1. Вартість розробки проектів поліпшення малопродуктивних земель визначається за сумарною площею ділянок, з яких знімається родючий шар грунту, і ділянок, на які він наноситься.
У тих випадках, коли проектні роботи із зняття і тимчасового складування родючого шару грунту виконані в складі проекту будівництва підприємств, будинків, споруд, вартість розробки робочого проекту поліпшення малопродуктивних земель визначається тільки за площею земельної ділянки, що підлягає поліпшенню.
2. Розцінки не враховують роботи з грунтово-агрохімічного обстеження земельних ділянок, а також проектування трас перевезення, вартість яких визначається додатково.
3.6. ТЕРАСУВАННЯ СХИЛІВ
Комплекс проектних робіт включає: вивчення місцевих умов об'єкта проектування; проектування дорожньої мережі; розрахунок розмічальних параметрів терас; розробку креслень; розробку кошторисної документації; складання пояснювальної записки; оформлення проектної документації.
Кінцевою продукцією є матеріали обстеження, пояснювальна записка, проектна та кошторисна документація (2 примірники, з них 1 - архівний).
Вартість проектних робіт з терасування схилів установлюється згідно з табл.3.8.
Одиниця виміру: 1 км; "а" - проект; "в" - га.
Таблиця 3.8
--------------------------------------------------------
N | Площа ділянок за проектом, км | а | в
з/п| | |
---+--------------------------------+---------+---------
1 |Від 1 до 20 |Вартість, грн. | 3,9 | 6,8
| |------------------+---------+---------
| |людино-дні | 53,8 | 102,5
---+-------------+------------------+---------+---------
2 |Від 20 до 30 |Вартість, грн. | 6,6 | 5,5
| |------------------+---------+---------
| |людино-дні | 98,7 | 82,5
---+-------------+------------------+---------+---------
3 |Від 30 до 40 |Вартість, грн. | 8,6 | 4,8
| |------------------+---------+---------
| |людино-дні | 128,8 | 72,5
---+-------------+------------------+---------+---------
4 |Від 40 до 50 |Вартість, грн. | 9,6 | 4,6
| |------------------+---------+---------
| |людино-дні | 143,7 | 68,8
---+-------------+------------------+---------+---------
5 |Понад 50 |Вартість, грн. | 10,0 | 4,5
| |------------------+---------+---------
| |людино-дні | 150,0 | 67,5
--------------------------------------------------------
Примітки:
1. Розцінками табл. 3.8 передбачена розробка робочих проектів терасування схилів з перепадами крутістю до 3 град. При проектуванні терас на ділянках з суцільним рельєфом, з перепадами крутості схилів понад 3 град., де ускладнюються розрахунки з визначення параметрів терас, до розцінок застосовується коефіцієнт 1,8.
2. У площу, за якою визначається вартість робіт з розробки робочих проектів терасування схилів, включаються площі під терасами, дорогами, ділянками контурної посадки насаджень, польовими станами.
8. Вартість розробки робочих проектів будівництва протиерозійних гідротехнічних споруд і пов'язаних з цим топогеодезичних і інженерно-геологічних робіт, а також вартість грунтових обстежень і розробки культуртехнічних заходів щодо підготування ділянок під терасування визначається окремо.
4. При проектуванні терас у господарстві на двох ділянках вартість збільшується на 70 гривень, на трьох - на 130 гривень, на чотирьох і більше - на 190 гривень.
3.7. РОЗРОБКА ПРОЕКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ З ВІДВЕДЕННЯ ЗЕМЕЛЬ ДЛЯ ОРГАНІЗАЦІЇ СЕЛЯНСЬКОГО (ФЕРМЕРСЬКОГО) ГОСПОДАРСТВА
Комплекс проектних робіт включає: добір та ознайомлення з існуючою документацією, вивчення та аналіз матеріалів землеустрою, рішень сільських, районних рад тощо; установлення меж ділянки, горизонтальна зйомка території, складання графічного плану, вирахування площ, оформлення державного акта про право власності на землю, складання пояснювальної записки, юридично-правове оформлення документації.
Кінцевою продукцією є матеріали підготовчих робіт і польових вишукувань, проектна документація, пояснювальна записка, матеріали юридично-правового оформлення, зібрані в справу (3 примірники, з них 1 - архівний).
Вартість на розробку проектної документації встановлюється згідно з табл.3.9.
Одиниця виміру: господарство; "а" - господарство; "в" - га.
Таблиця 3.9
---------------------------------------------------------
N | Загальна площа землекористування, га | а | в
з/п | (М 1:5000) | |
----+--------------------------------------+------+------
1 |Від 1 до 10 | Вартість, грн. | 1206 |12
| | людино-дні | 20,1 |0,2
2 |Від 10 до 25 | Вартість, грн. | 1216 |11
| | людино-дні | 20,3 |0,2
3 |Від 25 до 50 | Вартість, грн. | 1366 |5
| | людино-дні | 22,9 |0,1
4 |Від 50 до 100 | Вартість, грн. | 1416 |4
| | людино-дні | 23,6 |0,1
5 |Більше 100 | Вартість, грн. | 1516 |3
| | людино-дні | 25,3 |0,1
---------------------------------------------------------
Примітка. Вартість робіт визначається за сумарною площею господарства. Якщо в межах одного землекористування є декілька окремих ділянок, то вводяться коефіцієнти при двох окремих ділянках - 1,10; при трьох - 1,20; при чотирьох і більше - 1,30.
3.8. РОЗРОБКА ПРОЕКТУ ОРГАНІЗАЦІЇ ТЕРИТОРІЇ СЕЛЯНСЬКОГО (ФЕРМЕРСЬКОГО) ГОСПОДАРСТВА
Комплекс проектних робіт включає: добір та аналіз даних щодо характеристики стану території господарства, грунтово-кліматичних умов, вивчення матеріалів грунтового обстеження, оцінки земель; вирішення питань організації і впорядкування орних земель, природних кормових угідь, розташування шляхової мережі, водних об'єктів; розробку системи природоохоронних заходів; подання практичних рекомендацій з проблем оптимізації використання земельних ресурсів; еколого-економічну оцінку; виготовлення пояснювальної записки та планово-картографічних матеріалів.
Кінцевою продукцією є пояснювальна записка, планово-картографічні матеріали з організації території угідь та сівозмін, сформовані в справу (2 примірники, з них 1 - архівний).
Вартість розробки проекту встановлюється згідно з табл. 3.10.
Одиниця виміру: господарство; "а" - господарство; "в" - га.
--------------------------------------------------------
N | Загальна площа господарства, га| а | в
з/п| М 1:5000 | |
---+----------------------------------+--------+--------
1 |Від 1 до 20 |Вартість, грн. | 606 | 12,0
| |людино-дні | 10,1 | 0,2
---+--------------+-------------------+--------+--------
2 |Від 20 до 50 |Вартість, грн. | 686 | 8,0
| |людино-дні | 11,4 | 0,1
---+--------------+-------------------+--------+--------
3 |Від 50 до 100 |Вартість, грн. | 786 | 6,0
| |людино-дні | 13,1 | 0,1
--------------------------------------------------------
4. ПРОВЕДЕННЯ ЗЕМЛЕВПОРЯДНИХ ТА ЗЕМЛЕОЦІННИХ РОБІТ, У ТОМУ ЧИСЛІ ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ ТА ЕКСПЕРТНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК
4.1. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ ТА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК У НАСЕЛЕНИХ ПУНКТАХ
4.1.1. Грошова оцінка земель населених пунктів
Комплекс проектних робіт включає: збір вихідних даних, розрахунок базової вартості квадратного метра землі в населеному пункті; виділення оцінних одиниць; пофакторну оцінку їх споживчих якостей та економіко-планувальне зонування території; виявлення локальних факторів; обгрунтування їх значень; картографування зон впливу локальних факторів; грошову оцінку земель сільськогосподарського використання в межах населеного пункту; картографування основних агровиробничих груп грунтів; розрахунок грошової оцінки окремих категорій земель; підготовку картографічного матеріалу та пояснювальної записки.
Результатом робіт з грошової оцінки земель населених пунктів є: пояснювальна записка у двох примірниках (з них один архівний); графічний матеріал у вигляді карт або схем (паперові носії) - у двох примірниках: економіко-планувальне зонування території, розповсюдження локальних факторів, основні агровиробничі групи грунтів.
Для визначення вартості робіт з грошової оцінки земель населених пунктів за основу приймається масштаб карт (схем) згідно з табл. 4.1.
Таблиця 4.1
----------------------------------------------------------------------
Групи населених пунктів | Масштаб карт (схем)
за чисельністю |--------------------------------------------
населення, тис.чол. |Економіко- |Розповсюдження | Основні
|планувальне |локальних | агрогрупи
|зонування |факторів | грунтів
|території | |
-------------------------+---------------+---------------+------------
1 | 2 | 3 | 4
-------------------------+---------------+---------------+------------
До 1,0 | 1:2000 | 1:2000 | 1:2000
-------------------------+---------------+---------------+------------
1,0-1,9 | 1:2000 | 1:2000 | 1:2000
-------------------------+---------------+---------------+------------
2,0-4,9 | 1:2000 | 1:2000 | 1:5000
-------------------------+---------------+---------------+------------
5,0-9,9 | 1:2000 | 1:2000 | 1:5000
-------------------------+---------------+---------------+------------
10,0-19,9 |1:2000/1:5000 |1:2000/1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
20,0-49,9 |1:5000/1:10000 |1:2000/1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
50,0-74,9 |1:5000/1:10000 | 1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
1 | 2 | 3 | 4
-------------------------+---------------+---------------+------------
75,0-99,9 |1:5000/1:10000 | 1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
100,0-249,9 | 1:10000 | 1:5000 | 1:10000
-------------------------+---------------+---------------+------------
250,0-499,9 | 1:25000 | 1:5000 | 1:25000
-------------------------+---------------+---------------+------------
500,0-699,9 | 1:25000 | 1:10000 | 1:25000
-------------------------+---------------+---------------+------------
700,0-999,9 | 1:25000 | 1:10000 | 1:25000
-------------------------+---------------+---------------+------------
1000,0-1999,9 | 1:25000 | 1:10000 | 1:25000
-------------------------+---------------+---------------+------------
Від 2000 і вище | 1:25000 | 1:10000 | 1:25000
----------------------------------------------------------------------
При виконанні робіт з грошової оцінки земель населених пунктів за основу беруться нормативи часу згідно з табл. 4.2.
Таблиця 4.2
------------------------------------------------------
Групи населених пунктів за |Час виконання роботи
чисельністю населення, тис.чол.| (місяці)
--------------------------------+---------------------
До 1,0 | 3
1,0-1,9 | 3
2,0-4,9 | 3
5,0-9,9 | 4
10,0-19,9 | 4
20,0-49,9 | 6
50,0-74,9 | 8
75,0-99,9 | 10
100,0-249,9 | 12
250,0-499,9 | 12
500,0-699,9 | 16
700,0-999,9 | 18
1000,0-1999,9 | 18
Від 2000 і вище | 24
------------------------------------------------------
Вартість виконання грошової оцінки земель населених пунктів при зазначеному вище нормативі часу при повному комплекті документації визначається за формулою
Вартість (грн.) = Б * Н * K1 * K2 * K3 * K4 * K5, де
Б - базовий показник вартості (тис. грн.);
Н - чисельність населення населеного пункту (тис. чол.);
K1, K2, K3, K4, K5 - підвищувальні коефіцієнти.
Базовий показник вартості та підвищувальні коефіцієнти визначаються згідно з табл. 4.3 та 4.4.
Таблиця 4.3
----------------------------------------------------------------------------
Групи населених| Базовий |Додатковий підвищувальий коефіцієнт
пунктів за | показник |-------------------------------------------------
чисельністю | вартості,|На | На | На |На
населення, тис.| Б |щільність | ускладнені | історико- |курортно-
чол. | (тис.грн.|населення,| інженерно- | культурний|рекреаційний
| на одну |K2 | геологічні | статус, |статус, K5
| тисячу | | умови, K3 | K4 |
| жителів) | | | |
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
До 1,0 | 4,50 |1,05 | 1,05 | 1,05 |1,05
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
1,0-1,9 | 3,75 |1,05 | 1,05 | 1,05 |1,05
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
2,0-4,9 | 3,30 |1,1 | 1,1 | 1,1 |1,1
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
5,0-9,9 | 1,73 |1,1 | 1,1 | 1,1 |1,1
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
10,0-19,9 | 1,00 |1,1 | 1,1 | 1,1 |1,1
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
20,0-49,9 | 0,56 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
50,0-74,9 | 0,39 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
75,0-99,9 | 0,36 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
100,0-249,9 | 0,25 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
250,0-499,9 | 0,15 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
500,0-699,9 | 0,10 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
700,0-999,9 | 0,09 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
1000,0-1999,9 | 0,05 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
---------------+----------+----------+------------+-----------+-------------
Від 2000 і вище| 0,04 |1,2 | 1,2 | 1,2 |1,2
----------------------------------------------------------------------------
Примітки:
1. Підвищувальний коефіцієнт K1 застосовується згідно з табл. 3.2-3.4 додатка N 3 Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженого наказом Держкомзему України, Держкоммістобудування України, Мінсільгосппроду України та Української академії аграрних наук від 27 листопада 1995 року N 76/230/325/150 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 30 листопада 1995 року за N 427/963.
2. Підвищувальний коефіцієнт K2 застосовується у випадку, коли щільність населення у населеному пункті менша 20 чол./га.
3. Під ускладненими інженерно-геологічними умовами розуміється прояв не менше ніж двох несприятливих інженерно-геологічних та геоморфологічних факторів на території населеного пункту, кожний з факторів займає не менше ніж 30 % від загальної площі населеного пункту: ухил рельєфу вищий за 15%, наявність яружної ерозії, підтоплення грунтовими водами, паводкове затоплення, наявність карсту та зсувів, наявність териконів та породних відвалів, просадка і підробка території.
4. Історико-культурний та курортно-рекреаційний статус для населеного пункту визначається згідно з відповідними законодавчими і нормативними документами (постанова Кабінету Міністрів N 1391 від 15 грудня 1997 р. "Про внесення змін до переліку населених пунктів, віднесених до курортних", список історичних населених міст України, міст і селищ міського типу згідно з додатком до Закону України "Про охорону культурної спадщини" від 8 червня 2000 р.).
5. У разі виконання грошової оцінки для територій міських або селищних рад вартість грошової оцінки здійснюється по кожному населеному пункту міськради (сільради).
6. Вартість грошової оцінки земель населеного пункту може бути збільшена згідно з угодою, але не більше ніж на 30%, якщо загальний термін виконання проекту скорочується не менже ніж на 30% у порівнянні з табл. 4.2.
7. Вартість виготовлення додаткової кількості текстових та графічних матеріалів, а також додаткових поліграфічних робіт (ламінування, тиснення тощо), визначається додатково.
8. У разі виконання графічних карт (схем) у масштабі, який крупніший за вказаний у табл. 4.1, вартість грошової оцінки може бути збільшена згідно з угодою, але не більше ніж на 30 %.
9. Вартість виконання додаткових робіт із створення електронних цифрових карт грошової оцінки земель населених пунктів, а також розробки програмного забезпечення для розрахунків грошової оцінки встановлюється додатково.
4.1.2. Грошова оцінка земельних ділянок у населених пунктах
Комплекс робіт включає: підбір матеріалів з виконаної грошової оцінки земель населеного пункту, індексацію базової вартості, розрахунок грошової оцінки земельної ділянки, підбір картографічного матеріалу, оформлення звіту.
Кінцевою продукцією є пояснювальна записка у 2 примірниках (з них один - архівний); графічний матеріал у вигляді карти або схеми (на паперових носіях) місцеположення земельної ділянки в структурі населеного пункту (масштаб довільний) та план ділянки (масштаб 1:500, 1:1000 або 1:2000).
При виконанні робіт з грошової оцінки земельних ділянок у населених пунктах за основу беруться нормативи часу згідно з табл. 4.4.
Таблиця 4.4
--------------------------------------------------------
Площа земельної ділянки, га|Час виконання роботи (днів)
---------------------------+----------------------------
До 0,5 | 3
---------------------------+----------------------------
0,51-10,0 | 5
---------------------------+----------------------------
Більша за 10,0 | 10
--------------------------------------------------------
Вартість виконання грошової оцінки земельних ділянок у населених пунктах за умови наявності в даному населеному пункту грошової оцінки його території при зазначеному вище стандарті часу та при повному комплекті документації визначається за формулою
Вартість (грн.) = 50 * Т, де
Т - час виконання роботи (дні).
Примітки:
1. Вартість виготовлення додаткової кількості текстових та графічних матеріалів, а також додаткових поліграфічних робіт (ламінування, тиснення тощо) визначається додатково.
2. У разі скорочення терміну виконання оцінки в порівнянні з табл. 1.5, але не менше ніж на 30%, вартість робіт може бути збільшена згідно з угодою, але не більше ніж на 30 %.
3. У разі виконання грошової оцінки земельної ділянки змішаного функціонального використання (у тому числі з часткою земель сільськогосподарського використання) до вартості застосовується підвищувальний коефіцієнт K(підв.) згідно з табл. 4.5.
Таблиця 4.5
-----------------------------------------------------------
Кількість фрагментів різного |Підвищувальний коефіцієнт
функціонального використання на|K(підв.)
земельній ділянці |
-------------------------------+---------------------------
Два | 1,25
-------------------------------+---------------------------
Три | 1,30
-------------------------------+---------------------------
Чотири-п'ять | 1,35
-------------------------------+---------------------------
Більше п'яти | 1,40
-----------------------------------------------------------
4.2. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
Комплекс робіт включає: підготовку планово-картографічної основи з ув'язкою площ сільськогосподарських угідь з графічним обліком; нанесення на планово-картографічну основу контурів агровиробничих груп грунтів; збір і аналіз матеріалів економічної оцінки земель і бонітування грунтів; уточнення розташування об'єкта оцінки за схемою природно-сільськогосподарського районування України; складання експлікації агровиробничих груп грунтів за сільськогосподарськими угіддями; вирахування середніх показників диференційного доходу природно-сільськогосподарських (кадастровий) районів; бонітету грунтів (за сільгоспугіддями); розробку поправних коефіцієнтів на місцеположення земельно-оцінних ділянок, із складанням відповідних відомостей; складання оригіналу поконтурної карти грошової оцінки земель; складання пояснювальної записки; виготовлення проектної документації, освідчення її, формування у справу.
Кінцевою продукцією є пояснювальна записка, поконтурна карта грошової оцінки земель та поконтурна відомість грошової оцінки земель, сформовані в справу (2 примірники, з них 1 примірник - архівний).
Одиниця виміру: "а" - об'єкт; "в" - 1 тис. га сільськогосподарських угідь.
Таблиця 4.6
--------------------------
Одиниця виміру | а | в
---------------+----+-----
Вартість, грн. |1917| 243
---------------+----+-----
Людино-дні |35,5| 4,5
--------------------------
Примітки:
1. Вартість установлена для умов, якщо на 1 тис. га припадає 50 елементарних ділянок. При іншій їхній кількості в показник "в" уводиться коефіцієнт K = 1,0+0,02(n-50), де n - кількість елементарних ділянок на 1 тис. га сільськогосподарських угідь.
2. Вартість установлена для умов, якщо площа сільськогосподарських угідь складає більше 1,5 тис. га. При меншій площі в показник "а" вводиться понижувальний коефіцієнт K = 1,0 - 0,60(1,5-n), де n - площа сільськогосподарських угідь, тис. га.
4.2.1. Оцінка земель області
Комплекс робіт включає: проведення підготовчих робіт, уточнення і коригування шкали бонітетів грунтів попередньої оцінки земель; оцінку агрокліматичних умов і місця розташування сільгосппідприємств; формування автоматизованих баз даних оцінки земель сільгосппідприємств, адміністративних районів області; оформлення документації, свідчення, виправлення зауважень, участь у розгляді і затвердженні матеріалів, розмноження матеріалів і формування їх у справу.
Кінцевою продукцією є матеріали оцінки земель, сформовані в справу (2 примірники, з них 1 - архівний).
Одиниця виміру: "а" - область; "в" - 1 млн. га сільськогосподарських угідь.
Таблиця 4.7
---------------------------------------------------------------------------------
Одиниця | Природні категорії складності
виміру |---------------------------------------------------------------------
| I | II | III | IV | V
|------------+------------+-------------+--------------+--------------
| а | в | а | в | а | в | а | в | а | в
-----------+------+-----+-----+------+------+------+-------+------+------+-------
Вартість, | 7020 | 3780|7560 |5832 | 8100 | 7560 | 9180 | 9504 | 9720 | 12312
грн. | | | | | | | | | |
-----------+------+-----+-----+------+------+------+-------+------+------+-------
Людино-дні | 130,0| 70,0|140,0|108,0 | 150,0| 140,0| 170,0 |176,0 | 180,0| 228,0
---------------------------------------------------------------------------------
Примітки:
1. Вартість розрахована для умов, за яких область нараховує близько 10 адміністративних районів. При іншій їх кількості в показник "а" вводиться коефіцієнт K = 1,0+0,05 (n-10), де n - кількість адміністративних районів, за якими робиться розрахунок оцінних показників.
2. Вартість розрахована для умов, за яких площа сільськогосподарських угідь становить понад 1,5 млн. га. При меншій площі в показник "а" вводиться понижувальний коефіцієнт K = 1,0-0,50(1,5-n), де n - площа сільськогосподарських угідь, млн. га.
3. У показник "в" уводиться коефіцієнт K = 1,0+0,03n, де n - кількість господарств, за якими окремо робиться збір інформації і розрахунок оцінних показників.
4. Вартість розрахована для умов, за яких рілля і багаторічні плодово-ягідні насадження становлять 70 % від площі сільськогосподарських угідь. В інших умовах у показники "а" і "в" уводиться коефіцієнт K = 1,0+0,01(n-70), де n - частка (у відсотках) ріллі і багаторічних насаджень у площі сільськогосподарських угідь.
5. Вартість встановлена для оцінки земель з одним видом угідь. При іншій їх кількості в показник "а" вводиться коефіцієнт K = 1,0 + 0,10(n-1), де n - кількість видів сільськогосподарських угідь (рілля богарна, зрошувана, сади, виноградники, кормові угіддя), за якими окремо визначаються показники оцінки земель.
6. Вартість розрахована для умов, коли є автоматизована програма введення бази даних оцінки землі від контуру до області. За відсутності такої програми вартість її розробки визначається додатково.
4.2.2. Внутрішньогосподарська оцінка земель
Комплекс робіт включає: вивчення матеріалів грунтових вишукувань; добір і розмноження планово-картографічної основи; визначення меж елементарних ділянок, обчислення їхніх площ, ув'язування площ грунтів і угідь із графічним обліком земель; рекогносцирувальне свідчення ділянок, що вимагають особливого підходу при визначенні продуктивності угідь; збір інформації про перевезення вантажів - стан доріг, місце розташування виробничих центрів, пунктів переробки і збереження продукції; заповнення бланків вихідної інформації з елементарних ділянок сільськогосподарських угідь; використання програмного забезпечення; роздрукування вихідних таблиць; аналіз отриманих показників, проведення необхідного коригування; складання пояснювальної записки, оцінної карти земель, свідчення, виправлення зауважень, розмноження матеріалів, формування їх у справу.
Кінцевою продукцією є матеріали внутрішньогосподарської оцінки земель, сформовані в справу (2 примірники, з них 1 в архів).
Одиниця виміру: "а" - об'єкт; "в" - 1 тис. га сільськогосподарських угідь.
Таблиця 4.8
-------------------------------------------------------------------
Одиниця | Природні категорії складності
виміру |--------------------------------------------------------
| I | II | III | IV | V
|----------+---------+-----------+----------+------------
| а | в | а | в | а | в | а | в | а | в
----------+-----+----+----+----+-----+-----+-----+----+-----+------
Вартість, | 918 |238 |1058|243 |1210 | 248 |1355 |254 |1512 |259
грн. | | | | | | | | | |
----------+-----+----+----+----+-----+-----+-----+----+-----+------
Людино-дні| 17,0|4,4 |19,6|4,5 |22,4 | 4,6 |25,1 |4,7 |28,0 |4,8
-------------------------------------------------------------------
Примітки:
1. Вартість розрахована за умови, коли на 1 тис. га с.-г. угідь припадає 50 елементарних ділянок. При іншій їх кількості в показник "в" уводиться коефіцієнт K = 1,0+0,02(n-50), де n - кількість елементарних ділянок на 1 тис. га сільськогосподарських угідь.
2. Вартість розрахована для умов, за яких площа с.-г. угідь складає більше 1.5 тис. га. При меншій площі в показник "а" вводиться понижувальний коефіцієнт K = 1,0-0,60(1,5-n), де n - площа сільськогосподарських угідь, тис. га.
4.2.3. Розрахунок земельного податку на землі сільськогосподарського призначення
Комплекс робіт включає: збір і вивчення матеріалів грунтових вишукувань; визначення площ оцінних груп грунтів за видами сільськогосподарських угідь, ув'язування площ грунтів з матеріалами обліку земель; збір додаткової інформації щодо продуктивності земель: площі з ухилами, підтоплювані землі тощо; збір інформації, необхідної для розрахунку ренти за місцем розташування: обсяг позагосподарських перевезень вантажів, відстань перевезень, якість доріг; застосування програмного забезпечення і одержання відповідних таблиць, свідчення, виправлення зауважень.
Кінцевою продукцією є матеріали результатів розрахунку, сформовані в справу (2 примірники, з них 1 в архів).
Одиниця виміру: "а" - об'єкт; "в" - 1 тис. га сільськогосподарських угідь.
Таблиця 4.9
-----------------------------------------------------------------
Одиниця | Природні категорії складності
виміру |-----------------------------------------------------
| I | II | III | IV | V
|----------+-----------+--------+----------+----------
| а | в | а | в | а | в | а | в | а | в
-----------+-----+----+-----+-----+----+---+-----+----+-----+----
Вартість, | 443 | 70 | 502 | 92 |578 |113| 653 | 135| 734 |162
грн. | | | | | | | | | |
-----------+-----+----+-----+-----+----+---+-----+----+-----+----
Людино-дні | 8,2 | 1,3| 9,3 | 1,7 |10,7|2,1| 12,1| 2,5|13,6 |3,0
-----------------------------------------------------------------
Примітки:
1. У вартість включені витрати на обчислення площ оцінних груп грунтів. За наявності матеріалів обчислення (при необхідності їх коригування) у показник "в" уводиться понижувальний коефіцієнт K = 1,0-0,01(90-n), де n - відсоток коригування обчислення площ оцінних груп.
2. Вартість розрахована для умов, за яких площа сільськогосподарських угідь становить понад 1,5 тис. га. При меншій площі в показник "а" вводиться понижувальний коефіцієнт K = 1,0-0,60(1,5-n), де n - площа сільськогосподарських угідь, тис. га.
3. Вартість розрахована для умов, за яких об'єкт розташований на території, що обслуговується одним податковим органом. В інших умовах у показники "а" і "в" вводиться коефіцієнт K = 1,0+0,10(n-1), де n - кількість податкових органів, що обслуговують територію об'єкта.
4.3. ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК НЕСІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ (КРІМ ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕНИХ ПУНКТІВ)
Склад робіт з грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів) установлюється згідно з Методикою грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 1997 р. N 525, та Порядком грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), затвердженим наказом Держкомзему, Мінагропрому, Держкомархітектури, Держкомлісгоспу, Держводгоспу, Української академії аграрних наук від 29 серпня 1997 р. N 86/19/148/86/76/88 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 14 квітня 1997 року за N 477/2281.
Кінцевою продукцією є пояснювальна записка в 2 примірниках (з них 1 - архівний); графічний матеріал у вигляді карт або схем (паперовий носій) - 2 примірники, з них один архівний: схема місцеположення земельної ділянки в межах адміністративного району (міськради) та план ділянки з координатами зовнішніх кутів (масштаб 1:500, 1:1000 або 1:2000).
Вартість виконання грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення при розробці повного комплекту документації визначається за формулою
Вартість (грн.) = Б * П * K1 * K2, де
Б - базовий показник Вартість в розрахунку 10 грн. за га;
П - площа земельної ділянки (га);
K1 - коефіцієнт, який враховує категорію земель;
K2 - коефіцієнт, який враховує складність робіт.
Коефіцієнти K1 та K2 визначаються згідно з табл. 4.10 та 4.11.
Таблиця 4.10
Коефіцієнти, які враховують категорію земель (K1)
------------------------------------------------------------
Категорії земель |Значення
|коефіцієнта K1
------------------------------------------+-----------------
Землі промисловості, транспорту, зв'язку,|20,0
оборони та іншого призначення |
------------------------------------------+-----------------
Землі лісового фонду |0,25
------------------------------------------+-----------------
Землі водного фонду |0,20
------------------------------------------+-----------------
Землі природоохоронного, рекреаційного, |0,50
оздоровчого та історико-культурного |
призначення |
------------------------------------------+-----------------
Землі запасу |0,25
------------------------------------------------------------
Таблиця 4.11
Коефіцієнти, які враховують складність земельно-оцінних робіт (K2)
------------------------------------------------------------
Умови |Значення
|коефіцієнта K2
-------------------------------------------+----------------
Щільно забудована територія (під забудовою|1,10
понад 40% території) |
Відсутність проектної документації |1,10
Складність конфігурації ділянки |1,05
------------------------------------------------------------
Примітка. Вартість на виконання грошової оцінки земельної ділянки земель запасу, що зайнята сільськогосподарськими угіддями, або частини земельної ділянки земель запасу, що зайнята сільськогосподарськими угіддями, установлюється у відповідності до вказівок, викладених у розділі 4.2.
4.4. ЕКСПЕРТНА ГРОШОВА ОЦІНКА ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК НЕСІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПРИЗНАЧЕННЯ
Склад робіт з експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення встановлюється Методикою експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 16 червня 1999 р. N 1050, та Порядком проведення експертної грошової оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення, затвердженого наказом Держкомзему України N 72 від 8 липня 1999 р. та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 27 вересня 1999 року за N 651/3944.
Кінцевою продукцією є звіт про оцінку земельної ділянки в 2 примірниках (з них один - архівний).
Вартість виконання експертної грошової оцінки земельної ділянки несільськогосподарського призначення встановлюється за договірними цінами з урахуванням витрат праці на збір вихідних даних, виконання робіт, оформлення та тиражування звіту. Вартість повинна враховувати мету оцінки, місцерозташування об'єкта оцінки, особливості та характер забудови ділянки, розміри земельної ділянки, навколишнє середовище та правовий режим ділянки.
5. ПРОВЕДЕННЯ РОБІТ З ПАСПОРТИЗАЦІЇ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК. РОЗРОБЛЕННЯ ПРОЕКТІВ ОПТИМІЗАЦІЇ СТРУКТУРИ ЗЕМЕЛЬНИХ УГІДЬ НОВОСТВОРЕНИХ ГОСПОДАРСТВ. СКЛАДАННЯ СХЕМ ЗЕМЛЕУСТРОЮ, РОЗРОБЛЕННЯ ТЕХНІКО-ЕКОНОМІЧНИХ ОБГРУНТУВАНЬ З ВИКОРИСТАННЯ Й ОХОРОНИ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ, ВИЗНАЧЕННЯ МЕЖ ЗЕМЕЛЬНИХ ДІЛЯНОК, А ТАКОЖ ВИКОНАННЯ ІНШИХ РОБІТ ЩОДО ПРОВЕДЕННЯ ЗЕМЛЕУСТРОЮ
5.1. ПІДГОТОВЧІ РОБОТИ З ВИДАЧІ ГРОМАДЯНАМ ДЕРЖАВНИХ АКТІВ НА ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЗЕМЛЮ
При виконанні підготовчих робіт з видачі громадянам державних актів на право власності на землю враховуються такі категорії природної складності території:
I категорія - рівнинна територія, земельні ділянки, що перебувають в особистому користуванні, прямокутної форми з чітко виявленими в натурі межами;
II категорія - слабохвилястий рельєф, ділянки неправильної форми (форма трапеції), межі прямолінійні, чітко визначені в натурі, передгірська місцевість з ділянками правильної форми і чіткими межами;
III категорія - рівнинна та пересічена місцевість з ділянками неправильної форми, з криволінійними, чітко виявленими в натурі межами, а також передгірська місцевість з ділянками неправильної форми з прямолінійними та чітко виявленими межами;
IV категорія - пересічена місцевість з ділянками неправильної форми, криволінійними і неясно виявленими в натурі межами;
V категорія - гірська місцевість з ділянками неправильної форми, з криволінійними і нечітко вираженими в натурі межами.
Комплекс робіт включає: підбір планово-картографічного матеріалу, вибірку відомостей з облікових документів; обмір земельних ділянок у натурі, вимірювання кутів нахилу, визначення горизонтального прокладення, ведення польового журналу, вирахування площі земельної ділянки, порівняння з обліковими даними; запис у відповідному журналі; складення акта обміру з відображенням меж ділянки і погодження меж із суміжними землекористувачами; написання короткої пояснювальної записки; складання порівняльної відомості площ за обліком (з інвентаризації) з фактичним користуванням, перевірка, виправлення зауважень; формування матеріалів.
Кінцева продукція: матеріали обмірів, сформовані в окрему справу (1 прим.).
Вартість підготовчих робіт установлюється згідно з табл. 5.1.
Одиниця виміру: "а" - квартал, "в" - окреме землекористування.
Таблиця 5.1
-------------------------------------------------------------------------------
Одиниця | Природні категорії складності
виміру |------------------------------------------------------------------
| I | II | III | IV | V
------------+-------------+-------------+------------+-----------+-------------
Вартість, | а | в | а | в | а | в | а | в | а | в
грн. |------+------+------+------+-----+------+-----+-----+-----+-------
| 489,0| 14,65|510,4 |17,57 |545,2|24,45 |580,3|28,80|622,3|35,68
------------+------+------+------+------+-----+------+-----+-----+-----+-------
Норма | 7,0 | 0,21 |7,3 |0,25 |7,8 |0,35 |8,3 |0,41 |8,9 |0,51
необхідних | | | | | | | | | |
витрат | | | | | | | | | |
часу, | | | | | | | | | |
люд.-дн. | | | | | | | | | |
-------------------------------------------------------------------------------
Примітки:
1. У показниках "а" і "в" у загальній вартості робіт, що виконуються, питома вага вартості польових робіт становить 44%, камеральних - 56%.
2. Вартість розрахована на проведення підготовчих робіт у сільських населених пунктах. За інших умов у показники "а" і "в" уводяться підвищувальні коефіцієнти:
1,20 - у сільських населених пунктах, селищах, що є центрами адміністративних районів, містах районного підпорядкування;
1,40 - у містах - центрах адміністративних районів, містах обласного підпорядкування, містах - курортах місцевого значення;
1,60 - у містах - обласних центрах та у містах-курортах загальнодержавного значення;
1,70 - у місті Києві.
3. Вартість розрахована з умовою, що у кварталі розміщено більше 30 земельних ділянок. Коли їх кількість менша, то в показник "а" вводиться понижувальний коефіцієнт K = 1,0-0,03(30-n), де n - кількість землекористування у кварталі.
4. Вартість розрахована для умов, якщо об'єкт (квартал) розміщений на відстані більше 30 км від організації-виконавця. При меншій відстані в показники "а" і "в" уводиться понижувальний коефіцієнт K = 1,0-0,01(30-n), де n - відстань від організації-виконавця до об'єкта, км.
5. Вартість розрахована для умов, якщо розмір землекористування становить 0,10 га. При інших розмірах землекористування в показник "в" уводиться коефіцієнт K = 1,0+1,1(n-0,1), якщо площа ділянки менша 2,0 га;
K = 3,1+0,1(n-2), якщо площа ділянки більша 2,0 га, де n - площа ділянки, га.
6. Вартість розрахована для умов, за яких обмір землекористування виконується мірною стрічкою, рулеткою чи аналогічними інструментами. При виконанні геодезичних робіт з інструментальної зйомки меж, визначення координат та інших геоданих поворотних точок меж у показник "в" уводиться коефіцієнт 2,50. При цьому вартість прокладання теодолітних (полігонометричних) ходів по межах (вулицях) кварталів визначаються додатково згідно з розділом 1.1.
7. У вартість не включені витрати на роботи з обміру будівель і споруд, зйомки ситуації на ділянці, зі складання збірного плану меж землекористування і виготовлення державних актів на право власності на землю, на участь в юридичному оформленні матеріалів на право користування землею та вирішення спірних питань.
8. Вартість розрахована для умов, за яких підготовчі роботи виконуються на основі матеріалів інвентаризації земель населених пунктів. За їх відсутності вартість проведення робіт з інвентаризації земель населеного пункту визначають додатково.
9. Вартість розрахована для проведення робіт з обміру земельних ділянок у населених пунктах. При виконанні робіт за інших умов у показники "а" і "в" уводиться коефіцієнт 0,80 - при обмірі земельних ділянок, наданих для садівництва, дачного, гаражного будівництва, 0,50 - для городництва.
10. Окремим категоріям громадян, яким надаються пільги згідно чинного законодавства, при визначенні вартості робіт з підготовки державних актів на право власності на землю до табл. 5.1 застосовується коефіцієнт 0,5.
5.2. ОПИС І ПОГОДЖЕННЯ МЕЖ ЗЕМЛЕКОРИСТУВАННЯ
Комплекс робіт включає: відбір і вивчення документації, планово-картографічних матеріалів; уточнення в натурі фактичного стану меж; виявлення спорів за межі і пропозицій щодо уточнення меж, визначення потреби у відновленні окремих ділянок меж з установленням межових знаків; погодження меж між окремими земельними ділянками; нанесення на фотоплани чи топографічні карти меж за твердими орієнтирами; детальний опис меж з використанням крупномасштабних картографічних матеріалів; виготовлення викопіювань (креслень) меж окремих земельних ділянок; підготовку матеріалів опису меж для погодження і затвердження в установленому порядку; складання пояснювальної записки, розмноження матеріалів, формування їх в окрему справу, перевірку; виправлення зауважень.
