Про затвердження примірного договору купівлі-продажу обєкта аукціону

Керуючись Земельним кодексом України, Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", Законом України "Про приватизацію державного майна", Законом України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" та Порядком продажу об'єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 8 липня 2009 р. N 689,

1. Затвердити:

примірний договір купівлі-продажу об'єкта аукціону у складі об'єкта приватизації (об'єкта незавершеного будівництва, окремого індивідуально визначеного майна - будівлі, споруди або цілісного майнового комплексу групи А та об'єкта групи Ж) разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований (додаток 1);

примірний договір купівлі-продажу об'єкта аукціону (цілісного майнового комплексу групи В разом із земельною ділянкою, на якій він розташований) (додаток 2).

2. Департаменту продажу об'єктів нерухомості (Т.Буртняк) у десятиденний строк після затвердження цього наказу надати його до Департаменту офіційних друкованих видань та міжнародної інтеграції (Н.Путівська) на публікацію. Департаменту офіційних друкованих видань та міжнародної інтеграції (Н.Путівська) забезпечити публікацію цього наказу у "Державному інформаційному бюлетені про приватизацію" та у додатку - газеті "Відомості приватизації".

3. Наказ Фонду державного майна України від 18.04.2008 N 465 вважати таким, що втратив чинність.

4. Відповідальність за виконання цього наказу покласти на Департамент продажу об'єктів нерухомості (Т.Буртняк).

5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на в.о. заступника Голови Фонду О.Шмуляра.

Метою Договору є оформлення державними органами приватизації результатів продажу об'єкта аукціону у складі об'єкта приватизації (об'єкта незавершеного будівництва, окремого індивідуально визначеного майна - будівлі, споруди або цілісного майнового комплексу групи А та об'єкта групи Ж) разом із земельною ділянкою державної власності, на якій він розташований, відповідно до Порядку продажу об'єктів, що підлягають приватизації, разом із земельними ділянками державної власності, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 8 липня 2009 р. N 689 (далі - Порядок).

Сплата Покупцем коштів за придбаний Об'єкт аукціону вноситься на підставі Договору.

4.1. Передача Об'єкта аукціону Покупцю здійснюється Продавцем у триденний (для об'єктів незавершеного будівництва - п'ятиденний) строк після оплати Покупцем повної вартості Об'єкта аукціону.

4.2. Передача Об'єкта аукціону Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом приймання-передавання, який підписується сторонами та скріпляється їх печатками.

5.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї Договором, сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків і має право вимагати від іншої сторони виконання належним чином її обов'язків.

5.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов Договору.

5.3. Сторона, яка порушила взяті відповідно до Договору зобов'язання, повинна усунути ці порушення.

5.4. Продавець має право вимагати, а Покупець зобов'язаний надавати інформацію та документи, необхідні для перевірки стану виконання Покупцем зобов'язань, визначених Договором та відповідно до чинного законодавства України.

6.1. Покупець зобов'язаний у встановлений Договором строк сплатити ціну продажу Об'єкта аукціону.

6.2. В установлений Договором строк прийняти Об'єкт аукціону за актом приймання-передавання.

6.3. Виконати умови продажу Об'єкта аукціону, а саме:

а) ________________________________________;

б) ________________________________________;

в) ________________________________________.

6.4. Завершити будівництво об'єкта незавершеного будівництва (завершити розбирання об'єкта в разі продажу під розбирання) у _____________ строк; увести об'єкт в експлуатацію у ________ строк.

6.5. Здійснити заходи щодо збереження навколишнього середовища, забезпечити дотримання санітарних та екологічних норм під час добудови об'єкта незавершеного будівництва та введення його в експлуатацію (у разі продажу під розбирання - під час розбирання).

6.6. Здійснити реєстрацію: нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта аукціону, у Бюро технічної інвентаризації (БТІ); державного акта на земельну ділянку в державному підприємстві "Центр державного земельного кадастру" та його структурних підрозділах, а також у випадках, передбачених законодавством, зареєструвати договір купівлі-продажу у відповідному органі місцевого самоврядування.

У ________________ строк після підписання акта приймання-передавання здійснити заходи щодо оформлення державного акта на право власності на земельну ділянку згідно з чинним законодавством України.

6.7. Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем Об'єкта аукціону в період чинності зобов'язань Покупця, зазначених у пункті 6.3 Договору, здійснюються після повної сплати ціни продажу виключно за погодженням з Продавцем у порядку, встановленому Фондом державного майна України, із забезпеченням збереження для нового власника всіх передбачених Договором зобов'язань, які не виконані Покупцем на момент відчуження.

Новий власник у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на Об'єкт аукціону надає Фонду державного майна України копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності та визначених Договором зобов'язань. Фонд державного майна України зобов'язаний вимагати від нового власника виконання зобов'язань, визначених Договором і застосовувати до нього в разі їх невиконання санкції згідно з чинним законодавством України.

6.8. У разі зміни власника Об'єкта аукціону на нового власника покладаються всі невиконані за Договором зобов'язання Покупця. Подальше відчуження Об'єкта аукціону здійснюється Покупцем виключно за згодою Продавця у порядку, встановленому Фондом державного майна України.

6.9. Покупець зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначення згідно з чинним законодавством України.

6.10. У разі добудови об'єкта незавершеного будівництва за призначенням, що належить до закладів культури, охорони здоров'я", навчальних закладів, житлового та громадського призначення, обов'язково створювати сприятливі умови для життєдіяльності та потреб осіб з обмеженими фізичними можливостями.

Продавець зобов'язаний:

передати Покупцю Об'єкт аукціону за актом приймання-передавання у встановлений Договором строк;

здійснювати контроль за виконанням зобов'язань та умов Договору.

8.1. У разі порушення Покупцем строку оплати за Об'єкт аукціону, встановленого пунктом 3.1. Договору, він сплачує Продавцю пеню, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення платежу.

8.3. У разі невиконання або неналежного виконання Покупцем умов Договору він несе відповідальність згідно з чинним законодавством України. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань у період дії умов Договору.

8.4. У разі недотримання Покупцем передбаченого Договором зобов'язання щодо збереження протягом визначеного строку кількості робочих місць він сплачує, штраф у розмірі дванадцятикратної суми середньої заробітної плати кожного звільненого працівника та в місячний строк поновлює кількість скорочених робочих місць. Кошти від штрафних санкцій перераховуються до Державного бюджету України.

8.5. У разі невиконання Покупцем умов Договору Продавець має право в установленому порядку порушити питання про його розірвання, стягнення завданих збитків у цінах, що діяли на момент розірвання Договору, та повернення Об'єкта аукціону в державну власність за рішенням суду.

У разі продажу Об'єкта аукціону, до складу якого входить цілісний майновий комплекс, що має державну таємницю, захист державної таємниці здійснюється відповідно до вимог Закону України "Про державну таємницю" та інших законодавчо-нормативних актів з цього питання.

10.1. Продавець гарантує, що на момент укладення Договору:

об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає;

земельна ділянка у складі Об'єкта аукціону не передана в оренду, під забудову або для інших цілей, що може призвести до обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку чи іншого обтяження прав Покупця. Не заборонено на відчуження земельної ділянки, на якій розташований Об'єкт приватизації.

10.2. Перелік проданого майна повинен відповідати акту обстеження будівельного майданчика та технічного стану об'єкта незавершеного будівництва і технічному паспорту земельної ділянки.

Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об'єкта аукціону та збереження довгострокових межових знаків несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

12.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов Договору в разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону протягом двох тижнів.

12.2. До форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) належать:

12.2.1. виняткові погодні умови і стихійні лиха (ураган, буря, повінь, землетрус, пожежа, вибух);

12.2.2. непередбачувані ситуації, спричинені такими діями, як страйк, оголошена та неоголошена війна, загроза війни, терористичний акт, блокада, революція;

12.2.3. заколот, повстання, масові заворушення, громадська демонстрація, протиправні дії третіх осіб (зазначені в пп. 12.2.2 та 12.2.3 форс-мажорні обставини мають бути підтверджені відповідним компетентним органом).

Усі спори, що виникають під час виконання умов Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством України.

14.1. Зміни умов Договору або внесення доповнень до нього здійснюються за згодою сторін згідно з чинним законодавством України.

14.2 Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються в письмовій формі в порядку, затвердженому Фондом державного майна України, і підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

14.3. У разі невиконання однією зі сторін умов Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду. При цьому Об'єкт аукціону повертається в державну власність у порядку, встановленому чинним законодавством України.

Усі витрати, пов'язані з укладенням Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

16.1. Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації та реєстрації територіальним органом Державного комітету України із земельних ресурсів (Держкомзему).

16.2. Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

16.3. Договір складений у 4 (чотирьох) примірниках, які мають однакову юридичну силу.

Сплата Покупцем коштів за придбаний об'єкт аукціону (земельну ділянку та розташований на ній об'єкт приватизації) вноситься на підставі Договору.

3.1. Передача об'єкта аукціону Покупцю здійснюється Продавцем протягом п'яти робочих днів з моменту надходження коштів за об'єкт аукціону в розмірі, встановленому розділом 2 Договору, на рахунок Фонду державного майна України.

3.2. Передача об'єкта аукціону Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом приймання-передавання, який підписується сторонами та скріпляється їх печатками.

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї Договором, сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків і має право вимагати від іншої сторони виконання належним чином її обов'язків.

4.2. Сторона, яка порушила взяті відповідно до Договору зобов'язання, повинна усунути ці порушення.

4.3. Покупець не може використовувати як джерело оплати для виконання будь-яких зобов'язань за Договором кошти, що будуть отримані внаслідок діяльності об'єкта приватизації (прибуток, амортизаційні відрахування тощо, крім дивідендів).

4.4. Продавець має право вимагати, а Покупець зобов'язаний надавати інформацію та документи, необхідні для перевірки Продавцем стану виконання зобов'язань, визначених Договором та відповідно до чинного законодавства України.

5.1. Покупець зобов'язаний:

протягом 50 днів з моменту укладення Договору у випадках, передбачених чинним законодавством, надати Продавцю дозвіл Антимонопольного комітету України чи адміністративної колегії Антимонопольного комітету України на придбання активів у вигляді об'єкта приватизації;

в установлений Договором строк сплатити ціну продажу об'єкта аукціону;

в установлений Договором строк прийняти об'єкт аукціону за актом приймання-передавання;

у строк, встановлений чинним законодавством України, подати державному реєстратору документи, необхідні для державної реєстрації припинення юридичної особи державного підприємства;

здійснити реєстрацію прав власності на нерухоме майно, що входить до складу об'єкта приватизації, у бюро технічної інвентаризації (БТІ).

5.2. Покупець зобов'язаний виконати умови продажу об'єкта аукціону, а саме:

5.2.1. _____________________________________________________;

5.2.2. _____________________________________________________.

5.3. Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем об'єкта аукціону в період чинності зобов'язань Покупця, зазначених у пункті 5.2 Договору, здійснюються виключно за погодженням з Продавцем у порядку, встановленому Фондом державного майна України, із забезпеченням збереження для нового власника всіх передбачених цим Договором зобов'язань, які не виконані Покупцем на момент відчуження.

Новий власник у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на об'єкт аукціону надає Фонду державного майна України копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності та визначених цим Договором зобов'язань. Фонд державного майна України зобов'язаний вимагати від нового власника виконання визначених цим Договором зобов'язань і застосовувати до нього в разі їх невиконання санкції згідно з чинним законодавством України.

5.4. У разі зміни власника об'єкта аукціону на нового власника покладаються всі невиконані за Договором зобов'язання Покупця.

Продавець зобов'язаний:

передати Покупцю об'єкт аукціону за актом приймання-передавання в установлений Договором строк;

здійснювати контроль за виконанням зобов'язань та умов Договору шляхом як запитів до Покупця, так і безпосередньо на підприємстві.

7.1. У разі порушення Покупцем строку оплати за об'єкт аукціону, встановленого пунктом 2.1 Договору, він сплачує Продавцю від суми простроченого платежу пеню, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня.

7.3. Обов'язки Покупця, визначені в пункті 5.2 Договору, виникають з моменту отримання Покупцем дозволу Антимонопольного комітету України чи адміністративної колегії Антимонопольного комітету України на придбання активів у вигляді об'єкта приватизації. У разі ненадання Покупцем Продавцю протягом 50 днів з моменту укладення Договору дозволу Антимонопольного комітету України чи адміністративної колегії Антимонопольного комітету України Договір розривається за згодою сторін або за рішенням суду. При цьому кошти, внесені Покупцем як гарантія участі в аукціоні, не повертаються.

7.4. У разі порушення Покупцем встановлених умовами Договору строків внесення інвестицій у встановленому обсязі він сплачує на користь Продавця пеню в розмірі 0,1 відсотка вартості невнесених інвестицій за кожний день прострочення.

7.5. У разі розірвання Договору у зв'язку з невиконанням його умов щодо здійснення інвестицій інвестиції, здійснені частково, не повертаються, а в разі нездійснення інвестицій на день подання позову про розірвання Договору Покупець сплачує штраф у розмірі 10 відсотків загального обсягу інвестицій.

7.6. У разі недотримання Покупцем передбаченого Договором зобов'язання щодо збереження протягом визначеного строку кількості робочих місць він сплачує штраф у розмірі дванадцятикратної суми середньої заробітної плати кожного звільненого працівника та в місячний строк поновлює кількість скорочених робочих місць. Кошти від штрафних санкцій перераховуються до Державного бюджету України.

7.7. У разі недотримання Покупцем зобов'язання щодо збереження протягом визначеного періоду видів економічної діяльності об'єкта аукціону він сплачує штраф у розмірі 10 відсотків ціни продажу об'єкта аукціону.

7.8. У разі невиконання або неналежного виконання Покупцем умов Договору він несе відповідальність згідно з чинним законодавством України. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань у період дії умов Договору.

Захист державної таємниці, що є на державному підприємстві, цілісний майновий комплекс якого проданий за Договором, здійснюється відповідно до вимог Закону України "Про державну таємницю" та інших законодавчо-нормативних актів з цього питання.

Продавець гарантує, що на момент укладення Договору:

об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає;

земельна ділянка у складі об'єкта аукціону не передана в оренду, під забудову або для інших цілей, що може призвести до обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку чи іншого обтяження прав Покупця. Не заборонено відчуження земельної ділянки, на якій розташований об'єкт приватизації.

Ризик випадкової загибелі або випадкового псування об'єкта аукціону несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

11.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов Договору в разі виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону протягом двох тижнів.

11.2. До форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) належать:

11.2.1. виняткові погодні умови і стихійні лиха (ураган, буря, повінь, землетрус, пожежа, вибух);

11.2.2. непередбачувані ситуації, спричинені такими діями, як страйк, оголошена та неоголошена війна, загроза війни, терористичний акт, блокада, революція;

11.2.3. заколот, повстання, масові заворушення, громадська демонстрація, протиправні дії третіх осіб (зазначені в пп. 11.2.2 та 11.2.3 форс-мажорні обставини мають бути підтверджені відповідним компетентним органом).

Усі спори, що виникають під час виконання умов Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, спір вирішується в судовому порядку.

13.1. Зміни умов Договору або внесення доповнень до нього здійснюються за згодою сторін відповідно до чинного законодавства України.

13.2. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються в письмовій формі в порядку, затвердженому Фондом державного майна України, і підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

13.3. У разі невиконання однією зі сторін умов Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду. При цьому об'єкт аукціону повертається в державну власність у порядку, встановленому чинним законодавством України.

Усі витрати, пов'язані з укладенням Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

15.1. Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації, та реєстрації територіальним органом Державного комітету України із земельних ресурсів (Держкомзему).

15.2. Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

15.3. Договір складений у чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Примірники зберігаються у Продавця, Покупця, органі державної реєстрації та органі нотаріату, який посвідчив Договір.

Повні юридичні адреси та банківські реквізити сторін: