ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ ТА
ЖИТЛОВОЇ ПОЛІТИКИ УКРАЇНИ
Н А К А З
| N 214 від 03.09.99 м.Київ | Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 28 грудня 1999 р. за N 917/4210 |
( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 109 від 22.07.2005 )
Про затвердження Порядку визначення нормативних витрат житлово-експлуатаційних організацій, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій
З метою подальшого реформування житлово-комунального господарства і на виконання окремого доручення Кабінету Міністрів України від 5 серпня 1999 року N 17290/96
НАКАЗУЮ:
1. Затвердити розроблений Управлінням економіки житлово-комунального господарства і схвалений рішенням науково-технічної ради Держбуду від 01.09.99 N 49 Порядок визначення нормативних витрат житлово-експлуатаційних організацій, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій (далі - Порядок), що додається.
2. Управлінню економіки житлово-комунального господарства (Білянський) подати Порядок на державну реєстрацію до Мін'юсту України.
3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Комітету М.В.Руля.
4. Визнати такими, що втратили чинність, методичні рекомендації щодо визначення нормативних витрат житлово-експлуатаційних організацій, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій, затверджені наказом Держбуду України від 29.01.99 N 18.
| Голова Комітету | В.М.Гусаков |
Затверджено
Наказ Держбуду України
03.09.99 N 214
Зареєстровано в Міністерстві
юстиції України
28 грудня 1999 р.
за N 917/4210
Порядок визначення нормативних витрат житлово-експлуатаційних організацій, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій
1. Загальні положення
1.1. Порядок визначення нормативних витрат підприємств житлового господарства, пов'язаних з утриманням будинків і прибудинкових територій (далі - Порядок) розроблений на виконання постанови Кабінету Міністрів України від 22.06.98 N 939 "Про вдосконалення системи державного регулювання розміру квартирної плати за утримання будинків і прибудинкових територій" і вводиться в дію на території регіону після введення нових тарифів на житлово-комунальні послуги. При цьому витрати на обслуговування внутрішньобудинкових мереж та обладнання виключаються зі складу тарифів на водо-, теплопостачання та водовідведення і включаються до складу квартирної плати.
1.2. Порядок є обов'язковим для всіх підприємств та організацій, що експлуатують житло та надають послуги з утримання будинків і прибудинкових територій, незалежно від форм власності та відомчої підпорядкованості.
1.3. При введенні в дію Порядку органи місцевого самоврядування відповідно до своїх повноважень можуть (ст.28 Закону України "Про місцеве самоврядування") прийняти рішення щодо:
- обчислення вартості утримання житлового фонду та прибудинкових територій щодо житлово-комунального підприємства в цілому або щодо груп будинків чи щодо окремого будинку (додатки 1,2);
- порядку обчислення накладних витрат (у тому числі витрат на утримання апарату управління), які вираховуються або у відповідності до цього Порядку, або в порядку, визначеному Інструкцією з планування, обліку і калькулювання собівартості робіт (послуг) на підприємствах і в організаціях житлово-комунального господарства, затвердженою наказом Держжитлокомунгоспу від 31.03.97 N 24 і зареєстрованою в Міністерстві юстиції України 19.05.97 за N 183/1987 (додатки 3,4).
1.4. Відбір підприємств для утримання житлових будинків та прибудинкових територій визначається відповідно до наказу Держбуду України від 07.09.98 N 194, зареєстрованого в Мін'юсті України 25.12.98 за N 825/3265.
1.5. При розрахунку вартості трудовитрат їх обсяг, що планується, не може перевищувати наведених у Типових нормах часу та нормах обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України від 04.08.97 N 59 (далі - Типові норми часу).
2. Перелік робіт з утримання будинків та прибудинкових територій
3. Порядок розрахунку витрат на утримання будинків та прибудинкових територій
3.1. Розрахунок ведеться на 100 м (2) загальної площі без урахування ПДВ.
3.2. У розрахунках береться середньомісячна (річна, поділена на 12) заробітна плата окремо за статтями експлуатаційних витрат.
3.3. Загальна сума витрат на поточний ремонт у складі квартирної плати на 1 м (2) загальної площі не може перевищувати нормативного обсягу асигнувань на поточний ремонт житлового фонду, затвердженого органом місцевого самоврядування на рік (щодо житлово-експлуатаційного підприємства в цілому або щодо
груп будинків чи щодо окремого будинку).
3.4. Об'єднання співвласників суму витрат на поточний ремонт у складі квартирної плати визначають самостійно.
| N з/п | Статті експлуа- таційних витрат | Методика (формули) розрахунків експлуатаційних витрат | Обгрунтування |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
| 1 | Прибира- ння сходових кліток | Вс = (Оз + Нп + Н + М + І) х Кп/Sp, де: Вс - вартість прибирання сходових кліток в 1м (2) загальної площі; Оз - заробітна плата; Нп - нарахування на зарплату; Н - накладні витрати ; Sp - розрахункова площа; М - матеріальні витрати; І - обов'язкові платежі до бюджету; Кп - коефіцієнт приведеної площі Кп = Sп/Sз; Sп - площа під'їздів, що прибираються; Sз - загальна площа | Типові норми часу та нор- ми обслу- говування для робітни- ків і вироб- ничого пер- соналу, зай- нятих утри- манням жит- лового фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97N 59) |
| 2 | Вивезе- ння та утилі- зація твердого побуто- вого та грубого сміття | Вз = Вп+Вг+Ву+(Вс/3+Вур/4) х К/Sз; Вп = (М х Нн х Тв)/Sз; Вг = (М х Нз х Тг)/Sз; Ву = (V х Ту)/Sз, де: Вз - загальна вартість; Вп - вартість вивезення побутового твердого сміття; М - кількість мешканців, що прожива- ють на загальній житловій площі; Тв - тариф на вивезення 1 м(3) побу- тового сміття; Sз - загальна площа; Нн - норма накопичення побутового сміття на одного мешканця; Нз - норма накопичення грубого сміт- тя; Вг - вартість вивезення грубого сміття; Тг - тариф на вивезення 1 м(3) грубо- го сміття; Ву - вартість утилізації сміття; V - загальна кількість побутового й грубого сміття; Ту - тариф утилізації 1 м(3) побуто- вого й грубого сміття; Вс/3 - вартість сміттєзбірників у розрахунку на рік; Вур/4 - вартість урн у розрахунку на рік; К - коефіцієнт, що враховує витрати на експлуатацію сміттєзбірників та урн | Рекомендовані норми на- копичення твердого по- бутового сміття для населених пунктів Ук- раїни (КТМ 204) |
| 3 | Обслуго- вування ліфтів | Влз = Вл/Sл, де: Влз - загальна вартість обслугову- вання ліфтів; Вл - вартість обслуговування одного ліфта без електроенергії; Sл - середня загальна площа, що обс- луговується одним ліфтом | Порядок виз- начення вар- тості ТО ліфтів (до- даток 3) |
| 4 | Електро- енер- гія для ліфтів (за відсут- ності окремо- го лічиль- ника) | Ве = (Не х Те)/Sл, де: Ве - вартість електроенергії, витра- ченої на роботу одного ліфта; Не - середня витрата електроенергії на 1 ліфт, взята за нормативни- ми витратами електроенергії на 1 ліфт; Sл - середня загальна площа, що обс- луговується одним ліфтом; Те - тариф за 1 кВт.год електрое- нергії | Норматив витрат електроенер- гії на 1 ліфт (паспорт на ліфт) (дода- ток 1) |
| 5 | Освіт- лення сходових кліток, підва- лів, номерних знаків, підкач- ка води (за відсут- ності окремого лічиль- ника) | Во = (М+Оз+Те х Не)/Sз, де: М - матеріальні витрати; Оз - заробітна плата електриків; Во - вартість електроенергії на ос- вітлення сходових кліток, під- валів, підкачку води; Те - тариф за 1 кВт.год електроенер- гії; Не - норма витрат електроенергії (додатки 1.1-1.2) | Норматив витрат електроенер- гії на освіт- лення схо- дових клі- ток, підва- лів, підкач- ки води в багатоповерхо вих будинках (додаток 1) |
| 6 | Приби- рання прибу- дин- кової терито- рії | Вп = (Оз + Нп + Н + М + І)Кп/Sпр, де: Вп - вартість прибирання прибудинко- вої території; Sпр - приведена площа прибудинкової території; Оз - заробітна плата; Нп - нарахування на зарплату; Н - накладні витрати; М - матеріальні витрати; І - обов'язкові платежі до бюджету; Кп - відношення прибудинкової терито- рії до загальної площі Кп = Sт/Sз; Sт - площа прибудинкової території; Sз - загальна житлова площа | Типові норми часу та норми обслуговуван- ня для робіт- ників і ви- робничого персоналу, зайнятих ут- риманням жит- лового фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97N 59 |
| 7 | Обслу- гову- вання внутрі- шньобу- динко- вих систем водо-, тепло- поста- чання, водові- дведен- ня, зливо- вої каналі- зації | У відповідності до укладених догово- рів між власником житла (чи його уповноваженим) та організацією, яка провадить експлуатацію внутрішньобу- динкових систем, включаючи витрати на утримання аварійних служб. У розрахунок включаються окремо вит- рати на проведення промивки систем опалення та гідравлічного випробуван- ня трубопроводів у залежності від по- верховості будинків. | Правила на- дання послуг з водо-, теп- лопостачання та водовідве- дення (поста- нова КМУ від 30.12.97N 1497 |
| 8 | Дерати- зація | Вд = Вдп + Вдск, де: Вд - середньомісячна вартість дерати- зації; Вдп - середньомісячна вартість дера- тизаційних робіт у підвалах і на 1-му поверсі Вдп = (Sп х Тд)/Sз; Вдск - середньомісячна вартість дера- тизаційних робіт сміттєкамер Вдск = (К х Тк)/Sз; Sп - площа підвалів і 1-го поверху; Тд - середньомісячний тариф дератиза- ційних робіт за 1 м(2) площі де- ратизації; К - кількість сміттєкамер; Тк - середньомісячний тариф дератиза- ційних робіт однієї сміттєкаме- ри; Sз - загальна площа | Визначається за калькуля- цією дезін- фекційних станцій |
| 9 | Дезін- фекція | Д = В/Sз, де: В - середньомісячна вартість дезінфекційних робіт; Sз - загальна площа | Визначається за калькуля- цією дезінфекцій- них станцій |
| 10 | Обслу- говува- ння димове- нтиля- ційних каналів | Вдк = (Оз + Нп + Н + М + І)Кдк/Дк, де: Вдк - вартість обслуговування одного димовентиляційного каналу; Дк - нормативна кількість димовенти- ляційних каналів; Оз - заробітна плата; Нп - нарахування на зарплату; Н - накладні витрати; М - матеріали; І - обов'язкові платежі до бюджету; Кдк - коефіцієнт приведеної кількості димовентиляційних каналів до загальної площі Кдк = Дф/Sз; Дф - фактична кількість димовентиля- ційних каналів; Sз - загальна площа | Типові норми часу та норми обслуговуван- ня для робітників і виробничого персоналу, зайнятих ут- риманням жит- лового фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97N 59 |
| 11 | Витрати на приби- рання підва- лів та техніч- них повер- хів | Вт = (Оз + Нп + Н + М + І)/Sз, де: Вт - витрати на прибирання технічних поверхів і підвалів; Оз - заробітна плата; Нп - нарахування на зарплату; Н - накладні витрати; М - матеріали; І - обов'язкові платежі до бюджету; Sз - загальна площа | Типові норми часу та норми обслуговуван- ня для робіт- ників і ви- робничого персоналу, зайнятих ут- риманням жит- лового фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97N 59 |
| 12 | Витрати на обслу- говува- ння диспет- чериза- ції (за наяв- ності) | Вдс = (Оз + Нп + Н + М + І)/Sз, де: Вдс - витрати на обслуговування систем диспетчеризації (підтримання в робочому стані систем у ліфті, на вході до ліфта та біля телефону диспетчера; Оз - заробітна плата; Нп - нарахування на зарплату; Н - накладні витрати; М - матеріали; І - обов'язкові платежі до бюджету; Sз - загальна площа | Положення про диспетчериза- цію технічно- го обладнання жилих буді- вель на тери- торії України (наказ ДЖКГ від 31.12.92 N 88) |
| 13 | Технічне обслу- говуван- ня систем проти- пожежної автома- тики й димови- далення (ППА і ДВ) (за наявно- сті) | Впа = (Кк х Вк)/Sз; де: Впа - вартість обслуговування ППА і ДВ в розрахунку на місяць; Кк - кількість клапанів ППА і ДВ, які обслуговуються; Sз - загальна площа; Вк - вартість обслуговування одного клапана | Розрахунок вартості обс- луговування одного клапа- на проводить- ся за кальку- ляцією чи згідно з до- говором з ви- конавцями послуг |
| 14 | Технічне обслу- говуван- ня побуто- вих елект- роплит | Веп = (Кеп х Ве)/Sз, де: Веп - вартість технічного обслугову- вання електроплит у розрахунку на місяць; Кеп - кількість електроплит, які обс- луговуються; Sз - загальна площа; Ве - вартість обслуговування однієї електроплити | Розрахунок вартості обс- луговування однієї елект- роплити про- водиться за калькуляцією |
| 15 | Поточний ремонт | А. Покрівлі Вп = (Sп х Вк х N)/Sз, де: Вп - вартість ремонту за 1 м(2) пок- рівлі у квартплаті; Sп - площа покрівлі; Вк - кошторисна вартість ремонтних робіт 1 м(2) м'якої покрівлі; N - процент покрівлі, що ремонтуєть- ся; Sз - загальна площа | Перелік ос- новних ре- монтно-буді- вельних робіт капітального та поточного ремонту жит- лових гро- мадських бу- дівель та споруд (дода- ток до листа Держбуду Ук- раїни від 13.01.98N 7/11 |
| Б. Ремонт під'їздів та сходових кліток, підвальних приміщень Вск = К/Sз, де: Вск - вартість поточного ремонту під'їзду; К - кошторисна вартість; Sз - загальна площа | Перелік основних ремонтно- будівельних робіт капітального та поточного ремонту житлових і громадських будівель та споруд (додаток до листа Держбуду України від 13.01.98 N 7/11) | ||
| В. Ремонт несучих та захисних конструкцій будинку та столярних виробів Вб = (Оз + Нп + Н + М + І)/Sз, де: Вб - вартість ремонту несучих та за- хисних конструкцій будинку; Оз - заробітна плата; Нп - нарахування на зарплату; Н - накладні витрати; М - матеріали; І - обов'язкові платежі до бюджету; Sз - загальна площа | Перелік ос- новних ре- монтно-буді- вельних робіт капітального та поточного ремонту жит- лових гро- мадських бу- дівель та споруд (дода- ток до листа Держбуду Ук- раїни від 13.01.98 N 7/11) (наказ ДЖКГ від 04.08.97N 59 | ||
| 16 | Витрати на ремонт облад- нання спорти- вних майдан- чиків (за наявно- сті) | Всм = (Оз + Нп + Н + М + І)/Sз, де: Всм - витрати на ремонт обладнання спортивних майданчиків; Оз - заробітна плата; Нп - нарахування на зарплату; Н - накладні витрати; М - матеріали; І - обов'язкові платежі до бюджету; Sз - загальна площа | Типові норми часу та норми обслуговуван- ня для робіт- ників і ви- робничого персоналу, зайнятих ут- риманням жит- лового фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97N 59 |
| 17 | Витрати на ремонт дитячих майдан- чиків (за наявно- сті) | Вдм = (Оз + Нп + Н + М + І)/Sз, де: Вдм - витрати на ремонт обладнання дитячих майданчиків; Оз - заробітна плата; Нп - нарахування на зарплату; Н - накладні витрати; М - матеріали; І - обов'язкові платежі до бюджету; Sз - загальна площа | Типові норми часу та норми обслуговуван- ня для робіт- ників і ви- робничого персоналу, зайнятих ут- риманням жит- лового фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97N 59 |
| 18 | Полива- ння дворів, клумб, газонів | Впд = (Sг х Nг х Дг + + Sд х Nд х Дд)Тв х Кп/Sз, де: Впд - вартість поливання дворів, клумб, газонів; Sг, Sд - площа дворів і газонів, клумб, м(2); Nг, Nд - норма витрат води на поливку дворів, газонів, клумб, л; Дг, Дд - розрахункова кількість днів за період року, коли прово- диться полив, дн.; Тв - тариф, установлений за 1м(3) во- ди; Sз - загальна площа; Кп - коефіцієнт відношення загальної площі і прибудинкової території Кп = Sз/Sпр | Розрахунок вартості ро- біт прово- диться за калькуляцією |
| 19 | Підго- товка житло- вого фонду до експлу- атації в зимовий період (утеп- лення, скління вікон, ущіль- нення дверей і т.ін.) | Вжз = (Вр + В1)/Sз, де: Вжз - вартість підготовки житлового фонду до експлуатації в зимовий період; Вр - вартість ремонту вікон та две- рей; В1 - вартість піщано-соляної суміші; Sз - загальна площа будинку | Розрахунок проводиться за кальку- ляцією |
| 20 | Вивезе- ння снігу | Норма витрат на вивезення снігу виз- начається в домогосподарстві індиві- дуально в залежності від площі тери- торії, з якої вивозиться сніг, відс- тані до пунктів звалищ та тарифів на транспорт | Наказ ДЖКГ від 04.08.97N 59 |
| 21 | Витрати на вигото- влення розра- хункових книжок та довідок наймачам | Визначається, виходячи з потрібної кількості виготовлених книжок, блан- ків | Розрахунок вартості ро- біт прово- диться за калькуляцією |
| 22 | Експлу- атація номер- них знаків | Вез = (Wб х С)/(Nе х Sз), де: Вез - вартість експлуатації номерних знаків; Вз - вартість номерного знака; С - кількість будинків; Sз - загальна площа: Nе - термін експлуатації номерних знаків | Визначається, виходячи з фактичних витрат за калькуляцією |
| 23 | Очищення некана- лізаці- йних люків | При наявності на території люків во- до-, теплопостачання, водовідведення, телефону і т.п. | Розрахунок вартості ро- біт прово- диться за калькуляцією |
| 24 | Очищення дворових туалетів та приямків | Норма встановлюється на підставі до- говорів з підприємствами санітарної очистки | Розрахунок вартості ро- біт прово- диться за калькуляцією |
| 25 | Утрима- ння вироб- ничих майсте- рень, транс- портних засобів та механі- змів для обслуг- овування житла, поточ- ного ремонту і лікві- дації аварій | За розрахунком | Інструкція з планування, обліку і калькулювання собівартості робіт (пос- луг) на підп- риємствах і в організаціях житлово-кому- нального гос- подарства |
| 26 | Інші прямі витрати | Витрати, не враховані попередніми пунктами Порядку, але передбачені чинним законодавством | Розрахунок вартості ро- біт прово- диться за калькуляцією |
Додаток 1
до пункту 1.3
Порядку визначення
нормативних витрат
житлово-експлуатаційних
організацій, пов'язаних
з утриманням будинків і
прибудинкових територій
Норми витрат електроенергії на експлуатацію житлового фонду (РТМ 204 України 115-85)
Норми витрат електроенергії на освітлення місць загального користування Норми витрат електроенергії на освітлення місць загального користування в одно-, дво- та триповерхових житлових будинках (на 100 м(2) житлової площі в місяць)
* Незалежно від числа поверхів.
Норми витрат електроенергії на освітлення місць загального користування в чотири-, п'ятиповерхових житлових приміщеннях (на 100 м(2) житлової площі в місяць)
* Незалежно від числа поверхів.
Норми витрат електроенергії на освітлення місць загального користування в 7-14-поверхових житлових приміщеннях (на 100 м(2) житлової площі в місяць)
Норми витрат електроенергії на експлуатацію водопідкачок, що перебувають на балансі житлових організацій (на 100 м(2) житлової площі будинків, у яких вода подається при допомозі водопідкачок)
| Місяці року | ||||||||||||
| I | II | III | IV | V | VI | VII | VIII | IX | X | XI | XII | |
| Витрати електро- енергії (кВт.год) | 27 | 25 | 25 | 25 | 26 | 30 | 30 | 30 | 28 | 27 | 27 | 26 |
Норми витрат електроенергії на експлуатацію ліфтів (на 100 м(2) житлової площі)
Норми витрат електроенергії на експлуатацію систем пожежогасіння і димовидалення (СП і Д), замковопереговорних пристроїв (ЗПУ) й антен колективного користування (АКП) (на 100 м(2) житлової площі)
| Поверховість будинків | Витрати електроенергії в кВт.год за місяць незалежно від пори року | ||
| Системи П і Д | ЗПУ | АКП | |
| до 4-го поверху включно | - | 4,5 | 6,0 |
| 5-6 | - | 3,6 | 5,0 |
| 7-8-9 | - | 2,3 | 3,0 |
| 10-12 | 6,0 | 1,8 | 2,2 |
| 13-16 | 3,6 | 1,2 | 1,6 |
Норми витрат електроенергії на утримання виробничих майстерень житлових організацій в залежності від корисної площі й кількості одиниць технологічного обладнання