КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 4 березня 2026 р. № 305
Київ
Про внесення до деяких постанов Кабінету Міністрів України змін щодо будівництва об’єктів на підставі будівельного паспорта або схеми намірів забудови земельної ділянки
Кабінет Міністрів України постановляє:
Внести до постанов Кабінету Міністрів України зміни щодо будівництва об’єктів на підставі будівельного паспорта або схеми намірів забудови земельної ділянки, що додаються.
| Прем'єр-міністр України | Ю. СВИРИДЕНКО |
| Інд. 21 | |
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 4 березня 2026 р. № 305
ЗМІНИ
щодо будівництва об’єктів на підставі будівельного паспорта або схеми намірів забудови земельної ділянки, що вносяться до постанов Кабінету Міністрів України
1. Перелік об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 466 "Деякі питання виконання підготовчих і будівельних робіт" (Офіційний вісник України, 2011 р., № 34, ст. 1404; 2017 р., № 49, ст. 1525), викласти в такій редакції:
"ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 13 квітня 2011 р. № 466
(в редакції постанови Кабінету Міністрів України
від 4 березня 2026 р. № 305)
ПЕРЕЛІК
об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта
1. Індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинок не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) площею до 500 кв. метрів, крім зблокованих житлових будинків (будинок квартирного типу, що складається з двох і більше квартир, кожна з яких має безпосередній вихід на приквартирну ділянку або вулицю), трьох і більше блокованих житлових будинків (два та більше житлових (садибного типу, садові, дачні) будинків, у яких спільна стіна збудована по межі окремих земельних ділянок), проектування яких здійснюється на підставі містобудівних умов та обмежень.
2. Господарські будівлі (сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо та прибудови до них), господарські споруди (колодязі, вигрібні ями, огорожі, ворота, хвіртки, замощення тощо), які є приналежністю садибного, дачного або садового будинку.".
2. У Порядку ведення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 23 червня 2021 р. № 681 "Деякі питання забезпечення функціонування Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва" (Офіційний вісник України, 2021 р., № 55, ст. 3401; 2024 р., № 54, ст. 3189; 2025 р., № 91, ст. 6376):
1) абзац другий підпункту 9 пункту 59 після слів "земельної ділянки" доповнити словами "/ схеми намірів забудови земельної ділянки";
2) абзац восьмий підпункту 1 пункту 60 після слів "в його наданні" доповнити словами "/ схема намірів забудови земельної ділянки";
3) доповнити Порядок пунктом 88-2 такого змісту:
"88-2. На період дії правового режиму воєнного стану створення та/або завантаження схеми намірів забудови земельної ділянки в електронній формі здійснюється архітектором або інженером-проектувальником, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат, засобами електронної системи через електронний кабінет та завершується шляхом накладення кваліфікованого електронного підпису такої особи.
Перелік вимог до змісту відомостей, які зазначаються у схемі намірів забудови земельної ділянки в електронній формі, наведено у додатках 6 і 7.";
4) пункт 149 доповнити підпунктом 6 такого змісту:
"6) внесення відомостей (даних) про припис та інші документи, які складаються під час або за результатами здійснення заходів державного архітектурно-будівельного контролю.";
5) пункт 150 доповнити підпунктом 5 такого змісту:
"5) внесення відомостей (даних) про припис та інші документи, які складаються під час або за результатами здійснення заходів державного архітектурно-будівельного контролю.";
6) у додатках до Порядку:
додаток 6 доповнити пунктом 211 такого змісту:
"211. У комплексному типі "Загальна інформація про схему намірів забудови земельної ділянки" зазначаються такі відомості:
1) реєстраційний номер із використанням комплексного типу "Реєстраційний номер документа в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва";
2) дата та час створення;
3) відомості про архітектора або інженера-проектувальника, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат;
4) вид будівництва;
5) назва об’єкта будівництва;
6) код НК 018:2023;
7) відмітка про те, що об’єкт:
не споруджується на територіях із складними інженерно-геологічними та техногенними умовами;
не підлягає оцінці впливу на довкілля;
не є пам’яткою культурної спадщини національного та/або місцевого значення;
не є об’єктом підвищеної небезпеки відповідно до Закону України "Про об’єкти підвищеної небезпеки";
не є зблокованим / блокованим будинком (три і більше блокованих житлових будинків).";
додаток 7 доповнити пунктом 82 такого змісту:
"82. В електронному документі "Схема намірів забудови земельної ділянки" зазначаються дані з використанням:
комплексного типу "Загальна інформація про схему намірів забудови земельної ділянки";
комплексного типу "Місце розташування об’єкта будівництва та/або адреса";
комплексного типу "Основні показники по спорудах / будівлях";
комплексного типу "Інформація про замовників";
комплексного типу "Відомості про земельну ділянку";
комплексного типу "Мінімально допустимі відстані від об’єкта";
комплексного типу "Планувальні обмеження";
комплексного типу "Охоронні зони";
комплексного типу "Схема забудови земельної ділянки";
комплексного типу "Існуючі об’єкти нерухомого майна";
комплексного типу "Пам’ятка замовника індивідуального будівництва";
комплексного типу "Дата, підпис".".
3. У постанові Кабінету Міністрів України від 24 червня 2022 р. № 722 "Деякі питання здійснення дозвільних та реєстраційних процедур у будівництві в умовах воєнного стану" (Офіційний вісник України, 2022 р., № 53, ст. 3086; 2025 р., № 80, ст. 5469, № 86, ст. 5944):
1) у підпункті 1 пункту 1:
в абзаці другому цифри і слова "500 кв. метрів" замінити цифрами і словами "200 кв. метрів (крім зблокованих житлових будинків, трьох і більше блокованих житлових будинків, проектування яких здійснюється на підставі містобудівних умов та обмежень)";
в абзаці третьому слова "місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо" замінити словами "місце розташування запланованих об’єктів будівництва, планувальні обмеження територій в зоні червоних ліній, лінії регулювання забудови, під’їзди до будівель і споруд, відстань від об’єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні відстані від об’єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, місця підключення до інженерних мереж (за наявності), фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо";
після абзацу третього доповнити підпункт новими абзацами такого змісту:
"Забудова земельних ділянок на підставі схеми намірів забудови не може здійснюватися на земельних ділянках, що розташовані в межах історичних населених місць згідно із Списком історичних населених місць України, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 26 липня 2001 р. № 878 (Офіційний вісник України, 2001 р., № 31, ст. 1402), щодо яких відповідно до вимог законодавства не затверджено науково-проектну (науково-дослідну) документацію.
Не допускається забудова земельних ділянок у межах територій, зон охорони пам’яток культурної спадщини та буферних зон, що визначені затвердженою в установленому порядку науково-проектною (науково-дослідною) документацією, або реставрація об’єктів культурної спадщини на підставі схеми намірів забудови земельної ділянки.".
У зв’язку з цим абзаци четвертий - двадцять перший вважати відповідно абзацами шостим - двадцять третім;
2) доповнити постанову пунктом 1-1 такого змісту:
"1-1. Перевірка дотримання архітектором або інженером-проектувальником вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, містобудівної документації, будівельних норм і правил під час створення схеми намірів забудови земельної ділянки проводиться посадовими особами органу державного архітектурно-будівельного контролю в порядку, встановленому законом.
Під час здійснення державного архітектурно-будівельного контролю перевірці підлягає дотримання архітектором або інженером-проектувальником, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат, вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, містобудівної документації, будівельних норм і правил під час створення схеми намірів забудови земельної ділянки.
У разі виявлення порушень вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм і правил архітектору або інженеру-проектувальнику, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат, видається припис про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм і правил, відомості про який вносяться до Електронної системи.
У разі наявності в Електронній системі двох і більше приписів про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм і правил, виданих архітектору або інженеру-проектувальнику, який має відповідний кваліфікаційний сертифікат, за результатами здійснення заходів державного архітектурно-будівельного контролю засобами Електронної системи автоматично блокується можливість створення та/або завантаження схеми намірів забудови земельної ділянки такому архітектору або інженеру-проектувальнику.".
