Витяг з протоколу засідання правління Державної іпотечної установи

10.2. Цей Договір може бути змінений або доповнений за взаємною згодою Сторін.

10.3. Всі зміни та доповнення до цього Договору викладаються в письмовій формі та набувають чинності з моменту їх підписання.

10.4. Додаткові угоди до цього Договору, які можуть бути укладені в майбутньому, є його невід'ємною частиною.

10.5. У випадках, не передбачених цим Договором, Сторони керуються чинним законодавством України.

10.6. Цей Договір складений у 3 (трьох) оригінальних примірниках (один примірник для Позичальника, два - для Кредитора), що мають однакову юридичну силу та є автентичним за змістом.

10.7. Сторони домовились, що цей Договір (кожен з примірників) оформлюється наступним чином:

- кожен аркуш нумерується та засвідчується підписами Сторін;

або

- договір прошивається та на звороті останнього аркуша скріплюється печаткою Кредитора та підписами Сторін.

10.8. Сторони зобов'язані вчасно та з урахуванням пункту 5.3.8 цього Договору повідомляти одна одну про зміни адреси, місця проживання, номерів телефонів, всі інші зміни, які здатні вплинути на реалізацію Договору та виконання зобов'язань за ним.

11. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

ТЕРМІНИ ТА ТЛУМАЧЕННЯ

Терміни та скорочення, що вживаються в цьому Договорі, використовуються у наступному значенні:

1. Договір про іпотечний кредит - Договір про іпотечний кредит від ___ ____________ 200_ року N __________, укладений між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем, а також усі і додаткові угоди, додатки, зміни та доповнення до нього, які чинні на момент укладання цього Договору та можуть бути укладені після його (цього Договору) укладання.

2. Зобов'язання - зобов'язання Іпотекодавця, що випливають з Договору про іпотечний кредит, а також з цього Договору, в тому числі:

- повернути Іпотекодержателю кредит у розмірі _______ (________) гривень у строки та на умовах, зазначених у Договорі про іпотечний кредит;

- сплатити Іпотекодержателю проценти за користування кредитом у розмірі __ (____) % річних, на умовах, визначених у пунктах 1, 2 Договору про поточний кредит;

- відшкодувати Іпотекодержателю витрати, понесені в зв'язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки та інші витрати, що передбачені законодавством та Договором про іпотечний кредит;

- сплатити на користь Іпотекодержателя штрафні санкції у випадку неналежного виконання зобов'язань за Договором про іпотечний кредит;

- відшкодувати Іпотекодержателю в повному обсязі інші витрати, пов'язані з обслуговуванням та виконанням Договору про іпотечний кредит та цього Договору.

3. Строк(и) - встановлені Договором про іпотечний кредит, а також цим Договором строки, у випадку настання яких Іпотекодавець зобов'язаний у порядку, встановленому Договором про іпотечний кредит та цим Договором, здійснити ті чи інші дії на користь Іпотекодержателя.

4. Право іпотеки - безумовне та безспірне право Іпотекодержателя у разі невиконання Зобов'язань (в цілому або в частині) у строк, обумовлений Договором про іпотечний кредит, задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки в порядку, встановленому даним Договором, переважно перед іншими кредиторами Іпотекодавця.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. Іпотекодавець з метою забезпечення належного виконання Зобов'язання, що випливає з Договору про іпотечний кредит, передає, а Іпотекодержатель приймає в іпотеку в порядку і на умовах, визначених цим Договором, нерухоме майно житлового призначення, а саме: _________________________ зі всіма об'єктами, функціонально пов'язаними з цим нерухомим майном, загальною площею ___________ (____________) кв. м, житловою площею _____ кв. м, що знаходиться за адресою: ___________________ (далі - Предмет іпотеки).

1.2. Предмет іпотеки належить Іпотекодавцеві на підставі договору купівлі-продажу від _____ N ______, укладеного між Іпотекодавцем та __________________, посвідченого _______________ від ________ 20__ року за реєстровим N ______.

1.3. Вартість Предмета іпотеки визначена шляхом проведення незалежної оцінки Предмета іпотеки і згідно зі звітом про експертну оцінку від ________ 200_ року, складеного суб'єктом оціночної діяльності _____________________ (сертифікат N _________ від ______ 200_ року), становить ___________________ (_____________________) гривень.

1.4. Сторони погоджуються з тим, що у випадку задоволення вимог Іпотекодержателя за рахунок Предмета іпотеки у будь-якому випадку його вартість буде визначатися на підставі акта незалежної оцінки нерухомого майна або встановлюватися за домовленістю сторін.

1.5. На період дії цього Договору Предмет іпотеки залишається у володінні, користуванні та розпорядженні Іпотекодавця.

1.6. Ризик випадкової загибелі (знищення, випадкового пошкодження) Предмета іпотеки несе Іпотекодавець.

1.7. Іпотекодавець зберігає за собою право володіння, користування та розпорядження Предметом іпотеки з урахуванням обмежень, встановлених цим Договором: Іпотекодавець не має права без письмової згоди Іпотекодержателя вчиняти будь-які дії, що можуть вплинути, як безпосередньо, так і опосередковано, як тепер, так і в майбутньому, на кількісні та якісні показники Предмета іпотеки. Зокрема, Іпотекодавець не повинен без згоди Іпотекодержателя розпоряджатись будь-яким чином Предметом іпотеки або його частиною, зменшувати без належних на те підстав, наявність яких повинна бути письмово обґрунтована Іпотекодавцем, якісні та кількісні показники Предмета іпотеки, проводити капітальний ремонт Предмета іпотеки, а також укладати стосовно Предмета іпотеки договори оренди (найму), лізингу та будь-які інші договори, що встановлюють обтяження Предмета іпотеки.

1.8. Наступні іпотеки Предмета іпотеки не допускаються.

1.9. Предмет іпотеки за цим Договором може бути замінений за письмовою згодою та/або на вимогу Іпотекодержателя іншим нерухомим майном житлового призначення, за умови попереднього інформування Іпотекодавцем узгодженої з Іпотекодержателем кількості та якості нерухомого майна, яким буде замінений Предмет іпотеки, і виконання Іпотекодавцем зобов'язань стосовно надання ним документів, що підтверджують наявність такого майна, а також право власності на нього або інших правовстановлюючих документів на таке майно.

2. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

2.1. Іпотекодержатель має право:

2.1.1. Без будь-яких обмежень з боку Іпотекодавця у встановленому чинним законодавством порядку перевіряти документально та фактично наявність, стан зберігання та використання Предмета іпотеки.

2.1.2. У випадку використання Предмета іпотеки не за призначенням, вчинення Іпотекодавцем чи третіми особами дій, які погіршують стан Предмета іпотеки, вимагати від Іпотекодавця припинення таких дій, а якщо вони будуть продовжуватися - вимагати дострокового виконання Зобов'язань, забезпечених цим Договором, а в разі невиконання такої вимоги - задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором.

2.1.3. У випадку невиконання Іпотекодавцем Зобов'язань щодо страхування Предмета іпотеки (пункт 2.4.3 Договору) або несплати щорічних страхових платежів, вимагати від нього дострокового виконання зобов'язань, забезпечених цим Договором, або самостійно застрахувати Предмет іпотеки в своїх інтересах з віднесенням витрат по страхуванню за рахунок Іпотекодавця.

2.1.4. Вимагати дострокового виконання зобов'язань, забезпечених цим Договором, при значному зменшенні вартості предмета іпотеки та відмови Іпотекодавця замінити Предмет іпотеки або надати додаткове забезпечення у вигляді іншого нерухомого майна.

2.1.5. У випадку невиконання Іпотекодавцем Зобов'язань, а також в інших випадках, передбачених цим Договором, задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки у порядку, передбаченому чинним законодавством.

2.1.6. Якщо сума, отримана від реалізації Предмета іпотеки, виявиться недостатньою для повного задоволення вимог Іпотекодержателя, задовольнити свої вимоги за рахунок іншого майна Іпотекодавця та/або поручителя.

2.1.7. У разі настання страхових випадків, передбачених договором страхування Предмета іпотеки, задовольнити свої вимоги за рахунок страхового відшкодування.

2.2. Іпотекодержатель зобов'язаний:

2.2.1. Здійснити державну реєстрацію обтяження нерухомого майна, що є Предметом іпотеки, в порядку, встановленому чинним законодавством.

2.2.2. Письмово у п'ятиденний строк повідомити Іпотекодавця про відступлення прав за цим Договором і права вимоги за Договором про іпотечний кредит.

2.2.3. У разі порушення Зобов'язання надіслати Іпотекодавцю у встановленому чинним законодавством порядку письмову вимогу про усунення порушень.

2.2.4. Не пізніше ніж за п'ять днів письмово попередити Іпотекодавця про намір здійснити перевірку документально та/або в натурі наявності, стану, умов збереження та використання Предмета іпотеки.

2.2.5. У випадку задоволення вимог Іпотекодержателя за рахунок Предмета іпотеки засобами позасудового врегулювання повернути Іпотекодавцю різницю між отриманою в результаті задоволення таких вимог грошовою сумою та розміром вимог, забезпечених іпотекою відповідно до умов цього Договору.

2.2.6. У п'ятнадцятиденний термін повідомити Іпотекодавця про зміну юридичної адреси та/або місцезнаходження, засобів зв'язку, а також інші обставини, що можуть вплинути на виконання зобов'язань за цим Договором.

2.3. Іпотекодавець має право:

2.3.1. Володіти, користуватися та розпоряджатися Предметом іпотеки відповідно до його призначення.

2.3.2. Відчужувати Предмет іпотеки за згодою Іпотекодержателя за умови спрямування коштів, виручених від його реалізації на погашення заборгованості за Договором про іпотечний кредит.

2.3.3. Припинити звернення стягнення на Предмет іпотеки шляхом виконання Зобов'язань, забезпечених цим Договором.

2.4. Іпотекодавець зобов'язаний:

2.4.1. Вживати заходів щодо збереження Предмета іпотеки, не допускати зменшення його вартості.

2.4.2. Без дозволу Іпотекодержателя не відчужувати та не обтяжувати будь-яким чином Предмет іпотеки (оренда, лізинг тощо).

2.4.3. Без дозволу Іпотекодержателя та з порушенням норм законодавства не здійснювати перепланування предмета іпотеки.

2.4.4. У день укладення цього Договору або у наступний за ним робочий день за власний рахунок застрахувати Предмет іпотеки на користь Іпотекодержателя в порядку і на умовах, визначених Договором про іпотечний кредит.

2.4.5. Протягом строку дії цього Договору надавати Іпотекодержателю безперешкодну можливість здійснювати документальні та фактичні перевірки наявності, стану зберігання та використання Предмета іпотеки.

2.4.6. Повідомляти Іпотекодержателя про всі зміни, що відбулися чи відбуваються з Предметом іпотеки, не пізніше наступного дня з моменту, коли про вказані обставини стало відомо Іпотекодавцю.

2.4.7. У випадку значного зменшення вартості Предмета іпотеки або його знищення, замінити Предмет іпотеки іншим нерухомим майном житлового призначення такої ж або більшої вартості або надати додаткове забезпечення.

2.4.8. Нести всі витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього Договору та додаткових угод до нього, внесенням відповідних записів до державного реєстру іпотек та реєстру правочинів.

2.4.9. У разі невиконання Зобов'язань, забезпечених цим Договором, не перешкоджати Іпотекодержателю у здійсненні заходів, направлених на задоволення його вимог за рахунок Предмета іпотеки.

2.4.10. Відшкодувати в повному обсязі витрати та збитки, які виникли у Іпотекодержателя в зв'язку з невиконанням Іпотекодавцем зобов'язань за цим Договором, а також витрати Іпотекодержателя, пов'язані з виконанням цього Договору, включаючи витрати на державну реєстрацію обтяження Предмета іпотеки.

2.4.11. У п'ятнадцятиденний термін повідомити Іпотекодержателя про зміну реєстрації та/або місця постійного проживання, про зміну місця проживання осіб, що зареєстровані за адресою Предмета іпотеки, реєстрацію інших осіб за адресою місцезнаходження Предмета іпотеки, прізвища, імені, по батькові Іпотекодавця, та інші обставини, що можуть вплинути на виконання зобов'язань за цим Договором.

3. ВИНИКНЕННЯ ТА ПРИПИНЕННЯ ПРАВА ІПОТЕКИ

3.1. Право іпотеки виникає у Іпотекодержателя з моменту нотаріального посвідчення цього Договору. Пріоритет права Іпотекодержателя на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки відносно вимог інших осіб виникає з моменту державної реєстрації обтяження в Державному реєстрі іпотек в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

3.2. У випадку невиконання чи неналежного виконання Іпотекодавцем Зобов'язання в цілому чи в частині, а також у інших випадках, передбачених цим Договором або чинним законодавством, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмета іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором та чинним законодавством.

3.3. Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок Предмета іпотеки свої вимоги, передбачені Договором про поточний кредит, у повному обсязі.

3.4. Право іпотеки припиняється:

а) виконанням у повному обсязі Зобов'язань;

б) в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.

4. ЗАСТЕРЕЖЕННЯ ПРО ЗАДОВОЛЕННЯ ВИМОГ ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЯ

4.1. Іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок Предмета іпотеки у випадку, якщо у момент настання строку виконання Зобов'язань, вони не будуть виконані (виконані неналежним чином) та у випадку, якщо інформація або документи, надані Іпотекодавцем при укладенні цього Договору, виявляться недостовірними та/або недійсними, а також у випадках, передбачених п. 5.2.4 Договору про іпотечний кредит.

4.2. Звернення стягнення за цим Договором здійснюється на підставі цього Договору, виконавчого напису нотаріуса або за рішенням суду.

4.3. Даний пункт цього Договору є застереженням про задоволення вимог Іпотекодержателя, яке надає право Іпотекодержателю звернути стягнення на Предмет іпотеки, на підставі цього Договору, шляхом:

- продажу від свого імені Предмета іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України "Про іпотеку". Цим Договором Іпотекодавець уповноважує Іпотекодержателя подавати та отримувати від імені Іпотекодавця довідки та документи, які необхідні для підготовки Предмета іпотеки до продажу (витяги з реєстру обтяжень, довідку з Бюро технічної інвентаризації, інше), сплачувати всі необхідні платежі, підписати договір купівлі-продажу Предмета іпотеки, а також виконувати всі інші дії, які пов'язані з продажем Предмету іпотеки. У разі продажу предмета іпотеки, Іпотекодавець доручає Іпотекодержателю отримати грошові кошти, виручені від продажу, та спрямувати їх на погашення витрат Іпотекодержателя та заборгованості за Кредитним договором. Якщо предмет іпотеки буде продано за суму більшу, ніж сума заборгованості та витрат Іпотекодержателя, залишок грошових коштів від його продажу Іпотекодержатель повертає Іпотекодавцю;

- прийняття Предмета іпотеки у власність в порядку, визначеному ст. 37 Закону України "Про іпотеку". При цьому це застереження визначається сторонами як договір про задоволення вимог Іпотекодержателя.

5. ГАРАНТІЇ

5.1. Іпотекодавець підтверджує, що на момент набуття чинності цим Договором:

5.1.1. Предмет іпотеки є власністю Іпотекодавця і він (Іпотекодавець) вправі ним розпоряджатися і на нього (Предмет іпотеки) може бути звернуто Іпотекодержателем стягнення без жодних обмежень.

5.1.2. Предмет іпотеки, визначений у пункті 1.1 Договору, не виступає предметом іпотеки за іншими договорами Іпотекодавця, не обтяжений іншими зобов'язаннями, в тому числі не переданий в оренду (найм), нікому не відчужений, у спорі та/або під арештом, забороною відчуження не перебуває. Останній факт підтверджується довідкою з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна та витягом (інформаційною довідкою) з Державного реєстру іпотек про відсутність запису про обтяження нерухомого майна іпотекою.

5.1.3. Не існує довіреностей (інших уповноважуючих документів), виданих Іпотекодавцем третім особам, що свідчать про право останніх розпоряджатись тим чи іншим чином Предметом іпотеки.

5.1.4. Він є повністю дієздатною особою та укладення цього Договору не потребує узгодження з третіми особами згідно з чинним законодавством.

5.2. У випадку пред'явлення будь-яких претензій третіх осіб стосовно Предмета іпотеки за цим Договором, такі претензії повинні бути врегульовані за рахунок Іпотекодавця.

5.3. Іпотекодавець гарантує, що документи та інформація, надані ним при укладенні цього Договору, існують тільки в тій редакції, в якій вони надані Іпотекодержателю, і що ці документи є чинними, а інформація є повною і достовірною.

Іпотекодавець усвідомлює, що у разі надання Іпотекодержателю нечинних документів та/або недостовірної інформації, він може бути притягнутий до кримінальної відповідальності згідно з нормами Кримінального кодексу України.

6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

6.1. У випадку невиконання або неналежного виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством.

7. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ

7.1. Спори та суперечки в рамках цього Договору вирішуються у встановленому чинним законодавством порядку.

8. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ

8.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його нотаріального посвідчення і діє до повного виконання зобов'язань Сторін за Договором. Одночасно з нотаріальним посвідченням цього Договору накладається заборона на відчуження Предмета іпотеки.

8.2. Цей Договір може бути змінений або доповнений за взаємною згодою Сторін. Зміни та доповнення до цього Договору викладаються в письмовій формі та набувають чинності з моменту їх нотаріального посвідчення.

8.3. Будь-які повідомлення, які направляються Сторонами одна одній в рамках цього Договору, повинні бути здійснені в письмовій формі та будуть вважатись поданими належним чином, якщо вони надіслані рекомендованим листом на замовлення або доставлені особисто на адресу Сторін.

8.4. Витрати, пов'язані з укладенням та виконанням цього Договору, здійснюються за рахунок Іпотекодавця.

8.5. Сторони зобов'язані вчасно повідомляти одна одну про зміни юридичних адрес, місцезнаходження, банківських реквізитів, номерів телефонів та про всі інші зміни, які здатні вплинути на реалізацію Договору та виконання зобов'язань за ним.

8.6. Відносини, що виникають при укладенні та виконанні цього Договору та ним не врегульовані, регулюються чинним законодавством України.

8.7. Цей Договір складений у 4 (чотирьох) оригінальних примірниках, автентичних за змістом (два - для Іпотекодержателя, один - для Іпотекодавця та один - для нотаріуса), кожний з яких має рівну юридичну силу.

8.8. Сторони домовились, що цей Договір (кожен з примірників) оформлюється наступним чином:

- кожен аркуш нумерується та засвідчується підписами Сторін;

- договір прошивається та на звороті останнього аркуша скріплюється печаткою Іпотекодержателя.

9. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН

Цей Договір Сторонами прочитаний, відповідає їх намірам та досягнутим домовленостям, що засвідчується підписами Сторін, які діють у повній відповідності з наданими їм повноваженнями та повним розумінням предмета та змісту Договору.

Державна іпотечна установа (далі - Установа), в особі Голови правління _____________________, що діє на підставі Статуту, з одного боку, і ________________________________________ (далі - Банк), в особі __________________________, що діє на підставі ______, з іншого боку, разом - Сторони, уклали даний Генеральний договір про рефінансування та обслуговування іпотечних кредитів (надалі - Договір) про нижченаведене:

1.1. Сторони погоджуються про здійснення співпраці на ринку іпотечного кредитування відповідно до умов і вимог Стандартів надання, рефінансування та обслуговування іпотечних кредитів (далі - Стандарти), які є невід'ємною частиною цього Договору (Додаток 1), з метою розвитку і вдосконалення системи довгострокового іпотечного кредитування, зокрема:

- впровадження надійних процедур надання та обслуговування іпотечних кредитів;

- залучення довгострокових фінансових ресурсів в житлову сферу через механізм вторинного ринку іпотечного кредитування.

1.2. Цей Договір визначає умови і порядок:

1.2.1. Рефінансування Установою Банку, який видає іпотечні житлові кредити (далі - Кредити) відповідно до вимог Стандартів на підставі Договорів про іпотечний кредит і Іпотечних договорів, шляхом придбання Установою у Банку прав вимоги за вказаними договорами.

1.2.2. Обслуговування Банком іпотечних кредитів відповідно до вказаних Договорів про іпотечний кредит і Іпотечних договорів до припинення зобов'язань за ними.

1.2.3. Іншої взаємодії між Установою і Банком, зокрема інформаційної, у випадках, передбачених цим Договором.

2.1. Установа придбає у Банку права вимоги за стандартними Договорами про іпотечний кредит і Іпотечними договорами на умовах і в порядку, встановлених Договором про відступлення права вимоги, форма та істотні умови якого визначаються в Додатку 2 до цього Договору.

2.2. На підставі одного Договору про відступлення права вимоги можуть бути придбані права вимоги, відповідно, за одним Договором про іпотечний кредит і Іпотечним договором.

2.3. Банк гарантує, що на момент подачі Заяви, вказаної в розділі 6 цього Договору, сукупність даних про Договори про іпотечний кредит та Іпотечні договори відповідають Стандартам Установи та Позичальники (іпотекодавці) належним чином виконували всі зобов'язання за Договором про іпотечний кредит і Іпотечним договором.

2.4. Установа придбає у Банку права вимоги за Договорами про іпотечний кредит за ціною, що дорівнює сумі заборгованості Позичальника за Договором про іпотечний кредит на дату набрання чинності Договору про відступлення права вимоги. При цьому під заборгованістю Позичальника розуміється непогашена сума основного боргу, збільшена на суму нарахованих і несплачених відсотків з моменту початку останнього процентного періоду до дати набрання чинності Договору про відступлення права вимоги включно. Оплата здійснюється Установою не пізніше двох робочих днів після підписання Акта приймання-передачі пакета документів, який входить до складу кредитної справи Позичальника.

2.5. Нотаріальне посвідчення Договорів про відступлення права вимоги здійснюється нотаріусом за вибором Установи та за погодженням з Банком. Сторони зобов'язуються здійснити нотаріальне посвідчення не пізніше дня, наступного за днем підписання вказаних договорів.

2.6. Банк зобов'язаний передати документи, необхідні відповідно до чинного законодавства України для державної реєстрації Договорів про відступлення прав вимоги і переходу іпотеки до Установи, не пізніше одного дня, наступного за днем нотаріального посвідчення відповідного договору.

2.7. Придбання Установою прав вимоги за Договорами про іпотечний кредит і Іпотечними договорами може здійснюватися в межах встановленого ліміту на здійснення вказаних операцій. Інформація про розмір ліміту та залишок ліміту станом на останній робочий день кожного місяця доводиться Банку Установою в письмовому вигляді.

3.1. З моменту передачі прав вимоги за Договорами про іпотечний кредит і Іпотечними договорами Банк зобов'язується здійснювати обслуговування вказаних договорів на підставі Договору про обслуговування іпотечного кредиту, що укладається між Сторонами цього Договору на умовах і за формою, наведеною в Додатку 3 до цього Договору (далі - Договір про обслуговування іпотечних кредитів).

3.2. На підставі одного Договору про обслуговування може здійснюватися обслуговування одного або кількох Договорів про іпотечний кредит і Іпотечних договорів, права вимоги за яким придбані на підставі Договорів про відступлення прав вимоги.

3.3. До обов'язків Банку з обслуговування іпотечних кредитів відносяться:

3.3.1. Отримувати відповідну інформацію від Позичальника за дорученням Установи для забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за Договорами про іпотечний кредит та Іпотечними договорами і здійснення періодичної оцінки платоспроможності Позичальника.

3.3.2. В порядку і терміни, передбачені Іпотечним договором, здійснювати від імені Установи перевірку стану предмета іпотеки, надавати Установі звіт про проведення такої перевірки, повідомляти Установу про загрозу пошкодження, втрати або інших обставинах, які можуть спричинити зміни вартості предмета іпотеки, повідомляти Установу про виявлення фактів пошкодження або втрати предмета іпотеки.

3.3.3. Контролювати від імені Установи своєчасність сплати Позичальником (іпотекодавцем) страхових внесків за особисте страхування позичальника і майнове страхування предмета іпотеки.

3.3.4. Приймати в установленому порядку і у встановлені терміни платежі від Позичальника в рахунок погашення суми основного боргу за кредитом, відсотків за користування ним, а також стягнення від імені Установи суми неустойки (штрафів, пені та інших) (далі - заборгованість за кредитом) відповідно до умов Договору про іпотечний кредит.

3.3.5. Під час дії пілотного проекту перераховувати суми, що направляються Позичальником (Іпотекодавцем) в рахунок погашення кредитної заборгованості за Договором про іпотечний кредит на поточний рахунок Установи не пізніше одного робочого дня, наступного за днем прийому платежу.

3.3.6. Надавати Установі щомісячний звіт про платежі за Іпотечним кредитом відповідно форми, встановленої Договором про обслуговування іпотечних кредитів.

3.4. За виконання Банком визначених Договором про обслуговування поточних кредитів обов'язків Установа щомісячно сплачує Банку винагороду в розмірі __ (___) % від непогашеної суми основного боргу за Договором про іпотечний кредит.

Порядок розрахунку та строки сплати процентів за користуванням іпотечного кредиту та винагороди Банку визначаються відповідно Договором про іпотечний кредит та Договором про обслуговування іпотечних кредитів.

4.1. У разі невиконання Позичальником (Іпотекодавцем) будь-яких зобов'язань за Договором про іпотечний кредит або за Іпотечним договором, в тому числі, але не виключно, у випадку:

- одноразового прострочення сплати чергового платежу за Кредитом та процентів за користування Кредитом понад 2 (двох) місяців або прострочення виконання зобов'язань більше двох разів протягом року;

- використання Кредиту не за цільовим призначенням;

- неподання Позичальником, на вимогу Банку, даних та інформації, що стосуються його фінансового стану та стану Предмета іпотеки за Іпотечним договором, а також перешкоджання Банку в здійсненні перевірки Предмета іпотеки;

- погіршення фінансового стану Позичальника або стану забезпечення, визначеного у пункті 3.1 цього Договору;

- встановлення такими, що не відповідають дійсності, відомостей, які містяться у даному Договорі, Іпотечному договорі або інших документах, наданих Позичальником;

- порушення проти Позичальника кримінальної справи або справи про визнання Позичальника недієздатним чи обмежено дієздатним;

- порушення Позичальником умов Іпотечного договору, в тому числі в разі несплати страхових платежів, порушення умов зберігання Предмета іпотеки, що призвело до пошкодження, знищення та втрати його вартості, що обумовлена Іпотечним договором;

- виникнення ситуації, коли на предмет іпотеки за Іпотечним договором може бути звернено стягнення за іншими зобов'язаннями Позичальника;

- відмови Позичальника від обґрунтованої пропозиції Банку щодо переоформлення (переукладення) Іпотечного договору, договорів страхування та інших, необхідність укладання яких випливає з цього Договору;

- тощо.

Установа має право вимагати від Банку, а Банк зобов'язується:

- виконати зобов'язання за Договором поруки, який укладається між Установою і Банком на умовах і формою, наведеною в Додатку 4 до цього Договору;

або

- в 10 (десяти) денний термін укласти Договір про зворотний викуп прав вимоги за Договором про іпотечний кредит і Іпотечним договором, придбаними Установою у Банку на підставі і у відповідності до Договорів про відступлення права вимоги.

4.2. З метою захисту прав вимоги і законних інтересів Установи від страхових ризиків, при передачі прав вимоги за Договорами про іпотечний кредит і Іпотечними договорами Банк зобов'язується у 10 (десяти) денний термін вжити заходів щодо переоформлення вигодонабувача за договорами страхування, передбаченими умовами Договору про іпотечний кредит і Договору іпотеки на користь Установи.

5.1. Банк підтверджує, що протягом десяти робочих днів з дня підписання цього Договору надасть документи та інформацію, визначену в розділі "Вимоги до первинних кредиторів - банків" Стандартів Установи.

5.2. Сторони зобов'язуються попередньо узгоджувати всі зміни і доповнення до документів, пов'язаних з Договором про поточний кредит та Іпотечним договором.

5.3. Сторони зобов'язуються повідомляти одна одну про зміну поштової адреси та/або іншої адреси повідомлення, платіжних реквізитів, контактних телефонів не пізніше ніж за 3 (три) дні після внесення відповідних змін.

5.4. Кожна із Сторін зобов'язується надавати іншій Стороні іншу інформацію і документи у випадках і порядку, передбачених цим Договором та додатками до нього.

6.1. З моменту підписання цього Договору Банк має право на укладення з Установою Договору про відступлення прав вимоги, Договору поруки та Договору про обслуговування іпотечних кредитів в порядку, передбаченому цим Договором та Стандартами Установи в межах встановленого Установою граничного ліміту на Банк. При цьому Банк надає Установі пропозицію (далі - Заява) про намір передати Установі права вимоги за Договорами про іпотечний кредит та Іпотечними договорами для здійснення свого рефінансування.

6.2. Установа не пізніше 5 (п'яти) робочих днів після отримання від Банку Заяви приймає рішення щодо придбання прав вимоги за Договором про іпотечний кредит і Іпотечним договором, вказаних в Заяві Банку, за умови відповідності Позичальника та укладених з ним договорів Стандартам Установи, відсоткової ставки за Договором про іпотечний кредит та суми кредиту - встановленим Установою та доведеним до Банку параметрам.

6.3. Ставка рефінансування Установою Банку та відсоткова ставка для Позичальника за Договорами про іпотечний кредит щомісячно встановлюються Установою та доводяться Банку. Зміна ставок по виданих та діючих кредитах можлива лише за згодою сторін.

7.1. За невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим Договором або укладених відповідно до нього пакетів Договорів Сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством і цим Договором.

8.1. Цей Договір набуває чинності з дати його підписання Сторонами.

8.2. Цей Договір укладається сторонами з метою проведення пілотного проекту, який передбачає видачу та подальше обслуговування Банком у відповідності з Стандартами Державної іпотечної установи 1 (одного) кредиту.

8.3. Кожна із Сторін зобов'язується не розголошувати третім особам без згоди на те іншої Сторони інформацію, що надається на виконання умов цього Договору, та документів, які будуть отримані в майбутньому, інформацію про умови конкретних Договорів про іпотечний кредит і Іпотечних договорів, за винятком випадків, передбачених чинним законодавством.

8.4. Всі суперечки, що виникли між Сторонами у зв'язку з цим Договором та іншими договорами, пов'язаними з ним, Сторони намагаються вирішити шляхом переговорів. У випадку недосягнення згоди спірні питання передаються на розгляд до господарського суду м. Києва.

8.5. Установа має право вносити зміни до Стандартів та зобов'язана письмово повідомити про це Банк не пізніше ніж за 10 (десять) днів до набрання чинності відповідних змін.

Банк має право розірвати цей Договір у разі незгоди з внесеними Установою змінами, письмово повідомивши про це Установу не пізніше ніж через 10 днів після отримання від Установи вказаного в цьому пункті повідомлення про внесення змін Стандартів Установи.

Нові зміни до Стандартів Установи не розповсюджуються на кредити, права вимоги за якими були переуступлені Банком Установі до набрання чинності цих змін.

8.6. Цей Договір може бути розірваний Сторонами у разі невиконання або неналежного виконання положень цього Договору та інших договорів, пов'язаних з ним.

8.7. У разі припинення цього Договору на підставах, передбачених чинним законодавством і цим Договором, зобов'язання, що виникли із цього Договору та інших договорів, пов'язаних з ним, продовжують діяти до моменту їх повного виконання.

8.8. Цей Договір складено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.

9. РЕКВІЗИТИ І ПІДПИСИ СТОРІН

1. Інформація до договорів

2. Умови кредитування

3. Предмет іпотеки

4. Оцінка фінансового стану Позичальника

5. Страхове забезпечення

6. Умови рефінансування