Різниця між інвестиційною вартістю об'єкта реконструкції абореставрації, запропонованою інвестором і затвердженою Комісією, тасплатами балансоутримувачу, яка направляється Головним управліннямжитлового забезпечення на будівництво житла для відселеннямешканців з будинків реконструкції або реставрації і за послуги повідселенню мешканців (з урахуванням сплаченої застави).
На підставі розрахунків щодо надходжень та витрат коштів,отриманих від інвесторів і направлених Головним управліннямжитлового забезпечення на будівництво житла для відселеннямешканців з будинків реконструкції (реставрації), Головномууправлінню житлового забезпечення, у разі перевищення отриманихвід інвесторів коштів над витратами, спрямувати їх на капітальнівкладення.
По нежитлових будинках, які раніше були житловими і вустановленому порядку переведені у нежитлові:
а) балансоутримувачу (організації, на балансі якої вонизнаходяться):
залишкова балансова вартість будинку на окремий рахунок зподальшим спрямуванням зазначених коштів на відновлення основнихзасобів (ремонт, реконструкція житлових та нежитлових будинківтощо);
у порядку компенсації витрат з визначення ринкової вартостібудинку;
у порядку компенсації витрат на технічні висновки пронеобхідність реконструкції або реставрації та напроектно-вишукувальні роботи (якщо вони мали місце);
б) Головному управлінню житлового забезпечення різницю міжінвестиційною вартістю об'єкта реконструкції або реставрації,запропонованою інвестором і затвердженою Комісією, та сплатамибалансоутримувачу, що направляється на будівництво житла длявідселення мешканців з будинків реконструкції або реставрації (зурахуванням сплаченої застави).
По інших нежитлових будинках:
а) балансоутримувачу (організації, на балансі якої вонизнаходяться):
залишкова балансова вартість будинку на окремий рахунок зподальшим спрямуванням зазначених коштів на відновлення основнихзасобів (ремонт, реконструкція житлових та нежитлових будинківтощо);
у порядку компенсації витрат з визначення ринкової вартостібудинку;
у порядку компенсації витрат на технічні висновки пронеобхідність реконструкції або реставрації та напроектно-вишукувальні роботи (якщо вони мали місце);
б) органу (організації), який визначений рішенням Київськоїміської ради або районними у м. Києві радами (в залежності відвласника об'єкта) різницю між інвестиційною вартістю об'єкта,запропонованою інвестором і затвердженою Комісією, та сплатамибалансоутримувачу (з урахуванням сплаченої застави).
По вбудованих нежитлових приміщеннях в житлових будинках:
а) балансоутримувачу (організації, на балансі якоїзнаходяться ці приміщення):
залишкова балансова вартість цих нежитлових приміщень вбудинку на окремий рахунок з подальшим спрямуванням зазначенихкоштів на відновлення основних засобів (ремонт, реконструкціяжитлових та нежитлових будинків тощо);
у порядку компенсації витрат з визначення ринкової вартості; б) Головному управлінню житлового забезпечення, КП"Київжитлоспецексплуатація", власнику будинку (залежно від того,за чиї кошти реконструюється або реставрується житловий будинок):
різницю між інвестиційною вартістю об'єкта реконструкції абореставрації, запропонованою інвестором і затвердженою Комісією, тасплатами балансоутримувачу (з урахуванням сплаченої застави);
за виконувані по будинку роботи, що опосередковано стосуютьсяцих нежитлових приміщень, згідно з кошторисом;
на покриття витрат по реконструкції або реставрації приміщеньплощею, що передається інвесторові, (враховуючи вартістьпроектно-вишукувальних робіт), згідно з кошторисом.
4.54. Розмір компенсацій, що сплачується інвестором абовласником житлових та нежитлових приміщень при поверненніостаннього в реконструйований (відреставрований) будинок нанерівнозначну площу тій, що він займав раніше, визначено впідпункті 6.16.
Завершення роботи Комісії
4.55. Після підтвердження сплати всіх коштів їх отримувачами,на підставі протокольного рішення засідання Комісії, робоча групаготує проект розпорядження виконавчого органу Київської міськоїради (Київської міської державної адміністрації) про залученняінвестора до реконструкції або реставрації відповідно житлового,нежитлового будинку, або вбудованих в житловий будинок нежитловихприміщень. Проект розпорядження за поданням голови Комісії тапогодженням у встановленому порядку з іншими посадовими особамиподається на підпис Київському міському голові.
4.56. Робоча група контролює виконання умов залученняінвесторів до реконструкції або реставрації, хід реконструкції абореставрації житлового, нежитлового будинку, або вбудованих вжитловий будинок нежитлових приміщень до підписання акта проприйняття в експлуатацію об'єкта.
Районні конкурсні комісії
4.57. У кожному адміністративному районі міста створюютьсярайонні конкурсні комісії, які проводять Конкурси та приймаютьрішення про визначення переможця Конкурсу на інвестуванняреконструкції або реставрації житлових (у тому числі непридатнихдля проживання), нежитлових будинків, а також вбудованих в житловібудинки нежитлових приміщень, відповідний перелік якихзатверджений розпорядженням виконавчого органу Київської міськоїради (Київської міської державної адміністрації);
4.58. Районні конкурсні комісії керуються в своїй роботіпорядком підготовки та проведення конкурсів з відбору інвесторівна реалізацію проектів реконструкції або реставрації об'єктівжитлового та нежитлового фондів м. Києва, встановленим розділом 4цього Положення.
Розгляд спорів
4.59. У разі незгоди з результатами проведення Конкурсупретенденти в 10-денний термін мають право подати до Комісіїскаргу, яка розглядається за їхньою участю.
4.60. Спори, що виникають у результаті проведення Конкурсу,вирішуються у виконавчому органі Київської міської ради (Київськійміській державній адміністрації) або у судовому порядку.
5. РОЗРОБКА, ЗАТВЕРДЖЕННЯ ТА ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ
ПРОЕКТНО-КОШТОРИСНОЮ ДОКУМЕНТАЦІЄЮ ПРИ РЕКОНСТРУКЦІЇ
АБО РЕСТАВРАЦІЇ ЖИТЛОВИХ ТА НЕЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ
ТА НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ, ВБУДОВАНИХ У ЖИТЛОВІ БУДИНКИ,
ЗА КОШТИ ІНВЕСТОРІВ
5.1. Суб'єкти інвестиційної діяльності в ході реалізаціїінвестиційних проектів на етапах розробки та затвердженняпроектно-кошторисної документації повинні діяти відповідно довимог:
- ДБН А.2.2-3.-97 "Склад. Порядок розроблення, погодження тазатвердження проектної документації для будівництва";
- ДБН Д.1.1-1-2000 "Порядок визначення вартості будівництва,ремонту житла, об'єктів соціальної сфери, комунального призначеннята благоустрою, а також реставрації пам'яток архітектури імістобудування" ( v0174241-00 );
- нормативів забудови м. Києва (НЗМ-1-95), затвердженихрішенням виконавчого комітету Київської міської ради від 03.07.95N 207;
- порядку надання земельних ділянок у користування землею вм. Києві, затвердженого рішенням Київської міської ради від26.06.2003 N 512/672 ( ra0512023-03 ), інших нормативнихдокументів з питань архітектури та містобудування.
5.2. Зобов'язання сторін щодо забезпечення об'єктівреконструкції або реставрації проектно-кошторисною документацією,визначення її складу, порядок узгодження і передачі, кількістьпримірників, права сторін при зміні проектних рішень та іншіпитання уточнюються у підрядному контракті або в додатку до нього.
5.3. При укладанні традиційних двосторонніх контрактіввідповідальність за забезпечення проектно-кошторисноюдокументацією несе замовник (або інвестор разом з замовником)згідно з договором, який:
- видає вихідну інформацію для розробки документації;
- укладає контракти на виконання проектно-вишукувальних,конструкторських, науково-дослідних, консультаційних робіт тапослуг;
- узгоджує з проектними організаціями графік розробки тавидачі документації, здійснює контроль за його виконанням;
- організовує у встановленому порядку узгодження,затвердження та перезатвердження документації, оформленняобґрунтованих змін;
- підписує робочу документацію для виконання робіт.
5.4. При укладанні багатосторонніх контрактів за участюпроектної організації на неї покладається частина обов'язківінвестора щодо забезпечення підрядника необхідною документацією.
За необхідності проектна організація для розробки проектузалучає спеціалізовані проектні організації та виконує функціїгенерального проектувальника.
5.5. На підставі архітектурно-планувального завдання таодержаних технічних умов замовник реконструкції або реставраціїзамовляє виготовлення ескізного проекту реконструкції абореставрації будинку чи комплексу таких об'єктів, у встановленомупорядку виносить на розгляд містобудівної ради Головногоуправління містобудування, архітектури та дизайну міськогосередовища та, при необхідності, консультативної ради Головногоуправління культури, мистецтв та охорони культурної спадщини іпісля їх погодження замовляє розробку робочого проекту.
5.6. Розробка проектно-кошторисної документації нареконструкцію або реставрацію житлових, нежитлових будинків тавбудованих в житлові будинки нежитлових приміщень здійснюєтьсяспеціалізованими проектними організаціями згідно з Державнимибудівельними нормами та правилами.
5.7. Проект реконструкції або реставрації підлягаєобов'язковому узгодженню з:
- виконавчим органом Київської міської ради (Київськоїміської державної адміністрації) в особі відповідного структурногопідрозділу чи виконавчим органом відповідної районної у м. Києвіради (відповідною районною у м. Києві державною адміністрацією) вособі відповідного структурного підрозділу в залежності відналежності будинку;
- генеральною підрядною організацією, а по об'єктах, щобудуються замовником реконструкції або реставрації господарськимспособом, документація узгоджується керівником підрозділузамовника реконструкції або реставрації, який безпосередньоздійснюватиме реконструкцію або реставрацію;
- Головним управлінням культури, мистецтв та охороникультурної спадщини (у відповідних випадках);
- управлінням інженерного обладнання і підготовки територійГоловкиївархітектури (генплани і схеми генпланів, проектиорганізації рельєфу та проекти трас інженерних мереж);
- органами санітарно-епідеміологічної служби;
- всіма міськими експлуатаційними службами, які видалитехнічні умови на приєднання об'єкта до міських інженернихкомунікацій та мереж;
- управлінням планування та забудови та містобудівною радоюпри Головному управлінні містобудування, архітектури та дизайнуміського середовища;
- іншими організаціями, згідно з діючим порядком.
5.8. Для одержання дозволу на виконання робіт з реконструкціїабо реставрації об'єкта в управлінні державногоархітектурно-будівельного контролю разом з відповіднимидокументами, передбаченими нормативними актами, надається довідкаГоловного управління економіки та розвитку міста щодо сплатипайових коштів на створення соціальної та інженерно-транспортноїінфраструктури міста.
5.9. Проведення державної експертизи інвестиційних проектівреконструкції або реставрації здійснюються відповідно до постановиКабінету Міністрів України від 11.04.2002 N 483 ( 483-2002-п )"Про порядок затвердження інвестиційних програм і проектівбудівництва та проведення їх комплексної державної експертизи".
5.10. Реставрація житлових та нежитлових будинків, які єоб'єктами культурної спадщини, провадиться з додержанням вимогЗакону України "Про охорону культурної спадщини" ( 1805-14 ) таінших нормативних актів з питань охорони культурної спадщини заплановими завданнями і умовами, визначеними Головним управліннямкультури, мистецтв та охорони культурної спадщини.
5.11 При видачі відповідними органами технічних умов щодоінженерного забезпечення об'єкта реконструкції або реставрації(відповідно до Закону України "Про архітектурну діяльність"( 687-14 ) та постанови Кабінету Міністрів України від 20.12.99N 2328 ( 2328-99-п ) "Про порядок наданняархітектурно-планувального завдання та технічних умов щодоінженерного забезпечення об'єкта архітектури і визначення розміруплати за їх видачу") останні передбачають (при необхідності)перекладку внутрішньоквартальних інженерних мереж (лише в межахбудівельного майданчика), вартість яких включається до кошторисуна реконструкцію або реставрацію об'єкта.
5.12. Інвестор за погодженням із замовником реконструкції абореставрації має право вносити у процесі реконструкції абореставрації зміни і доповнення до проектної документації зпереузгодженням її в установленому порядку.
6. МЕХАНІЗМ ПЕРЕСЕЛЕННЯ ВЛАСНИКІВ, НАЙМАЧІВ
ТА ІНШИХ ОСІБ ІЗ ЖИТЛОВИХ ТА НЕЖИТЛОВИХ ПРИМІЩЕНЬ
БУДИНКІВ У ЗВ'ЯЗКУ З НЕОБХІДНІСТЮ ПРОВЕДЕННЯ
ЇХ РЕКОНСТРУКЦІЇ АБО РЕСТАВРАЦІЇ
Цей розділ Положення відповідно до чинного законодавстваУкраїни визначає загальний порядок та умови переселення власників,наймачів, орендарів з житлових та нежитлових приміщень будинків,які підлягають вивільненню у зв'язку з необхідністю проведенняреконструкції або реставрації.
Рішення про звільнення приміщень в житлових
та нежитлових будинках
6.1. Рішення про умови звільнення житлових та нежитловихприміщень (далі - Приміщення), які належать громадянам таюридичним особам на правах власності, найму, оренди та іншихзаконних умовах, в житлових та нежитлових будинках, які підлягаютьреконструкції або реставрації (далі - Рішення), приймаютьсяКиївською міською або районними у м. Києві державнимиадміністраціями (залежно від належності об'єкта) відносно кожногоПриміщення, що підлягає звільненню.
6.2. У Рішенні зазначаються підстави для звільненняприміщень, відповідний орган або особи, які здійснюють звільненняПриміщень і відшкодовують збитки з дотриманням у відповіднихвипадках житлового законодавства України (далі - Особа, щовідселяє), а також термін та інші істотні умови звільнення цьогобудинку.
Основою для прийняття Рішень про методику та порядокзвільнення Приміщень в житлових та нежитлових будинках є актиорганів влади міста (району), які базуються на висновкахспеціалізованих науково-дослідних чи проектних інститутів:
- про реконструкцію або реставрацію житлових та нежитловихбудинків з перебудовою або переплануванням Приміщень;
- про переобладнання житлових приміщень, непридатних дляпроживання, в нежитлові;
- в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
6.3. Особи, які звільняють приміщення, одержують від Особи,що відселяє, копію Рішення про вивільнення цього будинку, а такожзразки договору, інформацію про можливі місця розташуванняприміщень, які надаються в порядку натуральної компенсації.
6.4. Тимчасове відселення мешканців (в маневрений фонд) зжитлових будинків, що підлягають реконструкції або реставрації, начас її виконання, проводиться в порядку, визначеному Житловимзаконодавством України.
Відшкодування збитків особам, які звільняють приміщення
в об'єктах житлових та нежитлових будинках
6.5. Відшкодування збитків особам, що звільняють житлові інежитлові приміщення, які займаються ними на праві власності,здійснюється за домовленністю сторін шляхом надання попередньої ірівноцінної компенсації Особою, яка відселяє.
6.6. Розмір компенсації при звільненні житлових приміщень, щоналежать громадянам на праві власності, визначається з урахуваннямкількості постійно проживаючих в житловому приміщенні.
6.7. Кількість постійно проживаючих у житлових приміщеннях,що вивільняються, визначається згідно із законодавством.
6.8. У кількість постійно проживаючих у житловому приміщенні,що вивільняється, можуть включатися діти, які народилися післяприйняття Рішення.
6.9. Компенсація надається з урахуванням зобов'язань,існуючих у особи відносно до приміщення, що звільняється (в томучислі грошових).
6.10. За погодженням з власником приміщення майново-правовіпитання щодо відчудження цих приміщень на користь Особи, щовідселяє, вирішується відповідно до законодавства з компенсацією внатуральній або безготівковій грошовій формі, а саме:
- натуральна компенсація надається у вигляді окремих житловихприміщень, які відповідають вимогам ст.50 Житлового Кодексу УРСР( 5464-10 ), за погодженням власника приміщення, що відселяється,в районі житла, що звільняється, у випадку наявності такого житлаабо в іншому районі, в тому числі масової житлової забудови;
- грошова безготівкова компенсація власникам житла надаєтьсяв безготівковій формі на придбання житла замість того, щозвільняється у розмірі, який відповідає його ринковій вартості.Якщо ринкова вартість житла, що буде придбано, нижче вартостіжитла, що звільняється, різниця вартості сплачується власникуприміщення, що звільняється (при цьому особі, що переселяє,надається право підготувати відповідні документи для визначенняпитання відшкодування різниці у вартості чи визнання житловихприміщень рівноцінними на договірній основі);
- компенсація за звільнення житлового приміщення, що належитьна праві власності юридичній особі або громадянину, якщо житловеприміщення не є місцем його постійного проживання, можливоздійснювати у вигляді надання подібного приміщення з аналогічнимиспоживчими якостями та розміром або шляхом надання компенсації вгрошовій безготівковій формі;
- компенсація за звільнення нежитлового приміщення, щоналежить особі на праві власності, може здійснюватися в грошовійбезготівковій формі у розмірі ринкової вартості приміщення, щозвільняється, або в натуральній формі за наявності іншогорівноцінного нежитлового приміщення у Особи, що відселяє.
6.11. Відшкодування за звільнені Приміщення, що займаютьсягромадянами за договорами найму, які укладаються міжжитлово-експлуатаційною організацією та громадянами, з відселеннямна інше постійне місце проживання здійснюються в натуральній форміу вигляді окремих квартир у районах масової житлової забудови.
Розмір житла, що надається, повинен бути не менше за нормужитлової площі, передбачену Житловим законодавством України дляродини, яка проживає у житловому приміщенні, що звільняється.
Громадянам, які займали житлові приміщення за договоромнайму, при переселенні на постійне місце проживання може бутинадано житлове приміщення більшого розміру, ніж установленогонормою житлової площі. Житлове приміщення більшого розмірунадається за письмовою заявою громадянина з доплатою ним вартостіплощі, проти тієї, що надається за нормами.
6.12. Орендарі нежитлових приміщень (будинків), що підлягаютьреконструкції або реставрації, підлягають відселенню відповідно доЗакону України "Про оренду державного та комунального майна"( 2269-12 ), інших нормативно-правових актів та умовами договоруоренди.
6.13. Особам, які є власниками або наймачами житловихприміщень, що підлягають звільненню, Особою, яка відселяє,компенсуються витрати або здійснюється сприяння з переселення внадане приміщення у порядку та на умовах, що зазначені в договорі,який укладається між власником (наймачем) приміщення та Особою,яка відселяє.
6.14. У іншому разі розмір та форма сплати переїздувизначаються в договорі, який встановлює зобов'язання сторін.
6.15. Переселення власників та наймачів житлових танежитлових приміщень будинків, які підлягають вивільненню,здійснюється через Головне управління житлового забезпечення (наінше постійне місце проживання) або через районні у м. Києвідержавні адміністрації (на тимчасове проживання), як цепередбачено в Рішенні (підпункт 4.62 Положення).
Переселення фінансується за кошти інвестора відповідно допідпункту 4.54 цього Положення.
6.16. Повернення власника житлового або нежитловогоприміщення до будинку після його реконструкції або реставраціїздійснюється на рівнозначну площу тій, яку він займав довідселення, що визначено в установленому порядку, або площуобумовлену раніше договором між інвестором та власникомприміщення.
У разі неможливості надання рівнозначної площі надаєтьсядоплата за різницю площі:
Інвестором - при зменшенні загальної площі приміщення (заумови дотримання санітарних норм для житлового приміщення) - врозмірі ринкової вартості різниці площі після реконструкції абореставрації;
власником - при збільшенні загальної площі приміщення - врозмірі ринкової вартості різниці площі до реконструкції абореставрації.
У разі відмови власника від доплати, йому пропонуєтьсяпереселення в інше житлове (нежитлове) приміщення, що передбаченопідпунктом 6.10 цього Положення.
Оформлення зобов'язань сторін
6.17. Оформлення зобов'язань сторін при звільненні приміщеньв житлових і нежитлових будинках здійснюється шляхом укладаннядоговору між особою, що є власником, наймачем або орендаремПриміщення, що звільняється в будівлі, і Особою, яка відселяє(далі - Договір).
6.18. Договір складається з урахуванням строків, що зазначенів Рішенні.
6.19. Договір укладається в письмовій формі у встановленомупорядку.
6.20. Договір визначає форму, розмір і умови наданнякомпенсації, характеристики приміщень, що надаються у порядкунатуральної компенсації, порядок переселення, інші суттєві умовизвільнення приміщень, в тому числі визначає права сторін назвільнені приміщення та приміщення, що пропонується у порядкунатуральної компенсації.
6.21. Приміщення звільнюються в строки, що визначені вдоговорі, але не пізніше установленого терміну початкуреконструкції або реставрації.
6.22. Оцінка вартості приміщень, які вивільнюються та якіодержуються у порядку натуральної компенсації, здійснюється унеобхідних випадках незалежними оцінювачами в установленомупорядку за рахунок Особи, яка відселяє.
6.23. Сторона, яка не згодна з проведеною оцінкою, має правозвернутися до суду з позовною заявою щодо умов звільненняприміщень.
7. ОФОРМЛЕННЯ ДОКУМЕНТІВ НА ВЛАСНІСТЬ, ОРГАНІЗАЦІЯ
ТА ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕННЯ БУДИНКІВ
7.1. Оформлення права власності на об'єкти або їх частини,реконструкція або реставрація яких повністю або частковоздійснюється за кошти інвесторів, покладається на виконавчий органКиївської міської ради (Київську міську державну адміністрацію),що передбачено підпунктами 2 та 3 рішення Київської міської радивід 06.09.2001 N 17/1451 ( ra0017023-01 ) "Про порядок набуттяправа власності на об'єкти інвестування", за умови дотриманняінвесторами вимог цього Положення.
7.2. Державна реєстрація права власності на об'єктинерухомого майна в установленому порядку в КП "Київське міськебюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності наоб'єкти нерухомого майна" є обов'язковою для власників незалежновід форми власності.
7.3. Відмова від оформлення права власності на об'єктнерухомого майна або реєстрації надається письмово власнику зобґрунтуванням підстав (причин), з яких неможливо здійснитиоформлення або державну реєстрацію права власності на об'єкт.
7.4. Відмова від оформлення права власності на об'єктнерухомого майна та державної реєстрації права власності може бутиоскаржена в установленому порядку.
7.5. Передача квартир учасникам реконструкції або реставраціїжитлових будинків оформлюється Головним управлінням житловогозабезпечення протягом місяця після введення будинку в експлуатаціюактом передачі квартир на підставі відповідної угоди.
7.6. Якщо в процесі реалізації проекту реконструкції абореставрації будинку інвестор забезпечив вихід площ із об'єкта врозмірах більших за ті, що передбачені договором, то додатковаплоща розподіляється згідно з додатковою угодою.
7.7. Житлові та нежитлові будинки, що є об'єктами культурноїспадщини, крім об'єктів, занесених до Переліку пам'яток, які непідлягають приватизації, можуть бути відчужені, а також переданівласником або уповноваженим ним органом у володіння, користуваннячи управління іншій юридичній або фізичній особі за наявностіпогодження з Головним управлінням культури, мистецтв та охороникультурної спадщини як спеціально уповноваженим органом охороникультурної спадщини або Міністерством культури та мистецтвУкраїни, у разі якщо об'єкт є пам'яткою національного значення.
Порядок надання погоджень встановлюється центральним органомвиконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини.
8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ІНВЕСТОРІВ ЗА НЕДОТРИМАННЯ УМОВ
КОНКУРСУ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОБ'ЄКТІВ РЕКОНСТРУКЦІЇ
АБО РЕСТАВРАЦІЇ ДО КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ ТЕРИТОРІАЛЬНОЇ
ГРОМАДИ МІСТА ЧИ ЙОГО РАЙОНІВ
8.1. Відносини між замовником реконструкції або реставраціїта інвестором регулюються чинним законодавством України та умовамиінвестиційного договору.
8.2. У разі невиконання умов інвестиційного договору нареконструкцію або реставрацію житлових і нежитлових будинків танежитлових приміщень в житловому будинку з боку інвестора (якщовін не є замовником), який забезпечує фінансування реконструкціїабо реставрації, останній несе відповідальність за дії, щоспричинили невиконання умов інвестиційного договору внаслідокнецільового, несвоєчасного або неповного виділення таперерахування коштів, і відшкодовує замовнику реконструкції абореставрації фактично сплачену замовником підрядчику суму неустойки(пені) за порушення строків платежів за виконані роботи та збиткиу частині, не покритій неустойкою (пенею), в установленомузаконодавством порядку.
8.3. У разі недотримання інвестором термінів виконання робіт,пов'язаних з оформленням договору оренди земельної ділянки;підготовки будівельного майданчика; розробкою, узгодженням тазатвердженням передпроектної та проектно-кошторисної документації;одержанням дозволу на виконання будівельно-монтажних робітзамовник реконструкції або реставрації має право стягнути з ньогонеустойку в розмірі, передбачену інвестиційним договором.
8.4. За зрив передбачених розпорядженнями виконавчого органуКиївської міської ради (Київської міської державної адміністрації)термінів розробки і затвердження проектно-кошторисної документаціїодержання в управлінні державного архітектурного-будівельногоконтролю та у відповідному органі охорони культурної спадщини (увипадках, передбачених чинним законодавством) дозволів навиконання будівельних робіт з реконструкції або реставраціїбудинків інвестиційними угодами передбачаються фінансові санкції(штрафи) до інвесторів, а саме:
8.4.1. Із житлових будинків (в тому числі нежитловихбудинків, які раніше були житловими і в установленому порядкупереведені у нежитлові):
інвестор перераховує через Головне управління житловогозабезпечення за кожний день зриву встановлених термінів до 3місяців - 0,1%, більше 3-х місяців - 0,2% від інвестиційноївартості об'єкта реконструкції або реставрації.
8.4.2. із інших нежитлових будинків:
інвестор перераховує через Головне управління комунальноївласності м. Києва за кожний день зриву встановлених термінів до 3місяців - 0,1%, більше 3 місяців - 0,2% від інвестиційної вартостіоб'єкта реконструкції або реставрації.
Штрафи сплачуються кожного наступного місяця до 15 числа;
8.5. Інвестор перераховує через Головне фінансове управлінняза зрив нормативного терміну завершення реконструкції абореставрації будинку:
- до трьох місяців - 5% від інвестиційної вартості об'єктареконструкції або реставрації;
- від трьох до шести місяців - 10% від інвестиційної вартостіоб'єкта реконструкції або реставрації;
- понад шість місяців - 25% від інвестиційної вартостіоб'єкта реконструкції або реставрації.
8.6. Сторони зобов'язані вживати заходи щодо:
- виконання відповідних зобов'язань інвестиційного договоруна реконструкцію (реставрацію);
- подолання спільними зусиллями шляхом переговорів іврегулювання конфліктних ситуацій незалежно від того з чиєї винивони виникли;
- пошуку взаємоприйнятного вирішення проблем.
Призупинення робіт і розірвання інвестиційного договору єкрайньою мірою розв'язання конфліктів і проблем, що виникли міжсторонами. Сторона, яка приймає рішення про призупинення робіт ірозірвання інвестиційного договору, зобов'язана письмовоповідомити про це іншу сторону й обґрунтувати причини. Якщо такерішення приймається у зв'язку з незадовільним виконаннямзобов'язань іншою стороною, перша попередньо надає строк дляусунення допущених порушень.
8.7. Замовник реконструкції або реставрації (крім випадків,коли інвестор є замовником) має право на розірвання вустановленому порядку інвестиційного договору за таких обставин:
- відсутність у інвестора коштів для фінансуванняреконструкції або реставрації об'єкта;
- виявлення недоцільності або неможливості інвестуваннякоштів в об'єкт: через обставини непереборної сили, за рішеннямивідповідних контролюючих та інших органів;
- суттєве порушення договірних зобов'язань інвестором, щостворює передумови для невиконання відповідних робіт у встановленістроки (наприклад, при несвоєчасному фінансуванні, що призвело довідставання термінів виконання робіт від запланованих графіком на3 місяці);
- банкрутство інвестора;
- інші, передбачені інвестиційним договором поважні причини.
8.8. Сторони звільняються від відповідальності за повне абочасткове невиконання зобов'язань за інвестиційним договором, якщовоно стало наслідком дії обставин непереборної сили(форс-мажорних) тобто надзвичайних і невідворотних за цих умовобставин: природних стихійних явищ (землетрусу, повені тощо), діїзовнішніх об'єктивних факторів (воєнні дії, епідемія, інші події,що не підлягають розумному контролю сторін), на час дії цихобставин, якщо ці обставини безпосередньо вплинули на виконанняінвестиційного договору.
У випадку, якщо сторона, виконанню зобов'язань якоїперешкоджають форс-мажорні обставини не сповістить іншу сторонупро настання таких обставин у 10-денний термін, така сторонавтрачає право посилатися на зазначені обставини як форс-мажорні.
8.9. Якщо форс-мажорні обставини тривають понад шістьмісяців, кожна з сторін має право на розірвання інвестиційногодоговору без сплати штрафів і (або) неустойок, вживши всі можливізаходи для проведення взаємних розрахунків і зменшенню збитку,понесеного іншою стороною.
8.10. Про форс-мажорні обставини доводить до відома сторона,яка позбавлена можливості належним чином виконати своїзобов'язання через ці обставини.
9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ ПЕРЕМОЖЦЕМ КОНКУРСУ СВОЇХ ПРАВ
ТА ОБОВ'ЯЗКІВ ТРЕТІЙ СТОРОНІ
9.1. Інвестор має право залучити третю сторону для виконаннязобов'язань із укладеного з замовником реконструкції абореставрації договору з оформленням окремої угоди.
9.2. Замовник реконструкції або реставрації не несевідповідальність щодо договору інвестора з третьою стороною.
10. ПОРЯДОК ПОВЕРНЕННЯ ОБ'ЄКТІВ РЕКОНСТРУКЦІЇ
АБО РЕСТАВРАЦІЇ ДО КОМУНАЛЬНОЇ ВЛАСНОСТІ ПРИ НЕВИКОНАННІ
ІНВЕСТОРОМ УМОВ ІНВЕСТИЦІЙНОГО ДОГОВОРУ І ВІДШКОДУВАННЯ
ЗБИТКІВ ТЕРИТОРІАЛЬНИМ ГРОМАДАМ МІСТА ТА ЙОГО РАЙОНІВ
10.1. У разі розірвання інвестиційного договору (задвосторонньою угодою або за судовим рішенням) замовникреконструкції або реставрації має пріоритетне право протягом 30календарних днів прийняти рішення про викуп по собівартості уінвестора результатів виконаних робіт на основі документів, щопідтверджують витрати інвестора, без застосування коефіцієнтуінфляції та поправочних коефіцієнтів (на момент розірванняінвестиційного договору).
В цьому випадку до суми викупу не включаються:
- неодержані доходи і непрямі збитки;
- штрафи по прострочених позичках та інших невиконанихзобов'язаннях, пов'язаних з реалізацією проекту;
- внески по страхуванню ризику;
- витрати по доробці простроченої передпроектноїдокументації;
- витрати по підготовці документації, що не відповідаєфункціональному призначенню об'єкта реконструкції або реставрації;
- витрати по роботах, що не є предметом дійсногоінвестиційного договору;
- витрати по інших роботах, що втратили свою цінністьвнаслідок тривалого неосвоєння будівельного майданчика;
- витрати, понесені інвестором при участі в Конкурсі.
10.2. У випадку розбіжностей сторін з визначення суми викупу(розміру витрат, понесених інвестором на реалізацію проекту пороботах, прийнятих за актами прийому-передачі ця суперечністьпідлягає розгляду в судовому порядку відповідно до законодавстваУкраїни.
Сума викупу повертається попередньому інвестору замовникомреконструкції або реставрації за рішенням Комісії після отриманнякоштів від нового інвестора.
10.3. У разі розірвання інвестиційного договору (задвосторонньою угодою або за судовим рішенням) з вини інвестораоб'єкт реконструкції або реставрації повертається до комунальноївласності територіальної громади м. Києва чи відповідного йогорайону, а саме:
- відповідним рішенням Київської міської ради (районної ум. Києві ради) чи іншим уповноваженим органом (особою)скасовується прийняте раніше цими органами (особами) рішення пронабуття права власності інвестором на будинки або їх частини,реконструкція або реставрація яких повністю або частковоздійснюється за кошти інвестора;
- одночасно зазначеним рішенням житлові або нежитлові будинки(в тому числі їх частини) приймаються до комунальної власностітериторіальної громади міста Києва або відповідного його району.
10.4. Після прийняття будинків або їх частин до комунальноївласності територіальної громади міста Києва або відповідного йогорайону, в подальшому зазначені будинки (їх частини) увстановленому цим Положенням порядку включаються до перелікубудинків, які підлягають реконструкції або реставрації у м. Києві.
Заступник голови -
керівник апарату Б.Стичинський
"Хрещатик" N 125 (2528) від 31 серпня 2004 року
