Про надання розяснення щодо оренди земельних ділянок

Державне агентство земельних ресурсів України розглянуло лист товариства з обмеженою відповідальністю сільськогосподарського підприємства "Нібулон" від 19.04.2012 № 88 та повідомляє наступне.

Відповідно до Перехідних положень Закону України "Про оренду землі" громадяни - власники сертифікатів на право на земельну частку (пай) до виділення їм у натурі (на місцевості) земельних ділянок мають право укладати договори оренди земель сільськогосподарського призначення, місце розташування яких визначається з урахуванням вимог раціональної організації території і компактності землекористування, відповідно до цих сертифікатів з дотриманням вимог цього Закону.

Після виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) договір оренди землі переукладається відповідно до державного акта на право власності на земельну ділянку на тих самих умовах, що і раніше укладений, і може бути змінений лише за згодою сторін. Припинення дії договору оренди допускається лише у випадках, визначених цим Законом.

Слід зазначити, що відповідно до вимог законодавства земельна частка (пай) передається в оренду на підставі сертифіката на право на земельну частку (пай) шляхом укладення договору оренди земельної частки (паю), що передбачено Указом Президента України "Про гарантування захисту економічних інтересів та поліпшення соціального забезпечення селян-пенсіонерів, які мають право на земельну частку (пай)" від 15.12.98 № 1353/98 , Указом Президента України "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки" від 03.12.99 № 1529/99 та формою Типового договору оренди земельної частки (паю) , затвердженою наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 17.01.2000 № 5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.02.2000 за № 101/4322 (далі - форма Типового договору).

Згідно із підпунктом 2.3 пункту 2 форми Типового договору у разі виділення земельної ділянки на основі земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) зобов'язання сторін припиняються відповідно до чинного законодавства.

Статтею 33 Закону України "Про оренду землі" встановлено порядок поновлення договору оренди землі та переважне право орендаря, який належно виконував обов'язки за умовами договору, на укладення договору оренди землі на новий строк.

Водночас повідомляємо, що відповідно до пункту 8 Перехідних положень Земельного кодексу України сільськогосподарське підприємство має переважне право на оренду земельних ділянок у громадян, яким за їх бажанням, підприємство замовило землевпорядній організації виконання землевпорядних робіт, необхідних для виділення земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості), видачі їх власникам державних актів на право власності на землю та оплатило виконання таких робіт.

Додатково повідомляємо, що відповідно до Порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю) , затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 № 119, реєстрація договорів оренди земельних часток (паїв) проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

Відповідно до Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі , затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 № 1021, державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки, договору суборенди земельної ділянки (її частини) здійснюється територіальними органами Держземагентства за місцем розташування земельної ділянки.