Додаток 1.10.4
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна
ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ КВАРТИРИ
(через вартість 1 кв.м)
Область ____________________ N ___ житлового будинку
Район ______________________ N __________ літер "_____"
Місто (селище, село) по вулиці (провулку, площі)
____________________________ ____________________________
рік побудови будинку _______
рік капітального ремонту
(поліпшень) ________
Основні техніко-економічні показники об'єкта оцінки
----------------------------------------------------------------------------------------
| Показники оціненого будинку станом на ___________ |Показники оцінюваної квартири|
| | станом на __________ |
|--------------------------------------------------------+-----------------------------|
|Загальна|Кількість|Середньозважена|Коефіцієнт|Вартість |Загальна| Висота | Висота |
| площа |квартир, |висота поверху,|фізичного |заміщення | площа, |поверху,|приміщення,|
|квартир,| NN | h (м) | зносу | 1 кв.м |S |h (м)|h (м) |
| S | | пов.б | будинку, |загальної | (о) кв | пов.кв | пр.кв |
| б | | | К | площі | (кв.м) | | |
| (кв.м) | | | фіз.б |будинку, | | | |
| | | | |в (кв.м),| | | |
| | | | | б | | | |
| | | | |грн | | | |
|--------+---------+---------------+----------+----------+--------+--------+-----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|--------+---------+---------------+----------+----------+--------+--------+-----------|
| | | | | | | | |
----------------------------------------------------------------------------------------
ОПИС
елементів квартири, визначення поелементних поправочних коефіцієнтів, питомої ваги та фізичного зносу на дату її оцінки
Таблиця 1
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N |Назва елементів* | Опис | Опис |Питома вага| Для оцінюваної квартири |
|з/п| | елементів |технічного| елементів |-----------------------------------------------------------|
| | |(матеріал, |стану | за даними |поправочний| питома | питома |фізичний | знос квартири |
| | |конструктивні|елементів | оціненого |коефіцієнт,| вага | вага | знос |(ст. 8 х ст. 9)|
| | |рішення тощо)|квартири | будинку | К ** |елементів |елементів |елементів| (%) |
| | | | | (%) | е | після | після | (%) | |
| | | | | | |врахування|приведення| | |
| | | | | | |поправок, | до 100%, | | |
| | | | | | |(гама) |(гама) | | |
| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |
| | | | | | | (%) | (%) | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 1 |Стіни | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 2 |Перегородки | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 3 |Перекриття | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 4 |Підлоги | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 5 |Вікна та балконні| | | | | | | | |
| |двері | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 6 |Двері | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 7 |Опорядження | | | | | | | | |
| |внутрішнє | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 8 |Інші роботи | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 9 |Опалення та | | | | | | | | |
| |вентиляція | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|10 |Водопостачання | | | | | | | | |
| |гаряче | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|11 |Каналізація та | | | | | | | | |
| |водовідведення | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|12 |Газопостачання | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|13 |Електропостачання| | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|14 |Слабкострумні | | | | | | | | |
| |пристрої | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|15 |Додаткові | | | | | | | | |
| |елементи | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|16 |Інші елементи, не| | |% = 100% - | | | | | |
| |враховані вище***| | |- S(гама) | | | | | |
| | | | | еі| | | | | |
------------------------------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|За | 100% |Sгр.7 : 100| S | 100% | | S |
|підсумком:| | | (%) | | | (%) |
------------------------------------------------------------------------------------
де S - знак суми.
--------------
* Розглядаються елементи квартири, які відрізняються за інженерними рішеннями від відповідних елементів будинку, що були враховані при визначенні фізичного зносу будинку на дату його оцінки.
** Поправочний коефіцієнт з урахування різних конструктивних рішень елементів об'єкта оцінки розраховується як відношення одиничної вартості елементів оцінюваної квартири до вартості відповідних елементів будинку, до якого належить ця квартира.
*** Фізичний знос інших елементів, які не враховані вище, стовпчик 9 рядка 16, приймається рівним фізичному зносу оціненого будинку.
ПОРЯДОК
розрахунку вартості квартири
Таблиця 2
-------------------------------------------------------------------------------
| N | Назва | Одиниці виміру, коефіцієнти, |Розрахунок|
|з/п | | посилання, формули |показників|
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |
| |оціненого будинку | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 2 |Загальна площа | S (кв.м) | |
| |однієї квартири | б | |
| |будинку (середня) |S (кв.м) = ---------- | |
| | | кв.б N | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 3 |Усереднена вартість|в (1 кв.м) = в (1 кв.м) х К | |
| |заміщення 1 кв.м | (о)кв б інф | |
| |оцінюваної квартири| | |
| |на дату оцінки | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 4 |Поправочний | К | |
| |коефіцієнт на різну| пл.кв | |
| |величину середньої | | |
| |загальної площі | | |
| |квартир будинку і | | |
| |загальної площі | | |
| |оцінюваної квартири| | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 5 |Поправочний | h | |
| |коефіцієнт на різну| пр.кв | |
| |середньозважену |К = ------ | |
| |висоту приміщень | в.пр h | |
| |будинку і висоту | пр.б | |
| |приміщень | | |
| |оцінюваної квартири| | |
| |в цьому будинку | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 6 |Поправочний | К | |
| |коефіцієнт з | в.пов | |
| |урахування | | |
| |непропорційної | | |
| |зміни одиничної | | |
| |вартості при | | |
| |відмінності висоти | | |
| |поверху оцінюваної | | |
| |квартири у | | |
| |порівнянні з | | |
| |середньозваженою | | |
| |висотою поверху | | |
| |оціненого будинку | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 7 |Поправочний |К = E ст.7 :100 | |
| |коефіцієнт на | е.заг | |
| |відмінність | | |
| |елементів об'єкта |згідно з таблицею 1 цього додатка | |
| |оцінки і об'єкта- | | |
| |аналога (заноситься| | |
| |в підсумок ст. 6 | | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.4) | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 8 |Узагальнений |К = К х К х К х К | |
| |поправочний | уз.кв пл.кв в.пр в.пов е.заг| |
| |коефіцієнт до | | |
| |вартості заміщення | | |
| |1 кв.м | | |
| |загальної площі | | |
| |оціненого будинку | | |
| | | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 9 |Скоригована |В = S х в (1 кв.м) х К | |
| |вартість заміщення | з.с.кв кв (о)кв уз.кв | |
| |квартири (грн) | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 10 |Коефіцієнт |К згідно з таблицею 1 цього додатка| |
| |фізичного зносу | фіз.кв | |
| |квартири | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 11 |Інвентаризаційна |В = В х К х К х К | |
| |вартість квартири | інв.кв з.с.кв фіз.кв знец р | |
| |(грн) | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 12 |Вартість додаткових| В | |
| |поліпшень квартири | пол.д.кв | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 13 |Підсумкова |В = В + В | |
| |інвентаризаційна | п.інв.кв інв.кв пол.д.кв | |
| |вартість квартири з| | |
| |урахуванням | | |
| |додаткових | | |
| |поліпшень (грн) | | |
-------------------------------------------------------------------------------
де E - знак суми.
"___" __________ 20__ року
Виконав __________________ Перевірив __________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)
( Інструкцію доповнено додатком 1.10.4 згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 )
Додаток 1.10.5
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна
ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ КВАРТИРИ
(через вартість 1 куб.м)
Область ____________________ N ___ житлового будинку
Район ______________________ N ________ літер "_______"
Місто (селище, село) по вулиці (провулку, площі)
____________________________ ____________________________
рік побудови будинку _______
рік капітального ремонту
(поліпшень) _____________
Основні техніко-економічні показники об'єкта оцінки
---------------------------------------------------------------------------------------
| Показники оціненого будинку станом на ___________ | Показники оцінюваної |
| | квартири станом на |
| | ___________ |
|---------------------------------------------------------+---------------------------|
|Будівельний|Загальна|Середньозважена|Коефіцієнт|Вартість |Загальна| Висота | Об'єм |
| об'єм, | площа |висота поверху,|фізичного |заміщення| площа, |поверху,|корисний,|
|V (1 куб.м)|квартир,| h (м) | зносу, | 1 куб.м,| S |h | V |
| |S | пов.б | К |в (куб.м)| кв | пов.кв | кв |
| | кв.б | | фіз.б | б | | | |
| | | | | | (кв.м) | (м) | (куб.м) |
| | (кв.м) | | | (грн) | | | |
|-----------+--------+---------------+----------+---------+--------+--------+---------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|-----------+--------+---------------+----------+---------+--------+--------+---------|
| | | | | | | | |
---------------------------------------------------------------------------------------
ОПИС
елементів квартири, визначення поелементних поправочних коефіцієнтів, питомої ваги та фізичного зносу на дату її оцінки
Таблиця 1
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
|N з/п|Назва елементів* | Опис | Опис | Питома | Для оцінюваної квартири |
| | | елементів |технічного| вага |------------------------------------------------------------|
| | |(матеріал, | стану | елементів |поправочний | питома | питома |фізичний |знос квартири |
| | |конструктивні| | за даними |коефіцієнт, | вага | вага | знос |(ст 8 х ст. 9)|
| | |рішення тощо)| | оціненого | К ** |елементів | елементів |елементів| (%) |
| | | | | будинку | е | після | після | (%) | |
| | | | | (%) | |врахування| приведення| | |
| | | | | | |поправок, | до 100%, | | |
| | | | | | |(гама) |(гама) | | |
| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |
| | | | | | | | | | |
| | | | | | | (%) | (%) | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 1 |Стіни | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 2 |Перегородки | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 3 |Перекриття | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 4 |Підлоги | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 5 |Вікна та балконні| | | | | | | | |
| |двері | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 6 |Двері | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 7 |Опорядження | | | | | | | | |
| |внутрішнє | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 8 |Інші роботи | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 9 |Опалення та | | | | | | | | |
| |вентиляція | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 10 |Водопостачання | | | | | | | | |
| |гаряче | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 11 |Каналізація та | | | | | | | | |
| |водовідведення | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 12 |Газопостачання | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 13 |Електропостачання| | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 14 |Слабкострумні | | | | | | | | |
| |пристрої | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 15 |Додаткові | | | | | | | | |
| |елементи | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
| 16 |Інші елементи, не| | |% = 100% - | | | | | |
| |враховані вище***| | |- S(гама) | | | | | |
| | | | | еі| | | | | |
--------------------------------------+----------+-----------+------------+----------+-----------+---------+--------------|
|За | 100% |Sст. 7 : 100| S (%) | 100% | | S (%) |
|підсумком:| | | | | | |
-------------------------------------------------------------------------------------
де S - знак суми.
--------------
* Розглядаються елементи квартири, які відрізняються за інженерними рішеннями від відповідних елементів будинку, що були враховані при визначенні фізичного зносу будинку на дату його оцінки.
** Поправочний коефіцієнт з урахування різних конструктивних рішень елементів об'єкта оцінки розраховується як відношення одиничної вартості елементів оцінюваної квартири до одиничної вартості відповідних елементів будинку, до якого належить ця квартира.
*** Фізичний знос інших елементів, які не враховані вище, стовпчик 9 рядка 16, приймається рівним фізичному зносу оціненого будинку.
ПОРЯДОК
розрахунку вартості квартири (спрощений метод оцінки)
Таблиця 2
-------------------------------------------------------------------------------
| N | Назва | Одиниці виміру, коефіцієнти, |Розрахунок|
|з/п | | посилання, формули |показників|
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |
| |оціненого будинку | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 2 |Корисний об'єм |V (куб.м) = V х К , | |
| |оцінюваної квартири| розр.кв кв v | |
| |будинку - V | | |
| | кв | V | |
| |(визначається як | б | |
| |добуток загальної |де K = -------------- | |
| |площі цієї квартири| v S х h | |
| |і висоти поверху) | кв.б пов.б | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 3 |Усереднена вартість|в (1 куб.м) = = в (1 куб.м) х К | |
| |заміщення 1 куб.м | (о) кв б інф| |
| |оцінюваної квартири| | |
| |на дату оцінки | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 4 |Поправочний | К | |
| |коефіцієнт з | в.пов | |
| |урахуванням | | |
| |непропорційної | | |
| |зміни одиничної | | |
| |вартості при | | |
| |відмінності висоти | | |
| |поверху оцінюваної | | |
| |квартири у | | |
| |порівнянні з | | |
| |середньозваженою | | |
| |висотою поверху | | |
| |оціненого будинку | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 5 |Поправочний |К = E ст.7 : 100 | |
| |коефіцієнт на | е.заг | |
| |відмінність | | |
| |елементів |згідно з додатком 1.10.5 | |
| |оцінюваної квартири| | |
| |від відповідних | | |
| |елементів оціненого| | |
| |будинку (заноситься| | |
| |в підсумок ст. 6 | | |
| |додатка 1.10.5) | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 6 |Попередня вартість |В = V х в (1 куб.м) х | |
| |заміщення окремої | з.п.кв розр.кв (о)кв | |
| |квартири | | |
| | |х К х К | |
| | | в.пов е.заг | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 7 |Коефіцієнт |К згідно з додатком 1.10.5 | |
| |фізичного зносу | фіз.кв | |
| |квартири | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 8 |Інвентаризаційна |В = В х К х К х К | |
| |вартість квартири | інв.кв з.п.кв знец р фіз.кв | |
| |(грн) | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 9 |Вартість додаткових| В | |
| |поліпшень квартири | пол.д.кв | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 10 |Підсумкова |В = В + В | |
| |інвентаризаційна | п.інв.кв інв.кв пол.д.кв | |
| |вартість квартири з| | |
| |урахуванням | | |
| |поліпшень (грн) | | |
-------------------------------------------------------------------------------
де E - знак суми.
"___" __________ 20__ року
Виконав __________________ Перевірив __________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)
( Інструкцію доповнено додатком 1.10.5 згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 )
Додаток 1.10.6
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна
ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ
нежитлових (вбудовано-прибудованих) приміщень (через вартість 1 кв.м)
Область ____________________ N __ житлового будинку
Район ______________________ N _____ літер "______"
Місто (селище, село) по вулиці (провулку, площі)
____________________________ ________________________
на якому поверсі розташовано
______, рік побудови _______
рік капітального ремонту
(поліпшень) _______________
Основні техніко-економічні показники об'єкта оцінки
--------------------------------------------------------------------------
|Показники оціненого будинку станом на | Показники оцінюваних нежитлових |
| ___________ | приміщень станом на ________ |
|--------------------------------------+---------------------------------|
| Вартість |Середньозважена|Коефіцієнт|Корисна|Середньозважена|Вартість |
| заміщення |висота поверху,|фізичного |площа, |висота поверху,|заміщення|
| 1 кв.м | h (м) | зносу, |S | h (м) | 1 кв.м |
| корисної | пов.б | К | н.п | п.н.п |загальної|
| площі | | фіз.б | | | площі, |
|нежитлового| | |(кв.м) | | в |
|приміщення,| | | | | н.п |
| в | | | | | |
| н.п.б | | | | | (кв.м) |
| | | | | | (грн) |
| (кв.м) | | | | | |
| (грн) | | | | | |
|-----------+---------------+----------+-------+---------------+---------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
|-----------+---------------+----------+-------+---------------+---------|
| | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------
ОПИС
елементів нежитлових приміщень, визначення поелементних поправочних коефіцієнтів, питомої ваги та фізичного зносу на дату оцінки нежитлового приміщення
Таблиця 1
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|N з/п|Назва елементів* | Опис | Опис |Питома вага| Для оцінюваного нежитлового приміщення |
| | | елементів |технічного| елементів |--------------------------------------------------------------|
| | |(матеріал, |стану | за даними |поправочний |питома вага|питома вага|фізичний | знос |
| | |конструктивні|елементів | оціненого | коефіцієнт,|елементів |елементів | знос | нежитлового |
| | |рішення тощо)| | будинку | К ** | після | після |елементів| приміщення |
| | | | | (%) | е |врахування |приведення | (%) |(ст. 8 х ст. 9)|
| | | | | | | поправок, | до 100%, | | (%) |
| | | | | | |(гама) |(гама) | | |
| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |
| | | | | | | | | | |
| | | | | | | (%) | (%) | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 1 |Стіни | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 2 |Перегородки | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 3 |Перекриття | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 4 |Підлоги | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 5 |Вікна та балконні| | | | | | | | |
| |двері | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 6 |Двері | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 7 |Опорядження | | | | | | | | |
| |внутрішнє | | | | | | | | |
|-----+-----------------+-------------+----------+-----------+------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 8 |Інші роботи | | | | | | | | |