1.4. Після укладення цього Договору Орендар приєднує до свого майна Підприємство в установленому порядку.
1.5. Орендар виступає правонаступником усіх прав та обов'язків реорганізованого Підприємства.
У разі оренди структурного підрозділу Орендар виступає правонаступником прав та обов'язків комунального підприємства "_______________________" у частині активів і пасивів останнього, переданих відповідно до розподільчого балансу Підприємства.
1.6. Майно Підприємства враховується окремо від іншого майна Орендаря на окремому балансі із зазначенням того, що це майно є орендованим.
2. Умови передачі та повернення орендованого
майна Підприємства
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Підприємством у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Підприємства.
2.2. Передача Підприємства в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це майно.
Власником Підприємства залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача Підприємства в оренду здійснюється за вартістю, визначеною згідно з п.5 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області станом на ___________________200_ р.
2.4. Вартість майна Підприємства, яке Орендар повертає Орендодавцю (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець), визначається на підставі передавального балансу Підприємства та акта оцінки, складеного за даними інвентаризації на момент припинення дії цього Договору, звіреного з актом приймання-передачі Підприємства в оренду.
Орендар повертає Підприємство Орендодавцю (варіант: юридичній особі, вказаній Орендодавцем) у порядку, визначеному чинним законодавством України та цим Договором.
Підприємство вважається поверненим Орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
2.5. Передача Підприємства в оренду здійснюється з дотриманням прав кредиторів та заставоутримувачів Підприємства.
2.6. Передача цілісного майнового комплексу в суборенду забороняється.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Житомирською обласною радою (орендна плата може бути встановлена за погодженням сторін, але не меншою за розмір, визначений на підставі Методики), і становить без ПДВ за перший місяць оренди
____________________________грн.
(місяць, рік)
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
У разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за перший місяць оренди (у зв'язку з відсутністю даних про індекс інфляції), цей пункт викладається в такій редакції:
"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Житомирської обласної ради, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, за який є інформація про індекс інфляції) -
_____________________ грн.
(місяць, рік)
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Орендна плата за перший місяць оренди - ________ визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за
__________________________".
(місяці, роки)
3.2. Орендна плата перераховується орендарем до обласного бюджету (якщо орендодавцем виступає обласна рада) або до обласного бюджету не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем.
3.3. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
3.4. У випадку користування майном Підприємства протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди), добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку орендної плати, затвердженою Житомирською обласною радою.
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін у разі зміни Методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Якщо, у разі несвоєчасного внесення орендної плати, в Орендаря перед Орендодавцем виникла заборгованість, що перевищує розмір орендної плати за 3 місяці, то останній має право відмовитися від договору оренди. У разі відмови орендодавця від договору оренди, договір є
розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення орендодавця про відмову від договору.
3.7. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету, підлягає у встановленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.
3.8. Зобов'язання Орендаря щодо сплати орендної плати забезпечуються у вигляді:
_______________________________________________________________
(авансової оплати в розмірі не менше, ніж орендна плата за __________ місяці;
застави майна або майнових прав; банківської гарантії).
3.9. У разі закінчення (припинення) строку дії цього договору Орендар сплачує орендну плату на день фактичної передачі Підприємства згідно з актом приймання-передачі. Закінчення строку Договору не звільняє орендаря від обов`язків сплати заборгованості, що виникла протягом дії цього Договору, в повному обсязі, враховуючи санкції до обласного бюджету.
4. Використання амортизаційних відрахувань
4.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно Підприємства залишаються в розпорядженні Орендаря і використовуються для відновлення основних фондів.
4.2. Поліпшення орендованого майна Підприємства, здійснене за рахунок амортизаційних відрахувань, є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.
5. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване майно Підприємства відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. Прийняти майно Підприємства за актом приймання-передачі, який підписується одночасно із цим Договором.
5.3.Надавати на вимогу Орендодавця необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання Орендарем умов цього Договору.
5.4. Своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату до обласного бюджету.
5.5. Забезпечувати збереження орендованого майна Підприємства, запобігати його пошкодженню і псуванню, підтримувати орендоване майно Підприємства у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та у місячний термін після підписання акта приймання-передачі майна Підприємства надати Орендодавцю копію дозволу на початок роботи від органу пожежного нагляду.
5.6. Забезпечувати протипожежну безпеку об`єкта оренди відповідно до вимог Правил протипожежної безпеки України.
5.7. Забезпечувати Орендодавцю доступ на об`єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання цільовому призначенню, визначеному цим Договором.
5.8. Нести витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна.
5.9. Своєчасно здійснювати капітальний, поточний та інші види ремонтів орендованого майна Підприємства.
5.10. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване майно Підприємства на суму не меншу за його балансову вартість на час передачі Підприємства в оренду на користь Орендодавця в порядку, визначеному чинним законодавством, та надати Орендодавцю копію договору страхування.
Майно має бути застраховане від таких страхових ризиків:
- протиправних дій третіх осіб;
- вогню (пожежа, удар блискавки, вибух);
- стихійних явищ (ураган, вихор, буря, град, злива, тиск снігового шару, зсув грунту, паводок, землетрус, інші стихійні лиха);
- впливу рідини з водопровідно-каналізаційних і опалювальних систем;
- крадіжок зі зламом, грабежів, розбоїв, а також знищення чи пошкодження майна внаслідок вчинення цих дій;
- знищення чи пошкодження майна через хибне вмикання автоматичних систем гасіння;
- наїзду на майно транспортних засобів.
Якщо Орендар не застрахує майно та не надасть Орендодавцю копію договору страхування протягом вказаного терміну, - це є підставою для дострокового розірвання договору оренди.
5.11. Щоквартально надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою банку, що обслуговує Орендаря).
5.12. У разі припинення або розірвання Договору, повернути в місячний термін Орендодавцеві або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване майно Підприємства у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням морального і фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або його частини) орендованого майна Підприємства з вини Орендаря.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати орендоване майно Підприємства відповідно до його призначення та умов цього Договору.
6.2. За згодою Орендодавця здавати в суборенду нерухоме майно, індивідуально визначене майно (верстати, обладнання, транспортні засоби).
6.3. Самостійно визначати і здійснювати напрями господарської діяльності Підприємства в межах, визначених установчим документом (статутом та/або установчим договором/положенням) Орендаря та/або юридичної особи, чи відокремленого структурного підрозділу, створених на базі переданого в оренду Підприємства.
6.4. З погодження Житомирської обласної ради та згідно зі встановленим обласною радою Порядком, проводити за власний рахунок реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.
6.5. Залишати за собою проведення поліпшення орендованого майна, яке проведене за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.
6.6. Ініціювати списання орендованого майна Підприємства.
7. Обов'язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду цілісний майновий комплекс згідно з цим Договором за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.
7.2. Передати Орендарю на умовах довгострокового кредиту кошти у сумі ________________________________________ грн.
7.3. Продати Орендарю інші матеріальні цінності на суму ______________________________________ грн.
7.4. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим майном Підприємства на умовах цього Договору.
7.5. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих умовах з одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, переданого в оренду за Договором шляхом здійснення перевірок виконання Орендарем зобов`язань, згідно з цим Договором.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання в разі погіршення стану орендованого майна Підприємства, у разі невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
8.3 Вимагати від Орендаря необхідні матеріали, відомості, документи тощо, які підтверджують виконання сторонами умов цього Договору.
9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
9.1. Орендодавець не відповідає за зобов'язання Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язання Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором.
9.2. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.3. Якщо Орендар, у разі припинення договору оренди, не виконує обов`язки щодо повернення майна, він сплачує в доход обласного бюджету неустойку у розмірі подвійного розміру орендної плати за користування цілісним майновим комплексом за час прострочення.
9.4. Спори і суперечки, які виникають стосовно цього Договору, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на ________________, що діє з "___"___________ 200_ р. до "___" ______________ 200_ р. включно.
10.2. Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну дії цього Договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
10.3. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємною згодою сторін шляхом укладення відповідного Договору. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні.
10.4. За ініціативою однієї зі сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
10.5. У разі припинення або розірвання Договору, поліпшення орендованого майна, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів, які можна відокремити від орендованого майна, не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення - спільною власністю територіальних громад області і компенсації не підлягають.
Питання щодо компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується за умови погодження Житомирською обласною радою проведення відповідних поліпшень у порядку, встановленому обласною радою.
10.6. У разі закінчення строку дії даного Договору, він може бути продовжений шляхом укладення додаткового Договору.
Для продовження дії Договору Орендар за 3 місяці до закінчення строку дії договору подає письмове звернення до обласної ради, погоджене з обласною державною адміністрацією.
Строк дії договору може бути продовжений на новий строк лише після розгляду питання доцільності його продовження на новий строк і прийняття відповідного рішення (розпорядження) органом, уповноваженим управляти майном – Житомирською обласною радою або Житомирською обласною адміністрацією, в межах делегованих повноважень.
10.7. У передбачених Законом України "Про захист економічної конкуренції" випадках Орендар та Орендодавець отримують попередній дозвіл Житомирського обласного територіального відділення Антимонопольного комітету України на оренду цілісного майнового комплексу підприємства чи його структурного підрозділу, що перебуває у спільній власності територіальних громад області.
10.8. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
закінчення строку, на який його було укладено;
приватизації Підприємства за участю Орендаря;
загибелі Підприємства;
достроково, за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;
банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.
10.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
10.10. Цей Договір укладено в 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу - по одному для Орендодавця, Орендаря та відділу з питань спільної власності територіальних громад виконавчого апарату обласної ради.
11. Платіжні та поштові реквізити сторін:
| Орендодавець: | Орендар: |
12. Додатки
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До Договору додаються:
12.1. Розрахунок орендної плати.
12.2. Акт оцінки цілісного майнового комплексу підприємства.
12.3. Акт приймання-передачі орендованого майна, структурних підрозділів цілісних майнових комплексів (філія, цех, дільниця).
12.4. Договір купівлі-продажу оборотних матеріальних засобів від "___" __________ 200_ р.
12.5. Кредитний договір коштів та цінних паперів від "___" __________ 200_ р.
Орендодавець Орендар
_______________ ____________________
_______________ ____________________
М. П. М. П.
Надано дозвіл на оренду цілісного майнового комплексу комунального підприємства (структурного підрозділу підприємства), що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
(рішення Житомирської обласної ради)
Перший заступник голови ради П.П. РудницькийДодаток 13
до рішення обласної ради
від 14.11.08 № 702
Типовий договір оренди
індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області
Місто ________________, ______________________ року
(число, місяць, рік)
______________________________________________________________________
(повна назва Орендодавця)
(надалі - Орендодавець) в особі __________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі _________________________________________, з одного боку,
(назва документа, № наказу)
та ____________________________________________________________________
(повна назва особи Орендаря)
(надалі - Орендар) в особі _______________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я та по батькові)
що діє на підставі_______________________________________________________,
(статут, довіреність тощо)
з іншого боку, уклали цей Договір про наведене нижче:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування окреме
індивідуально визначене майно
______________________________________________________________________
(повна назва)
(надалі - Майно), площею ___________________ кв. м, розміщене за адресою:
___________________________________________________________________, на
_______________поверсі(ах)______________________________________________
___________________________________ (будинку, приміщення, будівлі)
_______________________________________________, що знаходиться на балансі
__________________________________________, вартість якого визначена згідно
зі звітом про незалежну оцінку, здійснену станом на ________200___р., і
становить ______грн. без ПДВ.
1.2. Майно передається в оренду з метою ____________________________
1.3. Після укладення цього Договору орендар зараховує орендоване Майно (крім таких видів нерухомого майна, як приміщення, частини будівель, споруд, а також іншого окремого індивідуально визначеного майна), яке включається до балансу орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим на строк дії Договору оренди, із зазначенням, що це майно є орендованим.
Орендовані приміщення, частини будівель, споруд та інше окреме індивідуально визначене майно залишаються на балансі підприємства чи господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації), із зазначенням, що це майно передано в оренду, та зараховується на позабалансовий рахунок орендаря із зазначенням, що це майно є орендованим на строк дії Договору оренди.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього Договору та акта приймання-передачі Майна.
2.2. Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на це Майно.
Власником майна залишаються територіальні громади сіл, селищ, міст області, а Орендар користується ним протягом строку оренди.
2.3. Передача майна в оренду здійснюється за вартістю, визначеною згідно зі звітом про незалежну оцінку станом на ______________200___р.
2.4. У разі припинення цього Договору Майно повертається Орендарем
_______________________________________________________.
(Орендодавцю або Балансоутримувачу)
Орендар повертає Майно Орендодавцю (Балансоутримувачу) аналогічно порядку, встановленому при передачі майна Орендарю цим Договором.
Майно вважається поверненим Орендодавцю (Балансоутримувачу) з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
2.5. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає Майно іншій стороні Договору.
3. Орендна плата
3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Житомирською обласною радою, і становить без ПДВ за перший місяць оренди
_________________________ грн.
(місяць, рік)
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
У разі, якщо неможливо зробити розрахунок орендної плати за перший місяць оренди (при відсутності інформації про індекс інфляції), цей пункт викладається в такій редакції:
"3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Житомирською обласною радою, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) -
_____________________ грн.
(місяць, рік)
Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.
Орендна плата за перший місяць оренди - ________ визначається шляхом корегування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за
____________________________________________________".
(місяці, роки)
3.2. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
3.3. Орендна плата перераховується Орендарем у розмірі 100% на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 5 числа, на умовах попередньої оплати, 50% орендної плати за нерухоме майно орендодавець перераховує до обласного бюджету.
Кінцевий розрахунок за кожний місяць оренди проводиться Орендарем після корегування орендної плати на індекс інфляції, згідно з виставленим рахунком протягом 3-х днів з дня отримання рахунку.
3.4. У випадку користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди), добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку орендної плати, затвердженою Житомирською обласною радою.
3.5. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї зі сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів, істотної зміни стану об`єкта оренди з незалежних від сторін причин та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.
3.6. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Орендодавцю у визначеному пунктом 3.3. співвідношенні, з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
При цьому, у разі несплати (повністю або частково) у встановлені строки Орендарем орендної плати, Орендодавець має право ставити питання про розірвання договору оренди.
При наявності заборгованості по орендній платі кошти, що надходитимуть від Орендаря, зараховуються в рахунок існуючої заборгованості по орендній платі, що виникла раніше, незалежно від призначення платежу, вказаного в платіжному дорученні.
3.7. Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету та/або Орендодавцю, підлягає в установленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.
3.8. Зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді
______________________________________________________________
(авансової оплати в розмірі не менше, ніж орендна плата за ____ місяці;
застави майна або майнових прав; банківської гарантії; права утримання продукції
або іншого майна Орендаря)
3.9. У разі закінчення (припинення) строку дії цього договору, Орендар сплачує орендну плату на день фактичної передачі Майна згідно з актом приймання-передачі. Закінчення строку дії Договору не звільняє орендаря від обов`язків сплатити заборгованість, що виникла протягом дії цього Договору в повному обсязі, враховуючи санкції.
4. Використання амортизаційних відрахувань
4.1. Амортизаційні відрахування в розмірі зносу орендованого майна нараховуються Балансоутримувачем.
5. Обов'язки Орендаря
Орендар зобов'язується:
5.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.2. Прийняти майно за актом приймання-передачі, який підписується одночасно із цим Договором.
5.3. Надавати на вимогу Орендодавця необхідні матеріали, відомості, документи тощо про виконання Орендарем умов цього Договору.
5.4. Забезпечувати збереження орендованого майна, запобігати його пошкодженню і псуванню, підтримувати орендоване майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та у місячний термін після підписання акта приймання-передачі майна надати Орендодавцю копію дозволу на початок роботи від органу пожежного нагляду.
5.5.Забезпечувати протипожежну безпеку об`єкта оренди відповідно до вимог Правил протипожежної безпеки України.
5.6. Забезпечувати Орендодавцю та власнику доступ на об’єкт оренди з метою перевірки його стану і відповідності напряму використання цільового призначення, визначеного цим Договором.
5.7. Нести витрати, пов`язані з утриманням орендованого майна.
5.8. Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.
5.9. Своєчасно здійснювати поточний ремонт орендованого майна для підтримання його в робочому стані.
5.10. Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати орендоване Майно на суму не меншу, ніж його вартість, визначену незалежною оцінкою на користь Орендодавця, в порядку, визначеному чинним законодавством, та надати Орендодавцю копію договору страхування.
Якщо Орендар не застрахує орендоване майно протягом встановленого строку, це є підставою для розірвання Договору.
5.11. Щомісячно до 5 числа наступного місяця надавати Орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).
5.12. У разі припинення або розірвання Договору повернути в 15-денний термін Орендодавцю або підприємству, вказаному Орендодавцем, орендоване Майно у належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого Майна з вини Орендаря.
5.13. Укласти з Балансоутримувачем орендованого Майна договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання орендованого Майна та надання комунальних послуг Орендарю.
6. Права Орендаря
Орендар має право:
6.1. Використовувати орендоване Майно відповідно до його призначення та умов цього Договору.
6.2. За погодженнями Житомирської обласної ради та Житомирської обласної державної адміністрації і згідно із встановленим обласною радою Порядком проводити за власний рахунок реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області.
6.3. Залишати за собою поліпшення орендованого майна, проведені за рахунок власних коштів, якщо вони можуть бути відокремлені від майна без заподіяння йому шкоди.
6.4. Ініціювати списання орендованого майна Балансоутримувачем.
6.5. Орендар має право передавати третім особам належні йому право оренди та інші права (повністю чи в певній частині), які випливають з цього Договору, тільки за попередньою згодою Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором або чинним законодавством України.
6.6. За погодженням обласної ради, Житомирської обласної державної адміністрації (органу управління майном) та Орендодавця (балансоутримувача) здавати в суборенду нерухоме майно, індивідуально-визначене майно (окремі верстати, обладнання, транспортні засоби).
7. Обов'язки Орендодавця
Орендодавець зобов'язується:
7.1. Передати Орендарю в оренду Майно згідно з цим Договором, за актом приймання-передачі майна, який підписується одночасно з цим Договором.
7.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим Майном на умовах цього Договору.
7.3. У випадку реорганізації Орендаря до припинення чинності цього Договору, переукласти цей Договір на таких самих умовах одним із правонаступників, якщо останній згоден стати Орендарем.
7.4. Відшкодувати Орендарю вартість зроблених останнім невід`ємних поліпшень орендованого майна, за умови погодження Житомирською обласною радою та Житомирською обласною державною адміністрацією проведення відповідних поліпшень у порядку, встановленому обласною радою.
8. Права Орендодавця
Орендодавець має право:
8.1. Контролювати наявність, стан, напрями та ефективність використання Майна, переданого в оренду за цим Договором, шляхом здійснення перевірок виконання Орендарем зобов`язань згідно з цим Договором.
8.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору або його розірвання у разі погіршення стану орендованого Майна, у разі невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.
8.3. Вимагати від Орендаря необхідні матеріали, відомості, документи тощо, які підтверджують виконання сторонами умов цього Договору.
9. Відповідальність і вирішення спорів за Договором
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.
9.2. Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку.
9.3. Якщо Орендар, у разі припинення договору оренди, не виконує обов`язку щодо повернення майна, він сплачує Орендодавцю неустойку у розмірі подвійного розміру орендної плати за користування майном за час прострочення, яку Орендодавець перераховує до обласного бюджету.
9.4. У разі несплати Орендарем орендної плати більше одного місяця, Орендодавець має право ставити питання про дострокове розірвання договору у встановленому чинним законодавством порядку.
10. Строк чинності, умови зміни та припинення Договору
10.1. Цей Договір укладено строком на ___________, що діє з "___" _____________ 200_ р. до "___" ______________ 200_ р. включно.
10.2. Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін шляхом укладення відповідного Договору. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною.
10.3. За ініціативою однієї зі сторін цей Договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.
10.4. Для продовження терміну дії Договору Орендодавець за 3 місяці до закінчення строку Договору подає своє письмове звернення до обласної ради та (або) обласної державної адміністрації (органу управління майном) разом з клопотанням орендаря.
Строк дії договору може бути продовжений на новий строк лише після розгляду питання доцільності його продовження на новий строк і прийняття відповідного рішення (розпорядження) органом, уповноваженим управляти майном – Житомирською обласною радою або Житомирською обласною адміністрацією в межах делегованих повноважень.
10.5. У разі припинення або розірвання Договору, здійснені Орендарем за рахунок власних коштів поліпшення орендованого Майна, які можна відокремити від орендованого Майна не завдаючи йому шкоди, визнаються власністю Орендаря, а невідокремлювані поліпшення – спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області і компенсації не підлягають.
Питання компенсації Орендодавцем збільшення вартості орендованого майна в результаті зазначених невідокремлюваних поліпшень вирішується за умови погодження Житомирською обласною радою та Житомирською обласною державною адміністрацією проведення відповідних поліпшень у порядку, встановленому обласною радою.
10.6. У разі закінчення строку дії даного Договору, він може бути продовжений шляхом укладення додаткового Договору.
10.7. Чинність цього Договору припиняється внаслідок:
закінчення строку, на який його було укладено;
приватизації орендованого майна Орендарем;
загибелі орендованого Майна;
достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;
банкрутства Орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України;
нестрахування орендованого Майна на суму не меншу, ніж на його вартість, визначену незалежною оцінкою, на користь Орендодавця, протягом місяця після укладення цього Договору;
незабезпечення протипожежної безпеки об`єкта оренди відповідно до вимог Правил протипожежної безпеки України;
несплати Орендарем орендної плати три місяці;
нецільового використання орендованого Майна відповідно до умов Договору.
Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про відмову від Договору.
10.8 Умови цього Договору зберігають силу протягом всього строку його дії, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині виконання зобов’язань Орендаря щодо сплати орендної плати – до виконання ним зобов’язань.
10.9. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.
10.10. Цей Договір складений українською мовою, на __ строрінках у 4-х (чотирьох) примірниках, всі сторінки Договору посвідчені Орендодавцем, кожен з яких має однакову юридичну силу, один Орендодавцю, один (у разі оренди нерухомого майна до 500 кв.м та індивідуально визначеного майна) обласній державній адміністрації, один обласній раді, один для Орендаря.
11. Платіжні та поштові реквізити сторін
Орендодавець_________________________________________________
Орендар______________________________________________________
12. Додатки
Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною. До цього Договору додаються:
розрахунок орендної плати;
звіт про незалежну оцінку вартості Майна, що передається в оренду;
акт приймання-передачі орендованого Майна.
Орендодавець Орендар
_______________ _________________
_______________ _________________
М. П. М. П.
Надано дозвіл на оренду індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області________________________________________
__________________________________________________________________
(рішення Житомирської обласної ради та дозволу
Житомирської обласної адміністрації )
Перший заступник голови ради П.П. РудницькийДодаток 1
до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду
майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області
ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання цілісних майнових комплексів підприємств
Додаток 2
до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду
майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області
ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання нерухомого майна