П О С Т А Н О В Л Е Н И Е
СОВЕТА МИНИСТРОВ
АВТОНОМНОЙ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
Об утверждении Положения о порядке
формирования и использования средств Крымского
республиканского Фонда поддержки индивидуального
жилищного строительства на селе и Положения о
порядке выдачи и погашения кредитов,
предоставляемых Крымским республиканским
Фондом поддержки индивидуального
жилищного строительства на селе
( Сборник нормативно-правовых актов Автономной Республики Крым 2002, N 8, ст. 796 )
В целях создания благоприятных условий для развитияиндивидуального жилищного строительства на селе, в соответствии сУказом Президента Украины от 27 марта 1998 г. N 222/98 ( 222/98 )"О мерах по поддержке индивидуального жилищного строительства населе", постановлениями Кабинета Министров Украины от 3 августа1998 г. N 1211 ( 1211-98-п ) "Об утверждении Положения о порядкеформирования и использования средств фондов поддержкииндивидуального жилищного строительства на селе", от 5 октября1998 г. N 1597 ( 1597-98-п ) "Об утверждении Правил предоставлениядолгосрочных кредитов индивидуальным застройщикам жилья на селе",Совет министров Автономной Республики Крымп о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить Положение о порядке формирования и использованиясредств Крымского республиканского Фонда поддержки индивидуальногожилищного строительства на селе (Приложение 1).
2. Утвердить Положение о порядке выдачи и погашении кредитов,предоставляемых Крымским республиканским Фондом поддержкииндивидуального жилищного строительства на селе (Приложение 2).
3. Возложить функции единого заказчика по реализациирегиональной политики в сфере жилищного строительства на селе наКрымский республиканский Фонд поддержки индивидуального жилищногостроительства на селе.
4. Крымскому республиканскому Фонду поддержки индивидуальногожилищного строительства на селе:
обеспечить формирование средств в расчетных показателях и ихэффективное использование;
обеспечить организационное руководство и контроль зареализацией региональных программ жилищного строительства всельской местности республики.
5. Министерству экономики при формировании плана капитальныхвложений на 2002 и последующие годы предусматривать расходы нафинансирование республиканской программы "Собственный дом".
6. Рекомендовать органам местного самоуправления:
при утверждении местных бюджетов на 2002 и последующие годыпредусматривать расходы на финансирование республиканскойпрограммы "Собственный дом";
привлекать к сотрудничеству с Крымским республиканским Фондомподдержки индивидуального жилищного строительства на селепредприятия и организации всех форм собственности;
содействовать удешевлению стоимости индивидуального жильяпутем сооружения инженерных сетей и систем инженерного обеспеченияобъектов за счет местных бюджетов;
предпринимать меры для выделения в пределах установленныхземельным законодательством норм земельных участков подиндивидуальное жилищное строительство преимущественно в местах симеющейся инженерной и социальной инфраструктурой.
7. Министерству архитектуры и строительной политикиопределить наиболее эффективные энергосберегающие проектыиндивидуальных жилых домов по доступным для населения ценам иобеспечить контроль за качеством строительства жилья.
8. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложитьна Первого заместителя Председателя Совета министров АвтономнойРеспублики Крым А.В. Корнейчука.
Председатель Совета министров
Автономной Республики Крым С.КУНИЦЫН
Министр Совета министров
Автономной Республики Крым О.УДОВИНА
г. Симферополь,
23 июля 2002 г.
N 265
Приложение 1
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
Совета министров
Автономной Республики Крым
от 23.07.2002 г. N 265
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке формирования и использования
средств Крымского республиканского Фонда поддержки
индивидуального жилищного строительства на селе
Общие положения
1. Положение о порядке формирования и использования средствКрымского республиканского Фонда поддержки индивидуальногожилищного строительства на селе разработано в соответствии сУказом Президента Украины от 27 марта 1998 г. N 222/98 ( 222/98 )"О мерах по поддержке индивидуального жилищного строительства населе", постановлениями Кабинета Министров Украины от 3 августа1998 г. N 1211 ( 1211-98-п ) "Об утверждении Положения о порядкеформирования и использования средств фондов поддержкииндивидуального жилищного строительства на селе", от 5 октября1998 г. N 1597 ( 1597-98-п ) "Об утверждении Правил предоставлениядолгосрочных кредитов индивидуальным застройщикам жилья на селе",от 14 февраля 2001 г. N 145 ( 145-2001-п ) "О внесении изменений вПостановление Кабинета Министров Украины от 5 октября 1998 годаN 1597".
2. Настоящее Положение определяет источники и порядокформирования и направления использования средств Крымскогореспубликанского Фонда поддержки индивидуального жилищногостроительства на селе (далее по тексту Фонд).
Источники и порядок формирования средств Фонда
3. Средства Фонда формируются за счет:
3.1. средств государственного бюджета Украины, выделяемых дляпредоставления льготных долгосрочных кредитов индивидуальнымзастройщикам на селе;
3.2. государственных капитальных вложений, выделяемых наразвитие социальной сферы села;
3.3. капитальных вложений, предусмотренных в бюджетеАвтономной Республики Крым и местных бюджетах на выполнениесоциально-экономических программ соответствующих территорий;
3.4. средств бюджета Автономной Республики Крым и местныхбюджетов, выделяемых на финансирование республиканской программыподдержки индивидуального жилищного строительства на селе"Собственный дом";
3.5. банковских кредитов;
3.6. средств юридических и физических лиц, привлеченных длядолевого участия в реализации программы "Собственный дом";
3.7. средств, переданных Фонду предприятиями, организациями иучреждениями;
3.8. средств, получаемых Фондом от погашения заемщикамикредитов и от реализации сельскохозяйственной продукции,передаваемой заемщиками в счет погашения кредитов, и уплатыпроцентов за пользование ими;
3.9. средств, переданных Фонду учредителем;
3.10. части чистой прибыли, полученной Фондом в результатехозяйственной деятельности;
3.11. других поступлений, которые не противоречатдействующему законодательству.
4. Формирование средств из бюджетных источниковфинансирования осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством и настоящим Положением.
5. Во время составления проектов Государственного и местныхбюджетов, Фонд определяет потребность в средствах дляфинансирования индивидуального жилищного строительства на селе.
Предложения Фонда по объему средств, необходимых для этоговида финансирования, в установленном порядке представляютсяраспорядителям бюджетных средств.
6. Распорядителем бюджетных средств по бюджетным назначениям,предусмотренными Государственным бюджетом Украины и бюджетомАвтономной Республики Крым, является Министерствоагропромышленного комплекса Автономной Республики Крым,предусмотренными местными бюджетами - районные государственныеадминистрации и исполнительные комитеты городских советов.
7. На основании предложений Фонда, распорядители бюджетныхсредств разрабатывают проекты смет и бюджетные запросы, получаютбюджетные назначения, доводят Фонду сведения об объемахассигнований и обеспечивают управление ими, осуществляютвнутренний контроль по полноте бюджетных поступлений и ихрасходованием.
8. Министерство экономики и министерство финансов АвтономнойРеспублики Крым и местные финансовые органы, на основании запросовраспорядителей бюджетных средств, предусматривают в проектахсоответствующих бюджетов расходы на финансирование индивидуальногожилищного строительства на селе по республиканской программе"Собственный дом", с выделением их в бюджетной классификацииотдельной строкой.
9. Средства, предусмотренные Государственным бюджетом Украинына кредитование индивидуального жилищного строительства на селе, атакже средства, которые поступают от погашения кредитов, выданныхзаемщикам за счет Государственного бюджета Украины, а также уплатапроцентов за пользование этими кредитами, управлениеГосударственного казначейства в Автономной Республике Крым, вовремя исполнения Государственного бюджета Украины, по поручениюраспорядителя бюджетных средств, перечисляет на счета Фонда, какполучателю бюджетных средств.
10. Средства, которые поступают от погашения кредитов,предоставленных заемщикам за счет Государственного бюджета Украиныи уплата процентов за пользование этими кредитами, перечисляютсяна счета Фонда, открытые в управлении Государственногоказначейства в Автономной Республике Крым, с дальнейшимнаправлением на кредитование индивидуального жилищногостроительства на селе.
11. Сформированные за счет бюджетных источниковфинансирования средства Фонда, которые не использованы в отчетномбюджетном году, изъятию не подлежат и используются по назначению вследующем году.
12. Формирование средств, передаваемых Фонду учредителем,осуществляется в соответствии со сметами, утверждаемыми Советомминистров Автономной Республики Крым, за счет бюджета АвтономнойРеспублики Крым.
13. Формирование средств за счет части прибыли, полученнойФондом в результате хозяйственной деятельности, осуществляется всоответствии с уставными документами Фонда.
14. Формирование средств за счет внебюджетных источниковфинансирования, осуществляется в порядке и на условиях,предусмотренными в договорах, заключенными Фондом с предприятиями,организациями и учреждениями.
15. Средства, сформированные Фондом для кредитованияиндивидуальных сельских застройщиков, кроме поступлений изГосударственного бюджета Украины, а также средства, которыепоступают от погашения кредитов и уплата процентов за пользованиеэтими кредитами, перечисляются непосредственно на текущие счетаФонда в установленном порядке.
Направления и порядок использования средств Фонда
16. Средства Фонда используются на следующие цели:
16.1. предоставление индивидуальным застройщикам долгосрочныхльготных кредитов на строительство, достройку и реконструкциюиндивидуальных жилых домов с дворовыми подсобными помещениями населе и инженерными сетями;
16.2. предоставление долгосрочных льготных кредитов дляпокупки в сельской местности готовых или незавершенныхстроительством индивидуальных жилых домов с дворовыми подсобнымипомещениями, с проведением их достройки и реконструкции;
16.3. предоставление заемщикам льготных кредитов дляприобретения оборудования, сельскохозяйственной техники имолодняка крупного рогатого скота;
16.4. финансирование строительства коммунальных сетей исистем инженерного обеспечения индивидуальных жилых домов иподключение их к действующим коммуникациям, прежде всего в местахкомпактной застройки;
16.5. частичную компенсацию затрат застройщиков: на услугитранспорта, строительной техники и механизмов, по выбору иоформлению земельных участков, выбору и разработкепроектно-сметной документации;
16.6. финансирование мероприятий по созданию собственнойматериально-технической базы Фонда и внедрению новых технологий впроизводстве строительных материалов и конструкций, обслуживаниюмашин и механизмов, переработке и реализации сельскохозяйственнойпродукции;
16.7. погашение расходов, связанных с обслуживанием кредитов;
16.8. финансирование других затрат, направленных на поддержкуиндивидуального жилищного строительства на селе.
17. Использование сформированных Фондом средств понаправлениям использования, осуществляется в соответствии сосметами, утверждаемыми Советом министров Автономной РеспубликиКрым.
18. Предоставление кредитов на строительство, достройку иреконструкцию индивидуальных жилых домов с дворовыми подсобнымипомещениями и инженерными сетями, покупку готового илинезавершенного строительством жилья осуществляется за счетсредств, полученных Фондом для кредитования индивидуальногожилищного строительства на селе, и других поступлений, которые непротиворечат действующему законодательству.
19. Предоставление кредитов на приобретение оборудования,сельскохозяйственной техники и молодняка крупного рогатого скотаосуществляется за счет средств, сформированных из другихисточников финансирования, кроме поступлений из бюджетов всехуровней.
20. Кредитование строительства и достройки индивидуальныхжилых домов осуществляется, преимущественно, в местах с имеющейсяинженерной и социальной инфраструктурой, или при наличии средствна сооружение коммунальных сетей и систем инженерного обеспеченияэтих домов.
21. Выдача и погашение кредитов осуществляется в соответствиис Положением о порядке выдачи и погашения кредитов,предоставляемых Крымским республиканским Фондом поддержкииндивидуального жилищного строительства на селе.
22. Средства бюджета Автономной Республики Крым направляютсяна индивидуальное жилищное строительство на селе в пределахассигнований, предусмотренных планом капитальных вложений насоответствующий год.
23. Капитальные вложения, предусмотренные в бюджетеАвтономной Республики Крым и местных бюджетах на развитиесоциальной сферы села, концентрируются на счетах Фонда инаправляются на сооружение коммунальных сетей и систем инженерногообеспечения индивидуальных жилых домов, прежде всего в местахкомпактной застройки.
24. Средства, передаваемые Фонду из местных бюджетов,направляются на поддержку индивидуальных застройщиков того района(города), из которого они поступили.
25. Средства, передаваемые Фонду предприятиями, организациямии учреждениями для долевого участия в индивидуальном жилищномстроительстве, направляются на поддержку индивидуальныхзастройщиков этих предприятий, организаций и учреждений.
26. Финансирование строительства, достройки и реконструкциииндивидуального жилого дома с дворовыми подсобными помещениями иустройства внутри дворовых инженерных сетей, в основном,осуществляется по схеме:
50% сметной или остаточной стоимости объекта финансируется засчет централизованных средств Фонда;
50% - за счет средств предприятий, организаций, учреждений,застройщиков, местных бюджетов.
27. Финансирование строительства вне площадочных инженерныхсетей и подключение их к действующим коммуникациям в местахкомпактной застройки (не менее 10 домов в одном месте) или котдельно стоящему дому, при условии, что стоимость сетей исооружений не превышает 10% сметной стоимости индивидуальногожилого дома с дворовыми подсобными помещениями, осуществляется засчет централизованных средств Фонда.
28. Фонд вносит предложения местным органам исполнительнойвласти и органам местного самоуправления по использованию частигосударственных централизованных капитальных вложений, которыевыделяются на развитие социальной сферы села, непосредственно насооружение коммунальных сетей и систем инженерного обеспеченияиндивидуальных жилых домов, прежде всего в местах компактнойзастройки.
29. Расходы Фонда на предоставление индивидуальнымзастройщикам компенсаций и помощи в развитии приусадебныхучастков, на создание собственной материально-технической базыФонда, другие расходы, не связанные с кредитованием, финансируютсяза счет средств, полученных Фондом от проведения кредитованияиндивидуальных сельских застройщиков, и за счет других источниковфинансирования, кроме поступлений из Государственного бюджетаУкраины.
30. Расходы Фонда, связанные с обслуживанием кредитов,финансируются за счет части средств, из перечисленных на счетаФонда для кредитования индивидуальных застройщиков, и средств издругих источников финансирования, кроме поступлений изГосударственного бюджета Украины.
Ответственность и контроль за поступлением
и использованием средств
31. Ответственность за целевое и эффективное использованиесформированных кредитных средств возлагается на Фонд.
32. Контроль за полнотой и своевременностью перечислений, настадии формирования средств, осуществляется распорядителямибюджетных средств и Фондом.
33. Контроль за целевым и эффективным использованиемкредитных средств осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством.
Министр Совета министров
Автономной Республики Крым О.УДОВИНА
Приложение 2
УТВЕРЖДЕНО
Постановлением
Совета министров
Автономной Республики Крым
от 23.07.2002 г. N 265
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке выдачи и погашения кредитов,
предоставляемых Крымским республиканским Фондом
поддержки индивидуального жилищного
строительства на селе
Настоящее Положение разработано в соответствии спостановлениями Кабинета Министров Украины от 5 октября 1998 г.N 1597 ( 1597-98-п ) "Об утверждении Правил предоставлениядолгосрочных кредитов индивидуальным застройщикам жилья на селе",от 14 февраля 2001 г. N 145 ( 145-2001-п ) "О внесении изменений вПостановление Кабинета Министров Украины от 5 октября 1998 г.N 1597", от 3 августа 1998 г. N 1211 ( 1211-98-п ) "Об утвержденииПоложения о порядке формирования и использования средств фондовподдержки индивидуального жилищного строительства на селе",совместным приказом Министерства аграрной политики Украины иМинистерства финансов Украины от 25 апреля 2001 г. N 113/198( z0420-01 ) "Об утверждении Положения о предоставлениидолгосрочных кредитов индивидуальным застройщикам для приобретенияв сельской местности завершенных или незавершенных строительствоминдивидуальных жилых домов".
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение определяет условия и порядок выдачиКрымским республиканским Фондом поддержки индивидуальногожилищного строительства на селе (далее по тексту - Фонд) льготныхдолгосрочных кредитов и порядок их погашения индивидуальнымизастройщиками на селе.
1.2. Термины, которые употребляются в настоящем Положении,имеют следующее значение:
Кредит - сумма средств или материальные ресурсы в денежномвыражении, которые предоставляются индивидуальным застройщикам засчет кредитных ресурсов Фонда для строительства, достройки,реконструкции жилых домов с дворовыми подсобными помещениями иинженерными сетями, на покупку готового или незавершенногостроительством жилья с его достройкой и реконструкцией, наприобретение оборудования, сельскохозяйственной техники имолодняка крупного рогатого скота;
Средства на обслуживание кредита - часть средств, изперечисленных на счета Фонда для кредитования индивидуальныхсельских застройщиков, которые направляются на погашение расходов,связанных с предоставлением и обслуживанием кредита банковскимиучреждениями, страхованием рисков не возврата кредитов, и нарасходы, связанные с содержанием Фонда;
Кредитное соглашение - договор, заключаемый в соответствии снастоящим Положением, между Фондом и индивидуальным застройщиком(заемщиком), в котором определяются условия и порядокпредоставления и погашения кредита и внесения платы за пользованиеим;
Срочное обязательство - документ, подтверждающий игарантирующий выполнение обязательств заемщика перед Фондом попогашению кредита и внесению платы за пользование им, в сроки и наусловиях, предусмотренных кредитным соглашением;
Отделение Фонда - представитель Фонда или его структурноеподразделение, которому Фонд делегирует часть своих полномочий иправ в отношениях с юридическими и физическими лицами в процессеформирования и использования кредитных ресурсов;
Заемщики (индивидуальные застройщики) - жители сельскойместности Автономной Республики Крым, получатели кредитов за счеткредитных ресурсов Фонда, которые работают на предприятиях, вучреждениях, организациях сельского хозяйства, перерабатывающих иобслуживающих отраслях агропромышленного комплекса независимо отформ собственности, в других хозяйственных формированиях, которыефункционируют в сельской местности, а также в социальной сфересела и в органах местного самоуправления на селе, и строящие жильев сельской местности;
Жители сельской местности - граждане Украины, которыепостоянно проживают в сельской местности Автономной РеспубликиКрым или переселены на постоянное место жительства в сельскуюместность республики;
Незавершенные строительством индивидуальные жилые дома -начатые строительством и не принятые в эксплуатацию индивидуальныежилые дома с дворовыми подсобными помещениями, строительствокоторых осуществляется в сельской местности на основанииоформленных в соответствии с действующим законодательством,документов;
Дострой незавершенного строительством жилого дома -завершение строительства индивидуального жилого дома с дворовымиподсобными помещениями, в соответствии со строительным паспортом;
Реконструкция индивидуальных жилых домов - комплексстроительных работ и организационно-технических мероприятий, врезультате которых, изменяется архитектурно-планировочные итехнические показатели завершенных или незавершенныхстроительством индивидуальных жилых домов с дворовыми подсобнымипомещениями;
Продавец - физическое или юридическое лицо, которое продаетпо договору купли-продажи завершенный или незавершенныйстроительством индивидуальный жилой дом с дворовыми подсобнымипомещениями, которые принадлежат ему на праве частнойсобственности, а также оборудование, сельскохозяйственную техникуи молодняк крупного рогатого скота;
Покупатель-заемщик кредита - физическое лицо (заемщик),которое приобретает по договору купли-продажи, с использованиемдолгосрочного кредита, готовый или незавершенный строительствоминдивидуальный жилой дом с дворовыми подсобными помещениями,оборудование, сельскохозяйственную технику и молодняк крупногорогатого скота.
1.3. Кредитование осуществляется в пределах имеющихсякредитных ресурсов Фонда и является прямым, адресным (целевым),возвратным.
1.4. Кредитование осуществляется кредитными ресурсами,сформированными Фондом в соответствии с Положением о порядкеформирования и использования средств Крымского республиканскогоФонда поддержки индивидуального жилищного строительства на селе.
1.5. Право получения кредита, в соответствии с настоящимПоложением, предоставляется индивидуальному застройщику (заемщику)или покупателю-заемщику кредита только один раз.
1.6. Списки индивидуальных застройщиков, которые нуждаются вкредитах за счет средств Фонда, составляются Фондом и утверждаютсяорганами местного самоуправления.
1.7. Предусмотренные настоящим Положением условияпредоставления кредита не распространяются на жителей сельскойместности, которые получили кредиты (ссуды), в том числебанковские, со льготами за счет средств бюджетов, в соответствии сдругими нормативно-правовыми актами.
1.8. Фонд может осуществлять страхование кредитных средств, всоответствии с действующим законодательством.
1.9. Кредит индивидуальным застройщикам (заемщикам)предоставляется на льготных условиях, с учетом планов застройкинаселенных пунктов, и с соблюдением основных принциповкредитования: целевого использования, обеспеченности, срочности,платности, возвратности.
2. Условия предоставления кредита
2.1. Кредит индивидуальному застройщику или
покупателю-заемщику кредита выдается на срок до 20 лет с внесением
платы за пользование им в размере трех процентов годовых.
2.2. Кредит выдается на следующие цели:
на строительство, достройку, реконструкцию индивидуальногожилого дома с дворовыми подсобными помещениями и инженернымисетями;
на покупку готового или незавершенного строительствоминдивидуального жилого дома с дворовыми подсобными помещениями, спроведением его достройки и реконструкции;
на приобретение оборудования, сельскохозяйственной техники имолодняка крупного рогатого скота.
2.3. Сумма кредита, срок его использования и предоставленияопределяется Фондом, с учетом платежеспособности заемщика.
Сумма кредита не может превышать сметной стоимостииндивидуального жилого дома общей площадью до 125 квадратныхметров и дворовых подсобных помещений и предельного размеракредита в сумме пятидесяти тысяч гривен.
Сумма кредита может изменяться соответственно с изменениемстоимости строительства, которое возникло в течение строительства.В связи с этим, выполняются дополнительные расчеты и вустановленном порядке вносятся изменения в кредитное соглашение.
2.4. Заемщик, который на дату составления кредитногосоглашения имеет троих и более несовершеннолетних детей,освобождается от уплаты процентов за пользование кредитом.
2.5. Преимущественным правом на получение кредита пользуютсяжители сельской местности, которые постоянно проживают в сельскойместности республики и состоят на учете граждан, нуждающихся вулучшении жилищных условий, в течение десяти и более лет, фермеры,молодые и многодетные семьи.
2.6. В первую очередь кредит выдается индивидуальномузастройщику на завершение ранее начатого строительствоминдивидуального жилья.
2.7. Определение заемщиков осуществляется Фондом и егоотделениями по рекомендациям органов местного самоуправления илина основании совместных решений предприятий и их профсоюзныхкомитетов.
2.8. При принятии решения о выдаче кредита учитывается:
а) возможность заемщика своевременно погасить полученныйкредит (наличие подсобного хозяйства, постоянного и достаточногодля погашения кредита дохода и т.п.);
б) наличие у заемщика поручительств и гарантий предприятий,организаций, учреждений или физических лиц, которые гарантируютвозврат кредита;
в) наличие инженерных сетей в месте застройки;
г) срок проживания заемщика в сельской местности;
д) состояние заемщика на учете граждан, нуждающихся вулучшении жилищных условий;
е) наличие у заемщика архитектурно-строительного проектажилого дома, смет затрат на его строительство;
ж) наличие у заемщика документов на выделение земельногоучастка под застройку.
2.9. Фонд и его отделения, совместно с органами местногосамоуправления, оказывают помощь застройщикам в выборе земельногоучастка, разработке проекта дома, обеспечении объектовстроительными материалами и сопутствующими товарами, заключениидоговоров с подрядными организациями.
2.10. Отношения Фонда и заемщика определяются кредитнымсоглашением, а Фонда и предприятия, осуществляющего финансированиеФонда по предоставлению кредита на строительство жилых домов дляработников этих предприятий - заключенным, в соответствии сдействующим законодательством, договором.
3. Порядок оформления и выдачи кредита
3.1. Предоставление кредита осуществляется на основаниикредитного соглашения, которое составляется после подтвержденияправа заемщика на его получение и определения суммы кредита.
3.2. Для подтверждения права на получение кредита иопределения его суммы, индивидуальный застройщик илипокупатель-заемщик кредита подает Фонду следующие документы:
а) заявление о предоставлении кредита на имя председателяФонда;
б) ходатайство органа местного самоуправления опредоставления кредита или совместное решение администрации ипрофсоюзного комитета предприятия о финансировании Фонда попредоставлению кредита работнику предприятия;
в) паспорт гражданина Украины (для проверки личности);
г) справку о составе семьи (форма N 3);
д) документы, необходимые для определения платежеспособностизаемщика:
справку с места работы заемщика и членов его семьи суказанием дохода, полученного за предыдущие 12 месяцев;
декларацию о полученных годовых доходах, заверенную налоговойинспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательскойдеятельностью);
справку банка о наличии или отсутствии дебиторскойзадолженности (для фермеров).
е) справку, выданную бюро технической инвентаризации, оналичии или отсутствии приватизированного жилья;
ж) выписку из решения органа местного самоуправления оботведении земельного участка и получении разрешения настроительство (для лиц, имеющих земельный участок) или заявлениена выделение земельного участка (для лиц, не имеющих земельногоучастка);
з) проектно-сметную документацию на строительство, достройили реконструкцию жилого дома с дворовыми подсобными помещениями,согласованную с районным архитектором, стоимость изготовлениякоторой с согласия заемщика может входить в сумму кредита;
и) справку органа местного самоуправления о наличии(отсутствии) земельного участка (пая), его размере;
к) заявление продавца на имя председателя Фонда о согласиипродать жилье, которое принадлежит ему на правах частнойсобственности, оборудование, сельскохозяйственную технику,молодняк крупного рогатого скота с определением согласованных спокупателем-заемщиком кредита цены и других существенных условийдоговора купли-продажи (для лиц, покупающих готовое илинезавершенное строительством жилье, оборудование,сельскохозяйственную технику и молодняк крупного рогатого скота).
3.3. Решение о выдаче или об отказе в предоставлениииндивидуальному застройщику кредита принимает исполнительный органФонда в срок не позднее 30 дней от даты регистрации заявлениязастройщика.
В случае принятия решения об отказе в предоставлении кредита,исполнительный орган Фонда или его отделение, в месячный срок, вписьменной форме, уведомляет об этом индивидуального застройщика собоснованием причин отказа.
Положительное решение исполнительного органа Фонда являетсяоснованием для заключения с заемщиком кредитного соглашения.
При заключении кредитного соглашения Фонд открывает накаждого заемщика паспорт и лицевой счет в банке.
3.4. Кредитное соглашение заключается в соответствии сдействующим законодательством и с учетом требований настоящегоПоложения.
Изменения и дополнения в кредитном соглашении оформляютсядополнительным соглашением и являются неотъемлемой частьюкредитного соглашения.
3.5. Обязательства заемщика по кредитному соглашению могутобеспечиваться следующим способом:
а) договор залога (заклада), нотариально заверенный, отсвоего имени или от имени третьего лица.
Предметом залога может быть готовое или незавершенноестроительством жилье, а также другие виды имущества илиимущественных прав, на которые, в соответствии с действующимзаконодательством, может быть обращено взыскание.
Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежитстрахованию залогодателем от рисков утраты и повреждения. Копиястрахового полиса предоставляется Фонду;
б) договор поручительства предприятия, организации илиучреждения, по месту работы заемщика, или другого юридическоголица, с указанием солидарной ответственности с заемщиком попогашению кредита.
Сумма гарантийного обязательства не может быть большесобственных оборотных средств, находящихся в хозяйственном оборотепредприятия или его основных фондов;
в) нотариально удостоверенное поручительство одного или болеефизических лиц, имеющих постоянный и достаточный для погашениякредита источник дохода, с указанием солидарной ответственности сзаемщиком;
г) договор об ипотеке строений, сооружаемых за счет кредита.
3.6. Конкретный способ обеспечения погашения кредитаопределяется по соглашению сторон кредитного соглашения.
3.7. Действенность и достаточность способа обеспеченияпогашения кредита определяется Фондом.
3.8. Сумма кредита и срок его использования и погашения,предоставленного на достройку незавершенного строительством илиреконструкцию жилого дома, определяется Фондом в зависимости отстепени готовности объекта.
3.9. Кредитное соглашение составляется на всю сумму кредита,которая выдается частями в четыре этапа в соответствии с графикомстроительства:
первый этап - земляные работы, устройство фундамента ицокольной части дома с перекрытием, гидроизоляционные работы;
второй этап - возведение этажей строения, приобретение иустановка оконных и дверных блоков, устройство крыши и кровли;
третий этап - внутренние отделочные работы, устройствовнутренних систем инженерного обеспечения, сооружениехозяйственных построек;
четвертый этап - наружные отделочные работы, наружныеинженерные сети, благоустройство, устройство подъездов и подходов.
3.10. График строительства с обозначенными сроками выполненияэтапов работ является составляющей частью кредитного соглашения ив течение срока использования кредита, с согласия сторонкредитного соглашения, может быть изменен.
3.11. Первая часть кредита выдается Фондом заемщику в течениепяти банковских дней со дня вступления в силу кредитногосоглашения.
3.12. Выдача кредита осуществляется по мере выполнения работв соответствии с актами о завершенных этапах строительства,составленных заемщиком, подрядной организацией и отделением Фонда,а в случае выполнения работ собственными силами заемщика -заемщиком и отделением Фонда.
При выдаче каждой части кредита предыдущее срочноеобязательство переоформляется и вносятся соответствующие измененияв график строительства.
3.13. Кредит может выдаваться заемщику материальнымиресурсами, необходимыми для строительства, достройки,реконструкции жилого дома, или средствами в безналичной формепутем оплаты счетов на строительные материалы, конструкции,оборудование или работы в пределах графика работ и сметы, илипутем перечисления средств на лицевой счет заемщика, в зависимостиот условий кредитного соглашения.
3.14. При временном отсутствии денежных средств у Фонда нафинансирование этапов строительства, заемщику продлевается срокиспользования кредита на период между вступлением в силукредитного соглашения или подписанием акта о завершениистроительства предыдущего этапа и получением кредита настроительство последующего этапа.
3.15. В процессе финансирования строительства Фондосуществляет инспекцию этапов работ и контролирует целевоерасходование кредита.
3.16. Срок использования кредита устанавливается в кредитномсоглашении и не должен превышать двух лет со дня выдачи его первойчасти.
3.17. В течение срока использования кредита, индивидуальныйзастройщик обязан ввести в эксплуатацию строящийся илидостраиваемый за счет кредита индивидуальный жилой дом с дворовымиподсобными помещениями и инженерными сетями.
3.18. Оформление, учет и контроль по осуществлению операцийпо предоставлению кредитов ведется в соответствии с действующимзаконодательством.
4. Порядок погашения кредита
4.1. Погашение кредита и внесение платы за пользование имначинается заемщиком через два месяца после завершения срокаиспользования кредита, установленного кредитным соглашением.
4.2. Погашение кредита и внесение платы за пользование имможет производиться частично или полностью денежными средствами и(или) частично или полностью сельскохозяйственной продукциейсобственного производства по ценам и на условиях, определенныхкредитным соглашением, равными частями поквартально до 15 числамесяца, который наступает за отчетным периодом, или до 30 ноябрятекущего года. Погашение кредита в последний год должно бытьпроведено до окончания срока окончательного погашения кредита.
4.3. При погашении кредита денежными средствами, на моментего погашения, Фонд производит перерасчет суммы основного долга покредиту с учетом изменений уровня инфляции.
4.4. За эквивалент расчетов при определении объема средствили сельскохозяйственной продукции, которая передается Фонду всчет погашения кредита и процентов за пользование им, берется 1килограмм живого веса крупного рогатого скота по ориентировочнымценам на момент составления кредитного соглашения с уточнением ипересчетом на момент выдачи и погашения каждой части кредита.
Уровень ориентировочных цен на сельскохозяйственную продукциюопределяется Фондом на основании ценовой информации Советаминистров Автономной Республики Крым.
4.5. По согласованию с Фондом вид сельскохозяйственнойпродукции, подлежащей сдаче в счет погашения кредита и процентовза пользование им, может быть изменен.
Перевод количества другой сельскохозяйственной продукции вживой вес крупного рогатого скота производится по объемнымкоэффициентам, установленными министерством агропромышленногокомплекса Автономной Республики Крым.
4.6. Если при погашении кредита и процентов за пользование имживым весом крупного рогатого скота в приемочных квитанциях неуказана категория мяса, зачет производится с применениемкоэффициентов для низшей категории мяса.
4.7. По согласованию с Фондом допускается погашение кредитасельскохозяйственной продукцией другим юридическим или физическимлицом.
4.8. По желанию заемщика, кредитным соглашением можетпредусматриваться досрочное погашение кредита и внесение платы запользование им.
Фонд, в том числе и его отделения, не имеют права создаватьпрепятствия заемщикам в реализации этого права.
Заемщик может ежегодно вносить плату за пользование кредитом,начиная с первого года его получения, если это предусмотренокредитным соглашением.
5. Особенности условий и порядка предоставления
кредита покупателю-заемщику кредита
5.1. Земельные отношения между продавцом жилья ипокупателем-заемщиком кредита решаются в соответствии с Земельнымкодексом Украины ( 2768-14 ) и другими нормативно-правовыми актамипо этим вопросам.
5.2. Сумма кредита на покупку готовых или незавершенныхстроительством жилых домов с дворовыми подсобными помещениями, спроведением их достройки и реконструкции, определяется Фондом сучетом платежеспособности покупателя-заемщика кредита исогласованной продавцом и покупателем-заемщиком кредита цены,обозначенной в договоре купли-продажи.
5.3. Сумма кредита заемщику может изменяться в соответствии сизменением стоимости работ в период их проведения. В связи с этимпроизводятся дополнительные расчеты и в установленном порядкевносятся изменения в кредитное соглашение. При этом, сумма кредитане может превышать установленного п. 5.2. настоящего Положенияразмера кредита.
5.4. Фонд, одновременно с составлением кредитного соглашенияс покупателем-заемщиком кредита, оформляет и направляетгарантийное письмо на имя продавца о перечислении на его лицевой(расчетный) счет суммы, получаемой покупателем-заемщиком кредита,до оформления в установленном порядке договора купли-продажижилья.
5.5. Продавец письменно уведомляет Фонд о принятиигарантийного письма.
5.6. Расчеты с продавцом за приобретенноепокупателем-заемщиком кредита жилье производятся Фондом путемперечисления средств на лицевой (расчетный) счет продавца,открытый в банке, обслуживающем кредитно-финансовые операцииФонда.
5.7. Выдача продавцу средств с его лицевого счетапроизводится банком по письменному распоряжению Фонда послеоформления договора купли-продажи жилья и предоставления Фондунотариально заверенной его копии. Письменное распоряжениенаправляется банку в день получения Фондом копии договоракупли-продажи жилья. По желанию продавца Фонд может письменноуведомить его о направлении банку распоряжения об оплате средств.
6. Ответственность заемщика
6.1. В случае нарушения условий кредитного соглашения, в томчисле в случае использования кредита не по назначению, Фонд имеетправо требовать досрочного прекращения кредитного соглашения идосрочного погашения кредита и внесения других платежей,предусмотренных кредитным соглашением.
6.2. За просрочку погашения кредита и внесения процентов запользование им, заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5%от суммы предоставленного кредита за каждый день просрочки послесроков, предусмотренных п. 4.2. настоящего Положения, или датыокончательного погашения кредита, в зависимости от условийкредитного соглашения.
6.3. Установление факта нарушения обязательств заемщикомпроизводится Фондом, путем подписания акта с участием заемщика ипредставителя органа местного самоуправления или предприятия.
6.4. При предоставлении кредита заемщику за счет средств,предоставленных предприятием, Фонд выступает гарантом погашениякредита заемщиком перед предприятием.
6.5. До полного погашения кредита и внесения процентов запользование им, заемщик не имеет права продать или переуступитьимущественные права на возводимый или купленный жилой дом,оборудование, сельскохозяйственную технику, крупный рогатый скоттретьему лицу без согласования с Фондом.
6.6. Факт полного выполнения заемщиком финансовыхобязательств по кредитному соглашению оформляется актом сторонкредитного соглашения.
7. Контроль по целевому использованию кредита
7.1. В случае предоставления заемщиком недостоверных данных вдокументах для получения кредита, предусмотренных настоящимПоложением, к нему применяются санкции, предусмотренныедействующим законодательством.
7.2. Заемщики должны беспрепятственно предоставлятьпредставителям Фонда возможность осмотра строящихся,достраиваемых, реконструируемых, покупаемых жилых домов сдворовыми подсобными помещениями, сельскохозяйственной техники,оборудования и крупного рогатого скота.
Фонд может проводить проверки документов, которыеподтверждают фактические расходы и целевое использованиезаемщиками кредита, а также актов приемных комиссий или выданныхбюро технической инвентаризации справок о регистрации сооружений собозначением их оценочной стоимости или оправдательных документов(счета, квитанции, товарные чеки и т.п.).
Проверка освоения и целевого использования кредитаоформляется актом, который подписывается работником Фонда изаемщиком.
7.3. Контроль по исполнению Фондом требованийзаконодательства во время выдачи, обслуживания и погашениякредита, осуществляется в соответствии с действующимзаконодательством.
7.4. Должностные лица, которые допустили нарушения условийнастоящего Положения, несут ответственность в соответствии сдействующим законодательством.
Министр Совета министров
Автономной Республики Крым О.УДОВИНА
