|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|20 | |Каналізація та | | | | | | | | |
| | |водовідведення | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|21 | |Газопостачання | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|22 | |Електропостачання| | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|23 | |Телефонізація | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|24 | |Радіофікація | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|25 | |Телебачення | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|26 | |Домофон | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|27 | |Блискавкозахист | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+-------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|28 | |Додаткові | | | | | | | | |
| | |елементи | | | | | | | | |
|------------------------------------------------+--------+--------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|За підсумком: | 100% | | S (%) | 100% | | S (%) |
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
де S - знак суми.
--------------
* Поправочні коефіцієнти з урахуванням відмінностей елементів об'єкта оцінки і об'єкта-аналога розраховуються шляхом ділення одиничної вартості елементів оцінюваного будинку на одиничну вартість відповідних елементів об'єкта-аналога.
ПОРЯДОК
розрахунку вартості будинку
Таблиця 2
--------------------------------------------------------------------------
| N | Назва | Одиниці виміру, коефіцієнти, |Розрахунок|
|з/п | | посилання, формули |показників|
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |
| |оцінюваного будинку| | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 2 |Вартість | грн/куб.м | |
| |відтворення 1 куб.м| | |
| |будівельного об'єму| | |
| |за аналогом | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 3 |Вартість | грн/кв.м | |
| |відтворення 1 кв.м | | |
| |загальної площі за | | |
| |аналогом | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 4 |Вартість | грн/кв.м | |
| |відтворення 1 кв.м | | |
| |корисної площі | | |
| |вбудовано- | | |
| |прибудованих | | |
| |приміщень за | | |
| |аналогом | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 5 |Коефіцієнт класу | Кк | |
| |капітальності | | |
| |об'єкта оцінки до | | |
| |аналога | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 6 |Коефіцієнт з | 1) К = К : К | |
| |урахування | т с.о с.а | |
| |територіальних умов| | |
| |будівництва | 2) К = 1,11 | |
| |(сейсмічність, | ті | |
| |розроблювані | | |
| |території, осідаючі| | |
| |ґрунти) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 7 |Коефіцієнт до | К = К : К | |
| |показників вартості| в.п п.о п.а | |
| |з урахування різної| | |
| |висоти поверхів | | |
| |об'єкта оцінки і | | |
| |аналога | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 8 |Поправочний | Кv = 0,95; | |
| |коефіцієнт на | (цегл.) | |
| |перевищення | | |
| |будівельного об'єму| Кv = 0,98 | |
| |об'єкта оцінки | (в.панел; в.блочн.) | |
| |порівняно з | | |
| |аналогом понад 5% | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 9 |Поправочний |К = К х К х К х К або | |
| |коефіцієнт до | б.заг к т в.п v | |
| |вартості | | |
| |відтворення |К = К х К х К х К | |
| |будинку-аналога за | б.заг к ті в.п v | |
| |відмінностями | | |
| |загальних | | |
| |характеристик | | |
| |об'єкта оцінки | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 10 |Загальний | К = S ст. 7 : 100 | |
| |поправочний | е.заг | |
| |коефіцієнт на | | |
| |відмінність | згідно з таблицею 1 цього додатка | |
| |елементів об'єкта | | |
| |оцінки і об'єкта- | | |
| |аналога (заноситься| | |
| |в підсумок ст. 6 | | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.2) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 11 |Питома вага |(гама) = ст. 5 х К (ст. 6), % | |
| |елементів після | еі(п) еі | |
| |урахування поправок| | |
| |(заноситься у ст. 7| | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.2) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 12 |Коригування питомих|(гама) = (гама) : К | |
| |ваг елементів | еі(о) еі(п) е.заг | |
| |(заноситься у ст. 8| | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.2) - | | |
| |приведення до 100% | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 13 |Визначення вартості|в = | |
| |заміщення 1 куб.м | о(1 куб.м) | |
| |об'єкта оцінки | | |
| |станом на | = в х К х К | |
| |01.01.2007 | а(1 куб.м) б.заг е.заг | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 14 |Вартість заміщення |В = (В + В ) х К , | |
| |оцінюваного | з н.ч п.ч інф | |
| |нерухомого майна на| | |
| |дату оцінки (грн) | де К = 0,8 | |
| | | п.ч | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 15 |Коефіцієнт | 100% - S (ст.10) | |
| |фізичного зносу |К = ----------------, | |
| |об'єкта оцінки | фіз 100% | |
| | | | |
| | |де S (ст. 10) згідно з таблицею 1 | |
| | | цього додатка | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 16 |Інвентаризаційна |В = В х К х К х К | |
| |вартість об'єкта | інв з знец р фіз | |
| |оцінки (грн) | | |
--------------------------------------------------------------------------
де S - знак суми.
"___" _________ 20 __ року
Виконав __________________ Перевірив __________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)
( Інструкцію доповнено додатком 1.10.2 згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 )
ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ БУДИНКУ
(загальний метод)
Область ____________________ N ____ літер "______"
Район ______________________ вулиця (провулок, площа)
Місто (селище, село) ____________________________
____________________________ призначення будинку
____________________________
поверховість (кількість
поверхів) __________________
рік побудови ________
Основні техніко-економічні показники будинку (блоку, секції)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Назва | По- | Об'єм | у тому числі |Площа | Загальна |Кількість|Середня |Середньо-|Довжина | Ширина |Кількість|
|з/п| | вер- | буді- | |забу- | площа |квартир, |загальна| зважена |будинку |будинку | секцій |
| | |ховість| вель- | |дови, | квартир | машино- | площа | висота |(секції)|(секції)| (шт.) |
| | | | ний, | | S | будинку |місць для| однієї |поверху, | (м) | (м) | |
| | | | V |----------------|(кв.м)|(корисна -|паркінгу |квартири|h (м) | | | |
| | | |(куб.м)| над- | під- | |для вбудо-| (шт.) |(машино-| пов | | | |
| | | | | зем- | зем- | | вано- | |місця), | | | | |
| | | | | ної | ної | | прибу- | |S | | | | |
| | | | |частини,| час- | | дованих | | кв | | | | |
| | | | | V | тини, | | примі- | |(кв.м) | | | | |
| | | | | н.ч |V | | щень, | | | | | | |
| | | | | | п.ч | | підвалу, | | | | | | |
| | | | |(куб.м) | | |паркінгу),| | | | | | |
| | | | | |(куб.м)| |S (кв.м) | | | | | | |
| | | | | | | | б | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
| 1 |Житловий | | | | | | | | | | | | |
| |будинок, | | | | | | | | | | | | |
| |у тому числі: | | | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
|1.1|житлова | | | | | | | | | | | | |
| |частина | | | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
|1.2|підвал (за | | | | | | | | | | | | |
| |функціональним| | | | | | | | | | | | |
| |призначенням) | | | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
|1.3|вбудовано- | | | | | | | | | | | | |
| |прибудовані | | | | | | | | | | | | |
| |приміщення (за| | | | | | | | | | | | |
| |функціональним| | | | | | | | | | | | |
| |призначенням) | | | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
|1.4|автопаркінг | | | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ОПИС
елементів оцінюваного будинку, визначення поелементних поправочних коефіцієнтів, питомої ваги та фізичного зносу
Таблиця 1
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Назва |Опис основних| Оцінка | Питома | Для оцінюваного об'єкта |
|з/п| | елементів |технічного|вага за | |
| | | об'єкта | стану |аналогом| |
| | | оцінки | | (%) |---------------------------------------------------------------------|
| | | (матеріал, | | | розрахунок |питома вага|питома вага|фізичний | знос будинку |
| | |конструктивні| | | поправочних | елементів | елементів | знос |(ст. 8 х ст. 9)|
| | | рішення, | | | коефіцієнтів | після | після |елементів| (%) |
| | |особливості) | | | стосовно аналога, | врахування|приведення | (%) | |
| | | | | |К = в : в | поправок,| до 100%, | | |
| | | | | | еі еі(о) еі(а)|(гама) |(гама) | | |
| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |
| | | | | | | (%) | (%) | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 1 |Фундаменти та цоколь | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 2 |Стіни | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 3 |Перегородки | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 4 |Перекриття | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 5 |Підлоги | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 6 |Покриття (дах) | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 7 |Вікна та балконні | | | | | | | | |
| |двері | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 8 |Двері та ворота | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 9 |Сходи | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|10 |Сміттєпровід | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|11 |Балкони та лоджії | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|12 |Опорядження зовнішнє | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|13 |Опорядження внутрішнє | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|14 |Вбудовані шафи та | | | | | | | | |
| |антресолі | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|15 |Входи | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|16 |Інші роботи | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|17 |Ліфти | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|18 |Ін- |Опалення та | | | | | | | | |
| |же- |вентиляція | | | | | | | | |
|---|нер-|-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|19 |не |Водопостачання | | | | | | | | |
| |об- |холодне | | | | | | | | |
|---|лад-|-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|20 |нан-|Водопостачання | | | | | | | | |
| |ня |гаряче | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|21 | |Каналізація та | | | | | | | | |
| | |водовідведення | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|22 | |Газопостачання | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|23 | |Електропостачання| | | | | | | | |
| | |та освітлення | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|24 | |Телефонізація | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|25 | |Радіофікація | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|26 | |Телебачення | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|27 | |Домофон | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|28 | |Блискавкозахист | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|29 | |Автоматизація і | | | | | | | | |
| | |диспетчеризація | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|30 | |Додаткові | | | | | | | | |
| | |елементи | | | | | | | | |
|---------------------------------------------------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|За підсумком: | 100% | | S (%) | 100% | | S (%) |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
де S - знак суми.
ПОРЯДОК
розрахунку вартості об'єкта оцінки
Таблиця 2
--------------------------------------------------------------------------
| N | Назва | Одиниці виміру, коефіцієнти, |Розрахунок|
|з/п | | посилання, формули |показників|
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |
| |оцінюваного будинку| | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 2 |Вартість | грн/куб.м | |
| |відтворення 1 куб.м| | |
| |будівельного об'єму| | |
| |за аналогом | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 3 |Вартість | грн/кв.м | |
| |відтворення 1 кв.м | | |
| |загальної площі за | | |
| |аналогом | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 4 |Вартість | грн/кв.м | |
| |відтворення 1 кв.м | | |
| |корисної площі | | |
| |вбудовано- | | |
| |прибудованих | | |
| |приміщень за | | |
| |аналогом | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 5 |Коефіцієнт класу | Кк | |
| |капітальності | | |
| |об'єкта оцінки до | | |
| |об'єкта-аналога | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 6 |Коефіцієнт з |1) К = К : К | |
| |урахування | т с.о с.а | |
| |територіальних умов| | |
| |будівництва |2) К = 1,11 | |
| |(сейсмічність, | ті | |
| |розроблювані | | |
| |території, осідаючі| | |
| |ґрунти) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 7 |Коефіцієнт до |К = К : К | |
| |показників вартості| в.п п.о п.а | |
| |з урахування різної| | |
| |висоти поверхів | | |
| |об'єкта оцінки та | | |
| |аналога | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 8 |Коефіцієнт до | К | |
| |показників вартості| к.п | |
| |на відмінність в | | |
| |кількості поверхів | | |
| |об'єкта оцінки та | | |
| |аналога | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 9 |Коефіцієнт до | К | |
| |показників вартості| с.пл | |
| |будинків на | | |
| |відмінність | | |
| |середньої загальної| | |
| |площі квартир | | |
| |об'єкта оцінки та | | |
| |аналога | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 10 |Коефіцієнт до | К | |
| |показників вартості| к.с | |
| |на відмінність в | | |
| |кількості секцій | | |
| |між об'єктом оцінки| | |
| |та аналогом | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 11 |Коефіцієнт до | К | |
| |показників вартості| ш | |
| |будинків з різними | | |
| |конструктивними | | |
| |схемами на зміну їх| | |
| |ширини | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 12 |Поправочний |К = К х К х К х | |
| |коефіцієнт до | б.заг к т в.п | |
| |вартості | | |
| |відтворення | х К х К х К х К | |
| |будинку-аналога за | к.п с.пл к.с ш | |
| |відмінностями | | |
| |загальних | | |
| |характеристик | | |
| |об'єкта оцінки | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 13 |Загальний |К = E ст.7 :100 | |
| |поправочний | е.заг | |
| |коефіцієнт на | | |
| |відмінність |згідно з таблицею 1 цього додатка | |
| |елементів об'єкта | | |
| |оцінки і об'єкта- | | |
| |аналога (заноситься| | |
| |в підсумок ст. 6 | | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.3) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 14 |Питома вага |(гама) = ст. 5 х К (ст. 6), % | |
| |елементів після | еі(п) еі | |
| |урахування поправок| | |
| |(заноситься у ст. 7| | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.3) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 15 |Коригування питомих|(гама) = (гама) : К | |
| |ваг елементів | еі(о) еі(п) е.заг | |
| |(заноситься у ст. 8| | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.3) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 16 |Визначення вартості|в = | |
| |заміщення 1 куб.м | о(1 куб.м) | |
| |об'єкта оцінки | | |
| | |= в х К х К | |
| | | а(1 куб.м) б.заг е.заг | |
| | | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 17 |Визначення вартості|в = | |
| |заміщення 1 кв.м | о(1 кв.м) | |
| |об'єкта оцінки | | |
| | | = в х К х К або | |
| | | а(1 кв.м) б.заг е.заг | |
| | | | |
| | | В V х в | |
| | | о(б) б о(1 куб.м)| |
| | |в = ----- = ----------------| |
| | | о(1 кв.м) S S | |
| | | б б | |
| | | | |
| | |для об'єктів повторного використання| |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 18 |Вартість заміщення |В = (В +В + В ) х К | |
| |(відтворення) | з ж.ч н.п підв інф | |
| |об'єкта оцінки на | | |
| |дату оцінки (грн) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 19 |Коефіцієнт | 100% - E (ст.10) | |
| |фізичного зносу |К = ---------------- | |
| |об'єкта оцінки | фіз 100% | |
| | | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 20 |Інвентаризаційна |В = В х К х К х К | |
| |вартість об'єкта | інв з знец р фіз | |
| |оцінки (грн) | | |
--------------------------------------------------------------------------
де E - знак суми.
"___" _________ 20 __ року
Виконав __________________ Перевірив __________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)
( Інструкцію доповнено додатком 1.10.3 згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 )
