КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА
III сесія V скликання
Р І Ш Е Н Н Я
N 34/91 від 28.09.2006
Про затвердження Порядку передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, Типового договору про оренду майна територіальної громади міста Києва
( Із змінами, внесеними згідно з Рішенням Київміськради N 526/583-1 від 21.12.2006 ) ( Дію Рішення зупинено в частині встановлення орендної плати для установ, що фінансуються з бюджету міста Києва, окрім площ, що використовуються ними для надання платних послуг згідно з Рішенням Київміськради N 531/588 від 28.12.2006 ) ( Із змінами, внесеними згідно з Рішенням Київміськради N 170/831 від 22.02.2007 ) ( Дію Рішення зупинено в частині встановлення орендної плати для установ, що фінансуються з бюджету міста Києва, окрім площ, що використовуються ними для надання платних послуг згідно з Рішенням Київміськради N 3/4475 від 17.01.2008 ) ( Дію Рішення зупинено в частині встановлення орендної плати для установ, що фінансуються з бюджету міста Києва згідно з Рішенням Київміськради № 124/1179 від 06.03.2009. Встановити, що такі бюджетні установи звільнені від орендної плати у 2009 році, крім сплати експлуатаційних витрат ) ( Дію Рішення зупинено в частині встановлення орендної плати для установ, що фінансуються з бюджету міста Києва згідно з Рішенням Київміськради № 793/4231 від 14.05.2010. Встановити, що такі бюджетні установи звільнені від орендної плати у 2010 році, крім сплати експлуатаційних витрат )
Відповідно до статей 142, 143 Конституції України, статей 759, 760, 761, 762, 763 Цивільного кодексу України, статей 283 - 289, 291 Господарського кодексу України, частини п'ятої статті 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", статті 18 Закону України "Про столицю України - місто-герой Київ", статей 2, 4, 5, 6, частини другої статті 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та з метою підвищення ефективності використання об'єктів комунальної власності територіальної громади міста Києва Київська міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Затвердити Порядок передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, згідно з додатком 1 до цього рішення.
2. Затвердити Методику розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, згідно з додатком 2 до цього рішення.
3. Затвердити Типовий договір оренди майна територіальної громади міста Києва, згідно з додатком 3 до цього рішення.
4. Встановити, що заяви (клопотання) щодо передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду, не вирішені на момент набрання цим рішенням чинності, розглядаються відповідно до цього рішення.
5. Рішення про передачу майна територіальної громади міста Києва, прийняті Київською міською радою, але не виконані на момент набрання цим рішенням чинності, підлягають виконанню відповідно до вимог цього рішення.
6. Визнати такими, що втратили чинність:
- рішення Київради від 24.06.99 N 309/410 "Про Положення про порядок надання майна територіальної громади міста Києва у користування або управління";
- рішення Київради від 05.07.2001 N 366/1342 "Про Методику розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва";
- рішення Київради від 24.04.2003 N 398/558 "Про затвердження Примірного договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва".
7. Це рішення набирає чинності з моменту його офіційного оприлюднення в газеті Київської міської ради "Хрещатик".
8. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійну комісію Київради з питань власності.
Київський міський голова Л.ЧерновецькийДодаток 1
до рішення Київради
від 28.09.2006 N 34/91
ПОРЯДОК
передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду
Порядок передачі майна територіальної громади міста Києва в оренду (далі - Порядок) розроблений на підставі Конституції України, Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, Законів України "Про місцеве самоврядування в Україні", "Про столицю України - місто-герой Київ", "Про оренду державного та комунального майна".
Цей Порядок регулює організаційно-розпорядчі відносини, пов'язані з передачею в оренду (суборенду) цілісних майнових комплексів, будівель, споруд, приміщень, що належать до комунальної власності територіальної громади міста Києва; правові відносини між орендодавцем та орендарями щодо використання комунального майна; порядок укладання, припинення та розірвання договору оренди комунального майна.
1. Об'єкти оренди
1.1. Об'єктами оренди за цим Порядком є:
- цілісні майнові комплекси підприємств, їх структурні підрозділи;
- майно, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації);
- частки у пакетах акцій, у статутних фондах юридичних осіб з урахуванням дебіторської та кредиторської заборгованості, що належать територіальній громаді м. Києва (за окремим положенням, затвердженим Київрадою);
- нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення), окреме індивідуально визначене майно (інвентарний об'єкт або група інвентарних об'єктів) та інше майно (споруди, машинне устаткування та інші облікові одиниці основних засобів, матеріальні активи).
1.2. Перелік об'єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва, які не можуть бути об'єктами оренди, затверджується рішенням Київради.
1.3. Перелік об'єктів права комунальної власності територіальної громади міста Києва, право оренди яких виборюється на конкурсних засадах, затверджується рішенням Київради.
2. Орендодавці
Орендодавцями за цим Порядком є:
- органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів, часток у пакетах акцій або часток у статутних фондах юридичних осіб, майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації);
- підприємства, установи, в господарському віданні та в оперативному управлінні яких перебуває майно територіальної громади міста Києва (будівлі, споруди, приміщення; окреме індивідуально визначене майно).
3. Орендарі
Орендарями комунального майна можуть бути:
- господарські товариства, створені членами трудового колективу підприємства, його структурного підрозділу;
- юридичні особи, державні, комунальні та інші підприємства, створені та зареєстровані в установленому законом порядку;
- громадяни України, іноземці та особи без громадянства, які здійснюють підприємницьку діяльність та зареєстровані як суб'єкти підприємницької діяльності в установленому законом порядку.
4. Ініціатива (пропозиція) щодо оренди майна
Ініціатива щодо оренди майна може виходити:
- від фізичних та юридичних осіб, які можуть бути орендарями відповідно до пункту 3 цього Порядку;
- від підприємств, установ, організацій, за якими закріплене майно територіальної громади міста Києва на праві господарського відання або оперативного управління.
5. Порядок розгляду заяв щодо надання майна в оренду
5.1. Фізична або юридична особа, яка виявила бажання укласти договір оренди комунального майна, подає заяву на ім'я начальника Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (надалі - Головне управління).
До заяви додаються наступні документи:
- копії статуту та установчого договору (у разі звернення господарського товариства);
- копія свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи;
- копія свідоцтва про державну реєстрацію суб'єкта підприємницької діяльності (для фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності);
- копія паспорта (стор. 1, 2, 11) для фізичної особи - суб'єкта підприємницької діяльності та копія ідентифікаційного коду;
- довідка органу статистики про включення орендаря - юридичної особи до ЄДРПОУ;
- копія довідки про взяття на облік платника податку;
- балансовий звіт за останній квартал (для орендарів, що вперше орендуватимуть нежилі приміщення, що належать до комунальної власності);
- штатний розпис;
- копія ліцензії на здійснення юридичною особою окремого виду діяльності, якщо це передбачено законом;
- копія довідки з податкової інспекції про відсутність заборгованості перед бюджетом.
Копії установчих документів юридичної особи, свідоцтва про державну реєстрацію юридичної та суб'єкта підприємницької діяльності подаються нотаріально засвідченими. Інші документи подаються засвідченими печаткою заявника.
У разі оренди цілісних майнових комплексів до заяви подаються додатково:
- баланс підприємства за попередній рік (форма N 1) ;
- звіт про фінансові результати діяльності підприємства за попередній рік (форма N 2) ;
- звіт про фінансово-майновий стан за попередній рік (форма N 3) ;
- техніко-економічне обґрунтування використання цілісного майнового комплексу.
Перелічені документи подаються засвідченими печаткою заявника.
Розгляд заяв про оренду цілісного майнового комплексу, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва, здійснюється з урахуванням особливостей, встановлених Законом України "Про оренду державного та комунального майна".
5.2. Головне управління готує та вносить на розгляд постійної комісії Київради з питань власності пропозиції щодо передачі в оренду майна територіальної громади міста Києва.
Головне управління в електронному та документальному вигляді веде єдиний реєстр об'єктів права комунальної власності, яке може бути передане в оренду або передано в оренду (далі - єдиний реєстр). Єдиний реєстр оновлюється щомісяця.
До першого числа кожного місяця підприємства, установи, організації, за якими закріплене комунальне майно на праві господарського відання або оперативного управління та яке не використовується, зобов'язані надавати до Головного управління відповідну інформацію для внесення такого майна до єдиного реєстру.
До 10 числа кожного місяця Головне управління оприлюднює цю інформацію в засобах масової інформації.
Головне управління впродовж десяти днів, за наявності документів, зазначених у пункті 5.1 цього Порядку, надсилає до постійної комісії Київради з питань власності відповідні пропозиції - проект рішення Київради про передачу майна в оренду або проект рішення Київради про відмову у передачі майна в оренду.
5.3. Постійна комісія Київради з питань власності разом із запрошеними на засідання з правом дорадчого голосу головами фракцій, головами постійних комісій Київради, заступниками голови КМДА (відповідно до розподілу повноважень), представниками Головного управління, представниками відділу з питань власності секретаріату Київради розглядає матеріали, подані їй Головним управлінням.
Постійна комісія Київради з питань власності за наслідками розгляду підтримує поданий Головним управлінням проект рішення Київради про передачу майна в оренду або про відмову у передачі майна в оренду. Причина, за якою ухвалена відмова, зазначається у протоколі засідання постійної комісії Київради.
Засідання постійної комісії Київради з питань власності оформляється протоколом, який підписує голова і секретар постійної комісії Київради з питань власності.
Головне управління у 3-денний термін після засідання постійної комісії Київради з питань власності готує протокол і на підставі його проект рішення Київради та подає у постійну комісію Київради з питань власності для внесення на розгляд чергового пленарного засідання сесії Київради.
Засідання постійної комісії Київради з питань власності відбуваються 2 рази на місяць.
5.4. У випадках, коли питання передачі майна в оренду потребує додаткового вивчення, постійна комісія Київради з питань власності на своєму засіданні може доручити членам цієї постійної комісії або відповідним підрозділам виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) опрацювати подані матеріали та протягом п'ятнадцяти днів подати їх на повторний розгляд.
5.5. Заявнику може бути відмовлено в передачі комунального майна в оренду у випадку:
- прийняття Київрадою рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку об'єкта;
- прийняття Київрадою рішення про реконструкцію об'єкта;
- включення майна до переліку об'єктів, які не можуть бути передані в оренду, або до переліку об'єктів, які передаватимуться в оренду на конкурентних засадах;
- якщо запропоновані умови подальшої експлуатації об'єкта оренди не відповідають напрямкам розвитку відповідної інфраструктури на цій території міста;
- якщо орендар не виконував або порушував істотні умови договору оренди та має заборгованість по орендній платі;
- резервування об'єкта оренди для розміщення органів державної виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій комунальної власності;
- надходження двох або більше заяв на один об'єкт комунальної власності.
5.6. У разі одночасного надходження двох і більше заяв про надання в тимчасове користування щодо одного і того ж об'єкта оренди, Головне управління звертається до постійної комісії Київради з питань власності Київради з пропозицією оголосити конкурс на право оренди майна в установленому порядку, про що повідомляє заявників.
5.7. Постійна комісія Київради з питань власності розглядає звернення Головного управління та протягом 14 днів з дня його надходження приймає рішення щодо оголошення конкурсу та умов проведення конкурсу на право оренди комунального майна.
6. Порядок проведення конкурсів на право оренди нерухомого майна чи цілісного майнового комплексу
6.1. Матеріально-технічне та організаційне забезпечення проведення конкурсу покладається на Головне управління.
6.2. У разі прийняття рішення щодо оголошення конкурсу на право оренди, Головне управління оголошує умови в засобах масової інформації.
6.3. Умови конкурсу визначає постійна комісія Київради з питань власності за поданням Головного управління.
6.4. Оголошення про конкурс повинно містити такі відомості:
- інформація про об'єкт (назва, місцезнаходження, у разі передачі в оренду цілісного майнового комплексу - також обсяг, вид виробничої діяльності, кількість і склад робочих місць, розмір дебіторської та кредиторської заборгованості);
- умови конкурсу;
- дата, час і місце проведення конкурсу;
- кінцевий термін прийняття пропозицій учасників конкурсу (заяв про оренду і пропозицій до договору оренди, що відповідають умовам конкурсу).
6.5. Для участі в конкурсі учасник подає до Головного управління:
а) у разі передачі в оренду цілісного майнового комплексу:
- баланс підприємства;
- техніко-економічне обґрунтування укладання договору оренди;
- для фізичних осіб - декларацію про доходи, отримані від підприємницької діяльності;
- пропозиції щодо розміру орендної плати;
- належним чином оформлену довіреність, видану представнику юридичної особи;
б) у разі передачі в оренду комунального майна (будівель, споруд, приміщень):
- техніко-економічне обґрунтування укладання договору оренди (пропозиції щодо експлуатації та поліпшення об'єкта);
- належним чином оформлену довіреність, видану представнику юридичної особи;
- пропозиції щодо розміру орендної плати;
- документ, що засвідчує сплату застави за участь в конкурсі.
6.6. Прийом заяв та документів, зазначених у пункті 6.5 цього Порядку, для участі у конкурсі здійснюється протягом 15 днів з дня публікації оголошення про проведення конкурсу. Заяви та документи подаються до Головного управління.
Термін проведення конкурсу - 30 календарних днів.
6.7. Постійна комісія Київради з питань власності на своєму засіданні розглядає конкурсні пропозиції, підготовлені і надані Головним управлінням, та визначає переможця конкурсу. Результати конкурсу оформляються у вигляді протоколу.
6.8. Сума застави повертається особам, які не стали переможцями конкурсу, протягом трьох банківських днів з моменту визначення переможця конкурсу.
6.9. В подальшому рішення постійної комісії Київради з питань власності щодо результатів конкурсу на право оренди виноситься в установленому порядку на розгляд пленарного засідання Київради.
6.10. Після прийняття Київрадою рішення щодо визначення переможця конкурсу на право оренди орендодавець в установленому порядку укладає з переможцем договір оренди.
7. Передача майна в суборенду
7.1. Дозвіл на передачу комунального майна орендарем в суборенду здійснюється в тому ж порядку, що і передача в оренду.
7.2. Передача комунального майна орендарем в суборенду дозволяється тільки за згодою орендодавця, якщо інше не передбачено договором оренди.
7.3. Орендарю дозволяється передавати в суборенду не більше 20% загальної площі орендованого комунального майна. Не допускається передача в суборенду цілісних майнових комплексів.
7.4. Підставою для укладення договору суборенди майна є рішення Київради.
Строк дії договору суборенди не повинен перевищувати строк дії договору оренди основного орендаря.
8. Умови договору оренди
8.1. Умови договору оренди комунального майна визначаються комісією та затверджуються рішенням Київради:
- об'єкт оренди (місце розташування, адреса, площа, поверх, загальна характеристика);
- площа приміщення (будівлі, споруди), яка надається в оренду або суборенду;
- строк, на який укладається договір оренди або плати за суборенду;
- встановлення пільгових орендних ставок, в т. ч. на час проведення ремонту: до 150 кв. м - 50% орендної ставки та строком на 3 місяці; більше 150 кв. м - 50% орендної ставки та строком на 6 місяців;
- внесення змін, у зв'язку з уточненнями даних БТІ;
- решта істотних умов договору оренди визначається примірним договором оренди у відповідності до Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
9. Оцінка об'єкта оренди
9.1. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди.
9.2. У разі прийняття Київрадою рішення про передачу комунального майна в оренду, Головним управлінням в засобах масової інформації оголошується конкурс на відбір експертів-оцінювачів.
9.3. В п'ятнадцятиденний термін після виходу оголошення про проведення конкурсу комісія, створена Головним управлінням за участю депутатів Київради, на своєму засіданні розглядає конкурсні пропозиції та визначає переможця.
9.4. У подальшому для здійснення експертної оцінки ринкової вартості майна для розрахунку орендної плати об'єкта оренди Головне управління, в якості замовника, орендар, в якості платника, та експерт-оцінювач - переможець конкурсу, в якості виконавця, укладають тристоронній договір щодо виконання експертизи вартості орендованого майна.
9.5. Оплата послуг експерта-оцінювача здійснюється за рахунок орендаря.
9.6. Висновок про вартість об'єкта оренди рецензується Головним управлінням та затверджується начальником Головного управління.
10. Момент укладення договору оренди
10.1. Підставою для укладення основного договору оренди майна є рішення Київради.
Як виняток, орендодавець може протягом п'яти днів після отримання позитивного рішення постійної комісії Київради з питань власності укласти попередній договір оренди. При цьому строк дії попереднього договору не повинен перевищувати трьох місяців.
10.2. Орендодавець готує проект основного договору (додаток N 3 до цього рішення) та з урахуванням істотних умов, визначених відповідним рішенням Київради, направляє його орендарю.
10.3. У разі згоди з умовами, визначеними в проекті договору, орендар підписує його та передає на погодження до Головного управління.
10.4. Головне управління погоджує проект договору, підписаний орендарем, та направляє його орендодавцю.
10.5. Орендодавець підписує погоджений Головним управлінням комунальної власності м. Києва проект договору оренди.
10.6. Договір оренди вважається укладеним з моменту досягнення домовленості з усіх істотних умов та підписання сторонами тексту договору.
10.7. Договір оренди складається в трьох примірниках: один примірник для орендодавця об'єкта оренди, по одному примірнику - для Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) та орендаря.
10.8. Договори оренди, які укладаються на строк понад один рік, підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
10.9. Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням та державною реєстрацією, покладаються на орендаря.
10.10. З метою укладення договорів оренди на строк понад один рік Головним управлінням в установленому порядку видаються свідоцтва на право власності, які в подальшому зберігаються разом з договором оренди у Головному управлінні.
11. Страхування об'єкта оренди
11.1. Орендоване майно страхується орендарем на користь орендодавця протягом 30 днів після укладення договору оренди, копія договору надається Головному управлінню.
11.2. Головне управління в засобах масової інформації оголошує конкурс на відбір організацій-страхувальників.
11.3. У п'ятнадцятиденний термін після виходу оголошення про проведення конкурсу комісія, створена Головним управлінням за участю депутатів постійної комісії Київради з питань власності і депутатів Київради, на своєму засіданні розглядає конкурсні пропозиції та визначає переможця.
11.4. В подальшому страховик - переможець конкурсу та страхувальник - орендар укладають договір про страхування об'єкта оренди.
Договір про страхування об'єкта оренди складається в трьох примірниках: один примірник для Головного управління комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), яке і погоджує договір про страхування, та по одному примірнику - для страхувальника та страховика.
11.5. Оплата послуг страхувальника здійснюється за рахунок орендаря (страховика).
Передача об'єкта оренди орендодавцем орендареві здійснюється у строки і на умовах, визначених у договорі оренди.
12. Орендна плата
12.1. Моментом стягнення (нарахування) орендної плати є:
- день підписання договору оренди (або попереднього договору);
- день прийняття рішення Київради про продовження строку передачі в користування на умовах оренди або встановлення пільги щодо орендної плати.
Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.
12.2. Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Річна орендна плата за користування цілісним майновим комплексом підприємства, його структурним підрозділом не може перевищувати десяти відсотків вартості орендованого майна. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачений більший розмір орендної плати.
12.3. Розрахунок орендної плати здійснюється орендодавцем згідно з ухваленою Київрадою орендною ставкою відповідного окремо визначеного об'єкта оренди.
12.4. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, ремонту будівлі, у т. ч.: покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги.
Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.
12.5. У разі невідповідності діяльності суборендаря виду діяльності основного орендаря, розмір орендної плати основного орендаря відповідно змінюється щодо частини площі, яка передана суборендарю.
12.6. Стягнення заборгованості по орендній платі проводиться в безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса.
Розмір орендної плати може бути змінений рішенням Київради:
- за погодженням сторін;
- на вимогу однієї з сторін у разі зміни цін і тарифів (ставки орендної плати);
- в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.
12.7. Спори з питань зміни орендної плати вирішуються відповідно до чинного законодавства.
12.8. Орендодавці (балансоутримувачі) щомісячно звітують про стан сплати за оренду, контролюють своєчасність надходження орендної плати та ведуть роботу з боржниками об'єктів оренди щодо стягнення заборгованості з орендної плати.
13. Поліпшення майна
Орендар має право за письмовою згодою з орендодавцем (балансоутримувачем), якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати поліпшення орендованого майна.
14. Контроль за використанням майна, переданого в оренду
Орендодавець здійснює контроль за цільовим використанням майна, переданого в оренду.
Орендодавець зобов'язаний за 2 місяці до закінчення строку договору письмово повідомити орендаря про закінчення строку договору або про відмову у продовженні договору оренди.
Орендодавець зобов'язаний прийняти майно по акту приймання-передачі від орендаря протягом 30 календарних днів після припинення дії договору оренди та у разі відмови у продовженні договору оренди, а у разі невиконання орендарем цього пункту в силу вступає рішення Київради.
( Абзац третій пункту 14 додатка 1 із змінами, внесеними згідно з Рішенням Київміськради N 526/583-1 від 21.12.2006 )
Прикінцеві положення
Взаємовідносини між орендодавцем і орендарями, не врегульовані цим Порядком, регулюються чинним законодавством України.
Заступник міського голови -секретар Київради О.ДовгийДодаток 2
до рішення Київради
від 28.09.2006 N 34/91
МЕТОДИКА РОЗРАХУНКУ
орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду
1. Методика розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі - Методика), розроблена з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння та використання плати за оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці) та окремого індивідуально визначеного, в тому числі нерухомого (нежилих будівель, споруд, приміщень) майна комунальних підприємств, установ, а також майна, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації) (далі - об'єкт оренди).
2. Методика визначає механізм нарахування орендної плати за користування об'єктом оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва.
3. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.
4. Орендна плата встановлюється в грошовій формі, яку орендар сплачує незалежно від наслідків своєї діяльності.
5. До плати за оренду об'єкта не включаються комунальні послуги.
6. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:
- визначається розмір річної орендної плати;
- на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, який фіксується у договорі оренди;
- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
7. Укладанню договору оренди передує експертна оцінка об'єкта оренди.
8. Вартість об'єкта оренди визначається на підставі звіту про його незалежну оцінку, затвердженого у встановленому порядку та чинного на момент укладання договору оренди.
Звіт про незалежну оцінку об'єкта оренди для укладання договору оренди зберігає чинність не більше шести місяців від дня її затвердження.
У разі неукладання договору оренди протягом вказаного строку, укладання нового договору оренди або його продовження проводиться нова незалежна оцінка об'єкта оренди.
9. У разі, коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
10. Розмір річної орендної плати за об'єкт оренди - цілісний майновий комплекс не може перевищувати 10 відсотків вартості, визначеної на підставі звіту про незалежну оцінку майна, затвердженого у встановленому порядку та чинного на момент укладання договору оренди.
11. Розмір орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного об'єкта оренди (крім нерухомого) встановлюється за згодою сторін, але не менше як 5 відсотків вартості орендованого майна, визначеної на підставі звіту про незалежну оцінку майна, затвердженого у встановленому порядку та чинного на момент укладання договору оренди.
12. У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати від встановленого цією Методикою.
13. Нижчий розмір орендної плати встановлюється виключно рішенням Київради на підставі відповідного доручення, розпорядження Київського міського голови та за поданням постійної комісії Київради з питань власності.
14. За клопотанням орендаря на час виконання ремонту (за умови письмової згоди балансоутримувача) пільгова орендна ставка встановлюється на підставі рішення Київради.
Пільгова орендна ставка не повинна бути менше витрат орендодавця на утримання об'єкта оренди терміном від 3 до 6 місяців залежно від площі об'єкта.
15. Орендар сплачує орендну плату згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною договору оренди.
Розрахунок орендної плати готується в установленому порядку орендодавцем об'єкта оренди.
Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги.
Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.
У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує окрему від орендної плати пеню. Розмір пені визначається в договорі оренди і не може перевищувати розміру, встановленого законодавством. Пеня зараховується на рахунок орендодавця.
16. У разі оренди нерухомого майна розмір річної орендної плати визначається за формулою:
Опл = Вп х Сор,
де Опл - річна орендна плата, до складу якої входять експлуатаційні витрати орендодавця у складі:
- амортизаційні відрахування на об'єкт оренди;
- плата за користування земельною ділянкою, на якій знаходиться об'єкт оренди;
- витрати на виготовлення технічної документації та визначення справедливої вартості об'єкта оренди;
- проведення технічної інвентаризації і паспортизації нежитлового фонду;
- обов'язкові збори і платежі, сплата яких покладена законодавством на орендодавця;
- накладні видатки орендодавця.
Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.;
Сор - орендна ставка, визначена згідно з п. 21 цього додатка (орендні ставки за користування нерухомим майном комунальної власності територіальної громади міста Києва).
Експертна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження, архітектурно-планувальне рішення, характеристику будівлі, забезпеченість інженерними мережами та аналіз ринку продажу аналогічних за функціональним призначенням об'єктів.
Результати експертної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її затвердження, якщо інший термін не передбачено у звіті з експертної оцінки.
17. Розмір річної орендної плати за об'єкт оренди - цілісний майновий комплекс визначається за формулою:
Опл = Во х Сор.ц,
де Опл - розмір річної орендної плати, грн.;
Во - вартість орендованих основних засобів на час оцінки об'єкта оренди, грн.;
Сор.ц - орендна ставка за використання об'єкта оренди, визначена згідно з п. 22 цього додатка (орендні ставки за користування нерухомим майном комунальної власності територіальної громади міста Києва).
18. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:
Опл.міс1. = Опл.р. / 12 х Іп.р. х Ім1.,
де Опл.р. - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;
Іп.р - індекс інфляції за період з дати затвердження звіту про незалежну оцінку майна до дати укладання договору або перегляду розміру орендної плати (згідно з п. 12 Методики, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна", з додатками та змінами);
Ім1. - індекс інфляції за перший місяць оренди.
19. Розмір місячної орендної плати за наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Розмір місячної орендної плати за поточний місяць розраховується за формулою:
Опл.міс.п. = Опл.міс.п-1. х Ім.п.,
де Опл.міс.п-1 - місячна орендна плата за попередній місяць;
Ім.п. - індекс інфляції за поточний місяць оренди.
20. Суми зайво перерахованої орендної плати зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.
21. У разі надання приміщення в тимчасове безоплатне користування та встановлення орендної плати в межах витрат на утримання об'єкта оренди орендар повністю компенсує фактичні витрати на утримання об'єкта оренди.
22. Нарахування орендної плати за суборенду здійснюється орендарями.
Розрахунок плати за площу, надану в суборенду, здійснюється орендодавцем для орендаря відповідно до розміру ставки орендної плати, встановленого рішенням Київради та Методикою, на підставі якого орендар виконує нарахування суборендарю.
23. Орендні ставки за користування нерухомим майном комунальної власності територіальної громади міста Києва:
