Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України

на дату виникнення військових ризиків за кредитом наявна прострочена заборгованість понад 90 днів;

знищення або втрата предмету іпотеки до дати виникнення військових ризиків;

на предмет іпотеки звернено стягнення за іншими зобов’язаннями позичальника, що виникли до дати видачі кредиту, або на предмет іпотеки накладено арешт чи предмет іпотеки є об’єктом судового спору, що був наявний до дати видачі кредиту, та уповноважений суб’єкт володів зазначеною інформацією на момент видачі кредиту;

наявність факту видачі кредиту з порушенням уповноваженим суб’єктом цих Умов.

При цьому в разі коли військові ризики виникли протягом строку дії кредитного договору за виданими відповідно до цих Умов кредитами, за якими права вимоги відступлені Укрфінжитлом уповноваженим суб’єктам, права вимоги за такими кредитами не підлягають зворотному відступленню.

21. Укрфінжитло може здійснювати відповідно до генеральної угоди викуп прав вимоги за кредитами, наданими уповноваженими суб’єктами позичальникам.

Порядок та умови викупу прав вимоги, передачі на обслуговування придбаних кредитів, зворотного відступлення та розмір винагороди за таке обслуговування визначаються генеральною угодою.

22. Договори страхування предметів іпотеки за відступленими правами вимоги повинні передбачати, що вигодонабувачем за договором страхування у разі виникнення страхового випадку є новий кредитор.

22-1. Укрфінжитло відповідно до умов генеральної угоди має право залучати уповноважених суб’єктів для надання позичальникам кредитів від імені та за рахунок Укрфінжитла відповідно до цих Умов та/або обслуговування наданих Укрфінжитлом позичальникам кредитів та/або наданих уповноваженими суб’єктами позичальникам кредитів, права вимоги за якими викуплені Укрфінжитлом.

Сукупний розмір винагороди, яка сплачується уповноваженому суб’єкту (крім уповноваженого суб’єкта, яким є державна спеціалізована фінансова установа "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву"), за надання послуг з видачі та/або обслуговування таких кредитів становить:

4/7 (чотири сьомих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 7 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами;

4/10 (чотири десятих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 10 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами.

Сукупний розмір винагороди, який сплачується уповноваженому суб’єкту, яким є державна спеціалізована фінансова установа "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву", за надання послуг з видачі та/або обслуговування таких кредитів становить:

3/14 (три чотирнадцятих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 7 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами;

3/20 (три двадцятих) платежів, сплачених для погашення заборгованості за нарахованими процентами за ставкою, яка застосовується у період нарахування такої винагороди (за кредитними договорами, за якими базова процентна ставка передбачена у розмірі 10 процентів річних у період нарахування такої винагороди), з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами.

Сукупний розмір винагороди, який сплачується уповноваженому суб’єкту, зменшується у випадках, визначених генеральною угодою.

23. Уповноважені суб’єкти на дату укладення з Укрфінжитлом генеральної угоди повинні відповідати таким критеріям:

незастосування Національним банком протягом останніх трьох місяців щодо уповноваженого суб’єкта заходів впливу за порушення обов’язкових нормативів та лімітів валютної позиції, крім заходу впливу у вигляді письмового застереження;

відсутність простроченої заборгованості із сплати податків, зборів та інших платежів до бюджету;

наявність досвіду щодо здійснення іпотечного кредитування;

незастосування протягом останніх 12 місяців щодо банку, фінансової установи або їх кінцевих бенефіціарних власників державою Україна, іноземними державами - членами Організації економічного співробітництва та розвитку чи ЄС санкцій.

24. Компенсація виплачується Укрфінжитлом через банки, які є уповноваженими суб’єктами відповідно до цих Умов та з якими укладено відповідні договори. Оформлення компенсації за кредитами, наданими позичальникам Укрфінжитлом або державною спеціалізованою фінансовою установою відповідно до цих Умов, здійснюється через банк, визначений Укрфінжитлом відповідно до його внутрішніх процедур.

25. Укрфінжитло затверджує внутрішні нормативні документи щодо здійснення компенсації, що можуть містити деталізацію проведення компенсації у визначених цими Умовами межах.

26. Компенсація сплачується Укрфінжитлом щомісяця у розмірі, що розраховується як різниця між сумою нарахованих процентів за користування позичальником кредитом протягом одного місяця із застосуванням базової процентної ставки та сумою нарахованих процентів за користування позичальником кредитом протягом цього ж місяця із застосуванням компенсаційної процентної ставки.

27. Виплата Укрфінжитлом компенсації здійснюється з використанням рахунків умовного зберігання (ескроу), відкритих Укрфінжитлом у банках, зазначених у пункті 24 цих Умов.

Відкриття та обслуговування рахунка умовного зберігання (ескроу), відкритого Укрфінжитлом, здійснюється банками на безоплатній основі.

Укрфінжитло перераховує кошти на рахунок умовного зберігання (ескроу) в сумі, яка згідно з плановим (прогнозним) розрахунком уповноваженого суб’єкта необхідна для сплати компенсації процентів на користь відповідних позичальників протягом місяця (далі - сума авансування) та визначається відповідно до внутрішніх процедур Укрфінжитла. Перша сума авансування розраховується як прогнозна сума коштів, необхідних для виплати компенсації Укрфінжитлом, які уповноважений суб’єкт планує надати позичальнику протягом місяця, та визначається відповідно до внутрішніх процедур Укрфінжитла.

За умови вчасного виконання позичальником зобов’язань за кредитним договором щодо повернення кредиту або його частини та сплати частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки, а також погашення позичальником простроченої заборгованості за кредитним договором не більше ніж через 30 календарних днів з дня порушення зобов’язання (за наявності) уповноважений суб’єкт щомісяця перераховує кошти компенсації процентів з рахунка умовного зберігання (ескроу) Укрфінжитла для подальшого зарахування таких коштів у рахунок часткового погашення нарахованих процентів за кредитом позичальника відповідно до умов договору про співробітництво, кредитного договору та договору іпотеки (іпотечного договору), що укладені уповноваженим суб’єктом із позичальником, та договору рахунка умовного зберігання (ескроу), укладеного між Укрфінжитлом і уповноваженим суб’єктом.

Поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу) здійснюється Укрфінжитлом на підставі заявки уповноваженого суб’єкта на таке поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу), складеної за формою, встановленою Укрфінжитлом, і поданої в порядку, передбаченому договором про співробітництво, та реєстру позичальників, яким було сплачено компенсацію процентів, складеного за формою, встановленою Укрфінжитлом.

Укрфінжитло протягом 10 робочих днів з дня отримання заявки на поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу) розглядає та погоджує її на підставі поданих уповноваженим суб’єктом документів. Укрфінжитло перераховує необхідну суму поповнення на рахунок умовного зберігання (ескроу) в межах коштів, передбачених на такі цілі.

У разі коли сума авансування на рахунку умовного зберігання (ескроу) за результатами звітного періоду використана уповноваженим суб’єктом менше ніж на 30 відсотків, Укрфінжитло має право здійснювати поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу) на наступний період в розмірі, меншому ніж зазначено в заявці уповноваженого суб’єкта.

29. Виплата компенсації Укрфінжитлом здійснюється за умови вчасного виконання позичальником зобов’язань за кредитним договором щодо повернення кредиту або його частини та сплати частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки.

Виплата компенсації Укрфінжитлом зупиняється у разі порушення позичальником більше ніж на 30 календарних днів строку виконання зобов’язання за кредитним договором щодо своєчасного повернення кредиту або його частини та/або щодо своєчасної сплати позичальником частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки. Виплата компенсації Укрфінжитлом відновлюється у разі погашення позичальником заборгованості за кредитним договором не більше ніж через 90 календарних днів з дня порушення зазначеного зобов’язання за кредитним договором або здійснення уповноваженим суб’єктом та позичальником реструктуризації простроченої ним заборгованості за таким договором. За період зупинення таких виплат компенсація Укрфінжитлом не сплачується. У разі порушення позичальником строку виконання зазначеного зобов’язання за кредитним договором більше ніж на 90 календарних днів позичальник втрачає право на компенсацію.

У разі порушення позичальником строку виконання зобов’язання за кредитним договором щодо своєчасного повернення кредиту або його частини та/або щодо своєчасної сплати позичальником частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки виплата компенсації Укрфінжитлом здійснюється за умови виконання позичальником такого зобов’язання протягом 30 днів з дати порушення.

30. Уповноважений суб’єкт несе відповідальність за недостовірність поданої Укрфінжитлу інформації про відповідність позичальника одній із категорій громадян, що мають право на компенсацію Укрфінжитлом процентів відповідно до цих Умов, у випадках, якщо Укрфінжитлом буде доведено, що уповноважений суб’єкт володів достовірною інформацією на момент її подання Укрфінжитлу.

31. У разі невиконання уповноваженим суб’єктом своїх зобов’язань за договором про співробітництво Укрфінжитло має право:

зупинити співробітництво з уповноваженим суб’єктом та виплату компенсації через такого уповноваженого суб’єкта для нових кредитів позичальників до моменту усунення порушень;

вимагати негайного перерахування уповноваженим суб’єктом компенсації, яка не виплачена на користь позичальників, на визначений Укрфінжитлом рахунок.

32. Позичальник позбавляється права на отримання компенсації з дати виявлення уповноваженим суб’єктом факту подання позичальником недостовірної інформації, що призвело до виплати компенсації Укрфінжитлом на користь позичальника, який не мав права на отримання такої компенсації та зобов’язаний повернути у місячний строк Укрфінжитлу таку незаконно отриману компенсацію.

33. Уповноважений суб’єкт зобов’язаний повернути у місячний строк Укрфінжитлу компенсацію, що була виплачена уповноваженим суб’єктом на користь позичальника з порушенням цих Умов.

34. Повернення компенсації уповноваженим суб’єктом або позичальником внаслідок порушення положень цих Умов здійснюється відповідно до вимог законодавства та внутрішніх процедур Укрфінжитла.

35. Кредитор має право з дотриманням вимог, встановлених внутрішніми нормативними документами Укрфінжитла:

проводити за погодженням із позичальником реструктуризацію зобов’язань за кредитним договором;

надавати згоду на вчинення іпотекодавцем дій із предметом іпотеки, передбачених законодавством та договором іпотеки;

приймати рішення щодо спрямування коштів страхового відшкодування на відновлення заставного майна та/або погашення заборгованості за кредитним договором за вибором кредитора.

1. Назву і текст постанови після слова "житлом" доповнити словами "на умовах фінансового лізингу";

2. В Умовах забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" громадян України житлом, затверджених зазначеною постановою:

1) назву Умов після слова "житлом" доповнити словами "на умовах фінансового лізингу";

2) у пункті 1 слова "громадян України житлом на умовах фінансового лізингу та іпотечного кредитування" замінити словами "окремих категорій громадян України житлом на умовах фінансового лізингу";

3) пункт 2 після слів "забезпечення житлом" доповнити словами "на умовах фінансового лізингу";

4) пункт 3 викласти в такій редакції:

"3. У цих Умовах терміни вживаються в такому значенні:

1) заявник - особа, яка згідно з цими Умовами може претендувати на житло на умовах фінансового лізингу, подала заяву про його отримання на умовах фінансового лізингу та перебуває на обліку в органах забезпечення житлом;

2) житло - квартира в житловому будинку, прийнятому в установленому порядку в експлуатацію, призначена та придатна для постійного проживання, в якій виконані всі передбачені проектною документацією роботи згідно з будівельними нормами, стандартами і правилами, яка передається на умовах фінансового лізингу;

3) органи забезпечення житлом - центральні органи виконавчої влади, їх територіальні органи, установи, організації та заклади, що належать до сфери управління таких центральних органів виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, в яких перебуває на обліку заявник, і уклали договір про співпрацю з Укрфінжитлом;

4) члени сім’ї - дружина (чоловік), зокрема особи, які спільно проживають, пов’язані спільним побутом, але не перебувають у зареєстрованому шлюбі (крім осіб, взаємні права та обов’язки яких не мають характеру сімейних), їх малолітні та неповнолітні діти (до 18 років (повноліття), якщо згідно із законом вони не набувають прав повнолітньої особи раніше), які проживають разом з позичальником.

Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Законі України "Про фінансовий лізинг", інших законодавчих та нормативно-правових актах.";

5) розділ "Забезпечення житлом громадян України на умовах іпотечного кредитування" виключити.