КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА
VIII сесія XXIII скликання
Р І Ш Е Н Н Я
N 366/1342 від 05.07.2001
( Рішення втратило чинність на підставі Рішення Київміськради N 34/91 ( ra-034023-06 ) від 28.09.2006 )
Про Методику розрахунку і порядок використання орендної
плати за користування майном територіальної
громади м. Києва
( Із змінами, внесеними згідно з Рішеннями Київміськради N 154/1588 ( ra0154023-01 ) від 29.11.2001 N 280/1714 ( ra0280023-02 ) від 14.03.2002 N 107/267 ( ra_107023-02 ) від 28.11.2002 N 438/598 ( ra0438023-03 ) від 29.05.2003 N 601/761 ( ra0601023-03 ) від 10.07.2003 N 489/1899 ( ra0489023-04 ) від 30.09.2004 N 266/2841 ( ra0266023-05 ) від 21.04.2005 N 478/3054 ( ra0478023-05 ) від 07.07.2005 N 23/3114 ( ra0023023-06 ) від 02.02.2006 )
Відповідно до пункту 24 частини першої статті 26 ЗаконуУкраїни "Про місцеве самоврядування в Україні" ( 280/97-ВР ) тачастини другої статті 19 Закону України "Про оренду державного ікомунального майна" ( 2269-12 ) і з метою подальшого впорядкуванняорендних відносин, підвищення ефективності використання об'єктівправа комунальної власності територіальної громади м. КиєваКиївська міська рада В И Р І Ш И Л А:
1. Затвердити Методику розрахунку і порядок використанняорендної плати за користування майном територіальної громадим. Києва згідно з додатком.
2. Орендні ставки, затверджені цим рішенням, застосовуютьсядля розрахунку розмірів орендної плати за договорами, щоукладаються після набрання чинності цього рішення.
( Пункт 2 із змінами, внесеними згідно з Рішенням КиївміськрадиN 280/1714 ( ra0280023-02 ) від 14.03.2002 )
3. Вважати таким, що втратило чинність, розпорядженняКиївського міського голови від 04.08.2000 N 484-МГ( ra0484050-00 ) "Про деякі питання оренди об'єктів правакомунальної власності в м. Києві".
4. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійнукомісію Київради з питань бюджету, фінансів тасоціально-економічного розвитку і постійну комісію Київради зпитань власності.
Міський голова О.Омельченко
Додаток
до рішення Київради від
5 липня 2001 р. N 366/1342
Методика розрахунку і порядок використання орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва
1. Методику розрахунку і порядок використання орендної платиза користування майном територіальної громади м. Києва (далі -Методика) розроблено з метою створення єдиногоорганізаційно-економічного механізму справляння та використанняплати за оренду цілісних майнових комплексів комунальнихпідприємств, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці) таокремого індивідуально визначеного майна комунальних підприємств,організацій, установ, а також майна, що не ввійшло до статутнихфондів господарських товариств, створених в процесі приватизації(корпоратизації).
2. Методика визначає механізм нарахування орендної плати закористування майном, що належить до комунальної власностітериторіальної громади м. Києва.
3. Орендна плата є платежем у формах, визначенихзаконодавством України, які вносить орендар орендодавцевінезалежно від наслідків своєї господарської діяльності.
4. Укладенню договору оренди передує експертна оцінка об'єктаоренди.
5. Розмір орендної плати встановлюється Київрадою відповіднодо пропозицій виконавчого органу Київради (Київської міськоїдержавної адміністрації).
6. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такійпослідовності:
визначається розмір річної орендної плати;
на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмірорендної плати за перший місяць оренди, який фіксується у договоріоренди;
з урахуванням розміру орендної плати за перший місяць орендирозраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.
7. У разі, коли термін оренди менший чи більший за одну добуабо за один місяць, то на основі розміру місячної орендної платирозраховується добова, а в разі необхідності - на основі розмірудобової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
8. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплексине може перевищувати 10 відсотків від вартості орендованого майна,визначеної експертним шляхом.
У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовамиконкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.
9. Розмір орендної плати у разі оренди окремого індивідуальновизначеного майна (крім нерухомого) встановлюється за згодоюсторін, але не менше як 5 відсотків від вартості орендованогомайна, визначеної експертним шляхом.
10. Орендна плата включає всі витрати орендодавця поутриманню майна. Додаткові платежі за користування орендованиммайном, крім орендної плати, нарахуванню та стягненню непідлягають.
11. У разі оренди нерухомого майна розмір річної орендноїплати визначається за формулою:
Опл. = Вп х Сор,
де Опл. - розмір річної орендної плати, грн.;
Вп - вартість орендованого майна, визначена експертнимшляхом, грн.;
Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком до Методикирозрахунку і порядку використання орендної плати за користуваннямайном територіальної громади м. Києва.
12. Якщо орендоване приміщення є частиною будівлі (споруди),то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо абоопосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в ціломуза формулою:
Вп = Вб : Пб х Пп,
де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиноюбудівлі (споруди), грн.;
Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому, визначенаекспертним шляхом, грн.;
Пб - площа будівлі (споруди) в цілому, кв. м;
Пп - площа орендованого приміщення, кв. м.
13. Комунальні платежі за користування водою, опаленням,електроенергією тощо сплачуються орендарем відповіднимпостачальникам за окремими договорами або орендодавцю, якщо цевизначено договором оренди.
14. Розмір місячної орендної плати за перший місяць післяукладення договору оренди чи перегляду розміру орендної платирозраховується за формулою:
Опл.міс. = Опл.: 12 х іп.р. х ім.,
де Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою,грн.;
Іп.р. - індекс інфляції за період з дати проведенняекспертної оцінки до дати укладення договору оренди або переглядурозміру орендної плати;
Ім. - індекс інфляції за перший місяць оренди.
15. Розмір орендної плати за кожний наступний місяцьвизначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати запопередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
16. Орендна плата сплачується орендарями щомісячно додесятого числа поточного місяця.
17. Суми зайвої перерахованої орендної плати зараховуються врахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-деннийтермін від дня одержання його письмової заяви.
18. Тимчасове безоплатне користування майном передбачає повнукомпенсацію витрат на його утримання, включаючи експлуатаційнівитрати.
19. Податок на додану вартість сплачується орендарями окремовід орендної плати у розмірах та порядку, встановленому чиннимзаконодавством.
20. Нарахування плати за суборенду здійснюється орендарями. Уразі, якщо плата за суборенду перевищує розмір орендної плати,різниця між ними перераховується орендодавцю.
21. Страхування орендованого майна здійснюється орендаремпротягом місяця після укладення договору оренди на весь термін діїдоговору на користь орендодавця.
22. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачуєокремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається удоговорі оренди і не може перевищувати розміру, встановленогозаконодавством. Пеня зараховується на рахунок орендодавця івикористовується відповідно до законодавства.
Видатки, пов'язані з примусовим стягненням заборгованості поорендній платі і пені, відносяться за рахунок боржника.
23. Орендна плата за цілісні майнові комплекси та за майно,що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства,створеного в процесі приватизації (корпоратизації),перераховується до бюджету м. Києва.
Орендна плата за користування майном зараховується нарозрахункові рахунки орендодавців.
24. Порядок використання орендної плати та розмір витраторендодавця на утримання майна встановлюється рішенням Київрадипри затвердженні бюджету м. Києва на поточний рік, а також іншимирішеннями Київради.
Заступник міського голови -
секретар Київради В.Яловий
Додаток
до Методики розрахунку і порядку
використання орендної плати за
користування майном територіальної
громади м. Києва
Орендні ставки за користування нерухомим майном
комунальної власності територіальної громади міста Києва
-------------------------------------------------------------------
| N |Використання приміщень за функціональним |Річна орендна |
|п/п| призначенням | ставка, у |
| | | відсотках до |
| | | вартості майна, |
| | | визначеної |
| | |експертним шляхом|
|---+-------------------------------------------+-----------------|
| 1 | 2 | 3 |
|---+-------------------------------------------+-----------------|
| |Суб'єкти підприємницької діяльності, за | |
| |видами бізнесу: | |
| | | |
| 1 |- розважального, в т. ч. нічні клуби, | 25 |
| |казино та інші заклади грального бізнесу | |
| | | |
| 2 |- концертно-видовищного, рекламного | 20 |
| |бізнесу, що використовують ігрові автомати,| |
| |більярдні столи (в частині площ, зайнятих з| |
| |цією метою) | |
| | | |
| 3 |- ігрові автомати для дітей, комп'ютерні та| 5 |
| |інтернет клуби, бари та кафе, без права | |
| |реалізації спиртних напоїв | |
| | | |
| 4 |Банківські, фінансові та кредитні установи,| 20 |
| |ломбарди | |
| | | |
| 5 |Пункти обміну іноземної валюти | Договірна ціна, |
| | | але не менше 25 |
| | | |
| 6 |Біржі, брокерські та маклерські контори, | 15 |
| |ріелтерські та страхові компанії | |
| | | |
| 7 |Підприємства паливно-енергетичного | 15 |
| |комплексу | |
| | | |
| 8 |Юридичні та фізичні особи, що здійснюють | 12 |
| |діяльність у сфері права, бухгалтерського | |
| |обліку та оподаткування | |
| | | |
| 9 |Туристичні організації та бюро подорожей | 15 |
| | | |
|10 | Органи місцевого самоврядування | |
| |м.Києва та районів м.Києва, їх | 2 |
| |виконавчі органи. | |
| |-------------------------------------------+-----------------|
| |Центральні органи виконавчої влади, | 2-7 |
| |міністерства, відомства, їх | |
| |територіальні відділення, інші | |
| |бюджетні установи та організації | |
|11 |Підприємства виробничої сфери | 5 |
| |(промисловість), будівельні і ремонтні | |
| |організації* | |
| | | |
|12 |Підприємства по виробництву продуктів | 4 |
| |харчування та товарів легкої | |
| |промисловості* | |
| | | |
|13 |Проектні, проектно-вишукувальні, проектно- | 3 |
| |конструкторські, геодезичні, наукові, | |
| |науково-дослідні установи та лабораторії | |
| | | |
| |Заклади торгівлі, які здійснюють оптово- | |
| |роздрібну торгівлю (або надають | |
| |посередницькі послуги в цій сфері): | |
| | | |
|14 |Непродовольчими товарами | 13 |
| | | |
|15 |Ювелірними виробами, антикваріатом | 20 |
| | | |
|16 |Автомобілями іноземного виробництва | 20 |
| | | |
|17 |Автомобілями вітчизняного виробництва | 5 |
| |(виключно) | |
| | | |
|18 |Товарами дитячого асортименту (виключно) | 4 |
| | | |
|19 |Відео- та аудіо продукцією, компакт- | Договірна ціна, |
| |дисками | але не менше 18 |
| | | |
|20 |Продовольчими товарами всіх груп | 10 |
| | | |
|21 |Плодоовочевою продукцією | 4 |
| | | |
|22 |Алкогольними напоями та тютюновими | 18 |
| |виробами | |
| | | |
|23 |Фірмові магазини вітчизняних | 4 |
| |товаровиробників, крім товарів підакцизної | |
| |групи | |
| | | |
|24 |Спеціалізовані магазини та відділи для | 2 |
| |продажу хліба і хлібобулочних виробів, | |
| |молока і молокопродуктів та дитячого | |
| |харчування | |
| | | |
|25 |Заклади торгівлі, які обслуговують виключно| 2 |
| |пільгові категорії населення | |
| | | |
| |Підприємства громадського харчування: | |
| | | |
|26 |- ресторани | 20 |
| | | |
|27 |- бари, кафе-бари (з реалізацією горілчаних| 15 |
| |виробів) | |
| | | |
|28 |- кафе (без реалізації горілчаних виробів) | 6 |
| | | |
|29 |- магазини-кулінарії | 4 |
| | | |
|30 |- їдальні, дитячі кафе, кафе-морозиво | 4 |
| | | |
|31 |Заклади громадського харчування, які | 2 |
| |обслуговують виключно пільгові категорії | |
| |населення | |
| | | |
|32 |Підприємства побутового обслуговування,** | 3 |
| | | |
| |заклади побутового обслуговування, які | 2 |
| |обслуговують виключно пільгові категорії | |
| |населення | |
| | | |
|33 |Лазні та пральні загального користування | 2 |
| | | |
|34 |Сауни | 10 |
| | | |
|35 |Громадські вбиральні | 2 |
| | | |
|36 |Підприємства автосервісу по обслуговуванню | 15 |
| |автомобілів | |
| | | |
|37 |Комунальні підприємства по наданню | 2 |
| |ритуальних послуг | |
| | | |
|38 |Зупинки трамваю, підземні переходи: | |
| | | |
| |- ігрові автомати | 20 |
| | | |
| |- бари, кафе-бари (з реалізацією горілчаних| 18 |
| |виробів) | |
| | | |
| |- кафе (без реалізації горілчаних виробів) | 8 |
| | | |
| |- надання побутових послуг, т. ч. | 5 |
| |фотопослуг | |
| | | |
| |- торгівля готовими ліками | 8 |
| | | |
| |- торгівля періодичними виданнями | 6 |
| | | |
| |- торгівля продовольчими товарами | 12 |
| | | |
| |- промисловими товарами | 18 |
| | | |
| |- пункти обміну валют | Договірна ціна, |
| | | але не менше |
| | | ніж 25 |
| | | |
|39 |Місця розміщення реклами на станціях | Договірна ціна, |
| |метрополітену, зупинках швидкісного трам- | але не менше |
| |ваю, підземних переходах, рухомому складі | ніж 20 |
| |пасажирського комунального транспорту, на | |
| |фасадах та дахах будівель і споруд | |
| | | |
|40 |Виставки непродовольчих товарів (без | 6 |
| |продажу на термін до 1 місяця) | |
| | | |
|41 |Образотворчі та книжкові (продукція, | 3 |
| |надрукована в Україні) виставки | |
| | | |
|42 |Заклади охорони здоров'я, культури, освіти,| |
| |науки, фізкультури і спорту, інші | |
| |організації та установи гуманітарної | |
| |сфери: | |
| | | |
| |- які фінансуються та отримують кошти за | 2 |
| |рахунок державного або місцевого бюджетів | |
| | | |
| |- інші | 6 |
| | | |
|43 |Аптеки, які виготовляють ліки за рецептами,| 2 |
| |в частині площ, зайнятих з цією метою | |
| | | |
| |Аптеки, які обслуговують виключно пільгові | 2 |
| |категорії населення | |
| |Комунальні підприємства (аптеки) аптечного | |
| |об'єднання "Фармація" | 2 |
| | | |
|44 |Аптеки, які реалізують готові ліки | 6 |
| |Комунальні підприємства: аптеки та аптечне | 3 |
| |об'єднання "Фармація" | |
| | | |
|45 |Магазини "Оптика" | 6 |
| | | |
|46 |Підприємства поштового зв'язку "Київпошта" | 4 |
| | | |
|47 |Молодіжні та дитячі громадські організації | 2 |
| |та інші неприбуткові заклади, установи та | |
| |громадські організації, які безпосередньо | |
| |організують дозвілля дітей та юнацтва, | |
| |розвивають їх фахові здібності та залучають| |
| |до занять фізичною культурою та спортом | |
| | | |
|48 |Майстерні, студії архітекторів, дизайнерів,| 2 |
| |фотохудожників | |
| | | |
| |Майстерні, студії художників, народних |В межах витрат на|
| |майстрів, скульпторів, письменників, |утримання примі- |
| |театральних діячів, кінематографістів, |щення |
| |журналістів, музичних діячів | |
| | | |
|49 |Видавництва та редакції літератури, | 4 |
| |журналів і газет, а також заклади торгівлі | |
| |поліграфічною продукцією та канцтоварами, | |
| |ліцензованими відео-, аудіо- та СД- | |
| |продукцією, що містять навчально-освітній | |
| |матеріал для середньої та вищої школи; | |
| | | |
| |Видавництва та редакції української | 2 |
| |літератури, журналів і газет, а також | |
| |заклади торгівлі україномовною | |
| |поліграфічною продукцією, ліцензованими | |
| |відео-, аудіо- та СД-продукцією, що містять| |
| |навчально-освітній матеріал, в частині | |
| |площ, зайнятих для цієї мети | |
| | | |
|50 |Релігійні організації | 2 |
| | | |
|51 |Творчі спілки, національні культурні | |
| |товариства, громадські організації, | |
| |політичні партії, благодійні організації в | |
| |межах площ, які не зайняті під комерційну | |
| |діяльність, але: | |
| | | |
| |- до 50 кв. м | 2 |
| | | |
| |- від 50 кв. м до 100 кв. м | 3 |
| | | |
| |- понад 100 кв. м | 6 |
| | | |
|52 |Громадські неприбуткові організації | |
| |ветеранів, інвалідів праці та загального | |
| |захворювання, інвалідів війни та | |
| |прирівняних до них категорій, інваліди | |
| |від наслідків Чорнобильської катастрофи | |
| |(групи 1 - 3, категорії 1), | |
| |благодійні організації, які відповідно до | |
| |законодавства України мають право на | |
| |пільги: | |
| | | |
| |- до 50 кв. м |В межах витрат на|
| | |утримання примі- |
| | |щення |
| | | |
| |- від 50 кв. м до 100 кв. м | 2 |
| | | |
| |- понад 100 кв. м | 6 |
| | | |
|53 |Музеї, меморіальні кімнати трудової та | 2 |
| |військової слави, бібліотеки та архіви, | |
| |бібліотечні колектори | |
| | | |
|54 |Орендарі, що здійснюють за згодою |50% орендної |
| |орендодавця реконструкцію або ремонт |ставки, але не |
| |на термін: до 3-х місяців - для |менше від |
| |приміщень площею до 1000 кв.м; |витрат на утрима-|
| |до 6-ти місяців - для приміщень |ння приміщення |
| |більше 1000 кв.м | |
| | | |
|55 |Органи управління (офіси) підприємств, | 12 |
| |фірм, компаній та інших юридичних осіб | |
| | | |
|56 |Склади, без здійснення торгівлі | 5 |
| | | |
|57 |Підприємства по наданню транспортних | |
| |послуг | |
| | | |
| |По перевезенню пасажирів | 12 |
| | | |
| |По перевезенню вантажів | 18 |
| | | |
|58 |Інші заклади, установи, організації, | 12 |
| |підприємства, які не зазначені вище | |
|59 |Громадські приймальні депутатів | 2 |
| |всіх рівнів | |
| | | |
|60 |Станції метрополітену та підземні | |
| |переходи, що перебувають на балансі КП | |
| |"Київський метрополітен" | |
| | | |
| | - реалізація друкованих періодичних | 18 |
| |видань, дрібно-штучних продовольчих | |
| |товарів у герметичній упаковці | |
| |(кондитерські вироби, печиво, горішки, | |
| |чіпси і т. д.), прохолоджувальних | |
| |безалкогольних напоїв (крім пива) в | |
| |пластикових пляшках місткістю до 0,5 л, | |
| |тютюнових виробів, квітів, сувенірів, | |
| |засобів індивідуальної гігієни і догляду, | |
| |лікарських засобів (у порядку, визначеному | |
| |чинним законодавством), фототоварів та | |
| |елементів живлення | |
| | | |
| | - розміщення автоматів з продажу | 18 |
| |телефонних карток | |
| | | |
| | - розміщення банкоматів | 18 |
| | | |
|61 |Змішана торгівля продовольчими і | 15 |
| |непродовольчими товарами | |
| | | |
|62.|Цілісні майнові комплекси комунальних | 6-10 |
| |підприємств | |
| | | |
|63.|Органи і установи, які входять у систему|в межах витрат на|
| |Міністерства внутрішніх справ України |утримання |
| | |приміщення |
| | | |
|64.|Органи і установи, які входять у систему|в межах витрат на|
| |Прокуратури України |утримання |
| | |приміщення |
| | | |
|65.|Органи і установи, які входять у систему |в межах витрат на|
| |Служби безпеки України |утримання |
| | |приміщення |
| | | |
|66.|Органи і установи, які входять у систему |в межах витрат на|
| |Міністерства оборони України |утримання |
| | |приміщення |
| | | |
|67.|Структурні підрозділи виконавчого органу |в межах витрат на|
| |Київської міської ради (Київської міської |утримання |
| |державної адміністрації) |приміщення |
| | | |
|68.|Органи і установи, які входять в систему |в межах витрат на|
| |Державної податкової адміністрації України |утримання |
| | |приміщення |
|69.|Комунальні підприємства, які засновані на | |
| |майні територіальної громади м. Києва | 2-6 % |
-------------------------------------------------------------------
Примітки:
* Орендні ставки за приміщення, що надаються в орендувітчизняним юридичним і фізичним особам - суб'єктам малогопідприємництва, які провадять виробничу діяльність, застосовуютьсяз коефіцієнтом 0,8.
** Орендні ставки за приміщення, що здаються в орендуветеранам, інвалідам праці та загального захворювання, інвалідамвійни та прирівняним до них категоріям, інвалідам від наслідківЧорнобильської катастрофи (групи 1 - 3, категорії 1),застосовуються з коефіцієнтом - 0,8.
*** Для підвалів і напівпідвалів застосовується орендна платаз коефіцієнтом - 0,9. Пільгові ставки орендної плати надаються приумові відсутності в орендаря суборенди.
**** За поданням міської комісії по розгляду питань щодовикористання нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень)комунальної власності територіальної громади м. Києва, увиняткових випадках, з урахуванням конкретних обставин, Київрадоюможе бути визначений розмір орендної ставки, вищий, ніж зазначенийу додатку до Методики (за згодою орендаря) або нижчий (заобгрунтованим клопотанням орендаря).
( Додаток із змінами, внесеними згідно з Рішеннями КиївміськрадиN 154/1588 ( ra0154023-01 ) від 29.11.2001, N 280/1714( ra0280023-02 ) від 14.03.2002, N 107/267 ( ra_107023-02 ) від28.11.2002, N 438/598 ( ra0438023-03 ) від 29.05.2003, N 601/761( ra0601023-03 ) від 10.07.2003, N 489/1899 ( ra0489023-04 ) від30.09.2004, N 266/2841 ( ra0266023-05 ) від 21.04.2005, N 478/3054( ra0478023-05 ) від 07.07.2005, N 23/3114 ( ra0023023-06 ) від02.02.2006 )
Заступник міського голови -
секретар Київради В.Яловий
"Хрещатик" N 126 (1956) від 25 вересня 2001 року