Про затвердження Примірного договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади міста Києва

КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА

IV сесія XXIV скликання

Р І Ш Е Н Н Я

N 398/558 від 24.04.2003

Про затвердження Примірного договору оренди

нерухомого майна (нежилих будівель, споруд,

приміщень) комунальної власності територіальної

громади міста Києва

Відповідно до пункту 5 статті 60 Закону України "Про місцевесамоврядування в Україні" ( 280/97-ВР ), статті 10 Закону України"Про оренду державного та комунального майна" ( 2269-12 ), з метоюпідвищення ефективності використання нерухомого майна (нежилихбудівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальноїгромади міста Києва Київська міська рада В И Р І Ш И Л А:

1. Затвердити Примірний договір оренди нерухомого майна(нежилих будівель, споруд, приміщень), що належить до комунальноївласності територіальної громади міста Києва, згідно з додатком.

2. Доручити Київському міському голові вносити зміни доПримірного договору оренди нерухомого майна (нежилих будівель,споруд, приміщень), які не стосуються виключних повноваженьКиївради, за поданням постійної комісії Київради з питаньвласності.

3. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійнукомісію Київради з питань власності.

Київський міський голова О.Омельченко

Додаток

до рішення Київської

міської ради

від 24.04.2003 N 398/558

ПРИМІРНИЙ ДОГОВІР

оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд,

приміщень) комунальної власності територіальної

громади міста Києва

м. Київ "___"________ 200_ р.

__________________________________________________________________

(повне найменування орендодавця)

надалі - ОРЕНДОДАВЕЦЬ, в особі ___________________________________

(посада, прізвище, ім'я, по батькові)

який діє на підставі _____________________________________________

(назва документа, що визначає статус)

з однієї сторони, та _____________________________________________

(повне найменування орендаря)

надалі - ОРЕНДАР, в особі ________________________________________

(посада, прізвище, ім'я, по батькові)

який діє на підставі _____________________________________________

(назва документа, що визначає статус)

з другої сторони, що іменуються разом - Сторони, уклали цей

договір про нижченаведене:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ на підставі рішення Київради від"___"_______ 200_ р. N______, передає, а ОРЕНДАР приймає в орендунежиле приміщення, будівлю, споруду, далі - об'єкт оренди,

(не потрібне закреслити)

за адресою: вул., бульвар, проспект, провулок, узвіз, площа, _____

(не потрібне закреслити)

буд._____, корп.________, для ____________________________________

(цільове призначення

__________________________________________________________________

у випадку надання об'єкту оренди з різним цільовим призначенням

вказується площа по кожному виду цільового призначення окремо)

1.2. Цей Договір визначає взаємовідносини Сторін щодострокового, платного користування ОРЕНДАРЕМ об'єктом оренди.

2. ОБ'ЄКТ ОРЕНДИ

2.1. Об'єктом оренди є:

- нежиле приміщення, будівля, споруда загальною площею (не потрібне закреслити)____________ кв.м,в т.ч. на _________ поверсі _____________ кв.м,напівпідвалі ____ кв.м, підвалі _____ кв.м, на горищі _____ кв. м,згідно викопіювання зпоповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього Договору(додаток N 1),

- устаткування, інвентар та інше майно (за наявності) згідноз переліком, що є невід'ємною частиною цього договору (додатокN 4).

2.2. Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітомпро експертну (незалежну) оцінку станом на "___"________ 200 _ р.становить ______ грн. _____ коп. _________________________________

(сума прописом)

2.3. Опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачійого ОРЕНДАРЕВІ, його склад зазначається в акті приймання-передачіоб'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього Договору (додатокN 2).

2.4. Об'єкт оренди належить до комунальної власностітериторіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі____________________________________, який є Орендодавцем.

(повна назва балансоутримувача)

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. За користування об'єктом оренди ОРЕНДАР сплачуєОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату, розрахунок якої здійснюється напідставі Методики розрахунку орендної плати та порядкувикористання орендної плати, затвердженої рішенням Київради від"__"____ 200_ р. N___ та рішенням Київради від "__"_______ 200_ р.N________, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендноїплати, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток N 3), надату підписання Договору становить _____ грн. ___ коп. ______________________________________________.

(сума прописом)

3.2. Розмір орендної плати за кожний наступний місяцьвизначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

3.3. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієїіз Сторін у разі зміни Методики розрахунку орендної плати тапорядку використання орендної плати, цін і тарифів та в іншихвипадках, передбачених законодавством України.

3.4. Додатково до орендної плати нараховується податок надодану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавствомУкраїни, який сплачується ОРЕНДАРЕМ разом з орендною платою.

3.5. Орендна плата сплачується ОРЕНДАРЕМ починаючи з датипідписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендноїплати є дата підписання Сторонами акту приймання-передачі приповерненні об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЕВІ.

3.6. Орендна плата сплачуються ОРЕНДАРЕМ незалежно віднаслідків господарської діяльності ОРЕНДАРЯ щомісячно не пізніше10 числа поточного місяця на рахунок ОРЕНДОДАВЦЯ.

3.7. За клопотанням ОРЕНДАРЯ відповідним рішенням Київради наперіод виконання капітального ремонту чи переобладнання об'єктуоренди, ОРЕНДАРЮ може бути надана пільгова орендна плата, яка неповинна бути менше витрат ОРЕНДОДАВЦЯ на утримання об'єкта оренди.

3.8. Вартість комунальних послуг, витрат на утриманняприбудинкової території, вартість послуг по технічномуобслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинковихмереж не входить до складу орендної плати та сплачується ОРЕНДАРЕМокремо на підставі договорів, укладених ОРЕНДАРЕМ з організаціями,що надають такі послуги.

3.9. Зобов'язання ОРЕНДАРЯ по сплаті орендної платизабезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі неменше, ніж орендна плата за два місяці. ОРЕНДАР сплачує авансовийплатіж протягом 10 календарних днів з дати підписання Договору.ОРЕНДОДАВЕЦЬ зараховує авансовий платіж, як орендну плату за двамісяці. Індексація орендної плати в цьому випадку проводитьсявідповідно до Методики розрахунку орендної плати та порядкувикористання орендної плати за користування майном територіальноїгромади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від"__"______200_ р. N___.

3.10. ОРЕНДАР мас право сплачувати орендну плату авансом забудь-який період в межах строку дії Договору. Індексація орендноїплати в цьому випадку проводиться у відповідності до Методикирозрахунку орендної плати та порядку використання орендної платиза користування майном територіальної громади м. Києва,затвердженої рішенням Київради від "__"______ 200_ р. N___.

3.11. ОРЕНДАР мас право звернутися до Київради з клопотаннямщодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних віднього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, абоістотно погіршився стан об'єкта оренди не з вини ОРЕНДАРЯ.

4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний протягом 30 календарних днів змоменту підписання цього Договору з додатками передати, а ОРЕНДАРприйняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.

В разі непідписання акта приймання-передачі (додаток N 2 доцього договору) договір вважається не укладеним.

4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно ів повному обсязі.

4.3. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне збереження,експлуатацію і санітарне утримання об'єкта оренди, йогообладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.

4.4. ОРЕНДАР зобов'язаний при оренді підвальних приміщеньдотримуватись правил експлуатації та ремонту інженернихкомунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуваннюматеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а такожзабезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.

4.5. ОРЕНДАР зобов'язаний відповідно до вимог Закону України"Про пожежну безпеку" розробляти комплексні заходи щодозабезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди. Забезпечуватидодержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а такожвиконання вимог приписів і постанов органів державного пожежногонагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежногозахисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, недопускати їх використання не за призначенням. Проводити службоверозслідування випадків пожеж, документи розслідування подаватиОРЕНДОДАВЦЮ.

4.6. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечувати безперешкодний доступдо об'єкта оренди представників ОРЕНДОДАВЦЯ та структурногопідрозділу виконавчого органу Київради, що здійснює управліннямайном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформаціющодо об'єкта оренди для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цьогодоговору.

4.7. ОРЕНДАР зобов'язаний на вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ проводитизвіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформлятивідповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризаціїрозрахунків за станом на 1 січня.

4.8. При припиненні використання об'єкта оренди ОРЕНДАР замісяць письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ.

4.9. ОРЕНДАР зобов'язаний самостійно сплачувати вартістьфактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг,які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цимиорганізаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична татеплова енергія і т. п.) за тарифами, які у встановленомузаконодавством порядку відшкодовують повну вартість їх надання, тапропорційну орендованій площі частку витрат на утриманняприбудинкової території, та послуг по технічному обслуговуваннюінженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж.

В місячний термін після укладання цього Договору ОРЕНДАРповинен надати ОРЕНДОДАВЦЮ копії договорів, передбачених цимпідпунктом.

4.10. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом місяця, починаючи з датиукладення Договору, застрахувати об'єкт оренди на користьОРЕНДОДАВЦЯ на весь термін дії Договору оренди від вогневихризиків, ризиків стихійних явиш та інших майнових ризиків на сумуне менше, ніж балансова вартість об'єкта оренди. У договорістрахування (страховому полісі) ОРЕНДОДАВЕЦЬ повинен бути вказанийяк вигодонабувач страхового відшкодування. ОРЕНДАР зобов'язанийнадати ОРЕНДОДАВЦЮ копію договору страхування (страхового полісу)та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів. Обсягистрахових платежів та терміни їх сплати визначаються договоромстрахування об'єкта оренди.

4.11. ОРЕНДАР зобов'язаний в разі реорганізації, приватизаціїчи його (ОРЕНДАРЯ) ліквідації або порушенні справи про банкрутствов господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ в10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надатинотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховуютьреорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.

ОРЕНДАР зобов'язаний в разі приватизації об'єкта оренди в10-денний термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію нотаріально посвідченогодоговору купівлі-продажу об'єкта оренди та акта прийманняпередачі.

4.12. Про зміну поштових, розрахунково-платіжних та іншихреквізитів ОРЕНДАР письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-деннийтермін.

4.13. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне утриманняінженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних таопалювальних мереж), переданих в оренду разом з об'єктом оренди. Увипадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомлятипро це ОРЕНДОДАВЦЯ.

4.14. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний у непереданих в орендуприміщеннях забезпечувати додержання вимог Закону України "Пропожежну безпеку".

5. ПРАВА СТОРІН

5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право проводити необхідний огляд таперевірку дотримання ОРЕНДАРЕМ умов договору.

5.2. При несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом 3 місяцівз дня закінчення строку платежу ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право порушитисправу в господарському суді про дострокове розірвання договору тапримусове виселення ОРЕНДАРЯ.

5.3. ОРЕНДАР має право виступати замовником на виготовленняпроектно-кошторисної документації та проведення необхідногоремонту за письмовим дозволом ОРЕНДОДАВЦЯ.

ОРЕНДАР на час проведення капітального ремонту може отриматиза рішенням Київради пільгову орендну ставку для частковоїкомпенсації своїх витрат на ремонт з урахуванням вимог п.3.7 цьогоДоговору.

5.4. ОРЕНДАР після закінчення терміну дії цього Договору маєпереважне право, за інших рівних умов, на продовження діїДоговору, за умови належного виконання своїх обов'язків за цимДоговором. Дозвіл на продовження строку оренди надає Київрада.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки,нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, якізнаходяться на об'єкті оренди або за його межами, якщо винуОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.

6.2. За несвоєчасну сплату орендних платежів ОРЕНДАР сплачуєна користь ОРЕНДОДАВЦЯ пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але небільше розміру, встановленого законодавством України.

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченоїорендної плати, у порядку встановленому законодавством України, зОРЕНДАРЯ також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані зтаким стягненням.

6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки, спричиненіненалежним ремонтом або експлуатацією об'єкта оренди.

При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з виниОРЕНДАРЯ він відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки в розмірі вартостіремонту або відновлення майна.

Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договоруздійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики незастраховано або розмір страхового відшкодування менше розмірузавданих збитків.

6.4. Ризик випадкової загибелі об'єкта оренди несеОРЕНДОДАВЕЦЬ.

6.5. У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ об'єкта оренди безписьмового попередження, а також без складання акта про передачуоб'єкта оренди в належному стані, ОРЕНДАР несе повну матеріальнувідповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їхрозмірі та сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату за весь періодкористування.

6.6. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщеннібез нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ відповідальність не несе.

6.7. При невиконанні або порушенні однією із Сторін умовцього договору та з інших підстав, передбачених законодавчимиактами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогуоднієї із сторін за рішенням суду.

6.8. Спірні питання по цьому Договору розглядаються увстановленому законодавством України порядку.

6.9. В разі наявності у будівлі або споруди декількохОРЕНДАРІВ, ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належнийтехнічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженернихкомунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкоїтериторії.

6.10. В разі невиконання ОРЕНДАРЕМ своїх зобов'язань за цимдоговором ОРЕНДОДАВЕЦЬ вправі стягнути завдані йому збитки зарахунок майна та коштів ОРЕНДАРЯ у встановленому законодавствомпорядку.

7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує тазалишає у своєму розпорядженні ОРЕНДОДАВЕЦЬ. Амортизаційнінарахування використовуються на відновлення об'єкта оренди. Правовласності на майно, придбане за рахунок амортизаційнихвідрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.

7.2. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом дії Договору до передачіоб'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЮ по акту за свій рахунок проводитинеобхідний поточний ремонт об'єкта оренди.

7.3. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯпроводити переобладнання, перепланування, ремонт об'єкта оренди,вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл навиконання таких робіт оформляють листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якомузазначається про надання дозволу, погодження проекту (якщо йогонаявність передбачена законодавством України), кошторису витрат татермін на виконання робіт.

7.4. Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються тількина підставі проектно-кошторисної документації, розробленої тазатвердженої в установленому чинними нормативними актами порядкута при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманогов установленому порядку.

7.5. У разі закінчення строку дії Договору або при йогорозірванні ОРЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачіповернути об'єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебувавоб'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіхздійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити відоб'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу заперіод строку дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єктаоренди на дату повернення.

7.6. Вартість поліпшень об'єкта оренди, проведених ОРЕНДАРЕМбез згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, які не можна відокремити без шкоди дляоб'єкта оренди, компенсації не підлягає.

ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшенняоб'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вониможуть бути відокремлені від об'єкта оренди без заподіяння йомушкоди.

Поліпшення об'єкта оренди, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні коштизгідно з вимогами п.7.3 і 7.4 цього Договору, які неможливовідокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди,залишаються у комунальній власності територіальної громади містаКиєва за винятком приватизації, продажу або іншого відчуженняоб'єкта оренди ОРЕНДАРЮ.

8. ОСОБЛИВІ УМОВИ

8.1. ОРЕНДАР не має права передавати свої зобов'язання заДоговором та передавати об'єкт оренди повністю або частково вкористування іншій особі без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.

ОРЕНДАР не має права укладати договори (контракти, угоди), утому числі про спільну діяльність, пов'язані з будь-якимвикористанням об'єкта оренди іншою юридичною чи фізичною особою, ау разі необхідності укладання таких договорів здійснювати тільки здозволу ОРЕНДОДАВЦЯ.

У разі порушення цієї умови договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ має правоініціювати дострокове розірвання цього Договору в установленомупорядку.

8.2. Дозвіл про передачу об'єкта оренди (його частини) всуборенду надається Київрадою.

8.3. Об'єкт оренди повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тількиза цільовим призначенням, обумовленим п.1.1 цього Договору.

8.4. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, технічномуобслуговуванні, благоустрої прибудинкової території та фасадубудинку визначається окремим договором, який укладається зексплуатуючою організацією.

8.5. __________________________________________________________________________________________________________________________

9. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

9.1. Цей Договір вступає в силу з моменту підписання йогоСторонами і діє з "__"_____ 200_ р. до "__"_______ 200_ р.

9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляють вписьмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їхСторонами.

9.3. Після закінчення строку дії цього Договору його дія можебути продовжена на підставі рішення Київради.

9.4. Одностороння відмова від Договору не допускається.

9.5. Договір припиняється в разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ); - банкрутства ОРЕНДАРЯ;

- загибелі об'єкта оренди.

9.6. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін.

9.7. На вимогу однієї із сторін Договір може бути достроковорозірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконанняСторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбаченихзаконодавчими актами України.

9.8. ОРЕНДАР є платником податку ______________________________________________________________________________________________

ОРЕНДОДАВЕЦЬ є платником податку на прибуток на загальнихпідставах.

9.9. Цей договір складений в трьох примірниках: по одномупримірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ та для Головного управліннякомунальної власності міста Києва. Кожний з примірників маєоднакову юридичну силу.

ДОДАТКИ:

1. Викопіювання з поповерхового плану.

2. Акт приймання-передачі.

3. Розрахунок орендної плати.

4. Перелік устаткування, інвентарю та іншого майна (принаявності).

5. _____________________________________

10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР

____________________________ ____________________________

(повна назва і його (повна назва і його

юридична адреса) юридична адреса)

Поточний рахунок N__________ Поточний рахунок N__________

Код ЄДРПОУ _________________ Код ЄДРПОУ _________________

тел. _________ факс. _______ тел. _________ факс. _______

____________________________ ____________________________

(посада керівника) (посада керівника)

____________________________ ____________________________

(підпис керівника, дата) (підпис керівника, дата)

(П.І.Б керівника) (П.І.Б керівника)

М.П. М.П.

Заступник міського голови -

секретар Київради В.Яловий

"Хрещатик" N 82 (2289) від 10 червня 2003 року