| | | | |пош- | | |стояків |
| | | | |кодж.) | | | |
|---+-----------------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 1 |Фу- |Стрічкові 1. |п.м.| | | | | |
| |нда | ---------+----+-----| | | | |
| |мент | 2. | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Під окр. оп. 1. | " | | | | | |
| | | ---------+----+-----| | | | |
| | | 2. | " | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 2 |Цо- |З фасаду |кв.м| | | | | |
| |коль |-----------------------+----+-----| | | | |
| | | | | | | | | |
| | |Дворовий | " |-----| | | | |
| | | | |-----| | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 3 |Сті- |Зовнішні 1. | " | | | | | |
| |ни | ---------+----+-----| | | | |
| | | 2. | " | | | | | |
| | | ---------+----+-----| | | | |
| | | 3. | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| | |Внутрішні 1. | " | | | | | |
| | | ---------+----+-----| | | | |
| | | 2. | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| | |Колони і 1. | шт.| | | | | |
| | |стовпи ---------+----+-----| | | | |
| | | 2. | " | | | | | |
| | | ---------+----+-----| | | | |
| | | 3. | " | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 4 |Фаса-| Фасади лицьові |кв.м| | | | | |
| |ди | ------------------+----+-----| | | | |
| | | Фасади дворові | " | | | | | |
| | | ------------------+----+-----| | | | |
| | | Карнизи |п.м.| | | | | |
| | | ------------------+----+-----| | | | |
| | | Балкони |кв.м| | | | | |
| | | ------------------+----+-----| | | | |
| | | Еркери |шт. | | | | | |
| | | ------------------+----+-----| | | | |
| | | Лоджії |кв.м| | | | | |
| | | ------------------+----+-----| | | | |
| | | Пож. драбини |п.м.| | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 5 |Водо-| Труби сталеві | " | | | | | |
| |від- | ------------------+----+-----| | | | |
| |від- | Труби чавунні | " | | | | | |
| |ні | ------------------+----+-----| | | | |
| |обла-| Воронки і | | | | | | |
| |днан-| вимощення | шт.| | | | | |
| |ня | ------------------+----+-----| | | | |
| | | Покрит. | | | | | | |
| | | карнизів та ін. |п.м.| | | | | |
| | | ------------------+----+-----| | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 6 |Дахи | Покрівля 1 |кв.м| | | | | |
| | | ---------------+----+-----| | | | |
| | | Покрівля 2 | " | | | | | |
| | | ---------------+----+-----| | | | |
| | | Парапети і | | | | | | |
| | | решітки |п.м | | | | | |
| | | ---------------+----+-----| | | | |
| | | Будівельна | | | | | | |
| | | система | " | | | | | |
| | | ---------------+----+-----| | | | |
| | | Риштування |кв.м| | | | | |
--------------------------------------------------------------------------
Примітка. Графи 6-8 заповнюються експлуатаційними організаціями.
( Інструкцію доповнено додатком 7.10 згідно з Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73 від 26.11.2002 )
Додаток 7.11
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна
Технічний опис
конструктивних елементів та інженерного обладнання
--------------------------------------------------------------------------
|N |Частини будівель, конструкцій|Од. |Кіль-|Техніч-| Потреба |Відре- |
|з/п|інженерного обладнання |ви- |кість|ний |----------|мон- |
| | |міру| |стан |ре- |за- |това- |
| | | | |(опис |монт|міна |но за |
| | | | |дефек- | | | рік, |
| | | | |тів і | | |кільк. |
| | | | |пош- | | |стояків |
| | | | |кодж.) | | | |
|---+-----------------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 1 |Пере-|Горища 1. |кв.м| | | | | |
| |крит-| ---------+----+-----| | | | |
| |тя | 2. | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Міжповерхові 1. | " | | | | | |
| | | ---------+----+-----| | | | |
| | | 2. | " | | | | | |
| | | ---------+----+-----| | | | |
| | | 3. | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| | |Надпідвальне 1. | " | | | | | |
| | | ---------+----+-----| | | | |
| | | 2. | " | | | | | |
| | | ---------+----+-----| | | | |
| | | 3. | | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 2 |Під- |На пере- 1. | " | | | | | |
| |логи |криттях ---------+----+-----| | | | |
| | | 2. | " | | | | | |
| | | ---------+----+-----| | | | |
| | | 3. | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| | |Першого 1. | " | | | | | |
| | |поверху ---------+----+-----| | | | |
| | | 2. | " | | | | | |
| | | ---------+----+-----| | | | |
| | | 3. | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| | |Підвалу 1. | " | | | | | |
| | | ---------+----+-----| | | | |
| | | 2. | " | | | | | |
| | | ---------+----+-----| | | | |
| | | 3. | " | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 3 |Пере-| 1. | " | | | | | |
| |горо-| ------------------+----+-----| | | | |
| |дки | 2. | " | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 4 |Вікна|Вікна і балкон. двері | " | | | | | |
| | і |-----------------------+----+-----| | | | |
| |двері|Внутрішні двері | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Зовнішні двері | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Вітрини | " | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 5 |Сходи|Марші 1. | " | | | | | |
| | | -------------+----+-----| | | | |
| | | 2. | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Площадки 1. | " | | | | | |
| | | -------------+----+-----| | | | |
| | | 2. | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Поручні |п.м.| | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 6 | |Печі | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Опалювальне устаткува- | " | | | | | |
| | |ння | | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 7 |Бла- |Вимощення |кв.м| | | | | |
| |гоус-|-----------------------+----+-----| | | | |
| |трій |Ганки | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Спуск у підвал | " | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------
Примітка. Графи 6-8 заповнюються експлуатаційними організаціями.
( Інструкцію доповнено додатком 7.11 згідно з Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73 від 26.11.2002 )
Додаток 7.12
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна
Технічний опис
конструктивних елементів та інженерного обладнання
--------------------------------------------------------------------------
|N |Частини будівель, конструкцій|Од. |Кіль-|Техніч-| Потреба |Відре- |
|з/п|інженерного обладнання |ви- |кість|ний |----------|мон- |
| | |міру| |стан |ре- |за- |това- |
| | | | |(опис |монт|міна |но за |
| | | | |дефек- | | | рік, |
| | | | |тів і | | |кільк. |
| | | | |пош- | | |стояків |
| | | | |кодж.) | | | |
|---+-----------------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 1 |Цент-|Радіаторів |секц| | | | | |
| |раль-|-----------------------+----+-----| | | | |
| |не |Мереж |п.м.| | | | | |
| |опа- | | | | | | | |
| |лення| | | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 2 |Коте-|Котлів на газі |кв.м| | | | | |
| |льні |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Котлів на вугіллі | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Вузлів управління ТЕЦ | шт.| | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 3 |Гаря-|Мереж |п.м.| | | | | |
| |че |-----------------------+----+-----| | | | |
| |водо-|Бойлерів | шт.| | | | | |
| |пос- |-----------------------+----+-----| | | | |
| |та- |Газових колонок | " | | | | | |
| |чання| | | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 4 |Водо-|Мереж водопров. |п.м.| | | | | |
| |про- |-----------------------+----+-----| | | | |
| |від і|Раковин | шт.| | | | | |
| |кана-|-----------------------+----+-----| | | | |
| |ліза-|Умивальників | " | | | | | |
| |ція |-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| | |Ванн | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Душових установок | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Водомірів | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| | |Мереж каналізації |п.м.| | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Унітазів | шт.| | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Змивних бачків | " | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 5 |Газо-|Мереж |п.м.| | | | | |
| |обла-|-----------------------+----+-----| | | | |
| |днан-|Лічильників |шт. | | | | | |
| |ня |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Газових плит | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Агрегатів АГВ | " | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 6 |Вен- |Коробів у приміщеннях |п.м.| | | | | |
| |тиля-| | | | | | | |
| |ція | | | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 7 |Елек-|Мереж |п.м.| | | | | |
| |тро- |-----------------------+----+-----| | | | |
| |обла-|Лічильників силов. | шт.| | | | | |
| |днан-|-----------------------+----+-----| | | | |
| |ня |Лічильників заг. корис-| " | | | | | |
| | |тування | | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Лічильників кварт. | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Щитових | " | | | | | |
| | |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Фотоелект.приборів | " | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 8 |Інше |Ліфт |шт. | | | | | |
| |обла-|-----------------------+----+-----| | | | |
| |днан-|Сміттєпроводів. стояків| " | | | | | |
| |ня |-----------------------+----+-----| | | | |
| | |Телеантен. колект. | " | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
| 9 | |Вводів телефонної мереж| " | | | | | |
|---+-----+-----------------------+----+-----+-------+----+-----+--------|
|10 |Під- |Насосів | " | | | | | |
| |кач. |-----------------------+----+-----| | | | |
| |уста-|Баків | " | | | | | |
| |тку- | | | | | | | |
| |вання| | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------
Начальник суб'єкта господарювання
Примітка. Графи 6-8 заповнюються експуатаційними організаціями.
( Інструкцію доповнено додатком 7.12 згідно з Наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73 від 26.11.2002 )
Додаток 8
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризаці об'єктівї
нерухомого майна
_____________________________ (суб'єкт господарювання)
Область ________________________ Інвентаризаційна
Район __________________________ справа -------
N -------
Реєстровий -------
N -------
ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ
НА ВИРОБНИЧИЙ БУДИНОК
_____________________________________________________________,
(призначення)
N____, вулиця (провулок, площа) ________________________,
місто (селище, село) ____________________________________
------------------------------------------------------------------
|Замовник технічної інвентаризації | Місце проживання, серія |
| або уповноважена ним особа | і номер паспорта фізичної |
| (прізвище, ім'я та по батькові | особи або місцезнаходження, |
| фізичної особи або найменування |код за ЄДРПОУ юридичної особи|
| юридичної особи) | |
|----------------------------------+-----------------------------|
| | |
------------------------------------------------------------------
Паспорт виготовлено за станом на Керівник суб'єкта
господарювання
"____"______________ 200_ р. ______________________________
(підпис, прізвище)
Виконав _____________________________
(підпис, прізвище, серія та
номер кваліфікаційного
сертифіката, М.П.) М.П.
( Додаток 8 в редакції Наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73 від 26.11.2002; із змінами, внесеними згідно з Наказами Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 658 від 28.12.2012, N 2 від 08.01.2013 )
Додаток 8.1
до Інструкції про порядок
проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна
СХЕМАТИЧНИЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
ВИРОБНИЧОГО БУДИНКУ
_________________________________________________
(призначення)
N ______ вулиця (провулок, площа) ________________________
місто (селище, село) _____________________________________
Масштаб 1:500
----------------------------------------------------------------------------
| Експлікація |
|--------------------------------------------------------------------------|
|Літер |Назва будинку,| Площа земельноої ділянки, у т.ч. |
|за |господарських |----------------------------------------------------|
|планом|будівель та |Загальна| Під будинком, |Під |Під |
| |споруд |площа |господарськими будівлями|зеленими|дорожнім |
| | | | та спорудами |насад- |(твердим)|
| | | |------------------------|женнями |покриттям|
| | | |усього|під |під | | |
| | | | |будин-|господар. | | |
| | | | |ком |будівлями | | |
| | | | | |та споруд.| | |
|------+--------------+--------+------+------+----------+--------+---------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
----------------------------------------------------------------------------
( Додаток 8.1 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 від 01.06.2010 )
Додаток 8.2
до Інструкції про порядок
проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна
ПЛАН
ВИРОБНИЧОГО БУДИНКУ
_________________________________________________
(призначення)
N ______ вулиця (провулок, площа) ________________________
місто (селище, село) _____________________________________
Масштаб 1:200
Додаток 8.3
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна
ЕКСПЛІКАЦІЯ
приміщень до плану поверхів виробничого будинку
N ___,
літер " ____",
вулиця (провулок, площа) ______________________________________,
місто (селище, село) __________________________________________
----------------------------------------------------------------------------------------
|Лі- |По-|Но- |Но- |Призначення|Зага- | Площа приміщень|Площа |Площа |Само- |При- |
|тер |ве-|ме- |ме- |приміщень |льна | (кв.м) |літніх |при- |чинно |мітки |
|за |рхи|ри |ри | |площа |----------------|при- |міщень |збудо- | |
|пла-| |ви- |при-| |примі- |кори-|Осно-|до- |міщень |зага- |вана, | |
|ном | |роб-|мі- | |щень |сна |вна |по- |(кв.м) |льного |пере- | |
| | |ни- |щень| |(під- |(сума|(ви- |мі- | |корис- |облад- | |
| | |чих | | |рахо- |гр. 8|роб- |жна | |туван- |нана | |
| | |при-| | |вана |та 9)|нича)| | |ня |площа | |
| | |мі- | | |за | | | | |(кв.м) |при- | |
| | |щень| | |фор- | | | | | |міщень | |
| | | | | |мулами | | | | | |(кв.м) | |
| | | | | |роз- | | | | | | | |
| | | | | |рахунку| | | | | | | |
| | | | | |площ) | | | | | | | |
| | | | | |(кв.м) | | | | | | | |
|----+---+----+----+-----------+-------+-----+-----+----+-------+-------+-------+------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 |
----------------------------------------------------------------------------------------
"____"_________________ 200_ р. Виконав ____________________
(підпис, прізвище)
Перевірив ___________________
(підпис, прізвище)
( Додаток 8.3 в редакції Наказу Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73 від 26.11.2002 )
Додаток 9
до Інструкції про порядок
проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна
Правила розрахунку загальної, корисної та розрахункової площі, будівельного об'єму, площі забудови та поверховості громадських будинків
ДБН В2.2-9-2009 "Громадські будинки і споруди. Основні положення"
Д.1 Загальна площа громадського будинку визначається як сума площ усіх поверхів (включаючи технічний, мансардний, цокольний та підвальний).
Площа антресолей, переходів до інших будинків, засклених веранд, галерей і балконів залів для глядачів та інших залів уключається до загальної площі будинку. Площу багатосвітлових приміщень слід уключати до загальної площі будинку в межах тільки одного поверху.
Якщо зовнішні стіни мають нахил, то площа поверху вимірюється на рівні підлоги.
Д.2 Корисна площа громадського будинку визначається як сума площ усіх розташованих у ньому приміщень, а також балконів і антресолей в залах, фойє тощо, за винятком сходових кліток, ліфтових шахт, внутрішніх відкритих сходів і пандусів.
Д.3 Розрахункова площа громадського будинку визначається як сума площ усіх розташованих у ньому приміщень, за винятком коридорів, тамбурів, переходів, сходових кліток, ліфтових шахт, внутрішніх відкритих сходів, а також приміщень, призначених для розміщення інженерного обладнання та інженерних мереж.
Площа коридорів, що використовуються як рекреаційні приміщення в будинках навчальних закладів, у будинках лікарень, санаторіїв, будинків відпочинку, кінотеатрів, клубів, центрів культури і дозвілля та інших закладів, призначених для відпочинку або очікування відвідувачів, уключається до розрахункової площі.
Площі радіовузлів, комутаційних, підсобних приміщень при естрадах і сценах, кіноапаратних, ніш завширшки не менше 1 м та заввишки 1,8 м і більше (за винятком ніш інженерного призначення), а також убудованих шаф (за винятком вбудованих шаф інженерного призначення) включаються до розрахункової площі будинку.
Д.4 Площа горища (технічного горища), технічного підпілля, якщо висота від підлоги до низу виступних конструкцій менше 1,9 м, до загальної площі будинку не включається.
Д.5 Площу приміщень будинків слід визначати за їх розмірами, виміряними між опорядженими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги (без урахування плінтусів). Під час визначення площі мансардного приміщення враховується площа цього приміщення з висотою похилої стелі не менше 1,9 м.
Д.6 Будівельний об'єм будинку визначається як сума будівельного об'єму вище позначки 0,00 (надземна частина) і нижче цієї позначки (підземна частина).
Будівельний об'єм надземної та підземної частин будинку визначається в межах обмежувальних поверхонь з включенням огороджувальних конструкцій, світлових ліхтарів, куполів тощо, починаючи з позначки чистої підлоги кожної із частин будинку, без урахування виступних архітектурних деталей та конструктивних елементів, підпільних каналів, портиків, терас, балконів, об'єму проїздів і простору під будинком на опорах.
Д.7 Площа забудови будинку визначається як площа горизонтального перерізу по зовнішньому обводу будинку на рівні цоколя, включаючи виступні частини. Площа під будинком, розташованим на опорах, а також проїздів під будинками включається до площі забудови.
Д.8 При визначенні поверховості будинку до числа поверхів включаються всі надземні поверхи, у тому числі технічний поверх, мансардний, а також цокольний поверх, якщо верхній рівень його перекриття знаходиться вище середньої планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м. Технічний поверх, розташований у верхній частині будинку, при визначенні поверховості будинків не враховується.
При різній кількості поверхів у різних частинах будинку, а також при розташуванні будинку на ділянці з уклоном, коли за рахунок уклону збільшується кількість поверхів, поверховість визначається окремо для кожної частини будинку.
( Додаток 9 із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 від 08.01.2013 )
Додаток 10
до Інструкції про порядок
проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна
Терміни та визначення
ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення"
Поверхи будинків залежно від їх розташування щодо планувальної позначки землі мають таке визначення:
- поверх надземний - поверх з позначкою підлоги приміщень не нижче планувальної позначки землі;
- цокольний - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на висоту не більшу половини висоти приміщень;
- підвальний - поверх з позначкою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі більше ніж на половину висоти приміщень;
- технічний поверх - для розміщення інженерного обладнання і прокладання комунікацій може бути розташований у нижній (технічне підпілля), верхній (технічне горище) або середній частині будинку;
- мансардний поверх (мансарда, поверх у горищному просторі) - поверх, фасад якого повністю або частково створений поверхнею (поверхнями) нахиленого чи ламаного даху, при цьому лінія перетину площини даху і площини фасаду повинна бути на висоті не більше 1,5 м від рівня підлоги мансардного поверху;
- горище - простір між поверхнею перекриття (дах), зовнішніми стінами і перекриттям верхнього поверху.
Сходово-ліфтовий вузол - приміщення, призначене для розташування вертикальних комунікацій - сходової клітки і ліфтів.
Ліфтовий хол - приміщення перед входом у ліфти.
Тамбур - прохідний простір між дверима, що слугує для захисту від проникнення холодного повітря, атмосферних опадів, пилу, диму і запахів при вході до будинку, у сходову клітку чи інші приміщення.
Еркер - частина приміщення, що виступає з площини фасаду будинку, частково або повністю засклене, з метою поліпшення його освітлення та інсоляції.
Балкон - виступаюча з площини стіни фасаду огороджена площадка, яка слугує для відпочинку в літню пору року.
Лоджія - перекрите і огороджене у плані з трьох боків приміщення, відкрите у зовнішній простір або засклене, слугує для відпочинку в літню пору року та сонцезахисту.
Тераса - огороджена відкрита прибудова до будинку у вигляді площадки для відпочинку, яка може мати дах; розміщується на землі або над нижче розташованим поверхом.
Веранда - засклене неопалюване приміщення, прибудоване до малоповерхового житлового будинку або вбудоване в нього.
Примітки. Терміни та визначення, що склалися у практиці технічної інвентаризації:
мезонін - надбудова над спільним дахом житлового будинку, площа якої є меншою, ніж площа розташованого нижче поверху;
квартира - сукупність житлових та допоміжних приміщень, які мають окремий вихід на сходову клітку, коридор або в двір;
житлова кімната - частина квартири, відокремлена від інших приміщень (кімнат) перегородками (внутрішніми стінами), призначена для проживання, відпочинку тощо;
передпокій - приміщення, яке має безпосередній вихід на сходову клітку, коридор загального користування, тамбур тощо;
антресоль - майданчик, що займає верхню частину об'єму приміщення житлового, громадського чи виробничого будинку, призначена для збільшення його площі, розміщення допоміжних, складських та інших приміщень.
( Додаток 10 із змінами, внесеними згідно з Наказами Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства N 73 від 26.11.2002, N 2 від 08.01.2013 )
Додаток 11
до Інструкції про порядок
проведення технічної інвентаризації
об'єктів нерухомого майна
Загальна характеристика основних конструктивних елементів, інженерного обладнання та оздоблення будинків
Фундамент - це підземна частина будинку, через яку передається навантаження від його надземної частини на грунт. Фундаменти бувають: стрічкові неперервні монолітні (бутові на складному, цементному або вапняному розчині, бутобетонні, бетонні, залізобетонні), стрічкові неперервні збірні (бетонні та залізобетонні), стовпчаті (бутові, бетонні та залізобетонні, дерев'яні стільці), перехресні бетонні та залізобетонні, пальові збірні забивні (залізобетонні, дерев'яні) буронабивні, коренеподібні.
Цоколь - це частина стіни від рівня землі чи фундаменту до рівня першого поверху. Головне призначення цоколю - захист стіни від проникнення вологи (шляхом укладання на нього горизонтальної гідроізоляції) та механічного пошкодження. При цьому слід відрізняти конструктивний цоколь від імітованого (архітектурне оформлення фасаду першого поверху).
Стіни - це основний конструктивний елемент будинку; несуть на собі корисне навантаження (перекриття, перегородки, дах) і призначені для захисту приміщень від атмосферних опадів, опору теплопередачі, інших природно-кліматичних впливів. Залежно від рішення конструктивної системи стіни бувають несучі, самонесучі або огороджувальні.
Найбільшого поширення набули стіни:
- каркасні, навісні;
- великопанельні з утеплювальним шаром з керамзиту, мінераловатних плит, цементного фіброліту;
- великопанельні одношарові з легкого бетону;
- особливо капітальні, кам'яні (цегляні товщиною 2,5-3,5 цеглини) та великоблочні на складному чи цементному розчині;
- кам'яні звичайні (цегляні товщиною 2-2,5 цеглини);
- кам'яні полегшеної кладки з цегли, шлакоблоків, черепашнику;
- дерев'яні рублені та брущаті, дерев'яні збірно-щитові, каркасно-засипні;
- глинобитні, саманні, каркасно-комишитові.
Перегородка - вертикальна внутрішня захисна конструкція, що розділяє суміжні приміщення в будинку.
Перегородки бувають: панельні, монолітні та збірно-розбірні, суцільні та з прорізами, у т. ч. які не доходять до стелі; конструктивно несучі та не несучі; стаціонарні (положення яких незмінні); розсувні.
Перегородки зводяться з гіпсових, гіпсокартонних (збірно-розбірних), гіпсошлакобетонних, цементно-шлакових, фібролітових і керамічних плит, а також з цегли і дерева.
Перекриття - горизонтальна внутрішня захисна конструкція, що розподіляє по висоті суміжні приміщення в будинку. За призначенням розрізняють перекриття: міжповерхові, підвальні та горищні.
Залежно від способу влаштування конструкції перекриття бувають збірні (великопанельні на кімнату, панельні, балкові по залізобетонних, металевих, дерев'яних балках), монолітні залізобетонні, збірно-монолітні, безригельні, кесонні, шатрові, цегляні арочні та склепінчаті тощо.
Примітка.
Склепінчаті перекриття найчастіше зустрічаються в старих кам'яних будинках. Склепіння бувають кам'яні або цегляні та характеризуються міцністю і довговічністю. Під час перепланування приміщень нерідко допускаються пошкодження конструкцій склепіння або повне їх знесення, пов'язане з необхідністю збільшення загальної площі приміщень, що призводить до прискорення зносу перекриття, яке конструктивно пов'язане з його склепінчатою частиною.
Великого поширення в будівництві набули залізобетонні перекриття, які використовуються у вигляді збірних конструкцій, монолітних і збірно-монолітних. Збірні залізобетонні перекриття виконуються з настилом по балках, а також з безбалковими конструкціями перекриття.
Дерев'яні перекриття використовуються рідко і в основному під час будівництва одноповерхових будівель.
Конструкції перекриття повинні відповідати нормативним вимогам щодо міцності та вогнестійкості (відповідно до призначення будинків), а також вимогам звукоізоляції, теплоізоляції. Захист від попадання вологи у внутрішні конструкції перекриття у вологих приміщеннях (санітарних вузлах) забезпечується влаштуванням спеціального гідроізоляційного шару.
Підлога - верхній або опоряджувальний шар, що накладається на несучу конструкцію перекриття або на грунт у підвальному поверсі будинку.
До підлоги ставляться вимоги міцності, стираності, теплоізоляції, звукоізоляції, водостійкості, стійкості проти хімічного агресивного середовища, естетичності.
Матеріал для покриття підлоги вибирається відповідно до призначення приміщень: в основних приміщеннях житлових і громадських будинків та споруд - дошки, набірний або штучний паркет, ламіновані підлоги, рулонні матеріали; у санітарних вузлах - керамічні та пластмасові плитки; у вестибюлях - плити натурального каменю, мозаїчні, листові або плиткові підлоги з пластмаси.
Застосовуються підлоги з підігрівом. Теплоносіями слугують електронагрівна арматура або підігріта електричним струмом вода.
Покрівля - верхнє покриття будинку (споруди), яке захищає його від атмосферних опадів, вітру, перегріву сонцем тощо. Покрівлі бувають на суміщених і горищних дахах.
Ширина наскрізного проходу повинна бути не менше ніж 1,2 м. Висота і ширина наскрізного проходу вздовж горища в дахах з підвісними стелями визначається габаритами кроквяної системи з урахуванням вимог, наведених нижче.
За кількостю схилів та їх геометричною формою покрівлі діляться на односхилі, двосхилі, багатосхилі, купольні, плоскі з невеликим нахилом для забезпечення стоку води.
Для провітрювання і освітлення горища роблять горищні "слухові" вікна, які іноді використовуються для виходу з горища на покрівлю.
Покрівельні матеріали поділяються на дві групи: жорсткі (листи, плити, пластини) і гнучкі (рулонні). До жорстких покрівель належать: металеві (покрівельна сталь - чорна і оцинкована, чавунний покрівельний лист); кам'яні плити (з природного каменю), плити і листи з штучного матеріалу (черепиця, азбестоцемент); дерев'яні (гонт, щепа). Рулонні покрівельні матеріали - руберойд, гумобітум тощо.
Примітка.
Висота наскрізного проходу вздовж горища для усіх класів даху повинна бути:
- для житлових будинків - не менше 1,6 м;
- для виробничих, адміністративно-побутових будинків - не менше 1,8 м;
- для громадських будинків - не менше 1,9 м.
Вікна - прорізи в зовнішніх стінах будинків, що призначаються для освітлення, інсоляції та провітрювання приміщення. Вікна відрізняються: за призначенням - для житлових, громадських і промислових будівель; за конструкціями - з окремими і спареними рамами і склопакетами; за матеріалом - з дерева, металу, пластмаси, металопластмаси тощо.