Про внесення змін до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством “Українська фінансова житлова компанія” доступного іпотечного кредитування громадян України

Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Внести до Умов забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України" (Офіційний вісник України, 2022 р., № 63, ст. 3802, № 80, ст. 4827, № 101, ст. 6313), зміни, що додаються.

2. Ця постанова набирає чинності з 1 серпня 2023 року.

1. У пункті 2:

1) у підпункті 2 слова "співвідношення обсягів кредитування, що мають бути надані кредитором для придбання житла, яке введено в експлуатацію (вторинний ринок), майнових прав на житло, що будується (первинний ринок), інші питання;" виключити;

2) у підпункті 3 слова ", що будується" виключити, а слова "підприємствами, установами, організаціями" замінити словами "заінтересованими сторонами";

3) у підпункті 5 слово "жилому" виключити;

4) підпункт 8 викласти в такій редакції:

"8) майнові права на житло - сукупність майнових прав на житло або спеціальних майнових прав на майбутній об’єкт житлової нерухомості в об’єкті житлового будівництва, що буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда), щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт або який прийнято в експлуатацію, а також в складі об’єкта незавершеного будівництва, будівництво якого фінансується у порядку, визначеному законодавством, зокрема шляхом укладення договору купівлі-продажу майнових прав на житло (в тому числі купівлі-продажу деривативу, базовим активом якого визначено майнові права на житло; або про відступлення прав вимоги або заміни сторони у договорі, згідно з яким набувались майнові права), інвестування в будівництво житла (інвестиційний договір) та/або купівлі-продажу чи відступлення права вимоги за інвестиційним договором, про участь у фонді фінансування будівництва; або купівлі-продажу майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж); або про відступлення прав вимоги за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості, що передаються в іпотеку кредитору в порядку, визначеному законодавством, для забезпечення виконання позичальником зобов’язань за укладеним кредитним договором;";

5) у підпункті 10 слова "зареєстроване відповідно до законодавства житло або майнові права на житло, що будується" замінити словами "майнові права на житло або зареєстроване відповідно до законодавства житло";

6) підпункт 14 викласти в такій редакції:

"14) військові ризики - події, які внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, призвели до:

знищення чи пошкодження предмета іпотеки, у зв’язку з чим майно не підлягає відновленню або потребує капітального ремонту чи реконструкції, що підтверджується звітом з технічного обстеження відповідно до пункту 8-1 Порядку проведення обстеження прийнятих в експлуатацію об’єктів будівництва, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 12 квітня 2017 р. № 257 (Офіційний вісник України, 2017 р., № 33, ст. 1045);

тимчасової окупації Російською Федерацією території України, на якій розміщено предмет іпотеки, та/або проведення на території України активних бойових дій. Такі території визначаються відповідно до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінреінтеграції;

загибелі або визнання безвісно відсутнім позичальника;

встановлення позичальнику після отримання ним кредиту відповідно до цих Умов інвалідності I або II групи внаслідок війни (отримання статусу особи з інвалідністю внаслідок війни);".

2. У пункті 3:

1) підпункт 1 викласти в такій редакції:

"1) військовослужбовці Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, прокурори спеціалізованих прокуратур у сфері оборони Офісу Генерального прокурора, особи рядового і начальницького складу ДСНС, співробітники Служби судової охорони, детективи, старші детективи та особи начальницького складу Національного антикорупційного бюро, особи рядового і начальницького складу Державного бюро розслідувань, детективи та особи начальницького складу Бюро економічної безпеки, поліцейські, а також члени сімей зазначених осіб.

З метою визначення права на отримання компенсації частини процентної ставки за кредитами, виданими відповідно до цих Умов, до категорій осіб, зазначених у цьому підпункті, також включаються особи, які були звільнені із зазначених в абзаці першому цього підпункту посад чи втратили відповідний статус або звання в результаті отримання статусу особи з інвалідністю I або II групи внаслідок війни після отримання кредиту відповідно до цих Умов, на період такої інвалідності, та не включаються члени сімей зазначених осіб.";

2) абзац другий підпункту 5 виключити;

3) підпункт 7 викласти в такій редакції:

"7) інші громадяни України, які не мають власної житлової нерухомості або у власності яких менше ніж 52,5 кв. метра для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр - на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій та/або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінреінтеграції, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації.";

4) в абзаці десятому слово "Кредитор" замінити словами "Уповноважений суб’єкт".

3. Пункт 4 виключити.

4. Абзац сьомий пункту 7 виключити.

5. У пункті 8:

1) в абзаці другому підпункту 3 слово "кредиторами" замінити словами "уповноваженими суб’єктами";

2) підпункт 4 викласти в такій редакції:

"4) у власності кандидата та членів його сім’ї має бути менше ніж 52,5 кв. метра загальної площі житлової нерухомості для сім’ї з однієї особи (одинока особа) та додатково 21 кв. метр - на кожного наступного члена сім’ї (не враховуються об’єкти житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій та/або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінреінтеграції, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації;";

3) підпункт 5 доповнити новим абзацом першим такого змісту:

"5) кандидат та повнолітні члени його сім’ї після досягнення повноліття не отримували виплату грошової компенсації за належні для отримання житлові приміщення від органів державної влади або органів місцевого самоврядування відповідно до Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 18 квітня 2018 р. № 280 "Питання забезпечення житлом внутрішньо переміщених осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України" (Офіційний вісник України, 2018 р., № 35, ст. 1231), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення деяким категоріям осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 19 жовтня 2016 р. № 719 "Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які захищали незалежність, суверенітет та територіальну цілісність України, а також членів їх сімей" (Офіційний вісник України, 2016 р., № 83, ст. 2742; 2021 р., № 66, ст. 4189), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 28 березня 2018 р. № 214 "Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь у бойових діях на території інших держав, а також членів їх сімей" (Офіційний вісник України, 2018 р., № 29, ст. 1029), Порядку виплати грошової компенсації за належні для отримання жилі приміщення для деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 20 лютого 2019 р. № 206 "Питання забезпечення житлом деяких категорій осіб, які брали участь в Революції Гідності, а також членів їх сімей" (Офіційний вісник України, 2019 р., № 24, ст. 845), а також одноразову грошову допомогу сім’ям загиблих осіб, зазначених у пункті 1 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 р. № 168 "Питання деяких виплат військовослужбовцям, особам рядового і начальницького складу, поліцейським та їх сім’ям під час дії воєнного стану" (Офіційний вісник України, 2022 р., № 25, ст. 1253);".

У зв’язку з цим абзаци перший - дев’ятий вважати відповідно абзацами другим - десятим.

6. У пункті 9:

1) підпункт 1 викласти в такій редакції:

"1) предмет іпотеки повинен бути розташований на території України, за винятком об’єктів житлової нерухомості, що розташовані на територіях активних бойових дій та/або тимчасово окупованих Російською Федерацією територіях, включених до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінреінтеграції, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації;";

2) у підпункті 2:

в абзаці другому слова ", та зареєстровану в Єдиній базі даних звітів про оцінку" виключити;

абзац третій викласти в такій редакції:

"для майнових прав на житло - підтверджується документами, наданими замовником або управителем фонду фінансування будівництва або власником майнових прав на квартиру або продавцем нерухомості (довідка, офіційний лист, договір про участь у фонді фінансування будівництва, про організацію спорудження об’єкта (об’єктів) будівництва, купівлі-продажу майнових прав на житло (в тому числі купівлі-продажу деривативу, базовим активом якого визначено майнові права на житло; про відступлення прав вимоги або заміни сторони у договорі, згідно з яким набувались майнові права), інвестування в будівництво житла (інвестиційний договір) та/або купівлі-продажу чи відступлення права вимоги за інвестиційним договором, купівлі-продажу майбутнього об’єкта житлової нерухомості (перший продаж), про відступлення прав вимоги за договором купівлі-продажу майбутнього об’єкта нерухомості тощо);";

3) підпункт 3 викласти в такій редакції:

"3) предметом іпотеки не можуть бути:

приміщення з фондів житла, призначеного для тимчасового проживання;

квартира в багатоквартирному будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в м. Києві або в обласному центрі;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпунктах 5-7 пункту 3 цих Умов, предметом іпотеки не може бути квартира в багатоквартирному будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору іпотеки.";

4) в абзаці десятому слово "кредитор" замінити словами "уповноважений суб’єкт".

7. У пункті 10:

1) абзац третій підпункту 1 викласти в такій редакції:

"Перевірка належності позичальника до категорій громадян, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, здійснюється банком щокварталу та передує виставленню рахунка на сплату місячних платежів позичальником. Надання компенсації припиняється у випадку відсутності у банка понад 90 днів підтвердження належності позичальника до категорій осіб, визначених у підпунктах 1-4 пункту 3 цих Умов, або переходу позичальника до інших категорій осіб, визначених у пункті 3 цих Умов. Отримання (перевірка) зазначеної в абзаці третьому підпункту 1 цього пункту інформації щодо належності позичальника до відповідної категорії може здійснюватися у тому числі засобами Порталу Дія шляхом електронної інформаційної взаємодії інформаційно-комунікаційних систем;";

2) підпункт 6 викласти в такій редакції:

"6) для розрахунку суми кредиту:

вартість 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло не повинна перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло. Гранична вартість 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло для мм. Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова не може перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінінфраструктури та збільшену в 2,5 раза, для міст з населенням понад 300 тис. осіб, обласних центрів, а також населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 кілометрів від меж м. Києва та обласних центрів, - 2 рази, для міст з населенням від 100 тис. до 300 тис. - 1,75 раза, для інших населених пунктів - опосередковану вартість у відповідному регіоні;

нормативна площа житла або майнових прав на житло, що надається для сім’ї з однієї особи (одинока особа), становить не більш як 52,5 кв. метра загальної площі та додатково 21 кв. метр - на кожного наступного члена сім’ї.

Сума перевищення граничної вартості 1 кв. метра та нормативної площі житла або майнових прав на житло покривається позичальником за рахунок першого внеску;";

3) підпункт 7 викласти в такій редакції:

"7) комісії за надання та/або обслуговування кредиту сукупно за весь строк дії кредитного договору повинні становити:

не більш як 0,5 відсотка суми наданого кредиту;

для кредитних договорів, укладених починаючи з 1 вересня 2023 р., не більш як 1 відсоток суми наданого кредиту;";

4) у підпункті 8 слово "воєнних" замінити словом "бойових";

5) в абзацах другому і третьому підпункту 9 слова ", погодженої кредитором" виключити;

6) підпункт 12 викласти в такій редакції:

"12) наявність дозвільних документів щодо об’єкта будівництва, виданих відповідно до вимог законодавства у сфері регулювання містобудівної діяльності, та державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий об’єкт будівництва, відповідно до внутрішніх нормативних документів уповноваженого суб’єкта.";

7) в абзаці двадцять першому слово "кредитор" замінити словами "уповноважений суб’єкт".

8. Підпункт 17 пункту 12 викласти в такій редакції:

"17) відмітка про дозвіл кандидата та членів його сім’ї, які будуть виступати поручителями, на доступ до його кредитної історії в бюро кредитних історій, кредитного реєстру Національного банку.".

9. У пункті 20:

1) абзац восьмий замінити абзацами такого змісту:

"У разі коли протягом строку дії кредитного договору за кредитами, що видані уповноваженим суб’єктом відповідно до цих Умов, виникли військові ризики, уповноважений суб’єкт має право відступити, а Укрфінжитло зобов’язане набути права вимоги за такими кредитами. Зобов’язання набути Укрфінжитлом права вимоги за кредитом у разі виникнення військових ризиків не застосовується у таких випадках:

на дату виникнення військових ризиків за кредитом наявна прострочена заборгованість понад 180 днів;

знищення або втрата предмету іпотеки до дати виникнення військових ризиків;

на предмет іпотеки звернено стягнення за іншими зобов’язаннями позичальника, що виникли до дати видачі кредиту, або на предмет іпотеки накладено арешт чи предмет іпотеки є об’єктом судового спору, що був наявний до дати видачі кредиту, та уповноважений суб’єкт володів зазначеною інформацією на момент видачі кредиту;

наявність факту видачі кредиту з порушенням уповноваженим суб’єктом цих Умов.".

У зв’язку з цим абзац дев’ятий вважати абзацом тринадцятим;

2) в абзаці дев’ятому слова ", права вимоги за такими кредитами не підлягають зворотному відступленню уповноваженим суб’єктам" замінити словами "уповноваженим суб’єктам, права вимоги за такими кредитами не підлягають зворотному відступленню".

10. В абзаці другому пункту 22-1 слова і цифру "повинен становити не більш як 4 відсотки річних, які нараховуються на залишок суми таких кредитів" замінити словами і цифрами "становить не більше ніж 4/7 (чотири сьомих) платежів, сплачених на погашення заборгованості за нарахованими відсотками за такими кредитами".

11. Пункт 28 виключити.