О Методике расчета и порядке использования платы за аренду имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

ВЕРХОВНОЙ РАДЫ

АВТОНОМНОЙ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

О Методике расчета и порядке использования платы

за аренду имущества, принадлежащего

Автономной Республике Крым

В соответствии с частью 2 статьи 19 Закона Украины "Об арендегосударственного и коммунального имущества" ( 2269-12 )

Верховная Рада

Автономной Республики Крым п о с т а н о в л я е т:

1. Утвердить Методику расчета и порядок использования платыза аренду имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым(прилагается).

2. Фонду имущества Автономной Республики Крым организоватьпересмотр размеров платы за аренду целостных имущественныхкомплексов и недвижимого имущества, принадлежащего АвтономнойРеспублике Крым, по действующим договорам аренды до 1 апреля 1999года.

3. Фонду имущества Автономной Республики Крым, Министерствуэкономики Автономной Республики Крым, Министерству финансовАвтономной Республики Крым проанализировать до 1 января 2000 годапоследствия практического применения настоящей Методики и в случаенеобходимости направить в Верховную Раду Автономной РеспубликиКрым предложения по внесению в нее изменений и дополнений.

4. Уполномочить Фонд имущества Автономной Республики Крымдавать разъяснения по вопросам применения настоящей Методики.

5. Ввести в действие Методику расчета и порядок использованияплаты за аренду имущества, принадлежащего Автономной РеспубликеКрым, с 1 января 1999 года.

Председатель Верховной Рады

Автономной Республики Крым Л.ГРАЧ

г. Симферополь,

19 ноября 1998 г.

N 274-2/98

УТВЕРЖДЕНА

Постановлением Верховной Рады

Автономной Республики Крым

от 19 ноября 1998 г. N 274-2/98

Методика расчета

и порядок использования платы за аренду имущества,

принадлежащего Автономной Республике Крым

I. Общие положения

1.1. Методика разработана в соответствии с частью 2 статьи19 Закона Украины "Об аренде государственного и коммунальногоимущества" ( 2269-12 ) в целях создания единого механизма взиманияплаты за аренду имущества, принадлежащего Автономной РеспубликеКрым:

целостных имущественных комплексов предприятий и организаций,их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков);

отдельного индивидуально-определенного имущества, в том численедвижимого;

имущества, не вошедшего в уставный фонд хозяйственногообщества, созданного в процессе приватизации (корпоратизации).

1.2. Размер арендной платы устанавливается договором аренды.

1.3. В арендную плату не включаются расходы на содержаниеарендованного имущества, а также плата за услуги, которые подоговору аренды арендодатель обязуется предоставлять арендатору.Такие суммы уплачиваются арендатором отдельно по отдельнымдоговорам или на основании счетов арендодателя по фактическимзатратам.

1.4. Арендная плата по настоящей Методике рассчитывается вследующем порядке:

1) определение размера годовой арендной платы, которая всоответствии с частью 1 статьи 19 Закона Украины "Об арендегосударственного и коммунального имущества";

2) определение размера арендной платы за первый месяц аренды,который фиксируется в договоре аренды;

3) ежемесячное определение размера арендной платы запоследующие месяцы аренды путем корректирования размера месячнойарендной ставки за предыдущий месяц на индекс инфляции,устанавливаемый Министерством статистики Украины, за текущиймесяц;

4) размер годовой арендной платы в случае аренды отдельногоиндивидуально определенного имущества (кроме недвижимости)устанавливается по согласованию сторон, но не менее 5% стоимостиарендованного имущества.

II. Расчет арендной платы по целостным

имущественным комплексам

2.1. Арендодателями целостных имущественных комплексовпредприятий, имущество которых принадлежит Автономной РеспубликеКрым, их структурных подразделений (филиалов, цехов, участков)могут быть:

Фонд имущества Автономной Республики Крым;

Управление делами Верховной Рады Автономной РеспубликиКрым;

предприятия в отношении целостных имущественных комплексовструктурных подразделений (филиалов, цехов, участков) припредварительном получении разрешения выступить арендодателями уорганов, уполномоченных управлять соответствующим имуществом посогласованию с Фондом имущества Автономной Республики Крым.

2.2. Размер годовой арендной платы за целостныеимущественные комплексы предприятий, имущество которых принадлежитАвтономной Республике Крым, рассчитывается по формуле:

Апл.год.= Ст.ост. х С.ар.ц.,

где:

Апл.год. - годовая арендная плата (грн);

Ст.ост. - остаточная (по балансу, форма N 1) стоимостьарендуемых основных средств на момент оценки объекта аренды (грн);

С.ар.ц. - арендная ставка за пользование целостнымимущественным комплексом предприятия, имущество которогопринадлежит Автономной Республике Крым, определенная всоответствии с Приложением 1 к данной Методике.

2.3. Размер арендной платы за первый месяц после заключениядоговора аренды рассчитывается по формуле:

А пл.мес. = А пл.год. : 12 х I инфл. х I инфл^,

где:

А пл.мес. - месячная арендная плата;

А пл.год. - годовая арендная плата;

I инфл. - индекс инфляции с начала года до момента заключениядоговора аренды;

I инфл^ - индекс инфляции за первый месяц аренды.

2.4. При изменении состава арендованного имущества (выбытие,списание) арендная плата уменьшается пропорционально стоимостивыбывшего арендованного имущества. Расчет платы за арендуимущества в связи с отчуждением составляется арендатором исогласовывается с арендодателем в течение 10 дней с моментаотчуждения имущества.

2.5. Годовая арендная плата по договорам аренды на целостныеимущественные комплексы предприятий, имущество которых принадлежитАвтономной Республике Крым, заключенным до введения в действиеЗакона Украины "Об аренде государственного имущества" ( 2269-12 ),то есть до 16 мая 1995 года, не может превышать размера аренднойставки от стоимости арендованного имущества на 1 января 2002 года,определенного в Приложении 1 к данной Методике.

2.6. Если арендная плата по действующим договорам арендыцелостных имущественных комплексов по состоянию на 1 января2002 года превышает размеры, определенные в подпункте 2.5пункта 2, то она устанавливается на уровне, определенном вподпункте 2.5 пункта 2.

2.7. В случае, когда арендодателем целостного имущественногокомплекса структурного подразделения (филиала, цеха, участка)является предприятие, размер арендной платы согласовывается сФондом имущества Автономной Республики Крым.

III. Расчет арендной платы по объектам недвижимого

имущества

3.1. Арендодателями недвижимого имущества, принадлежащегоАвтономной Республике Крым, могут быть:

Фонд имущества Автономной Республики Крым;

предприятие при предварительном получении разрешениявыступить арендодателем у органа, уполномоченного управлятьсоответствующим имуществом, по согласованию с Фондом имуществаАвтономной Республики Крым;

Управление делами Верховной Рады Автономной РеспубликиКрым.

3.2. В случае, когда арендодателем недвижимого имущества,принадлежащего Автономной Республике Крым, выступает предприятие,договор аренды и размер арендной платы согласовываются с Фондомимущества Автономной Республики Крым.

Фонд имущества Автономной Республики Крым ведет реестрсогласованных и действующих договоров аренды, заключаемыхпредприятиями, организациями, учреждениями, входящими в сферууправления министерств, республиканских комитетов и иных органовисполнительной власти Автономной Республики Крым. Контроль засостоянием расчетов с бюджетом Автономной Республики Крым поданным договорам аренды ведут министерства, республиканскиекомитеты, ведомства и иные органы исполнительной власти АвтономнойРеспублики Крым.

3.3. Размер годовой арендной платы за объекты недвижимогоимущества рассчитывается по формуле:

Апл.год. = Ст.ар. х С.ар.

где:

Апл.год. - годовая арендная плата (грн),

Ст.ар. - стоимость арендованного имущества, определеннаяэкспертным путем;

С.ар. - арендная ставка в %, определяемая в зависимости отиспользования объекта аренды согласно Приложению 2 к даннойМетодике.

3.4. Экспертная оценка стоимости объекта аренды должнаучитывать его месторасположение и обеспеченность инженернымикоммуникациями. Результаты экспертной оценки являются действующимив течение 6 месяцев со дня ее осуществления.

3.5. Если арендованное нежилое помещение является частьюздания, сооружения, на которые осуществлена экспертная оценка, тостоимость этого помещения определяется пропорционально занимаемойплощади.

3.6. Затраты на содержание недвижимого имущества, сданного варенду одновременно нескольким предприятиям, организациям,распределяются между ними в зависимости от занимаемой арендуемойплощади, учитывая количество работающих на арендуемой площади.

3.7. Размер арендной платы за первый месяц после заключениядоговора аренды рассчитывается по формуле:

А пл.мес. = А пл.год. : 12 х I инфл. х I инфл^,

где:

А пл.мес. - месячная арендная плата;

А пл.год. - годовая арендная плата;

I инфл. - индекс инфляции от даты осуществления экспертнойоценки до даты заключения договора аренды (не более чем за 6месяцев),

I инфл^ - индекс инфляции за первый месяц аренды.

3.8. За аренду недвижимого имущества бюджетнымиорганизациями, полностью финансируемыми из бюджета, а такжеинвалидами в целях использования недвижимого имущества под гаражидля специальных средств передвижения устанавливается годоваяарендная плата в сумме 1 грн.

3.9. Бюджетными организациями арендная плата вносится за счетсредств, предусмотренных в расходах на их содержание.

3.10. Затраты инвалидов, связанные с содержанием объектоваренды в целях использования их под гаражи для специальных средствпередвижения, компенсируются за счет средств Фонда социальнойзащиты инвалидов Автономной Республики Крым.

3.11. За аренду газопроводов, построенных за счет средствбюджета Автономной Республики Крым и переданных для ихэксплуатации ОАО "Крымгаз", взимается арендная плата в размере 1гривни за 1 километр газопровода в год.

IV. Расчет арендной платы за отдельное

индивидуально-определенное имущество

4.1. Арендодателем отдельного индивидуально-определенногоимущества (за исключением недвижимого) является предприятие, набалансе которого находится это имущество, а также Управлениеделами Верховной Рады Автономной Республики Крым.

4.2. Плата за аренду отдельного индивидуально-определенногоимущества определяется по соглашению сторон, но не менее 5% отсправедливой рыночной стоимости арендованного имущества, а вслучаях, когда арендатором выступает субъект малогопредпринимательства, - не менее 4% от справедливой рыночнойстоимости арендованного имущества, и устанавливается договоромаренды. Арендодатель может осуществить экспертную оценкуимущества, которое передается в аренду.

V. Плата за субаренду имущества

5.1. Плата за субаренду недвижимого имущества, принадлежащегоАвтономной Республике Крым, устанавливается по ставке платы зааренду, умноженной на долю имущества, передаваемого в субаренду.

5.2. Плата за субаренду отдельного

индивидуально-определенного имущества определяется по соглашению

сторон и устанавливается договором субаренды.

5.3. Плата за субаренду имущества является компенсациейарендатору, у которого данное имущество находится в аренде, частиего расходов по арендной плате.

VI. Сроки внесения арендной платы и порядок

ее использования

6.1. Сроки внесения арендной платы устанавливаются договоромаренды.

6.2. В договорах, арендодателем по которым выступает Фондимущества Автономной Республики Крым, рекомендуется устанавливать,что оплата арендных платежей должна осуществляться ежеквартально в5-дневный срок от даты, установленной для сдачи квартальнойбухгалтерской отчетности, а за IV квартал - в 10-дневный срок отдаты, установленной для сдачи годового бухгалтерского отчета.

6.3. В случаях, когда арендодателем имущества выступает Фондимущества Автономной Республики Крым, арендная плата направляется:

за целостные имущественные комплексы предприятий, имуществокоторых принадлежит Автономной Республике Крым, - в бюджетАвтономной Республики Крым на счета бюджета Автономной РеспубликиКрым в Управлении Государственного казначейства в АвтономнойРеспублике Крым;

за недвижимое имущество предприятий и организаций - 70%арендной платы в бюджет Автономной Республики Крым, 30%предприятию, организации, на балансе которых находится данноеимущество;

за имущество, не вошедшее в уставный фонд хозяйственногообщества, созданного в процессе приватизации имущества,принадлежащего Автономной Республике Крым, - в бюджет АвтономнойРеспублики Крым; если хозяйственное общество, созданное в процессеприватизации, содержит объекты жилого фонда, которые не вошли вего уставный фонд, 70% арендной платы направляется в бюджет и30% - хозяйственному обществу.

В случаях, когда арендодателями имущества выступаютпредприятия, организации, учреждения, органами управления которыхвыступают министерства и республиканские комитеты АвтономнойРеспублики Крым, арендная плата направляется:

за отдельное индивидуально-определенное имущество (кроменедвижимого) - предприятию, организации;

за целостные имущественные комплексы структурныхподразделений предприятий, организаций и недвижимое имущество 70%арендной платы - предприятию, организации, 30% - в бюджетАвтономной Республики Крым.

В случаях, когда арендодателями выступают бюджетныеучреждения и организации, полностью финансирующиеся из бюджета,арендная плата полностью остается в их распоряжении и используетсяна осуществление расходов, предусмотренных нормативно-правовымидокументами, регламентирующими расходование средств собственныхпоступлений бюджетных учреждений.

6.4. По договорам аренды на имущество, обеспечивающеедеятельность Верховной Рады Автономной Республики Крым, аренднаяплата поступает на счета Управления делами Верховной РадыАвтономной Республики Крым и расходуется на обеспечениедеятельности Верховной Рады Автономной Республики Крым.

6.5. Платежные документы на перечисление арендных платежейпредоставляются арендаторами в учреждения банков до наступлениясрока платежа.

6.6. По договорам, арендодателем по которым выступает Фондимущества Автономной Республики Крым, арендатор обязанпредоставить арендодателю копии платежных документов по оплате зааренду имущества в течение 5 дней после оплаты (зачета), а вслучае отсутствия у арендатора средств для оплаты - письменноуведомить арендодателя с указанием сроков погашения возникшейзадолженности.

6.7. Суммы арендных платежей, излишне перечисленныеарендатором, зачисляются в счет последующих платежей.

6.8. Арендатор несет ответственность за полноту исвоевременность перечисления арендной платы в бюджет. Занесвоевременное перечисление платы за аренду имущества,принадлежащего Автономной Республике Крым, начисляется пеня вразмере, определенном договором аренды, но не менее 0,5% от суммыплаты за аренду имущества, принадлежащего Автономной РеспубликеКрым, за каждый день просрочки, включая день оплаты.

Взыскание задолженности по арендной плате производится вбесспорном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса.

6.9. Министерства, республиканские комитеты и иные органыисполнительной власти Автономной Республики Крым ежемесячнопредоставляют Фонду имущества Автономной Республики Крым данные оразмере платы за аренду имущества, принадлежащего АвтономнойРеспублике Крым, подлежащей перечислению в бюджет АвтономнойРеспублики Крым и фактически перечисленной по договорам аренды,заключенным предприятиями, организациями, учреждениями, входящимив сферу их управления, по форме, определенной Фондом имуществаАвтономной Республики Крым.

Фонд имущества Автономной Республики Крым и Министерствофинансов Автономной Республики Крым ежеквартально проводят сверкудоходов по поступлениям в бюджет Автономной Республики Крым платыза аренду имущества, принадлежащего Автономной Республике Крым.

VII. Порядок и условия предоставления льгот по арендной

плате арендаторам имущества, принадлежащего

Автономной Республике Крым

7.1. Льготы по арендной плате могут предоставлятьсяарендаторам целостных имущественных комплексов предприятий, ихструктурных подразделений и недвижимого имущества, принадлежащегоАвтономной Республике Крым, в случаях, если:

- в течение 6 месяцев (в агропромышленном комплексе - 12месяцев) до заключения договора аренды предприятие было убыточным;

- затраты арендатора на содержание и развитиесоциально-культурной сферы в общем объеме валовых затрат превышают25%;

- объект аренды имеет важное социальное значение, котороеопределяется Министерством экономики Автономной Республики Крым.

7.2. Льготы могут предоставляться на срок до 1 года.

7.3. Для получения льгот арендатор предоставляет Фондуимущества Автономной Республики Крым заявление и следующиематериалы:

анализ причин убыточности объекта аренды;

справку, которая свидетельствует о затратах арендатора насодержание и развитие социально-культурной сферы;

заключение Министерства экономики Автономной Республики Крым,если объект имеет важное социальное значение;

бухгалтерский годовой отчет;

расшифровку дебиторской и кредиторской задолженностей;

копию справки банка о наличии средств на счетах, в т.ч.валютных;

перечень организационных, технических, инвестиционных мер поулучшению функционирования объекта аренды с определением сроков ихреализации и объемов средств с указанием источников финансированиядля осуществления этих мер;

технико-экономические показатели, которые планируетсяполучить;

предложения о размере льгот с указанием срока, на которыйжелательно их получить.

7.4. Фонд имущества Автономной Республики Крым в течение 15дней рассматривает представленные для получения льгот материалы инаправляет их в Постоянную комиссию Верховной Рады АвтономнойРеспублики Крым по экономической, бюджетно-финансовой и налоговойполитике и Министерство финансов Автономной Республики Крым,которое в течение 15 дней готовит заключение о возможностипредоставления указанных льгот арендаторам имущества.

7.5. Фонд имущества Автономной Республики Крым в течение 15дней после получения соответствующего заключения Министерствафинансов Автономной Республики Крым по согласованию с Постояннойкомиссией Верховной Рады Автономной Республики Крым поэкономической, бюджетно-финансовой и налоговой политике принимаетрешение о предоставлении льгот на условиях, предложенныхарендатором, либо об отказе в предоставлении льгот с обоснованиемотказа, либо об отказе в предоставлении льгот с указанием условий,при которых льготы могут быть предоставлены, и уведомляетарендатора о принятом им решении.

7.6. Если арендатор не соглашается с принятым решением,ходатайство о пересмотре этого решения может быть направлено вФонд имущества Автономной Республики Крым не ранее чем черезполгода после его принятия.

7.7. Пересмотр решения осуществляется в порядке,предусмотренном настоящим разделом Методики.

7.8. В случае принятия Фондом имущества Автономной РеспубликиКрым решения о предоставлении арендатору льгот по арендной платезаключается дополнительное соглашение к договору аренды, в которомопределяются размер льгот, сроки и условия их предоставления.

Приложение 1

к Методике расчета и порядку

использования платы за аренду

имущества, принадлежащего

Автономной Республике Крым

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

за пользование целостными имущественными

комплексами предприятий, имущество которых

принадлежит Автономной Республике Крым

------------------------------------------------------------------

Целостные имущественные комплексы | Арендная ставка, в

предприятий, определяемых как имущество,| процентах от остаточной

принадлежащее Автономной Республике Крым|стоимости основных фондов

------------------------------------------------------------------

По организации концертно-зрелищной 10

деятельности, выпуску и проведению

лотерей

Пищевой промышленности, ресторанов, по 8

организации выставочной деятельности

Электроэнергетики, газовой, химической и 6

нефтехимической промышленности, черной

металлургии

Связи, швейной промышленности, 5

общественного питания (кроме ресторанов)

Нефтедобывающей промышленности, лесного 5

хозяйства, цветной металлургии, охраны

здоровья, в том числе

санаторно-курортного комплекса

Морского и автомобильного транспорта, 4

строительства и строительных материалов,

машиностроения и металлообработки,

топливной промышленности, судоремонта

Бытового обслуживания, оптовой и 3

розничной торговли, просвещения, науки,

легкой промышленности (кроме швейной)

Другие объекты 2

Приложение 2

к Методике расчета и порядку

использования платы за аренду

имущества, принадлежащего

Автономной Республике Крым

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ

за использование недвижимого имущества,

принадлежащего Автономной Республике Крым

(в процентах к стоимости недвижимого имущества,

определенной экспертным путем)

------------------------------------------------------------------

Использование арендатором недвижимого имущества | Арендная

по целевому назначению | ставка в %

------------------------------------------------------------------

Размещение ночных клубов, казино, других заведений 20

игрового бизнеса и шоу-бизнеса

Проведение концертной деятельности, размещение 15

туристических агентств, пунктов обмена валюты, бирж,

брокерских, маклерских, рекламных контор, коммерческих

банков, офисов брокеров, дилеров, авторемонтные

мастерские, автозаправочные станции, рестораны;

осуществление торговли непродовольственными товарами

(кроме товаров детского ассортимента); размещение

офисов нерезидентов Украины

Предоставление юридических консультаций, 13

консалтинговые и нотариальные конторы

Предоставление стоматологических услуг; осуществление 12

торговли продовольственными товарами подакцизной

группы

Размещение офисов резидентов Украины 10

Осуществление торговли продовольственными товарами 8

(кроме товаров подакцизной группы); проведение

предпринимательской деятельности в области охраны

здоровья

Размещение выставок (кроме книжных и 7

общеобразовательных)

Размещение предприятий общественного питания (кроме 5

ресторанов, кафе и баров); выполнение

ремонтно-строительных работ; размещение учреждений

культуры, кинотеатры

Издание газет, размещение радиокомпаний, 4,5

информационные агентства

Осуществление торговли непродовольственными товарами 4

детского ассортимента

Издание, изготовление, распространение книг, изданных 4

на украинском языке, и торговля школьными

принадлежностями (в части площадей, которые

используются с этой целью)

Размещение общественных организаций, которые не 3

занимаются коммерческой деятельностью; размещение

отделений Ощадбанка, которые принимают платежи от

населения, отделения почтовой связи; размещение

учреждений науки (кроме бюджетных), мастерских

художников, скульпторов, народных мастеров, членов

других творческих союзов

Проведение предпринимательской деятельности в сфере 2

предоставления коммунальных, бытовых услуг (кроме

услуг автосервиса); издание

литературно-художественных, научно-технических,

детских газет и журналов (кроме тех, для издания

которых установлена арендная ставка в размере 1%);

размещение аптек (киосков); организация торговли

продовольственными товарами для льготных категорий

граждан (участники ВОВ, участники ликвидации аварии

на Чернобыльской АЭС, больные сахарным диабетом,

многодетные семьи); размещение библиотек, архивов,

телекомпаний

Осуществление торговли товарами детского питания и 1

размещение молочных кухонь; размещение детских

дошкольных воспитательных учреждений, учреждений

просвещения, спортивных учреждений (для школьников и

студентов); издание детских газет и журналов,

учредителями которых выступают органы исполнительной

власти; издание литературно-художественных,

научно-технических журналов, которые издаются на

украинском языке, учредителями которых являются органы

исполнительной власти; размещение фирменных магазинов

отечественных промышленных предприятий, кроме тех,

которые изготавливают товары подакцизной группы,

магазины, открытые в рамках соглашений, заключенных

органами власти Автономной Республики Крым с регионами

других государств; организация досуга детей и

юношества в неурочный час; размещение

благотворительных организаций, фондов общественных

организаций инвалидов, ветеранов войны, труда, которые

не занимаются коммерческой деятельностью (в части

площадей, которые используются под эти цели);

размещение учреждений охраны здоровья и социальной

помощи (с частичным самофинансированием); размещение

аптек (киосков) при уровне рентабельности не выше

10 процентов, эксплуатация газопроводов, построенных

за счет средств бюджета Автономной Республики Крым (за

исключением газопроводов, переданных для дальнейшей

эксплуатации ОАО "Крымгаз")

Другое использование недвижимого имущества 10