Про внесення змін і доповнень до Методичних вказівок по визначенню вартості незавершених будівництвом обєктів, що підлягають приватизації, затверджених наказом Фонду державного майна та Мінбудархітектури України від 03.12.93 N 538/214

На виконання постанови Кабінету Міністрів України від 8 серпня 1995 року N 617 "Про хід виконання Указу Президента України від 14 жовтня 1993 року N 456 "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва" в Запорізькій, Івано-Франківській областях та м.Києві",

1. Внести зміни і доповнення до Методичних вказівок по визначенню вартості незавершених будівництвом об'єктів, затверджених наказом Фонду державного майна та Мінбудархітектури від 03.12.93 N 538/214, та затвердити їх в редакції, що додається.

2. Головному управлінню кошторисних норм, ціноутворення і експертизи у будівництві Держкоммістобудування забезпечити доведення зазначених Методичних вказівок до зацікавлених організацій.

3. Наказ Фонду державного майна та Мінбудархітектури від 03.12.93 N 538/214 "Про Методичні вказівки по визначенню вартості незавершених будівництвом об'єктів, що підлягають приватизації" вважати таким, що втратив чинність.

4. Контроль за виконанням наказу покласти на Першого заступника Голови Державного комітету України у справах містобудування і архітектури Беркуту А.В. і заступника Голови Фонду державного майна України Капцова О.І.

1.1. Методичні вказівки (надалі Вказівки) по визначенню вартості незавершених будівництвом об'єктів, що підлягають приватизації, розроблені згідно з чинним законодавством України, зокрема Указами Президента України від 14 жовтня 1993 року N 456/93 "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва" і від 2 червня 1995 року N 416/95 "Про внесення змін і доповнень до Указу Президента України від 14 жовтня 1993 року N 456/93 "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва", на виконання постанов Кабінету Міністрів України від 1 листопада 1993 року N 894 "Про заходи щодо виконання Указу Президента України від 14 жовтня 1993 року "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва" і від 8 серпня 1995 року N 617 "Про хід виконання Указу Президента України від 14 жовтня 1993 р. N 456 "Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва" в Запорізькій, Iвано-Франківській областях та м.Києві".

1.2. Вказівки встановлюють механізм обчислення відновної вартості незавершених будівництвом об'єктів, що не входять до складу цілісного майнового комплексу і приватизуються окремо. Оцінка відновної вартості незавершених будівництвом об'єктів, що входять до складу цілісного майнового комплексу провадиться у відповідності з Методикою оцінки вартості об'єктів приватизації, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 18 січня 1995 року N 36.

1.3. Приватизації підлягають незавершені будівництвом об'єкти, фінансування яких здійснювалось за рахунок державного, республіканського (Автономна Республіка Крим) і місцевих бюджетів всіх рівнів, а також коштів державних підприємств, їх об'єднань і:

- тривалість будівництва яких перевищує нормативну більш як у 2 рази і рівень будівельної готовності яких складає менше 50 відсотків;

- рівень будівельної готовності яких складає 50 відсотків і більше, при відсутності джерел їх фінансування і при наявності згоди органу, який уповноважений управляти відповідним державним майном;

- які законсервовані або тимчасово припинені будівництвом.

1.4. Одночасно з приватизацією незавершених будівництвом об'єктів приватизуються або орендуються земельні ділянки, що відведені в установленому порядку для будівництва цих об'єктів.

Питання визначення вартості земельних ділянок або їх оренди Вказівками не розглядаються. При оцінці земельних ділянок або визначенні вартості їх оренди слід керуватися "Методикою грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів", затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року N 213, з урахуванням змін і доповнень до неї.

1.5. Відновна вартість незавершених будівництвом об'єктів визначається з урахуванням їх фактичного стану, наявності на будівельному майданчику придатних до використання матеріалів, виробів, конструкцій, не укладених в діло, устаткування як переданого, так і не переданого до монтажу, а також такого, яке не потребує монтажу, інших факторів, що впливають на ціну продажу.

1.6. Відновна вартість незавершених будівництвом об'єктів і ціна продажу встановлюються на підставі розподілу їх за групами: перспективні, безперспективні, звичайні, на основі сукупних ознак, що наведений у додатку N 10 до цих Вказівок.

Вказаний перелік ознак, що характеризують кожну групу, носить орієнтовний характер, і може доповнюватися експертними комісіями в процесі підготовки об'єктів до продажу.

У випадку, коли за окремими ознаками об'єкт може відноситись до різних груп, остаточне рішення приймається за поданням експертної комісії органами приватизації в залежності від кон'юнктури ринку.

1.7. Цей розподіл об'єктів розроблений виходячи з ознак, характерних безпосередньо самій будівлі або споруді, без урахування показників земельних ділянок, на яких вони розташовані.

Показники по земельних ділянках приймаються згідно з Методикою грошової оцінки земель, зазначеною в пункті 1.4 цього розділу.

1.8. Пропозиції щодо віднесення незавершених будівництвом об'єктів до перспективних, безперспективних або звичайних, підготовлюються експертними комісіями.

Остаточне рішення з цього питання приймається органами приватизації.

1.9. Рекомендується житлові будинки після продажу завершувати і використовувати тільки за своїм первісним призначенням.

Профіль об'єктів соціальної сфери може змінюватись за погодженням з органами місцевого самоврядування.

Всі інші об'єкти після продажу повинні завершуватись, як правило, на розсуд нового власника.

1.10. Порядок визначення вартості устаткування в цих Вказівках не розглядається. Якщо на об'єкті є устаткування, то його вартість визначається окремо органами приватизації та експертними комісіями і включається в відновну вартість незавершених будівництвом будівель або споруд.

2.1. Визначення відновної вартості об'єктів здійснюється одним із трьох можливих способів, в залежності від рішення власника об'єкта, наявності проектної документації і кон'юнктури ринку, а саме на підставі:

- кошторисної вартості незавершених будівництвом об'єктів у цінах 1984 року - I-й спосіб;

- фактично проведених витрат по об'єкту приватизації - II-й спосіб;

- мінімальної ціни об'єкту приватизації під інвестиційні гарантії за умови завершення будівництва та подальшого використання об'єкта новим власником відповідно до договору про приватизацію - III-й спосіб.

2.2. I-й і II-й способи застосовуються для визначення вартості незавершених будівництвом об'єктів, що відносяться до перспективних (пункти 1.6, 1.7, 1.8 і додаток N 10 до цих Вказівок).

Вибір I-го або II-го способів відноситься до компетенції органів приватизації.

III-й спосіб застосовується для визначення вартості об'єктів, що відносяться до неперспективних.

Вартість звичайних об'єктів визначається у відповідності з Методикою оцінки вартості об'єктів приватизації, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 18 січня 1995 року N 36 "Про затвердження Методики оцінки вартості об'єктів приватизації", з урахуванням рекомендацій пункту 2.3.5 цих Вказівок і застосуванням коефіцієнтів фізичного зносу, що наведені в додатку N 11 до них.

2.3. При I-му способі відновна вартість об'єктів визначається за формулою:

Св = С1984 х Кгот. х Кф х Кц + Смат. (2.3.)

де: Св - відновна вартість об'єктів (в цінах, що склалися на 1 січня або 1 липня року, в якому проводиться приватизація об'єкта);

С1984 - повна кошторисна вартість незавершених будівництвом об'єктів в цінах 1984 року (без урахування вартості устаткування)*)2;

Кгот. - коефіцієнт, що відображає рівень будівельної готовності об'єкта;

Кф - коефіцієнт, що відображає фізичний знос будівлі;

Кц - коефіцієнт цін, який враховує змінення вартості будівництва станом на 1 січня або 1 липня року, в якому проводиться приватизація об'єкта, по відношенню до вартості будівництва, обчисленої в цінах 1984 року;

Смат. - вартість матеріалів, виробів, конструкцій, що завезені на майданчик і не укладені в діло (в цінах, що склалися на 1 січня або 1 липня року, в якому проводиться приватизація об'єкта).

2.3.1. Повна кошторисна вартість (С1984) визначається на підставі проектно-кошторисної документації, що належить безпосередньо об'єкту, який приватизується.

При відсутності проектно-кошторисної документації повна кошторисна вартість незавершених будівництвом об'єктів в цінах 1984 року може визначатись з застосуванням у встановленому порядку:

- укрупнених кошторисних норм і прейскурантів, якими користувались учасники будівництва, коли діяли ціни 1984 року;

- кошторисів до об'єктів-аналогів (в цінах 1984 року);

- укрупнених показників вартості окремих конструктивних елементів і видів будівельно-монтажних робіт, розрахованих за даними кошторисів до робочих креслень об'єктів, що мають в своєму складі такі проектні рішення (в цінах 1984 року).

При незначному обсязі виконаних по незавершеному об'єкту будівельно-монтажних робіт, за рішенням комісії, їх вартість може бути обчислена організацією, що готує документацію, шляхом складання прямим рахунком кошторису в цінах 1984 року або в базисних цінах 1993 року, виходячи з обсягів робіт, визначених за робочими кресленнями та обмірами, проведеними під час обстеження об'єкта, що приватизується. Кошторис складається у відповідності з діючим порядком.

2.3.2. Метод визначення повної кошторисної вартості незавершених будівництвом об'єктів вибирається органами приватизації і експертними комісіями на підставі рекомендацій, зазначених в пункті 2.3.1 цих Вказівок.

2.3.3. Під час складання акта обстеження (додаток N 2 до цих Вказівок) експертна комісія визначає (у відсотках) рівень готовності будівель або споруд та їх технічний стан, за поданням проектної організації або оцінщика. При цьому уточнюється перелік виконаних робіт і їх обсяги у випадках, коли фактичний їх набір і обсяг не відповідає врахованому проектно-кошторисною документацією або витратам, обчисленим на підставі бухгалтерських даних.

2.3.4. Коефіцієнт (Кгот.), що враховує рівень будівельної готовності об'єкта, обчислюється виходячи з кошторисної вартості фактично виконаних будівельно-монтажних робіт, на основі їх огляду і обмірів в натурі або виконавчої документації.

2.3.5. Технічний стан об'єкта визначається експертною комісією, як правило, візуальним обстеженням.

Коефіцієнти фізичного зносу будівель (Кф.) приймаються у відповідності з додатком N 11 до цих Вказівок.

При наявності фізичних пошкоджень конструкцій, робіт експертна комісія на основі заключення відповідних фахівців, складеного в установленому порядку, визначає коефіцієнт, що враховує кошти, необхідні на ремонт чи відновлення пошкоджених конструкцій або незакінчених робіт. Розмір цього коефіцієнту визначається відношенням вартості ремонту (відновлення) до вартості нових конструкцій (робіт).

2.3.6. Коефіцієнти цін (Кц), що враховують змінення вартості будівництва станом на 1 липня 1995 року по відношенню до вартості будівництва в цінах 1984 року по галузях господарства України, наведені в додатку N 9 до цих Вказівок.

Кц - приймається по графі 2 додатка N 9.

В подальшому такі коефіцієнти станом на 1 січня і 1 липня відповідного року будуть розроблятися і доводитися Держкоммістобудування України.

Якщо приватизація незавершених будівництвом об'єктів проводиться в першому півріччі, застосовуються коефіцієнти, визначені станом на 1 січня року, в якому приватизується об'єкт; другому півріччі - приймаються коефіцієнти, визначені станом на 1 липня року, в якому приватизується об'єкт.

2.3.7. Вартість наявних на будівельному майданчику матеріалів, виробів, конструкцій, не укладених в діло, (Смат.), визначається з урахуванням їх придатності до використання, виходячи з ринкових цін, які склалися на 1 січня або 1 липня року, в якому проводиться приватизація об'єкта.

2.4. Відновна вартість об'єкта приватизації при II-му способі її визначення вміщує:

- вартість, що складається з фактично проведених витрат на незавершене будівництво об'єкта по окремих роках, зазначених в бухгалтерських рахунках;

- додаткові витрати, що виникли у зв'язку зі зростанням цін на матеріальні і трудові ресурси за станом на 1 січня або 1 липня року, в якому проводиться приватизація об'єкта;

- вартість матеріалів, виробів і конструкцій, що завезені на майданчик і не укладені в діло;

- вартість устаткування, як переданого, так і не переданого до монтажу, а також такого, яке не потребує монтажу.

2.4.1. Для визначення відновної вартості об'єкта приватизації розробляється відповідна довідка-розрахунок. Форма та приклад заповнення наведені в додатку N 3 до цих Вказівок.

2.4.2. Довідка-розрахунок вартості незавершеного будівництвом об'єкта складається проектною організацією або іншою організацією, у статуті якої зазначено право надання послуг при приватизації, на підставі належно оформлених бухгалтерських довідок забудовника і замовника про:

- суму фактичних витрат на незавершене будівництво, з розподілом наростаючим підсумком за термінами їх освоєння (витрати, що проведені окремо по роках: до 1 січня 1991, 1992, 1993, 1994, 1995 років і за 1995 рік *)3, та за їх видами: будівельно-монтажні роботи (з урахуванням інших витрат), устаткування та інвентар;

- вартість придбання матеріалів, виробів, конструкцій, що завезені на майданчик, але не укладені в діло, і устаткування, як зданого, так і не зданого до монтажу, а також такого, яке не потребує монтажу, з зазначенням їх переоціненої вартості і часу, в який проводилася переоцінка.

Забудовник показує бухгалтерські довідки по витратах, які не знайшли відображення в обліку замовника.

Довідка-розрахунок підписується членами експертної комісії і затверджується органом приватизації в установленому порядку.

2.4.3. Сума фактичних витрат на незавершений будівництвом об'єкт перераховується в ціни, які склалися на 1 січня або 1 липня року, в якому проводиться приватизація об'єкта, шляхом застосування відповідних коефіцієнтів змінення вартості будівництва.

Коефіцієнти цін, що враховують змінення вартості будівництва станом на 1 липня 1995 року по відношенню до вартості будівництва в поточних цінах відповідних термінів по галузях господарства України, наведені в додатку N 9 до цих Вказівок.

У подальшому такі коефіцієнти станом на 1 січня і 1 липня відповідного року будуть розроблятися і доводитися Держкоммістобудування України. Порядок їх застосування наведений в пункті 2.3.6 цих Вказівок.

2.4.4. Вартість матеріалів, виробів, конструкцій, що завезені на майданчик, але не укладені в діло, і устаткування, як зданого, так і не зданого до монтажу, а також такого, яке не потребує монтажу, визначається прямим рахунком в цінах, які склалися на 1 січня або 1 липня року, в якому проводиться приватизація об'єкта, з урахуванням їх придатності до використання, яке визначається організацією-оцінщиком.

2.4.5. У випадках, коли матеріали, вироби, конструкції, що завезені на майданчик, але не укладені в діло, і устаткування, яке не здано до монтажу, не можуть бути використані покупцем, питання щодо їх реалізації вирішується органом приватизації за погодженням із замовником (забудовником).

2.5. Відновна вартість незавершених будівництвом об'єктів приватизації, що віднесені до неперспективних, дорівнює мінімальній ціні, (III спосіб).

Мінімальна ціна визначається ринковою вартістю устаткування, матеріалів, виробів, конструкцій, які мають бути отримані при розбиранні незавершених будівель і споруд (у тому числі тимчасових) і які після розбирання придатні для подальшого використання, а також ті, що наявні на будівельному майданчику і придатні для подальшого використання.

В мінімальну ціну не включаються:

- витрати на розбирання устаткування, матеріалів, виробів, конструкцій та приведення їх в стан придатності до використання;

- вартість устаткування, матеріалів, виробів, конструкцій, які не можуть бути розібрані або використані після розбирання. Такі матеріальні ресурси підлягають списанню.

3.1. Остаточна ціна продажу об'єкта приватизації визначається під час проведення аукціону або конкурсу, а також при укладанні угоди про купівлю-продаж об'єкта з одним покупцем, за умови завершення будівництва та подальшого використання об'єкта новим власником відповідно до договору про приватизацію.

3.2. При відсутності заяв на приватизацію об'єкта незавершеного будівництва протягом 30 календарних днів від дня опублікування переліку об'єктів, що пропонуються для (підлягають) приватизації, державний орган приватизації приймає рішення про повторний продаж його на аукціоні, за конкурсом. При повторному проведенні аукціону, конкурсу можлива зміна умов продажу, включаючи початкову ціну. У цьому разі початкову ціну може бути зменшено не більш як на 50 відсотків.

3.3. У протоколі, який ведеться (у відповідності з діючим положенням про способи приватизації) під час проведення аукціону або конкурсу, а також при складанні угоди про купівлю-продаж з одним покупцем, записується відновна вартість незавершеного будівництвом об'єкта і вартість земельної ділянки, витрати, що пов'язані з приватизацією об'єкта та ціна його продажу.

4.1. Роботу по підготовці до приватизації незавершених будівництвом об'єктів здійснює експертна комісія по приватизації.

4.2. В експертну комісію по приватизації незавершених будівництвом об'єктів входять представники:

- державного органу приватизації;

- системи Державного комітету України у справах містобудування і архітектури;

- обласного (міського) управління по земельних ресурсах;

- управління архітектури облдержадміністрацій або міськвиконкомів;

- органу управління (міністерства, відомства та інше);

- замовника;

- обласного (міського) управління капітального будівництва.

Для участі у роботі комісії, при необхідності можуть бути залучені представники обласної пожежної охорони; підрядної організації; обласного (міського) управління охорони навколишнього середовища; обласного (міського) управління внутрішніх справ.

4.3. По переліку незавершених будівництвом об'єктів, що намічені для приватизації, орган приватизації доручає відповідним проектним організаціям або іншим організаціям, які мають право на підготовку документації для приватизації, здійснити роботу по визначенню відновної вартості об'єкта, по обстеженню його стану, а також по підготовці необхідної для приватизації документації і пропонує їй укласти договір з забудовником (замовником) на виконання робіт по підготовці об'єкта до приватизації.

4.4. Орган приватизації повідомляє забудовнику (замовнику) і організації, що готує документи для приватизації об'єкта, про рішення приватизувати незавершений об'єкт, необхідність їх спільної участі в підготовці документації, дату проведення аукціону або конкурсу і термін представлення йому належно оформленої документації по приватизації об'єкта в повному обсязі.

4.5. Відповідальною за підготовку всієї документації по об'єкту, що підлягає приватизації, є організація-забудовник, яка після відповідного повідомлення її органом приватизації зобов'язана повідомити організацію-замовника по будівництву (якщо забудовником ці функції передано іншій організації), підрядчика, постачальників устаткування і матеріалів та інші організації і підприємства, що мають господарські відносини з будовою, про те, що об'єкт підлягає приватизації. Забудовник зобов'язаний також установити за погодженням з комісією кінцевий термін, протягом якого, за необхідністю, повинно бути здійснене звірення і уточнення взаєморозрахунків, вказуючи при цьому, що після закінчення строку будь-які претензії прийняті бути не можуть. При цьому дебіторська та кредиторська заборгованості, строк давності позову яких минув, не враховуються.

4.6. Одночасно забудовник (замовник) передає відповідній організації, що здійснює підготовку документації для приватизації об'єктів, адресу об'єкта, який має приватизуватись.

4.7. Передача експертній комісії забудовником або замовником документації по незавершеному будівництвом об'єкту оформляється актом приймання-передачі, що складається за формою, наведеною в додатку N 1.

4.8. До складу робіт, які виконуються організацією, що здійснює підготовку документації для приватизації незавершеного будівництвом об'єкта, входять:

- участь в обстеженні будівельного майданчика і технічного стану об'єкта, що приватизується, із складанням, при необхідності, виконавчих схем, виконаних по незавершеному будівництвом об'єкту робіт і встановлених конструкцій;

- складання розрахунків відновної вартості об'єкта;

- участь у складанні переліків окремих частин проектно-кошторисної документації, а також технічної документації по устаткуванню з оцінкою її комплектності, повноти і правильності оформлення; надання, за необхідністю допомоги замовнику і підрядчику в дооформленні і укомплектуванні перерахованої документації;

- участь у складанні акта інвентаризації і оцінці завезених на майданчик, але не укладених в діло матеріалів, виробів і конструкцій і не зданого в монтаж або не потребуючого монтажу устаткування;

- складання спільно з забудовником (замовником) довідки-розрахунку витрат на підготовку об'єкта до приватизації, а також місячної суми витрат на охорону об'єкта до його передачі покупцеві;

- участь у складанні акта приймання-передачі об'єкта.

4.9. Акт обстеження будівельного майданчика і технічного стану незавершеного будівництвом об'єкта, що приватизується, (форма і приклад заповнення (див. додаток N 2), складається за участю представників органу приватизації, забудовника, генпідрядчика та організації, що готує документацію для приватизації, повинен відображати стан під'їздів до будови, відстань до доріг загального користування, наявність належних будові відводів, вводів комунікацій, призначених для її забезпечення водою, електроенергією, теплом, газом та іншими ресурсами в період будівництва, наявність і характеристику тимчасових (титульних і нетитульних) і постійних будівель та споруд, які є на майданчику, а також наявність опису технічного стану незавершеного будівництвом об'єкта, що приватизується, з додатком, за необхідністю, виконавчих схем по окремих конструкціях і видах робіт.

По об'єктах, що знаходяться на консервації, рекомендується використовувати існуючу технічну документацію, пов'язану з її підготовкою і виконанням.

4.10. Витрати по підготовці об'єкта до приватизації, що не ввійшли в його відновну вартість, включаючи витрати на підготовку і оформлення документації та інше, визначаються відповідною організацією разом з забудовником (замовником) і відображаються в акті приймання-передачі окремим пунктом (додаток N 1).

4.11. Документація, що передається органу приватизації, повинна бути належно оформлена:

а) всі текстові матеріали зброшуровані в хронологічному порядку, пронумеровані, прошнуровані, скріплені печаткою і підписом відповідальної особи організації, яка передає документи;

б) креслення - укладені в пронумеровані папки, кожна із яких забезпечується описом (докладним переліком креслень) з зазначенням загального числа аркушів, завірених печаткою і підписом відповідальної особи;

в) виконавча документація подається в оригіналах, складених в порядку, передбаченому вказівками по її оформленню, в зброшурованому вигляді (підпункт "а").

4.12. Термін підготовки об'єкта до приватизації і вартість цієї роботи зазначаються у відповідному договорі, укладеному із забудовником (замовником).

4.13. Термін підготовки об'єкта до приватизації визначається графіком виконання робіт з урахуванням відповідної технології та обсягів і не повинен перевищувати 15 днів.

4.14. Вартість виконання робіт, що пов'язана з приватизацією об'єкта, визначається за формою Зп.

4.15. Методичне керівництво роботою по визначенню відновної вартості незавершених будівництвом об'єктів здійснює Державний комітет України у справах містобудування і архітектури.

1. Акт обстеження будівельного майданчика і технічного стану розташованого на ньому незавершеного будівництвом жилого будинку (додаток N 2);

2. Розрахунок кошторисної і відновної вартості будівельно-монтажних робіт, виконаних по незавершеному будівництвом об'єкту (додаток N 3);

3. Перелік проектно-кошторисної документації, що передається по незавершеному будівництвом об'єкту (додаток N 4);

4. Перелік виконавчої документації по незавершеному будівництвом об'єкту, що передається за актом приймання-передачі (додаток N 5);

5. Акт інвентаризації і оцінки матеріалів, виробів, конструкцій, що завезені на будівельний майданчик і не укладені в діло, а також обладнання, що не здане до монтажу, які включаються до вартості незавершеного будівництвом об'єкта, що приватизується (додаток N 6);

6. Перелік технічної документації по устаткуванню, пристроях і обладнанню, що приватизуються разом із незавершеним будівництвом об'єктом (додаток N 7);

7. Довідка-розрахунок суми витрат на підготовку незавершеного будівництвом об'єкту до приватизації і його охорону в період дооформлення продажу і передачі новому власнику (додаток N 8);

Даний акт і додатки до нього складені в 4-х примірниках, два з яких передаються органу приватизації, і по одному - іншим учасникам складання акту.

Примітка: Якщо які-небудь із перелічених додатків у зв'язку з їх непотрібністю відсутні, в акті вони не згадуються, а нумерація додатків відповідно змінюється.

склали цей акт у тому, що сьогодні нами спільно проведено огляд будівельного майданчика і визначено технічний стан розташованого на ньому незавершеного будівництвом 12-квартирного цегляного жилого будинку, а також відповідність виконаних в натурі конструкцій і робіт тим, що передбачені проектною документацією. При цьому встановлено таке:

1. Будівельний майданчик розташовано на відстані 200 м від дороги загального користування, що має тверде покриття, і поєднаної з нею грунтової дороги без покриття або покращення. Вздовж північної і західної межі ділянки є 40 м огорожі з колючого дроту в 8 ниток на стовпчиках з азбестоцементних труб, що потребує ремонту. По інших межах будівельного майданчика огорожа відсутня.

До ділянки підведена повітряна ЛЕП 0,4 кВ на дерев'яних опорах довжиною 40 м, що потребує відновлювального ремонту, а на самій ділянці є: біля 20 куб.м піску і 5 куб.м гранітного щебеню (акт інвентаризації матеріалів і виробів, що не укладені в діло - додаток N 6); у тимчасовому відвалі - біля 10 куб.м рослинного грунту. Є також тимчасова дощата дворова вбиральня на 2 очка, виконано вертикальне планування приблизно 60% майданчика ділянки, зроблені тимчасові грунтові проїзди. В окремих місцях майданчика знаходиться біля 3 куб.м будівельного сміття. Незакінчена будівництвом споруда цегляного будинку розташована на ділянці згідно з проектом і знаходиться на консервації і під охороною, у зв'язку з чим стан конструкцій і робіт, що виконані, задовільний. По споруді повністю закінчене влаштування фундаментів з горизонтальною гідроізоляцією, виконана зворотна засипка пазух і почата кладка цегляних стін у 2 цеглини в осях 1, 3, 6 і 8 на ділянках А-Г на висоту 1,2-1,5 м від обрізу фундаментів (схема додається). Виконавча документація по виконаних у натурі роботах є і передається відповідно до переліку, наведеного в додатку N 5 до акта приймання-передачі.

Додаток: Виконавча схема кладки на 1 аркуші.

Представники:

1. Сума фактичних витрат на незавершений будівництвом житловий будинок у цінах відповідних періодів складає (тис.крб.):

Вказані в таблиці суми фактичних витрат прийняті на підставі бухгалтерських довідок, що додаються до цього розрахунку.

2. Сума фактичних витрат на незавершений будівництвом жилий будинок перерахована в ціни, що склалися станом на 1 липня 1995 року, на підставі коефіцієнтів, що зазначені в додатку N 9 до цих Вказівок.

3. Вартість завезених на майданчик, але не укладених в діло матеріалів, виробів, конструкцій, які передаються разом з об'єктом, що приватизується, з урахуванням міри їх придатності, становлять 2390,9 тис.крб. (додаток N 6).

4. Враховуючи, що фізичних пошкоджень конструкцій, робіт, немає, коефіцієнт, що враховує кошти на їх ремонт чи відновлення, не застосовується (на підставі висновків експертної комісії).

5. Відновна вартість незавершеного будівництвом жилого будинку по вул.Польовій, 20, що приватизується, становить 2452497,82 тис.крб, (2450106,92+2390,9).