|-------------------+---------+-------+-------+-------+-------+------|
|Сфера нематеріаль- | | | | | | |
|ного виробництва | 418,90| 337,34| 518,32| 855,67| - | - |
|-------------------+---------+-------+-------+-------+-------+------|
|В тому числі | | | | | | |
|-------------------+---------+-------+-------+-------+-------+------|
|Освіта | 109,10| 2,43| 25,92| 28,35| 0,26| -2,75|
|-------------------+---------+-------+-------+-------+-------+------|
|Охорона здоров'я | 76,40| 4,22| 51,83| 56,05| 0,73| -2,28|
|-------------------+---------+-------+-------+-------+-------+------|
|Соціальне забезпе- | | | | | | |
|чення | 2,70| 0,00| 2,07| 2,07| 0,77| -2,24|
|-------------------+---------+-------+-------+-------+-------+------|
|Культура і | | | | | | |
|мистецтво | 25,60| 2,11| 25,40| 27,51| 1,07| -1,94|
|-------------------+---------+-------+-------+-------+-------+------|
|Наука | 66,60| 28,46| 108,85| 137,31| 2,06| -0,95|
|-------------------+---------+-------+-------+-------+-------+------|
|Житлово-комунальне | | | | | | |
|господарство | 53,70| 28,46| 82,93| 111,40| 2,07| -0,94|
|-------------------+---------+-------+-------+-------+-------+------|
|Фінансування, | | | | | | |
|кредитування, | | | | | | |
|страхування та | | | | | | |
|барківська справа | 24,80| 210,84| 103,66| 314,50| 12,68| 9,67|
|-------------------+---------+-------+-------+-------+-------+------|
|Інші галузі немате-| | | | | | |
|ріальної сфери | | | | | | |
|управління, | | | | | | |
|операції з нерухо- | | | | | | |
|містю (в тому числі| | | | | | |
|будівництво офісних| | | | | | |
|приміщень, готелів)| | | | | | |
|ігорні заклади) | 60,00| 60,82| 117,66| 178,48| 2,97| -0,04|
|-------------------+---------+-------+-------+-------+-------+------|
|Всього: | 854,80|1054,20|1520,90|2575,10| 3,01| |
----------------------------------------------------------------------
Надалі визначили відхилення відрахувань відповідної галузі добюджету, в розрахунку на одного працюючого, до середнього значенняпо місту В залежності від того, який результат було отримано,галузі присвоїли відповідний коефіцієнт. При цьому керувалисянаступною логікою: реалізація проекту в тій сфері економіки,відрахування до бюджету міста з якої є більшими за середнійрозмір, сприятиме зростанню доходної частини бюджету. В той жечас, якщо розмір відрахувань по галузі менший за середнє значення,то, цілком вірогідно, що проект будівництва (реконструкції), якийтам планується втілити, може не принести очікуваного ефекту дляміста. Тому від'ємним значенням було присвоєно підвищуючийкоефіцієнт, а позитивним - знижуючий.
Для того, щоб визначити розмір коефіцієнта було розробленоматрицю по типу матриці "Дженерал Електрик" - "МакКінзі". Повертикалі, залежно від можливого розміру відхилення галузевогозначення від середнього по місту, було встановлено значимістьгалузі для доходної частини бюджету м. Києва. По горизонталі -встановлено розмір відповідного коефіцієнта. В спрощеній формі цяматриця має наступний вигляд:
------------------------------------------------------------------
|Розмір| Відхилення від | Значимості | Відхилення від |Розмір|
|коєфі-| середнього по | галузі для | середнього по |коєфі-|
|цієнта| місту розміру | доходної | місту розміру |цієнта|
| | відрахувань до | частини | відрахувань до | |
| | бюджету (в | бюджету | бюджету (в | |
| | розрахунку на | | розрахунку на | |
| | 1-го працюючого) | | 1-го працюючого) | |
|------+------------------+------------+------------------+------|
| 0,95 | Від 0 до 2 | Незначна | Від-0,01 до-0,5 | 1,05 |
|------+------------------+------------+------------------+------|
| 0,75 | Від 2,01 до 10 | Значна | Від-0,51 до-1 | 1,5 |
|------+------------------+------------+------------------+------|
| 0,5 | Від 10 і вище | Дуже значна| Від-1,01 і менше | 2 |
------------------------------------------------------------------
Галузі були розділені на три групи, які формувалися взалежності від фактичного розміру відхилення. Кожній з них булоприсвоєно відповідний коефіцієнт економічної ефективності(таблиця 7).
Таблиця 7. Коефіцієнт економічної ефективності галузей
народногосподарського комплексу міста
------------------------------------------------------------------
| Назва галузі | коефіцієнт |
| |економічної |
| |ефективності|
|----------------------------------------------------------------|
| Сфера матеріального виробництва |
|----------------------------------------------------------------|
|Промисловість: | |
|---------------------------------------------------+------------|
|електроенергетика | 0,50|
|---------------------------------------------------+------------|
|хімічна та нафтохімічна промисловість | 1,50|
|---------------------------------------------------+------------|
|машинобудування і металообробка | 1,50|
|---------------------------------------------------+------------|
|деревообробна і целюлозно-паперова промисловість | 2,00|
|---------------------------------------------------+------------|
|промисловість будівельних матеріалів | 2,00|
|---------------------------------------------------+------------|
|скляна і фарфоро-фаянсова промисловість | 2,00|
|---------------------------------------------------+------------|
|легка промисловість | 2,00|
|---------------------------------------------------+------------|
|харчова промисловість | 0,75|
|---------------------------------------------------+------------|
|поліграфічна промисловість | 1,05|
|---------------------------------------------------+------------|
|інші галузі промисловості (медична, борошномельна- | |
|круп'яна та комбікормова промисловість, чорна і | |
|кольорова металургія, інші) | 0,75|
|---------------------------------------------------+------------|
|Транспорт | 1,50|
|---------------------------------------------------+------------|
|Зв'язок | 0,75|
|---------------------------------------------------+------------|
|Будівництво | 1,50|
|---------------------------------------------------+------------|
|Інші галузі матеріального виробництва: матеріально-| |
|технічне постачання та збут, заготівлі, АЗС, СТО, | |
|шиномонтаж, мийки тощо | 1,50|
|----------------------------------------------------------------|
| Сфера нематеріального виробництва |
|----------------------------------------------------------------|
|Соціальна сфера, в тому числі: народна освіта, | |
|охорона здоров'я, фізична культура, соціальне | |
|забезпечення, культура та мистецтво | 2,00|
|---------------------------------------------------+------------|
|Побутове обслуговування | 1,05|
|---------------------------------------------------+------------|
|Гаражі, паркінги та автостоянки | 1,50|
|---------------------------------------------------+------------|
|Загальноміські, районні та мікрорайонні громадсько-| |
|торговельні центри (будівлі, споруди та комплекси),| |
|ринки, заклади громадського харчуваня (крім | |
|ресторанів) | 0,95|
|---------------------------------------------------+------------|
|Наука | 1,50|
|---------------------------------------------------+------------|
|Фінансування, кредитування, страхування та | |
|банківська справа | 0,75|
|---------------------------------------------------+------------|
|Житлове будівництво (в т. ч добудова аттикових, | |
|мансардних поверхів до існуючих будинків (під | |
|житлові приміщення) | 1,50|
|---------------------------------------------------+------------|
|Інші галузі нематеріальної сфери: адміністративні | |
|та офісні будівлі (приміщення), готелі, ігорні | |
|заклади, ресторани тощо | 1,05|
|---------------------------------------------------+------------|
|Будівництво нежитлових приміщень, функціональне | |
|призначення яких не визначено | |
------------------------------------------------------------------
Коефіцієнт пріоритетності характеризує відповідністьможливого проекту будівництва (реконструкції) основнимнародногосподарським завданням розвитку соціально-економічногокомплексу столиці. Іншими словами цей коефіцієнт дозволяєврахувати головні пріоритети розвитку економіки міста та основнінаправлення соціальної політики, визначені на довгостроковуперспективу.
Коефіцієнт враховує відповідність галузі пріоритетам розвиткуекономіки міста і держави, перспективи соціальної та екологічноїполітики. Розмір коефіцієнта пріоритетності визначався на основіекспертних бальних оцінок фахівців по ряду параметрів, визначенихна основі наступних програмних документів, що визначаютьперспективи розвитку України та м. Києва як її невід'ємноїскладової:
- Закон України "Про столицю України - місто-герой Київ"( 401-14 );
- Закон України "Про Державний бюджет України на 2003 р."( 380-15 );
- Закон України "Про Генеральну схему планування територіїУкраїни" ( 3059-14 );
- Постанова Кабінету Міністрів України "Про Державну програмусоціально-економічного розвитку м. Києва на період до 2010 р."( 1409-97-п );
- Указ Президента України "Про Концепцію державноїрегіональної політики" ( 341/2001 );
- Послання Президента України до Верховної Ради України"Україна: поступ у XXI сторіччя. Стратегія економічного тасоціального розвиту на 2000-2004 роки" ( 276/2000 ) та"Європейський вибір. Концептуальні засади стратегії економічного ісоціального розвитку України на 2002-2011 роки" ( n0001100-02 );
- Указ Президента України "Про основні напрямки соціальноїполітики на період до 2004 року" ( 717/2000 );
- Генеральний план розвитку м. Києва на період до 2020 року( ra0370023-02 ).
Для визначення пріоритетності окремих галузей дляінвестування, виходячи з аналізу наведених вище програмнихдокументів, були обрані такі параметри: екологічна безпечністьгалузі, соціальна пріоритетність, ефективність завантаженняінфраструктури міста, перспективність структурних зрушень,розвиток та використання науково-освітнього потенціалу. Рейтинговаоцінка по цим параметрам визначалася за шкалою:
------------------------------------------------------------------
| Якісна | Дуже |Погано|Незадо-|Середньо|Задовільно|Добре| Дуже |
| оцінка |погано| |вільно | | | | добре|
|---------+------+------+-------+--------+----------+-----+------|
|Кількісна| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
|оцінка | | | | | | | |
------------------------------------------------------------------
Загальне значення пріоритетності кожної галузі визначалося наоснові середніх бальних оцінок по кожному з параметрів. Коефіцієнтпріоритетності галузі розраховувався як зворотня величина дорейтингів пріоритетності, визначених на підставі експертнихоцінок, для кожної з галузей народногосподарського комплексуміста. Таким чином, галузі, що мали максимальне значенняпріоритетності розвитку для міста, мають найменший коефіцієнтпріоритетності (див. таблицю 8).
Таблиця 8. Коефіцієнт пріоритетності галузей народногосподарського
комплексу міста
------------------------------------------------------------------
| Назва галузі |пріоритетність|
| | галузі |
| | (підгалузі) |
| | інвестування |
|----------------------------------------------------------------|
| Сфера матеріального виробництва |
|----------------------------------------------------------------|
|Промисловість: | |
|-------------------------------------------------+--------------|
|електроенергетика | 0,90|
|-------------------------------------------------+--------------|
|хімічна та нафтохімічна промисловість | 0,80|
|-------------------------------------------------+--------------|
|машинобудування і металообробка | 0,30|
|-------------------------------------------------+--------------|
|деревообробна і целюлозно-паперова промисловість | 0,90|
|-------------------------------------------------+--------------|
|промисловість будівельних матеріалів | 0,40|
|-------------------------------------------------+--------------|
|скляна і фарфоро-фаянсова промисловість | 1,00|
|-------------------------------------------------+--------------|
|легка промисловість | 0,30|
|-------------------------------------------------+--------------|
|харчова промисловість | 0,70|
|-------------------------------------------------+--------------|
|поліграфічна промисловість | 0,90|
|-------------------------------------------------+--------------|
|інші галузі промисловості (медична, | |
|борошномельна-круп'яна та комбікормова | |
|промисловість, чорна і кольорова металургія, | |
|інші) | 1,40|
|-------------------------------------------------+--------------|
|Транспорт | 0,30|
|-------------------------------------------------+--------------|
|Зв'язок | 0,90|
|-------------------------------------------------+--------------|
|Будівництво | 0,60|
|-------------------------------------------------+--------------|
|Інші галузі матеріального виробництва: | |
|матеріально-технічне постачання та збут, | |
|заготівлі, АЗС, СТО, шиномонтаж, мийки, тощо | 1,50|
|----------------------------------------------------------------|
| Сфера нематеріального виробництва |
|----------------------------------------------------------------|
|Соціальна сфера, в тому числі: народна освіта, | |
|охорона здоров'я, фізична культура, соціальне | |
|забезпечення, культура та мистецтво | 0,16|
|-------------------------------------------------+--------------|
|Побутове обслуговування | 0,95|
|-------------------------------------------------+--------------|
|Гаражі, паркінги та автостоянки | 0,30|
|-------------------------------------------------+--------------|
|Загальноміські, районні та мікрорайонні | |
|громадсько-торговельні центри (будівлі, споруди | |
|та комплекси), ринки, заклади громадського | |
|харчуваня (крім ресторанів) | 0,95|
|-------------------------------------------------+--------------|
|Наука | 0,40|
|-------------------------------------------------+--------------|
|Фінансування, кредитування страхування та | |
|банківська справа | 3,00|
|-------------------------------------------------+--------------|
|Житлове будівництво (в т ч. добудова аттикових, | |
|мансардних поверхів до існуючих будинків (під | |
|житлові приміщення) | 0,05|
|-------------------------------------------------+--------------|
|Інші галузі нематеріальної сфери: адміністративні| |
|та офісні будівлі (приміщення), готелі, ігорні | |
|заклади, ресторани тощо | 2,00|
|-------------------------------------------------+--------------|
|Будівництво нежитлових приміщень, функціональне | |
|призначення яких не визначено | |
------------------------------------------------------------------
Таблиця 9. Коефіцієнт соціально-економічного значення проекту
будівництва (реконструкції) для міста
------------------------------------------------------------------
| Назва галузі | коефіцієнт |
| | соціально- |
| |економічного|
| | значення |
|----------------------------------------------------------------|
| Сфера матеріального виробництва |
|----------------------------------------------------------------|
|Промисловість: | |
|---------------------------------------------------+------------|
|електроенергетика | 0,45|
|---------------------------------------------------+------------|
|хімічна та нафтохімічна промисловість | 1,20|
|---------------------------------------------------+------------|
|машинобудування і металообробка | 0,45|
|---------------------------------------------------+------------|
|деревообробна і целюлозно-паперова промисловість | 1,80|
|---------------------------------------------------+------------|
|промисловість будівельних матеріалів | 0,80|
|---------------------------------------------------+------------|
|скляна і фарфоро-фаянсова промисловість | 2,00|
|---------------------------------------------------+------------|
|легка промисловість | 0,60|
|---------------------------------------------------+------------|
|харчова промисловість | 0,53|
|---------------------------------------------------+------------|
|поліграфічна промисловість | 0,95|
|---------------------------------------------------+------------|
|інші галузі промисловості (медична, борошномельна- | |
|круп'яна та комбікормова промисловість, чорна і | |
|кольорова металургія, інші) | 1,05|
|---------------------------------------------------+------------|
|Транспорт | 0,45|
|---------------------------------------------------+------------|
|Зв'язок | 0,68|
|---------------------------------------------------+------------|
|Будівництво | 0,90|
|---------------------------------------------------+------------|
|Інші галузі матеріального виробництва: матеріально-| |
|технічне постачання та збут, заготівлі, АЗС, СТО, | |
|шиномонтаж, мийки тощо | 2,25|
|----------------------------------------------------------------|
| Сфера нематеріального виробництва |
|----------------------------------------------------------------|
|Соціальна сфера, в тому числі: народна освіта, | |
|охорона здоров'я, фізична культура, соціальне | |
|забезпечення, культура та мистецтво | 0,32|
|---------------------------------------------------+------------|
|Охорона здоров'я | 0,40|
|---------------------------------------------------+------------|
|Фізична культура | 0,40|
|---------------------------------------------------+------------|
|Соціальне забезпечення | 0,00|
|---------------------------------------------------+------------|
|Культура та мистецтво | 1,00|
|---------------------------------------------------+------------|
|Житлове господарство | 0,30|
|---------------------------------------------------+------------|
|Комунальне господарство | 0,30|
|---------------------------------------------------+------------|
|Побутове обслуговування | 1,00|
|---------------------------------------------------+------------|
|Гаражі, паркінги та автостоянки | 0,45|
|---------------------------------------------------+------------|
|Загальноміські, районні та мікрорайонні громадсько-| |
|торговельні центри (будівлі, споруди та комплекси),| |
|ринки, заклади громадського харчуваня (крім | |
|ресторанів) | 0,90|
|---------------------------------------------------+------------|
|Наука | 0,60|
|---------------------------------------------------+------------|
|Фінансування, кредитування, страхування та | |
|банківська справа | 2,25|
|---------------------------------------------------+------------|
|Житлове будівництво (в т. ч. добудова аттикових, | |
|мансардних поверхів до існуючих будинків (під | |
|житлові приміщення) | 0,08|
|---------------------------------------------------+------------|
|Інші галузі нематеріальної сфери, адміністративні | |
|та офісні будівлі (приміщення), готелі, ігорні | |
|заклади, ресторани тощо | 2,10|
|---------------------------------------------------+------------|
|Будівництво нежитлових приміщень, функціональне | |
|призначення яких не визначено | |
------------------------------------------------------------------
Після того, як були визначені коефіцієнти економічноїефективності та пріоритетності, було розраховано коефіцієнтсоціально-економічного значення (див. табл. 9). Його застосуваннядає змогу враховувати значення проекту будівництва (реконструкції)для міста залежно від галузі, в якій він буде реалізовуватися.
Нормативи для визначення розмірів пайової участі (внесків)інвесторів (забудовників) у створенні соціальної таінженерно-транспортної інфраструктури м. Києва з урахуваннямоцінки соціально-економічного значення проектів будівництва(реконструкції) для міста та відповідної галузінародногосподарського комплексу міста визначаються шляхомперемноження питомих показників вартості будівництва об'єктівінженерно-транспортної інфраструктури та соціальної сфери прибудівництві будь-яких об'єктів на 2003-2010 роки (в середньому зарік) з урахуванням ресурсоємності галузей, в розрахунку на 1 кв. мзагальних площ, наведених в таблиці 5, на відповідний коефіцієнтсоціально-економічного значення, приведені в таблиці 10.
Таблиця 10. Розрахунок нормативів пайової участі (внеску)
інвесторів (забудовників) у створенні соціальної та
інженерно-транспортної інфраструктури міста з урахуванням
соціально-економічного значення проекту будівництва
(реконструкції)
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| Назва галузі | Зведені питомі показники вартості будівництва |Коефі- |Пріори- | Норматив, грн |
| |міської інфраструктури при будівництві об'єктів|цієнт |тетність|------------------|
| | виробничого призначення та ринкової інфра- |еконо- |галузі |розрахун-| затвер-|
| |структури і житловому будівництві з урахуванням|мічної |(підга- | кові | джені |
| | всіх об'єктів соціальної сфери місцевої та |ефекти-|лузі) | | |
| | міської мережі на 1 кв. м загальної площі |вності |інвесту-| | |
| | | |вання | | |
| |-----------------------------------------------| | | | |
| |Інженерна|Зелене та |Вулично- |Соціальна|Всього| | | | |
| |інфраст- |рекреацій-|шляхова |сфера | | | | | |
| |руктура |не будів- |мережа та| | | | | | |
| | |ництво |транспорт| | | | | | |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| Сфера матеріального виробництва |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|Промисловість | | | | | | | | | |
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|електроенергетика | 16,57| 0,00| 74,13| 0,00| 90,70| 0,50| 0,90| 40,81| 40,80|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|хімічна та нафтохімічна| | | | | | | | | |
|промисловість | 33,15| 0,00| 74,13| 0,00|107,28| 1,50| 0,80| 128,73| 181,50|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|машинобудування і | | | | | | | | | |
|металообробка | 16,91| 0,00| 74,13| 0,00| 91,04| 1,50| 0,30| 40,97| 41,00|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|деревообробна і | | | | | | | | | |
|целюлозно-паперова | | | | | | | | | |
|промисловість | 15,03| 0,00| 74,13| 0,00| 89,16| 2,00| 0,90| 160,49| 160,50|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|промисловість будівель-| | | | | | | | | |
|них матеріалів | 19,81| 0,00| 74,13| 0,00| 93,94| 2,00| 0,40| 75,15| 75,20|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|скляна і форфоро-фаян- | | | | | | | | | |
|сова промисловість | 16,69| 0,00| 74,13| 0,00| 90,73| 2,00| 1,00| 181,45| 128,70|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|легка промисловість | 21,25| 0,00| 74,13| 0,00| 95,39| 2,00| 0,30| 57,23| 57,20|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|харчова промисловість | 21,92| 0,00| 74,13| 0,00| 96,05| 0,75| 0,70| 50,43| 50,40|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|поліграфічна | | | | | | | | | |
|промисловість | 14,37| 0,00| 74,13| 0,00| 88,50| 1,05| 0,90| 83,63| 83,60|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|інші галузі промисло- | | | | | | | | | |
|вості (медична, | | | | | | | | | |
|борошномельна-круп'яна | | | | | | | | | |
|та комбікормова проми- | | | | | | | | | |
|словість, чорна і | | | | | | | | | |
|кольорова металургія, | | | | | | | | | |
|інші) | 15,09| 0,00| 74,13| 0,00| 89,22| 0,75| 1,40| 93,68| 93,70|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|Транспорт | 15,09| 0,00| 25,90| 0,00| 40,99| 1,50| 0,30| 18,45| 13,50|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|Зв'язок | 15,09| 0,00| 74,13| 0,00| 89,22| 0,75| 0,90| 60,22| 60,20|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|Будівництво | 15,09| 0,00| 74,13| 0,00| 89,22| 1,50| 0,60| 80,30| 54,40|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|Інші галузі виробниц- | | | | | | | | | |
|тва: матеріально-техні-| | | | | | | | | |
|чне постачання та збут,| | | | | | | | | |
|заготівлі, АЗС, СТО, | | | | | | | | | |
|шиномонтаж, мийки тощо | 15,09| 0,00| 74,13| 0,00| 89,22| 1,50| 1,50| 200,74| 200,70|
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| Сфера наматеріального виробництва |
|-----------------------------------------------------------------------------------------------------------|
|Соціальна сфера, в тому| | | | | | | | | |
|числі: народна освіта, | | | | | | | | | |
|охорона здоров'я, | | | | | | | | | |
|фізична культура, | | | | | | | | | |
|соціальне забезпечення,| | | | | | | | | |
|культура та мистецтво | 12,49| 0,00| 74,13| 0,00| 86,62| 2,00| 0,16| 27,72| 20,80|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|Побутове обслуговування| 13,54| 0,00| 74,13| 0,00| 87,67| 1,05| 0,95| 87,45| 57,00|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|Гаражі, паркінги та | | | | | | | | | |
|автостоянки | 15,11| 0,00| 25,90| 0,00| 41,01| 1,50| 0,30| 18,46| 14,40|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|Загальноміські, районні| | | | | | | | | |
|та мікрорайонні, | | | | | | | | | |
|громадсько-торговельні | | | | | | | | | |
|центри (будівлі, | | | | | | | | | |
|споруди та комплекси), | | | | | | | | | |
|ринки, заклади громад- | | | | | | | | | |
|ського харчування | | | | | | | | | |
|(крім ресторанів) | 14,89| 0,00| 74,13| 0,00| 89,02| 0,95| 0,95| 80,34| 80,30|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|Наука | 12,13| 0,00| 74,13| 0,00| 86,26| 1,50| 0,40| 51,76| 34,50|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|Фінансування, кредиту- | | | | | | | | | |
|вання, страхування та | | | | | | | | | |
|банківська справа | 8,81| 0,00| 74,13| 0,00| 82,94| 0,75| 3,00| 186,62| 116,10|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|Житлове будівництво | | | | | | | | | |
|( в т. ч. добудова | | | | | | | | | |
|аттикових, мансардних | | | | | | | | | |
|поверхів до існуючих | | | | | | | | | |
|будинків (під житлові | | | | | | | | | |
|приміщення) | 0,00| 108,87| 0,00| 396,64|505,51| 1,50| 0,05| 37,91| 20,40|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|Інші галузі нематері- | 13,54| 0,00| 74,13| 0,00| 87,67| 1,05| 2,00| 184,10| |
|альної сфери, в тому | | | | | | | | | |
|числі: | | | | | | | | | |
|- готелі, | | | | | | | | | 80,30|
|- адміністративні | | | | | | | | | |
|будівлі (приміщення) | | | | | | | | | |
|тощо | | | | | | | | | 115,00|
|- ігорні заклади, | | | | | | | | | |
|ресторани | | | | | | | | | 116,80|
|-----------------------+---------+----------+---------+---------+------+-------+--------+---------+--------|
|Будівництво нежитлових | | | | | | | | | |
|приміщень, функціональ-| | | | | | | | | |
|не призначення яких не | | | | | | | | | |
|визначено | | | | | | | | | 52,50|
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.5. Розрахунок коригуючих коефіцієнтів для визначеннярозмірів пайової участі (внесків) інвесторів (забудовників) устворенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктурим. Києва з урахуванням оцінки соціально-економічного значенняпроектів будівництва (реконструкції) для міста
1.5.1. Розрахунок зонального коефіцієнта
Зональний коефіцієнт коригує нормативну величину розмірупайової участі (внесків) інвесторів (забудовників) у створеннісоціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва зурахуванням цінності земельної ділянки, на якій плануєтьсяреалізовувати проект будівництва (реконструкції), відповідно довитрат, понесених містом за минулий період.
На кошторисну вартість будівництва відносяться пропорційно добудівельного обсягу витрати, пов'язані з освоєнням територіїбудівництва, прокладкою зовнішніх мереж, благоустроєм територіїтощо, загальний розмір яких визначається зведеними кошториснимивитратами або даними щодо витрат по місту, мікрорайону абокварталу. При розміщенні в першому (цокольному) і підвальномуповерхах житлового будинку підприємств торгівлі, громадськогохарчування і побутового обслуговування населення або при прибудовідо житлового будинку для цих підприємств спеціальних приміщень уверхньому поверсі витрати на інженерне обладнання і благоустрійтериторії відносяться як на житлову так і на нежитлову частинубудинку пропорційно будівельним обсягам житлової та нежитловоїчастини будинку.
Тому, при визначенні розміру пайової участі, яку маєсплачувати інвестор (забудовник), слід враховувати доцільність іраціональність форм використання міських територій як одного знайважливіших показників економічної ефективності забудови абореконструкції міста. Землі, що відводяться під будівництво, приоднакових витратах можуть забезпечувати різний соціальний іекономічний ефект як при реконструкції, так і при освоєнні новихтериторій. Земельні ділянки мають свої специфічні властивості і,залежно від ступеня їх освоєння - цінність. Остання залежить відтаких факторів як придатність території до забудови,інженерно-будівельна характеристика грунтів, забезпеченістьінженерними спорудами і комунікаціями, функціональна зручністьпроживання, транспортна доступність, розташованість ділянок вплані міста відносно існуючих і можливих транспортних зв'язків зцентральними районами, суспільними, торговими і культурнимицентрами, промисловими зонами, фактор транспортної втоми,санітарно-гігієнічні умови, природне оточення, рентабельністьдіючих поблизу підприємств обслуговування та ряд інших.
