Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України

1) уповноважений суб’єкт використовує кошти кредиту для кредитування позичальників відповідно до кредитних договорів та згідно з графіком використання коштів кредиту, визначеного генеральною угодою;

2) в генеральній угоді визначається рівень співвідношення розміру кредитного портфеля (за кредитами, виданими позичальникам відповідно до цих Умов) до суми отриманого та непогашеного кредиту, який має підтримувати уповноважений суб’єкт протягом усього строку дії генеральної угоди. У разі порушення такого співвідношення Укрфінжитло має право відмовити у подальшому кредитуванні уповноваженого суб’єкта за генеральною угодою, відмовити в наданні або зменшити суму подальшого кредитування, вимагати дострокового повернення кредиту у частині перевищення суми кредиту, отриманого від Укрфінжитла, над розміром кредитного портфеля, зазначеного у цьому підпункті;

3) у разі виявлення фактів подання позичальником недостовірної інформації згідно з пунктом 8 цих Умов уповноважений суб’єкт зобов’язується достроково повернути Укрфінжитлу частину кредиту в розмірі залишку іпотечного кредиту такого позичальника;

4) уповноважений суб’єкт надає свою згоду на перевірку Укрфінжитлом використання кредиту відповідно до умов генеральної угоди.

Процентна ставка за кредитом, що надається Укрфінжитлом уповноваженому суб’єкту відповідно до генеральної угоди, фіксується на весь строк дії кредитного договору, її розмір становить 3 відсотки річних.

Порядок здійснення контролю за використанням коштів, наданих Укрфінжитлом уповноваженим суб’єктам для подальшого здійснення ними доступного іпотечного кредитування громадян України відповідно до цих Умов, визначається генеральною угодою.

У разі коли протягом строку дії кредитного договору за кредитами, що видані уповноваженим суб’єктом відповідно до цих Умов, виникли військові ризики, уповноважений суб’єкт має право відступити, а Укрфінжитло зобов’язане набути права вимоги за такими кредитами у порядку та на умовах, що визначені Генеральною угодою та/або внутрішніми нормативними документами Укрфінжитла щодо доступного іпотечного кредитування. Зобов’язання набути Укрфінжитлом права вимоги за кредитом у разі виникнення військових ризиків не застосовується у таких випадках:

на дату виникнення військових ризиків за кредитом наявна прострочена заборгованість понад 180 днів;

знищення або втрата предмету іпотеки до дати виникнення військових ризиків;

на предмет іпотеки звернено стягнення за іншими зобов’язаннями позичальника, що виникли до дати видачі кредиту, або на предмет іпотеки накладено арешт чи предмет іпотеки є об’єктом судового спору, що був наявний до дати видачі кредиту, та уповноважений суб’єкт володів зазначеною інформацією на момент видачі кредиту;

наявність факту видачі кредиту з порушенням уповноваженим суб’єктом цих Умов.

При цьому в разі коли військові ризики виникли протягом строку дії кредитного договору за виданими відповідно до цих Умов кредитами, за якими права вимоги відступлені Укрфінжитлом уповноваженим суб’єктам, права вимоги за такими кредитами не підлягають зворотному відступленню.

21. Укрфінжитло може здійснювати відповідно до генеральної угоди викуп прав вимоги за кредитами, наданими уповноваженими суб’єктами позичальникам.

Порядок та умови викупу прав вимоги, передачі на обслуговування придбаних кредитів, зворотного відступлення та розмір винагороди за таке обслуговування визначаються генеральною угодою.

22. Договори страхування предметів іпотеки за відступленими правами вимоги повинні передбачати, що вигодонабувачем за договором страхування у разі виникнення страхового випадку є новий кредитор.

22-1. Укрфінжитло відповідно до умов генеральної угоди має право залучати уповноважених суб’єктів для надання позичальникам кредитів від імені та за рахунок Укрфінжитла відповідно до цих Умов.

Сукупний розмір винагороди уповноваженого суб’єкта за надання послуг з видачі та обслуговування таких кредитів становить 4/7 (чотири сьомих) платежів, сплачених на погашення заборгованості за нарахованими відсотками з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами.

23. Уповноважені суб’єкти повинні відповідати таким критеріям:

незастосування Національним банком заходів впливу за порушення обов’язкових нормативів та лімітів валютної позиції на момент розгляду питання фінансування та протягом останнього року;

відсутність заборгованості із сплати податків, зборів та інших платежів до бюджету;

наявність досвіду щодо здійснення іпотечного кредитування;

незастосування протягом останніх 12 місяців щодо банку або фінансової установи державою Україна, іноземними державами - членами Організації економічного співробітництва та розвитку чи ЄС санкцій.

24. Компенсація виплачується Укрфінжитлом через банки, які є уповноваженими суб’єктами відповідно до цих Умов та з якими укладено відповідні договори. Оформлення компенсації за кредитами, наданими позичальникам Укрфінжитлом або державною спеціалізованою фінансовою установою відповідно до цих Умов, здійснюється через банк, визначений Укрфінжитлом відповідно до його внутрішніх процедур.

25. Укрфінжитло затверджує внутрішні нормативні документи щодо здійснення компенсації, що можуть містити деталізацію проведення компенсації у визначених цими Умовами межах.

26. Компенсація сплачується Укрфінжитлом щомісяця у розмірі, що розраховується як різниця між сумою нарахованих процентів за користування позичальником кредитом протягом одного місяця із застосуванням базової процентної ставки (7 відсотків) та сумою нарахованих процентів за користування позичальником кредитом протягом цього ж місяця із застосуванням компенсаційної процентної ставки (3 відсотки).

27. Виплата Укрфінжитлом компенсації здійснюється з використанням рахунків умовного зберігання (ескроу), відкритих Укрфінжитлом у банках, зазначених у пункті 24 цих Умов.

Відкриття та обслуговування рахунка умовного зберігання (ескроу), відкритого Укрфінжитлом, здійснюється банками на безоплатній основі.

Укрфінжитло перераховує кошти на рахунок умовного зберігання (ескроу) в сумі, яка згідно з плановим (прогнозним) розрахунком уповноваженого суб’єкта необхідна для сплати компенсації процентів на користь відповідних позичальників протягом місяця (далі - сума авансування) та визначається відповідно до внутрішніх процедур Укрфінжитла. Перша сума авансування розраховується як прогнозна сума коштів, необхідних для виплати компенсації Укрфінжитлом, які уповноважений суб’єкт планує надати позичальнику протягом місяця, та визначається відповідно до внутрішніх процедур Укрфінжитла.

За умови вчасного та в повному обсязі виконання позичальником зобов’язань за кредитним договором уповноважений суб’єкт щомісяця перераховує кошти компенсації процентів з рахунка умовного зберігання (ескроу) Укрфінжитла для подальшого зарахування таких коштів у рахунок часткового погашення нарахованих процентів за кредитом позичальника відповідно до умов договору про співробітництво, кредитного договору та договору іпотеки (іпотечного договору), що укладені уповноваженим суб’єктом із позичальником, та договору рахунка умовного зберігання (ескроу), укладеного між Укрфінжитлом і уповноваженим суб’єктом.

Поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу) здійснюється Укрфінжитлом на підставі заявки уповноваженого суб’єкта на таке поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу), складеної за формою, встановленою Укрфінжитлом, і поданої в порядку, передбаченому договором про співробітництво, та реєстру позичальників, яким було сплачено компенсацію процентів, складеного за формою, встановленою Укрфінжитлом.

Укрфінжитло протягом 10 робочих днів з дня отримання заявки на поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу) розглядає та погоджує її на підставі поданих уповноваженим суб’єктом документів. Укрфінжитло перераховує необхідну суму поповнення на рахунок умовного зберігання (ескроу) в межах коштів, передбачених на такі цілі.

У разі коли сума авансування на рахунку умовного зберігання (ескроу) за результатами звітного періоду використана уповноваженим суб’єктом менше ніж на 30 відсотків, Укрфінжитло має право здійснювати поповнення рахунка умовного зберігання (ескроу) на наступний період в розмірі, меншому ніж зазначено в заявці уповноваженого суб’єкта.

29. Виплата компенсації Укрфінжитлом зупиняється у разі порушення позичальником більше ніж на 30 календарних днів строку виконання зобов’язання за кредитним договором щодо своєчасного повернення кредиту або його частини та/або щодо своєчасної сплати позичальником частини нарахованих процентів за кредитом у розмірі компенсаційної процентної ставки. Виплата компенсації Укрфінжитлом відновлюється у разі погашення позичальником заборгованості за кредитним договором не більше ніж через 90 календарних днів з дня порушення зазначеного зобов’язання за кредитним договором або здійснення уповноваженим суб’єктом та позичальником реструктуризації простроченої ним заборгованості за таким договором. За період зупинення таких виплат компенсація Укрфінжитлом не сплачується. У разі порушення позичальником строку виконання зазначеного зобов’язання за кредитним договором більше ніж на 90 календарних днів позичальник втрачає право на компенсацію.

30. Уповноважений суб’єкт несе відповідальність за недостовірність поданої Укрфінжитлу інформації про відповідність позичальника одній із категорій громадян, що мають право на компенсацію Укрфінжитлом процентів відповідно до цих Умов, у випадках, якщо Укрфінжитлом буде доведено, що уповноважений суб’єкт володів достовірною інформацією на момент її подання Укрфінжитлу.

31. У разі невиконання уповноваженим суб’єктом своїх зобов’язань за договором про співробітництво Укрфінжитло має право:

зупинити співробітництво з уповноваженим суб’єктом та виплату компенсації через такого уповноваженого суб’єкта для нових кредитів позичальників до моменту усунення порушень;

вимагати негайного перерахування уповноваженим суб’єктом компенсації, яка не виплачена на користь позичальників, на визначений Укрфінжитлом рахунок.

32. Позичальник позбавляється права на отримання компенсації з дати виявлення уповноваженим суб’єктом факту подання позичальником недостовірної інформації, що призвело до виплати компенсації Укрфінжитлом на користь позичальника, який не мав права на отримання такої компенсації та зобов’язаний повернути у місячний строк Укрфінжитлу таку незаконно отриману компенсацію.

33. Уповноважений суб’єкт зобов’язаний повернути у місячний строк Укрфінжитлу компенсацію, що була виплачена уповноваженим суб’єктом на користь позичальника з порушенням цих Умов.

34. Повернення компенсації уповноваженим суб’єктом або позичальником внаслідок порушення положень цих Умов здійснюється відповідно до вимог законодавства та внутрішніх процедур Укрфінжитла.

1. Назву і текст постанови після слова "житлом" доповнити словами "на умовах фінансового лізингу";

2. В Умовах забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" громадян України житлом, затверджених зазначеною постановою:

1) назву Умов після слова "житлом" доповнити словами "на умовах фінансового лізингу";

2) у пункті 1 слова "громадян України житлом на умовах фінансового лізингу та іпотечного кредитування" замінити словами "окремих категорій громадян України житлом на умовах фінансового лізингу";

3) пункт 2 після слів "забезпечення житлом" доповнити словами "на умовах фінансового лізингу";

4) пункт 3 викласти в такій редакції:

"3. У цих Умовах терміни вживаються в такому значенні:

1) заявник - особа, яка згідно з цими Умовами може претендувати на житло на умовах фінансового лізингу, подала заяву про його отримання на умовах фінансового лізингу та перебуває на обліку в органах забезпечення житлом;

2) житло - квартира в житловому будинку, прийнятому в установленому порядку в експлуатацію, призначена та придатна для постійного проживання, в якій виконані всі передбачені проектною документацією роботи згідно з будівельними нормами, стандартами і правилами, яка передається на умовах фінансового лізингу;

3) органи забезпечення житлом - центральні органи виконавчої влади, їх територіальні органи, установи, організації та заклади, що належать до сфери управління таких центральних органів виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, в яких перебуває на обліку заявник, і уклали договір про співпрацю з Укрфінжитлом;

4) члени сім’ї - дружина (чоловік), зокрема особи, які спільно проживають, пов’язані спільним побутом, але не перебувають у зареєстрованому шлюбі (крім осіб, взаємні права та обов’язки яких не мають характеру сімейних), їх малолітні та неповнолітні діти (до 18 років (повноліття), якщо згідно із законом вони не набувають прав повнолітньої особи раніше), які проживають разом з позичальником.

Інші терміни вживаються у значенні, наведеному в Законі України "Про фінансовий лізинг", інших законодавчих та нормативно-правових актах.";

5) розділ "Забезпечення житлом громадян України на умовах іпотечного кредитування" виключити.