Про затвердження тематичних планів та програм курсів базової підготовки оцінювачів за напрямами та спеціалізаціями оцінки майна

Відповідно до пункту 1.3 Загальних вимог до навчальних програм навчання оцінювачів та підвищення їх кваліфікації, затверджених наказом Фонду державного майна України від 15.04.2004 N 754, що зареєстрований в Міністерстві юстиції України 05.05.2004 за N 562/9161,

1. Затвердити тематичні плани та програми курсів базової підготовки оцінювачів за напрямами та спеціалізаціями оцінки майна за модульними схемами, що додаються.

2. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Фонду Д.Парфененка.

Тема 1. Вступ в оцінку. Основні поняття і визначення

Поняття оцінки. Випадки обов'язкового проведення оцінки майна. Обмеження щодо проведення оцінки майна. Види оцінки.

Основні положення Національних стандартів оцінки майна. Міжнародні стандарти оцінки. Об'єкти оцінки. Принципи оцінки: принципи, засновані на уявленнях користувача; принципи, пов'язані з об'єктами оцінки; принципи, пов'язані з ринковим середовищем; принцип найбільш ефективного використання. Бази оцінки, основні підходи до їх вибору. Види вартості як бази оцінки, умови їх застосування, загальні підходи до їх визначення. Фактори, що впливають на вартість майна: фізичні, економічні, соціальні, політичні, правові, екологічні та їх застосування в практиці оцінки. Мета оцінки. Вплив мети оцінки на вибір відповідної бази оцінки. Методичні підходи та методи оцінки, оціночні процедури, які використовуються у процесі оцінки майна, та основні засади їх застосування.

Зміна вартості грошей у часі. Фактори, що впливають на зміну вартості грошей у часі. Алгоритм визначення поточної та майбутньої вартості грошової одиниці та ануїтету. Шість функцій складного процента для визначення вартості грошових потоків. Випадки їх застосування в оцінці.

Поняття капіталізації та її види. Сутність ставок капіталізації та дисконту і методи їх визначення. Реальна і номінальна норма доходу. Зв'язок доходності інвестицій та ризиків їх вкладення в альтернативні варіанти використання. Область застосування та обмеження методів прямої та непрямої капіталізації.

Тема 2. Основи господарського та цивільного права в Україні

Об'єкти цивільних прав. Речі. Майно. Право власності та інші речові права. Форми власності. Власність - як комплекс прав. Право власності громадянина та юридичної особи. Захист прав власності. Законодавче регулювання прав власності в Україні. Порядок передачі права власності.

Суб'єкти господарювання. Поняття майна, майнових відносин. Майнові основи господарювання. Майно як об'єкт оцінки. Державна реєстрація майна та майнових прав. Документи, що регламентують використання (експлуатацію) об'єктів.

Відшкодування шкоди, збитків.

Правові, організаційні та економічні основи використання майна, що встановлені законами та іншими нормативними актами і які впливають на вартість.

Тема 3. Нормативно-правове регулювання оцінки об'єктів у матеріальній формі у різних випадках її проведення

Законодавче регулювання процесів відчуження, у тому числі приватизації, іншого відчуження, банкрутства, санації, іпотеки, оренди. Нормативно-правове регулювання оцінки у можливих випадках її проведення: відчуження, у тому числі приватизація та внесення об'єктів до статутного фонду господарського товариства, реорганізація, санація, банкрутство, ліквідація підприємств, визначення частки майна у спільному майні, передання об'єктів у заставу (іпотеку), в оренду, викуп у держави чи територіальної громади об'єктів, зокрема нерухомого майна, вирішення судами спорів про відшкодування збитків, повернення об'єктів, страхування, оподаткування, розподіл об'єктів, прийняття рішення про реалізацію проектів будівництва чи реконструкції об'єктів нерухомості, переоцінка активів для бухгалтерського обліку та інші. Особливості оцінки у цих випадках. Встановлені терміни дії звітів про оцінку (актів оцінки) майна.

Загальний огляд методичного забезпечення оцінки об'єктів у матеріальній формі.

Тема 4. Професійна оціночна, у тому числі землеоціночна діяльність в Україні та вимоги до її здійснення

Законодавче регулювання професійної оціночної діяльності в Україні. Основні положення Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", Закону України "Про оцінку земель", що регулюють вимоги до професійної оціночної діяльності в Україні. Форми професійної оціночної діяльності. Професійна етика оціночної діяльності.

Підстави проведення оцінки майна. Істотні умови договору на проведення оцінки майна. Професійна підготовка оцінювачів. Державний реєстр оцінювачів. Державний реєстр оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок. Саморегулівні організації оцінювачів. Суб'єкти оціночної діяльності. Державна реєстрація суб'єктів оціночної діяльності та ліцензування землеоціночних робіт. Кваліфікаційні вимоги до проведення оцінки майна. Права, обов'язки та відповідальність оцінювача. Державне регулювання оціночної діяльності в Україні. Наглядова рада з питань оціночної діяльності. Наглядова рада з питань експертної грошової оцінки земельних ділянок, їх повноваження.

Тема 1. Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості)

Тема 1.1. Основні поняття в оцінці нерухомості

Поняття нерухомості. Види нерухомості. Класифікація об'єктів нерухомості. Нерухомість як об'єкт оцінки. Правовий режим об'єктів нерухомого майна. Основні положення Земельного кодексу та їх взаємозв'язок з іншими кодексами України. Реєстрація прав на нерухомість.

Основні фактори, які впливають на вартість різних видів нерухомості. Правила визначення фізичних параметрів об'єктів нерухомості.

Ціноутворення в будівництві. Загальні принципи формування кошторисної вартості та договірної ціни будівництва. Нормативно-методична база для визначення вартості будівництва. Інформаційне забезпечення оцінки, вихідні дані для оцінки об'єктів нерухомого майна. Генеральний план розвитку міста, його зміст та структура. Застосування проектно-планувальної, технічної, землевпорядної документації в практиці оцінки. Паспорт технічного стану будівлі (споруди).

Нерухомість як активи підприємства: обіг, облік, види вартостей в обліку, документи, якими оформлюються усі господарські операції з обігу. Поняття про амортизацію нерухомості. Способи її нарахування. Переоцінка нерухомості, відображення її результатів в обліку та вплив на фінансові результати підприємства.

Тема 2. Оцінка земельних поліпшень

Тема 2.1. Визначення вартості земельних поліпшень з використанням витратного підходу

Сутність витратного підходу. Базові припущення витратного підходу. Відтворення активів: вартість відтворення, вартість заміщення. Методи витратного підходу, визначення вартості відтворення (заміщення) земельних поліпшень. Оціночні процедури, що використовуються для їх визначення. Визначення витрат на здійснення земельних поліпшень, їх структура. Поняття прибутку забудовника. Основи проектно-кошторисної справи. Види зносу нерухомого майна: фізичний, функціональний, економічний зноси. Сутність і вплив різних видів зносу на вартість об'єкта нерухомості. Знос, що може і не може бути усунений. Способи оцінки зносу. Зв'язок між натуральним і вартісним вираженням фізичного зносу. Способи прямої і непрямої оцінки вартості відтворення активів: методи площ, будівельних об'ємів, кошторисно-калькуляційний, нормативно-параметричний. Інформаційне забезпечення розрахунків. Збірники укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд. Способи визначення коефіцієнтів індексації вартості капітального будівництва. Оцінка вартості відтворення і залишкової вартості відтворення, вартості заміщення і залишкової вартості заміщення. Область застосування методів витратного підходу. Переваги і недоліки методів. Зв'язок між вартістю, отриманою за витратним підходом, і ринковою вартістю.

Тема 2.2. Дохідний підхід до оцінки земельних поліпшень

Концепція дохідного підходу. Поняття дохідної власності. Дохідний підхід для оцінки земельних поліпшень. Передумови його застосування. Область його застосування. Сутність основних методів оцінки, що базуються на дохідному підході. Грошові потоки та чистий операційний дохід для оцінки поліпшень, їх аналіз та прогнозування. Особливості застосування капіталізації як оціночної процедури для оцінки поліпшень. Доподаткова та післяподаткова база оцінки доходу. Інформаційна база для аналізу і прогнозування майбутніх грошових потоків, ставки капіталізації. Поняття реверсії. Оціночні процедури, що дозволяють визначити вартість реверсії. Особливості методів прямої та непрямої капіталізації (дисконтування грошових потоків) для оцінки поліпшень. Урахування рівня інфляції, витрат на менеджмент, показників ліквідності і факторів ризику. Особливості визначення ставки капіталізації та ставки дисконту для оцінки поліпшень: метод підсумовування, метод ринкових даних, метод зв'язаних інвестицій.

Тема 2.3. Порівняльний підхід для оцінки земельних поліпшень

Сутність порівняльного підходу оцінки. Передумови та область його застосування. Основні методи підходу. Особливості порівняльного підходу для оцінки земельних поліпшень. Види подібних об'єктів: будівельний, функціональний. Основні засади відбору подібних об'єктів. Підходи до вибору одиниць порівняння. Критерії формування сукупності елементів порівняння як ціноутворюючих факторів. Класифікація ознак та елементів порівняння. Джерела інформації про подібні об'єкти. Загальний алгоритм і процедура порівняння продаж. Способи аналізу і внесення коригувань. Метод прямого порівняння продаж та його алгоритм. Метод валового рентного мультиплікатора та його алгоритм. Метод попарного порівняння продаж. Статистичні методи внесення поправок і особливості їх застосування.

Тема 3. Грошова оцінка земельних ділянок

Тема 3.1. Земельна ділянка як об'єкт оцінки. Правовий статус земельної ділянки. Бонітування грунтів. Економічна оцінка земель. Державний земельний кадастр, системи містобудівної та землевпорядної документації як інформаційна база для проведення грошової оцінки земельних ділянок

Визначення поняття земельної ділянки. Правовий статус земельної ділянки. Види власності на землю. Правові обмеження та сервітути. Планувальні обмеження щодо використання та забудови земельної ділянки. Порядок відведення земельної ділянки, встановлення меж, реєстрація правовстановлюючих документів. Цільове призначення земельних ділянок, геодезичні, фізичні та якісні характеристики земельної ділянки. Паспорт земельної ділянки несільськогосподарського призначення. Природно-сільськогосподарське районування території земель України як територіальна основа проведення грошової оцінки сільськогосподарських угідь. Агровиробничі групи грунтів - одиниці грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Бонітування грунтів. Економічна оцінка земель.

Поняття та сутність земельної ренти. Види ренти. Особливості формування ренти в сільськогосподарському виробництві, населених пунктах та несільськогосподарських галузях. Теорія вартості землі, основні фактори її формування.

Призначення державного земельного кадастру та його складові. Ідентифікація земельних ділянок. Атрибути земельної ділянки, що включені в кадастрові бази даних, кадастрова справа. Реєстрація прав на земельну ділянку. Дані містобудівного кадастру. Порядок надання інформації з кадастрової бази даних. Спрямування містобудівної та землевпорядної документації на виконання соціального замовлення суспільства. Система містобудівної та землевпорядної документації. Законодавча основа для розробки та використання містобудівної та землевпорядної документації, інформаційна забезпеченість та її використання для проведення грошової оцінки земель.

Види, зміст та сфера застосування землевпорядної документації для проведення грошової оцінки земель. Автоматизовані системи земельного та містобудівного кадастрів.

Тема 3.2. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок різних категорій

Нормативні документи з питань проведення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Порядок і процедура їх нормативної грошової оцінки.

Нормативна грошова оцінка різних сільськогосподарських угідь. Нормативна грошова оцінка по Автономній Республіці Крим, областях, адміністративних районах. Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських підприємств і новоутворених агроформувань. Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки. Особливості нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь у межах населених пунктів. Практика проведення грошової оцінки сільськогосподарських угідь по різних природно-сільськогосподарських районах. Населений пункт як категорія та об'єкт нормативної грошової оцінки (класифікація населених пунктів, поняття межі населеного пункту). Нормативно-правові акти з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів. Процедура проведення оцінки. Вимоги до технічної документації. Поняття базової вартості 1 кв. м земель населеного пункту. Особливості визначення базової вартості земель населеного пункту. Поняття вартості витрат на освоєння та облаштування території. Структура показників. Методи визначення вартості об'єктів інженерно-комунальної та природоохоронної інфраструктури. Система коефіцієнтів, що визначають місце розташування земельної ділянки на регіональному, зональному та локальному рівнях. Особливості визначення складових регіонального коефіцієнта Км1. Економіко-планувальне зонування території та розрахунок зонального коефіцієнта Км2. Принципи виділення земельно-оціночних одиниць. Фактори, що впливають на споживчі характеристики та цінність території (транспортно-функціональна зручність, екологічний стан, інженерно-інфраструктурне забезпечення тощо) та методичні підходи до їх оцінки. "Зважування" окремих коефіцієнтів та визначення комплексного індексу цінності території окремих оціночних районів. Формування економіко-планувальних зон. Особливості нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки. Локальні фактори: методика їх картографування та визначення локальних коефіцієнтів. Коефіцієнти функціонального використання земельних ділянок. Їх залежність від прибутковості окремих видів економічної діяльності. Методи оцінки земель змішаного використання.

Основні положення нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів). Універсальний підхід до проведення нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів). Нормативна грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення, методичні підходи та особливості виконання розрахунків. Нормативна грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, особливості інформаційної бази та можливості її використання. Нормативна грошова оцінка земель водного фонду: об'єкти оцінки та порядок проведення оцінки. Нормативна грошова оцінка земель запасу, особливості визначення об'єктів оцінки. Нормативна грошова оцінка земель лісового фонду, відмінності у проведенні оцінки та використанні інформаційної бази. Приклади проведення розрахунків по окремих видах земельних ділянок несільськогосподарського призначення.

Тема 3.3. Експертна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення, лісового фонду, водного фонду

Поняття земель сільськогосподарського призначення, лісового фонду, водного фонду. Види земельних ділянок даних категорій. Поняття земельних ділянок даних категорій із земельними поліпшеннями та без них. Фактори, що впливають на формування вартості земельних ділянок даних категорій: родючість, ерозія грунтів, висота над рівнем моря, ухил поверхні, експозиція схилів, грунтові води, форма земельної ділянки, фізичне та економічне місцерозташування, наявність поліпшень, наявність захисних зон та інші.

Особливості застосування методичного підходу, що грунтується на зіставленні цін продажу подібних ділянок, для оцінки земельних ділянок таких категорій. Основні положення формування сукупності подібних земельних ділянок. Одиниці порівняння. Критерії формування сукупності елементів порівняння. Аналіз характеру та ступеня відмінності об'єкта оцінки від подібних об'єктів. Метод попарного зіставлення продажів. Метод статистичного аналізу ринку.

Особливості застосування методичного підходу, що грунтується на капіталізації чистого операційного та рентного доходів від використання земельної ділянки. Поняття рентного та чистого операційних доходів і особливості їх визначення під час експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земель лісового фонду, водного фонду. Доход від продукції, одержаної на таких земельних ділянках. Виробничі витрати, пов'язані з виробництвом продукції, первинною переробкою та реалізацією. Метод капіталізації земельної ренти (метод зисків). Інвестиційний метод.

Визначення вартості земельних ділянок під різними сільськогосподарськими угіддями. Врахування багатофункціональності використання лісів у процесі оцінки. Підходи до визначення поліпшень таких земельних ділянок.

Особливості використання різних методичних підходів під час оцінки земельних ділянок з поліпшеннями, що відносяться до зазначених категорій земель. Економічний метод. Метод співвіднесення. Метод залишку для землі.

Тема 3.4. Експертна грошова оцінка земельних ділянок несільськогосподарського призначення

Методичний підхід, що грунтується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок, як основний підхід оцінки земельних ділянок в умовах ринкової економіки. Загальний алгоритм та процедура застосування методичного підходу: вибір подібних земельних ділянок, одиниці порівняння, внесення поправок, розрахунок вартості земельної ділянки. Метод попарного порівняння. Метод базової земельної ділянки. Валовий рентний мультиплікатор та ставка капіталізації. Метод статистичного аналізу ринку.

Застосування методичного підходу, що грунтується на капіталізації чистого операційного доходу від використання земельної ділянки. Загальна характеристика дохідної земельної ділянки. Загальний алгоритм застосування методичного підходу. Особливості застосування методів капіталізації для оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Інвестиційний метод. Розрахунок чистого операційного доходу. Ризики недоотримання доходу від орендної плати. Склад операційних витрат. Ставка капіталізації для землі та її структура. Особливості застосування методів визначення ставки капіталізації для землі: метод підсумовування, метод ринкових даних, метод зв'язаних інвестицій.

Застосування методичного підходу, що враховує витрати на земельні поліпшення шляхом поєднання декількох методичних підходів експертної грошової оцінки земельної ділянки. Сутність методичного підходу. Загальний алгоритм та процедура його застосування. Особливості визначення очікуваної вартості земельної ділянки з поліпшеннями. Таблиці ситуаційних класів: залежність частки землі в ціні продажу від ступеня рентної цінності земель. Практичне застосування методу співвіднесення. Економічний метод. Валовий, фактичний, чистий дохід від забудованої земельної ділянки. Принцип внеску під час оцінки земельної ділянки із земельними поліпшеннями. Метод залишку для землі. Метод розподілення доходу. Метод розвитку.

Тема 3.5. Оцінка часткових прав на земельну ділянку, зокрема права оренди земельної ділянки та права обмеженого користування земельною ділянкою

Методичні підходи, що застосовуються для оцінки права оренди земельної ділянки. Визначення права оренди з застосуванням методичного підходу, що грунтується на зіставленні цін продажу подібних об'єктів. Додатковий дохід. Порядок розрахунку вартості права оренди шляхом застосування підходу, що грунтується на капіталізації чистого операційного або рентного доходів від використання земельної ділянки. Оцінка права обмеженого користування чужою земельною ділянкою.

Тема 4. Особливості оцінки деяких видів нерухомості

Особливості оцінки земельних ділянок із земельними поліпшеннями, на яких розміщені спеціалізовані об'єкти нерухомого майна, та об'єктів нерухомого майна з обмеженим ринком. Загальні підходи та порядок визначення вартості об'єктів незавершеного будівництва. Оцінка вбудованих і прибудованих приміщень. Загальні підходи до оцінки унікальних об'єктів, пам'яток культури і об'єктів, що мають сезонний характер експлуатації. Методи оцінки жилої нерухомості. Особливості оцінки передавальних пристроїв. Особливості оцінки об'єкта нерухомості, що передається в оренду. Врахування невід'ємних поліпшень, створених за рахунок власних коштів орендаря під час оренди, під час оцінки орендованого майна. Оцінка впливу екологічних факторів на вартість нерухомості.

Практика оцінки нерухомого майна для цілей застави (іпотеки). Ідентифікація предмета іпотеки. Обгрунтування доцільності вибору баз оцінки при проведенні оцінки предмета іпотеки. Методи інвестиційно-іпотечного аналізу. Співвідношення між вартістю предмета іпотеки, сумою і терміном кредиту. Оцінка інвестиційної привабливості об'єкта нерухомості. Оціночні процедури визначення витрат на капітальний ремонт, реконструкцію об'єктів нерухомості, витрат, пов'язаних з розширенням, технічним переозброєнням підприємств, що передбачають будівельно-монтажні роботи, а також витрат, пов'язаних із збереженням функціонального призначення, існуючого використання, яке не відповідає найбільш ефективному використанню для даного об'єкта.

Визначення прямих збитків, завданих власнику (користувачу) об'єкта нерухомості.

Тема 5. Організаційно-процедурні питання оцінки нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості), у тому числі земельних ділянок та майнових прав на них

Організація процесу оцінки. Етапи проведення незалежної оцінки майна та загальні вимоги до них. Інформаційне забезпечення оцінки нерухомого майна. Призначення й зміст паспорта-сертифіката об'єкта оцінки. Оформлення результатів оцінки. Зміст, форма, порядок складання звітів про оцінку (технічної документації). Основні розділи звіту про оцінку, вимоги до його складання і порядок надання замовнику (у тому числі рецензування, погодження, затвердження) звітів. Рецензування звітів про оцінку. Державна експертиза технічної документації з оцінки земель. Умови залучення суб'єктів оціночної діяльності для оцінки нерухомого майна органами державної влади, органами місцевого самоврядування.

Тема 1. Машини і обладнання як об'єкт оцінки

Машини, обладнання як об'єкт оцінки. Класифікація машин і обладнання. Класифікатор основних засобів ДК-013-97. Ідентифікація машин і обладнання. Види вартості, які можуть визначатися для машин і обладнання. Фактори, що впливають на вартість машин і обладнання. Показники змінності. Основні показники ефективності використання устаткування: коефіцієнт інтенсивного та екстенсивного завантаження. Календарний та режимний фонд верстатного часу. Основні показники технічного рівня виробництва: використання основних фондів; технічна оснащеність праці; механізація і автоматизація виробництва; технічний рівень активної частини основних фондів. Загальні стадії життєвого циклу продукції. Нормативне регулювання режиму експлуатації окремих видів машин і обладнання і його врахування в процесі оцінки.

Ринок машин і обладнання та його інфраструктура. Фінансово-правові механізми ринку машин і обладнання. Інформаційне забезпечення оцінки машин і обладнання.

Машини і обладнання як активи підприємства: обіг, облік, види вартостей в обліку, документи, якими оформлюються усі господарські операції з обігу. Поняття про амортизацію машин і обладнання. Способи її нарахування. Переоцінка машин і обладнання, відображення її результатів в обліку та вплив на фінансові результати діяльності підприємства.

Методичне забезпечення оцінки машин і обладнання. Методика визначення залишкової вартості рухомого майна Збройних Сил та інших військових формувань. Загальний алгоритм оцінки машин і обладнання.

Тема 2. Витратний підхід для оцінки машин і обладнання

Сутність витратного підходу. Передумови його застосування. Базові припущення витратного підходу. Відтворення активів: вартість відтворення, вартість заміщення. Оціночні процедури, що застосовуються для їх визначення. Врахування витрат на монтажні і пусконалагоджувальні роботи. Поняття зносу. Види зносів: фізичний, функціональний, економічний. Знос, що може і не може бути усунений. Способи оцінки зносу машин і обладнання. Зв'язок між натуральним і вартісним вираженням фізичного зносу. Термін експлуатації. Системи ремонтів. Вплив фізичного, функціонального та економічного зносу на вартість машин і обладнання. Вартість монтажних та демонтажних робіт. Оціночні процедури з визначення залишкової вартості заміщення (відтворення). Переоцінка основних засобів, до яких належать машини і обладнання: база оцінки, оціночні процедури. Інформаційне забезпечення розрахунків. Область застосування витратного підходу в оцінці машин і обладнання. Переваги і недоліки окремих методів витратного підходу. Зв'язок між залишковою вартістю заміщення (відтворення) і ринковою вартістю.

Тема 3. Дохідний підхід для оцінки машин і обладнання

Сутність дохідного підходу. Передумови його застосування. Базові припущення підходу. Область застосування. Машини і обладнання як дохідна власність. Поняття грошових потоків та чистого операційного доходу. Структура грошових потоків. Доподаткова та післяподаткова база оцінки доходу. Інформаційна база для аналізу і прогнозування майбутніх грошових потоків. Особливості визначення потенційного і дійсного валових доходів, чистого операційного доходу для оцінки машин і обладнання. Методи визначення ставок капіталізації і дисконту для оцінки машин і обладнання. Норма доходу і норма повернення інвестованого капіталу. Врахування рівня інфляції, факторів ризику для визначення ставки капіталізації та ставки дисконту. Недоліки і переваги методів. Поняття реверсії. Оціночні процедури, що дозволяють визначити вартість реверсії. Методи прямої та непрямої капіталізації (дисконтування грошових потоків) для оцінки машин і обладнання. Обмеження й область застосування методів прямої та непрямої капіталізації. Особливості застосування дохідного підходу для окремих видів машин і обладнання.

Тема 4. Порівняльний підхід для оцінки машин і обладнання

Сутність порівняльного підходу. Передумови його застосування. Область застосування. Джерела інформації про продаж та інші характеристики подібних об'єктів. Методи порівняльного підходу та алгоритми їх застосування. Визначення чинників формування вартості - критеріїв формування сукупності елементів порівняння. Особливості відбору об'єктів порівняння. Одиниці порівняння. Класифікація ознак та елементів порівняння. Аналіз і правила коригування цін продажу (пропонування) подібних об'єктів. Особливості процедури коригування вартості аналога при застосуванні методу парного порівняння продажів. Метод мультиплікаторів. Метод попарного порівняння цін продаж. Статистичний метод і порядок його застосування. Переваги і недоліки окремих методів порівняльного підходу. Особливості застосування порівняльного підходу для окремих видів машин і обладнання.

Тема 5. Особливості оцінки деяких видів машин і обладнання

Особливості визначення неринкових видів вартості машин і обладнання. Оцінка нестандартизованого обладнання. Оцінка серійного обладнання. Особливості оцінки імпортного обладнання. Оцінка залізничного рухомого складу. Особливості оцінки промислового обладнання. Оцінка вартості машин і обладнання з метою передачі їх у заставу. Оцінка інвестиційної привабливості машин і обладнання. Особливості оцінки машин і обладнання з метою їх переоцінки для бухгалтерського обліку.

Тема 6. Організаційно-процедурні питання оцінки машин і обладнання

Організація процесу оцінки. Етапи проведення незалежної оцінки майна. Загальні вимоги до її проведення. Інформаційне забезпечення оцінки машин і обладнання і вимоги до джерел інформації, вихідних даних. Оформлення результатів оцінки. Зміст, форма, порядок складання звітів про оцінку машин і обладнання. Основні розділи звіту про оцінку, вимоги до його складання і порядок надання замовнику (у тому числі рецензування, погодження, затвердження) звітів. Умови залучення суб'єктів оціночної діяльності для оцінки майна органами державної влади, органами місцевого самоврядування. Рецензування звітів про оцінку.

Тема 1. Колісний транспортний засіб як об'єкт оцінки

Поняття колісного транспортного засобу (далі - ДТЗ). Основні поняття, які використовуються під час оцінки ДТЗ. Класифікація ДТЗ. Технічний огляд ДТЗ, порядок його проведення та документування. Ідентифікаційні характеристики ДТЗ. Визначення моделі, року виготовлення, робочого об'єму двигуна ДТЗ. Визначення комплектності та укомплектованості ДТЗ.

Організаційно-правові засади відчуження, застави, оренди, страхування ДТЗ в аспекті їх оцінки.

Методичне забезпечення оцінки ДТЗ. Види вартості ДТЗ та порядок їх вибору залежно від мети оцінки. Ринкова вартість ДТЗ та фактори, що її формують. Загальний огляд методичних підходів, що застосовуються для оцінки ДТЗ.

Тема 2. Порівняльний підхід для оцінки колісних транспортних засобів

Сутність порівняльного підходу та його основні методи. Переваги та недоліки окремих методів порівняльного підходу. Об'єкти порівняння ДТЗ: ідентичні та аналогічні ДТЗ. Джерела інформації про об'єкти порівняння. Алгоритм визначення вартості ДТЗ за порівняльним підходом. Методологія підбору аналогів ДТЗ. Способи коригування вартості ДТЗ. Коригування вартості ДТЗ залежно від величини пробігу, умов догляду, зберігання та експлуатації, комплектності та укомплектованості, відновлення та оновлення складових частин ДТЗ. Коригування вартості автомобілів іноземного виробництва на вартісний еквівалент суми податків та зборів, що виникають в процесі митного оформлення. Коефіцієнт ринку регіону, його сутність, особливості визначення і застосування. Особливості оцінки окремих видів ДТЗ з використанням порівняльного підходу.

Тема 3. Витратний підхід для оцінки колісних транспортних засобів

Сутність витратного підходу та його основні методи. Переваги та недоліки окремих методів витратного підходу. Вартість відтворення та вартість заміщення. Залишкова вартість заміщення (відтворення). Види зносу ДТЗ та порядок їх визначення. Зв'язок між залишковою вартістю заміщення (відтворення) і ринковою вартістю ДТЗ (його складових). Визначення дефектів експлуатації, пошкоджень ДТЗ. Визначення вартості ДТЗ із застосуванням витратного підходу з урахуванням проведених замін його складових. Приклади розрахунку витрат на переобладнання ДТЗ, витрат на відновлення пошкоджених чи розкомплектованих ДТЗ і їх складових (вартості відновлювального ремонту), витрат на демонтаж придатних до експлуатації складових ДТЗ. Вартість ліквідації ДТЗ, її різновиди та порядок розрахунку.

Тема 4. Визначення вартості колісних транспортних засобів шляхом комбінування порівняльного та витратного підходів

Поєднання методів порівняльного та витратного підходів для оцінки ДТЗ. Визначення вартості пошкодженого або розкомплектованого ДТЗ. Визначення вартості ДТЗ за наявності спеціального або додаткового обладнання. Визначення вартості спеціальних та спеціалізованих ДТЗ. Особливості оцінки засобів електротранспорту, причепів та напівпричепів, тягачів, мототехніки, самохідної сільськогосподарської та лісогосподарської техніки, та інш.

Тема 5. Особливості оцінки колісних транспортних засобів і їх складових, що ввозяться на митну територію України

Митний кодекс України та його положення в частині визначення митної вартості товарів, у тому числі ДТЗ. Методичні особливості визначення вартості ДТЗ та їх складових, що ввозяться на митну територію України. Коригування вартості ДТЗ з метою приведення його вартості у провідних країнах-експортерах до його вартості в країні придбання. Коригування вартості ДТЗ за умовами догляду, зберігання та експлуатації, пробігу, технічного стану, комплектності, укомплектованості. Особливості визначення вартості витрат на відновлювальний ремонт для пошкоджених та розкомплектованих ДТЗ, що ввозяться на митну територію України. Особливості визначення вартості кузова, інших складових ДТЗ, що ввозяться на митну територію України.

Тема 6. Визначення вартості прямого збитку (матеріального збитку), завданого власнику колісного транспортного засобу

Нормативно-правове регулювання визначення вартості матеріального збитку, завданого власнику ДТЗ. Порядок визначення матеріального збитку. Визначення вартості ДТЗ після дорожньо-транспортної пригоди. Визначення вартості відновлювального ремонту. Особливості визначення вартості матеріалів і ремонтних робіт пошкодженого або розкомплектованого ДТЗ. Визначення вартості складових, які підлягають заміні. Порядок визначення величини втрати товарної вартості ДТЗ. Практикум з визначення вартості, витрат на відновлення та величини втрати товарної вартості ДТЗ.

Тема 7. Організаційні питання проведення оцінки колісних транспортних засобів та оформлення її результатів

Етапи проведення оцінки ДТЗ для різних випадків її проведення. Інформаційне забезпечення оцінки ДТЗ (нормативно-правові, методичні, довідкові джерела інформації та програмні продукти), вимоги до джерел інформації, вихідних даних. Вимоги до змісту, форми, порядку складання звітів про оцінку ДТЗ. Особливості змісту звітів про оцінку ДТЗ для цілей визначення матеріального збитку. Рецензування звітів про оцінку ДТЗ, його порядок. Типові помилки під час оцінки ДТЗ.

Тема 1. Літальні апарати та повітряні судна як об'єкти оцінки

Поняття літальних апаратів (далі - ЛА) та повітряних суден (далі - ПС). Основні поняття, які використовуються в оцінці ЛА та ПС. Державна реєстрація ЛА та ПС. Документи, що регламентують експлуатацію ЛА та ПС. Вимоги законодавства України та Міжнародних конвенцій до ЛА різного призначення. Класифікація ЛА та ПС. Групи ПС.

Основні складові елементи ЛА та ПС. Ідентифікаційні характеристики ЛА. Основні льотно-технічні (льотно-тактичні) характеристики. Характеристики силової установки. Характеристики систем управління. Характеристики обладнання. Характеристики системи експлуатації. Ресурси, що встановлені для ЛА.

Ринок ЛА та ПС і його інфраструктура. Аналіз стану ринку оренди ЛА та ПС. Фінансово-правові механізми ринку ЛА. Основні фактори, що формують вартість різних видів ЛА та ПС. Підходи до відбору та підготовки вихідних даних для оцінки ЛА. Аналіз документації та результатів технічних перевірок ЛА та ПС. Технічний огляд ЛА та ПС і його документування. Акт технічного стану об'єкта. Ідентифікація ЛА та ПС. Характеристики екологічного впливу. Правові, організаційні та економічні основи експлуатації СЗ, обмеження, що регламентовані законами та іншими нормативними актами і які суттєво впливають на вартість об'єкта. ЛА та ПС як активи підприємства: обіг, облік, види вартостей в обліку, документи, якими оформлюються усі господарські операції з обігу. Поняття про амортизацію ЛА та ПС. Способи її нарахування. Переоцінка ЛА та ПС, відображення її результатів в обліку та вплив на фінансові результати діяльності підприємства. Підходи та методи, які використовуються для оцінки ЛА та ПС, і їх характеристики.

Тема 2. Витратний підхід для оцінки літальних апаратів та повітряних суден

Сутність витратного підходу. Передумови та область його застосування. Методи витратного підходу для оцінки ЛА та ПС. Вартість відтворення, вартість заміщення. Підходи до їх визначення. Оціночні процедури для їх визначення в процесі оцінки ЛА та ПС. Інформаційне забезпечення оцінки. Види зносів майна: фізичний, функціональний, економічний. Вплив зносу на вартість об'єктів. Знос, що може і не може бути усунений. Способи оцінки зносу. Зв'язок між натуральним і вартісним вираженням фізичного зносу. Методи розрахунку фізичного зносу ЛА. Визначення фізичного зносу ЛА, що не може бути усуненим, та його елементів методом ефективного віку. Визначення фізичного зносу ЛА, що може бути усуненим, та його елементів методом вік - строк. Функціональний знос. Визначення функціонального зносу, що не може бути усуненим. Визначення функціонального зносу, що може бути усуненим. Методи розрахунку економічного зносу ЛА. Економічне знецінення в результаті переходу на вторинний ринок. Визначення залишкової вартості заміщення (відтворення). Урахування витрат на плановий капітальний ремонт. Переваги і недоліки методів витратного підходу. Зв'язок між залишковою вартістю заміщення (відтворення) і ринковою вартістю.

Тема 3. Дохідний підхід для оцінки літальних апаратів та повітряних суден

ЛА та ПС як дохідна власність. Сутність та передумови застосування дохідного підходу. Область його застосування. Грошові потоки для оцінки різних видів ЛА та ПС. Структура грошових потоків. Інформаційна база для аналізу і прогнозування майбутніх грошових потоків. Потенційний і дійсний валові доходи, чистий операційний доход від використання ЛА та ПС. Поняття норми доходу і норми повернення інвестованого капіталу для оцінки ЛА та ПС. Урахування рівня інфляції і факторів ризику під час визначення ставки капіталізації і ставки дисконту для оцінки ЛА та ПС. Способи їх визначення: метод підсумовування, метод ринкових даних, метод пов'язаних інвестицій. Оціночні процедури, що дозволяють визначити вартість реверсії. Методи прямої та непрямої капіталізації (дисконтування грошових потоків). Основні етапи оцінки методами дохідного підходу. Обмеження застосування методів прямої та непрямої капіталізації. Переваги та недоліки окремих методів дохідного підходу.

Тема 4. Порівняльний підхід до оцінки літальних апаратів та повітряних суден

Сутність порівняльного підходу до оцінки. Передумови та область його застосування. Види подібних об'єктів. Правила відбору об'єктів порівняння. Класифікація ознак та елементів порівняння. Джерела інформації про продаж та інші характеристики подібних об'єктів.

Загальний алгоритм і процедура порівняння продажів ЛА та ПС. Способи аналізу і внесення коригувань. Метод парного порівняння продажів. Метод мультиплікаторів. Метод попарного порівняння продажів. Процедура коригування вартості подібного об'єкта при застосуванні методу попарного порівняння продажів. Статистичний метод і особливості його застосування. Недоліки і переваги окремих методів порівняльного підходу.

Тема 5. Особливості оцінки деяких видів літальних апаратів та повітряних суден

Порядок визначення вартості спеціалізованих ЛА. Визначення вартості музейних експонатів ЛА та ЛА, які підлягають утилізації. Визначення вартості ЛА та ПС, що потребують капітального ремонту. Визначення вартості незавершених будівництвом ЛА. Оцінка ЛА для передачі в заставу. Вибір бази оцінки предмета застави. Співвідношення між вартістю заставленого ЛА, сумою і терміном кредиту. Оцінка інвестиційної привабливості ЛА та ПС. Особливості оцінки ЛА та ПС для переоцінки активів підприємств. Визначення ймовірної страхової суми для страхування ЛА та ПС. Особливості оцінки ЛА для визначення матеріального збитку (ймовірного страхового відшкодування).

Тема 6. Організаційно-процедурні питання оцінки літальних апаратів та повітряних суден

Організація процесу оцінки. Етапи проведення незалежної оцінки ЛА. Загальні вимоги до її проведення. Вимоги до джерел інформації, вихідних даних для оцінки ЛА та ПС. Оформлення результатів оцінки. Зміст, форма, порядок складання звітів про оцінку ЛА, ПС. Основні розділи звіту про оцінку, вимоги до його складання і порядок надання замовнику (у тому числі рецензування, погодження, затвердження) звітів. Умови залучення суб'єктів оціночної діяльності для оцінки майна органами державної влади, органами місцевого самоврядування. Рецензування звітів про оцінку.

Тема 1. Судноплавний засіб як об'єкт оцінки

Поняття судноплавного засобу (далі - СЗ). Класифікація судноплавних засобів. Основні поняття, які використовуються в оцінці СЗ. Державна реєстрація СЗ. Документи, що регламентують експлуатацію суден. Вимоги законодавства України та Міжнародних конвенцій до суден різного призначення. Ідентифікаційні характеристики СЗ. Конструктивні елементи СЗ. Головні та допоміжні механізми. Електро- та радіообладнання. Пристрої та обладнання. Суднові системи. Котли, посудини під тиском, охолоджувальні пристрої та вантажопідйомні пристрої.

Ринок СЗ та його інфраструктура. Аналіз стану фрахтового ринку суден. Фінансово-правові механізми ринку СЗ. Основні фактори, що формують вартість різних видів СЗ. Підходи до визначення та підготовки вихідних даних для оцінки суден. Аналіз судової документації та результатів технічних перевірок суден. Технічний огляд судна та його документування. Акт технічного стану СЗ. Ідентифікація СЗ. Характеристики екологічного впливу. Правові, організаційні та економічні основи експлуатації СЗ, що регламентовані законами та іншими нормативними актами і які суттєво впливають на вартість.

СЗ як актив підприємства: обіг, облік, види вартостей в обліку, документи, якими оформлюються усі господарські операції з обігу. Поняття про амортизацію СЗ. Способи її нарахування. Переоцінка СЗ, відображення її результатів в обліку та вплив на фінансові результати діяльності підприємства. Підходи та методи, які використовуються для оцінки СЗ, і їх характеристики.