Про заходи щодо виконання рішення Київської міської ради від 25.12.2008 № 1045/1045 "Про ефективне використання приміщень лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва"

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати у порядку, встановленому законодавством України, з ОРЕНДАРЯ також стягуються у повному обсязі втрати, пов'язані з таким стягненням.

6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки , спричинені неналежним ремонтом або експлуатацією об'єкта оренди.

При погіршенні стану або знищенні об 'єкта оренди з вини ОРЕНДАРЯ він відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки в розмірі вартості ремонту або відновлення майна.

Відшкодування таких збитків здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики не застраховано або розмір страхового відшкодування менше розміру завданих збитків.

6.4. Ризик випадкової загибелі об'єкта оренди несе ОРЕНДОДАВЕЦЬ.

6.5. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщенні без нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ відповідальності не несе.

6.6. При невиконанні або порушенні однією із Сторін умов цього Договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із Сторін за рішенням суду.

6.7. Спірні питання по цьому Договору розглядаються у встановленому законодавством України порядку.

6.8. В разі наявності у будівлі або споруді декількох ОРЕНДАРІВ, ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належний технічний стан цієї будівлі або споруди, її фасаду, інженерних комунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинкової території.

6.9. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право стягнути збитки з ОРЕНДАРЯ, заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором, шляхом стягнення з нього коштів чи майна в порядку, визначеному законодавством України.

7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує та залишає у своєму розпорядженні ОРЕНДОДАВЕЦЬ. Амортизаційні нарахування використовуються на відновлення об'єкта оренди. Право власності на майно, придбане за рахунок амортизаційних відрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.

7.2. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом терміну Договору до передачі об'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЮ за актом за власний рахунок виконувати необхідний поточний ремонт об'єкта оренди (фасаду будинку, покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування, системи опалення, водопостачання та водовідведення).

7.3. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ виконувати переобладнання, перепланування, ремонт об'єкта оренди, вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл на виконання таких робіт оформляється листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якому зазначається про надання дозволу, погодження проекту (якщо його наявність передбачена законодавством України), кошторису витрат та терміни виконання робіт.

7.4. Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються тільки на підставі проектно -кошторисної документації , розробленої та затвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку, та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманого в установленому порядку.

7.5. У разі закінчення строку дії Договору або при його розірванні ОРЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент його передачі в оренду, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єкта оренди на дату повернення.

7.6. Вартість поліпшень об'єкта оренди, виконаних ОРЕНДАРЕМ з дозволу ОРЕНДОДАВЦЯ, компенсації не підлягає.

Поліпшення об'єкта оренди, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні кошти згідно з вимогами п. 7.3 і 7.4 цього Договору, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, залишаються у комунальній власності територіальної громади міста Києва за винятком приватизації, продажу або іншого відчуження об'єкта оренди ОРЕНДАРЮ.

ОРЕНДАР вправі залишити за собою виконані ним поліпшення об'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

8.1. ОРЕНДАР не має права без дозволу виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) укладати договори (контракти, угоди), у тому числі суборенди та про спільну діяльність, пов'язані з будь-яким використанням об'єкта оренди іншою юридичною чи фізичною особою.

У разі порушення цієї умови Договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право ініціювати дострокове розірвання Договору в установленому порядку.

8.2. Об'єкт оренди повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тільки за цільовим призначенням, обумовленим п. 1.1 цього Договору.

8.3. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті і технічному обслуговуванні будівлі, у т. ч.: ремонті покрівлі, фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньобудинкових систем і зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття; благоустрої та санітарному утриманні прибудинкової території визначається окремим договором, який укладається з експлуатуючою організацією.

9.1. Цей Договір вступає в силу з моменту підписання його Сторонами і діє з "___" ____________ 200_ року до "___" __________ 200_ року.

9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються в письмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їх Сторонами.

9.3. Після закінчення строку дії, Договір може бути переукладений на новий строк на підставі розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

У разі відмови виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) у наданні дозволу на переукладання договору оренди на новий строк, ОРЕНДАР зобов'язаний у строк до 30 календарних днів після видання розпорядження передати ОРЕНДОДАВЦЮ за актом приймання-передачі орендоване майно (відповідно до п. 13.3 Порядку передачі майна комунальної власності територіальної громади міста Києва в оренду).

9.4. Договір припиняється у разі:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ);

- банкрутства ОРЕНДАРЯ;

- загибелі об'єкта оренди.

9.5. Договір може бути розірваний достроково за згодою сторін.

9.6. Одностороння відмова від виконання умов не допускається.

9.7. На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконання Сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

9.8. ОРЕНДАР є платником податку на додану вартість __________________________________________________________________ ОРЕНДОДАВЕЦЬ є платником податку на прибуток на загальних підставах.

9.9. Цей Договір укладений в трьох примірниках: по одному примірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ та для ГОЛОВНОГО УПРАВЛІННЯ ОХОРОНИ ЗДОРОВ'Я ТА МЕДИЧНОГО ЗАБЕЗПЕЧЕННЯ. Кожний з примірників має однакову юридичну силу.

9.10 Цей договір вважається дійсним після затвердження і реєстрації в Головному управлінні охорони здоров'я та медичного забезпечення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації).

1. Методика розрахунку орендної плати за користування майном лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва, яке передається в оренду (далі - Методика), розроблена з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду окремого індивідуально визначеного, в тому числі нерухомого (будівель, споруд, приміщень) майна, яке перебуває в господарському віданні (оперативному управлінні) лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва.

2. Методика визначає механізм нарахування орендної плати за користування об'єктом оренди, який перебуває в господарському віданні (оперативному управлінні) лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва.

3. Розмір орендної плати встановлюються договором оренди між орендодавцем та орендарем.

4. Розрахунок орендної плати виконує в установленому порядку орендодавець.

Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:

- визначається розмір річної орендної плати;

- на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, який фіксується у договорі оренди;

- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

- у разі коли режим використання приміщення орендарем залежить від режиму діяльності орендодавця на основі місячної орендної плати може бути розрахована добова орендна плата, а на основі добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

5. Орендна плата встановлюється в грошовій формі.

6. Вартість об'єкта оренди визначається на підставі звіту про незалежну оцінку об'єкта оренди, затвердженого в установленому порядку та чинного на момент укладання договору оренди.

Звіт про незалежну оцінку об'єкта оренди для укладання договору оренди зберігає чинність не більше шести місяців від дня його затвердження.

У разі неукладання договору оренди протягом шести місяців, для укладання нового договору оренди або його переукладання на новий строк виконується нова незалежна оцінка об'єкта оренди.

7. Розмір орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного об'єкта оренди (крім нерухомого) встановлюється за згодою сторін, але не менше як 5 відсотків вартості орендованого майна, визначеної на підставі звіту про незалежну оцінку майна, затвердженого у встановленому порядку та чинного на момент укладання договору оренди.

8. Розмір річної орендної плати у разі оренди нерухомого майна орендарями, яким надається право оренди поза конкурсом, визначається за формулою:

Опл.р. = Вп х Сор, де:

Опл.р. - розмір річної орендної плати, грн.;

Вп - вартість орендованого майна, визначена незалежною оцінкою;

Сор - орендна ставка, визначена відповідно до пункту 21 цієї Методики.

Як виняток, для розрахунку розміру орендної плати зазначених орендарів (особливо при укладанні тимчасових договорів оренди) може використовуватися мінімальна орендна ставка за 1 м2 на місяць у гривнях, визначена п. 20 цієї Методики.

9. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл.міс1. = Опл.р. : 12 х І.р. х Ім1., де:

Опл.міс. 1 - розмір місячної орендної плати за перший місяць, грн.,

Опл.р. - розмір річної орендної плати, грн.;

І.р. - індекс інфляції за період від дати проведення незалежної оцінки до дати укладання договору або перегляду розміру орендної плати;

Ім1. - індекс інфляції за перший місяць оренди.

10. Розмір місячної орендної плати за наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

11. У разі несвоєчасної сплати орендної плати та інших платежів орендар сплачує окремо від орендної плати пеню. Розмір пені визначається в договорі оренди і не може перевищувати розміру, встановленого чинним законодавством України. Пеня зараховується на рахунок орендодавця.

12. Суми зайво перерахованої орендної плати зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

13. При визначенні орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути встановлений більший розмір орендної плати від встановленого цією Методикою.

14. У випадку, зазначеному у п. 13 цієї Методики, розрахунок місячної орендної плати здійснюється орендодавцем на підставі конкурсних пропозицій орендаря - переможця конкурсу на право оренди майна лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва з урахуванням додаткової сплати орендарем податку на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України.

15. Надалі розрахунок місячної орендної плати за наступні місяці розраховується шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

16. Нижчий розмір орендної плати по об'єктах оренди, які перебувають в господарському віданні (оперативному управлінні) лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва встановлюється відповідними розпорядженнями виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

17. За клопотанням орендаря виконавчим органом Київської міської ради (Київською міською державною адміністрацією) на час виконання ремонту може встановлюватися пільгова орендна плата у розмірі 50 % від орендної плати за договором, але не менше витрат орендодавця на утримання орендованого майна на термін:

- 3 місяці, якщо площа орендованого приміщення не перевищує 150 м2;

- 6 місяців, якщо площа орендованого приміщення складає понад 150 м2.

18. Орендні ставки для юридичних і фізичних осіб, які створюють робочі місця для інвалідів, застосовуються з коефіцієнтом 0,8 (за умови, якщо не менше 25 % від загальної штатної чисельності працюючих інваліди).

19. Розрахунок плати за суборенду здійснюється орендарями згідно з розпорядженням виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) відповідно до виду діяльності суборендаря.

Орендарю за основним договором оренди плата за приміщення, передані в суборенду, нараховується відповідно до фактичного призначення (призначення, за яким приміщення використовує суборендар).

20. У разі звільнення орендаря від орендної плати орендар повністю компенсує витрати орендодавцю на утримання об'єкта оренди, а саме:

- плату за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди;

- амортизаційні відрахування на об'єкт оренди;

- експлуатаційні витрати орендодавця.

21. Орендні ставки за користування майном лікувально-профілактичних закладів комунальної власності міста Києва

(визначені Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду, яка затверджена рішенням Київради від 28.09.2006 р. № 34/91 , і застосовуються для визначення стартової (початкової) ціни орендної плати при проведенні конкурсів та розрахунку орендної плати для орендарів, які мають право оренди поза конкурсом згідно з Законом України "Про Державний бюджет України на 2009 рік")