Рекомендовані норми часу та норми обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду

При розрахунку чисельності двірників за нормами часу наведено у додатку З.

Склад роботи. Підмітання попередньо зволожених сходових площадок і маршів.

Професія - прибиральник.

Склад робіт. Миття сходових площадок і маршів з періодичною зміною води або миючого розчину.

Професія - прибиральник.

Склад роботи. Вологе протирання об'єктів прибирання з періодичною заміною води або миючого розчину.

Професія - прибиральник.

Склад роботи. Вологе протирання плафонів з періодичною заміною води або миючого розчину.

Професія - прибиральник.

Норма часу на 10 шт. - 0,074.

Номер нормативу - 16.

Професія - прибиральник.

Примітка. Середня площа разового прибирання майданчика перед входом у під'їзд дорівнює 1,5 кв. м.

Примітки.

1. Якщо прибиранню підлягають дерев'яні сходи, норму на 1 прибиральника застосувати з коефіцієнтом 0,9.

2. Площа, яка підлягає прибиранню, є горизонтальна поверхня сходів, площадок і маршів.

Чергові технічні огляди покрівель під керівництвом інженера (ст. майстра) або техніка-доглядача (майстра) - 2 рази на рік (навесні та восени), а по м'яким покрівлям ще у літній період не менш 1 разу на 2 місяці. Позачергові огляди дахів - після злив, великих снігопадів, сильних вітрів та інше. Очищення дахів від сміття і бруду - 2 рази на рік навесні та восени. Збиття, в міру необхідності, бурульок, очищення покрівель від полою і снігу. Забезпечення вентиляції горищ, встановлення жалюзійних решіток.

Прорізання в обриштуванні даху отворів з виготовленням патрубків, флюгера та ін. Фарбування всіх поверхонь металевих покрівель - 1 раз у 5 років, фарбування металевих кріплень даху антикорозійними, захисними фарбами і сумішами; підфарбування окремих місць даху - щорічно; промазування швів м'якої покрівлі, покривання дахів толлю, живицею і посипання піском. Встановлення флюгера на витяжних димарях. Ремонт, перенавішування та утримання в належному стані водостічних труб, лотків, воронок, колін, жолобів, обрамлення, карнизів, парапетної решітки.

Виготовлення та навішування окремих елементів водостічних труб, воронок, колін, позначок, заміна настінного жолоба, звисів на виступаючих частинах фасаду. Ремонт і заміна навісів над входами у підвальні приміщення; оббиття дверей листовою покрівельною сталлю по повсті, змоченій у глині. Встановлення обрамлювальних куточків на цегляних стінках арки воріт.

Розбирання старої сталевої покрівлі з відбиранням та виправленням сталі, ще придатної для роботи (у межах обсягу робіт з поточного ремонту), підняття фланців та гребнів з промазкою суриковою замазкою або бітумною мастикою. Нагляд за збереженням покрівлі при роботах на даху (ремонт і очищення воронок, внутрішніх водостоків, встановлення антен та ін.). Встановлення латок з листової покрівельної сталі та м'яких матеріалів. Заміна пошкоджених плиток в азбестоцементних та черепичних покрівлях. Ремонт металевої покрівлі вибірково (з заміною до 25 % покрівель від загальної площі покриття, але не більше ніж 200 кв. м в одному місці) з додаванням нової покрівельної сталі та використанням старої після її обрізання, виправлення, очищення та промазки оліфою.

Суцільне покриття старих сталевих покрівель толем в один шар з укріпленням брусками, осмолкою з попереднім зачином стоячих фальців.

Ремонт м'якої покрівлі на мастиці у два шари місцями до 10 кв. м. Укріплення і заміна ковпаків на димових та вентиляційних трубах, покриття на парапетних стінах і стовпах, а також інші роботи щодо утримання дахів і покрівель у належному стані.

Періодично (2 рази на рік) технічні огляди дерев'яних конструкцій будівель та огляди після стихійних лих та аварій. Укріплення та ремонт крокв, підкрокв'яних брусів та обрешітки. Посилення і ремонт міжповерхових та горищаних дерев'яних перекрить. Ремонт і заміна місцями дощатої підлоги. Ремонт і укріплення дерев'яних стін та перегородок. Зміна частин вінців в рублених стінах. Ремонт сухої штукатурки стін і стелі. Конопатка і ремонт віконних і дерев'яних коробок та підвіконних дощок. Збирання та розбирання опалубки для забивання щілин між панелями площадок. Антисептичний і протипожежний захист дерев'яних конструкцій. Ремонт і укріплення дерев'яних поручнів та ін.

Періодичні огляди заповнень віконних і дверних отворів (2 рази на рік) та огляди після стихійних лих і аварій. Ремонт і заміна заповнень віконних і дверних отворів, які не працюють в окремих квартирах, на сходових площадках до 5 % їх кількості. Ремонт і заміна підвіконних дошок, окремих віконних створів переплетінь і коробок до 5 % від загальної кількості двірних та віконних заповнень у будинку. Укріплення або заміна відливів-слізників із зовнішнього боку рам і фрамуг. Ремонт або заміна кватирок у літніх і зимових рамах. Ремонт та утеплення вхідних дверей з прибудовою, нашиванням планок або установленням рейок у фільонки, а також перенавішуванням з улаштуванням нових і забиванням старих чвертей у коробках. Заміна і ремонт віконних та дверних наличників. Ремонт слухових вікон. Ремонт і заміна дверей і люків на горищі, ущільнення їх, встановлення і ремонт запорів і т. ін.

Заміна замазки, що розтріскалась, і розбитих стекол у віконних рамах на сходових клітках і світлових ліхтарях на дахах, а також у всіх громадських приміщеннях будинків.

Знімання зимових глухих рам (крім жилих приміщень). Заміна несправних двірних та віконних приладів, а також їх установлення в разі відсутності та інші роботи.

Періодичні огляди внутрішніх і зовнішніх оштукатурених поверхонь (2 рази на рік і огляди після стихійних лих і аварій). Ремонт штукатурки стін і стель окремими місцями у зв'язку з протіканням та іншими явищами аварійного порядку, закладання розколин у штукатурці. Закладання розколин в перегородках з гіпсових плит та ін.

Ремонт сухої штукатурки. Частковий ремонт штукатурки віконних і дверних укосів. Ремонт гідроізоляції стін і підлог у підвалах.

Ремонт штукатурки фасадів, балконів, еркерів, димових і вентиляційних стояків. Укріплення відсталих порізок в карнизах.

Ремонт штукатурки стін, стель, віконних і дверних відкосів.

Закладання вибоїн в цементних підлогах. Укріплення розчином цеглин, облицювальних плиток та ліпних архітектурних деталей.

Періодичні огляди пофарбованих поверхонь стін, фасадів, підвалів житлових будинків після стихійних лих аварій (2 рази на рік). Клейове та вапняне фарбування фасадів, стін, стель. Заміна шпалер після ремонту штукатурки. Масляне фарбування радіаторів, труб опалення, каналізації і водопроводу, решіток, огорож балконів, сходів і поручнів сходових маршів та ін.

Фарбування зовнішніх огорож (воріт, хвірток, стовпів), а також обладнання дитячих ігрових і спортивних майданчиків, садових лавочок, надвірних службових будівель, газових труб, сміттєзбірників та ін.

Періодичні огляди кам'яних, бетонних і залізобетонних конструкцій (2 рази на рік) та огляди після стихійних лих і аварій цоколю, стін, фасадів, підвальних приміщень житлових будинків. Закладання розколин у фундаментах та цегляних стінах (не пізніше 1 - 2 днів після стихійного лиха).

Ремонт цегляних стін, стовпів, цоколю і фундаментів. Закладання розколин у фундаментах і цегляних стінах. Закладання цеглою отворів борозен, отворів та гнізд. Ремонт бетонних і залізобетонних фундаментів, стін, сходів і площадок. Закладання та герметизація швів і стиків панелей і блоків.

Нагляд за станом герметизації конструкцій інженерних вводів в житлові будинки і усунення виявлених несправностей.

Антикорозійний захист місць знаходження металевих закладних деталей в крупнопанельних будинках. Ставлення на розчин окремого каміння, яке випало або відстало від старого розчину, в фундаментних стінах з внутрішнього боку підвальних приміщень. Ремонт облицювання фундаментних стін з боку підвальних приміщень, заміна облицювання.

Закладання та розчищення неповних стиків в збірних і монолітних фундаментних стінах з боку підвалів у випадку проникнення крізь них грунтової або поверхневої води.

Відновлення окремими місцями відмостки тротуарів, що просіли, біля будівлі. Пробивання і закладання отворів у цегляних стінах і фундаментах у зв'язку з ремонтом трубопроводів.

Утеплення кутків будинку, які промерзають. Закладання вибоїн у бетонних маршах сходів, на майданчиках і пандусах. Заміна окремих кам'яних або бетонних сходів та ін.

Проведення чергових технічних оглядів печей, димоходів і вентиляційних каналів - 2 рази на рік (восени та навесні).

Димоходи від газових приладів та вентиляційний канали підлягають періодичним перевіркам і прочищенню в такий термін:

Для печей, які працюють на твердому паливі, очищення від сажі димоходів і димових труб, а також огляд їх з метою своєчасного виявлення і закладання шпарин роблять перед початком опалювального сезону і через кожні три місяці протягом всього опалювального сезону. Для печей, домашніх вогнищ безперервної дії термін очищення димоходів установлюється 1 раз в два місяці. Випалювати сажу забороняється.

Ремонт і перекладання печей, домашніх вогнищ, димових труб оздоблення поверхонь ділянок кладки, що ремонтуються. Розбирання та відновлення розібраної кладки з додаванням нової цегли. Розбирання і відновлення лицьового боку печі, димообертів і топливників, які прогоріли.

Заміна підготовлюваних листів. Заміна і укріплення пічних приладів. Прочищення димоходів і боровів з пробиванням і закладанням отворів. Усунення завалів у печах і домашніх вогнищах. Виправлення оголовків димових труб. Перекладання димових труб. Виправлення горизонтальної обробки труб. Ремонт патрубків у кімнатних печах. Заміна пічних приладів. Улаштування каналів у цегляних стінках. Встановлення вентиляційних решіток у стінах при готових отворах. Прочищення труб з покрівельної сталі від сажі. Прочищення вертикальних вентиляційних каналів від засмічень. Усунення завалів у димоходах. Улаштування "карманів" в димоходах від газових колонок. Улаштування відливів навкруги димових труб т. ін.

Примітка. При очищенні печей і димоходів від сажі спеціалізованими організаціями ці норми не застосовуються.

Періодичні огляди систем водопроводу, каналізації, центрального опалення та гарячого водопостачання - 2 рази на рік при черговому загальному огляді будинку, а санітарно-технічного обладнання у квартирах - 1 раз у квартал.

а) Загальні роботи

Усунення течі у трубопроводах, приладах та арматурі. Розбирання, ремонт та збирання окремих внутрішніх ділянок трубопроводів з заміною фасонних частин і труб, включаючи земельні роботи.

Ремонт, протирання і заміна запірної та регулювальної арматури засувок, кранів, змішувачів, зворотних клапанів тощо. Укріплення трубопроводів, арматури і санітарно-технічних приладів. Обладнання і ремонт теплоізоляції трубопроводів, укріплення розширювальних і водонапірних баків.

Дрібний ремонт і очищення від бруду ручних і відцентрових насосів. Заміна сальникової набивки у різноманітних приладах, змазування тертьових поверхонь. Аварійне відкачування води з підвалів. Виготовлення, встановлення та ремонт сталевих огорож верстатів і механізмів, пробивання отворів у стінах і перекриттях для прокладання трубопроводів та інше.

Виконання різноманітних робіт, пов'язаних з експлуатацією житлового фонду.

б) Водопровід, каналізація та гаряче водопостачання

Заміна ванн, умивальників, унітазів та змивних бачків. Ремонт та регулювання змивних бачків з прочищенням окремих деталей.

Укріплення унітазів, умивальників та ущільнення у місцях приєднання до них розтрубу. Заміна гумових манжет і унітазів. Заміна сифонів, виготовлення та встановлення кришок у ревізій. Усунення засмічень в будинкових каналізаційних трубах та санітарно-технічних приладах. Дрібний ремонт водопідкачок, очищення та промивання водонапірних баків. Прокладання і розбирання тимчасових трубопроводів, утримання в належному стані поливальних пристроїв.

Відігрів замерзлого водопроводу. Настроювання, огляд та ремонт систем гарячого водопостачання, включаючи бойлерні установки. Ремонт і утеплення водорозбірних колонок та інше.

в) Центральне опалення

Випробування та регулювання систем центрального опалення в стояках та окремих нагрівальних приладах. Промивання систем центрального опалення. Встановлення додаткових приладів опалення, перебирання секцій радіаторів з заміною і додаванням нових. Обслуговування обладнання теплових пунктів (елеваторних вузлів тощо).

г) Водопідкачування

Систематичний нагляд за справним станом та дією водопідкачок. Пуск та зупинка електродвигунів водопідкачок у встановлені строки, а також переключення установок на дублюючі агрегати. Регулярне змазування підшипників насосів. Заміна масла та набивання сальників насосів. Перетягування та перешивання ременів, дрібний ремонт всієї установки. Утримання водонапірних баків у чистоті. Утримання у належному стані регулювальної апаратури і контролюючих пристроїв.

Примітки.

1. При одночасному обслуговуванні систем центрального опалення і гарячого водопостачання одним сантехніком до норм пунктів 3 і 5 табл. 36 застосовується коефіцієнт 0,7.

2. При одночасному обслуговуванні автоматичних пристроїв (автоматичні повітровідвідники, регулятори тиску та ін.) одним сантехніком до норм обслуговування пунктів 1, 2, 3 табл. 36 застосовується коефіцієнт 1,2.

Проведення чергових технічних оглядів ліній електромереж, силових установок, пускових та вимірювальних приладів, автоматичних вимикачів електроосвітлення, заземлень, групових розподілювальних та запобіжних пунктів, перехідних коробок і установчої арматури - 2 рази на рік при загальному огляді будинку.

Ремонт зовнішньої та внутрішньої електропроводки (окрім квартирної). Ліквідація аварій з пошуками місць пошкоджень у мережах електроосвітлення. Обладнання електропроводки для освітлення підвалів, горищ та інших місць загального користування. Дрібний ремонт силових електроустановок, перевірка і ремонт ізоляції, обмотки та інше.

Дрібний ремонт і заміна групових розподілювальних та запобіжних щитків та перехідних коробок з частковою заміною.

Встановлення та заміна вимикачів, патронів, запобіжників, штепсельних розеток та розеток на стелі. Заміна перегорілих електроламп у місцях загального користування (сходові марші, коридори та ін.). Встановлення та підключення до електромережі будинкового номерного ліхтаря. Дрібний ремонт пускової апаратури.

Керування машинами, які перевозять людей, інструмент, малогабаритні вантажі Обслуговування і профілактичний ремонт моторолерів, навантажувачів згідно з правилами та інструкції з їх експлуатації. За допомогою автомашини перевезення людей та інструменту, малогабаритних будівельних матеріалів

Організація та проведення робіт з посадки зелених насаджень і догляду за ними протягом року разом з двірниками та широким залученням населення за місцем проживання. Розбивання снігу в кінці зими. Очищення газонів від листя та сміття. Внесення органічних та мінеральних добрив. Поливання газонів із шланга. Прополювання газонів, збирання бур'янів. Косіння газонів газонокосилкою. Прибирання скошеної трави. Збирання випадкового сміття. Навантаження листя, трави і сміття на автомашину. Виконання робіт весняного періоду (березень - травень); зняття утеплень з багатолітніх насаджень і дерев; підв'язка, підстригання, обрізання і прочищення живих огорож чагарників і дерев; ремонт доріжок і майданчиків. Прочісування газонів граблями і підсівання газонних трав; насадження дерев і чагарників; удобрювання грунту під деревами, чагарниками і на газонах; насадження весняних квітів.

Виконання робіт літнього періоду (липень - серпень); поливання квіткових клумб, газонів, молодих дерев і чагарників; прополювання квіткових клумб, газонів, молодих дерев і чагарників; поверхневе внесення мінеральних добрив в газони, квіти, дерева і чагарники; насадження літніх квітів.

Виконання робіт осіннього періоду (вересень - жовтень); садіння дерев, чагарників і ліан; косіння газонів з прибиранням трави, листя і зав'ялих квітів, закладання компостних куп; садіння в грунт багаторічників; підстригання, обрізання і прочищення дерев, чагарників живих огорож; поточний ремонт доріжок, огорож, лавочок та іншого садового реманенту, утеплення перегноєм або листям багаторічників та кореневої системи насаджень поточного року; поверхневе удобрення газонів гноєм.

Виконання у зимовий час робіт щодо збереження і розширення зелених насаджень, а також інших робіт.

Примітка. При обслуговуванні садиб з чисельністю коріння до 50 одиниць до норми застосовується коефіцієнт 0,7.

Ручне електродугове, газоелектричне і газове зварювання простих деталей, вузлів і трубопроводів з вуглецевих сталей. Кисневе і газоелектричне прямолінійне і криволінійне різання в нижньому положенні металів простих і середньої складності деталей і трубопроводів з вуглецевих сталей по розмітці вручну. Кисневе різання сталевого легковагомого і тяжковагомого металобрухту. Перехоплення деталей, трубопроводів, виробів і конструкцій в нижньому вертикальному і горизонтальному положеннях. Направлення простих деталей. Заварювання раковин, шпарин в деталях, вузлах, трубопроводах.

Примітка. Бригадир входить у кількість робочих у бригаді.

Визначення обсягів та вихідної (первинної) документації при проведенні всіх робіт по утриманню будівель і благоустрою території домоволодінь підрядним способом:

- визначення обсягу робіт і складання дефектної відомості на ремонт квартир по заявкам населення;

- контроль за якістю, обсягами і терміном виконання всіх робіт поточного ремонту;

- знати технічний стан і забезпечувати експлуатацію закріплених за ним будинків, споруд і територій згідно з вимогами правил і норм технічної експлуатації житлового фонду;

- перевіряти і підтверджувати обсяги робіт, виконаних на його дільниці з поточного і капітального ремонту;

- приймати громадян в обумовлені дні і часи, розглядати заяви, листи і скарги з питань, які входять в коло його діяльності, терміново доповідати начальнику ЖЕК (ЖЕО, ДУ) щодо питань, які не входять до його компетенції;

- не рідше одного разу на рік оглядати всі квартири на дільниці. При цьому основним методом діяльності майстра повинен бути особистий контакт з проживаючими, який спрямовано на своєчасне усунення несправностей житла. Майстер повинен терміново приймати рішення щодо усунення виявлених несправностей і задоволення обгрунтованих потреб проживаючих;

- правильно розставляти бригади, ланки і окремих виконавців робіт, забезпечувати їх необхідними інструментами, матеріалами і пристосуваннями;

- до початку роботи видавати наряд-завдання і роз'яснювати робочим умови виробництва робіт і оплати праці, правильно застосовувати діючі норми та розцінки;