7.2.1.2. Вартість мереж водопостачання та водовідведення оцінюється з урахуванням результатів дослідження таких базових ціноутворюючих характеристик:
довжина;
діаметр труб;
робочий тиск;
матеріал виготовлення;
спосіб прокладки;
глибина закладання та вогкість ґрунтів;
умови проходження мережі.
7.2.1.3. Джерелами інформації про укрупнені показники вартості будівництва є:
укрупнені показники вартості будівництва інших типових будівель за цінами станом на 01 липня 2012 року (без ПДВ) та показники вартості мереж водопостачання та каналізації за цінами станом на 01 липня 2012 року (без ПДВ), що наведені в додатках 5, 8 до цієї Методики;
вихідні дані про ціни в будівництві, що склались на території України (кошторисна документація), виготовлені будівельно-монтажними підприємствами відповідно до системи ціноутворення в будівництві, які використовуються виключно за умови відсутності необхідних даних у додатках до цієї Методики;
інші джерела інформації про укрупнені показники вартості будівництва, які можуть використовуватися за умови відсутності зазначених у цьому підпункті джерел.
7.2.1.4. Під час розрахунку вартості заміщення (відтворення) об’єкти порівняння обираються відповідно до джерел інформації з урахуванням найбільш подібного за функціональним призначенням, архітектурно-планувальними, конструктивними характеристиками і розмірами (об’єм, площа та інші характеристики). У разі відхилення характеристик оцінюваного об’єкта від аналогічних характеристик об’єкта порівняння до укрупненого показника вартості будівництва об’єкта порівняння застосовуються поправки, у тому числі визначені відповідно до підпункту 7.2.1.3 пункту 7.2 цього розділу. Поправки до вартості об’єкта порівняння можуть визначатись у відсотковому або грошовому виразі.
7.2.1.5. Укрупнені показники вартості будівництва включають прямі та накладні витрати, у тому числі витрати на проектні та вишукувальні роботи, непередбачувані витрати тощо, а також кошторисний прибуток (прибуток підрядника).
7.2.1.6. Під час визначення вартості заміщення (відтворення) прибуток забудовника (інвестора) не враховується.
7.2.1.7. Визначення фізичного зносу будівель, споруд та передавальних пристроїв проводиться відповідно до вимог пункту 7.5 цього розділу.
7.2.2. Оцінка машин й обладнання проводиться з застосуванням переважно порівняльного методичного підходу.
З цією метою проводиться ідентифікація всіх основних засобів за їх основними характеристиками з відображенням результатів ідентифікації в звіті про оцінку.
Для формування сукупності об’єктів порівняння аналізуються ціни на ідентичне та/або подібне майно з таких джерел інформації:
додатки до цієї Методики;
прейскуранти виробників та дилерів на ідентичне або подібне обладнання;
ціни на ідентичне або подібне обладнання, яке було у використанні і представлене до продажу на вторинному ринку;
ціни на нове обладнання, що були запропоновані продавцями, у тому числі виробником, у відповідь на запити суб’єкта оціночної діяльності.
Вартість зазначених активів визначається на підставі ринкових цін на подібне обладнання або його окремі складові частини (блоки, вузли, агрегати). Подібним обладнанням уважається обладнання, подібне за функціональним призначенням, яке за своїми технічними характеристиками відповідає відповідним технічним характеристикам об’єкта оцінки або має незначні відмінності від них. У разі визначення вартості на підставі аналізу цін на подібні за функціональним призначенням об’єкти визначення ринкової вартості об’єктів оцінки проводиться з урахуванням відмінностей між технічними характеристиками об’єкта оцінки і відповідними характеристиками подібних об’єктів. Для оцінки обладнання, фактичний строк експлуатації якого перевищує його нормативний строк експлуатації, обираються подібні за віком та фізичним станом об’єкти.
У разі оцінки активів, введення в експлуатацію яких потребувало проведення робіт з їх монтажу та налагодження, ринкова вартість таких активів збільшується на витрати, пов’язані з доставкою, монтажем та пусконалагоджувальними роботами. Джерелами інформації про витрати на монтаж та пусконалагоджувальні роботи є дані постачальників, середні статистичні дані, дані підприємства щодо таких витрат.
У разі урахування інформації про ціни на імпортне обладнання залежно від умов постачання під час оцінки враховуються митні платежі згідно з чинними на дату оцінки вимогами законодавства України з питань державної митної справи.
Визначення фізичного зносу машин й обладнання проводиться відповідно до вимог пункту 7.5 цього розділу.
7.2.3. Визначення ринкової вартості колісних транспортних засобів проводиться відповідно до пункту 3.9 розділу ІІІ цієї Методики.
Оцінка інших транспортних засобів проводиться шляхом застосування порівняльного підходу на підставі інформації про ціни на ідентичне або подібне майно, включаючи інформацію виробника, або шляхом застосування комбінування оціночних процедур порівняльного та витратного підходів.
7.2.4. Оцінка інших основних засобів, що не зазначені в підпунктах 7.2.1 -7.2.3 цього пункту, проводиться відповідно до абзаців першого - сьомого пункту 3.10, підпунктів 3.10.1, 3.10.2 пункту 3.10 розділу IІІ цієї Методики.
7.3. Визначення вартості об’єктів капітальних інвестицій, які підлягають оцінці, проводиться відповідно до абзацу першого пункту 3.13 , підпунктів 3.13.1-3.13.3 пункту 3.13 розділу ІІІ цієї Методики.
7.4. Оцінка нематеріальних активів проводиться відповідно до абзаців першого, другого пункту 3.14, підпунктів 3.14.1, 3.14.2 пункту 3.14 розділу ІІІ цієї Методики.
7.5. Оцінка фізичного зносу активів підприємств, які здійснюють діяльність у сфері централізованого водопостачання та водовідведення, здійснюється відповідно до абзаців першого - одинадцятого пункту 3.12, підпунктів 3.12.1-3.12.3 пункту 3.12 розділу ІІІ цієї Методики.
У разі коли за подібний об’єкт береться об’єкт, що був в експлуатації, до ціни подібного об’єкта застосовується поправка, визначена відповідно до пункту 3.12 розділу ІІІ цієї Методики.
У разі коли результатом розрахунку фізичного зносу всіх активів, що входять до складу будівель, споруд, що наведені в пунктах 7.1.1, 7.1.3, 7.1.5 пункту 7.1 цього розділу, є величина, більша за 80 відсотків, фізичний знос вважається таким, що дорівнює 80 відсоткам. У разі коли результатом розрахунку фізичного зносу інших активів, що наведені в підпунктах 7.1.2 , 7.1.4, 7.1.6-7.1.8 пункту 7.1 цього розділу, є величина, більша за 90 відсотків, фізичний знос вважається таким, що дорівнює 90 відсоткам.
7.6. Залишковий строк експлуатації активу визначається відповідно до підпункту 3.12.4 пункту 3.12 розділу ІІІ цієї Методики.
( Методику доповнено новим розділом VII згідно з Наказом Фонду державного майна № 2401 від 19.09.2013 )
Директор Департаменту координації розробки та виконання програмних документів, оцінки та розпорядження об’єктами державної власності | М. Горяйнов |
Додаток 1
до Методики оцінки активів суб’єктів
природних монополій, суб’єктів
господарювання на суміжних ринках
у сфері комбінованого виробництва
електричної та теплової енергії
Зразок
ВИСНОВОК
про вартість активів
______________________________________________________________
(повне найменування підприємства)
__________________________________ Місцезнаходження:
(код згідно з ЄДРПОУ) _____________________________________
_____________________________________
Суб'єкт оціночної діяльності - суб'єкт господарювання _____________________
_______________________________________________________________________________,
(повне найменування суб’єкта оціночної діяльності)
що діє на підставі договору від __________________ № _____________ на проведення
незалежної оцінки активів ______________________________________________________,
(повне найменування підприємства)
які використовуються для _______________________________________________________,
(назва сфери діяльності)
що підлягає регулюванню відповідно до Закону України "Про природні монополії" ,
укладеного з ___________________________________________________________________,
(повне найменування підприємства)
провів незалежну оцінку витратним та порівняльним методичними підходами таких
активів, згідно з переліками затвердженими ______________________ 20_ р.
____________________________________________, і надає висновок про вартість таких
(посада керівника підприємства)
активів станом на ________________ 20__ р.:
(дата оцінки)
____________________ ________ ______________________
(оцінювач) (підпис) (ініціали та прізвище)
Керівник суб’єкта
оціночної діяльності ________ ______________________
(підпис) (ініціали та прізвище)
М.П.
( Додаток 1 із змінами, внесеними згідно з Наказом Фонду державного майна № 2401 від 19.09.2013 )
Додаток 2
до Методики оцінки активів суб’єктів
природних монополій, суб’єктів
господарювання на суміжних ринках
у сфері комбінованого виробництва
електричної та теплової енергії
ПОКАЗНИКИ
вартості типових ВРУ-1 для ПС-2 35-150 кВ за цінами станом на 01 липня 2012 року (без ПДВ), тис.грн
__________
-1 Високовольтні відкриті розподільні установки.
-2 Трансформаторні підстанції високої напруги.
-3 Розподільна установка.
__________
Примітки:
1. Витрати на будівництво ПС (без врахування вартості силових трансформаторів та РУ низької сторони) наведені з врахуванням витрат на будівництво таких елементів ПС: загальнопідстанційний пункт керування ПС (ЗПК ПС); зв'язок та телемеханіка ПС; загальнопідстанційні вузли ПС.
2. Витрати на будівництво ПС (без урахування вартості силових трансформаторів та РУ низької сторони) для ПС 150 (110)/35/10(6) кВ наведені для схеми ВРУ 35-5.
3. Витрати на будівництво ПС (без врахування вартості силових трансформаторів та РУ низької сторони) наведені для ПС з використанням елегазових вимикачів.
4. Показники витрат на будівництво ПС (без врахування вартості силових трансформаторів та РУ низької сторони) з використанням масляних та повітряних вимикачів визначаються із застосуванням коефіцієнтів 0,85 (для повітряних вимикачів) і 0,8 (для масляних вимикачів).
5. Вартість комплектних трансформаторних підстанцій високої напруги блочного типу визначається з коефіцієнтом 0,9 до показника витрат на будівництво ПС (без урахування вартості силових трансформаторів та РУ низької сторони) напругою 150 (110)/35/10(6) кВ та з коефіцієнтом 0,7 до показника витрат на будівництво ПС (без урахування вартості силових трансформаторів та РУ низької сторони) напругою 150 (110)/10(6) кВ.
Додаток 3
до Методики оцінки активів суб’єктів
природних монополій, суб’єктів
господарювання на суміжних ринках
у сфері комбінованого виробництва
електричної та теплової енергії
ОПОСЕРЕДКОВАНІ ПОКАЗНИКИ
вартості будівництва вузлів ПС-1 110/35/10 (6) і 35/10(6) кВ за цінами станом на 01 липня 2012 року (без ПДВ)