30. Требования по совмещению функций объекта архитектуры
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
31. Требования к размещению функций общественного назначения____________________________________________________________________________________________________________________________________
32. Требования по учету нужд инвалидов __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
33. Особые условия (в том числе требования по решениюинтерьеров, фасадов, рекомендуемые материалы, колористическоерешение - в случае расположения объекта в зонах с особымиархитектурными требованиями) и другие требования _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Инженерно-технические требования
34. Проектом предусмотреть оборудование объекта и территориинеобходимыми видами инженерного оборудования в соответствии стехническими условиями:
водоснабжение _______________________________________________
канализация _________________________________________________
теплоснабжение ______________________________________________
энергоснабжение _____________________________________________
радиофикация и электросвязь _________________________________
газоснабжение _______________________________________________
внешнее освещение ___________________________________________
отвод ливневых вод (ливневая канализация) ___________________
телефонизация _______________________________________________
телевидение _________________________________________________
диспетчеризация _____________________________________________
энергосбережение и энергоэффективность ______________________
обеспечение санитарных требований ___________________________
сбор, удаление, утилизация или захоронение твердыхпромышленных и хозяйственно-бытовых отходов ________________________________________________________________________________________
пожарная сигнализация _______________________________________
охранная сигнализация _______________________________________
35. Особые условия ____________________________________________________________________________________________________________
Другие требования
36. Условия проведения топографо-геодезических иинженерно-геологических исследований получить в местном органеградостроительства и архитектуры. Разрешение на проведенияизыскательских работ получить в установленном порядке ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
37. Условия и рекомендации по проектированию, строительству иблагоустройству территории объекта архитектуры промышленногоназначения в структуре застройки населенного пункта, которыйсложился (или района, который проектируется), полученные втерриториальной организации по вопросам промышленногостроительства __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
38. Необходимость получения дополнительных условий(вариантность разработок, необходимость проведения дополнительныхисследований, архитектурных, градостроительных конкурсов, другиеусловия) ___________________________________________________________________________________________________________________________
39. Проектную документацию представить на рассмотрение исогласование _______________________________________________________________________________________________________________________
40. Особые условия (обеспечение мероприятий энергосбережения,ресурсосберегающие мероприятия, разработка дополнительных решений,узлов, элементов, другие условия) __________________________________________________________________________________________________
41. Перечень материалов для рассмотрения градостроительногосовета _____________________________________________________________________________________________________________________________
АПЗ подготовил и составил:
___________________________ ____________________________
(Должность) (Подпись, фамилия)
___________________________ ____________________200 г.
М.П.
АПЗ получил:
___________________________ ____________________________
(Должность) (Подпись, фамилия)
___________________________ ____________________200 г.
М.П.
С ответственностью за правонарушения в сфереградостроительства ознакомлен:
___________________________ ____________________________
(Должность) (Подпись, фамилия)
___________________________ ____________________200 г.
Архитектурно-планировочное задание составлено в______________экземплярах.
Заказ от ________________200___ г. N ____.
АПЗ от _________________200___г. N____.
Перерегистрировано________________200___ г. N ____.
Дополнительные требования при перерегистрации _______________
___________________________ ____________________________
(Должность) (Подпись, фамилия)
___________________________ ____________________200 г.
М.П.
Примечания:
1. Пункты 16, 17, 27, 28 заполняются для АПЗ напроектирование объектов архитектуры жилищно-гражданскогоназначения, на их расширение, реконструкцию, реставрацию икапитальный ремонт.
2. Пункты 17, 22, 27, 28 и 37 заполняются для АПЗ напроектирование объектов архитектуры промышленного назначения, дляих нового строительства, расширения, реконструкции и капитальногоремонта.
3. Изменения к выданному АПЗ могут быть внесены только посогласованию с заказчиком местным органом градостроительства иархитектуры, который его выдал, а технических условий -организациями, которые их выдали.
После окончания срока действия АПЗ подлежит перерегистрации ипродлению в местном органе градостроительства и архитектуры,который его выдал, а технические условия - в организациях, которыеих выдали.
В случае изменений намерения заказчика относительно целевогоназначения строительства, возникновения необходимости сносасуществующих зданий и сооружений заказчик обязан в десятидневныйсрок проинформировать об этом местный орган градостроительства иархитектуры, а также организации, которые выдали техническиеусловия. В этом случае действие АПЗ и ТУ приостанавливается дорешения необходимых вопросов.
АПЗ не дает права на начало выполнения строительных работ ина освоение земельного участка.
Форма 6
СОГЛАСОВАНО УТВЕРЖДАЮ
Министр архитектуры и Городской (поселковый,
строительной политики АРК сельский) голова
__________________________ __________________________
(Подпись) (Подпись)
_________________200 г. _________________200 г.
ЗАДАНИЕ
на разработку градостроительной документации
Наименование проектной организации ____________________________________________________________________________________________
Стадия проектирования и объект __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Состав задания:
------------------------------------------------------------------
N | Наименования разделов задания | Содержание
п/п| | разделов задания
---+------------------------------------------+-------------------
1 | 2 | 3
------------------------------------------------------------------
1. Название объекта
2. Основание для проектирования
3. Продолжительность расчетного периода
4. Расчетная численность населения (для
генплана), площадь проектируемой
территории
5. Государственные требования и условия
проектирования
6. Местные требования и условия
проектирования
7. Требования зон охраны памятников
культурного наследия
8. Требования по использованию курортных
ресурсов
9. Особые требования:
к жилой, общественной, производственной
застройке
к размещению объектов инженерного
оборудования
к инженерной защите территории
к организации дорожной сети и транспорту
10. Требования по обеспечению
инженерно-технических мероприятий
гражданской обороны
11. Перечень графических материалов
12. Требования к содержанию разделов книги
генерального плана (другой
градостроительной документации)
13. Перечень основных технико-экономических
показателей
14. Перечень демонстрационных графических
материалов
15. Порядок согласования и перечень
согласовывающих организаций
16. Условия предоставления (сбора) исходных
данных для проектирования
от ЗАКАЗЧИКА от ПОДРЯДЧИКА
____________________________ ____________________________
Форма 7
Акт
выбора и обследования земельного участка в натуре
(на местности)
_________________________________ ________________ 200_ г.
(Наименование населенного пункта)
На основании решения органа местного самоуправления ___________________________________________________________________________
(наименование органа самоуправления)
__________________________________________________________________
проведено обследование земельного участка в натуре (на местности)
и согласно представленным заказчиком исходным данным установлено:
1. Общая площадь участка _________ кв.м (га) для территорийсельхозназначения, в т.ч. по угодьям _______________________________________________________________________________________________
2. Рельеф ___________________________________________________экспозиция склона ______________ ориентировочный уклон участка__________________________________________________________________
3. Наличие (отсутствие) на земельном участке зданий исооружений, инженерных сетей, зеленых насаждений, благоустройства____________________________________________________________________________________________________________________________________
4. Перечень зданий и сооружений, принадлежащих заказчику, ихиспользование ______________________________________________________________________________________________________________________
5. Наличие (отсутствие) в границах земельного участка другихземлепользователей _______________________________________________
(объекты и юридические лица,
__________________________________________________________________
которым они принадлежат)
6. Наличие (отсутствие) подъезда к участку ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________
7. Смежные землепользователи ________________________________ (юридические, физические)__________________________________________________________________
8. Состояние земельного участка, который предлагается киспользованию, условия его возврата (в случае временногоиспользования) _____________________________________________________________________________________________________________________
9. Наличие возможности распределения земельного участка приусловии общей собственности на здания и сооружения, а при ееотсутствии возможность заключения соглашения о порядкеиспользования земельного участка ________________________________.
10. Наличие (отсутствие) на земельном участке памятниковкультурного наследия, специального режима использования зон охраныпамятников культурного наследия _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________.
11. Особенности участка _______________________________________________________________________________________________________
12. Дополнительные сведения ___________________________________________________________________________________________________
Комиссия в следующем составе:
Председатель комиссии
(зам. городского головы (председателя)) ________________________
(Подпись, Ф.И.О.)
Члены комиссии:
представитель местного органа
градостроительства и архитектуры ________________________
(Подпись, Ф.И.О.)
представитель местного органа
земельных ресурсов ________________________
(Подпись, Ф.И.О.)
представитель местного органа
санэпиднадзора ________________________
(Подпись, Ф.И.О.)
представитель местного органа
пожарного надзора ________________________
(Подпись, Ф.И.О.)
представитель местного органа
природоохраны ________________________
(Подпись, Ф.И.О.)
представитель регионального
специально уполномоченного органа
по охране культурного наследия ________________________
(Подпись, Ф.И.О.)
представитель проектировщика ________________________
(Подпись, Ф.И.О.)
представитель заказчика ________________________
(Подпись, Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
Акт составлен в 2-х экземплярах:
1-й - местному органу земельных ресурсов;
2-й - заказчику.
Форма 8
УТВЕРЖДЕНО
___________________________________
(Название органа градостроительства
и архитектуры)
___________________________________
(Дата и номер приказа)
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
о возможности целевого использования
земельного участка
Город (район)
Общие сведения
1. Адрес объекта ____________________________________________
2. Владелец (заказчик-застройщик) _____________________________________________________________________________________________
Сведения о строениях
3. Характеристика основных зданий и вспомогательныхсооружений ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3.1. Этажность ______________________________________________
3.2. Материал несущих и ограждающих конструкций (стен,перекрытий, кровли) __________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
3.3. Функциональное использование _____________________________________________________________________________________________
Сведения об участке
4. Расположение основных и вспомогательных зданий(сооружений, хозпостроек и пр.) на участке ___________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
4.1. Самовольно возведенные объекты ___________________________________________________________________________________________
4.2. Самовольно занятые земельные участки _____________________________________________________________________________________
4.3. Степень благоустройства __________________________________________________________________________________________________
4.4. Наличие зеленых насаждений _______________________________________________________________________________________________
Сведения о проектном использовании участка
5. Характеристика расположения участка (в соответствии сградостроительной документацией) _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
5.1. Расположение участка относительно красных линий ____________________________________________________________________________________________________________________________________________
5.2. Потребность в сносе (перепрофилировании) _________________________________________________________________________________
5.3. Расположение объектов относительно санитарно-защитныхзон ________________________________________________________________________________________________________________________________
5.4. Расположение объектов относительно водоохранных зон
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
5.5. Расположение объектов относительно охранных зонинженерных сетей (ЛЭП, магистральных газо-, водопроводов и др.коммуникаций) ______________________________________________________________________________________________________________________
5.6. Принадлежность к зонам охраны памятников культурногонаследия, режим их использования ___________________________________________________________________________________________________
Заключение
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Выводы
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
СХЕМА
границ земельного участка
Приложение 2
ПЕРЕЧЕНЬ
видов работ на объектах архитектуры,
утверждение проектов которых не требует
выполнения комплексной государственной
экспертизы
1. Капитальный ремонт производственных сооружений безизменения конструктивной схемы, увеличения нагрузок на элементыконструкций, изменения архитектурных форм.
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности, органаСЭС, органа охраны труда (кроме служебных помещений) в видеофициального письма или соответствующей записи на проектномматериале с подписью и печатью.
2. Замена новыми решениями оформления интерьеровадминистративных помещений (офисных) и иных помещений всуществующих административно-бытовых корпусах.
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности, органа СЭСв виде официального письма или соответствующей записи на проектномматериале с подписью и печатью.
3. Домовладения с одно-, двухквартирными жилыми домами счислом наземных этажей до 2 этажей включительно (не считаямансарды) при общей площади дома в переделах 200 кв.м, дачные дома(или дома на садовых участках) с вышеуказанными параметрами,которые имеют подвальные помещения и хозпостройки (не относится кстроительству в сложных инженерных условиях: водонасыщенные,просадочные, оползневые и насыпные грунты, подработанные илизакарстованные территории, а также сейсмические районы).
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности, органаСЭС, органа охраны труда в виде официального письма илисоответствующей записи на проектном материале с подписью ипечатью.
4. Культовые дома и сооружения разных конфессий привместимости до 50 человек (кроме монастырей), сакральные знаки (неотносится к строительству в сложных инженерных условиях:водонасыщенные, просадочные, оползневые и насыпные грунты,подработанные или закарстованные территории, а также сейсмическиерайоны).
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности, органаСЭС, органа охраны труда в виде официального письма илисоответствующей записи на проектном материале с подписью ипечатью.
5. Устройство при наличии согласования проекта местныморганом градостроительства и архитектуры в многоквартирных жилыхдомах встроенных предприятий торговли, общественного питания,бытового обслуживания, служебных помещений (офисов) - безизменения конструктивной схемы сооружения, увеличения нагрузок нафундаменты, стены, каркас, перекрытия, а также при условииустановки обособленного учета энергоносителей, горячей и холоднойводы.
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности, органаСЭС, органа охраны труда (кроме служебных помещений), органаэнергосбережения при расходе условного топлива 1000 т/год и болеев виде официального письма или соответствующей записи на проектномматериале с подписью и печатью.
6. Капитальный ремонт в жилых домах и объектах социальнойсферы - без изменения конструктивной схемы сооружения, увеличениянагрузок на фундаменты, стены, каркас, перекрытия, при заменеотдельных конструкций, без изменения внешних архитектурных формпри условии обеспечения нормального показателя сопротивлениятеплопередачи ограждающих конструкций здания.
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности, органаохраны труда в виде официального письма или соответствующей записина проектном материале с подписью и печатью.
7. Одноэтажные торговые павильоны общественного питания,бытового обслуживания (свыше 30 кв.м площади застройки),возведение которых не связано со сносом существующих другихсооружений или выносом существующих подземных коммуникаций приусловии обеспечения нормального показателя сопротивлениятеплопередачи ограждающих конструкций здания (для предприятий,которые работают на протяжении года) и условии установки приборовучета энергоносителей, горячей и холодной воды (не относится кстроительству в сложных инженерных условиях: водонасыщенные,просадочные, оползневые и насыпные грунты, подработанные илизакарстованные территории, а также сейсмические районы).
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности, органаСЭС, органа охраны труда в виде официального письма илисоответствующей записи на проектном материале с подписью ипечатью.
8. Устройство автономных котельных (крышных, встроенных,пристроенных) общей мощностью до 200 кВт.
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности, органаСЭС, органа охраны труда в виде официального письма илисоответствующей записи на проектном материале с подписью ипечатью.
9. Устройство в существующих домовладениях систем отопления,эквивалентная мощность которых вместе с кухонной плитой непревышает 50 кВт.
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности, органа СЭСв виде официального письма или соответствующей записи на проектномматериале с подписью и печатью.
10. Отдельно стоящие гаражи на 1-2 бокса для индивидуальноголегкового автотранспорта, которые располагаются на участках безсноса (выноса) сооружений и коммуникаций, - без подключения кинженерным сетям.
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности в видеофициального письма или соответствующей записи на проектномматериале с подписью и печатью.
11. Автостоянки открытого типа при количестве мест легковыхавтомобилей до 100 включительно - без сноса (выноса) сооружений икоммуникаций.
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности, органа СЭСв виде официального письма или соответствующей записи на проектномматериале с подписью и печатью.
12. Малые архитектурные формы, рекламоносители из легкихконструкций (с осветительными, электротехническими, электронными илазерными установками).
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности, органа СЭСв виде официального письма или соответствующей записи на проектномматериале с подписью и печатью.
13. Ограждение территорий и участков.
14. Капитальный ремонт и выполнение элементов благоустройства(покрытие, озеленение) - без сноса (выноса) сооружений икоммуникаций.
Отдельная экспертиза органа СЭС в виде официального письмаили соответствующей записи на проектном материале с подписью ипечатью.
15. Реконструкция под объекты дорожного сервиса существующиходноэтажных строений возле автомобильных дорог (1-й, 2-й, 3-й, 4-йи 5-й категорий) - при наличии согласования проекта местныморганом градостроительства и архитектуры.
Отдельная экспертиза органа пожарной безопасности, органаСЭС, органа охраны труда в виде официального письма илисоответствующей записи на проектном материале с подписью ипечатью.
Приложение 3
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов архитектуры, утверждение проектов
которых не требует выдачи
архитектурно-планировочных заданий
1. Автостоянки открытого типа при количестве мест легковыхавтомобилей до 50 включительно.
2. Благоустройство придомовых территорий (без заменыдействующих инженерных сетей).
3. Домовладения с одно-, двухквартирными жилыми домами счислом наземных этажей до 2-х включительно (не считая мансарды)при общей площади дома в переделах 200 кв.м, дачные дома (или домана садовых участках) с вышеуказанными параметрами, которые имеютподвальные помещения и хозпостройки (не относится к строительствув сложных инженерных условиях: водонасыщенные, просадочные,оползневые и насыпные грунты, подработанные или закарстованныетерритории, а также сейсмические районы).
4. Встроенные помещения непроизводственного назначения,размещенные в существующих строениях (перепланировка без изменениянесущих конструкций).
5. Отдельно стоящие гаражи на 1-2 бокса для индивидуальноголегкового транспорта (без подключения к инженерным сетям).
6. Капитальный ремонт объектов производственного назначения,жилищной, социальной сферы, коммунального назначения иблагоустройства без изменения конструктивной схемы и архитектурныхрешений, а также нарушения несущей способности конструктивныхэлементов, увеличения нагрузки на несущие конструкции илиизменения технических параметров внутреннего инженерногооборудования в домах и сооружениях при его полной замене.
7. Малые архитектурные формы.
8. Ограждение территорий.
9. Устройства для уличной рекламы из легких сборно-разборныхконструкций, кроме устройств с осветительными,электротехническими, электронными или лазерными установками,проекты которых подлежат санитарно-гигиенической экспертизе.
10. Одноэтажные сооружения для предприятий торговли,общественного питания и бытового обслуживания из легкихсборно-разборных конструкций, устанавливаемые без фундаментов ибез подключения к инженерным сетям (при площади менее 30 кв.м).
Приложение 4
ПЕРЕЧЕНЬ
объектов архитектуры градоформирующего значения, по
проектированию которых осуществляется согласование АПЗ в
уполномоченном органе градостроительства и архитектуры
Автономной Республики Крым
1. Учреждения народного образования.
1.1. Высшие учебные заведения.
2. Учреждения здравоохранения, спортивные и
физкультурно-оздоровительные учреждения.
2.1. Учреждения здравоохранения:
2.1.1. Стационар всех типов для взрослых со вспомогательнымизданиями и сооружениями (более 400 коек).
2.1.2. Поликлиники (более 300 посещений в смену).
2.1.3. Санитарно-эпидемиологические учреждения.
2.4.1. Аптеки VI-VIII категорий.
2.2. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыхаи туризма:
2.2.1. Санатории для родителей с детьми и детские санатории(более 100 мест).
2.2.2. Санатории-профилактории (более 150 мест).
2.2.3. Санатории-детские лагеря (более 200 мест).
2.2.4. Дома отдыха (пансионаты) (более 300 мест).
2.2.5. Дома отдыха (пансионаты) для родителей с детьми (более350 мест).
2.2.6. Базы отдыха предприятий, организаций, молодежныелагеря (более 400 мест).
2.2.7. Курортные и туристические гостиницы (более 400 мест).
2.3. Физкультурно-спортивные сооружения:
2.3.1. Спортивные залы общественного пользования (более5000 кв.м общей площади).
2.3.2. Бассейны крытые и открытые общественного пользования(более 2000 кв.м зеркала воды).
3. Учреждения культуры и искусства, культовые сооружения.
3.1. Кинотеатры и видеозалы (более 500 мест).
3.2. Театры, концертные залы (со зрительным залом более500 мест).
3.3. Цирки, универсальные спортивно-зрелищные залы (более800 мест).
3.4. Культовые сооружения.
4. Предприятия торговли и бытового обслуживания.
4.1. Рыночные комплексы (более 600 кв.м торговой площади).
4.2. Магазины продовольственных товаров (более 500 кв.мторговой площади зала).
4.3. Магазины непродовольственных товаров (более 600 кв.мторговой площади зала).
4.4. Банные комплексы (более 250 помывочных мест).
5. Организации и учреждения управления, проектныеорганизации, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи.
5.1. Филиалы банков и банки (более 50 операционных мест).
5.2. Организации и учреждения управления, проектныеорганизации с численностью работающих более 300 человек.
5.3. Районные (городские) суды.
Приложение 5
(Действительно до 31.12.05)
ПОРЯДОК
разработки и согласования исполнительной документации
на самовольно возведенное сооружение
1. В случае строительства без правоустанавливающихдокументов, разрешения ГАСК застройщик (заказчик) предоставляетисполнительную документацию (согласованное с органамигосударственного надзора техническое заключение).
2. Техническим заключением на объект архитектуры (самовольновозведенное сооружение) является комплект графических и текстовыхматериалов.
3. Состав технического заключения зависит от сложностисооружения, специфики района (города).
4. Задачами технического заключения на объект архитектурыявляются:
установление соответствия (несоответствия) принятыхобъемно-планировочных и конструктивных решений требованиямдействующих строительных норм и правил, а также определениетехнического состояния конструкций на момент предъявления объектаприемочной комиссии;
разработка проектных решений по устранению нарушенийдействующих норм и правил.
5. Необходимый минимальный комплект технического заключениясодержит:
5.1. Графические материалы - обмерочные чертежи (генплан,план фундаментов, планы этажей, план размещения оборудования, планкровли, разрезов, фасадов и пр.);
5.2. Текстовые материалы:
раздел сведений о принятом объемно-планировочном решении соценкой возможности использования сооружения по его предназначениюс заключением о соответствии (несоответствии) принятогообъемно-планировочного решения действующим строительным нормам иправилам выполняется организацией, имеющей лицензию на проектныеработы с кодом 30.12.02.01 по Единому лицензионному реестру;
раздел сведений о принятых конструктивных решениях по несущими ограждающим конструкциям, характеристике их прочности иэксплуатационной надежности с заключением о достаточной(недостаточной) эксплуатационной надежности сооружения (наодноэтажные хозяйственные и бытовые сооружения, построенные вобычных инженерно-геологических условиях, заключения не требуются)выполняется организацией, имеющей лицензию на проектные работы, скодом 30.12.02.11.04 по Единому лицензионному реестру.
6. Владелец земельного участка с самовольно возведеннымиобъектами (застройщик, заказчик) при условии обеспечениядостаточной эксплуатационной надежности сооружения и соблюдениястроительных норм и правил при его возведении (что установлено врезультате выполнения технического заключения) получаеттехническое заключение, которое дает ему право:
представлять его в органы государственного надзора дляполучения согласований в порядке, установленном для проектнойдокументации;
после получения согласований (при необходимости - заключениякомплексной государственной экспертизы) представлять законченныйстроительством объект государственной технической комиссии.
7. При обнаружении нарушений строительных норм и правил,установлении недостаточной прочности и эксплуатационной надежностисооружения застройщик приступает к производству строительных работпо усилению конструкций в порядке, установленном для проведения
капитального ремонта, реконструкции и расширения.
