Щодо застосування статей 30 та 42 Земельного кодексу України

У вашому випадку статті 30 та 42 Земельного кодексу України застосуванню не підлягають, оскільки в них мова йде про перехід права власності на будівлю, споруду, зокрема власних житлових будинків громадян.

По-друге, оренда майна державних підприємств, їх структурних підрозділів, об'єктів комунальної власності регулюється Законом України "Про оренду державного майна".

Оренда майна інших форм власності може регулюватися положеннями цього Закону, якщо інше не передбачено законодавством та договором (стаття 1 Закону України "Про оренду державного майна". Зазначений Закон (ст. 4) передбачає перехід до орендаря права користування (оренди) земельною ділянкою тільки в разі оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства.

Майновий же найом в цілому регулюється, зокрема главою 25 Цивільного кодексу України.

Правовідносини землекористування, оренди (суборенди) земельних ділянок врегульовані Земельним кодексом України та Законом України "Про оренду землі".

Таким чином, якщо договором оренди нерухомого майна не передбачено використання орендарем земельної ділянки, правовідносини щодо землекористування необхідно розглядати як такі, що врегульовані відповідним договором землекористування (оренди) та законом. При цьому слід мати на увазі, що переуступка права користування земельною ділянкою передбачена тільки Законом України "Про оренду землі" (при умові обов'язкового оформлення договору суборенди земельної ділянки).

Землекористувач (орендар) несе відповідальність за правопорушення закону по договору в разі їх порушення.