МІНІСТЕРСТВО БУДІВНИЦТВА, АРХІТЕКТУРИ
ТА ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНОГО ГОСПОДАРСТВА УКРАЇНИ
Р О З' Я С Н Е Н Н Я
01.10.2006
Щодо норм проектування житла
Державними будівельними нормами ДБН В.2.2-15-2005 "Житловібудинки. Основні положення" ( n0007509-05 ), які набули чинності з01.01.2006, встановлено раціональні та економічні вимоги доархітектурно-планувальних рішень та інженерного обладнанняжитлових будинків з урахуванням необхідних санітарно-гігієнічнихвимог.
Згідно із загальними положеннями ДБН В.2.2-15-2005( n0007509-05 ) "проектоване житло за рівнем комфорту,санітарно-гігієнічними нормами та соціальною спрямованістюподіляють на дві категорії: I та II".
У додатку Б "Терміни та визначення понять" доДБН В.2.2-15-2005 ( n0007509-05 ) визначено:
"Житло I категорії (комерційне) - житло з нормованими нижнімиі ненормованими верхніми межами площ квартир та одноквартирнихжитлових будинків (чи котеджів), які забезпечують рівень комфортупроживання не нижче за мінімально допустимий."
"Житло II категорії (соціальне) - житло з нормованими нижнімиі верхніми межами площ квартир та житлових кімнат гуртожитківвідповідно до чинних санітарних норм, які забезпечують мінімальнодопустимий рівень комфорту проживання".
Зазначеними будівельними нормами ( n0007509-05 ) визначенотипи та параметри квартир для житла II категорії (соціальнежитло), зокрема для двокімнатної квартири нижня і верхня межазагальної площі визначена такими параметрами: 48-58 м2 (безурахування літніх приміщень).
Рівень комфорту і склад приміщень квартир у будівлях Iкатегорії (комерційне житло), виконаних за індивідуальнимипроектами, визначається замовником завдання на проектування.
У разі затвердження проекту житлового будинку до 1 січня2006 року, параметри квартир для державного житла повиннівідповідати вимогам будівельних норм СНиП 2.08.01-89 "Жилыездания" ( n0006667-06 ), згідно з якими було встановлено верхнімежі загальної площі квартир (тип Б - великі та тип А - малі) безурахування літніх приміщень, зокрема для двокімнатної:тип А - 44 м2, тип Б - 53 м2 (при цьому для кооперативногобудівництва допускалося збільшувати загальну площу на 10 %).
Варто зазначити, що вказані норми не регламентують умовизаселення житла. Визначення типу квартир при розподілі житлазалежить від чисельного складу сім'ї, сімейно-вікових ознак тощо іздійснюється згідно з Житловим кодексом України ( 5464-10 ).
Виходячи з того, що житлова площа соціального житла занормами ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення"( n0007509-05 ) визначається за мінімальними площами житловихкімнат (17 м2 - загальна кімната, 14 м2 - спальні), то загальнаплоща двокімнатної квартири може бути в межах 48-58 м2 згідно зтаблицею 1 зазначених будівельних норм.
За нормами, які діяли до 01.01.2006 (СНиП 2.08.01-89 "Жилыездания" ( n0006667-06 )), для державного житла житлова площадвокімнатної квартири визначалася із вимог, що мінімальна площазагальної кімнати повинна бути не менше 16 м2, інші житловікімнати та кухні - не менше 8 м2.
Таким чином, нормативними документами, чинними в Україні з1990 року, площі квартир у багатоповерхових житлових будинкахнормуються за загальною площею квартир, а житлова площавизначається, виходячи з оптимальних санітарно-гігієнічних вимогдо житлових кімнат.
Коефіцієнт співвідношення житлової площі до загальноїдвокімнатної квартири, виходячи із практики проектування типових
проектів житлових будинків, складає орієнтовно 0,5.
