5.6. В случаях возникновения угрозы или наступления чрезвычайных ситуаций природного характера (ураган, землетрясение, обильные снежные осадки, гололедица и др.) Арендатор обязуется предоставлять своих работников для их предупреждения и ликвидации последствий.
5.7. Арендатор обязуется своевременно осуществлять за собственный счет капитальный, текущий и другие виды ремонта арендованного имущества. Это условие Договора не рассматривается как разрешение на осуществление улучшений арендованного имущества и не влечет за собой обязательств Арендодателя по компенсации стоимости улучшений.
(Вариант (в случае если объект аренды подлежал экологическому аудиту и в отчете об экологическом аудите указаны определенные несоответствия требованиям законодательства и выдвинуты определенные требования или предоставлены рекомендации, в Договор вносится подпункт 5.7-1):
5.7-1. В течение месяца со дня вступления в силу настоящего Договора Арендатор обязуется осуществить мероприятия по устранению несоответствий требованиям действующего законодательства, выявленных экологическим аудитом, в соответствии с рекомендациями (требованиями), изложенными в отчете об экологическом аудите.)
5.8. Арендатор обязуется в течение месяца со дня заключения настоящего Договора застраховать арендованное имущество на сумму не ниже его стоимости в соответствии с отчетом об оценке / актом оценки в пользу Стороны, которая несет риск случайной гибели или повреждения объекта аренды, в порядке, определенном действующим законодательством, и предоставить Арендодателю заверенные печатью Арендатора копии страхового полиса и платежного поручения в 5-дневный срок со дня получения страхового полиса. Постоянно обновлять договор страхования таким образом, чтобы в течение всего срока аренды имущество было застрахованным.
5.9. Арендатор обязуется ежемесячно до 15 числа предоставлять Арендодателю информацию о перечислении арендной платы в бюджет Автономной Республики Крым (копию платежного поручения с отметкой обслуживающего банка), по требованию Арендодателя проводить сверку взаиморасчетов по арендным платежам с оформлением соответствующего акта сверки. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.
5.10. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора Арендатор обязуется возвратить Арендодателю арендованное имущество в надлежащем состоянии, не худшем, чем на момент передачи его в аренду, с учетом нормального физического износа, в случае ухудшения состояния или потери (полной или частичной) арендованного имущества по вине Арендатора – компенсировать Балансодержателю убытки, размер которых определяется в соответствии с действующим законодательством.
5.11. Арендатор обязуется осуществлять затраты, связанные с содержанием арендованного имущества, и в течение 15 дней после подписания настоящего Договора заключить с Балансодержателем арендованного имущества договор о компенсации затрат Балансодержателя на содержание арендованного имущества и предоставление коммунальных услуг Арендатору.
5.12. Арендатор обязуется нести ответственность за соблюдение правил эксплуатации инженерных сетей, пожарной безопасности и санитарных норм в помещениях в соответствии с законодательством.
5.13. В случаях изменения расчетного счета, наименования, телефона, юридического адреса Арендатор обязуется уведомлять об этом Арендодателя в недельный срок.
5.14. Арендатор обязуется осуществить нотариальное удостоверение и государственную регистрацию настоящего Договора (если это предусмотрено законодательством) за счет собственных средств.
5.15. Арендатор обязуется обеспечивать доступ в арендованные помещения представителей Балансодержателя, ответственных за соблюдение правил пожарной безопасности.
5.16. По требованию Арендодателя Арендатор обязуется предоставлять необходимые материалы, сведения, документы, подтверждающие выполнение условий настоящего Договора.
5.17. Арендатор обязуется после подписания акта приема-передачи возврата имущества в течение трех банковских дней перечислить в бюджет Автономной Республики Крым не использованный Арендатором остаток средств амортизационных отчислений на полное восстановление арендованного имущества, определенный на основании справки Арендатора, а также в 5-дневный срок с момента перечисления предъявить Арендодателю заверенную Арендатором копию платежного поручения. Ответственность за достоверность предоставляемой информации возлагается на Арендатора.
5.18. Арендатор обязуется в течение месяца компенсировать затраты Арендодателю на публикацию объявлений в средствах массовой информации о конкурсе в размере ______ (за исключением договоров аренды, заключенных бюджетными организациями, и договоров аренды, заключенных по решению суда).
6. Права Арендатора
6.1. Арендатор имеет право использовать арендованное имущество в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора.
6.2. С согласия Арендодателя Арендатор имеет право сдавать арендованное имущество в субаренду. Субарендную плату в размере, не превышающем арендную плату за объект субаренды, получает Арендатор, а остаток субарендной платы перечисляется в бюджет Автономной Республики Крым.
6.3. С разрешения Арендодателя Арендатор имеет право вносить изменения в состав арендованного имущества, осуществлять его реконструкцию, техническое переоборудование, повышающие его стоимость.
6.4. Арендатор имеет право инициировать списание арендованного имущества Балансодержателем.
6.5. Арендатор имеет право самостоятельно распределять доходы, полученные в результате использования арендованного имущества, создавать специальные фонды (развития производства, обеспечения социально-культурных мероприятий и т. п.), осуществлять хозяйственную деятельность в пределах, определенных действующим законодательством и настоящим Договором.
7. Обязанности Арендодателя
7.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду имущество согласно настоящему Договору по акту приема-передачи, который подписывается одновременно с настоящим Договором, а в случае аренды имущества на срок не менее трех лет – после регистрации настоящего Договора.
7.2. Арендодатель обязуется не совершать действий, которые препятствовали бы Арендатору пользоваться арендованным имуществом на условиях настоящего Договора.
7.3. В случае реорганизации Арендатора до прекращения действия настоящего Договора Арендодатель обязуется перезаключить настоящий Договор на таких же условиях с правопреемником Арендатора, если последний согласен стать Арендатором.
7.4. В случае приватизации арендованного имущества третьим лицом Арендодатель обязуется возместить Арендатору стоимость осуществленных Арендатором неотъемлемых улучшений арендованного имущества при наличии согласия Арендодателя на такие улучшения в пределах увеличения стоимости арендованного имущества в результате таких улучшений.
8. Права Арендодателя
8.1. Арендодатель имеет право контролировать наличие, состояние, целевое и эффективное использование имущества, переданного в аренду по настоящему Договору.
8.2. Арендодатель имеет право выступать с инициативой относительно внесения изменений в настоящий Договор или его расторжения в случае ухудшения состояния арендованного имущества вследствие невыполнения или ненадлежащего выполнения условий настоящего Договора Арендатором, неуплаты задатка, невнесения Арендатором арендной платы в течение трех месяцев, а также невыполнения других условий настоящего Договора.
8.3. Арендодатель имеет право осуществлять контроль за наличием и состоянием имущества, переданного в аренду, путем визуального обследования и составления акта обследования.
8.4. Арендодатель имеет право проводить проверки выполнения Арендатором условий настоящего Договора с оформлением соответствующих актов проверки.
9. Ответственность Сторон
9.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством.
9.2. Арендодатель не отвечает по обязательствам Арендатора. Арендатор не отвечает по обязательствам Арендодателя, если иное не предусмотрено настоящим Договором. Арендатор отвечает по своим обязательствам и обязательствам, по которым он является правопреемником, исключительно собственным имуществом. Взыскание по обязательствам Арендатора не может быть обращено на арендованное имущество.
9.3. Споры, возникающие по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются по согласию Сторон. Если согласие не будет достигнуто, споры разрешаются в судебном порядке.
9.4. В случае банкротства Арендатора он отвечает по обязательствам имуществом, которое принадлежит ему на праве собственности, в соответствии с законодательством.
9.5. В случае невнесения Арендатором арендной платы в течение трех месяцев Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором уведомления Арендодателя о прекращении Договора.
Возврат имущества осуществляется в соответствии с подпунктом 5.10 пункта 5, подпунктами 10.8, 10.9 пункта 10 настоящего Договора.
10. Срок действия и условия изменения,
расторжения Договора
10.1. Настоящий Договор заключен сроком на _________, действует с ______________20___г. по ______________20___ г.
10.2. Условия настоящего Договора сохраняют силу в течение всего срока его действия, в том числе и в случаях, когда после его заключения законодательством устанавливаются правила, ухудшающие положение Арендатора, а в части обязательств Арендатора в отношении арендной платы –
до исполнения обязательств.
10.3. Изменения, дополнения в Договор, расторжение настоящего Договора допускаются по согласию Сторон. Предлагаемые изменения и дополнения рассматриваются в течение 20 дней с даты их представления к рассмотрению другой Стороной и оформляются дополнительным соглашением. Если согласие не будет достигнуто, споры решаются в судебном порядке.
О предстоящем расторжении настоящего Договора Арендодатель предупреждает Арендатора в сроки, определенные действующим законодательством.
( Подпункт 10.3 пункта 10 в редакции Постановления Верховной Рады АРК № 1879-5/10 от 22.09.2010 )
10.4. Реорганизация Арендодателя или переход права собственности на арендованное имущество к третьим лицам не является основанием для изменения условий или прекращения действия настоящего Договора, и он сохраняет свое действие для нового собственника арендованного имущества (его правопреемников), за исключением случая приватизации арендованного имущества Арендатором.
10.5. Действие настоящего Договора прекращается в случаях:
истечения срока действия, на который он был заключен;
приватизации арендованного имущества Арендатором;
гибели объекта аренды;
банкротства Арендатора;
прекращения деятельности Арендатора – юридического лица;
досрочно по согласию Сторон или по решению суда;
смерти Арендатора (если Арендатором является физическое лицо);
в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
10.6. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора улучшения арендованного имущества, осуществленные Арендатором за счет собственных средств, которые можно отделить от арендованного имущества не нанося ему вреда, признаются собственностью Арендатора, а неотъемлемые улучшения – имуществом, принадлежащим Автономной Республике Крым.
10.7. Стоимость неотъемлемых улучшений арендованного имущества, осуществленных Арендатором по согласованию с Арендодателем, компенсируется Арендодателем в соответствии с действующим законодательством.
10.8. В случае прекращения или расторжения настоящего Договора имущество в течение трех рабочих дней возвращается Арендатором _______________________________
(Арендодателю или Балансодержателю)
В случае если Арендатор задержал возврат имущества, он несет риск его случайной гибели или случайного повреждения до фактической передачи по акту приема-передачи.
10.9. Имущество считается возвращенным Арендодателю или Балансодержателю с момента подписания Сторонами акта приема-передачи. Обязанность в отношении составления акта приема-передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.
10.10. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством.
10.11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, которые выдаются Сторонам и Балансодержателю.
(Вариант(в случае если Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации):
10.11. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр находится в деле нотариальной конторы, другие выдаются Сторонам и Балансодержателю. Затраты, связанные с нотариальным удостоверением и государственной регистрацией, берет на себя Арендатор.)
11. Платежные и почтовые реквизиты Сторон
Арендодатель: ___________________________________________________
________________________________________________________________
Арендатор: ______________________________________________________
________________________________________________________________
12. Приложения
Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой и составной частью. К настоящему Договору прилагаются:
акт приема-передачи арендованного имущества;
отчет об оценке / акт оценки имущества, передаваемого в аренду;
расчет арендной платы;
выписка из реестра о регистрации Договора (в случае аренды недвижимого имущества на срок не менее чем на три года).
АРЕНДОДАТЕЛЬ АРЕНДАТОР
_____________________ _______________________
М.П. М.П.
( Постановление дополнено Приложением 4 в соответствии с Постановлением Верховной Рады АРК № 1292-5/09 от 17.06.2009; с изменениями, внесёнными в соответствии с Постановлением Верховной Рады АРК № 1879-5/10 от 22.09.2010 )