Про затвердження Положення про оцінку вартості патенту на право оренди будівель (споруд, приміщень)

З метою виконання Указу Президента України від 30 грудня 1994 р. N 827/94 "Про заходи щодо прискорення процесу малої приватизації в Україні" та у відповідності із Законом України "Про оренду майна державних підприємств та організацій",

1. Затвердити Положення про оцінку вартості патенту на право оренди будівель (споруд, приміщень), що додається.

2. Регіональним відділенням і представництвам Фонду державного майна України забезпечити застосування цього Положення під час проведення малої приватизації.

Запропонувати органам приватизації, що не ввійшли в єдину систему органів приватизації, керуватись цим Положенням щодо об'єктів малої приватизації, які знаходяться у власності адміністративно-територіальних одиниць.

3. Відповідальними за виконання цього наказу призначити керівників регіональних відділень і представництв Фонду державного майна України.

4. Держпартаменту малої приватизації та оцінки майна зереєструвати Положення в Міністерстві юстиції України.

5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Фонду державного майна України О.М.Бондаря.

1.1. Це Положення розроблено відповідно до Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" та Указу Президента України від 30 грудня 1994 р. N 827/94 "Про заходи щодо прискорення процесу малої приватизації в Україні".

1.2. Положення встановлює порядок визначення ціни продажу патенту на право оренди будівель (споруд, приміщень) (далі - патент) у випадках, передбачених Положенням про патент на право оренди будівель (споруд, приміщень), затвердженим наказом Фонду державного майна України від 31 січня 1995 р. N 90.

1.3. Вартість патенту визначається органом приватизації.

2.1. Вартість патенту відображає вартість права орендаря на одержання доходу від самостійного використання будівлі (споруди, приміщення) ефективним шляхом.

2.2. У разі продажу патенту його ціна визначається за формулою:

де Пц - ціна продажу патенту, гривень;

Вб - балансова вартість будівлі (споруди, приміщення) з урахуванням індексації, гривень;

Пб - площа будинку (споруди, приміщення) згідно з даними бюро технічної інвентаризації, м2;

Сам - коефіцієнт амортизаційних відрахувань;

S - площа, на яку продається патент (визначається згідно з даними технічного паспорта), м2;

Кяк - коефіцієнт якості будівлі (споруди, приміщення);

Т - коефіцієнт, що враховує термін дії патенту;

Іінф - індекс інфляції, визначається згідно з даними Міністерства статистики України.

2.3. Коефіцієнт амортизаційних відрахувань Сам розраховується за нормами амортизаційних відрахувань на повне відтворення основних фондів народного господарства, затвердженими постановою Ради Міністрів СРСР від 22 жовтня 1990 р. N 1072 "Про єдині норми амортизаційних відрахувань на повне відтворення основних фондів народного господарства СРСР", з урахуванням терміну експлуатації в порядку, встановленому листом Міністерства фінансів УРСР і Державного комітету УРСР по економіці від 25 січня 1991 р. N 04-5033/21-31/31 "Про нарахування амортизації", постановою Кабінету Міністрів України від 3 квітня 1993 р. N 250 "Про затвердження Положення про організацію бухгалтерського обліку і звітності в Україні" із змінами і доповненнями від 5 липня 1993 р. N 509, 24 вересня 1993 р. N 804, 21 березня 1994 р. N 175 та 26 квітня 1995 р. N 307. З 1 січня 1997 р. застосовувати постанову Кабінету Міністрів України від 6 вересня 1996 р. N 1075 "Про затвердження Положення про порядок визначення амортизації та віднесення амортизаційних відрахувань на витрати виробництва (обігу)".

Розмір коефіцієнта амортизаційних відрахувань Сам визначається як відношення річної норми амортизаційних відрахувань до 100 відсотків.

2.4. Коефіцієнт якості будівлі (споруди, приміщення) Кяк визначається відповідно до формули:

де Км - коефіцієнт місцезнаходження об'єкта, встановлюється залежно від розташування будівлі (споруди, приміщення) в межах населеного пункту згідно з додатком N 2 Методичних рекомендацій по розробці зональних коефіцієнтів, які затверджені наказом Фонду державного майна України від 16 грудня 1992 р. N 567;

Кс.я - коефіцієнт споживчої якості будівлі, визначається згідно з Порядком визначення коефіцієнтів споживчої якості квартир (будинків), що підлягають приватизації, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992 р. N 572 із змінами від 17 травня 1994 р. N 316 та від 31 липня 1995 р. N 588, без врахування К1 - коефіцієнта місцезнаходження об'єкта в межах населеного пункту;

Кр - коефіцієнт, що враховує розміщення нежилого приміщення в будинку, затверджується місцевою Радою народних депутатів або уповноваженими нею органами (рекомендовані значення від 0,7 до 1,2);

Кв - коефіцієнт, що враховує вік будівлі, визначається за формулою

де Бв - вік будівлі, років; Тс - термін служби будівлі, років.

Якщо внаслідок розрахунків Кв дорівнює нулю або менше нуля, то приймається, що Кв = 0,01.

2.5. Коефіцієнт, що враховує термін дії патенту, визначається за формулою

де t - термін дії патенту, років; tмін - мінімальний термін дії патенту 10 років.

2.6. На підставі розрахунку вартості патенту на право оренди нежилого приміщення складається акт встановленого зразка, який затверджується керівником органу приватизації (див. додаток).

3.1. Ціна патенту згідно з цим Положенням визначається орендодавцем або уповноваженими ним органами. За результатами проведеної оцінки вартості патенту видається наказ про її затвердження.

3.2. У разі продажу патенту на неконкурентних засадах визначена ціна заноситься в договір купівлі-продажу патенту.

3.3. При продажу патенту конкурентним шляхом визначена ціна є початковою. Остаточна ціна продажу заноситься в договір купівлі-продажу.

3.4. Подальше відображення в бухгалтерському обліку і звітності ціни купівлі патенту відбувається як нематеріального активу з урахуванням вимог Порядку відображення в бухгалтерському обліку і звітності операцій, пов'язаних з приватизацією та орендою державних підприємств, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 16 грудня 1993 р. N 109 із змінами і доповненнями від 25.01.94 N 9, від 10.05.95 N 68, від 19.06.96 N 121 та від 19.11.96 N 244.