Додаток 14
до рішення обласної ради
від 14.11.08 № 702
Типовий Договір
суборенди майна, що перебуває у спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області
Місто _____________ "____" __________200__ р.
_____________________________________________________________
(назва підприємства, організації, установи)
(надалі - Орендар) в особі _____________________________________
______________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я, по батькові)
що діє на підставі ______________________________________________________,
з одного боку, та________________________________________________________
(назва підприємства, організації, установи)
(надалі - Суборендар) в особі ___________________________________
______________________________________________________________________,
(посада, прізвище, ім'я, по батькові)
що діє на підставі __________________________________________________,
з другого боку, уклали цей Договір суборенди (надалі - Договір) про таке.
1. Предмет Договору
1.1. Цим Договором регулюються правовідносини, пов'язані із передачею Орендарем Суборендареві у строкове платне користування майна, визначеного у переліку, що додається до цього Договору (надалі - майно, що суборендується).
1.2. Майно, що суборендується, є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області та знаходиться в орендному користуванні Орендаря відповідно до договору оренди №_____, укладеного "___"_________200__р. між Орендарем і _____________________________ (надалі - Орендодавець).
2. Мета суборенди та цільове призначення майна
2.1.___________________________________________________________________
3. Порядок передавання майна в суборенду
3.1. Майно, що суборендується, повинно бути передане Орендарем та прийняте Суборендарем протягом ____________________________________ з моменту_______________________________________________________________.
3.2. Передавання майна в суборенду здійснюється за відповідним актом приймання, де має бути зазначений стан майна, що суборендується.
4. Строк суборенди
4.1. Строк суборенди складає _____________________________________ з моменту прийняття майна, що суборендується, за актом приймання і може бути скорочений лише за згодою сторін, що оформлюється додатковою угодою сторін до цього Договору.
4.2. Строк надання майна у суборенду не може перевищувати терміну дії договору оренди.
4.3. Строк дії договору суборенди може бути продовжений на новий строк лише після розгляду питання доцільності його продовження на новий строк і прийняття відповідного рішення (розпорядження) органом, уповноваженим управляти майном – Житомирською обласною радою або Житомирською обласною адміністрацією, в межах делегованих повноважень.
5. Плата за суборенду та порядок розрахунків
5.1. Суборендар сплачує плату за суборенду в розмірі ______ грн. за
__________________________________________________________________
(строк)
5.2. Плата за суборенду сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендаря не пізніше _________________ числа кожного місяця строку суборендного користування за цим Договором.
5.3. Плата за суборенду цього майна, яку отримає орендар, не повинна перевищувати орендної плати.
5.4. Порядок використання плати за суборенду майна визначається Житомирською обласною радою.
6. Права Орендаря
6.1. Орендар має право здійснювати перевірку порядку використання Суборендарем майна, що суборендується.
7. Обов’язки Суборендаря
7.1 Суборендар за цим Договором бере на себе наступні зобов’язання:
- використовувати майно, що суборендується, за його цільовим призначенням відповідно до п. 2.1 цього Договору;
- утримувати майно, що суборендується, у повній справності;
- здійснювати за власний рахунок профілактичне обслуговування та поточний ремонт майна, що суборендується;
- за власний рахунок усувати несправності та поломки майна, що суборендується;
- застрахувати протягом місяця після укладення цього Договору орендоване майно на суму не меншу від його вартості, визначену незалежною оцінкою на користь Орендаря;
- забезпечити протипожежну безпеку об`єкта оренди відповідно до вимог Правил протипожежної безпеки України;
- своєчасно сплачувати Орендарю орендну плату.
8. Порядок повернення майна Орендарю
8.1. Після закінчення строку суборенди за цим Договором Суборендар зобов'язаний протягом ______________________________________ повернути Орендарю майно, що суборендується, за відповідним актом передачі.
8.2. Майно, що суборендується, повинно бути передане Орендарю у справному стані з урахуванням нормального природного зносу.
9. Відповідальність сторін і вирішення спорів
9.1. У випадку порушення своїх зобов'язань за цим Договором, сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та чинним законодавством. Порушенням зобов'язання є його невиконання або неналежне виконання, тобто виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання.
9.2. Сторони не несуть відповідальності за порушення своїх зобов'язань за цим Договором, якщо воно сталося не з їх вини. Сторона вважається невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів для належного виконання зобов'язання.
9.3. Усі спори, що пов'язані з цим Договором, його укладенням або такі, що виникають у процесі виконання умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів між представниками сторін. Якщо спір неможливо вирішити шляхом переговорів, він вирішується в судовому порядку за встановленою підвідомчістю та підсудністю такого спору у порядку, визначеному відповідним чинним в Україні законодавством.
10. Підстави дострокового розірвання Договору
10.1. Цей Договір розірванню в односторонньому порядку не підлягає, за винятком випадків, коли одна зі сторін систематично порушує умови цього Договору і взяті за ним зобов'язання.
10.2. Цей Договір припиняє свою дію у випадку розірвання договору оренди між Орендарем і Орендодавцем, визначеному у п. 1.2 цього Договору.
10.3. У разі нестрахування протягом місяця після укладення цього Договору орендованого майна на суму не меншу від його вартості, визначену незалежною оцінкою на користь Орендаря.
10.4. У разі незабезпечення протипожежної безпеки об`єкта оренди відповідно до вимог Правил протипожежної безпеки України.
10.5. У разі несплати Орендарю орендної плати більше одного місяця.
10.6. У разі нецільового використання орендованого майна відповідно до умов Договору.
10.7. Договір є розірваним з моменту одержання Орендарем повідомлення Орендодавця про невиконання п.п. 10.2 – 10.6 та відмову від Договору.
11. Додаткові умови Договору
_______________________________________________________________________________
_____________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________
12. Строк дії Договору та інші умови
12.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.
12.2. Після підписання цього Договору всі попередні переговори, листування, угоди та протоколи про наміри з питань, що так чи інакше його стосуються, втрачають юридичну силу.
12.3. Зміни в цей Договір можуть бути внесені за взаємною згодою Сторін, що оформляється додатковою угодою.
12.4. Зміни та доповнення, додаткові угоди та додатки до цього Договору є його невід'ємною частиною і мають юридичну силу у разі, якщо вони викладені у письмовій формі та підписані уповноваженими на те представниками сторін.
12.5. Усі правовідносини, що виникають у зв'язку з виконанням умов цього Договору і не врегульовані ним, регламентуються нормами чинного в Україні законодавства та актами обласної ради, обласної державної адміністації.
12.6. Цей Договір складений українською мовою на ____ строрінках у 3-х (трьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, один Орендодавцю, один обласній раді, один для Суборендаря. Всі сторінки Договору посвідчені Орендодавцем.
13. Додатки до Договору
13.1. До Договору додається додаток 1 "Перелік майна, що надається в суборенду".
Місцезнаходження і реквізити сторін
Орендар: Суборендар:
_______________________________ __________________________
__________________________________ __________________________
__________________________________ __________________________
__________________________________ __________________________
__________________________________ __________________________
(підпис) (підпис)
М.П. М.П.
Орендар Суборендар
______________________________ _____________________________
______________________________ _____________________________
М.П. М.П.
Надано дозвіл на суборенду майна, що є спільною власністю територіальних
громад сіл, селищ, міст області____________________________________________________________
__________________________________________________________________
(рішеннями Житомирської обласної ради, дозволами
Житомирської обласної державної адміністраії)
Перший заступник голови ради П.П. РудницькийДодаток 15
до рішення обласної ради
від 14.11.08 № 702
Порядок
погодження проведення орендарями реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованих приміщень спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області
1. Загальні положення
1.1. Цей Порядок встановлює процедуру погодження здійснення орендарями реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, управління яким, від імені територіальних громад, здійснює Житомирська обласна рада.
1.2. Вимоги цього Порядку є обов’язковими для юридичних і фізичних осіб, які є орендарями нерухомого майна спільної власності територіальних громад та підприємств, установ, організацій, що є балансоутримувачами даного нерухомого майна і виступають орендодавцями.
1.3. Даний Порядок розроблено з метою встановлення процедури погодження здійснення орендарями реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого майна та запобігання здійсненню орендарем непогоджених надлишкових поліпшень, напрям яких органу управління майном невідомий, та неефективної приватизації орендованого майна. Завданням Порядку також є сприяння усуненню непорозумінь під час визначення частки комунального майна у ринковій вартості нерухомого майна, що містить здійснені орендарем поліпшення.1.4. Терміни, що вживаються у даному Порядку :
Реконструкція - комплекс будівельних робіт, пов’язаних зі зміною техніко-економічних показників або використанням об’єкта за новим призначенням у межах існуючих будівельних габаритів. Складовою частиною реконструкції об’єкта може бути його капітальний ремонт.
Капітальний ремонт - комплекс будівельних робіт, пов’язаних із відновленням або покращенням експлуатаційних показників, заміною або відновленням несучих або огороджувальних конструкцій та інженерного обладнання без зміни будівельних габаритів об’єкта та його техніко-економічних показників.
Технічне переоснащення – заміна технічно застарілого обладнання (без перепрофілювання).
Поліпшення орендованого майна - це здійснені орендарем за час оренди заходи, спрямовані на покращення фізичного (технічного) стану орендованого майна та (або) його споживчих якостей (проведення будівельно-ремонтних робіт, обладнання приміщення охоронною та протипожежною сигналізацією, телефонізація, перепланування, підключення його до водопроводу, каналізації, парового опалення, заміна електропроводки тощо).
Невід’ємними поліпшеннями орендованого майна є здійснені орендарем за час оренди заходи, спрямовані на покращення фізичного (технічного) стану орендованого майна та (або) його споживчих якостей, відокремлення яких призведе до зменшення його ринкової вартості.1. Погодження проведення орендарями реконструкції,
технічного переоснащення, поліпшення орендованого майна
2.1. Орендар за рахунок власних коштів має право проводити реконструкцію, технічне переоснащення, поліпшення орендованого майна за погодженням Житомирської обласної ради (надалі – обласна рада).
2.2. Для отримання погодження обласної ради на проведення реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого майна орендар подає такі документи:
- письмове звернення орендаря на адресу обласної державної адміністрації з клопотанням погодити проведення реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого майна;
- письмову пропозицію балансоутримувача, що виступає орендодавцем майна, щодо можливості та (або) необхідності проведення реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого майна;
- копію договору оренди, укладеного з дотриманням вимог типових договорів оренди майна спільної власності територіальних громад області;
- проектно - кошторисну документацію на проведення реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого майна ( проектно - кошторисна документація повинна бути погоджена з органами містобудування та архітектури у випадках, передбачених чинним законодавством) з технічним висновком про можливість проведення відповідних робіт. Виготовлення проектно- кошторисної документації не є підставою для проведення робіт з реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого майна;
- довідку балансоутримувача про вартість об’єкта оренди, згідно з даними бухгалтерського обліку, на початок поточного року.
2.3. Попереднє вивчення та опрацювання поданих орендодавцем документів здійснює обласна державна адміністрація, яка за наслідками розгляду документів готує пропозицію на засідання постійної комісії обласної ради з питань бюджету і комунальної власності (надалі - постійна комісія) з проектом рішення обласної ради.
2.4. У разі подання орендарем у неповному обсязі або неналежно оформлених документів, обласна державна адміністрація в п’ятиденний термін повідомляє заявника про необхідність усунення встановлених недоліків. У випадку неусунення орендарем встановлених недоліків у місячний термін, подані документи повертаються орендареві без розгляду.
2.5. Постійна комісія розглядає внесені обласною державною адміністрацією пропозиції та подані орендодавцем документи.
За наслідками розгляду питання постійна комісія приймає рекомендації щодо погодження або мотивованої відмови у погодженні проведення орендарями реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого нерухомого майна.
2.6. За рекомендацією постійної комісії дане питання виноситься на пленарне засідання обласної ради.
Про результати вирішення питання погодження проведення орендарями реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого майна орендар інформується у десятиденний термін з дня прийняття рішення обласної ради обласною державною адміністрацією.
2.7. У рішенні обласної ради про погодження проведення орендарями реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого нерухомого майна повинно бути:
- посилання на відповідну проектно-кошторисну документацію із зазначенням граничної суми витрат на проведення відповідних робіт;
- розмежування обсягу робіт і вартості проведення орендарями реконструкції, технічного переоснащення, від`ємних та невід`ємних поліпшень орендованого нерухомого майна;
- зазначення джерел та обсяг проведення компенсації вартості невід`ємних поліпшень орендованого нерухомого майна (прийнятих у подальшому балансоутримувачем за актом приймання-передачі).
Граничний розмір здійснених орендарем за рахунок власних коштів поліпшень орендованого майна, які не можна відокремити без шкоди для орендованого майна, не може перевищувати 20 відсотків залишкової (відновної за вирахуванням зносу) вартості будівлі (споруди, приміщення).
3. Витрати на проведення орендарями реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого нерухомого майна
3.1. За погодженням обласної ради проведення орендарями реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого нерухомого майна орендар здійснює відповідний обсяг робіт за рахунок власних коштів.
3.2. Після отримання згоди орендар складає графік виконання робіт і подає на затвердження орендодавцю. Орендар зобов’язаний завершити всі розпочаті роботи до закінчення терміну дії договору оренди.
3.3. Приймання робіт, проведених із дотриманням цього Порядку, з поліпшення орендованого нерухомого майна, яке не можна відокремити без шкоди для майна, здійснюється балансоутримувачем об`єкта комісійно, за участю представників обласної ради, обласної державної адміністрації на підставі акта приймання-передачі.
Проведення робіт з реконструкції, технічного переоснащення орендованого нерухомого майна засвідчується балансоутримувачем на підставі акта.
3.4. Орендодавець зобов’язаний протягом п’яти робочих днів після підписання акта приймання-передачі виконаних робіт повідомити письмово обласну раду та надати копію підтверджувальних документів.
3.5. Якщо поліпшення орендованого майна зроблено з дотриманням даного порядку, тобто за погодженням обласної ради, орендар має право на відшкодування вартості необхідних витрат або зарахування їх вартості в рахунок плати за користування об`єктом оренди.
3.6. Якщо орендар зробив поліпшення без погодження обласної ради, які не можна відокремити без шкоди для орендованого майна, він не має права на відшкодування їх вартості, і вони стають спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.
3.7. Здійснені орендарем невід’ємні поліпшення орендованого нерухомого майна понад погоджений обласною радою граничний обсяг витрат відшкодуванню не підлягають і є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.
3.8. Поліпшення орендованого майна, здійснені за рахунок амортизаційних відрахувань, відшкодуванню не підлягають і є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області.
3.9. Витрати, пов’язані з реконструкцією, технічним переоснащенням, орендареві не повертаються та не зараховуються до орендної плати.
3.10. Поточний ремонт переданого в оренду майна проводиться орендарем за його рахунок і відшкодуванню не підлягає.
3.11. Капітальний ремонт майна, переданого в оренду, проводиться балансоутримувачем (орендодавцем) за його рахунок, якщо інше не встановлено договором оренди.
3.12. Зазначені умови щодо витрат на проведення орендарями реконструкції, технічного переоснащення, поліпшення орендованого нерухомого майна мають бути відображені в договорі оренди.
Перший заступник голови ради П.П. РудницькийДодаток 16
до рішення обласної ради
від 14.11.08 № 702
Типовий статут
(комунального підприємства)
___________________________________
(найменування комунального підприємства)
Комунальне підприємство _______________________(найменування комунального підприємства), надалі - Підприємство, засноване на спільній власності територіальних громад сіл, селищ, міст області і перебуває в управлінні Житомирської обласної ради, надалі – Орган управління майном та в оперативному управлінні обласної державної адміністрації, згідно з делегованими обласною радою повноваженнями.
СТАТТЯ 1. Найменування та місцезнаходження Підприємства
1.1. Найменування Підприємства__________________________(повне )
(найменування комунального підприємства повинно містити слова "комунальне підприємство" та вказівку на Житомирську обласну раду, до сфери управління якої входить дане підприємство )
______________________________________________________________
(скорочене)
1.2. Місцезнаходження Підприємства___________________________
______________________________________________________________
СТАТТЯ 2. Мета і предмет діяльності
2.1. Підприємство створене з метою:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
2.2. Основними напрямками діяльності Підприємства є:
______________________________________________________________
______________________________________________________________
2.3. Види діяльності, які підлягають ліцензуванню, можуть здійснюватись Підприємством виключно після отримання відповідних ліцензій і дозволів у порядку, передбаченому чинним законодавством України.
СТАТТЯ 3. Юридичний статус Підприємства
3.1. Підприємство є юридичною особою. Права і обов'язки юридичної особи Підприємство набуває з дня його державної реєстрації.
3.2. Підприємство здійснює свою діяльність на основі і відповідно до чинного законодавства України, рішень обласної ради та цього Статуту, який затверджується Органом управління майном, за пропозиціями постійних комісій обласної ради та (або) депутатів обласної ради, та (або) обласної державної адміністрації.
3.3. Підприємство діє за принципами повного госпрозрахунку, самофінансування, самоокупності.
3.4. Підприємство забезпечує фінансування витрат по організації своєї діяльності, соціальному розвитку і матеріальному стимулюванню працівників, забезпечує безпеку виробництва, санітарно-гігієнічні норми і вимоги щодо захисту здоров’я його працівників.
3.5. Участь Підприємства в асоціаціях, корпораціях, концернах та інших об'єднаннях здійснюється за рішенням обласної ради, якщо це не суперечить антимонопольному законодавству та іншим нормативним актам України.
Створення будь-яких спільних підприємств за участю Підприємства здійснюється за згодою Органу управління майном за пропозиціями постійних комісій обласної ради та (або) депутатів обласної ради, та (або) обласної державної адміністрації. Підприємство може утворювати філіали, дочірні підприємства, інші підрозділи з дозволу Органу управління майном.
3.6. Підприємство має самостійний баланс, розрахунковий, валютний та інші рахунки в банківських установах, круглу печатку з власним найменуванням, штампи, бланки, знак для товарів та послуг, власну емблему, іншу атрибутику юридичної особи.
3.7. Підприємство несе відповідальність за свої зобов’язання в межах належного йому майна згідно з чинним законодавством України.
Підприємство не несе відповідальності за зобов’язання Органу управління майном.
3.8. Підприємство має право укладати договори/угоди, набувати майнові та пов’язані з ними немайнові права, виконувати обов'язки, бути позивачем і відповідачем у господарському, адміністративному та третейському судах.
СТАТТЯ 4. Майно Підприємства
4.1. Майно Підприємства становлять виробничі і невиробничі фонди, оборотні кошти, а також інші цінності, вартість яких відображається у самостійному балансі Підприємства.
4.2. Майно Підприємства є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області і закріплюється за ним на праві господарського відання (нерухоме майно може закріплюватися на праві платного користування). Перелік майна, що закріплюється за підприємством на праві господарського відання, визначається за поданням обласної державної адміністрації виключно Органом управління майном і може ним змінюватися.
Здійснюючи право господарського відання, Підприємство володіє, користується та розпоряджається зазначеним майном на свій розсуд, вчиняючи щодо нього будь-які дії, які не суперечать чинному законодавству, цьому Статуту та рішенням Органу управління майном.
При цьому, відчуження, списання, застава та передача в користування (оренду) майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області і закріплене за Підприємством на праві господарського відання, здійснюється за пропозицією обласної державної адміністрації з дозволу Органу управління майном у порядку, що встановлений обласною радою.
Одержані в результаті відчуження майна кошти спрямовуються :
- за нерухоме майно та об’єкти незавершеного будівництва до обласного бюджету;
- за індивідуально визначене майно на рахунок Підприємства на його інвестиції.
4.3. Джерелами формування майна Підприємства є :
- майно, передане йому Органом управління майном;
- доходи, одержані від реалізації продукції, послуг, згідно з предметом діяльності Підприємства, а також від інших видів господарської діяльності;
- доходи від цінних паперів;
- кредити банків та інших кредиторів;
- капітальні вкладення і дотації з бюджету;
- безоплатні або благодійні внески, пожертвування організацій, підприємств і громадян;
- майно, придбане в інших суб’єктів господарювання, організацій та громадян у встановленому чинним законодавством України порядку;
- інші джерела, не заборонені чинним законодавством України.
4.4. Підприємство здійснює володіння, користування землею та іншими природними ресурсами відповідно до мети своєї діяльності та чинного законодавства України.
4.5. Збитки, завдані Підприємству в результаті порушення його майнових прав громадянами, юридичними особами і державними органами, відшкодовуються Підприємству за рішенням суду або господарського суду.
СТАТТЯ 5. Права та обов'язки Підприємства
5.1. Права Підприємства:
5.1.1. Підприємство за погодженням з обласною державною адміністрацією планує свою діяльність, визначає стратегію та основні напрямки свого розвитку відповідно до галузевих науково-технічних прогнозів та пріоритетів, кон'юнктури ринку продукції, товарів, робіт, послуг та економічної ситуації.
5.1.2. Підприємство реалізує свою продукцію, послуги, залишки від виробництва за цінами, що формуються відповідно до умов економічної діяльності, а у випадках, передбачених законодавством України, - за фіксованими державними цінами.
5.1.3. Підприємство може придбавати цінні папери юридичних осіб України та інших держав, випускати, реалізовувати та купувати цінні папери відповідно до законодавства України.
5.1.4. Підприємство відкриває розрахунковий та інші рахунки в будь-яких фінансово-кредитних установах та проводить через них всі касові і кредитно-розрахункові операції в національній та іноземній валютах, по безготівковому розрахунку без обмежень сум платежів. Форми розрахунків визначаються Підприємством за узгодженням з усіма контрагентами та з урахуванням вимог чинного законодавства України.
5.1.5. Здійснює види діяльності, передбачені Статутом.
5.1.6. Набуває, отримує в оренду чи на лізингових умовах техніку, будівлі, споруди та інше майно, необхідне для статутної діяльності.
5.1.7. Отримує від будь-яких фінансово-кредитних установ кредити на договірних умовах.
5.1.8. Організовує підготовку та підвищення кваліфікації кадрів за всіма напрямками своєї діяльності.
5.1.9. Підприємство для здійснення своєї статутної діяльності має право:
- вступати у взаємовідносини з юридичними і фізичними особами, в тому числі на договірних засадах на виконання робіт спільної діяльності;
- утворювати за пропозиціями постійних комісій обласної ради та (або) депутатів обласної ради, та (або) обласної державної адміністрації з дозволу Органу управління майном структурні підрозділи, філії, необхідні для господарської діяльності, і затверджувати положення про них.
5.2. Обов'язки Підприємства:
5.2.1. При визначенні стратегії господарської діяльності Підприємство повинно враховувати встановлені обласною державною адміністрацією та погоджені з постійною комісією обласної ради з питань бюджету і комунальної власності показники діяльності, які є обов’язковими до виконання.
5.2.2. Підприємство :
забезпечує своєчасну сплату податків та інших відрахувань згідно з чинним законодавством;
здійснює будівництво, реконструкцію, а також капітальний ремонт основних фондів, забезпечує своєчасне освоєння нових виробничих потужностей та якнайшвидше введення в дію придбаного обладнання;
здійснює оперативну діяльність з матеріально-технічного забезпечення виробництва;
придбає необхідні матеріальні ресурси у підприємств, організацій та установ незалежно від форм власності, а також у фізичних осіб;
відповідно до встановлених обласною державною адміністрацією за погодженням з Органом управління майном показників діяльності забезпечує виробництво та поставку продукції і товарів;
створює належні умови для високопродуктивної праці, забезпечує додержання законодавства про працю, правил та норм охорони праці, техніки безпеки, соціального страхування;
здійснює заходи із вдосконалення організації заробітної плати працівників з метою посилення їх матеріальної зацікавленості як в результатах особистої праці, так і в загальних підсумках роботи Підприємства, забезпечує економне і раціональне використання фонду споживання і своєчасні розрахунки з працівниками Підприємства;
виконує норми і вимоги щодо охорони навколишнього природного середовища, раціонального використання і відтворення природних ресурсів та забезпечення екологічної безпеки.
5.3. Підприємство здійснює бухгалтерський, оперативний облік та веде статистичну звітність згідно з чинним законодавством.
Керівник Підприємства та головний бухгалтер несуть персональну відповідальність за додержання порядку ведення і достовірність обліку та статистичної звітності, даних, що містяться в річному звіті та балансі.
5.4. Відносини Підприємства з іншими суб’єктами підприємницької діяльності та окремими громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на підставі укладених договорів.
СТАТТЯ 6. Управління Підприємством
6.1. Управління Підприємством від імені територіальних громад сіл, селищ, міст області здійснюється Органом управління майном.
6.2. Орган управління майном в межах чинного законодавства України має право приймати рішення з будь-яких питань діяльності Підприємства.
6.3. Обласна державна адміністрація в межах делегованих обласною радою повноважень:
6.3.1. Здійснюючи оперативне управління Підприємством, надає пропозиції Органу управління майном щодо:
- створення та припинення Підприємства;
- затвердження Статуту Підприємства та зміни до нього;
- призначення на посаду на контрактній основі та звільнення з посади директора Підприємства;
- передачі у господарське відання Підприємства майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області, та вилучення відповідного майна;
- відчуження майна, що перебуває у господарському віданні Підприємства;
- передачі в оренду та умов договорів оренди майна, що перебуває у господарському віданні Підприємства, згідно з положенням, затвердженим Органом управління майном;
- списання майна, що перебуває у господарському віданні Підприємства, згідно з положенням, затвердженим Органом управління майном;
- фінансового контролю за діяльністю Підприємства;
- здійснення розподілу прибутку згідно з пунктом 7.2. Статуту Підприємства;
- здійснює інші повноваження, передбачені чинним законодавством України, рішеннями Органу управління майном та цим Статутом.
6.3.2 Встановлює, за попереднім погодженням постійної комісії обласної ради з питань бюджету і комунальної власності, для підприємств спільної власності показники ефективності використання майна спільної власності, щоквартально заслуховує звіт керівника про результати виконання показників.
6.3.3 Здійснює фінансовий, економічний контроль за діяльністю підприємств спільної власності.
6.3.4 Погоджує, за попереднім погодженням постійної комісії обласної ради з питань бюджету і комунальної власності, структуру та штати підприємств спільної власності.
6.3.5. Погоджує, за попереднім погодженням постійної комісії обласної ради з питань бюджету і комунальної власності, форми, системи оплати праці працівників підприємств спільної власності.
6.3.6. Погоджує,за попереднім погодженням постійної комісії обласної ради з питань бюджету і комунальної власності, тарифи на послуги, що реалізуються підприємствами спільної власності.
6.4. Оперативне управління (керівництво) Підприємством здійснює його директор.
6.5. Наймання директора здійснюється Органом управління майном за пропозиціями постійних комісій обласної ради та (або) депутатів обласної ради, та (або) обласної державної адміністрації шляхом укладення з ним контракту.
По закінченні календарного року дії контракту його умови аналізуються з урахуванням практики діяльності Підприємства і обґрунтовані пропозиції сторін враховуються шляхом внесення до контракту відповідних змін і доповнень.
У випадку значних змін умов господарювання у зв'язку з прийняттям законодавчих та інших нормативно-правових актів, у тому числі тих, що скеровані на перехід до ринкової економіки, Орган управління майном за пропозиціями постійних комісій обласної ради та (або) депутатів обласної ради, та (або) обласної державної адміністрації має право ставити перед директором питання про зміну (уточнення) умов контракту.
6.6. Директор Підприємства самостійно вирішує питання діяльності Підприємства за винятком тих, що віднесені до компетенції Органу управління майном, обласної державної адміністрації.
6.7. Директор Підприємства:
- діє на засадах єдиноначальності;
- затверджує за погодженням з постійною комісією обласної ради з питань бюджету і комунальної власності та (або) обласної державної адміністрації структуру та штати Підприємства;
- приймає на роботу (укладає договори, контракти з працівниками) та звільняє працівників Підприємства, у тому числі заступників директора, керівників відокремлених підрозділів, філій, головного бухгалтера;
- затверджує положення про відокремлені підрозділи, філії, інші структурні підрозділи, які створюються відповідно до чинного законодавства України за погодженням з постійною комісією обласної ради з питань бюджету і комунальної власності та (або) обласної державної адміністрації;
- розпоряджається у межах своїх повноважень майном Підприємства, у тому числі його коштами (відчуження, списання, застава та передача в користування (оренду) майна, що є спільною власністю територіальних громад сіл, селищ, міст області і закріплене за Підприємством на праві господарського відання, здійснюється у порядку, що встановлений Органом управління майном.
- у межах своїх повноважень видає накази та інші акти з питань, пов’язаних з діяльністю Підприємства;
- відповідно до умов колективного договору застосовує заходи заохочення, накладає дисциплінарні стягнення;
- забезпечує складання балансу доходів та видатків Підприємства, подачу квартальної та річної звітності;
- забезпечує виконання показників ефективного використання та зберігання переданого майна, а також майнового стану Підприємства, за які несе матеріальну відповідальність згідно з чинним законодавством України;
- без довiреностi дiє вiд iменi Підприємства, представляє інтереси Підприємства у відносинах з усіма пiдприємствами, організаціями, установами та громадянами як в Українi, так i за кордоном;
- укладає договори, видає довіреності, відкриває в установах банків розрахунковий та інші рахунки;
- несе відповідальність за формування та виконання балансу доходів і видатків Підприємства;
- виконує інші обов’язки.
6.8. Рішення директора, заступників директора і керівників структурних підрозділів обов’язкові для всіх підлеглих їм працівників.
6.9. Рішення із соціально-економічних питань, що стосуються діяльності Підприємства, приймаються адміністрацією Підприємства за участю трудового колективу і відображаються у колективному договорі. Право укладення колективного договору від імені Органу управління майном надається керівнику Підприємства, а від імені трудового колективу - уповноваженому ним органу.
6.10. У разі зміни директора обов’язковим є проведення ревізії фінансово-господарської діяльності підприємства в порядку, передбаченому чинним законодавством України.
СТАТТЯ 7. Господарська діяльність Підприємства
7.1. Основним узагальнюючим показником фінансових результатів господарської діяльності Підприємства є прибуток (доход).
7.2. Чистий прибуток Підприємства, який залишається після покриття матеріальних та прирівняних до них витрат, витрат на оплату праці, оплати відсотків по кредитах банків, внеску передбачених законодавством України податків та інших платежів до бюджету, відрахувань у галузеві інвестиційні фонди розподіляється за пропозицією обласної державної адміністрації рішенням Органу управління майном. Орган управління майном, розподіляючи прибуток, спрямовує його до обласного бюджету на інвестиції підприємства. Крім цього, за рішенням Органу управління майном певна визначена частина прибутку може бути залишена у розпорядженні Підприємства.
Орган управління майном за пропозицією обласної державної адміністрації встановлює нормативи відрахування частини прибутку (доходу) за результатами щоквартальної фінансово-господарської діяльності підприємства.
7.3. Підприємство утворює за рахунок прибутку (доходу) цільові фонди, призначені для покриття витрат, пов'язаних зі своєю діяльністю:
амортизаційний фонд;
фонд розвитку виробництва;
фонд споживання(оплати праці);
резервний фонд;
інші фонди.
7.3.1. Фонд розвитку виробництва створюється за рахунок коштів відрахувань від чистого прибутку у порядку, передбаченому чинним законодавством. Кошти фонду використовуються для розвитку матеріально-технічної бази Підприємства. Напрямки витрат фонду визначаються кошторисом.
7.3.2. Фонд споживання створюється у розмірах, які визначаються згідно з чинним законодавством.
Джерелом коштів на оплату праці працівників Підприємства є частина доходу, одержаного в результаті його господарської діяльності.
Мінімальна заробітна плата працівників не може бути нижчою від встановленого законодавством України мінімального розміру заробітної плати.
7.3.3. Резервний фонд Підприємства утворюється в розмірі ____ відсотків фонду споживання і призначається для покриття витрат, які пов'язані з відшкодуванням збитків та позапланових втрат.
7.4. Джерелом формування фінансових ресурсів Підприємства є прибуток (доход), амортизаційні відрахування, кошти, одержані від продажу цінних паперів, безоплатні або благодійні внески членів трудового колективу, підприємств, організацій, громадян та інші надходження, включаючи централізовані капітальні вкладення та кредити.
7.5. Відносини Підприємства з іншими підприємствами, організаціями і громадянами в усіх сферах виробничої діяльності здійснюються на основі договорів.
7.6. Підприємство здійснює зовнішньоекономічну діяльність згідно з чинним законодавством України.
7.7. Аудит фінансової діяльності Підприємства здійснюється згідно з чинним законодавством України.
СТАТТЯ 8. Припинення Підприємства
8.1. Підприємство припиняється в результаті передачі всього свого майна, прав та обов’язків іншим юридичним особам – правонаступникам (злиття, приєднання, поділ, перетворення) або в результаті ліквідації рішенням Органу управління майном за рекомендацією постійної комісії обласної ради з питань бюджету і комунальної власності та (або) поданням обласної державної адміністрації, а у випадках, передбачених чинним законодавством, - за рішенням суду.
8.2. Ліквідація Підприємства здійснюється ліквідаційною комісією, яка утворюється Органом управління майном за рекомендацією постійної комісії обласної ради з питань бюджету і комунальної власності та (або) поданням обласної державної адміністрації.
Порядок і строки проведення ліквідації, а також строк для заяви претензій кредиторам визначаються Органом управління майном.
У разі банкрутства Підприємства, його ліквідація проводиться згідно з чинним законодавством.
8.3. З моменту призначення ліквідаційної комісії до неї переходять повноваження по управлінню Підприємством. Ліквідаційна комісія оцінює наявне майно Підприємства і розраховується з кредиторами, складає ліквідаційний баланс і подає його Органу управління майном.
8.4. При припиненні Підприємства працівникам, які звільняються, гарантується додержання їх прав та інтересів відповідно до трудового законодавства України.
8.5. При припиненні діяльності підприємств печатки та штампи здаються у відповідні органи у встановленому порядку.
8.6. Підприємство вважається таким, що припинило свою діяльність, з дня внесення до Єдиного державного реєстру України запису про його припинення.
8.7. Майно Підприємства, що залишилось після розрахунків з бюджетом, оплати праці працівників Підприємства, розрахунків з кредиторами використовується за рішенням Органу управління майном.
СТАТТЯ 9. Заключні положення
9.1. У всьому, що не врегульовано цим Статутом, слід керуватися чинним законодавством України.
9.2. Цей Статут і всі зміни та доповнення до нього затверджуються Органом управління майном за рекомендацією постійної комісії обласної ради з питань бюджету і комунальної власності та (або) поданням обласної державної адміністрації та реєструються згідно з чинним законодавством України.
9.3. Цей Статут запроваджується в дію з моменту його державної реєстрації відповідно до чинного законодавства України.
Перший заступник голови ради П.П. РудницькийДодаток 17
до рішення обласної рад
від 14.11.08 № 702
ТИПОВА ФОРМА КОНТРАКТУ
з керівником установи та організації, що є у спільній власності територіальних громад області "Погоджено призначення на посаду"
Рекомендацію прийнято на засіданні постійної комісії обласної ради з питань
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
_________________________________від ______________________
Голова комісії ______________________________/-_____________________/
(прізвище, ініціали)
"Погоджено призначення на посаду"
Голова обласної ради_______________В.Й.Француз /__________________/
/дата/
м. Житомир "____"___________200__ р.
Обласна державна адміністрація, іменована далі Орган управління, в
особі голови обласної державної адміністрації ______________________,
з однієї сторони, та громадянин, ______________________________
іменований далі Керівник, з другої сторони, уклали цей контракт про таке:
________________________ призначається на посаду __________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
______________________________________________________ на термін
з _______________________ по ________________________.
І. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ
1. За цим контрактом Керівник зобов’язується безпосередньо і через адміністрацію здійснювати поточне (оперативне) управління (керівництво) установою, організацією, забезпечувати її статутну діяльність, ефективне використання і збереження закріпленого за установою, організацією майна, а Орган управління зобов’язується створювати належні умови для організації праці Керівника.
2. На підставі контракту виникають трудові відносини між Керівником та Органом управління.
3. Керівник є повноважним представником установи, організації під час реалізації повноважень, функцій, обов’язків, визначених статутом (положенням) установи, організації, іншими нормативними актами.
4. Керівник діє на засадах єдиноначальності.
5. Керівник підзвітний обласній раді, Органу управління у межах, встановлених законодавством, статутом (положенням) установи, організації та цим контрактом.
ІІ. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
6. Керівник здійснює поточне (оперативне) керівництво установою, організацією, організовує його виробничо-господарську, соціально-побутову та іншу діяльність, забезпечує виконання завдань, передбачених законодавством, статутом (положенням) установи, організації та цим контрактом.
7. Керівник щоквартально подає Органу управління звіт про результати виконання умов контракту.
8. Керівник зобов’язується:
8.1. Виконувати та забезпечувати виконання рішень обласної ради щодо управління об’єктами спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст області, розпоряджень голови обласної ради та голови обласної державної адміністрації.
8.2. Неухильно дотримуватись вимог статуту (положення) та цього контракту.
8.3. Забезпечувати відповідність рішень, ухвалених керівником, чинному законодавству, статуту (положення) та рішенням обласної ради, розпорядженням голови ради та голови обласної державної адміністрації.
8.4. Забезпечувати своєчасне перерахування до бюджету податків та інших обов’язкових платежів, а також своєчасну виплату заробітної плати працівникам установи, організації.
8.5. Забезпечувати своєчасне надання установою, організацією передбаченої законодавством України звітності та інформації.
8.6. Постійно підвищувати рівень знань та кваліфікації, необхідних для виконання своїх обов’язків.
8.7. Повідомляти Орган управління про виявлені недоліки в роботі установи, організації.
8.8. Здійснити усі підготовчі дії, необхідні для передачі справ, за 10 днів до закінчення строку дії цього контракту, а також передати справи новопризначеному керівнику в останній день строку дії контракту. Передача справ полягає у проведенні інвентаризації майна та коштів, належному оформленні та наданні документації (накази, плани, програми тощо), передачі печатки, ключів від сейфів і службових приміщень тощо, які знаходяться у керівника, чекової книжки, службового посвідчення. Передача оформлюється підписанням акта приймання - передачі.
9. Керівник має право:
- діяти від імені установи, організації, представляти її на всіх підприємствах, в установах та організаціях;
- укладати від імені установи, організації господарські та інші угоди;
- видавати від імені установи, організації доручення;