Про затвердження примірного договору купівлі-продажу обєкта аукціону

Керуючись Земельним кодексом України, Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)", Законом України "Про приватизацію державного майна", Законом України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва" та Порядком продажу у 2008 році державними органами приватизації земельних ділянок державної власності, на яких розташовані об'єкти, що підлягають приватизації, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22.02.2008 N 110,

1. Затвердити:

примірний договір купівлі-продажу об'єкта аукціону, у складі об'єкта приватизації (об'єкта незавершеного будівництва, окремого індивідуально визначеного майна - будівлі, споруди або цілісного майнового комплексу) разом із земельною ділянкою державної власності на якій він розташований (Додаток N 1);

примірний договір купівлі-продажу об'єкта аукціону (цілісного майнового комплексу групи В разом із земельною ділянкою на якій він розташований) (Додаток N 2).

2. Департаменту продажу цілісних майнових комплексів (В.Вижол) у десятиденний строк після затвердження цього наказу надати Управлінню офіційних друкованих видань (Н.Путівська) на публікацію. Управлінню офіційних друкованих видань (Н.Путівська) забезпечити публікацію цього наказу у "Державному інформаційному бюлетені про приватизацію" та у додатку до бюлетеня - газеті "Відомості приватизації".

3. Департаменту взаємодії з Верховною Радою України та зв'язків з громадськістю (Ю.Бордюгов) у десятиденний строк після затвердження цього наказу забезпечити його розміщення на веб-сторінці Фонду державного майна України.

4. Відповідальність за виконання цього наказу покласти на Департамент продажу цілісних майнових комплексів (В.Вижол), регіональні відділення ФДМУ, представництва Фонду державного майна України.

5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Фонду О.Потімкова.

Метою цього Договору є оформлення державними органами приватизації результатів продажу об'єкта аукціону, у складі об'єкта приватизації (об'єкта незавершеного будівництва, окремого індивідуально визначеного майна - будівлі, споруди або цілісного майнового комплексу) разом з земельною ділянкою державної власності на якій він розташований, відповідно до пунктів 39-41 Порядку продажу у 2008 році державними органами приватизації земельних ділянок державної власності, на яких розташовані об'єкти, що підлягають приватизації, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22.02.08 N 110 (далі - Порядок).

Сплата Покупцем коштів за придбану Земельну ділянку разом з Об'єктом приватизації, який на ній розташований, вноситься на підставі цього Договору.

4.1. Передача Об'єкта аукціону здійснюється Продавцем Покупцю у 3-денний (для об'єктів незавершеного будівництва - 5-денний) термін після оплати Покупцем повної вартості Об'єкта аукціону.

4.2. Передача Об'єкта аукціону Продавцем і прийняття Об'єкта аукціону Покупцем засвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами та скріпляється їх печатками.

5.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків та має право вимагати від іншої сторони виконання належним чином її обов'язків.

5.2. Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

5.3. Сторона, яка порушила зобов'язання, взяті відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

5.4. Продавець має право вимагати, а Покупець зобов'язаний надавати інформацію та документи, які необхідні для перевірки стану виконання Покупцем зобов'язань, визначених цим Договором, та відповідно до чинного законодавства.

6.1. В установлений цим Договором термін сплатити ціну продажу Об'єкта аукціону.

6.2. В установлений цим Договором термін прийняти Об'єкт аукціону за актом приймання-передачі.

6.3. Виконувати умови продажу Об'єкта аукціону, а саме:

а) ______________________________________________;

б) ______________________________________________;

в) ______________________________________________.

6.4. Завершити будівництво об'єкта незавершеного будівництва (завершити розбирання об'єкта у разі продажу під розбирання) у строк; ввести об'єкт в експлуатацію у строк.

6.5. Здійснити заходи щодо збереження навколишнього середовища, забезпечення дотримання санітарних та екологічних норм під час добудови об'єкта незавершеного будівництва та введення його в експлуатацію (у разі продажу під розбирання - під час розбирання).

6.6. Здійснити реєстрацію: нерухомого майна, яке входить до складу Об'єкта аукціону, у Бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ); державного акта на земельну ділянку у державному підприємстві Центр державного земельного кадастру та його структурних підрозділах, а також у випадках, передбачених законодавством, зареєструвати договір купівлі-продажу у відповідному органі місцевого самоврядування.

У ____________________________ термін після підписання акта прийому-передачі виготовити та оформити державний акт на право власності на земельну ділянку згідно з чинним законодавством України.

6.7. Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем Об'єкта аукціону в період чинності зобов'язань Покупця, зазначених у розділі 6.3 цього Договору, здійснюється виключно за погодженням з Продавцем у порядку, встановленому Фондом державного майна України, із забезпеченням збереження для нового власника всіх зобов'язань, передбачених цим Договором, які не виконано Покупцем на момент такого відчуження. Новий власник у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на Об'єкт аукціону надає Фонду державного майна України копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності та зобов'язань, визначених цим Договором. ФДМУ зобов'язаний вимагати від нового власника виконання зобов'язань, визначених цим Договором і застосовувати до нього, у разі невиконання, санкції згідно із чинним законодавством України.

6.8. При зміні власника Об'єкта аукціону на нового власника покладаються всі невиконані за цим Договором зобов'язання Покупця. Подальше відчуження Об'єкта аукціону здійснюється Покупцем виключно за згодою Продавця у порядку, встановленому Фондом державного майна України.

6.9. Покупець зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначення згідно чинного законодавства України.

6.10. У разі добудови об'єкта незавершеного будівництва за призначенням, що відноситься до закладів культури, охорони здоров'я, навчальних закладів, житлового та громадського призначення, обов'язково створювати сприятливі умови для життєдіяльності та потреб осіб з обмеженими фізичними можливостями.

7.1. Продавець зобов'язаний:

7.1.1. Передати Покупцю Об'єкт аукціону за актом приймання-передачі у встановлений цим Договором термін.

7.1.2. Здійснювати контроль за виконанням зобов'язань та умов цього Договору як шляхом запитів до Покупця так і безпосередньо.

8.1. У разі порушення Покупцем терміну оплати за Об'єкт аукціону, встановленого пунктом 3.1 цього Договору, Покупець сплачує Продавцю пеню яка нараховується у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, за кожний день прострочення платежу.

8.3. У разі невиконання Покупцем умов цього Договору Продавець має право у встановленому порядку на розірвання цього Договору, стягнення завданих збитків у цінах, діючих на момент розірвання цього Договору, та повернення Об'єкта аукціону у державну власність за рішенням суду.

8.4. У разі недотримання Покупцем передбачених цим Договором зобов'язань щодо збереження протягом визначеного строку кількості робочих місць, він сплачує штраф у розмірі 12-кратної суми середньої заробітної плати кожного звільненого працівника та у місячний строк поновлює кількість скорочених робочих місць. Кошти від штрафних санкцій перераховуються до Державного бюджету України.

8.5. У разі невиконання або неналежного виконання Покупцем умов цього Договору Покупець несе відповідальність за їх невиконання згідно з чинним законодавством України. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від обов'язків виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

Захист державної таємниці, що знаходиться на державному підприємстві, цілісний майновий комплекс якого продано за цим Договором, здійснюється відповідно до вимог Закону України "Про державну таємницю" та інших законодавчо-нормативних актів з цього питання.

10.1. Продавець гарантує, що на момент укладання цього Договору Об'єкт приватизації не входить до переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не перебуває під арештом, судових справ щодо нього немає. Земельна ділянка у складі Об'єкта аукціону не передана в оренду, під забудову або для інших цілей, що може призвести до обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку чи іншого обтяження прав Покупця. Заборона на відчуження земельної ділянки, на який розташований Об'єкт приватизації, відсутня.

10.2. Перелік проданого майна повинен відповідати акту обстеження будівельного майданчика і технічного стану об'єкта незавершеного будівництва та технічному паспорту земельної ділянки.

Ризик випадкової загибелі або випадкового псування Об'єкта приватизації та збереження довгострокових межових знаків несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

12.1. Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов цього Договору у разі виникнення форс-мажорних обставин (стихійне лихо, обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови цього Договору через виникнення форс-мажорних обставин (стихійне лихо, обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону протягом двох тижнів.

12.2. До форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили) належать:

12.2.1. виняткові погодні умови і стихійні лиха (ураган, буря, повінь, землетрус, пожежа, вибух);

12.2.2. непередбачені ситуації, викликані такими діями, як страйк, оголошена та не оголошена війна, загроза війни, терористичний акт, блокада, революція, пожежа, вибух;

12.2.3. заколот, повстання, масові заворушення, громадська демонстрація, протиправні дії третіх осіб (зазначені дії третіх осіб (зазначені у пунктах 12.2.2 та 12.2.3 форс-мажорні обставини мають бути підтверджені відповідним компетентним органом)).

Усі спори, що виникають під час виконання умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, то спір передається на розгляд судових органів у порядку, встановленому чинним законодавством.

14.1. Зміни умов цього Договору або внесення доповнень до нього здійснюються за погодженням сторін згідно з чинним законодавством України.

14.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору здійснюються у письмовій формі у порядку, затвердженому Фондом державного майна України, та підлягають нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

14.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду. При цьому Об'єкт аукціону повертається у державну власність у порядку, встановленому чинним законодавством України.

Всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

16.1. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації, реєстрації відповідним органом місцевого самоврядування та територіальним органом Державного комітету України із земельних ресурсів (Держкомзема).

16.2. Цей Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

3.1. Передача Покупцю об'єкта аукціону здійснюється Продавцем протягом п'яти робочих днів з моменту надходження коштів за об'єкт аукціону у розмірі, який встановлено розділом 2 цього Договору, на рахунок Фонду державного майна України.

3.2. Передача об'єкта аукціону Продавцем і прийняття його Покупцем засвідчуються актом приймання-передачі, який підписується сторонами та скріпляється їх печатками.

4.1. Кожна сторона зобов'язується виконувати обов'язки, покладені на неї цим Договором, сприяти іншій стороні у виконанні її обов'язків та має право вимагати від іншої сторони виконання належним чином її обов'язків.

4.2. Сторона, яка порушила зобов'язання, взяті відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.

4.3. Покупець не може використовувати як джерело оплати для виконання будь-яких зобов'язань за цим Договором кошти, що будуть отримані внаслідок діяльності об'єкта приватизації (прибуток, амортизаційні відрахування тощо, крім дивідендів).

4.4. Продавець має право вимагати, а Покупець зобов'язаний надавати інформацію та документи, які необхідні для перевірки стану виконання Продавцем зобов'язань, визначених цим Договором, та відповідно до чинного законодавства.

5.1. Покупець зобов'язаний:

- протягом 50 днів з моменту укладання цього Договору у випадках, передбачених чинним законодавством, надати Продавцю дозвіл Антимонопольного комітету України чи адміністративної колегії Антимонопольного комітету України на придбання активів у вигляді об'єкта приватизації;

- в установлений цим Договором строк сплатити ціну продажу об'єкта аукціону;

- в установлений цим Договором строк прийняти об'єкт аукціону за актом приймання-передачі;

- у строки, встановлені чинним законодавством, подати державному реєстратору документи, необхідні для державної реєстрації припинення юридичної особи державного підприємства;

- здійснити реєстрацію прав власності на нерухоме майно, що входить до складу об'єкта приватизації, у бюро технічної інвентаризації (БТІ).

5.2. Покупець зобов'язаний виконати умови продажу об'єкта аукціону, а саме:

5.2.1. _____________________________________;

5.2.2. _____________________________________;.

5.3. Подальше відчуження та передача в заставу Покупцем об'єкта аукціону в період чинності зобов'язань Покупця, зазначених у розділі 5.2 цього Договору, здійснюється виключно за погодженням з Продавцем у порядку, встановленому Фондом державного майна України, із забезпеченням збереження для нового власника всіх зобов'язань, передбачених цим Договором, які не виконано Покупцем на момент такого відчуження. Новий власник у двотижневий строк з дня переходу до нього права власності на об'єкт аукціону надає Фонду державного майна України копії документів, що підтверджують перехід до нього права власності та зобов'язань, визначених цим Договором. ФДМУ зобов'язаний вимагати від нового власника виконання зобов'язань, визначених цим Договором і застосувати до нього в разі їх невиконання санкції згідно із чинним законодавством України.

5.4. При зміні власника об'єкта аукціону на нового власника покладаються всі невиконані за цим Договором зобов'язання Покупця. Подальше відчуження об'єкта аукціону здійснюється Покупцем виключно за згодою Продавця у порядку, встановленому Фондом державного майна України.

Продавець зобов'язаний:

- передати Покупцю об'єкт аукціону за актом приймання-передачі у встановлений цим Договором термін.

- здійснювати контроль за виконанням зобов'язань та умов цього Договору як шляхом запитів до Покупця, так і безпосередньо на підприємстві.

7.1. У випадку порушення Покупцем строку оплати, встановленого пунктом 2.2 цього Договору, він сплачує Продавцю від суми простроченого платежу пеню, яка нараховується в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

7.3. Обов'язки Покупця, визначені п. 5.2 цього Договору, виникають з моменту отримання Покупцем дозволу Антимонопольного комітету України чи адміністративної колегії Антимонопольного комітету України на придбання активів у вигляді об'єкта приватизації. У разі ненадання Покупцем Продавцю протягом 50 днів з моменту укладання цього Договору дозволу Антимонопольного комітету України чи адміністративної колегії Антимонопольного комітету України Договір розривається за згодою сторін або за рішенням суду. При цьому кошти, внесені Покупцем як гарантія участі в аукціоні, не повертаються.

7.4. У разі порушення Покупцем встановлених умовами цього Договору строків внесення інвестицій у встановленому обсязі він сплачує на користь Продавця пеню у розмірі 0,1% вартості не внесених інвестицій за кожний день прострочення.

7.5. У разі розірвання цього Договору у зв'язку з невиконанням його умов щодо внесення інвестицій, інвестиції, внесені частково, не повертаються, а у разі невнесення інвестицій на день подачі позову про розірвання Договору, Покупець сплачує штраф у розмірі 10% загального обсягу інвестицій.

7.6. У разі недотримання Покупцем передбачених цим Договором зобов'язань щодо збереження протягом визначеного строку кількості робочих місць, він сплачує штраф у розмірі 12-кратної суми середньої заробітної плати кожного звільненого працівника та у місячний строк поновлює кількість скорочених робочих місць. Кошти від штрафних санкцій перераховуються до Державного бюджету України.

7.7. У разі недотримання Покупцем зобов'язань щодо збереження протягом визначеного періоду видів економічної діяльності об'єкта аукціону, він сплачує штраф у розмірі 10% ціни продажу об'єкта аукціону.

7.8. У разі невиконання або неналежного виконання Покупцем умов цього Договору Покупець несе відповідальність за їх невиконання згідно з чинним законодавством України. Сплата штрафних санкцій не звільняє Покупця від виконання договірних зобов'язань в період дії умов цього Договору.

Захист державної таємниці, що знаходиться на державному підприємстві, цілісний майновий комплекс якого продано за цим Договором, здійснюється відповідно до вимог Закону України "Про державну таємницю" та інших законодавчо-нормативних актів з цього питання.

Продавець гарантує, що на момент укладання цього Договору об'єкт приватизації не знаходиться в переліку об'єктів, які не підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, не знаходиться під арештом, судових справ щодо нього немає. Земельна ділянка у складі об'єкта аукціону не передана в оренду, під забудову або для інших цілей, що може призвести до обмеження (обтяження) прав на земельну ділянку чи іншого обтяження прав Покупця. Заборона на відчуження земельної ділянки, на якій розташований об'єкт приватизації, відсутня.

Ризик випадкової загибелі або псування об'єкта аукціону несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

Сторони звільняються від відповідальності щодо виконання умов Договору у випадку виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили). Сторона, яка не може виконати умови Договору через виникнення форс-мажорних обставин (обставин непереборної сили), повинна повідомити про це іншу сторону протягом двох тижнів.

Усі спори, що виникають під час виконання умов цього Договору або у зв'язку з тлумаченням його положень, вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони не досягли домовленості, то спір вирішується у судовому порядку.

13.1. Зміна умов цього Договору або внесення доповнень до нього здійснюються за згодою сторін відповідно до чинного законодавства України.

13.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору здійснюються у письмовій формі у порядку, затвердженому Фондом державного майна України, та підлягають нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

13.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору, він може бути розірваний на вимогу іншої сторони за рішенням суду. При цьому об'єкт аукціону повертається у державну власність у порядку, встановленому чинним законодавством.

Всі витрати, пов'язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, державною реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.

15.1. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню, державній реєстрації, реєстрації відповідним органом місцевого самоврядування та територіальним органом Держземагентства.

15.2. Цей Договір вважається укладеним з моменту його нотаріального посвідчення та державної реєстрації.

15.3. Цей Договір складено в чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу. Примірники зберігаються у Продавця, Покупця, в органі державної реєстрації та в органі нотаріату, який посвідчив Договір. Повні юридичні адреси та банківські реквізити сторін: