• Посилання скопійовано
Документ підготовлено в системі iplex

Про внесення змін та доповнень до Методичних рекомендацій щодо ведення управителями бухгалтерського обліку коштів та майна фонду фінансування будівництва та/або фонду операцій з нерухомістю, затверджених розпорядженням Держфінпослуг від 07.05.04 за N 533

Державна комісія з регулювання ринків фінансових послуг України  | Розпорядження, Рекомендації від 09.11.2004 № 2792
Реквізити
  • Видавник: Державна комісія з регулювання ринків фінансових послуг України
  • Тип: Розпорядження, Рекомендації
  • Дата: 09.11.2004
  • Номер: 2792
  • Статус: Документ діє
  • Посилання скопійовано
Реквізити
  • Видавник: Державна комісія з регулювання ринків фінансових послуг України
  • Тип: Розпорядження, Рекомендації
  • Дата: 09.11.2004
  • Номер: 2792
  • Статус: Документ діє
Документ підготовлено в системі iplex
ДЕРЖАВНА КОМІСІЯ З РЕГУЛЮВАННЯ РИНКІВ
ФІНАНСОВИХ ПОСЛУГ УКРАЇНИ
Р О З П О Р Я Д Ж Е Н Н Я
09.11.2004 N 2792
Про внесення змін та доповнень до Методичних рекомендацій щодо ведення управителями бухгалтерського обліку коштів та майна фонду фінансування будівництва та/або фонду операцій з нерухомістю, затверджених розпорядженням Держфінпослуг від 07.05.04 за N 533
З метою забезпечення єдиного методологічного підходу щодо ведення бухгалтерського обліку та відображення управителями фондів фінансування будівництва та/або фондів операцій з нерухомістю фінансово-господарських операцій Державна комісія з регулювання ринків фінансових послуг України постановила:
1. Внести зміни та доповнення до Методичних рекомендацій щодо ведення управителями бухгалтерського обліку коштів та майна фонду фінансування будівництва та/або фонду операцій з нерухомістю, затверджених розпорядженням Держфінпослуг від 07.05.04 за N 533, та затвердити їх у новій редакції (додається).
2. Рекомендувати управителям фондів фінансування будівництва та/або фондів операцій з нерухомістю дотримуватися вимог Методичних рекомендацій щодо ведення управителями бухгалтерського обліку коштів та майна фонду фінансування будівництва та/або фонду операцій з нерухомістю.
3. Управлінню організаційно-аналітичного забезпечення роботи керівника (Шевченко Т.М.) забезпечити опублікування цього розпорядження в засобах масової інформації.
4. Контроль за виконанням розпорядження покласти на члена Комісії - директора Департаменту нагляду за фінансовими компаніями Отченаш К.Г.
Голова Комісії В.Суслов
Протокол N 96
засідання Комісії
від 09.11.04
ЗАТВЕРДЖЕНО
розпорядження Державної
комісії з регулювання ринків
фінансових послуг України
09.11.2004 N 2792
МЕТОДИЧНІ РЕКОМЕНДАЦІЇ
щодо ведення управителями бухгалтерського обліку коштів та майна фонду фінансування будівництва та/або фонду операцій з нерухомістю
1. Загальні положення
1.1. Методичні рекомендації щодо ведення управителем бухгалтерського обліку коштів та майна фонду фінансування будівництва (ФФБ) та/або фонду операцій з нерухомістю (ФОН) (далі - Методичні рекомендації) розроблені відповідно до вимог Цивільного кодексу України, Закону України "Про фінансові послуги та державне регулювання ринків фінансових послуг", Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю", Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні", Інструкції про застосування плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов'язань і господарських операцій підприємств і організацій, затвердженої наказом Міністерства фінансів України від 30.11.99 N 291.
1.2. Методичні рекомендації розроблені з метою забезпечення єдиного підходу до ведення бухгалтерського обліку коштів та майна управителями ФФБ та/або ФОН, обліку фінансово-господарських операцій, пов'язаних із залученням коштів для інвестування в операції з нерухомістю та/або об'єкти будівництва.
1.3. Методичні рекомендації визначають порядок ведення бухгалтерського обліку операцій управління майном, отриманим в управління за договорами управління майном з юридичними та фізичними особами, що здійснюються згідно з законодавством України.
1.4. Кошти, що перебувають в управлінні фонду фінансування будівництва, мають обліковуватися управителем на позабалансовому субрахунку 026 "Майно в управлінні", що призначений для узагальнення інформації про наявність в управителя майна, переданого установниками в управління.
1.5. Кошти та майно фонду операцій з нерухомістю, що перебувають в управлінні, обліковуються окремо від результатів господарської діяльності управителя фонду операцій з нерухомістю. За операціями управління коштами та майном фонду операцій з нерухомістю складається окремий баланс, який у кінці звітного періоду консолідується з балансом управителя.
1.6. Аналітичний облік операцій з управління майном, отриманим в управління, здійснюється управителем по кожному ФФБ та/або ФОН, по кожному об'єкту будівництва та забудовнику окремо.
1.7. Терміни, що використовуються в цих Методичних рекомендаціях, вживаються у значеннях, визначених законодавчими актами України.
1.8. Для ведення оперативного обліку в розрізі необхідної аналітики операцій з управління майном та руху майна в управлінні управителю рекомендується використовувати такі рахунки та відкривати до них субрахунки по окремому паралельному Плану рахунків:
Синтетичні рахунки
(рахунки першого порядку)
Субрахунки
(рахунки другого порядку)
КодНазваКодНазва
1234
10"Основні засоби"103"Будинки та споруди"
13"Знос (амортизація) необо-
ротних активів"
15"Капітальні інвестиції"151"Капітальне будівництво"
28"Товари"286"Нерухомість для продажу"
31"Рахунки в банках"311"Поточні рахунки в
національній валюті"
36"Розрахунки з покупцями та
замовниками"
37"Розрахунки з різними
дебіторами"
371"Розрахунки за виданими
авансами"
373"Розрахунки за нарахованими
доходами"
377Розрахунки з іншими
дебіторами
48"Цільове фінансування і
цільові надходження"
481"Внески до ФФБ установників
- фізичних осіб"
482"Внески до ФФБ установників
- юридичних осіб"
483"Оперативний резерв за опе-
раціями фінансування
будівництва"
55"Інші довгострокові
зобов'язання"
551"Внески до ФОН установників
- фізичних осіб"
552"Внески до ФОН установників
- юридичних осіб"
63"Розрахунки з постачальни-
ками та підрядниками"
68"Розрахунки за іншими
операціями"
683"Внутрішньогосподарські
розрахунки"
685"Розрахунки з іншими
кредиторами"
70"Дохід від реалізації"702"Дохід від реалізації
товарів"
703"Дохід від реалізації
робіт та послуг"
73"Інші фінансові доходи"733"Інші доходи від
фінансових операцій"
74"Інші доходи"742"Дохід від реалізації
необоротних активів"
746"Інші доходи від звичайної
діяльності"
79"Фінансові результати"791"Результат від операційної
діяльності"
792"Результат від фінансових
операцій"
793"Результат від звичайної
діяльності"
90"Собівартість реалізації"902"Собівартість реалізованих
товарів"
97"Інші витрати"972"Собівартість реалізованих
необоротних активів"
975"Уцінка необоротних активів
і фінансових інвестицій"
99"Надзвичайні витрати"993"Інші надзвичайні витрати"
Ведення бухгалтерського обліку коштів та майна управителів ФФБ та/або ФОН
N
з/п
Назва операціїКореспонденція
рахунків
ДебетКредит
Операції, пов'язані з управлінням ФФБ
1.Внесення установниками - фізичними осо-
бами коштів до ФФБ (до рахунку 481
обов'язково відкривається аналітичний
рахунок в розрізі фізичних осіб -
установників ФФБ)




311




481
2.Внесення установниками - юридичними
особами коштів до ФФБ (до рахунку 482
обов'язково відкривається аналітичний
рахунок у розрізі юридичних осіб -
установників ФФБ)




311




482
3.Формування та поповнення (у разі вико-
ристання) управителем ФФБ оперативного
резерву (до рахунку 483 обов'язково
відкривається ведення аналітики в
розрізі установників ФФБ)




481, 482




483
4.Перерахування авансу забудовнику упра-
вителем на спорудження об'єкту будів-
ництва відповідно до графіка до догово-
ру між забудовником та управителем



371



311
5.Повернення забудовником коштів до ФФБ
на вимогу управителя у випадках змен-
шення обсягу підтвердженого замовлення
внаслідок відмови установника від учас-
ті у ФФБ, а також в інших випадках,
визначених договором





311





371
6.Повернення установнику коштів у розмірі
та в порядку, визначених Правилами ФФБ,
внаслідок дострокового припинення уп-
равління майном за ініціативою установ-
ника та відкріплення від нього об'єкта
інвестування за рахунок оперативного
резерву






483






311
7.Закриття фінансування робіт по споруд-
женню об'єкта будівництва (закриття
етапу робіт по спорудженню об'єкта бу-
дівництва) та приймання акт виконаних
робіт




361




371
8.Нарахування та отримання винагороди
управителя ФФБ
481, 482683
683311
9.Оформлення забудовником права власності
на об'єкти інвестування установникам,
які повністю проінвестували закріплені
за ними об'єкти інвестування, після
введення об'єкта будівництва в експлу-
атацію (закриття зобов'язань управителя
перед установниками)






481, 482






361
10.Закриття оперативного резерву та прове-
дення остаточних розрахунків із забу-
довником
483481, 482
361311
Операції, пов'язані з управлінням ФОН
11.Надходження залучених коштів від уста-
новників - фізичних осіб в оплату сер-
тифікатів ФОН


311


551
12.Надходження залучених коштів від уста-
новників - юридичних осіб в оплату сер-
тифікатів ФОН


311


552
13.Використання коштів на фінансування
будівництва
151311
14.Використання коштів на придбання
нерухомості
63311
15.Зарахування нерухомості на баланс:
до основних засобів

103

151, 63
15.1для продажу286151, 63
16.Продаж нерухомості, набутої від здійс-
нення управління ФОН

902

286
17.Нарахування та отримання доходу від
продажу нерухомості, набутої від здійс-
нення управління ФОН
36702
31136
18.Страхування нерухомості, набутої від
здійснення управління ФОН

94

311
19.Визнання витрат від страхового випадку993103, 286,
151
20.Одержання страхового відшкодування
в разі настання страхового випадку
311685
685746
21.Передача нерухомості в нефінансову
оренду (лізинг):
21.1виключено зі складу активів орендодавця
вартість об'єкта, переданого у фінансо-
ву оренду
972103
13103
21.2заборгованість орендаря та визначення
доходу від реалізації необоротних
активів


161


742
21.3нарахування витрат орендодавця з укла-
дання договору фінансового лізингу

949

311, 685
21.4нарахування щомісячної суми частини
вартості об'єкта фінансової оренди та
суми ПДВ, що підлягає відшкодуванню


377


161
21.5нарахована сума винагороди від оренди373732
22.Отримано орендну плату
22.1за нерухомість311377
22.2винагорода311373
23.Отримання коштів в погашення залишкової
вартості об`єкта фінансового лізингу

311

377
25.Утримання нерухомості:
25.1уцінка975103
25.2дооцінка103423
26.Викуп управителем сертифікатів ФОН
в установників
551, 552311
27.Нарахування та виплата винагороди
управителя ФОН
79683
683311
28.Визначення фінансового результату
діяльності ФОН
702, 733,
732

791
791902, 94,
972
791441
29.Використання прибутку на виплату за
сертифікатами ФОН
441443
30.Розподіл прибутку між установниками ФОН443551, 552
3. Інші положення
Перелік проведень, наведених у цих Методичних рекомендаціях, не є вичерпним. В процесі діяльності управителів ФФБ та/або ФОН з надання фінансових послуг можуть виникати інші господарські операції, які не передбачені цими Методичними рекомендаціями. У такому разі слід застосовувати ведення рахунків бухгалтерського обліку відповідно до Інструкції про застосування плану рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов'язань і господарських операцій підприємств і організацій, затвердженої наказом Міністерства фінансів України від 30.11.99 N 291.
Член Комісії - директор
департаменту нагляду
за фінансовими
компаніями



К.Г.Отченаш