Про заходи щодо виконання рішення Київської міської ради від 25.12.2008 № 1045/1045 "Про ефективне використання приміщень лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва"

Оплата оренди та комунальних послуг, яким користувався ОРЕНДАР у приміщенні, здійснюється орендарем до дня фактичного звільнення приміщення.

3.22. ОРЕНДАР зобов'язаний відшкодувати ОРЕНДОДАВЦЮ кошти за охорону об'єкта оренди.

4. ПРАВА СТОРІН

4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право проводити необхідний огляд та перевірку дотримання ОРЕНДАРЕМ умов договору.

4.2. При несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу ОРЕНДОДАВЕЦЬ порушує справу в суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення ОРЕНДАРЯ.

4.3. ОРЕНДАР має право виступати замовником на виготовлення проектно-кошторисної документації та виконання необхідного ремонту за письмовим дозволом ОРЕНДОДАВЦЯ.

ОРЕНДАР на час виконання ремонту може клопотатись до Головного управління про встановлення пільгової орендної плати для часткової компенсації своїх витрат на ремонт з урахуванням вимог п. 2.11 цього Договору.

4.4. Після закінчення строку дії даного договору, у разі участі ОРЕНДАРЯ у конкурсі, за інших рівних умов, при належному виконанні своїх обов'язків має переважне право на укладання Договору на новий строк.

4.5. ОРЕНДАР має право позначити своє місцезнаходження у приміщенні, що орендує шляхом розміщення відповідних вивісок, табличок, рекламних стендів на вході до будинку або приміщення (погодивши це у встановленому порядку).

4.6. ОРЕНДАР має право встановлювати охоронну сигналізацію, погодивши це з ОРЕНДОДАВЦЕМ.

4.7. ОРЕНДАР має право здавати майно в суборенду за письмовою згодою ВЛАСНИКА АБО УПОВНОВАЖЕНОГО НИМ ОРГАНУ.

5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки, нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, які знаходяться на об'єкті оренди або за його межами, якщо вину ОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.

5.2. У випадку невиконання пп. 2.2; 2.3, 2.4, 2.5, 2.9 цього договору ОРЕНДАР сплачує на користь ОРЕНДОДАВЦЯ пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України від загального розміру несплачених платежів за кожний день прострочення.

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також стягуються у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням.

5.3. У випадку невиконання п. 3.16 цього Договору ОРЕНДАР сплачує неустойку ОРЕНДОДАВЦЮ в розмірі 0,1 % від оціночної вартості об'єкта оренди за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України.

5.4. ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки, спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією об'єкта оренди.

При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна.

Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору, здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.

5.5. Ризик випадкової загибелі об'єкта оренди несе ОРЕНДОДАВЕЦЬ.

5.6. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ відповідальності не несе.

5.7. При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду та/або третейського суду.

5.8. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у встановленому законодавством України порядку.

5.9. В разі наявності у будівлі або споруді декількох ОРЕНДАРІВ, ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території.

5.10. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право стягнути збитки з ОРЕНДАРЯ, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом стягнення з його коштів та майна в порядку, визначеному законодавством України.

6. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ

6.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні ОРЕНДОДАВЕЦЬ. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення об'єкта оренди. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.

6.2. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом дії Договору до передачі об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЮ по акту за власний рахунок виконувати необхідний поточний ремонт об'єкта оренди (фасаду будинку, покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування, системи опалення, водопостачання та водовідведення).

6.3. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ виконувати переобладнання, перепланування, ремонт об'єкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл на виконання таких робіт оформляється листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якому зазначається про надання дозволу, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та термін виконання робіт.

6.4. Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно-кошторисної документації, розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку, та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого в установленому порядку.

6.5. У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент його передачі в оренду, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

6.6. Вартість поліпшень об'єкта оренди, виконаних ОРЕНДАРЕМ з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ, компенсації не підлягає.

Поліпшення об'єкта оренди, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами п. 6.3 і 6.4 цього Договору, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності територіальної громади міста Києва за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження об'єкта оренди ОРЕНДАРЮ.

ОРЕНДАР вправі залишити за собою виконані ним поліпшення об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

7. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ

7.1. Цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з "___" ____________ 200_ року до "___" ____________ 200_ року.

7.2. У разі закінчення строку договору оренди ОРЕНДАР зобов'язаний у строк до 30 календарних днів, після закінчення строку дії договору передати ОРЕНДОДАВЦЮ по акту приймання-передачі орендоване майно.

8. ОСОБЛИВІ УМОВИ

8.1. Об'єкт оренди повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням, обумовленим п. 1.1 цього Договору.

8.2. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, у т. ч. ремонті покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньо-будинкових систем і зовнішніх інженерних мереж, вивозі сміття, благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території визначається окремим договором, який укладається з експлуатуючою організацією.

8.3. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами, а в разі нотаріального посвідчення та державної реєстрації основного договору всі зміни та доповнення вступають в силу з моменту нотаріального посвідчення та державної реєстрації (при внесенні суттєвих змін).

8.4. Договір припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ);

- банкрутства ОРЕНДАРЯ;

- загибелі об'єкта оренди;

- ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

8.5. Договір може бути розірваний достроково за згодою сторін.

8.6. Одностороння відмова від Договору не допускається.

8.7. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду та/або третейського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України.

8.8. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання Сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

8.9. ОРЕНДАР є платником податку на додану вартість

_____________________________________________________________________________

ОРЕНДОДАВЕЦЬ є платником податку на прибуток на загальних підставах.

8.10. Цей Договір укладений в трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ та для Головного управління. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.

8.11. Цей договір вважається укладеним після підписання акта прийому-передачі приміщення, що є невід'ємною частиною цього договору.

9. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

За користування об'єктом оренди ОРЕНДАР сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном лікувально-профілактичних закладів міста Києва, затвердженої розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) "26" січня 2009 року № 80.

Вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим "___" ____________ 20_ року звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на "___" ____________ 200_ року становить __________ грн. _______ коп.

Вартість орендної плати згідно з рішенням комісії № ___ від ____________ на дату підписання Договору становить _____________ грн. _____________ коп. за 1 кв. м орендованої площі, що в цілому складає _________________ грн. _____ коп.,

1. Вартість будівлі (споруди) в цілому, визначена експертним шляхом (але не нижче конкурсної пропозиції) Вбс -

2. Площа приміщень будівлі (споруди) Пбс -

3. Площа орендованого приміщення Нп -

4. Вартість приміщення, яке є часткою будівлі(споруди) і передається в оренду Вп = (Вбс : Пбс) х Нп =

5. Орендна ставка у відсотках до вартості орендованого майна Сор -

6. Розмір місячної орендної плати Опл. міс. = (Вп х Іпр хім. х Сор) : 12 =

Де:

Іпр - індекс інфляції за період з початку поточного року до моменту укладання договору оренди або перегляду розміру орендної плати.

Ім. - індекс інфляції за поточний місяць.

від "___" ____________ 200_ р.

1. Ми, які нижче підписалися, "ОРЕНДАР" _______________________________________

в особі _______________________________________________________________________,

з однієї Сторони, і "ОРЕНДОДАВЕЦЬ" ___________________________________________

в особі _______________________________________________________________________,

з другої Сторони, склали цей акту тому, що перший передав, а другий прийняв в оренду нежиле приміщення за адресою _________________________________________________.

Приміщення призначалося для __________________________________________________.

2. Характеристика нежилого приміщення:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________.

3. Вказане приміщення передається "ОРЕНДАРЮ" без будь якого обладнання.

1. Методика розрахунку орендної плати за користування майном лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва, яке передається в оренду (далі - Методика), розроблена з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду окремого індивідуально визначеного, в тому числі нерухомого (будівель, споруд, приміщень) майна, яке перебуває в господарському віданні (оперативному управлінні) лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва.

2. Методика визначає механізм нарахування орендної плати за користування об'єктом оренди, який перебуває в господарському віданні (оперативному управлінні) лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва.

3. Розмір орендної плати встановлюються договором оренди між орендодавцем та орендарем.

4. Розрахунок орендної плати виконує в установленому порядку орендодавець.

Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:

- визначається розмір річної орендної плати;

- на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, який фіксується у договорі оренди;

- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

- у разі коли режим використання приміщення орендарем залежить від режиму діяльності орендодавця на основі місячної орендної плати може бути розрахована добова орендна плата, а на основі добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

5. Орендна плата встановлюється в грошовій формі.

6. Вартість об'єкта оренди визначається на підставі звіту про незалежну оцінку об'єкта оренди, затвердженого в установленому порядку та чинного на момент укладання договору оренди.

Звіт про незалежну оцінку об'єкта оренди для укладання договору оренди зберігає чинність не більше шести місяців від дня його затвердження.

У разі неукладання договору оренди протягом шести місяців, для укладання нового договору оренди або його переукладання на новий строк виконується нова незалежна оцінка об'єкта оренди.

7. Розмір орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного об'єкта оренди (крім нерухомого) встановлюється за згодою сторін, але не менше як 5 відсотків вартості орендованого майна, визначеної на підставі звіту про незалежну оцінку майна, затвердженого у встановленому порядку та чинного на момент укладання договору оренди.

8. Розмір річної орендної плати у разі оренди нерухомого майна орендарями, яким надається право оренди поза конкурсом, визначається за формулою:

Опл.р. = Вп х Сор, де:

Опл.р. - розмір річної орендної плати, грн.;

Вп - вартість орендованого майна, визначена незалежною оцінкою;

Сор - орендна ставка, визначена відповідно до пункту 21 цієї Методики.

Як виняток, для розрахунку розміру орендної плати зазначених орендарів (особливо при укладанні тимчасових договорів оренди) може використовуватися мінімальна орендна ставка за 1 м2 на місяць у гривнях, визначена п. 20 цієї Методики.

9. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл.міс1. = Опл.р. : 12 х І.р. х Ім1., де:

Опл.міс. 1 - розмір місячної орендної плати за перший місяць, грн.,

Опл.р. - розмір річної орендної плати, грн.;

І.р. - індекс інфляції за період від дати проведення незалежної оцінки до дати укладання договору або перегляду розміру орендної плати;

Ім1. - індекс інфляції за перший місяць оренди.

10. Розмір місячної орендної плати за наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

11. У разі несвоєчасної сплати орендної плати та інших платежів орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається в договорі оренди і не може перевищувати розміру, встановленого чинним законодавством України. Пеня зараховується на рахунок орендодавця.

12. Суми зайво перерахованої орендної плати зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

13. При визначенні орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути встановлений більший розмір орендної плати від встановленого цією Методикою.

14. У випадку, зазначеному у п. 13 цієї Методики, розрахунок місячної орендної плати здійснюється орендодавцем на підставі конкурсних пропозицій орендаря - переможця конкурсу на право оренди майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва з урахуванням додаткової сплати орендарем податку на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України.

15. Надалі розрахунок місячної орендної плати за наступні місяці розраховується шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

16. Нижчий розмір орендної плати по об'єктах оренди, які перебувають в господарському віданні (оперативному управлінні) лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва встановлюється відповідними розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

17. За клопотанням орендаря виконавчим органом Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) на час виконання ремонту може встановлюватися пільгова орендна плата у розмірі 50 % від орендної плати за договором, але не менше витрат орендодавця на утримання орендованого майна на термін:

- 3 місяці, якщо площа орендованого приміщення не перевищує 150 м2;

- 6 місяців, якщо площа орендованого приміщення складає понад 150 м2.

18. Орендні ставки для юридичних і фізичних осіб, які створюють робочі місця для інвалідів, застосовуються з коефіцієнтом 0,8 (за умови, якщо не менше 25 % від загальної штатної чисельності працюючих інваліди).

19. Розрахунок плати за суборенду здійснюється орендарями згідно з розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) відповідно до виду діяльності суборендаря.

Орендарю за основним договором оренди плата за приміщення, передані в суборенду, нараховується відповідно до фактичного призначення (призначення, за яким приміщення використовує суборендар).

20. У разі звільнення орендаря від орендної плати орендар повністю компенсує витрати орендодавцю на утримання об'єкта оренди, а саме:

- плату за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди;

- амортизаційні відрахування на об'єкт оренди;

- експлуатаційні витрати орендодавця.

21. Орендні ставки за користування майном лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва

(визначені Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, яка затверджена рішенням Київради від 28.09.2006 р. № 34/91 , і застосовуються для визначення стартової (початкової) ціни орендної плати при проведенні конкурсів та розрахунку орендної плати для орендарів, які мають право оренди поза конкурсом згідно з Законом України "Про Державний бюджет України на 2009 рік")