| - в зоні перевищення допустимого рівня шуму, | |
| вібрації (від залізниці та аеродрому), | 0,90 |
| - в ареалі забруднення грунтів (важкі метали)| 0,90 |
| - радіоактивне забруднення | IV зона - 0,90|
| |III зона - 0,80|
----------------------------------------------------------------
Продовження додатка N 3
Таблиця 3.13
Локальні коефіцієнти, які враховують місцеположення земельної ділянки за рівнем облаштування території (Кл6)
----------------------------------------------------------------
| | Значення |
| Місцеположення земельної ділянки в районах | коефіцієнту |
| з забезпеченістю (5О%) інфраструктурою |---------------|
| | наяв-| відсут-|
| | ність| ність |
|----------------------------------------------+------+--------|
| твердого покриття вулиці, | 1,1 | 0,90 |
| централізованого газопостачання, | 1,05| 0,95 |
| централізованого водопостачання, | 1,1 | 0,90 |
| каналізації, | 1,1 | 0,90 |
| централізованого теплопостачання | 1,1 | 0,90 |
----------------------------------------------------------------
Коефіцієнти відносної якості частин території населених пунктів до 20 тис. жителів (Кв)
Таблиця 3.14
---------------------------------------------------------------
| Коефіцієнти відносної цінності окремих частин території |
| населеного пункту |
|-------------------------------------------------------------|
| I | II | III | IV | V | VI | VII |
|-------+--------+--------+--------+--------+--------+--------|
| 1,08 | 1,05 | 1,15 | 1,08 | 0,8 | 0,7 | 0,95 |
|-------------------------------------------------------------|
| I - ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру |
| населеного пункту; |
| II - ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та |
| вулиць; |
| III - ділянки, що прилягають до мереж газифікації; |
| IV - ділянки, що прилягають до мереж водопостачання, |
| каналізації, центрального опалення; |
| V - ділянки в санітарно-захисних зонах; |
| VI - ділянки на хуторах та гірській важкодоступній |
| місцевості; |
| VII - ділянки біля доріг без твердого покриття. |
---------------------------------------------------------------
( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Держкомзему N 76/230/325/150 від 27.11.95 )
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок грошової оцінки одного квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті (приклади)
Приклад 1. Обласний центр з чисельністю населення 400 тис.чоловік
------------------------------------------------------------------
|Поз| |Порядок одер-| |
|на-| | жання або | Значення |
|чен| Показники | розрахунок | показника |
|ня | | показника | |
|---+-----------------------------+-------------+----------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|---+-----------------------------+-------------+----------------|
| В |Норматив витрат на освоєння |Таблиця 3.1 | 9.77*) |
| |та облаштування території | | |
| |населених пунктів України | | |
| |(крб. на 1 кв.м) | | |
| |Теж із врахуванням формули 9 |Розраховано | 9.77 х 2=19.54|
| | |за формулою 9| |
|Кф |Коефіцієнт, який характери- | | |
| |зує функціональне викорис- |Таблиця 3.2 | |
| |тання земельної ділянки: | | |
| |а) промисловістю; | | 1.0 |
| |б) житловою забудовою | | 0.03 |
| | | | |
|Км |Коефіцієнт, який характери- |Таблиці 3.3- | |
| |зує місцеположення земель- | 3.13 | |
| |ної ділянки, | | |
| | в тому числі: | | |
|Км1|чисельність населення - |Таблиця 3.3 | 2.0 |
| |400 тис.чоловік, адмініст- | | |
| |ративний статус - обласний | | |
| |центр (Кр1) | | |
| | | | |
|Км2|Зональні фактори: |Таблиця 3.6 | IV зона |
| |- 45 хвилин (8 км) від |Таблиця 3.7 | 0.87х0.45=0.39 |
| |центра міста; | | |
| |- 15 хвилин (1.5 км) від |Таблиця 3.6 | І зона |
| |концентрованих місць при- |Таблиця 3.7 | 2.2х0.35=0.77 |
| |кладання праці; | | |
| | - 25 хвилин (3.5 км) від | Таблиця 3.6 | ІІ зона |
| | місця масового відпочинку | Таблиця 3.7 | 1.75х0.2=0.35 |
| | | | |
| | Загальний коефіцієнт (Км2) | Примітка до | 0.39+0.77+0.35|
| | | таблиці 3.7 | =1.51 |
| | | | |
|Км3| Локальні фактори місцепо- | | |
| | ложення земельної ділянки: | | |
| | - в зоні магістралей під- | Таблиця 3.8 | 1.2 |
| | вищеного містоформуючого | | |
| | значення (Кл1); | | |
------------------------------------------------------------------
Продовження прикладу 1
----------------------------------------------------------------
|Поз| |Порядок одер-| |
|на-| | жання або | Значення |
|чен| Показники | розрахунок | показника |
|ня | | показника | |
|---+-----------------------------+-------------+--------------|
|1 | 2 | 3 | 4 |
|---+-----------------------------+-------------+--------------|
| | - схил рельєфу від 5% до | Таблиця 3.9 | 0.97 |
| | 10% (Кл2); | | |
| | | | |
| | - в охоронній зоні істори- | Таблиця 3.10| 1.1 |
| |ко-культурних пам'яток (Кл3);| | |
| | - в межах території рекреа- | Таблиця 3.11| 1.05 |
| |ційного призначення (Кл4); | | |
| | - в водоохоронній зоні | Таблиця 3.12| 1.05 |
| |(Кл5); | | |
| | - в районах з забезпечені- | Таблиця 3.13|(1.1х1.05х1.1 |
| | стю інфраструктурою (твер- | | х1.1)=1.4 |
| | де покриття вулиць, центра- | | |
| | лізовані газопостачання, | | |
| | водопостачання, каналіза- | | |
| | ція) (Кл6) | | |
| | | | |
| | Загальний локальний коефі- | |1.2х0.97х1.1х |
| | цієнт (Км3) | |1.05х1.05х1.4 |
| | | |=1.98 |
|Цн | Грошова оцінка 1 кв. м зе- | Розрахована | |
| | мельної ділянки (крб.): | за форму- | |
| | | лою 8 | |
| |а) промисловості: | | |
| | - в цінах 1984 року; | |19.54х1.0х2х |
| | | |х1.51х1.98= |
| | | |= 116.84крб |
| | - в поточних цінах**) | |19.54х99200х |
| | | |1.0х2х1.51х |
| | | |х 1.98 = |
| | | |=11.59млн.крб.|
| |б) житлової забудови: | | |
| | - в цінах 1984 року; | |19.54х0.03х2 |
| | | |х1.51х1.98= |
| | | |= 3.5 крб. |
| | - в поточних цінах**) | |19.54х99200х |
| | | |0.03х2х1.51х |
| | | |х 1.98 = |
| | | |= 0.35млн.крб.|
----------------------------------------------------------------
*) В цінах 1984 року.
**) Індекс вартості капітального будівництва на січень 1995 р.- 99200
( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Держкомзему N 76/230/325/150 від 27.11.95 )
Продовження додатка N 4
Приклад 2. Місто обласного підпорядкування з чисельністю населення 70 тис. чоловік, розташоване у приміській зоні міста (чисельність населення міста - центра - більше 1000 тис.чоловік)
-----------------------------------------------------------------
|Поз-| |Порядок одер-| |
|на- | | жання або | Значення |
|чен-| Показники | розрахунок | показника |
|ня | | показника | |
|----+-----------------------------+-------------+--------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|----+-----------------------------+-------------+--------------|
|В |Норматив витрат на освоєння |Таблиця 3.1 | 7.07*) |
| |та облаштування території | | |
| |населених пунктів України | | |
| |(крб. на 1 кв.м) | | |
| |Теж із врахуванням формули 9 |Розраховано |7.07х2 = 14.14|
| | |за формулою 9| |
| | | | |
|Кф |Коефіцієнт, який характери- |Таблиця 3.2 | |
| |зує функціональне викорис- | | |
| |тання земельної ділянки: | | |
| |а) промисловістю; | | 1.0 |
| |б) житловою забудовою | | 0.03 |
| | | | |
|Км |Коефіцієнт, який характери- |Таблиці 3.3- | |
| |зує місцеположення земель- | 3.13 | |
| |ної ділянки, | | |
| | в тому числі: | | |
|Км1 |а) чисельність населення - |Таблиця 3.3 | 1.4 |
| |70 тис. чоловік, адмініст- | | |
| |ративний статус- місто облас-| | |
| |ного підпорядкування (Кр1); | | |
| | | | |
| |б) розміщене в приміській|Таблиця 3.4 | 1.5 |
| |зоні міста з чисельністю на-| | |
| |селення більше 1000 тис.чоло-| | |
| |вік (Кр2) | | |
| | | | |
|Км2 |Зональні фактори: | | |
| |- 25 хвилин (3,5 км) від |Таблиця 3.6 | ІІІ зона |
| |центра міста; |Таблиця 3.7 |1.25х0.45=0.56|
| | | | |
| |- 15 хвилин (1.5 км) від |Таблиця 3.6 | ІІ зона |
| |концентрованих місць при- |Таблиця 3.7 |1.75х0.35=0.61|
| |кладання праці | | |
| | Загальний коефіцієнт (Км2) | Примітка до |0.56+0.61= |
| | | таблиці 3.7 |=1.17 |
| | | | |
| Км3| Локальні фактори місцепо- | | |
| | ложення земельної ділянки: | | |
| | - в промисловій зоні, що має| Таблиця 3.8 | 1.1 |
| | зручні зв'язки з транспорт- | | |
| | ними вузлами (Кл1); | | |
-----------------------------------------------------------------
Продовження прикладу 2
-----------------------------------------------------------------
|Поз-| |Порядок одер-| |
|на- | | жання або | Значення |
|чен-| Показники | розрахунок | показника |
|ня | | показника | |
|----+-----------------------------+-------------+--------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|----+-----------------------------+-------------+--------------|
| | - схил рельєфу до 5% (Кл2);| Таблиця 3.9 | 1.0 |
| | | | |
| | - затоплюваність паводковими| Таблиця 3.9 | 0.95 |
| | водами 1% (Кл2); | | |
| | | | |
| | - в зоні забруднення атмос- | Таблиця 3.12| 0.95 |
| | ферного повітря від 1 до | | |
| | 5 ГДК (Кл5); | | |
| | | | |
| | - в зоні перевищення допус- | Таблиця 3.12| 0.90 |
| | тимого рівня вібрації (Кл5);| | |
| | | | |
| | - в районах з забезпече-| Таблиця 3.13|(1.1х1.05х1.1)|
| | ністю інфраструктурою (твер-| | = 1.27 |
| | де покриття вулиць, центра- | | |
| | лізовані газопостачання, | | |
| | водопостачання) (Кл6); | | |
| | | | |
| |Загальний локальний коефі- | | 1.1х1.0х0.95х|
| | цієнт (Км3) | | 0.95 х 0.90 х|
| | | | х 1.27 = 1.13|
| | | | |
| Цн | Грошова оцінка 1 кв. м зе- | Розрахована | |
| | мельної ділянки (крб.) | за форму- | |
| | | лою 8 | |
| |а) промисловості: | | |
| | - в цінах 1984 року; | |14.14х1.0х1.4х|
| | | |1.5х1.17х1.13=|
| | | |= 39.26крб |
| | - в поточних цінах**) | |14.14х99200х |
| | | |1.0х1.4х1.5х |
| | | |х1.17х1.13= |
| | | |= 3.89млн.крб.|
| |б) житлової забудови: | | |
| | - в цінах 1984 року; | |14.14х0.03х1.4|
| | | |1.5х1.17х1.13=|
| | | |= 1.18крб. |
| | - в поточних цінах**) | |14.14х99200х |
| | | |0.03х1.4х1.5х |
| | | |х 1.17х1.13= |
| | | |= 0.12млн.крб.|
-----------------------------------------------------------------
*) В цінах 1984 року.
**) Індекс вартості капітального будівництва на січень 1995 р.- 99200
( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Держкомзему N 76/230/325/150 від 27.11.95 )
Продовження додатка N 4
Приклад 3. Місто - районний центр з чисельністю населення 40 тис.чоловік
-----------------------------------------------------------------
|Поз-| |Порядок одер-| |
|на- | | жання або | Значення |
|чен-| Показники | розрахунок | показника |
|ня | | показника | |
|----+-----------------------------+-------------+--------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|----+-----------------------------+-------------+--------------|
|В |Норматив витрат на освоєння |Таблиця 3.1 | 6.1 *) |
| |та облаштування території | | |
| |населених пунктів України | | |
| |(крб. на 1 кв.м) | | |
| |Теж із врахуванням формули 9 |Розраховано | 6.1 х 2=12.2 |
| | |за формулою 9| |
| | | | |
|Кф |Коефіцієнт, який характери- |Таблиця 3.2 | |
| |зує функціональне викорис- | | |
| |тання земельної ділянки: | | |
| |а) промисловістю; | | 1.0 |
| |б) житловою забудовою | | 0.03 |
| | | | |
|Км |Коефіцієнт, який характери- |Таблиці 3.3- | |
| |зує місцеположення земель- | 3.13 | |
| |ної ділянки, | | |
| | в тому числі: | | |
|Км1 |чисельність населення - |Таблиця 3.3 | 1.2 |
| |40 тис.чоловік, адмініст- | | |
| |ративний статус - районний | | |
| |центр (Кр1); | | |
| | | | |
|Км2 |Зональні фактори: |Таблиця 3.6 | V зона |
| | - 40 хвилин (6 км) від |Таблиця 3.7 |0.62х0.45=0.28|
| | центра; | | |
| | | | |
| | - 15 хвилин (1.5 км) від |Таблиця 3.6 | ІІ зона |
| | концентрованого місця при- |Таблиця 3.7 |1.75х0.35=0.61|
| | кладання праці; | | |
| | | | |
| | - 15 хвилин (1.5 км) від | Таблиця 3.6 | ІІ зона |
| | місця масового відпочинку | Таблиця 3.7 | 1.75х0.2=0.35|
| | | | |
| |Загальний коефіцієнт (Км2) | Примітка до |0.28+0.61+0.35|
| | | таблиці 3.7 | =1.24 |
| Км3| Локальні фактори місцепо- | | |
| | ложення земельної ділянки: | | |
| | - в зоні пішохідної доступ- | Таблиця 3.8 | 1.15 |
| | ності до земель туризму і | | |
| | відпочинку (Кл1); | | |
-----------------------------------------------------------------
Продовження прикладу 3
------------------------------------------------------------------
|Позна| |Порядок одер| |
|чення| |жання або | Значення |
| | Показники |розрахунок | показника |
| | |показника | |
|-----+-----------------------------+------------+---------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|-----+-----------------------------+------------+---------------|
| | - схил рельєфу від 1% до 5% |Таблиця 3.9 | 1.0 |
| | (Кл2); | | |
| | - наявність небезпечних гео-|Таблиця 3.9 | 0.9 |
| |логічних процесів (зсуви, | | |
| |осідання) (Кл2); | | |
| | | | |
| | - в межах регулювання |Таблиця 3.10| 0.95 |
| | забудови (Кл3); | | |
| | | | |
| | - в межах території рекреа- |Таблиця 3.11| 1.05 |
| | ційного призначення (Кл4); | | |
| | | | |
| | - в водоохоронній зоні |Таблиця 3.12| 1.05 |
| | (Кл5); | | |
| | - в районах з забезпечені- |Таблиця 3.13| (1.1х1.1)=1.21|
| | стю інфраструктурою (твер- | | |
| | де покриття вулиць, центра- | | |
| | лізоване водопостачання) | | |
| | (Кл6) | | |
| |Загальний локальний коефі- | |1.15х1.0х0.9х |
| | цієнт (Км3) | |0.95х1.05х1.05 |
| | | |х1.21=1.31 |
| Цн| Грошова оцінка 1 кв. м зе- |Розрахована | |
| | мельної ділянки (крб.) |за форму- | |
| | |лою 8 | |
| |а) промисловості: | | |
| | - в цінах 1984 року; | | 12.2 х1.0х1.2х|
| | | | 1.24х1.31 = |
| | | | = 23.78 крб |
| | - в поточних цінах**) | | 12.2 х99200х |
| | | | 1.0х1.2х1.24х |
| | | | х1.31 = |
| | | | = 2.36млн.крб.|
| |б) житлової забудови: | | |
| | - в цінах 1984 року; | | 12.2 х0.03х1.2|
| | | | 1.24х1.31 = |
| | | | = 0.71 крб. |
| | - в поточних цінах**) | | 12.2 х99200х |
| | | | 0.03х1.2х1.24 |
| | | | х 1.31 = |
| | | | = 0.07млн.крб.|
------------------------------------------------------------------
*) В цінах 1984 року.
**) Індекс вартості капітального будівництва на січень 1995 р.- 99200
