визначення розміру разового місцевого збору за правовикористання земельної ділянки спільними підприємствами,міжнародними об'єднаннями та організаціями з участю українських,іноземних юридичних і фізичних осіб, підприємств, що повністюналежать до іноземних інвесторів;
оцінка вкладу української сторони міськими територіями вуставний фонд спільних підприємств, що створюються;
оцінка в ВКВ вартості земельної ділянки, відведеної підбудівництво об'єктів, які знаходяться в незавершеному стані іпідлягають приватизації;
визначення вартості земельної ділянки при оцінці загальноївартості об'єктів, що реалізуються іноземним фізичним та юридичнимособам.
Таблиця
Вартісні показники валютної оцінки території м. Києва
тис. дол. США/га
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
| Показники |Київ в межах| в тому числі економіко-планувальні зони |
| | міської |------------------------------------------------------------------------|
| | території | I |Iа, в т. ч.| II | III |IV селищно-|V лісопаркового| |
| | |центральна| ядро |серединна|периферійна|виробничих | поясу |
| | | | центру | | | утворень | |
|-------------------+------------+----------+-----------+---------+-----------+-----------+---------------|
|Комплексна | 682 | 1933 | 3083 | 1101 | 885 | 891 | 13 |
|економічна оцінка | | | | | | | |
|території, всього | | | | | | | |
|-------------------+------------+----------+-----------+---------+-----------+-----------+---------------|
|в тому числі: | | | | | | | |
|-------------------+------------+----------+-----------+---------+-----------+-----------+---------------|
|- суспільно- | | 1272 | 1975 | 821 | 793 | 808 | 10 |
|необхідні витрати | | | | | | | |
|на соціальну, | | | | | | | |
|інженерно- | | | | | | | |
|транспортну і | | | | | | | |
|природоохоронну | | | | | | | |
|інфраструктуру | | | | | | | |
|-------------------+------------+----------+-----------+---------+-----------+-----------+---------------|
|- економічна оцінка| | 181 | 293 | 92 | 59 | 33 | 6 |
|наслідків від зміни| | | | | | | |
|характеру | | | | | | | |
|використання | | | | | | | |
|території, що | | | | | | | |
|передує будівництв | | | | | | | |
|-------------------+------------+----------+-----------+---------+-----------+-----------+---------------|
|- соціально- | | 480 | 815 | 188 | 33 | 50 | 114 |
|економічна оцінка | | | | | | | |
|території за | | | | | | | |
|функціональними | | | | | | | |
|зручностями та | | | | | | | |
|екологічними | | | | | | | |
|умовами | | | | | | | |
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Додаток 3
Затверджено
рішенням XVI сесії XXI скликання
Київської міської Ради народних
депутатів
від 17 лютого 1994 р. N 13
Порядок
визначення ставок плати за землю, зайняту житловою забудовою
Правила розрахунку загальної площі житлових будинків
1. Загальна площа житлового будинку визначається як сумазагальних площ квартир та нежилих приміщень, за виняткомкоридорів, тамбурів, переходів, сходових кліток, ліфтових шахт,внутрішніх відкритих сходів, а також приміщень, призначених длярозміщення інженерного обладнання та інженерних мереж.
2. Загальну площу квартир слід визначити як суму площ їхприміщень, вбудованих шаф, а також лоджій, балконів, веранд, тераста холодних комор, що підраховуються з такими зниженимикоефіцієнтами: для лоджій - 0,5, для балконів і терас - 0,3; дляверанд і холодних комор - 1,0.
3. Загальну площу нежитлових приміщень житлових будинків слідвизначати за їх розмірами, які вимірюються між опорядженимиповерхнями стін та перегородками на рівні підлоги (без врахуванняплінтусів).
При визначенні площі мансардного приміщення враховуєтьсяплоща цього приміщення з висотою похилої стелі не менше 1,6 м.
4. Загальну площу приміщень гуртожитків слід визначати яксуму площ житлових кімнат, підсобних приміщень, приміщеньгромадського призначення, а також лоджій, балконів і веранд, щопідраховуються згідно п.2.
1. Загальні положення
1.1. Порядок визначення ставок плати за землю, зайнятубагатоповерховою житловою забудовою (в подальшому - Порядок),розроблено на підставі:
- Земельного кодексу України ( 561-12 );
- Закону України "Про плату за землю" ( 2535-12 );
- постанови Кабінету Міністрів України від 16 вересня 1992 р.N 532 ( 532-92-п ) "Про порядок визначення ставок земельногоподатку";
- постанови Кабінету Міністрів України від 12 січня 1993 р.N 15 ( 15-93-п ) "Про порядок ведення державного земельногокадастру";
- Державних будівельних норм "Містобудування. Планування ізабудова міських і сільських поселень" (ДБН 360-92);
- Методики визначення ставок земельного податку для групгрунтів та в межах населених пунктів, затвердженої Державнимкомітетом України по земельних ресурсах, Міністерством інвестиційта будівництва України, Українською академією аграрних наук від 25листопада 1992 р.;
- інших діючих документів з питань плати за землю.
1.2. Розробка Порядку обумовлена особливістю земельнихділянок багатоповерхової житлової забудови, які, як правило,знаходяться у спільному користуванні декількох юридичних осіб абогромадян і мають єдину систему обслуговування будинків (проїзди,тротуари, майданчики для господарських цілей та інше).
1.3. Мета розробки Порядку - визначення об'єкта та суб'єктаплати за землі, зайняті багатоповерховою забудовою, порядкуобчислення розміру земельного податку та його сплати.
2. Визначення земельних ділянок
багатоповерхової житлової забудови
2.1. Об'єктом плати за землю багатоповерхової житловоїзабудови є житлова територія, яка необхідна для розміщення таобслуговування житлового будинку (будинків).
У склад житлової території, згідно з нормативно-містобудівноюдокументацією, входить:
- територія під житловими будинками;
- проїзди та тротуари;
- озелененні території;
- майданчики:
ігрові для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку;
для відпочинку дорослого населення;
для занять фізкультурою;
для господарських цілей;
для вигулювання собак;
для тимчасового зберігання автомобілів.
2.2. Суб'єктом плати за землю є юридична особа абогромадянин, у розпорядженні якого знаходиться житловий будинок(або його частина), розташований в межах земельної ділянкибагатоповерхової забудови.
2.3. Межі житлової території - земельні ділянкибагатоповерхової житлової забудови встановлюються на підставіземельно-кадастрової документації.
3. Обчислення розміру плати за земельні ділянки,
зайняті багатоповерховою житловою забудовою
3.1. Податок за земельні ділянки, зайняті багатоповерховоюжитловою забудовою, справляється у відповідності до Закону України"Про плату за землю" ( 2535-12 ) та Положення про застосуваннядиференційних ставок оподаткування та розмірів орендної плати заземельні ділянки в м. Києві.
3.2. Сума податку за земельну ділянку, зайнятубагатоповерховим, житловим фондом, визначається як множина площіжитлової території і ставки земельного податку у відповіднійекономіко-планувальній зоні міста.
При розрахунку суми земельного податку за ділянки житловоїзабудови локальні коефіцієнти не застосовуються.
3.3. За земельну ділянку, на якій розташований житловийбудинок (житлові будинки), які знаходяться у володінні(користуванні) декількох юридичних осіб або громадян, земельнийподаток нараховується кожному з них пропорційно тій частинізагальної площі будинків* (будинку), що знаходиться у їх володінні(користуванні).
____________
* Примітка: правила розрахунку загальної площі житловихбудинків наведено у додатку 1.
3.4. Обчислення суми земельного податку окремим юридичнимособами виконується у такій послідовності:
а) встановлюється доля загальної площі будинку (квартири,приміщення), яка знаходиться у володінні (користуванні) конкретноїюридичної особи (громадянина), в загальній площі житловихбудинків, що розташовані в межах земельної ділянки:
Д = Бо : Б,
де Д - доля загальної площі будинку (квартири, приміщення) взагальній площі житлових будинків, розташованих в межах земельноїділянки;
Бо - загальна площа будинку (квартири, приміщення), щознаходиться у розпорядженні окремої юридичної особи (громадянина);
Б - загальна площа будинків, розташованих в межах земельноїділянки;
б) визначається площа житлової території, що відповідає долізагальної площі будинку (квартири, приміщення), в загальній площіжитлових будинків, розташованих на земельній ділянці:
То = Т х Д,
де То - площа житлової території, за яку сплачує податококрема юридична особа;
Т - вся площа житлової території земельної ділянки;
в) обчислюється сума земельного податку як множина ставкиземельного податку у відповідній економіко-планувальній зоні іплощі житлової території, що визначена для окремої юридичної особи(громадянина):
По = С х То,
де По - сума земельного податку, що сплачує юридична особа;
С - ставка земельного податку у відповідній
економіко-планувальній зоні міста.
3.5. Земельний податок за житлові приміщення справляється урозмірі трьох відсотків від ставок земельного податку.
За нежитлові приміщення податок справляється у повномуобсязі, якщо не передбачено інше.
4. Порядок сплати податку
4.1. Юридичним особам та громадянам для обчислення податкуабо контролю за його позовом, місцевими органамиземлевпорядкування повідомляється наступна інформація:
- реєстровий номер земельної ділянки, на якій розташованожитловий будинок, що знаходиться у розпорядженні даної особи;
- загальна площа житлових будинків в межах земельної ділянки; - вся площа житлової території земельної ділянки;
- розмір ставки земельного податку у відповіднійекономіко-планувальній зоні.
4.2. Юридичні особи самостійно обчислюють суму земельногоподатку згідно з формою, наведеною у додатку 2, подають дані увідповідну податкову інспекцію (за місцем розташування ділянки увстановлені нею строки).
4.3. Пільги щодо плати за землі багатоповерхової житловоїзабудови надаються згідно до ст.11 Закону України "Про плату заземлю" ( 2535-12 ).
4.4. Сума земельного податку за ділянку багатоповерховоїжитлової забудови зменшується на суму, пропорційну загальній площібудинку (приміщення, квартири), які знаходиться у володінні(користуванні) громадян, що мають пільги щодо сплати податку.
Списки громадян, які мають право на пільги, подаються разом зрозрахунком згідно з формою, наведеною у додатку 3.
Список
мешканців, що проживають в будинку N ____ по
вул. ____________, які мають пільги щодо плати за землю
------------------------------------------------------------------------------
|NN | N | Прізвище, |Категорія | Підстава для | Загальна площа|Примітка|
|п/п|квартири| ім'я, |пільговика| надання пільги|квартири, що не| |
| | |по батькові| | (назва |оподатковується| |
| | | | |документа, його| (кв. м) | |
| | | | | номер та дата | | |
| | | | | видачі | | |
| | | | | документа) | | |
|---+--------+-----------+----------+---------------+---------------+--------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
------------------------------------------------------------------------------