Об утверждении Положения о порядке формирования и использования средств Крымского республиканского Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе и Положения о порядке выдачи и погашения кредитов, предоставляемых Крымским республиканским Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе

В целях создания благоприятных условий для развития индивидуального жилищного строительства на селе, в соответствии с Указом Президента Украины от 27 марта 1998 г. N 222/98 "О мерах по поддержке индивидуального жилищного строительства на селе", постановлениями Кабинета Министров Украины от 3 августа 1998 г. N 1211 "Об утверждении Положения о порядке формирования и использования средств фондов поддержки индивидуального жилищного строительства на селе", от 5 октября 1998 г. N 1597 "Об утверждении Правил предоставления долгосрочных кредитов индивидуальным застройщикам жилья на селе",

Совет министров

Автономной Республики Крым

1. Утвердить Положение о порядке формирования и использования средств Крымского республиканского Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (Приложение 1).

2. Утвердить Положение о порядке выдачи и погашении кредитов, предоставляемых Крымским республиканским Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (Приложение 2).

3. Возложить функции единого заказчика по реализации региональной политики в сфере жилищного строительства на селе на Крымский республиканский Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.

4. Крымскому республиканскому Фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе:

обеспечить формирование средств в расчетных показателях и их эффективное использование;

обеспечить организационное руководство и контроль за реализацией региональных программ жилищного строительства в сельской местности республики;

обобщать информацию, представляемую органами местного самоуправления в Автономной Республике Крым, и ежегодно вносить предложения Совету министров Автономной Республики Крым по объемам финансирования мероприятий Республиканской программы поддержки индивидуального жилищного строительства на селе "Собственный дом" на 2002-2010 годы;

кредитование застройщиков, проживающих на территории городов районного значения, осуществлять при условии долевого участия городских (городов районного значения) советов в формировании кредитных ресурсов.

5. Министерству финансов Автономной Республики Крым при формировании проектов бюджета Автономной Республики Крым на 2006 год и последующие годы предусматривать расходы на финансирование Республиканской программы поддержки индивидуального жилищного строительства на селе "Собственный дом" на 2002-2010 годы в соответствии с действующим законодательством, а также расходы, связанные с выдачей и обслуживанием льготных кредитов, выданных индивидуальным сельским застройщикам.

6. Рекомендовать органам местного самоуправления:

при утверждении местных бюджетов на 2002 и последующие годы предусматривать расходы на финансирование республиканской программы "Собственный дом", в объемах, предусмотренных мероприятиями Республиканской программы поддержки индивидуального жилищного строительства на селе "Собственный дом" на 2002-2010 годы;

привлекать к сотрудничеству с Крымским республиканским Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе предприятия и организации всех форм собственности;

содействовать удешевлению стоимости индивидуального жилья путем сооружения инженерных сетей и систем инженерного обеспечения объектов за счет местных бюджетов;

предпринимать меры для выделения в пределах установленных земельным законодательством норм земельных участков под индивидуальное жилищное строительство преимущественно в местах с имеющейся инженерной и социальной инфраструктурой;

содействовать снижению затрат индивидуальных сельских застройщиков по оформлению документов для получения льготного долгосрочного кредита и обеспечения выполнения обязательств по его возврату.

7. Министерству архитектуры и строительной политики определить наиболее эффективные энергосберегающие проекты индивидуальных жилых домов по доступным для населения ценам и обеспечить контроль за качеством строительства жилья.

8. Министерству экономики Автономной Республики Крым при распределении бюджета развития Автономной Республики Крым на 2008 год и последующие годы на основании предложений Министерства аграрной политики Автономной Республики Крым предусматривать расходы на формирование уставного капитала Крымского республиканского Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе в размере, предусмотренном действующим законодательством.

9. Разрешить Крымскому республиканскому Фонду поддержки индивидуального жилищного строительства на селе использовать средства, переданные ему в соответствии с пунктом 8 настоящего постановления, на кредитование индивидуальных сельских застройщиков.

10. Республиканскому комитету Автономной Республики Крым по земельным ресурсам внести предложения по упрощению процедуры оформления индивидуальными сельскими застройщиками права собственности на земельные участки, находящиеся под объектами, которые строятся или покупаются за счет льготного долгосрочного кредита.

11. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на заместителя Председателя Совета министров Автономной Республики Крым Колисниченко Н.П.

1. Положение о порядке формирования и использования средств Крымского республиканского Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе разработано в соответствии с Указом Президента Украины от 27 марта 1998 года N 222/98 "О мерах по поддержке индивидуального жилищного строительства на селе", постановлением Кабинета Министров Украины от 3 августа 1998 года N 1211 "Об утверждении Положения о порядке формирования и использования средств фондов поддержки индивидуального жилищного строительства на селе", постановлением Кабинета Министров Украины от 5 октября 1998 года N 1597 "Об утверждении Правил предоставления долгосрочных кредитов индивидуальным застройщикам жилья на селе", постановлением Кабинета Министров Украины от 14 февраля 2001 года N 145 "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Украины от 5 октября 1998 года N 1597".

2. Настоящее Положение определяет источники, порядок формирования и направления использования средств Крымского республиканского Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее - Фонд).

3. Средства Фонда формируются за счет:

3.1. Средств Государственного бюджета Украины, выделяемых для предоставления льготных долгосрочных кредитов индивидуальным застройщикам на селе.

3.2. Средств бюджета Автономной Республики Крым и местных бюджетов, выделяемых на финансирование республиканской программы поддержки индивидуального жилищного строительства на селе "Собственный дом" (далее - Программа).

3.3. Банковских кредитов.

3.4. Средств юридических и физических лиц, привлеченных для долевого участия в реализации Программы.

3.5. Средств, переданных Фонду предприятиями, организациями и учреждениями.

3.6. Средств, получаемых Фондом от погашения заемщиками кредитов, от реализации сельскохозяйственной продукции, передаваемой заемщиками в счет погашения кредитов, уплаты процентов за пользование кредитами и других платежей, предусмотренных кредитными договорами.

3.7. Средств, переданных Фонду Органом управления.

3.8. Части чистой прибыли, полученной Фондом в результате хозяйственной деятельности.

3.9. Других поступлений, которые не противоречат действующему законодательству.

4. Формирование средств из бюджетных источников финансирования осуществляется в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

5. Во время составления проектов государственного и местных бюджетов Фонд определяет потребность в средствах для финансирования индивидуального жилищного строительства на селе.

Предложения Фонда по объему средств, необходимых для этого вида финансирования, в установленном порядке представляются распорядителям бюджетных средств.

6. Распорядителем бюджетных средств по бюджетным назначениям, предусмотренным Государственным бюджетом Украины и бюджетом Автономной Республики Крым, является Министерство аграрной политики Автономной Республики Крым, предусмотренным местными бюджетами - районные государственные администрации в Автономной Республике Крым и исполнительные комитеты соответствующих советов.

7. На основании предложений Фонда распорядители бюджетных средств разрабатывают проекты смет и бюджетные запросы, получают бюджетные назначения, доводят Фонду сведения об объемах ассигнований и обеспечивают управление ими, осуществляют внутренний контроль за полнотой бюджетных поступлений и их расходованием.

8. Министерство финансов Автономной Республики Крым и местные финансовые органы на основании запросов распорядителей бюджетных средств предусматривают в проектах соответствующих бюджетов расходы на финансирование Программы с выделением их в бюджетной классификации отдельной строкой.

9. Во время исполнения соответствующих бюджетов Управление Государственного казначейства в Автономной Республике Крым по поручению распорядителей бюджетных средств перечисляет средства на счета Фонда, открытые в Управлении Государственного казначейства в Автономной Республике Крым, как получателю бюджетных средств.

10. Средства, поступающие в счет погашения кредитов, предоставленных за счет средств соответствующего бюджета, зачисляются на текущие счета Фонда в установленном порядке с дальнейшим их направлением на кредитование и финансирование других мероприятий, направленных на поддержку индивидуального жилищного строительства на селе и предусмотренных настоящим Положением.

11. Средства, поступающие от погашения кредитов, предоставленных за счет средств местных бюджетов, направляются на дальнейшее кредитование заемщиков, проживающих на территории соответствующего совета, и финансирование других мероприятий, направленных на поддержку индивидуального жилищного строительства на селе и предусмотренных настоящим Положением.

12. Формирование средств, передаваемых Фонду Органом управления, осуществляется в соответствии со сметами, утверждаемыми Органом управления, за счет средств бюджета Автономной Республики Крым.

Размер уставного капитала Фонда регулируется Органом управления в соответствии с требованиями законодательства.

13. Формирование средств за счет части прибыли, полученной Фондом в результате хозяйственной деятельности, осуществляется в соответствии с уставными документами Фонда.

14. Формирование средств за счет внебюджетных источников финансирования осуществляется в порядке и на условиях, предусмотренных договорами, заключенными Фондом с населением, предприятиями, организациями и учреждениями.

15. Средства, сформированные Фондом для кредитования индивидуальных сельских застройщиков, кроме поступлений из Государственного бюджета Украины, а также средства, которые поступают от погашения кредитов, уплата процентов за пользование этими кредитами и другие платежи, предусмотренные кредитными договорами, перечисляются непосредственно на текущие счета Фонда в установленном порядке.

16. Средства Фонда используются на следующие цели:

16.1. Предоставление долгосрочных льготных кредитов на цели, предусмотренные Положением о порядке выдачи и погашения кредитов, предоставляемых Крымским республиканским Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.

16.2. Финансирование расходов по погашению процентных ставок по банковским кредитам.

16.3. Финансирование расходов по страхованию кредитов.

16.4. Финансирование строительства коммунальных сетей и систем инженерного обеспечения жилых домов и подключение их к действующим коммуникациям, прежде всего в местах компактной застройки.

16.5. Частичную компенсацию затрат застройщиков на услуги транспорта, строительной техники и механизмов, по выбору и оформлению земельных участков, выбору и разработке проектно-сметной документации.

16.6. Финансирование мероприятий по созданию собственной материально-технической базы Фонда и внедрению новых технологий в производство строительных материалов и конструкций, обслуживанию машин и механизмов, переработке и реализации сельскохозяйственной продукции.

16.7. Погашение расходов, связанных с обслуживанием кредитов.

16.8. Финансирование других мероприятий, направленных на поддержку индивидуального жилищного строительства на селе.

17. Использование сформированных Фондом бюджетных средств по направлениям использования осуществляется в соответствии со сметами, утверждаемыми распорядителями бюджетных средств.

18. Предоставление кредитов на строительство, завершение строительства или реконструкцию жилья с дворовыми подсобными помещениями, устройство инженерных сетей, покупку готового или незавершенного строительством жилья осуществляется за счет средств, полученных Фондом для кредитования индивидуального жилищного строительства на селе, и других поступлений, которые не противоречат действующему законодательству.

19. Предоставление кредитов на приобретение сельскохозяйственного оборудования, сельскохозяйственной техники и молодняка сельскохозяйственных животных осуществляется за счет средств местных бюджетов и других источников.

20. Кредитование строительства и завершения строительства жилых домов осуществляется преимущественно в местах с имеющейся инженерной и социальной инфраструктурой или при наличии средств на сооружение коммунальных сетей и систем инженерного обеспечения этих домов.

21. Выдача и погашение кредитов осуществляется в соответствии с Положением о порядке выдачи и погашения кредитов, предоставляемых Крымским республиканским Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.

22. Средства, передаваемые Фонду из местных бюджетов, направляются на поддержку индивидуальных застройщиков того района (города), из которого они поступили.

23. Средства, передаваемые Фонду предприятиями, организациями и учреждениями для долевого участия в жилищном строительстве, направляются на поддержку индивидуальных застройщиков этих предприятий, организаций и учреждений и другие цели, не противоречащие задачам Фонда, предусмотренные договорами, составленными между Фондом и предприятиями, организациями, учреждениями.

24. Финансирование строительства, завершения строительства и реконструкции жилья с дворовыми подсобными помещениями и устройства инженерных сетей в основном осуществляется по схеме:

50% сметной или остаточной стоимости предмета кредитования финансируется за счет централизованных средств Фонда;

50% - за счет средств предприятий, организаций, учреждений, населения, местных бюджетов.

25. Финансирование строительства внеплощадочных инженерных сетей и подключение их к действующим коммуникациям в местах компактной застройки (не менее 10 домов в одном месте) или к отдельно стоящему дому при условии, что стоимость сетей и сооружений не превышает 10% сметной стоимости строительства индивидуального жилого дома с дворовыми подсобными помещениями, осуществляется за счет централизованных средств Фонда.

26. Фонд вносит предложения районным государственным администрациям в Автономной Республике Крым и органам местного самоуправления по использованию части государственных централизованных капитальных вложений, которые выделяются на развитие социальной сферы села, непосредственно на сооружение коммунальных сетей и систем инженерного обеспечения индивидуальных жилых домов, прежде всего в местах компактной застройки.

27. Расходы Фонда на предоставление индивидуальным застройщикам компенсаций и помощи в развитии приусадебных участков, на создание собственной материально-технической базы Фонда, другие расходы, не связанные с кредитованием, финансируются за счет средств, полученных Фондом от проведения кредитования индивидуальных сельских застройщиков, и за счет других источников финансирования, кроме поступлений из Государственного бюджета Украины.

28. Расходы Фонда, связанные с обслуживанием кредитов, финансируются за счет части средств из перечисленных на счета Фонда для кредитования индивидуальных застройщиков и средств из других источников финансирования, кроме поступлений из Государственного бюджета Украины.

29. Ответственность за целевое и эффективное использование сформированных кредитных средств возлагается на Фонд.

30. Контроль за полнотой и своевременностью перечислений на стадии формирования средств осуществляется распорядителями бюджетных средств и Фондом.

31. Контроль за целевым и эффективным использованием кредитных средств осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

Настоящее Положение разработано в соответствии с постановлением Кабинета Министров Украины от 5 октября 1998 года N 1597 "Об утверждении Правил предоставления долгосрочных кредитов индивидуальным застройщикам жилья на селе", постановлением Кабинета Министров Украины от 14 февраля 2001 года N 145 "О внесении изменений в постановление Кабинета Министров Украины от 5 октября 1998 года N 1597", постановлением Кабинета Министров Украины от 3 августа 1998 года N 1211 "Об утверждении Положения о порядке формирования и использования средств фондов поддержки индивидуального жилищного строительства на селе", совместным приказом Министерства аграрной политики Украины и Министерства финансов Украины от 25 апреля 2001 года N 113/198 "Об утверждении Положения о предоставлении долгосрочных кредитов индивидуальным застройщикам для приобретения в сельской местности завершенных или не завершенных строительством индивидуальных жилых домов".

1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок выдачи Крымским республиканским Фондом поддержки индивидуального жилищного строительства на селе (далее - Фонд) льготных долгосрочных кредитов и порядок их погашения заемщиками.

1.2. Термины, которые употребляются в настоящем Положении, имеют следующее значение:

Завершение строительства предмета кредитования - завершение строительства индивидуального жилого дома, квартиры, объекта, который реконструируется под жилье, подсобных помещений и хозяйственных построек, инженерных сетей в соответствии со строительным паспортом;

Заемщики - граждане Украины, получатели кредитов за счет кредитных ресурсов Фонда, которые постоянно проживают в сельской местности и городах районного значения Автономной Республики Крым;

Индивидуальные застройщики - заемщики, которые строят, завершают строительство, реконструируют жилье в сельской местности, устраивают инженерные сети к нему;

Кредит - сумма средств или материальные ресурсы в денежном выражении, которые предоставляются заемщикам за счет кредитных ресурсов Фонда для финансирования строительства, завершения строительства, реконструкции жилья, подсобных помещений и хозяйственных построек, устройства инженерных сетей к жилым домам, для покупки готового или не завершенного строительством жилья, в том числе с проведением завершения его строительства или реконструкции, для приобретения сельскохозяйственного оборудования, сельскохозяйственной техники и молодняка сельскохозяйственных животных, птицы, кормов;

Кредитный договор - договор, заключаемый в соответствии с настоящим Положением, между Фондом и заемщиком, в котором определяются условия и порядок предоставления и погашения кредита и внесения платы за пользование им;

Многодетная семья - семья, которая на дату составления кредитного договора состоит из родителей (или одного из родителей) и трех и более несовершеннолетних детей;

Молодая семья - супружеская пара, в которой на дату составления кредитного договора возраст мужа или жены не превышает 35 лет, или неполная семья, в которой возраст матери или отца не превышает 35 лет;

Неполная семья - молодая семья, состоящая из матери или отца и несовершеннолетнего ребенка (детей);

Не завершенные строительством предметы кредитования - начатые строительством, но не принятые в эксплуатацию индивидуальные жилые дома, квартиры, объекты, которые реконструируются под жилье, подсобные помещения и хозяйственные постройки, инженерные сети, завершение строительства которых осуществляется на основании оформленных в соответствии с действующим законодательством документов;

Отделение Фонда - представитель Фонда или его структурное подразделение, которому Фонд делегирует часть своих полномочий и прав в отношениях с юридическими и физическими лицами в процессе формирования и использования кредитных ресурсов;

Предмет кредитования - готовый или не завершенный строительством индивидуальный жилой дом, квартира, объект, который реконструируется под жилье, подсобные помещения и хозяйственные постройки, инженерные сети, которые строятся, завершаются строительством, реконструируются или покупаются за счет кредита, а также строительные материалы, сельскохозяйственная техника, сельскохозяйственное оборудование и молодняк сельскохозяйственных животных и птицы, корма, которые покупаются за счет кредита;

Продавец - физическое или юридическое лицо, которое продает по договору купли-продажи предметы кредитования;

Реконструкция предмета кредитования - комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, в результате которых изменяются архитектурно-планировочные и технические показатели завершенных или не завершенных строительством индивидуальных жилых домов, квартир, объектов, которые реконструируются под жилье, подсобных и хозяйственных помещений, инженерных сетей;

Средства на обслуживание кредита - часть средств из перечисленных на счета Фонда для кредитования индивидуальных сельских застройщиков, которые направляются на погашение расходов, связанных с предоставлением и обслуживанием кредита банковскими учреждениями, страхованием рисков невозврата кредитов, и на расходы, связанные с содержанием Фонда.

1.3. Кредитование осуществляется в пределах имеющихся кредитных ресурсов Фонда и является прямым, адресным (целевым), возвратным.

1.4. Кредитование осуществляется кредитными ресурсами, сформированными Фондом в соответствии с Положением о порядке формирования и использования средств Крымского республиканского Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.

1.5. Право получения кредита на строительство или покупку жилья в соответствии с настоящим Положением предоставляется индивидуальному застройщику только один раз.

1.6. Списки индивидуальных застройщиков, которые нуждаются в кредитах за счет средств Фонда, сформированных из бюджетных источников финансирования, составляются Фондом и утверждаются органами местного самоуправления.

1.7. Предусмотренные настоящим Положением условия предоставления кредита не распространяются на жителей сельской местности, которые получили кредиты (ссуды), в том числе банковские, со льготами за счет средств бюджетов, в соответствии с другими нормативно-правовыми актами.

1.8. Фонд может осуществлять страхование кредитных средств в соответствии с действующим законодательством.

1.9. Кредит заемщику предоставляется на льготных условиях с соблюдением основных принципов кредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности, платности, возвратности.

2.1. Кредит выдается на срок до 20 лет, а молодым и неполным семьям - до 30 лет с внесением платы за пользование им в размере 3% годовых.

2.2. Кредит выдается на следующие цели:

2.2.1. На строительство, завершение строительства или реконструкцию индивидуальных жилых домов, квартир, других объектов, которые реконструируются под жилье, подсобных помещений, хозяйственных построек, инженерных сетей, а также покупку готовых или не завершенных строительством индивидуальных жилых домов, квартир, в том числе с проведением завершения их строительства или реконструкции.

2.2.2. На устройство внутренних и наружных инженерных сетей к жилым домам, в том числе с подключением их к действующим коммуникациям.

2.2.3. На приобретение строительных материалов, сельскохозяйственного оборудования, сельскохозяйственной техники, молодняка сельскохозяйственных животных, птицы, кормов.

2.2.4. На погашение процентных ставок по кредитам, предоставленным заемщикам другими кредитно-финансовыми учреждениями (банками) на цели, предусмотренные подпунктами 2.2.1 - 2.2.3 пункта 2 настоящего Положения.

2.2.5. На погашение расходов заемщиков по разработке проектно-сметной документации, нотариальному удостоверению договоров, обеспечивающих выполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, страхованию предмета залога (ипотеки) и/или кредита, которые осуществляются в пределах договоров, составленных на цели, предусмотренные подпунктами 2.2.1 - 2.2.4 пункта 2 настоящего Положения.

2.3. Сумма кредита, срок его использования и погашения определяется Фондом с учетом платежеспособности заемщика.

Предельный размер кредита не может превышать сумму 200 тыс. грн.

Сумма кредита может изменяться соответственно с изменением стоимости строительства, которое возникло в течение строительства. В связи с этим выполняются дополнительные расчеты и в установленном порядке вносятся изменения в кредитный договор.

2.4. Заемщик, из числа многодетной семьи, освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом.

2.5. Преимущественным правом на получение кредита пользуются работники предприятий, учреждений и организаций сельского хозяйства, перерабатывающих и обслуживающих отраслей агропромышленного комплекса, социальной сферы села и органов местного самоуправления, расположенных в пределах района, а также молодые и многодетные семьи.

2.6. В первую очередь кредит выдается на завершение строительства индивидуального жилья с высоким уровнем готовности (более 75%), покупку готового жилья, газификацию.

2.7. Определение заемщиков осуществляется Фондом и его отделениями по рекомендациям органов местного самоуправления или на основании совместных решений предприятий и их профсоюзных комитетов.

2.8. При принятии решения о выдаче кредита учитываются право заемщика на получение кредита, его платежеспособность и способность заемщика обеспечить выполнение обязательств по кредитному договору.

2.9. Фонд и его отделения совместно с органами местного самоуправления оказывают помощь застройщикам в выборе земельного участка, разработке проекта дома, обеспечении объектов строительными материалами и сопутствующими товарами, заключении договоров с подрядными организациями.

2.10. Отношения Фонда и заемщика оформляются кредитным договором, а Фонда и предприятия, осуществляющего финансирование Фонда по предоставлению кредита на строительство жилья для работников этих предприятий - заключенным в соответствии с действующим законодательством договором.

3.1. Предоставление кредита осуществляется на основании кредитного договора, который составляется после подтверждения права заемщика на его получение и определения суммы кредита.

3.2. Для подтверждения права на получение кредита заемщик представляет Фонду следующие основные документы:

заявление на имя председателя Фонда о получении кредита;

анкету заемщика;

ходатайство органа местного самоуправления о предоставления кредита или совместное решение администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации о долевом участии в финансировании кредитуемого мероприятия;

паспорт гражданина Украины;

индивидуальный идентификационный номер;

справку о составе семьи (форма N 3);

справку, выданную бюро технической инвентаризации или органом местного самоуправления, об отсутствии приватизированного жилья (для лиц, желающих воспользоваться льготным кредитом для строительства или завершения строительства жилья, а также для покупки готового или не завершенного строительством жилья).

3.2.1. Для предоставления кредита на строительство или завершение строительства предмета кредитования заемщик дополнительно представляет Фонду:

строительный паспорт с приложением решения органа местного самоуправления об отведении земельного участка под застройку и разрешения на производство строительно-монтажных работ;

проектно-сметную документацию;

акт об уровне строительной готовности не завершенного строительством жилья.

3.2.2. Для предоставления кредита на реконструкцию предмета кредитования заемщик дополнительно представляет Фонду:

документ, подтверждающий право собственности заемщика на предмет кредитования;

проектно-сметную документацию на реконструкцию предмета кредитования;

разрешение на производство строительно-монтажных работ по реконструкции предмета кредитования.

3.2.3. Стоимость изготовления проектно-сметной документации с согласия Заемщика может быть включена в сумму кредита.

3.2.4. Для предоставления кредита на покупку предмета кредитования, являющегося недвижимым имуществом или не завершенным строительством объектом, заемщик дополнительно представляет Фонду:

заявление Продавца о согласии продать предмет кредитования с определением согласованной с заемщиком цены купли-продажи и других существенных условий договора купли-продажи;

документ, подтверждающий право собственности Продавца на предмет кредитования;

паспорт Продавца;

индивидуальный идентификационный номер Продавца.

3.2.5. В случае необходимости Фонд может требовать представления документов, которые подтверждают обеспечение возврата кредита, надежность финансового состояния заемщика и т.п.

3.3. Платежеспособность заемщика подтверждается путем представления Фонду сметы доходов семьи, составленной заемщиком в динамике за предыдущие составлению кредитного договора 12 месяцев с приложением следующих документов:

справки с места постоянной работы заемщика и членов его семьи с указанием полученных доходов;

декларации о полученных годовых доходах, заверенной налоговой инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);

справки банка о наличии дебиторской задолженности (для фермеров);

справки органа местного самоуправления о наличии земельного пая, его размере и доходах от его использования;

справки органа местного самоуправления о наличии личного крестьянского хозяйства с указанием вида и количества выращиваемой продукции, доходах от ее реализации;

справки о полученных доходах из других источников.

3.4. Решение о выдаче или об отказе в предоставлении заемщику кредита принимает исполнительный орган Фонда в срок не позднее 30 дней от даты регистрации заявления на получение кредита.

В случае принятия решения об отказе в предоставлении кредита исполнительный орган Фонда или его отделение в месячный срок в письменной форме уведомляет об этом заемщика с обоснованием причин отказа.

Положительное решение исполнительного органа Фонда является основанием для заключения кредитного договора.

При заключении кредитного договора Фонд заводит на каждого заемщика кредитное дело и открывает лицевой счет в собственной системе учета.

3.5. Кредитный договор заключается в соответствии с действующим законодательством и с учетом требований настоящего Положения.

Изменения и дополнения к кредитному договору оформляются дополнительными соглашениями, являющимися неотъемлемой частью кредитного договора.

3.6. Обязательства заемщика по кредитному договору могут обеспечиваться следующими способами:

а) договором залога (заклада) от своего имени или от имени третьего лица.

Предметом залога может быть ликвидное имущество или имущественные права, на которые в соответствии с действующим законодательством может быть обращено взыскание.

б) договором поручительства предприятия, организации или учреждения по месту работы заемщика или другого юридического лица с указанием солидарной ответственности с заемщиком по погашению кредита.

Сумма гарантийного обязательства не может быть больше собственных оборотных средств, находящихся в хозяйственном обороте предприятия, или его основных фондов;

в) договором поручительства одного или нескольких физических лиц, имеющих постоянный и достаточный для погашения кредита источник дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком;

г) договором об ипотеке строений, которые сооружаются за счет кредита, или другого недвижимого имущества.

3.7. Конкретный способ обеспечения погашения кредита определяется по соглашению сторон кредитного договора.

3.8. Действенность и достаточность способа обеспечения погашения кредита определяется Фондом.

3.9. Риски утраты или повреждения предметов залога (ипотеки), потери платежеспособности заемщика подлежат страхованию в установленном действующим законодательством порядке за счет заемщика (залогодателя, ипотекодателя) в пользу Фонда.

3.10. Расходы заемщика по оформлению договоров, обеспечивающих выполнение заемщиком обязательств по кредитному договору, а также по страхованию рисков, предусмотренных подпунктом 3.9 пункта 3 настоящего Положения, с согласия заемщика могут быть включены в сумму кредита.

3.11. Сумма кредита, предоставленного на завершение строительства предмета кредитования, срок его использования и погашения определяется Фондом в зависимости от уровня готовности объекта.

3.12. При выдаче кредита на строительство или завершение строительства предмета кредитования кредитный договор составляется на всю сумму кредита, которая выдается частями в четыре этапа в соответствии с графиком строительства:

первый этап - земляные работы, устройство фундамента и цокольной части дома с перекрытием, гидроизоляционные работы;

второй этап - возведение этажей строения, приобретение и установка оконных и дверных блоков, устройство крыши и кровли;

третий этап - внутренние отделочные работы, устройство внутренних систем инженерного обеспечения, сооружение хозяйственных построек;

четвертый этап - наружные отделочные работы, наружные инженерные сети, благоустройство, устройство подъездов и подходов.

3.13. График строительства с обозначенными сроками выполнения этапов работ является составляющей частью кредитного договора и в течение срока использования кредита с согласия сторон кредитного договора может быть изменен.

3.14. Лимит кредита на финансирование соответствующего этапа, а также количество этапов определяется Фондом с учетом особенностей кредитуемого мероприятия.

3.15. Финансирование строительства, завершения строительства или реконструкции подсобных помещений и хозяйственных построек, устройства инженерных сетей к предметам кредитования осуществляется в пределах этапа согласованного сторонами кредитного договора.

3.16. Выдача кредита на финансирование очередного этапа работ по строительству или завершению строительства предмета кредитования осуществляется после выполнения комплекса работ предыдущего этапа в соответствии с актами о завершенных этапах строительства, составленных заемщиком, подрядной организацией и Фондом, а в случае выполнения работ собственными силами заемщика - заемщиком и Фондом.

3.17. Кредит может выдаваться материальными ресурсами, необходимыми для достижения конечной цели кредитуемого мероприятия, и/или средствами в безналичной форме путем оплаты счетов за товары, работы и услуги в пределах графика строительства и сметы, и/или путем перечисления средств на текущий счет заемщика, в зависимости от условий кредитного договора.

3.18. Заемщик может получить кредит авансом в безналичной форме в размере до 25% от суммы кредита, если это предусмотрено кредитным договором.

3.19. Выдача кредита на цели, предусмотренные подпунктами 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5 пункта 2 настоящего Положения, может осуществляться в пределах кредитных договоров, составленных на цели, предусмотренные подпунктом 2.2.1 пункта 2 настоящего Положения.

3.20. При временном отсутствии денежных средств у Фонда на финансирование кредитуемого мероприятия срок использования кредита может быть пролонгирован на период задержки финансирования.

3.21. В процессе финансирования строительства Фонд осуществляет инспекцию этапов работ и контролирует целевое использование кредита.

3.22. Срок использования кредита определяется по согласованию сторон кредитного договора и не может превышать двух лет со дня выдачи его первой части.

3.23. Оформление, учет и контроль за осуществлением операций по предоставлению кредитов ведется в соответствии с действующим законодательством.

4.1. Погашение кредита и внесение платы за пользование им начинается заемщиком через два месяца после завершения срока использования кредита, установленного кредитным договором.

4.2. Погашение кредита может проводиться частично или полностью денежными средствами и (или) частично или полностью сельскохозяйственной продукцией собственного производства по ценам и на условиях, предусмотренных кредитным договором, равными частями ежемесячно или ежеквартально до 15 числа месяца, который наступает за отчетным периодом, или до 30 ноября текущего года.

Погашение кредита в последний год должно быть проведено до даты окончательного погашения кредита.

4.3. Проценты за пользование кредитом уплачиваются в национальной валюте Украины ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным месяцем.

4.4. За эквивалент расчетов при выдаче кредита и при определении объема денежных средств или сельскохозяйственной продукции, которые передаются Фонду в счет погашения кредита, суммы процентов за пользование кредитом, других платежей, предусмотренных кредитным договором, берется 1 килограмм живого веса крупного рогатого скота (расчетная единица КРС) по ценам, устанавливаемым Фондом на момент выдачи и погашения каждой части кредита.

4.5. При выдаче и погашении кредита, предоставленного многодетной семье, расчеты осуществляются в эквиваленте 1 кг крупного рогатого скота в живом весе (расчетных единицах КРС) по цене, установленной на момент составления кредитного договора.

4.6. Вид, объем и цена сельскохозяйственной продукции, которая передается Фонду в счет погашения кредита, определяется по согласованию сторон кредитного договора.

4.7. По согласованию с Фондом допускается погашение кредита сельскохозяйственной продукцией другим юридическим или физическим лицом.

4.8. По желанию заемщика кредитным договором может предусматриваться досрочное погашение кредита и внесение платы за пользование им. Фонд, в том числе его отделения, не могут препятствовать заемщикам в реализации этого права.

Заемщик может ежегодно вносить плату за пользование кредитом, начиная с первого года его получения, если это предусмотрено кредитным договором.

5.1. Земельные отношения между продавцом жилья и заемщиком решаются в соответствии с Земельным кодексом Украины и другими нормативно-правовыми актами по этим вопросам.

5.2. Сумма кредита на покупку завершенного или незавершенного строительством предмета кредитования определяется Фондом с учетом платежеспособности заемщика и согласованной продавцом и заемщиком цены, обозначенной в договоре купли-продажи.

5.3. Сумма кредита может изменяться в соответствии с изменением стоимости работ в период их проведения. В связи с этим производятся дополнительные расчеты и в установленном порядке вносятся изменения в кредитный договор. При этом сумма кредита не может превышать установленного подпунктом 5.2 пункта 5 настоящего Положения размера кредита.

5.4. Одновременно с составлением кредитного договора на покупку завершенного или незавершенного строительством предмета кредитования до оформления в установленном порядке договора купли-продажи предмета кредитования Фонд оформляет и направляет продавцу гарантийное письмо о перечислении на его текущий счет суммы денежных средств, получаемых заемщиком в счет кредита.

5.5. Продавец письменно уведомляет Фонд о принятии гарантийного письма.

5.6. Расчеты с продавцом за приобретенный заемщиком предмет кредитования производятся Фондом путем перечисления средств на текущий счет продавца, открытый в банке, обслуживающем кредитно-финансовые операции Фонда.

5.7. Средства перечисляются продавцу после оформления между продавцом и заемщиком договора купли-продажи предмета кредитования и представления Фонду его копии.

6.1. В случае нарушения условий кредитного договора, в том числе в случае использования кредита не по назначению, Фонд имеет право требовать досрочного прекращения кредитного договора и досрочного погашения кредита, а также внесения других платежей, предусмотренных кредитным договором.

6.2. За просрочку сроков погашения кредита, уплаты процентов за пользование кредитом и других платежей, предусмотренных кредитным договором, заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

6.3. Установление факта нарушения заемщиком обязательств по нецелевому использованию кредита производится Фондом путем подписания акта с участием заемщика и представителя органа местного самоуправления или предприятия.

6.4. До полного погашения кредита и уплаты процентов за пользование им заемщик не имеет права продать или переуступить имущественные права на предмет кредитования третьему лицу без согласования с Фондом.

6.5. Факт полного выполнения заемщиком обязательств по кредитному договору оформляется актом сторон кредитного договора.

7.1. В случае предоставления заемщиком недостоверных данных в документах для получения кредита, предусмотренных настоящим Положением, к нему применяются санкции, предусмотренные действующим законодательством.

7.2. Заемщики должны беспрепятственно предоставлять представителям Фонда возможность осмотра предметов кредитования и залога.

Фонд может проводить проверки документов, которые подтверждают фактические расходы и целевое использование заемщиками кредита, а также актов приемочных комиссий или выданных бюро технической инвентаризации справок о регистрации сооружений с обозначением их оценочной стоимости или оправдательных документов (счета, квитанции, товарные чеки и т.п.).

Проверка освоения и целевого использования кредита оформляется актом, который подписывается Фондом и заемщиком.

7.3. Контроль за исполнением Фондом требований законодательства во время выдачи, обслуживания и погашения кредита осуществляется в соответствии с действующим законодательством.

7.4. Должностные лица, которые допустили нарушения условий настоящего Положения, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.