П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
ВЕРХОВНОЙ РАДЫ
АВТОНОМНОЙ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
О Методике расчета и порядке использования платы
за аренду имущества, принадлежащего
Автономной Республике Крым
( Сборник нормативно-правовых актов Автономной Республики Крым 1998, N 11, ст. 897 )
В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона Украины "Об арендегосударственного и коммунального имущества" ( 2269-12 )
Верховная Рада
Автономной Республики Крым п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить Методику расчета и порядок использования платыза аренду имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым(прилагается).
2. Фонду имущества Автономной Республики Крым организоватьпересмотр размеров платы за аренду целостных имущественныхкомплексов и недвижимого имущества, принадлежащего АвтономнойРеспублике Крым, по действующим договорам аренды до 1 апреля 1999года.
3. Фонду имущества Автономной Республики Крым, Министерствуэкономики Автономной Республики Крым, Министерству финансовАвтономной Республики Крым проанализировать до 1 января 2000 годапоследствия практического применения настоящей Методики и в случаенеобходимости направить в Верховную Раду Автономной РеспубликиКрым предложения по внесению в нее изменений и дополнений.
4. Уполномочить Фонд имущества Автономной Республики Крымдавать разъяснения по вопросам применения настоящей Методики.
5. Ввести в действие Методику расчета и порядок использованияплаты за аренду имущества, принадлежащего Автономной РеспубликеКрым, с 1 января 1999 года.
Председатель Верховной Рады
Автономной Республики Крым Л.ГРАЧ
г. Симферополь,
19 ноября 1998 г.
N 274-2/98
УТВЕРЖДЕНА
Постановлением Верховной Рады
Автономной Республики Крым
от 19 ноября 1998 г. N 274-2/98
Методика расчета
и порядок использования платы за аренду имущества,
принадлежащего Автономной Республике Крым
I. Общие положения
1.1. Методика разработана в соответствии с частью 2 статьи 19Закона Украины "Об аренде государственного и коммунальногоимущества" ( 2269-12 ) в целях создания единого механизма взиманияплаты за аренду имущества, принадлежащего Автономной РеспубликеКрым, и предоставления льгот по арендной плате арендаторамимущества, принадлежащего Автономной Республике Крым.
1.2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды.
1.3. В арендную плату не включаются расходы на содержаниеарендованного имущества, а также плата за услуги, которые подоговору аренды арендодатель обязуется предоставлять арендатору.Такие суммы уплачиваются арендатором отдельно по отдельнымдоговорам или на основании счетов арендодателя по фактическимзатратам.
1.4. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается вследующем порядке:
1) определение размера годовой арендной платы, которая всоответствии с частью 1 статьи 19 Закона Украины "Об арендегосударственного и коммунального имущества" не может превышать 5%от стоимости арендованного имущества;
2) определение размера арендной платы за первый месяц аренды,который фиксируется в договоре аренды;
3) ежемесячное определение размера арендной платы запоследующие месяцы аренды путем корректирования размера месячнойарендной ставки за предыдущий месяц на индекс инфляции,устанавливаемый Министерством статистики Украины, за текущиймесяц.
II. Расчет арендной платы по целостным
имущественным комплексам
2.1. Арендодателями целостных имущественных комплексовпредприятий, имущество которых принадлежит Автономной РеспубликеКрым, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков)могут быть:
Фонд имущества Автономной Республики Крым;
предприятия при предварительном получении разрешениявыступить арендодателями у органов, уполномоченных управлятьсоответствующим имуществом по согласованию с Фондом имуществаАвтономной Республики Крым.
2.2. Размер годовой арендной платы за целостные имущественныекомплексы предприятий, имущество которых принадлежит АвтономнойРеспублике Крым, рассчитывается по формуле:
А пл.год. = Ст.ар. х С ар. х К из.,
где:
А пл.год. - годовая арендная плата;
Ст.ар. - стоимость имущества, определенная в соответствии стребованиями Методики оценки стоимости объектов аренды,утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 4октября 1995 года N 786 ( 786-95-п ), с изменениями идополнениями, утвержденными Постановлением Кабинета МинистровУкраины от 18 мая 1998 года N 699 ( 699-98-п );
С ар. - арендная ставка (5% от стоимости арендованногоимущества на 1 января 1998 года);
К из. - коэффициент износа имущества, передаваемого в аренду,за год, предшествующий заключению договора аренды.
2.3. Размер арендной платы за первый месяц после заключениядоговора аренды рассчитывается по формуле:
А пл.мес. = А пл.год. : 12 х I инфл. х I инфл^,
где:
А пл.мес. - месячная арендная плата;
А пл.год. - годовая арендная плата;
I инфл. - индекс инфляции с начала года до момента заключениядоговора аренды;
I инфл^ - индекс инфляции за первый месяц аренды.
2.4. При изменении состава арендованного имущества (выбытие,списание) арендная плата уменьшается пропорционально стоимостивыбывшего арендованного имущества. Расчет платы за арендуимущества в связи с отчуждением составляется арендатором исогласовывается с арендодателем в течение 10 дней с моментаотчуждения имущества.
2.5. Годовая арендная плата по договорам аренды на целостныеимущественные комплексы предприятий, имущество которых принадлежитАвтономной Республике Крым, заключенным до введения в действиеЗакона Украины "Об аренде государственного имущества", то есть до16 мая 1995 года, не может превышать 5% от стоимости арендованногоимущества на 1 января 1998 года.
2.6. Если арендная плата по действующим договорам арендыцелостных имущественных комплексов по состоянию на 1 января 1998года превышает размеры, определенные в пункте 2.5 настоящейМетодики, то она устанавливается на уровне, определенном в пункте2.5.
2.7. В случае, когда арендодателем целостного имущественногокомплекса предприятия, имущество которого принадлежит АвтономнойРеспублике Крым, его структурного подразделения (филиала, цеха,участка) является предприятие, размер арендной платысогласовывается с Фондом имущества Автономной Республики Крым.
III. Расчет арендной платы по объектам недвижимого
имущества
3.1. Размер годовой арендной платы за объекты недвижимогоимущества рассчитывается по формуле:
А пл.год. = Ст.ар. х С ар.,
где:
А пл.год. - годовая арендная плата;
Ст.ар. - стоимость арендованного имущества, определеннаяэкспертным путем;
С ар. - арендная ставка в %, определяемая в зависимости отиспользования объекта аренды согласно Приложению.
3.2. Экспертная оценка стоимости объекта аренды должнаучитывать его месторасположение и обеспеченность инженернымикоммуникациями. Результаты экспертной оценки являются действующимив течение 6 месяцев со дня ее осуществления.
3.3. Если арендованное нежилое помещение является частьюздания, сооружения, на которые осуществлена экспертная оценка, тостоимость этого помещения определяется пропорционально занимаемойплощади.
3.4. Затраты, включая амортизационные отчисления, насодержание недвижимого имущества, сданного в аренду одновременнонескольким предприятиям, организациям, распределяются между ними взависимости от занимаемой арендуемой площади, учитывая количествоработающих на арендуемой площади.
3.5. Размер арендной платы за первый месяц после заключениядоговора аренды рассчитывается по формуле:
А пл.мес. = А пл.год. : 12 х I инфл. х I инфл^,
где:
А пл.мес. - месячная арендная плата;
А пл.год. - годовая арендная плата;
I инфл. - индекс инфляции от даты осуществления экспертнойоценки до даты заключения договора аренды (не более чем за 6месяцев),
I инфл^ - индекс инфляции за первый месяц аренды.
3.6. За аренду недвижимого имущества бюджетными организациями(в том числе с частичным самофинансированием), а также инвалидамив целях использования недвижимого имущества под гаражи дляспециальных средств передвижения устанавливается годовая аренднаяплата в сумме 1 грн.
3.7. Бюджетными организациями арендная плата вносится за счетсредств, предусмотренных в расходах на их содержание.
3.8. Затраты инвалидов, связанные с содержанием объектоваренды в целях использования их под гаражи для специальных средствпередвижения, компенсируются за счет средств Фонда социальнойзащиты инвалидов Автономной Республики Крым.
IV. Расчет арендной платы за отдельное
индивидуально-определенное имущество
4.1. Арендодателем отдельного индивидуально-определенногоимущества (за исключением недвижимого) является предприятие, набалансе которого находится это имущество.
4.2. Плата за аренду отдельного индивидуально-определенногоимущества определяется по соглашению сторон и устанавливаетсядоговором аренды.
V. Плата за субаренду имущества
5.1. Плата за субаренду недвижимого имущества, принадлежащегоАвтономной Республике Крым, устанавливается по ставке платы зааренду, умноженной на долю имущества, передаваемого в субаренду.
5.2. Плата за субаренду отдельного
индивидуально-определенного имущества определяется по соглашению
сторон и устанавливается договором субаренды.
VI. Сроки внесения арендной платы и порядок
ее использования
6.1. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договоромаренды.
6.2. В договорах, арендодателем по которым выступает Фондимущества Автономной Республики Крым, рекомендуется устанавливать,что оплата арендных платежей должна осуществляться ежеквартально в5-дневный срок от даты, установленной для сдачи квартальнойбухгалтерской отчетности, а за IV квартал - в 10-дневный срок отдаты, установленной для сдачи годового бухгалтерского отчета.
6.3. По договорам аренды, инициируемым органом управления илиФондом имущества Автономной Республики Крым, арендная платазачисляется в республиканский бюджет Автономной Республики Крым насчета Министерства финансов Автономной Республики Крым ииспользуется для финансирования капитальных вложений.
6.4. По договорам аренды или субаренды, инициируемымпредприятиями, организациями, учреждениями арендная платапоступает на счета органа, которому делегированы функцииуправления этим имуществом, и распределяется им в следующемпорядке:
40% - в бюджет Автономной Республики Крым на
финансирование капитальных вложений;
50% - государственному предприятию, учреждению,
организации (кроме тех, относительно которых
принято решение о приватизации) для
использования на пополнение оборотных средств;
10% - республиканскому органу управления,
осуществляющему функции управления имуществом,
передаваемым в аренду.
6.5. Платежные документы на перечисление арендных платежейпредоставляются арендаторами в учреждения банков до наступлениясрока платежа.
6.6. По договорам, арендодателем по которым выступает Фондимущества Автономной Республики Крым, арендатор обязанпредоставить арендодателю копии платежных документов по оплате зааренду имущества в течение 5 дней после оплаты (зачета), а вслучае отсутствия у арендатора средств для оплаты - письменноуведомить арендодателя с указанием сроков погашения возникшейзадолженности.
6.7. Суммы арендных платежей, излишне перечисленныеарендатором, зачисляются в счет последующих платежей.
6.8. За несвоевременность расчетов с бюджетом илиарендодателем по плате за аренду начисляется пеня в размере,определенном договором аренды, но не более 0,5% за каждый деньпросрочки, включая день оплаты.
VII. Порядок и условия предоставления льгот по арендной
плате арендаторам имущества, принадлежащего
Автономной Республике Крым
7.1. Льготы по арендной плате могут предоставлятьсяарендаторам целостных имущественных комплексов предприятий, ихструктурных подразделений и недвижимого имущества, принадлежащегоАвтономной Республике Крым, в случаях, если:
- в течение 6 месяцев (в агропромышленном комплексе - 12месяцев) до заключения договора аренды предприятие было убыточным;
- затраты арендатора на содержание и развитиесоциально-культурной сферы в общем объеме валовых затрат превышают25%;
- объект аренды имеет важное социальное значение, котороеопределяется Министерством экономики Автономной Республики Крым.
7.2. Льготы могут предоставляться на срок до 1 года.
7.3. Для получения льгот арендатор предоставляет Фондуимущества Автономной Республики Крым заявление и следующиематериалы:
анализ причин убыточности объекта аренды;
справку, которая свидетельствует о затратах арендатора насодержание и развитие социально-культурной сферы;
заключение Министерства экономики Автономной Республики Крым,если объект имеет важное социальное значение;
бухгалтерский годовой отчет;
расшифровку дебиторской и кредиторской задолженностей;
копию справки банка о наличии средств на счетах, в т.ч.валютных;
перечень организационных, технических, инвестиционных мер поулучшению функционирования объекта аренды с определением сроков ихреализации и объемов средств с указанием источников финансированиядля осуществления этих мер;
технико-экономические показатели, которые планируетсяполучить;
предложения о размере льгот с указанием срока, на которыйжелательно их получить.
7.4. Фонд имущества Автономной Республики Крым в течение 15дней рассматривает представленные для получения льгот материалы инаправляет их в Постоянную комиссию Верховной Рады АвтономнойРеспублики Крым по экономической, бюджетно-финансовой и налоговойполитике и Министерство финансов Автономной Республики Крым,которое в течение 15 дней готовит заключение о возможностипредоставления указанных льгот арендаторам имущества.
7.5. Фонд имущества Автономной Республики Крым в течение 15дней после получения соответствующего заключения Министерствафинансов Автономной Республики Крым по согласованию с Постояннойкомиссией Верховной Рады Автономной Республики Крым поэкономической, бюджетно-финансовой и налоговой политике принимаетрешение о предоставлении льгот на условиях, предложенныхарендатором, либо об отказе в предоставлении льгот с обоснованиемотказа, либо об отказе в предоставлении льгот с указанием условий,при которых льготы могут быть предоставлены, и уведомляетарендатора о принятом им решении.
7.6. Если арендатор не соглашается с принятым решением,ходатайство о пересмотре этого решения может быть направлено вФонд имущества Автономной Республики Крым не ранее чем черезполгода после его принятия.
7.7. Пересмотр решения осуществляется в порядке,предусмотренном настоящим разделом Методики.
7.8. В случае принятия Фондом имущества Автономной РеспубликиКрым решения о предоставлении арендатору льгот по арендной платезаключается дополнительное соглашение к договору аренды, в которомопределяются размер льгот, сроки и условия их предоставления.
Приложение к Методике расчета
и порядку использования платы
за аренду имущества,
принадлежащего
Автономной Республике Крым
АРЕНДНЫЕ СТАВКИ
за использование недвижимого имущества, принадлежащего
Автономной Республике Крым (в процентах к стоимости
недвижимого имущества, определенной экспертным путем)
------------------------------------------------------------------
| Заведения и предприятия по направлениям профильной | Арендная|
| деятельности арендатора | ставка |
| | (%) |
|------------------------------------------------------+---------|
| 1 | 2 |
|------------------------------------------------------+---------|
|Заведения шоу-бизнеса, ночные клубы, казино, | 5 |
|рестораны, биржи, брокерские, маклерские и | |
|рекламные конторы, коммерческие банки, офисы | |
|брокеров, дилеров, авторемонтные мастерские, | |
|автозаправочные станции, заведения торговли | |
|продовольственными товарами подакцизной группы и | |
|др., заведения торговли товарами непродовольственной | |
|группы (кроме специализирующихся на торговле товарами | |
|детского ассортимента) | |
|------------------------------------------------------+---------|
|Заведения торговли товарами продовольственной группы | 4 |
|(кроме товаров подакцизной группы), юридические | |
|консультации и нотариальные конторы, хозрасчетные | |
|стоматологические поликлиники | |
|------------------------------------------------------+---------|
|Общественные организации, которые не занимаются | 3 |
|коммерческой деятельностью; предприятия общественного | |
|питания (кроме ресторанов и кафе), предприятия | |
|бытового обслуживания населения (кроме предприятий | |
|автосервиса) | |
|------------------------------------------------------+---------|
|Предприятия торговли непродовольственными товарами | 2 |
|детского ассортимента, предприятия книжной торговли | |
|и торговли школьно-письменными товарами (в части | |
|площадей, которые используются для этих целей); | |
|отделения сбербанка, которые принимают платежи от | |
|населения; отделения почтовой связи; мастерские | |
|художников, скульпторов, народных мастеров, членов | |
|прочих творческих союзов | |
|------------------------------------------------------+---------|
|Аптеки, которые реализуют готовые лекарства | 1,5 |
|------------------------------------------------------+---------|
|Аптеки, которые самостоятельно изготавливают | 1 |
|лекарства; продовольственные магазины, отделы, | |
|которые специализируются на обслуживании | |
|льготных категорий граждан (участников Великой | |
|Отечественной войны, участников ликвидации | |
|последствий аварии на Чернобыльской АЭС, больных | |
|сахарным диабетом, многодетных семей и др. в части | |
|площадей, которые используются этими магазинами, | |
|отделами); благотворительные организации, фонды, | |
|общественные организации инвалидов, ветеранов войны, | |
|труда, которые не занимаются коммерческой | |
|деятельностью (в части площадей, которые | |
|используются с этой целью); специализированные | |
|магазины детского питания, молочные кухни; | |
|детские дошкольные заведения, заведения просвещения, | |
|физкультуры и спорта (для школьников), если | |
|полученные доходы направляются на их развитие | |
|------------------------------------------------------+---------|
|Прочие заведения и предприятия, которые не | 4,5 |
|вошли в вышеуказанные перечни | |
------------------------------------------------------------------