Про затвердження Положення про оцінку вартості патенту на право оренди будівель (споруд, приміщень)

З метою виконання Указу Президента України від 30 грудня 1994 р. N 827/94 "Про заходи щодо прискорення процесу малої приватизації в Україні" та у відповідності із Законом України "Про оренду майна державних підприємств та організацій",

1. Затвердити Положення про оцінку вартості патенту на право оренди будівель (споруд, приміщень), що додається.

2. Регіональним відділенням і представництвам Фонду державного майна України забезпечити застосування цього Положення під час проведення малої приватизації.

Запропонувати органам приватизації, що не ввійшли в єдину систему органів приватизації, керуватись цим Положенням щодо об'єктів малої приватизації, які знаходяться у власності адміністративно-територіальних одиниць.

3. Відповідальними за виконання цього наказу призначити керівників регіональних відділень і представництв Фонду державного майна України.

4. Держпартаменту малої приватизації та оцінки майна зереєструвати Положення в Міністерстві юстиції України.

5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Фонду державного майна України О.М.Бондаря.

1.1. Це Положення розроблене відповідно до Указу Президента України від 30 грудня 1994 р. N 827/94 "Про заходи щодо прискорення процесу малої приватизації в Україні".

1.2. Положення встановлює порядок визначення ціни продажу патенту на право оренди будівель (споруд, приміщень) (далі - патент) у випадках, передбачених Положенням про патент на право оренди будівель (споруд, приміщень), затверджено наказом ФДМУ від 31.01.95р. N 90.

1.3. Вартість патенту визначається органом приватизації.

2.1. Вартість патенту відображає вартість права орендаря на одержання доходу від самостійного використання будівлі (споруди, приміщення) ефективним шляхом.

2.2. При продажу патенту його вартість визначається за формулою:

де Пц - ціна продажу патенту, млн.крб;

Вб - балансова вартість будівлі (споруди) з урахуванням індексації, млн.крб;

Пб - площа будинку (споруди), згідно з даними бюро технічної інвентаризації, кв.м;

Сам - коефіцієнт амортизаційних відрахувань;

S - площа, на яку продається патент, визначається згідно з даними технічного паспорту, кв.м;

Кяк - коефіцієнт якості будівлі (споруди, приміщення);

Кзон - коефіцієнт місцезнаходження об'єкта;

Іінф - індекс інфляції, визначається згідно з даними Міністерства статистики.

2.3. Коефіцієнт амортизаційних відрахувань розраховується за нормами амортизаційних відрахувань на повне відтворення основних фондів народного господарства, затвердженими постановою Ради Міністрів СРСР від 22 жовтня 1990 р. N 1072 "Про єдині норми амортизаційних відрахувань на повне відтворення основних фондів народного господарства СРСР", з урахуванням терміну експлуатації у порядку, встановленому листом Мінфіну УРСР і Державним комітетом УРСР по економіці від 25 січня 1991 р. N 04-5033/21-31/31 "Про нарахування амортизації" та Постановою Кабінету Міністрів України від 3 квітня 1993 р. N 250 із змінами і доповненнями від 05.07.93 р. N 509, від 24.09.93 р. N 804, від 21.03.94 р. N 175 "Про затвердження Положення про організацію бухгалтерського обліку і звітності в Україні".

Розмір коефіцієнту амортизаційних відрахувань (Сам) визначається як відношення річної норми амортизаційних відрахувань до 100 відсотків.

2.4. Коефіцієнт місцезнаходження об'єкту визначається з урахуванням потенційної прибутковості, в залежності від розташування будівлі (споруди, приміщення) в межах населеного пункту, згідно з методичними рекомендаціями по розробці зональних коефіцієнтів, затвердженими наказом ФДМУ від 16.12.92 р. N 567.

2.5. Коефіцієнт якості будівлі (споруди, приміщення) (Кяк) визначається відповідно до формули:

Кя = (Кся + Кр + Кв) - 1, де:

Кся - коефіцієнт споживчої якості будівлі, визначається згідно з Порядком визначення коефіцієнтів споживчої якості квартир (будинків), що підлягають приватизації, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 1992р. N 572;

Кр - коефіцієнт, що враховує розміщення нежитлового приміщення в будинку, затверджується місцевою Радою народних депутатів або уповноваженими ними органами. Рекомендовані значення від 0,7 до 1,2;

Кв - коефіцієнт, що враховує вік будівлі, визначається за формулою:

Бв - вік будівлі, років;

Тс - термін служби будівлі, років.

Якщо в результаті розрахунків Кв дорівнює нулю або менше нуля - Кв = 0,01.

2.6. На підставі розрахунку вартості патенту на право оренди нежилого приміщення складається акт встановленого зразка, який затверджується керівником органу приватизації (додаток ).

3.1. Ціна патенту згідно з цим Положенням визначається орендодавцем або уповноваженими ним органами. За результатами проведеної оцінки вартості патенту видається наказ про її затвердження.

3.2. При продажу патенту на неконкурентних засадах визначена ціна заноситься в договір купівлі-продажу патенту як остаточна.

3.3. При продажу патенту конкурентним шляхом визначена ціна заноситься в договір купівлі-продажу як початкова.

3.4. Подальше відображення в бухгалтерському обліку і звітності ціни купівлі патенту відбувається як нематеріального активу, з урахуванням вимог Порядку відображення в бухгалтерському обліку операцій, пов'язаних з приватизацією та орендою державних підприємств, затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 16.12.93 р. за N 109.