3.11. ОРЕНДАР має право звернутися до Київради з клопотаннямщодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних віднього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, абоістотно погіршився стан об'єкта оренди не з вини ОРЕНДАРЯ.
4. ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
4.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний протягом 30 календарних днів змоменту підписання цього Договору з додатками передати, а ОРЕНДАРприйняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди.
У разі непідписання акта приймання-передачі в силу вступаєрішення Київради.
4.2. ОРЕНДАР зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно ів повному обсязі.
4.3. ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'язаний у непереданих в орендуприміщеннях забезпечувати додержання вимог Закону України "Пропожежну безпеку".
ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне збереження,експлуатацію і санітарне утримання об'єкта оренди, йогообладнання, інвентарю та запобігати його пошкодженню і псуванню.
4.4. ОРЕНДАР зобов'язаний при оренді підвальних приміщеньдотримуватись правил експлуатації та ремонту інженернихкомунікацій та вимог БНІП-11-104-76 по зберіганню та складуваннюматеріальних цінностей у підвальних приміщеннях, а такожзабезпечити їх захист від аварій інженерних комунікацій.
ОРЕНДАР повинен забезпечити підготовку об'єкта оренди доексплуатації в осінньо-зимовий період: провести утеплення вікон,дверей, ремонт покрівлі.
4.5. ОРЕНДАР зобов'язаний відповідно до вимог Закону України"Про пожежну безпеку" розробляти комплексні заходи щодозабезпечення пожежної безпеки об'єкта оренди. Забезпечуватидодержання протипожежних вимог стандартів, норм, правил, а такожвиконання вимог приписів і постанов органів державного пожежногонагляду. Утримувати у справному стані засоби протипожежногозахисту і зв'язку, пожежну техніку, обладнання та інвентар, недопускати їх використання не за призначенням. Проводити службоверозслідування випадків пожеж, документи розслідування подаватиОРЕНДОДАВЦЮ.
4.6. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечувати безперешкодний доступдо об'єкта оренди представників ОРЕНДОДАВЦЯ та структурногопідрозділу виконавчого органу Київради, що здійснює управліннямайном, та надавати за першою вимогою всю необхідну інформаціющодо об'єкта оренди для перевірки дотримання ОРЕНДАРЕМ умов цьогоДоговору.
4.7. ОРЕНДАР зобов'язаний на вимогу ОРЕНДОДАВЦЯ проводитизвіряння взаєморозрахунків по орендних платежах і оформлятивідповідні акти звірки, щорічно брати участь в інвентаризаціїрозрахунків за станом на 1 січня.
4.8. При припиненні використання об'єкта оренди ОРЕНДАР за2 місяці письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ.
4.9. ОРЕНДАР зобов'язаний самостійно сплачувати вартістьфактично спожитих комунальних послуг постачальникам таких послуг,які надаються за окремими договорами, укладеними ОРЕНДАРЕМ з цимиорганізаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична татеплова енергія, вивіз сміття і т. п.) за тарифами, які увстановленому законодавством порядку відшкодовують повну вартістьїх надання, та пропорційну орендованій площі частку витрат наутримання прибудинкової території, на ремонт покрівлі, фасаду,вивіз сміття тощо та послуг по технічному обслуговуваннюінженерного обладнання внутрішньобудинкових мереж.
У місячний термін після укладання цього Договору ОРЕНДАРповинен надати ОРЕНДОДАВЦЮ копії договорів, передбачених цимпідпунктом.
4.10. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом місяця, починаючи з датиукладання Договору, застрахувати об'єкт оренди на користьОРЕНДОДАВЦЯ на весь строк дії Договору оренди від вогневихризиків, ризиків стихійних явищ та інших майнових ризиків на сумуне менше, ніж експертна вартість об'єкта оренди. У договорістрахування (страховому полісі) ОРЕНДОДАВЕЦЬ повинен бути вказанийяк вигодонабувач страхового відшкодування. ОРЕНДАР зобов'язанийнадати ОРЕНДОДАВЦЮ копію договору страхування (страхового полісу)та копії платіжних доручень про сплату страхових платежів. Обсягистрахових платежів та терміни їх сплати визначаються договоромстрахування об'єкта оренди.
4.11. ОРЕНДАР зобов'язаний в разі реорганізації, приватизаціїчи його (ОРЕНДАРЯ) ліквідації або порушенні справи про банкрутствов господарському суді письмово повідомити про це ОРЕНДОДАВЦЯ в10-денний термін з моменту виникнення перелічених фактів та надатинотаріально посвідчені копії установчих документів, які враховуютьреорганізаційні процеси, а також інформацію про правонаступництво.
ОРЕНДАР зобов'язаний в разі приватизації об'єкта оренди в10-денний термін надати ОРЕНДОДАВЦЮ копію нотаріально посвідченогодоговору купівлі-продажу об'єкта оренди та актаприймання-передачі.
4.12. Про зміну поштових, розрахунково-платіжних та іншихреквізитів ОРЕНДАР письмово повідомляє ОРЕНДОДАВЦЯ в 10-деннийтермін.
4.13. ОРЕНДАР зобов'язаний забезпечити належне утриманняінженерних комунікацій (водопроводу, каналізації, електричних таопалювальних мереж), переданих в оренду разом з об'єктом оренди. Увипадку аварій та проведення планових ремонтних робіт повідомлятипро це ОРЕНДОДАВЦЯ.
4.14. ОРЕНДАР після припинення дії договору оренди та у разівідмови у продовженні договору оренди зобов'язаний протягом 30календарних днів передати майно по акту приймання-передачіОРЕНДАРЮ. У разі невиконання пункту 4.14 в силу вступає рішенняКиївради.
5. ПРАВА СТОРІН
5.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право проводити необхідний огляд таперевірку дотримання ОРЕНДАРЕМ умов договору.
5.2. При несплаті ОРЕНДАРЕМ орендної плати протягом 3 місяцівз дня закінчення строку платежу ОРЕНДОДАВЕЦЬ порушує справу вгосподарському суді про дострокове розірвання договору тапримусове виселення ОРЕНДАРЯ.
5.3. ОРЕНДАР має право виступати замовником на виготовленняпроектно-кошторисної документації та проведення необхідногоремонту за письмовим дозволом ОРЕНДОДАВЦЯ.
ОРЕНДАР на час проведення ремонту може отримати за рішеннямКиївради пільгову орендну ставку для часткової компенсації своїхвитрат на ремонт з урахуванням вимог п. 3.7 цього Договору.
5.4. ОРЕНДАР після закінчення строку дії цього Договору маєпереважне право, за інших рівних умов, на продовження дії Договоруза умови належного виконання своїх обов'язків за цим Договором.Дозвіл на продовження строку оренди надає Київська міська рада.
6. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
6.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ не несе відповідальності за збитки,нанесені ОРЕНДАРЮ внаслідок аварії інженерних комунікацій, якізнаходяться на об'єкті оренди або за його межами, якщо винуОРЕНДОДАВЦЯ не встановлено.
6.2. За несвоєчасну сплату орендних платежів ОРЕНДАР сплачуєна користь ОРЕНДОДАВЦЯ пеню в розмірі 0,5% від розміру несплаченихорендних платежів за кожний день прострочення, але не більшерозміру, встановленого законодавством України.
У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченоїорендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, зОРЕНДАРЯ також стягуються у повному обсязі втрати, пов'язані зтаким стягненням.
6.3. ОРЕНДАР відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки, спричиненіненалежним ремонтом або експлуатацією об'єкта оренди.
При погіршенні стану або знищенні об'єкта оренди з виниОРЕНДАРЯ він відшкодовує ОРЕНДОДАВЦЮ збитки в розмірі вартостіремонту або відновлення майна.
Відшкодування збитків, передбачених цим пунктом Договору,здійснюється лише за умови, якщо вищезазначені ризики незастраховано або розмір страхового відшкодування менше розмірузавданих збитків.
6.4. Ризик випадкової загибелі об'єкта оренди несеОРЕНДОДАВЕЦЬ.
6.5. У разі звільнення ОРЕНДАРЕМ об'єкта оренди безписьмового попередження, а також без складання акта про передачуоб'єкта оренди в належному стані ОРЕНДАР несе повну матеріальнувідповідальність за нанесені у зв'язку з цим збитки в повному їхрозмірі та сплачує ОРЕНДОДАВЦЮ орендну плату за весь періодкористування.
6.6. За майно, залишене ОРЕНДАРЕМ у орендованому приміщеннібез нагляду та охорони, ОРЕНДОДАВЕЦЬ відповідальності не несе.
6.7. При невиконанні або порушенні однією із Сторін умовцього договору та з інших підстав, передбачених законодавчимиактами України, Договір може бути розірваний достроково на вимогуоднієї із Сторін за рішенням суду.
6.8. Спірні питання по цьому Договору розглядаються увстановленому законодавством України порядку.
6.9. В разі наявності у будівлі або споруди декількохОРЕНДАРІВ, ОРЕНДАР несе солідарну відповідальність за належнийтехнічний стан цієї будівлі або споруди, їх фасаду, інженернихкомунікацій, санітарне утримання об'єкта оренди та прибудинковоїтериторії.
6.10. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має право стягнути збитки з ОРЕНДАРЯ,заподіяні ним невиконанням своїх зобов'язань за цим Договором,шляхом звернення на його кошти та майно в порядку, визначеномузаконодавством України.
7. ВІДНОВЛЕННЯ ОБ'ЄКТА ОРЕНДИ ТА УМОВИ ЙОГО ПОВЕРНЕННЯ
7.1. Амортизаційні нарахування на об'єкт оренди нараховує тазалишає у своєму розпорядженні ОРЕНДОДАВЕЦЬ. Амортизаційнінарахування використовуються на відновлення об'єкта оренди. Правовласності на майно, придбане за рахунок амортизаційнихвідрахувань, належить територіальній громаді міста Києва.
7.2. ОРЕНДАР зобов'язаний протягом дії Договору до передачіоб'єкта оренди ОРЕНДОДАВЦЮ по акту за свій рахунок проводитинеобхідний поточний ремонт об'єкта оренди (фасаду будинку,покрівлі, орендованих приміщень, місць спільного користування,системи опалення, водопостачання та водовідведення).
7.3. ОРЕНДАР не має права без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯпроводити переобладнання, перепланування, ремонт об'єкта оренди,вести будівельні роботи на прибудинковій території. Дозвіл навиконання таких робіт оформляють листом ОРЕНДОДАВЦЯ, в якомузазначається про надання дозволу, погодження проекту (якщо йогонаявність передбачена законодавством України), кошторису витрат татермін на виконання робіт.
7.4. Будівельні роботи на об'єкті оренди виконуються тількина підставі проектно-кошторисної документації, розробленої тазатвердженої в установленому чинними нормативними актами порядку,та при наявності дозволу на ведення будівельних робіт, отриманогов установленому порядку.
7.5. У разі закінчення строку дії Договору або при йогорозірванні ОРЕНДАР зобов'язаний за актом приймання-передачіповернути об'єкт оренди ОРЕНДОДАВЦЮ у стані, в якому перебувавоб'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіхздійснених ОРЕНДАРЕМ поліпшень, які неможливо відокремити відоб'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу заперіод строку дії договору оренди.
В акті приймання-передачі зазначається технічний стан об'єктаоренди на дату повернення.
7.6. Вартість поліпшень об'єкта оренди, проведених ОРЕНДАРЕМбез згоди ОРЕНДОДАВЦЯ, які не можна відокремити без шкоди дляоб'єкта оренди, компенсації не підлягає.
ОРЕНДАР вправі залишити за собою проведені ним поліпшенняоб'єкта оренди, здійснені за рахунок власних коштів, якщо вониможуть бути відокремлені від об'єкта оренди без заподіяння йомушкоди.
Поліпшення об'єкта оренди, виконані ОРЕНДАРЕМ за власні коштизгідно з вимогами п. 7.3 і 7.4 цього Договору, які неможливовідокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди,залишаються у комунальній власності територіальної громади містаКиєва за винятком приватизації, продажу або іншого відчуженняоб'єкта оренди ОРЕНДАРЮ.
8. ОСОБЛИВІ УМОВИ
8.1. ОРЕНДАР не має права передавати свої зобов'язання заДоговором та передавати об'єкт оренди повністю або частково вкористування іншій особі без письмової згоди ОРЕНДОДАВЦЯ.
ОРЕНДАР не має права укладати договори (контракти, угоди), утому числі про спільну діяльність, пов'язані з будь-якимвикористанням об'єкта оренди іншою юридичною чи фізичною особою, ау разі необхідності укладання таких договорів здійснювати тільки здозволу ОРЕНДОДАВЦЯ.
У разі порушення цієї умови Договору ОРЕНДОДАВЕЦЬ має правоініціювати дострокове розірвання цього Договору в установленомупорядку.
8.2. Дозвіл про передачу об'єкта оренди (його частини) всуборенду надається Київрадою.
8.3. Об'єкт оренди повинен використовуватися ОРЕНДАРЕМ тількиза цільовим призначенням, обумовленим п. 1.1 цього Договору.
8.4. Порядок участі ОРЕНДАРЯ в утриманні, ремонті ітехнічному обслуговуванні будівлі, у т. ч.: ремонті покрівлі,фасаду будинку, інженерного обладнання внутрішньобудинкових системі зовнішніх інженерних мереж; вивіз сміття; благоустрої тасанітарному утриманні прибудинкової території визначається окремимдоговором, який укладається з експлуатуючою організацією.
9. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
9.1. Цей Договір вступає в силу з моменту підписання йогоСторонами і діє з "___"_______ 200_ року до "___"_______200_ року.
9.2. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформляються вписьмовій формі і вступають в силу з моменту підписання їхСторонами.
9.3. Після закінчення строку дії цього Договору його дія можебути продовжена на підставі рішення Київради.
9.4. Одностороння відмова від Договору не допускається.
9.5. Договір припиняється в разі:
- невиконання істотних умов договору або порушення його;
- закінчення строку, на який його було укладено;
- приватизації об'єкта оренди ОРЕНДАРЕМ (за участю ОРЕНДАРЯ); - банкрутства ОРЕНДАРЯ;
- загибелі об'єкта оренди.
9.6. Договір може бути розірвано за погодженням Сторін.
9.7. На вимогу однієї із Сторін Договір може бути достроковорозірвано за рішенням суду, господарського суду у разі невиконанняСторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбаченихзаконодавчими актами України.
9.8. ОРЕНДАР є платником податку ____________________________ОРЕНДОДАВЕЦЬ є платником податку на прибуток на загальнихпідставах.
9.9. Цей Договір складений в трьох примірниках: по одномупримірнику для ОРЕНДОДАВЦЯ, ОРЕНДАРЯ та для Головного управліннякомунальної власності міста Києва. Кожний з примірників маєоднакову юридичну силу.
10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН
ОРЕНДОДАВЕЦЬ ОРЕНДАР
____________________________ ____________________________
(повна назва і його юридична (повна назва і його юридична
адреса) адреса)
Поточний рахунок N _________ Поточний рахунок N _________
Код ЄДРПОУ _________________ Код ЄДРПОУ _________________
тел. ______ факс ___________ тел. ________ факс _________
____________________________ ____________________________
(посада керівника) (посада керівника)
_____________________________ ____________________________
(підпис керівника, дата) (підпис керівника, дата)
(П.І.Б. керівника) (П.І.Б. керівника)
М.П. М.П.
Заступник міського голови -
секретар Київради О.Довгий