
нормативна площа житлового будинку, що надається для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб, становить не більше ніж 62,5 кв. метра загальної площі та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї, але не більше 125,5 кв. метра незалежно від кількості членів сім’ї.
Сума кредиту для придбання житлового будинку разом із земельною ділянкою, що переходить у власність позичальника (крім майнових прав на житло), не повинна перевищувати оціночну вартість житлового будинку, визначену на підставі звіту про оцінку, проведену суб’єктом оціночної діяльності або співробітником банку, який має кваліфікаційне свідоцтво оцінювача.
Сума кредиту для придбання майнових прав на житловий будинок разом із земельною ділянкою, що переходить у власність позичальника, не повинна перевищувати вартість майнових прав на житловий будинок, зменшену на розмір першого (початкового) внеску відповідно до вимог цього пункту.
Вартість земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок та/або здійснюється будівництво такого будинку, який передається в іпотеку, не може бути включена до суми кредиту та сплачується позичальником за рахунок власних коштів до моменту видачі кредиту.
Вартість житла або майнових прав на житло, придбаних відповідно до цих Умов, визначається як добуток граничної вартості 1 кв. метра житла або майнових прав на житло, встановленої абзацом п’ятим цього підпункту, на нормативну площу житла або майнових прав на житло, встановлену абзацом шостим або сьомим цього підпункту. При цьому вартість житла або майнових прав на житло не може перевищувати граничну вартість житла або майнових прав на житло більше ніж на 10 відсотків.
Площа житла, яке прийнято в експлуатацію не раніше ніж за три роки до дати укладення договору, або майнових прав на житло не може перевищувати нормативну площу житла або майнових прав на житло більше ніж на 10 відсотків. Перевищення площі житла, яке прийнято в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору, не допускається.
Вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло не може перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло більше ніж на 10 відсотків.
Уповноважений суб’єкт у межах цих Умов не здійснює видачу кредиту на придбання житла або майнових прав на житло, яким є квартира площею більше ніж 115,5 кв. метра, та на придбання житла або майнових прав на житло, яким є житловий будинок площею більше ніж 125,5 кв. метра.
Перевищення граничної вартості 1 кв. метра та нормативної площі житла або майнових прав на житло покривається позичальником за рахунок першого (початкового) внеску.
Перший (початковий) внесок може бути сплачений на рахунок продавця житла або майнових прав на житло шляхом перерахування коштів з використанням житлового сертифіката або кількох житлових сертифікатів на придбання об’єкта житлової нерухомості у порядку та строки, встановлені Порядком надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 р. № 600 (Офіційний вісник України, 2023 р., № 60, ст. 3382);";
4) у підпункті 8 слово "позичальник" у всіх відмінках замінити словом "іпотекодавець" у відповідному відмінку.
7. У пункті 12:
1) в абзаці десятому слова "заповнення заяви" замінити словами і цифрами "заповнення заяви. У разі коли членом сім’ї кандидата є іноземець, відомості, передбачені цим пунктом щодо такого члена сім’ї, кандидатом не надаються, про що робиться відповідна відмітка в заяві, яка надається засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія). Відомості, передбачені цим пунктом щодо члена сім’ї, та документи про члена сім’ї, який є іноземцем, надаються кандидатом уповноваженому суб’єкту під час подальшого оформлення іпотечного кредитування відповідно до пункту 16 цих Умов";
2) абзац дев’ятнадцятий викласти в такій редакції:
"18) відмітка про те, що кандидатом та членами його сім’ї протягом 36 місяців до дати подання заяви на отримання кредиту не здійснювалося відчуження нерухомого майна житлового призначення, сумарна площа якого разом із площею житла, яке є у власності сім’ї на дату подання заяви, перевищує 52,5 кв. метра - для сім’ї з однієї особи (одинока особа) або для сім’ї з двох осіб та додатково 21 кв. метр на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях, та знищені об’єкти нерухомого майна, власником (співвласником) яких є кандидат та/або члени його сім’ї);";
3) абзац двадцять четвертий викласти в такій редакції:
"Якщо кандидатом є член сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення, заява та документи, передбачені цим пунктом для кандидата, подаються за згодою внутрішньо переміщеної особи, на користь якої членом сім’ї внутрішньо переміщеної особи першого ступеня споріднення придбавається житло або майнові права на житло, повнолітніх членів сім’ї такої внутрішньо переміщеної особи (за наявності) та повнолітніх членів сім’ї кандидата (за наявності), які надаються засобами Порталу Дія, зокрема з використанням мобільного додатка Порталу Дія (Дія) (за технічної реалізації).".
8. У пункті 20:
1) абзац перший після слів "надавати уповноваженим суб’єктам кредити" доповнити словами "та/або здійснювати з уповноваженими суб’єктами операції процентного своп";
2) абзац другий після слів "визначеного генеральною угодою" доповнити словами "та/або для викупу прав вимоги за кредитами, виданими іншими уповноваженими суб’єктами позичальникам відповідно до цих Умов";
3) доповнити пункт після абзацу другого новим абзацом такого змісту:
"1-1) уповноважений суб’єкт використовує власні кошти для кредитування позичальників відповідно до сум, визначених у генеральній угоді, яка передбачає здійснення операцій процентного своп;".
У зв’язку з цим абзаци третій - тринадцятий вважати відповідно абзацами четвертим - чотирнадцятим;
4) в абзаці сьомому слово "відсотки" замінити словом "проценти";
5) в абзаці десятому цифри "180" замінити цифрами "90".
9. Пункт 22-1 викласти в такій редакції:
"22-1. Укрфінжитло відповідно до умов генеральної угоди має право залучати уповноважених суб’єктів для надання позичальникам кредитів від імені та за рахунок Укрфінжитла відповідно до цих Умов та/або обслуговування наданих Укрфінжитлом позичальникам кредитів та/або наданих уповноваженими суб’єктами позичальникам кредитів, права вимоги за якими викуплені Укрфінжитлом.
Сукупний розмір винагороди, яка сплачується уповноваженому суб’єкту (крім уповноваженого суб’єкта, яким є державна спеціалізована фінансова установа "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву"), за надання послуг з видачі та/або обслуговування таких кредитів становить:
4/7 (чотири сьомих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 7 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами;
4/10 (чотири десятих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 10 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами.
Сукупний розмір винагороди, який сплачується уповноваженому суб’єкту, яким є державна спеціалізована фінансова установа "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", за надання послуг з видачі та/або обслуговування таких кредитів становить:
3/14 (три чотирнадцятих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 7 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами;
3/20 (три двадцятих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 10 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами.
Сукупний розмір винагороди, який сплачується уповноваженому суб’єкту, зменшується у випадках, визначених генеральною угодою.".
10. Пункт 35 викласти в такій редакції:
"35. Кредитор має право з дотриманням вимог, встановлених внутрішніми нормативними документами Укрфінжитла:
проводити за погодженням із позичальником реструктуризацію зобов’язань за кредитним договором;
надавати згоду на вчинення іпотекодавцем дій із предметом іпотеки, передбачених законодавством та договором іпотеки;
приймати рішення щодо спрямування коштів страхового відшкодування на відновлення заставного майна та/або погашення заборгованості за кредитним договором за вибором кредитора.".
