Про затвердження Комплексної програми реформування та розвитку житлового господарства міста Києва на 2003-2005 роки та на період до 2010 року

КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА

IV сесія XXIV скликання

Р І Ш Е Н Н Я

N 592/752 від 10.07.2003

Про затвердження Комплексної програми реформування

та розвитку житлового господарства міста Києва

на 2003-2005 роки та на період до 2010 року

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від14.02.02 N 139 ( 139-2002-п ) "Про схвалення Програми реформуванняі розвитку житлово-комунального господарства на 2002-2005 роки тана період до 2010 року" та рішення спільного засідання колегіїДержжитлокомунгоспу України та Київської міської державноїадміністрації від 20.12.2002 N 26 ( v0026508-02 ) "Про стан таперспективи розвитку і реформування житлово-комунальногогосподарства м. Києва на період 2003-2010 рр.", з метою поліпшенняефективності та надійності функціювання житлового господарстваміста Києва Київська міська рада

В И Р І Ш И Л А:

1. Затвердити Комплексну програму реформування та розвиткужитлового господарства міста Києва на 2003-2005 роки та на періоддо 2010 року (додається).

2. Виконавчому органу Київської міської ради (Київськійміській державній адміністрації) здійснити заходи щодозабезпечення виконання Комплексної програми реформування тарозвитку житлового господарства міста Києва на 2003-2005 роки тана період до 2010 року.

3. Контроль за виконанням цього рішення покласти на постійнукомісію Київради з питань житлово-комунального господарства тапаливно-енергетичного комплексу.

Київський міський голова О.Омельченко

"Хрещатик" N 183 (2390) від 9 грудня 2003 року

Додаток

до рішення Київради

від 10.07.2003 N 592/752

КОМПЛЕКСНА ПРОГРАМА

реформування та розвитку житлового господарства міста Києва

на 2003-2005 роки та на період до 2010 року

У "Комплексній програмі реформування та розвитку житловогогосподарства міста Києва на 2003-2005 роки та на період до 2010року" викладено основні принципи та напрями реформування житловогогосподарства міста. Проведено конкретний аналіз організаційних,фінансово-економічних, інвестиційних, інноваційно-технологічних тасоціально психологічних аспектів реформування та розвитку галузі зметою підвищення ефективності утримання житлового фонду танадійності функціонування систем життєзабезпечення населення.Викладено економічні та організаційні засади і моніторингвиконання Програми.

ПАСПОРТ ПРОГРАМИ

Найменування програми Комплексна програма реформування та

розвитку житлового господарства міста

Києва на 2003-2005 роки та на період до

2010 року

Підстави для розробки Рішення спільного засідання колегій

Програми Держжитлокомунгоспу та Київської міської

державної адміністрації від 20.12.2002 р.

( v0026508-02 )

Замовник Програми Головне управління житлового господарства

виконавчого органу Київради (Київської

міської державної адміністрації)

Головний розробник КП "Науково-дослідний інститут

Програми соціально-економічних проблем міста"

Виконавці заходів Районні у м. Києві державні

Програми адміністрації, підприємства системи

житлового господарства

Мета Програми Реструктуризація системи житлового

господарства, поліпшення умов проживання

мешканців у м. Києві

Завдання Програми Здійснення низки заходів направлених на

вирішення проблем житлового господарства

міста у відповідності з основними

стратегічними напрямками реформування

житлово-комунального господарства

визначених наказом Держжитлокомунгоспу

України N 27 від 16.08.2002 р.

Терміни реалізації

Програми 2003-2010 рр.

Основні заходи Програми Основні заходи Програми спрямовані на

удосконалення системи управління

житлового фонду, шляхом залучення до

цього процесу підприємств різних форм

власності, забезпечення галузі

нормативно-правовими актами, підвищення

рівня комунальних послуг, забезпечення

соціального захисту населення при

реформуванні галузі

Джерело фінансування Бюджети всіх рівнів, кошти підприємств,

залучені кошти з інших джерел

Очікувані результати Підвищення рівня обслуговування та

зменшення бюджетних витрат на утримання

житлового комплексу міста

1. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ. ПАСПОРТ ПРОГРАМИ

Програму розроблено з метою визначення основних принципів танапрямів реформування житлового господарства міста, йогоорганізаційних, фінансово-економічних, інвестиційних,інноваційно-технологічних та соціально-психологічних аспектівзадля поліпшення якості житлово-комунальних послуг, підвищенняефективності утримання житлового фонду та надійностіфункціонування систем життєзабезпечення населення, з одночаснимзниженням нераціональних витрат в галузі, на виконання п.З рішенняспільного засідання колегії Держжитлокомунгоспу України таКиївської міської державної адміністрації щодо реформування тарозвитку житлово-комунального господарства м. Києва від 20 грудня2002 року N 26 ( v0026508-02 ).

Програма грунтується на положеннях чинного законодавства,зокрема урядових, галузевих та міських нормативно-правових актів,які визначають необхідність прискорення розпочатоїжитлово-комунальної реформи, обумовленої об'єктивними факторамиекономічного розвитку на сучасному етапі.

Положення Програми враховують сучасний стан та структуружитлового господарства міста Києва, його виробничі таорганізаційно-економічні проблеми та специфіку як об'єктауправління та реформування.

Структуру Програми розроблено з урахуванням структури,запропонованої Держжитлокомунгоспом України, відповідно доСтратегії та основних завдань підвищення ефективності роботижитлово-комунального господарства України, схваленої рішеннямрозширеного засідання колегії Держжитлокомунгоспу України від23.07.2002 ( v0001508-02 ) та Програми реформування і розвиткужитлово-комунального господарства на 2002-2005 роки та на періоддо 2010 року, схваленої постановою Кабінету Міністрів України від14 лютого 2002 року N 139 ( 139-2002-п ), а також на основіметодичних вимог до такого роду документів.

2. ОБГРУНТУВАННЯ НЕОБХІДНОСТІ РЕФОРМУВАННЯ

2.1. Характеристика галузі

2.1.1. Склад та структура житлового фонду м. Києва

Житлове господарство - соціально важливий підрозділ міськогогосподарства, який забезпечує населення необхіднимижитлово-комунальними послугами на рівні не нижче державнихсоціальних стандартів.

Структурно житлове господарство складається з житлового фондута системи його обслуговування. При цьому, житловий фонд - головнаскладова житлового господарства, об'єкт функціональногопризначення цієї галузі.

Житловий фонд - частина основних невиробничих фондів. До йогоскладу входить сукупність будинків і приміщень, щовикористовуються як житло (житлові будинки, квартири, частиниквартири або одноквартирного будинку).

Сучасні кількісні параметри житлового фонду міста Києваскладались десятиріччями. Їх динаміка залежала від багатьохпричин, але, передусім, вона була обумовлена загальноекономічноюситуацією та соціальним розвитком міста на кожному етапі.

Станом на 01.01.2003 загальна кількісна характеристиканаявного житлового фонду міста (з урахуванням приватного сектора)представлена такими показниками (див. Таблиця 1):

- загальна кількість житлових будинків - 31843 од., в т. ч. -21966 приватного сектору;

- загальна площа житлових будинків - 60234,9 тис. кв. м;

- загальна кількість квартир - 948091 од.;

- загальна площа квартир (площа житлових кімнат і підсобнихприміщень квартир з урахуванням площі лоджій (з коефіцієнтом 0,5),балконів і терас (з коефіцієнтом 0,3) - 49179,8 тис. кв.м;

- житлова площа квартир (площа житлових кімнат квартир) -29699,2 тис. кв. м.

Таблиця 1

Характеристика житлового фонду станом на 01.01.2003 р.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

| N | Показники | Відомча належність житлових будинків |

|п/п | |--------------------------------------------------------------------------------------------|

| | |---------------+---------------+---------------+--------------| |на кошти |спецжитло-|

| | | | | |ЖЕК | |ЖЕК | | | | |лофонд" |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 1 |Загальна кількість |7648 |125 |931 |424 |258 |ЗО |1040 |17 |21966 |54 |46 |

| |(од.) | | | | | | | | | | | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 2 |Загальна площа |7618,5 |65,3 |1104,8 |478,9 |188,0 |22,7 |768,9 |5,3 |х |78,0 |36,6 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 3 |Рулонне (тис.м.кв.) |4077,1 |1,3 |984,5 |460,2 |153,1 |19,9 |447,8 |0,4 |х |62,4 |18,1 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 4 |Шиферне, черепичне |3071,0 |20,8 |116,3 |15,4 |28,5 |2,3 |272,3 |4,5 |х |3,0 |18,5 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 5 |Металеве (тис.м.кв.)|470,5 |43,2 |4,1 |3,3 |6,4 |0,5 |48,8 |0,4 |х |12,6 | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 6 |Загальна площа |44452,6|80,9 |8309,2 |4315,6 |1671,8 |205,8 |3683,6|6,7 |2117,7 |821,0 |197,8 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 7 |Загальна площа |35967,4|54,4 |6969,3 |3580,4 |1283,5 |171,9 |2892,4|5,6 |2067,2 |699,5 |141,3 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 8 |Житлова площа |21537,5|36,1 |4220,0 |2069,6 |745,3 |103,9 |1820,9|3,8 |1375,5 |381,6 |101,8 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 9 |Загальна кількість |23414 |149 |2724 |1201 |461 |63 |2408 |33 | |153 |67,0 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 10 |Загальна кількість |685823 |832 |133402 |65521 |22067 |2972 |66201 |102 |40598 |30048 |4896 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 11 |Будинки до 5-ти |1800 |122 |6 | |17 |8 |431 |17 |21966 | |11 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 12 |Загальна площа |2404,9 |77,5 |12,8 | |21,0 |9,1 |404,0 |6,7 |2117,7 | |22,1 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 13 |Загальна площа |1747,2 |52,1 |11,1 | |14,6 |6,1 |310,8 |5,6 |2067,2 | |15,3 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 14 |Житлова площа |1109,9 |34,2 |8,0 | |9,4 |3,8 |196,0 |3,8 |1375,5 | |11,3 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 15 |Кількість під'їздів |2948 |146 |16 | |20 |9 |807 |33 | | |19 |

| |(од.) | | | | | | | | | | | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 16 |Кількість квартир |29466 |789 |214 | |156 |82 |5331 |102 |40598 | |333 |

| |(од.) | | | | | | | | | | | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 17 |Будинки 5-ти |2517 |3 |145 |30 |26 | |265 | | |1 |15 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 18 |Загальна площа |9515,5 |3,4 |513,2 |110,4 |85,4 | |880,5 | | |2,9 |60,7 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 19 |Загальна площа |7764,0 |2,3 |459,0 |97,0 |66,1 | |711,3 | | |2,3 |44,0 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 20 |Житлова площа |1994,2 |1,9 |292,5 |61,9 |43,2 | |471,1 | | |1,2 |33,6 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 21 |Кількість під'їздів |10033 |3 |663 |147 |97 | |855 | | |2 |19 |

| |(од.) | | | | | | | | | | | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 22 |Кількість квартир |166757 |43 |9721 |2338 |1485 | |17246 | | |20 |1824 |

| |(од.) | | | | | | | | | | | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 23 |Будинки від 6-ти до |2420 | |393 |148 |90 |8 |254 | | |6 |20 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 24 |Загальна площа |22347,7| |3590,5 |1627,5 |471,5 |72,8 |1463,6| | |49,5 |115,0 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 25 |Загальна площа |18070,8| |2982,9 |1318,7 |379,3 |62,2 |1160,3| | |40,0 |82,0 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 26 |Житлова площа |10816,7| |1856,5 |793,8 |233,5 |38,3 |674,1 | | |21,7 |56,9 |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 27 |Кількість під'їздів |8603 | |1344 |600 |179 |30 |545 | | |19 |29 |

| |(од.) | | | | | | | | | | | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 28 |Кількість квартир |351002 | |60213 |25334 |7330 |1137 |29786 | | |515 |2739 |

| |(од.) | | | | | | | | | | | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 29 |Будинки понад 10-ти |1001 | |387 |246 |125 |14 |90 | | |47 | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 30 |Загальна площа |10184,4| |4192,8 |2577,8 |1093,9 |123,9 |935,6 | | |768,6 | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 31 |Загальна площа |8385,5 | |3516,3 |2164,7 |823,5 |103,6 |710,0 | | |657,2 | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 32 |Житлова площа |4616,7 | |2063,0 |1213,9 |459,2 |61,8 |479,7 | | |358,7 | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 33 |Кількість під'їздів |1830 | |701 |454 |165 |24 |201 | | |132 | |

| |(од.) | | | | | | | | | | | |

|----+--------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+---------+----------|

| 34 |Кількість квартир |138598 | |63254 |37849 |13096 |1753 |13838 | | |29513 | |

| |(од.) | | | | | | | | | | | |

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

_______________

* житлові будинки збудовані "Житло-інвест", "Познякижилбуд","Київміськбуд-1" на кошти громадян та знаходяться наобслуговуванні КП ЕРЖФ "Житло-сервіс", ТОВ "Рада", ТОВ"Житлобуд-1"

Середня житлова забезпеченість мешканців столиці (житловийфонд в розрахунку на одного жителя) станом на початок поточногороку становила близько 19 кв. м.

Без приватного сектора в м. Києві станом на 01.01.2003налічується 9877 житлових будинків загальною площею 58,1 млн. кв.м, в тому числі:

- 7648 житлових будинків загальною площею 44,4 млн. кв. мкомунальної власності районів міста;

- 931 житловий будинок загальною площею 8,3 млн. кв. м, щоналежать житлово-будівельним кооперативам;

- 258 житлових будинків загальною площею 1,7 млн. кв. м -товариства співвласників багатоквартирних будинків; 1040 відомчихжитлових будинків загальною площею 3,7 млн. кв. м;

За формами власності житловий фонд міста на даному етапірозподіляється на:

- житловий фонд комунальної власності (міської і районної);

- житловий фонд державної власності, що перебуває у повномугосподарському віданні чи оперативному управлінні державнихустанов, підприємств, організацій (відомче житло);

- житловий фонд кооперативів (житлових тажитлово-будівельних);

- житловий фонд приватної власності (будівлі та споруди, якіє власністю громадян (фізичних осіб), приватизовані квартири).

Структуру житлового фонду міста Києва за формами власностінаведено нижче.

Таблиця 2

Структура житлового фонду м. Києва за формами власності

(станом на 01.01.2003)

------------------------------------------------------------------

|Форма |Показник - у чисельнику / частка (%) - у знаменнику |

|власності |-----------------------------------------------------|

| |(од.) |м) |м) |м) |(од.) | (од.) |

|----------+------+--------+--------+--------+---------+---------|

|Житловий |31843 |60234,9 |49179,8 |29699,2 |29007 |948091 |

|фонд Києва|100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | 100,0 | |

|----------+------+--------+--------+--------+---------+---------|

|в т.ч.: |7648 |44452,6 |35967,4 |21537,5 |23414 |685823 |

|Комуналь- | 24,0 | 73,8 | 73,1 | 72,5 | 80,7 | |

|ної | | | | | | |

|----------+------+--------+--------+--------+---------+---------|

|ЖБК |931 |8309,2 |6969,3 |4220,0 |2724 |133402 |

| | 2,9 | 13,8 | 14,2 | 14,2 | 9,4 | |

|----------+------+--------+--------+--------+---------+---------|

|ОСББ |258 |1671,8 |1283,5 |745,3 |461 |22067 |

| | 0,8 | 2,8 | 2,6 | 2,5 | 1,6 | |

|----------+------+--------+--------+--------+---------+---------|

|Відомчий |1040 |3683,6 |2892,4 |1820,9 |2408 |66201 |

| | 3,3 | 6,3 | 5,9 | 6,1 | 8,3 | |

|----------+------+--------+--------+--------+---------+---------|

|Приватний |21966 |2117,7 |2067,2 |1375,5 | |40598 |

|сектор | 69,0 | 3,3 | 4,2 |4,7 | | |

------------------------------------------------------------------

Наведені дані свідчать про те, що переважна частина житловогофонду є комунальною власністю територіальної громади міста Києва.На нього припадає 73,8% загальної площі житлових будинків.Відомчий житловий фонд складає 6,3% від загальної площі житла, аза кількістю житлових будинків - 3,3%. На сьогодні перед містомстоїть завдання передачі до комунальної власності всього відомчогожитлового фонду. Фонд житлово-будівельних кооперативів таоб'єднань співвласників багатоквартирних будинків нараховує 9981тис. кв. м або 16,6% загальної площі житла міста. Якщо розвитокжитлово-будівельних кооперативів на сьогодні майже невідбувається, то кількість об'єднань співвласниківбагатоквартирних будинків, які почали функціонувати у кінці 90-хроків, поступово збільшується. Приватний сектор житлового фондуміста Києва займає біля 2% території міста, в ньому мешкають біля98 тис. чоловік. Станом на 01.01.2003 питому вагу різних формвласності у житловому фонді м. Києва (за показником загальноїплощі житлових будинків) наведено нижче.

Діаграма 1 Питома вага загальної площі будинків

окремих форм власності у житловому фонді м. Києва

(станом на 01.01.2003)

(Графічне зображення відсутнє)

За категоріями житловий фонд міста складається з (структуражитлового фонду м. Києва за категоріями):

- житлового фонду загального призначення - сукупність житлавсіх форм власності, призначеного для проживання громадян;

- житлового фонду спеціального призначення - службове житло,гуртожитки, будинки-інтернати, маневрений житловий фонд,готелі-притулки.

Будинки-інтернати з розвинутою структурою побутового тамедичного обслуговування.

Структура житлового фонду за типами будинків обумовленавиділенням типів житлових будинків за їх різними властивостями. Затипом житла житловий фонд міста Києва (крім приватного сектора)поділяється на:

- багатоквартирні будинки;

- індивідуальні будинки (4-2 квартирні);

- гуртожитки.

В загальній структурі жилого фонду міста Києва домінуютьбагатоквартирні будинки. До них відноситься понад 45 млн. кв. мплощі житла. Вони поширені по всій території міста, за виняткомжилих районів садибної забудови.

Кількість та площа гуртожитків міста Києва, без урахуваннягуртожитків учбових закладів, значно поступається багатоквартирнимбудинкам. Вони нараховують приблизно 1 млн. кв. м, що становитьбіля 2% загальної площі житлових будинків. Їх особливістю єдисперсне (крапкове чи групове) розміщення по території міста, якправило, в серединній зоні та на околицях.

Якісна характеристика житлового будинку включає такіпоказники, як клас капітальності, поверховість, рівеньблагоустрою, склад та якість інженерного обладнання, стан зазношеністю, за терміном експлуатації та інші.

Проведений згідно з "Єдиним класифікатором житлових будинківзалежно від якості житла на наявного інженерного обладнання",затвердженим наказом Держбуду України від 30.09.98 N 215( v0215241-98 ), аналіз житлових будинків міста показує, щобільшість будинків (78,9%) наявного житлового фонду Києвавідноситься до III та IV класу. Будинки цих категорій доситьпоширені серед різних житлових районів міста Києва. Будинки V і VIкласів практично не властиві для житлової забудови Києва, їхчастка у загальному обсязі житлового фонду міста складаєвідповідно 7,5% та 1,4%. Більшість будинків V-VI класів - ценекомфортне житло, ветхі будинки, будинки в аварійному стані, абовзагалі приміщення, що використовуються в даний час як житло, алене придатні до цього. З метою зменшення кількості таких будинківпередбачається їх виведення з експлуатації. Незначну частку вжитловому обсязі м. Києва складають будинки II класу - 11,3%.Менше відсотка (0,9%) житлового фонду міста Києва має I (найвищий)клас.

Діаграма 2 Питома вага загальної кількості будинків

наявного житлового фонду м. Києва згідно з

Єдиним класифікатором ( v0215241-98 )

Питома вага загальної кількості будинків наявного

житлового фонду м. Києва згідно

з Єдиним класифікатором ( v0215241-98 )

(Графічне зображення відсутнє)

Нижче подана характеристика стану житлових будинків містаКиєва залежно від рівня зносу.

Таблиця 3

Характеристика стану житлового фонду

міста за рівнем зносу (станом на 01.01.2003)

------------------------------------------------------------------

|Житловий фонд | Весь житловий |Житловий фонд в будинках |

|міста за | фонд міста |комунальної власності міста|

|ступенем зносу |-----------------+---------------------------|

| |тис.кв.м | % | тис.кв.м | % |

|------------------+-----------+-----+----------------+----------|

|Житловий фонд | 60234,9 |100 | 44452,6 | 100 |

|------------------+-----------+-----+----------------+----------|

|знос понад 60% | 84,2 |0,2 | 77,5 | 0,2 |

|------------------+-----------+-----+----------------+----------|

|знос 40-60% | 8519,8 |14,2 | 8617,9 | 19,44 |

|------------------+-----------+-----+----------------+----------|

|знос 20-40% | 24353,5 |40,3 | 15443,9 | 34,76 |

|------------------+-----------+-----+----------------+----------|

|знос менше 20% | 27277,4 |45,3 | 20313,3 | 45,78 |

------------------------------------------------------------------

З наведених в таблиці даних можна зробити висновок, щозагальний стан житлового фонду міста за показником зносу єзадовільним. Питома вага нового житла (знос менший за 20%) в йогозагальному обсязі становить більше 46%, а комунальної власності -майже половину (48,5%). Ветхий житловий фонд (знос - понад 60%)становить менше 1% від загалу.

Більшість жилих районів м. Києва мають житловий фонд вгарному і досить задовільному технічному стані (до 20% відсотківзносу), що пов'язано з високим рівнем капітальності, великимиобсягами будівництва в післявоєнні роки, поступовим збільшеннямбудівництва нового та, відповідно, зменшенням частки старогожитлового фонду.

Негативним моментом є поступове збільшення питомої вагиморально застарілого житла (знос 40-60%) - 8,6 млн. кв. м (19,4%),яке потребує або потребуватиме найближчим часом реконструкції. Доморально застарілого житла відносяться 5-ти поверховівеликопанельні та цеглові будинки, що збудовані у 1960-70 роки.

Житловий фонд з відсотком зносу більше 60% (старий інепридатний) розміщений в центральних історичних районах містаКиєва і в житлових районах садибного типу, що пов'язано зневисоким рівнем капітальності будинків цих районів та історичнимхарактером забудови.

Категорія будинку за технічним станом підвищується післяздійснення реконструкції, капітального ремонту. Тому важливовідслідковувати динаміку змін обсягів проведення капітальнихремонтів, а також кількість та перелік будинків, які переходять вкатегорію, що його потребують.

Одна з істотних якісних характеристик житлової забудови - їїповерховість. Числом поверхів регулюється щільність жилого фонду,визначаються особливості інженерного обладнання (обладнанняліфтами, електроплитами тощо).

Показники поверховості житлового фонду м. Києва складалисьзалежно від функціонального призначення збудованих будинків,основних несучих конструкцій, що були застосовані при будівництві.

Житлові будинки підвищеної поверховості інтенсивно почалибудуватись з 1956 року. Почав різко зростати середній показникповерховості в цілому по місту. Якщо в 1950 році середняповерховість складала 1,9 то вже в 1966 році - 2,8, у 1989 роціцей показник зріс до 4,7, а в 2000 році досяг 6,5. Показникиповерховості житлових будинків Києва (за трьома групами:малоповерхові (до 5 поверхів), середньоповерхові (5 поверхів) табагатоповерхові (6-10 та понад 10 поверхів) наведені вище вТаблиці 1.

За рівнем благоустрою будинків залежно від насиченостіінженерним обладнанням житловий фонд міста Києва в цілому маєвисокий рівень благоустрою. Інженерне обладнання забезпечуєнеобхідні санітарне - гігієнічні умови і високий рівень зручностідля праці, господарювання та відпочинку населення. Інженернеобладнання сучасного житлового будинку дуже різноманітне і включаєв себе системи опалювання, вентиляції, водопостачання,каналізацію, ліфтове господарство, сміттєпровід, а такожелектромережу, газопровід, телевізійні мережі тощо. Дані щодокомунальних зручностей житлового фонду міста наведені у Таблиця 4.

В більшості випадків житловий фонд відноситься до 1 і 2рівнів по благоустрою, за винятком декількох історичних районівцентру та районів садибної забудови. Найбільш високий рівеньблагоустрою мають нові житлові масиви, розміщені на окраїнах міста(Оболонь, Троєщина), де весь житловий фонд відноситься до 1 рівняблагоустрою. Інші житлові масиви мають будинки з різним рівнемблагоустрою, але з перевагою будинків 1 і 2 рівнів. В рядіжитлових районів центра міста переважає житловий фонд 3 рівняблагоустрою. До нього відносяться райони на вул. Саксаганського -Червоноармійська, на вул. Володимирська - Велика Житомирська,Поділ-Воздвиженська та інші. Житлові будинки районів присадибноїзабудови переважно відносяться до 3 та 4 рівня благоустрою,виняток - Биковня, де більшість будинків відноситься до 2 рівня.Найбільш низький рівень благоустрою мають райони, де значначастина житла відноситься до 3 рівня - селища Корчувате, Пирогове,Пуща-Водиця.

Таблиця 4

Комунальні зручності житлового фонду м. Києві

станом на 01.01.2003 р.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

| N | Показники | Відомча належність житлових будинків |

|п/п | |---------------------------------------------------------------------------------------------------------|

| | |---------------+---------------+---------------+--------------| |КП ЕРЖФ|ТОВ |ТОВ |лофонд" |

| | | |ветхі | |на | |на | |ветхі | |сервіс"| |буд-1" | |

| | | | | |ЖЕК | |ЖЕК | | | | | | | |

|----+------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+-------+-------+-------+---------|

| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 |

|----+------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+-------+-------+-------+---------|

| 1 |Загальна кількість |7648 |125 |931 |424 |258 |30 |1040 |17 |21966 |31 |8 |15 |46 |

| |(од.) | | | | | | | | | | | | | |

|----+------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+-------+-------+-------+---------|

| 2 |Загальна кількість |685823 |832 |133402 |65521 |22067 |2972 |66201 |102 |40598 |4073 |1087 |2488 |4896 |

|----+------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+-------+-------+-------+---------|

| 3 |Холодним водопос- |7713 |121 |931 |424 |258 |30 |1039 |17 |18450 |31 | | |46 |

|----+------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+-------+-------+-------+---------|

| 4 |Будники без ХПВ (буд.) | 65 |4 | | | | |1 | |3516 | | | | |

|----+------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+-------+-------+-------+---------|

| 5 |Всього канал-єю |7701 |41 |931 |424 |258 |30 |1031 |17 |6989 |31 |8 |15 |46 |

| |(буд.) | | | | | | | | | | | | | |

|----+------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+-------+-------+-------+---------|

| 6 |Центральною каналі- |7689 |110 |931 |424 |168 |30 |994 |17 |2387 |31 |8 |15 |46 |

|----+------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+-------+-------+-------+---------|

| 7 |Каналізацією у |12 |1 | | | | |37 | |4622 | | | | |

|----+------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+-------+-------+-------+---------|

| 8 |Всього буд. без |37 |14 | | | | |9 | |14977 | | | | |

|----+------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+-------+-------+-------+---------|

| 9 |Всього ГВП (буд.) |7690 |111 |931 |424 |258 |30 |1013 |14 |13977 |31 |В |15 |46 |

|----+------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+-------+-------+-------+---------|

| 10 |За центральним ГВП |6304 |59 |925 |424 |158 |28 |798 |6 |42 |31 |8 |15 |45 |

| |(буд.) | | | | | | | | | | | | | |

|----+------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------+------+-------+--------+-------+-------+-------+---------|

| 11 | |буд. | | | | |1 | | | | | | | | |

Про затвердження Комплексної програми реформування та розвитку житлового господарства міста Києва на 2003-2005 роки та на період до 2010 року

Усі документи

Головні новини

Головне за тиждень

Перевір свого контрагента:

Зараз коментують