( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Держкомзему
N 76/230/325/150 від 27.11.95 )
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок грошової оцінки одного квадратного метра земельної ділянки в населеному пункті (приклади)
Приклад 1. Обласний центр з чисельністю населення 400 тис.чоловік
Поз
на-
чен
ня |
Показники | Порядок одер-
жання або
розрахунок
показника |
Значення
показника |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
В
Кф
Км
Км1
Км2
Км3 | Норматив витрат на освоєння
та облаштування території
населених пунктів України
(крб. на 1 кв.м)
Теж із врахуванням формули 9
Коефіцієнт, який характери-
зує функціональне викорис-
тання земельної ділянки:
а) промисловістю;
б) житловою забудовою
Коефіцієнт, який характери-
зує місцеположення земель-
ної ділянки,
в тому числі:
чисельність населення -
400 тис.чоловік, адмініст-
ративний статус - обласний
центр (Кр1)
Зональні фактори:
- 45 хвилин (8 км) від
центра міста;
- 15 хвилин (1.5 км) від
концентрованих місць при-
кладання праці;
- 25 хвилин (3.5 км) від
місця масового відпочинку
Загальний коефіцієнт (Км2)
Локальні фактори місцепо-
ложення земельної ділянки:
- в зоні магістралей під-
вищеного містоформуючого
значення (Кл1); | Таблиця 3.1
Розраховано
за формулою 9
Таблиця 3.2
Таблиці 3.3-
3.13
Таблиця 3.3
Таблиця 3.6
Таблиця 3.7
Таблиця 3.6
Таблиця 3.7
Таблиця 3.6
Таблиця 3.7
Примітка до
таблиці 3.7
Таблиця 3.8 | 9.77*)
9.77 х 2=19.54
1.0
0.03
2.0
IV зона
0.87х0.45=0.39
І зона
2.2х0.35=0.77
ІІ зона
1.75х0.2=0.35
0.39+0.77+0.35
=1.51
1.2 |
Продовження прикладу 1
Поз
на-
чен
ня |
Показники | Порядок одер-
жання або
розрахунок
показника |
Значення
показника |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
Цн | - схил рельєфу від 5% до
10% (Кл2);
- в охоронній зоні істори-
ко-культурних пам'яток (Кл3);
- в межах території рекреа-
ційного призначення (Кл4);
- в водоохоронній зоні
(Кл5);
- в районах з забезпечені-
стю інфраструктурою (твер-
де покриття вулиць, центра-
лізовані газопостачання,
водопостачання, каналіза-
ція) (Кл6)
Загальний локальний коефі-
цієнт (Км3)
Грошова оцінка 1 кв. м зе-
мельної ділянки (крб.):
а) промисловості:
- в цінах 1984 року;
- в поточних цінах**)
б) житлової забудови:
- в цінах 1984 року;
- в поточних цінах**) | Таблиця 3.9
Таблиця 3.10
Таблиця 3.11
Таблиця 3.12
Таблиця 3.13
Розрахована
за форму-
лою 8 | 0.97
1.1
1.05
1.05
(1.1х1.05х1.1
х1.1)=1.4
1.2х0.97х1.1х
1.05х1.05х1.4
=1.98
19.54х1.0х2х
х1.51х1.98=
= 116.84крб
19.54х99200х
1.0х2х1.51х
х 1.98 =
=11.59млн.крб.
19.54х0.03х2
х1.51х1.98=
= 3.5 крб.
19.54х99200х
0.03х2х1.51х
х 1.98 =
= 0.35млн.крб. |
*) В цінах 1984 року.
**) Індекс вартості капітального будівництва на січень 1995 р.- 99200
( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Держкомзему
N 76/230/325/150 від 27.11.95 )
Продовження додатка N 4
Приклад 2. Місто обласного підпорядкування з чисельністю населення 70 тис. чоловік, розташоване у приміській зоні міста (чисельність населення міста - центра - більше 1000 тис.чоловік)
Поз-
на-
чен-
ня |
Показники | Порядок одер-
жання або
розрахунок
показника |
Значення
показника |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
В
Кф
Км
Км1
Км2
Км3 | Норматив витрат на освоєння
та облаштування території
населених пунктів України
(крб. на 1 кв.м)
Теж із врахуванням формули 9
Коефіцієнт, який характери-
зує функціональне викорис-
тання земельної ділянки:
а) промисловістю;
б) житловою забудовою
Коефіцієнт, який характери-
зує місцеположення земель-
ної ділянки,
в тому числі:
а) чисельність населення -
70 тис. чоловік, адмініст-
ративний статус- місто облас-
ного підпорядкування (Кр1);
б) розміщене в приміській
зоні міста з чисельністю на-
селення більше 1000 тис.чоло-
вік (Кр2)
Зональні фактори:
- 25 хвилин (3,5 км) від
центра міста;
- 15 хвилин (1.5 км) від
концентрованих місць при-
кладання праці
Загальний коефіцієнт (Км2)
Локальні фактори місцепо-
ложення земельної ділянки:
- в промисловій зоні, що має
зручні зв'язки з транспорт-
ними вузлами (Кл1); | Таблиця 3.1
Розраховано
за формулою 9
Таблиця 3.2
Таблиці 3.3-
3.13
Таблиця 3.3
Таблиця 3.4
Таблиця 3.6
Таблиця 3.7
Таблиця 3.6
Таблиця 3.7
Примітка до
таблиці 3.7
Таблиця 3.8 | 7.07*)
7.07х2 = 14.14
1.0
0.03
1.4
1.5
ІІІ зона
1.25х0.45=0.56
ІІ зона
1.75х0.35=0.61
0.56+0.61=
=1.17
1.1 |
Продовження прикладу 2
Поз-
на-
чен-
ня |
Показники | Порядок одер-
жання або
розрахунок
показника |
Значення
показника |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
Цн | - схил рельєфу до 5% (Кл2);
- затоплюваність паводковими
водами 1% (Кл2);
- в зоні забруднення атмос-
ферного повітря від 1 до
5 ГДК (Кл5);
- в зоні перевищення допус-
тимого рівня вібрації (Кл5);
- в районах з забезпече-
ністю інфраструктурою (твер-
де покриття вулиць, центра-
лізовані газопостачання,
водопостачання) (Кл6);
Загальний локальний коефі-
цієнт (Км3)
Грошова оцінка 1 кв. м зе-
мельної ділянки (крб.)
а) промисловості:
- в цінах 1984 року;
- в поточних цінах**)
б) житлової забудови:
- в цінах 1984 року;
- в поточних цінах**) | Таблиця 3.9
Таблиця 3.9
Таблиця 3.12
Таблиця 3.12
Таблиця 3.13
Розрахована
за форму-
лою 8 | 1.0
0.95
0.95
0.90
(1.1х1.05х1.1)
= 1.27
1.1х1.0х0.95х
0.95 х 0.90 х
х 1.27 = 1.13
14.14х1.0х1.4х
1.5х1.17х1.13=
= 39.26крб
14.14х99200х
1.0х1.4х1.5х
х1.17х1.13=
= 3.89млн.крб.
14.14х0.03х1.4
1.5х1.17х1.13=
= 1.18крб.
14.14х99200х
0.03х1.4х1.5х
х 1.17х1.13=
= 0.12млн.крб. |
*) В цінах 1984 року.
**) Індекс вартості капітального будівництва на січень 1995 р.- 99200
( Наказ втратив чинність на підставі Наказу Держкомзему
N 76/230/325/150 від 27.11.95 )
Продовження додатка N 4
Приклад 3. Місто - районний центр з чисельністю населення 40 тис.чоловік
Поз-
на-
чен-
ня |
Показники | Порядок одер-
жання або
розрахунок
показника |
Значення
показника |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
В
Кф
Км
Км1
Км2
Км3 | Норматив витрат на освоєння
та облаштування території
населених пунктів України
(крб. на 1 кв.м)
Теж із врахуванням формули 9
Коефіцієнт, який характери-
зує функціональне викорис-
тання земельної ділянки:
а) промисловістю;
б) житловою забудовою
Коефіцієнт, який характери-
зує місцеположення земель-
ної ділянки,
в тому числі:
чисельність населення -
40 тис.чоловік, адмініст-
ративний статус - районний
центр (Кр1);
Зональні фактори:
- 40 хвилин (6 км) від
центра;
- 15 хвилин (1.5 км) від
концентрованого місця при-
кладання праці;
- 15 хвилин (1.5 км) від
місця масового відпочинку
Загальний коефіцієнт (Км2)
Локальні фактори місцепо-
ложення земельної ділянки:
- в зоні пішохідної доступ-
ності до земель туризму і
відпочинку (Кл1); | Таблиця 3.1
Розраховано
за формулою 9
Таблиця 3.2
Таблиці 3.3-
3.13
Таблиця 3.3
Таблиця 3.6
Таблиця 3.7
Таблиця 3.6
Таблиця 3.7
Таблиця 3.6
Таблиця 3.7
Примітка до
таблиці 3.7
Таблиця 3.8 | 6.1 *)
6.1 х 2=12.2
1.0
0.03
1.2
V зона
0.62х0.45=0.28
ІІ зона
1.75х0.35=0.61
ІІ зона
1.75х0.2=0.35
0.28+0.61+0.35
=1.24
1.15 |
Продовження прикладу 3
Позна
чення |
Показники | Порядок одер
жання або
розрахунок
показника |
Значення
показника |
| 1 | 2 | 3 | 4 |
Цн | - схил рельєфу від 1% до 5%
(Кл2);
- наявність небезпечних гео-
логічних процесів (зсуви,
осідання) (Кл2);
- в межах регулювання
забудови (Кл3);
- в межах території рекреа-
ційного призначення (Кл4);
- в водоохоронній зоні
(Кл5);
- в районах з забезпечені-
стю інфраструктурою (твер-
де покриття вулиць, центра-
лізоване водопостачання)
(Кл6)
Загальний локальний коефі-
цієнт (Км3)
Грошова оцінка 1 кв. м зе-
мельної ділянки (крб.)
а) промисловості:
- в цінах 1984 року;
- в поточних цінах**)
б) житлової забудови:
- в цінах 1984 року;
- в поточних цінах**) | Таблиця 3.9
Таблиця 3.9
Таблиця 3.10
Таблиця 3.11
Таблиця 3.12
Таблиця 3.13
Розрахована
за форму-
лою 8 | 1.0
0.9
0.95
1.05
1.05
(1.1х1.1)=1.21
1.15х1.0х0.9х
0.95х1.05х1.05
х1.21=1.31
12.2 х1.0х1.2х
1.24х1.31 =
= 23.78 крб
12.2 х99200х
1.0х1.2х1.24х
х1.31 =
= 2.36млн.крб.
12.2 х0.03х1.2
1.24х1.31 =
= 0.71 крб.
12.2 х99200х
0.03х1.2х1.24
х 1.31 =
= 0.07млн.крб. |
*) В цінах 1984 року.
**) Індекс вартості капітального будівництва на січень 1995 р.- 99200