• Посилання скопійовано
Документ підготовлено в системі iplex

Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

Кабінет Міністрів України  | Постанова, Перелік, Порядок від 25.12.2015 № 1127
Редакції
Реквізити
  • Видавник: Кабінет Міністрів України
  • Тип: Постанова, Перелік, Порядок
  • Дата: 25.12.2015
  • Номер: 1127
  • Статус: Документ діє
  • Посилання скопійовано
Реквізити
  • Видавник: Кабінет Міністрів України
  • Тип: Постанова, Перелік, Порядок
  • Дата: 25.12.2015
  • Номер: 1127
  • Статус: Документ діє
Редакції
Документ підготовлено в системі iplex
КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 25 грудня 2015 р. № 1127
Київ
Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
( Із змінами і доповненнями, внесеними постановами Кабінету Міністрів України від 23 серпня 2016 року № 553, від 8 вересня 2016 року № 594,  від 9 листопада 2016 року № 806, від 25 січня 2017 року № 45, від 12 липня 2017 року № 509 від 6 грудня 2017 року № 925 від 6 червня 2018 року № 484, від 28 листопада 2018 року № 1019 ( яка застосовується з 6 листопада 2018 року ), від 27 березня 2019 року № 367, від 26 червня 2019 року № 599, від 26 лютого 2020 року № 189, від 13 травня 2020 року № 399, від 28 квітня 2021 року № 509 від 23 червня 2021 року № 663, від 24 листопада 2021 року № 1224, від 3 травня 2022 року № 534, від 27 травня 2022 року № 629, від 12 серпня 2022 року № 896, від 2 травня 2023 року № 432, від 13 червня 2023 року № 596, від 12 грудня 2023 року № 1309, від 16 січня 2024 року № 39, від 9 лютого 2024 року № 134, від 1 березня 2024 року № 239, від 5 липня 2024 року № 785 )
Відповідно до частин другої і десятої статті 18, частини першої статті 20, частин другої і третьої статті 32, частини третьої статті 34 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" Кабінет Міністрів України постановляє:
1. Затвердити такі, що додаються:
Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;
Порядок надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно;
Порядок доступу до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
2. Пункт 2 виключено
( згідно з постановою Кабінету  Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806 )
3. Взяти до відома, що з 1 січня 2016 р.:
1) заяви у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, подані до 1 січня 2016 р. на розгляд органам державної реєстрації прав, утвореним Міністерством юстиції в установленому законодавством порядку, у тому числі подані через посадових осіб органів місцевого самоврядування, адміністраторів центрів надання адміністративних послуг та нотаріусів, підлягають розгляду державними реєстраторами прав на нерухоме майно Міністерства юстиції у строки та у порядку, передбаченому законодавством, що діяло на дату подання таких заяв;
2) органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції в установленому законодавством порядку, до припинення надання послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на території відповідних адміністративно-територіальних одиниць за рішенням Кабінету Міністрів України забезпечують формування та ведення реєстраційних справ відповідно до законодавства, у тому числі у разі проведення державної реєстрації прав іншими суб'єктами державної реєстрації не за місцезнаходженням майна, нотаріусами;
3) у разі припинення надання послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень органом державної реєстрації прав, утвореним Міністерством юстиції в установленому законодавством порядку, на території відповідної адміністративно-територіальної одиниці за рішенням Кабінету Міністрів України такий орган забезпечує передання на розгляд наявні у нього заяви у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень для їх подальшого розгляду суб'єктом державної реєстрації прав з обов'язковим інформуванням заявника про таку передачу, а також сформовані реєстраційні справи для їх подальшого ведення відповідно до законодавства;
4) надання послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень до впровадження програмного забезпечення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, створеного відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та інших нормативно-правових актів, прийнятих відповідно до нього, здійснюється відповідно до законодавства за допомогою діючого програмного забезпечення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
4. Визнати такими, що втратили чинність, акти Кабінету Міністрів України згідно з переліком, що додається.
5. Ця постанова набирає чинності з 1 січня 2016 року.
 

Прем'єр-міністр України

А. ЯЦЕНЮК
Інд. 72
 
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 25 грудня 2015 р. № 1127
(в редакції постанови Кабінету Міністрів України
від 23 серпня 2016 р. № 553)
ПОРЯДОК
державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
( У тексті Порядку слова "власний електронний цифровий підпис" в усіх відмінках замінено словами "кваліфікований електронний цифровий підпис" у відповідному відмінку згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 6 червня 2018 року № 484 )( У тексті Порядку слова "кваліфікований електронний цифровий підпис" у всіх відмінках замінено словами "кваліфікований електронний підпис" у відповідному відмінку згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 27 березня 2019 року № 367 )
Загальні питання
1. Цей Порядок визначає умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва, майбутні об'єкти нерухомості та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.
( пункт 1 із змінами, внесеними згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )
2. Терміни, що вживаються у цьому Порядку, мають таке значення:
закінчений будівництвом об'єкт - закінчений будівництвом об'єкт, який після прийняття об'єкта в експлуатацію є самостійним об'єктом нерухомого майна;
майно - нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва, майбутні об'єкти нерухомості, меліоративні мережі, складові частини меліоративних мереж.
Інші терміни у цьому Порядку вживаються у значенні, наведеному в Законі України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", інших нормативно-правових актах, прийнятих відповідно до нього.
( пункт 2 із змінами, внесеними згідно з постановами  Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, від 13.05.2020 р. № 399, від 28.04.2021 р. № 509, у редакції постанови Кабінету  Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )
3. Державна реєстрація прав та облік безхазяйного нерухомого майна проводяться з прийняттям рішень державним реєстратором прав на нерухоме майно (далі - державний реєстратор), які формуються за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) в електронній формі з накладенням кваліфікованого електронного підпису. Для створення кваліфікованого електронного підпису використовуються виключно засоби кваліфікованого електронного підпису, які мають вбудовані апаратно-програмні засоби, що забезпечують захист записаних на них даних від несанкціонованого доступу, від безпосереднього ознайомлення із значенням параметрів особистих ключів та їх копіювання.
( абзац перший пункту 3 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, від 06.06.2018 р. № 484, від 13.05.2020 р. № 399 )
Рішення державного реєстратора у день його прийняття є доступним для використання заявником на Єдиному державному вебпорталі електронних послуг (далі - Портал Дія) чи іншій інформаційній системі, за допомогою якої заявником подавалися документи для державної реєстрації прав.
( абзац другий пункту 3 із змінами, внесеними згідно з постановами Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, від 28.04.2021 р. № 509 )
Моментом отримання заявником рішення державного реєстратора для цілей цього Порядку вважається день, з якого таке рішення є доступним для використання заявником на Порталі Дія та/або іншій інформаційній системі, за допомогою якої заявником подавалися документи для державної реєстрації прав.
( абзац третій пункту 3 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, від 28.04.2021 р. № 509 )
Рішення державного реєстратора за бажанням заявника, а також за зверненням посадових осіб державних органів, органів місцевого самоврядування у зв'язку із здійсненням ними повноважень, визначених законом, може бути надано у паперовій формі шляхом його друку за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав на аркушах паперу форматом А4 (210 х 297 міліметрів) без використання спеціальних бланків, проставлення підпису та печатки державного реєстратора.
Рішення державного реєстратора у паперовій або електронній формі мають однакову юридичну силу та містять обов'язкове посилання на Державний реєстр прав.
4. Державна реєстрація прав та облік безхазяйного нерухомого майна проводяться державною мовою.
5. Державна реєстрація прав проводиться у строки, встановлені Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Взяття на облік безхазяйного нерухомого майна проводиться у день прийняття відповідної заяви.
( абзац другий пункту 5 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )
5-1. Судове рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, судове рішення про скасування судового рішення, що було підставою для прийняття рішення про зупинення проведення реєстраційних дій, судове рішення про скасування заборони вчинення реєстраційних дій (далі - судове рішення щодо заборони (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій), а також заяви власника про заборону вчинення реєстраційних дій, про відкликання заяви про заборону вчинення реєстраційних дій, що надходять до суб'єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, невідкладно реєструються державним реєстратором у базі даних заяв.
( абзац перший пункту 5-1 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 р. № 509, у редакції постанови Кабінету  Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )
У разі надходження заяви власника про заборону вчинення реєстраційних дій державний реєстратор відповідно до закону встановлює особу власника та перевіряє наявність державної реєстрації відповідного права власності у Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід'ємній архівній складовій частині. У разі коли подається заява щодо земельної ділянки, відомості про право власності на яку відсутні у Державному реєстрі прав, державний реєстратор перевіряє наявність державної реєстрації права власності у Державному земельному кадастрі.
( абзац другий пункту 5-1 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 р. № 509, від 02.05.2023 р. № 432 )
У разі надходження заяви власника про відкликання заяви про заборону вчинення реєстраційних дій державний реєстратор відповідно до закону встановлює особу власника.
( абзац третій пункту 5-1 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 р. № 509, від 02.05.2023 р. № 432 )
У разі звернення заявника із судовим рішенням щодо заборони (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій державний реєстратор відповідно до закону встановлює особу такого заявника та в порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав та Єдиного державного реєстру судових рішень отримує примірник судового рішення в електронній формі, крім випадку, коли таким заявником є слідчий або прокурор.
( абзац четвертий пункту 5-1 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 р. № 509, у редакції постанови Кабінету  Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )( Порядок доповнено пунктом 5-1 згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )
Реєстрація судових рішень щодо заборони (скасування заборони) вчинення реєстраційних дій, заяв власника про заборону вчинення реєстраційних дій, про відкликання заяви про заборону вчинення реєстраційних дій не може проводитися адміністратором центру надання адміністративних послуг, помічником нотаріуса.
( пункт 5-1 доповнено абзацом згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )
Загальний порядок проведення державної реєстрації прав
6. Державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб'єкта державної реєстрації прав або нотаріуса.
( абзац перший пункту 6 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )
Абзац другий пункту 6 виключено
( згідно з постановою Кабінету  Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )
7. Пункт 7 виключено
( пункт 7 із змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, у редакції постанови Кабінету Міністрів  України від 06.12.2017 р. № 925, із змінами, внесеними згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, виключено згідно з постановою Кабінету  Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )
8. Державний реєстратор за умови відсутності підстав для неприйняття заяви за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав формує та реєструє її в базі даних заяв окремо щодо кожного майна, крім випадків, передбачених законом.
( абзац перший пункту 8 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, від 02.05.2023 р. № 432, у редакції постанови Кабінету  Міністрів України від 05.07.2024 р. № 785 )
За бажанням заявника сплата адміністративного збору за державну реєстрацію прав може проводитися шляхом ініціювання державним реєстратором, у тому числі із застосуванням засобів ведення Державного реєстру прав, відповідної оплати з використанням програмних засобів Порталу Дія з формуванням платіжного документа.
( пункт 8 доповнено новим абзацом другим згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 р. № 509, у зв'язку з цим абзаци другий - п'ятий  вважати відповідно абзацами третім - шостим )
У разі коли суб'єкт речового права, обтяження звільнений від сплати адміністративного збору за державну реєстрацію прав, заявник пред'являє документ, що підтверджує право на таке звільнення, з якого державним реєстратором виготовляється копія, що додається до відповідної заяви.
( пункт 8 доповнено новим абзацом третім згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, у зв'язку з цим абзаци третій і четвертий вважати  відповідно абзацами четвертим і п'ятим )
Під час формування та реєстрації заяви державний реєстратор обов'язково зазначає відомості, передбачені Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141 (Офіційний вісник України, 2011 р., № 86, ст. 3145), та виконує всі дії, пов'язані з перевіркою та внесенням відомостей про ідентифікованого суб'єкта речового права, обтяження, у тому числі верифікацію відомостей про унікальний номер запису в Єдиному державному демографічному реєстрі, про ідентифіковане майно, на підставі відомостей, отриманих із електронних інформаційних систем, передбачених зазначеним Порядком.
( абзац четвертий пункту 8 у редакції постанови  Кабінету Міністрів України від 03.05.2022 р. № 534, із змінами, внесеними згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 05.07.2024 р. № 785 )
Якщо майном є закінчений будівництвом об'єкт чи об'єкт будівництва, яким не присвоєно ідентифікатор в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, такий ідентифікатор у заяві не зазначається, крім випадків, коли відповідно до законодавства такий ідентифікатор має бути присвоєний.
( пункт 8 доповнено новим абзацом п'ятим згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2024 р. № 785 )
У разі коли відповідно до поданих заявником документів тип об'єкта нерухомого майна зазначено як "цілісний майновий комплекс", "єдиний майновий комплекс", "комплекс будівель та споруд" чи інший тип, що вказує на наявність сукупності будівель та/або споруд, які мають окремі ідентифікатори в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва, державний реєстратор формує заяви окремо щодо кожної з таких будівель та/або споруд, що мають відповідний ідентифікатор.
( пункт 8 доповнено новим абзацом шостим згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2024 р. № 785, у зв'язку з цим абзаци п'ятий і шостий  вважати відповідно абзацами сьомим і восьмим )
За бажанням заявника у заяві зазначається інформація про здійснення з ним зв'язку (абонентський номер мобільного телефона та/або адреса електронної пошти).
( абзац сьомий пункту 8 у редакції постанови  Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )( пункт 8 у редакції постанов Кабінету  Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, від 06.12.2017 р. № 925 )
У разі відсутності зауважень до відомостей, зазначених у заяві, заявник проставляє власний підпис на ній.
( пункт 8 доповнено абзацом згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )
9. Пункт 9 виключено
( пункт 9 у редакції постанов Кабінету  Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, від 06.12.2017 р. № 925, із змінами, внесеними згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 06.06.2018 р. № 484, у редакції постанови Кабінету  Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, виключено згідно з постановою Кабінету  Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )
10. Під час формування та реєстрації заяви державний реєстратор виготовляє скановані копії документів, поданих заявником для проведення державної реєстрації прав у паперовій формі, з дотриманням вимог, передбачених Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 р. № 1141 (Офіційний вісник України, 2011 р., № 86, ст. 3145; 2018 р., № 52, ст. 1827), та долучає їх до відповідної заяви.
Скановані копії не виготовляються із заяви, документа про сплату адміністративного збору чи копії документа, що підтверджує право на звільнення від сплати відповідного збору.
( пункт 10 у редакції постанов Кабінету  Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, від 06.12.2017 р. № 925, від 13.05.2020 р. № 399, від 02.05.2023 р. № 432 )
10-1. Пункт 10-1 виключено
( Порядок доповнено пунктом 10-1 згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 06.12.2017 р. № 925, пункт 10-1 виключено згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )
11. Формування та реєстрація заяв проводиться в порядку черговості звернення заявників до суб'єкта державної реєстрації прав або нотаріуса.
У разі коли після формування та реєстрації заяви до суб'єкта державної реєстрації прав або нотаріуса звернувся інший заявник щодо того самого майна, державний реєстратор, уповноважена особа приймає відповідні документи, формує та реєструє заяву.
( пункт 11 із змінами, внесеними згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, у редакції постанови Кабінету Міністрів  України від 06.12.2017 р. № 925 )
11-1. Про подання/отримання заяви державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав невідкладно повідомляє суб'єктів речових прав, обтяжень речових прав на відповідне майно.
( абзац перший пункту 11-1 у редакції постанови  Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, із змінами, внесеними згідно з постановами  Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 р. № 509, від 02.05.2023 р. № 432 )
Повідомлення суб'єктів речових прав, обтяжень речових прав здійснюється в разі наявності в Державному реєстрі прав відомостей про їх абонентський номер мобільного телефона та/або адреси електронної пошти шляхом надсилання інформації в електронній формі про тип заяви, її реєстраційний номер, дату та час подання, прізвище, власне ім'я та по батькові (за наявності) заявника.
( абзац другий пункту 11-1 у редакції постанови  Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, із змінами, внесеними згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )
Повідомлення суб'єктів речових прав, обтяжень речових прав здійснюється також засобами Порталу Дія, якщо особи, зазначені в абзаці першому цього пункту, є його користувачами, та замовили відповідну послугу на Порталі Дія.
( пункт 11-1 доповнено новим абзацом третім згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 р. № 509, у зв'язку з цим абзац третій вважати абзацом четвертим, абзац третій пункту 11-1 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )
Дія цього пункту в частині повідомлення власника майна не поширюється на випадки державної реєстрації прав у результаті вчинення нотаріальної дії за умови вчинення відповідної нотаріальної дії за безпосередньої участі власника такого майна, державної реєстрації права власності на підставі свідоцтва про право на спадщину або державної реєстрації припинення обтяження речових прав на нерухоме майно на підставі договору довічного утримання чи спадкового договору.
( абзац четвертий пункту 11-1 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, від 02.05.2023 р. № 432 )( Порядок доповнено пунктом 11-1 згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806 )
12. Розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, у тому числі у зв'язку із прийняттям Радою національної безпеки і оборони України та введенням в дію Указом Президента України рішення про застосування санкцій, передбачених пунктами 1, 4, 7, 16 та 24-1 частини першої статті 4 Закону України "Про санкції", здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами, обтяженнями речових прав, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, у тому числі у зв'язку із прийняттям Радою національної безпеки і оборони України та введенням в дію Указом Президента України рішення про застосування санкцій, передбачених пунктами 1, 4, 7, 16 та 24-1 частини першої статті 4 Закону України "Про санкції", зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, у тому числі у зв'язку із прийняттям Радою національної безпеки і оборони України та введенням в дію Указом Президента України рішення про застосування санкцій, передбачених пунктами 1, 4, 7, 16 та 24-1 частини першої статті 4 Закону України "Про санкції", відмови в державній реєстрації прав, у тому числі у зв'язку із прийняттям Радою національної безпеки і оборони України та введенням в дію Указом Президента України рішення про застосування санкцій, передбачених пунктами 1, 4, 7, 16 та 24-1 частини першої статті 4 Закону України "Про санкції".
( абзац перший пункту 12 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432, від 12.12.2023 р. № 1309 )
Під час розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор використовує відомості Державного реєстру прав, зокрема його невід'ємної архівної складової частини, а також Державного земельного кадастру та Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва, а також відомості інших реєстрів (кадастрів), автоматизованих інформаційних систем, держателем (розпорядником, володільцем, адміністратором) яких є державні органи, шляхом безпосереднього доступу до них чи у порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром прав.
( абзац другий пункту 12 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, від 28.04.2021 р. № 509 )
У разі коли відомості Державного земельного кадастру про власників, користувачів земельної ділянки, перенесені з державного реєстру земель, містять неповну або неточну інформацію, що унеможливлює ідентифікацію особи, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав надсилає відповідно до Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів від 17 жовтня 2012 р. № 1051 (Офіційний вісник України, 2012 р., № 89, ст. 3598), повідомлення в електронній формі державному кадастровому реєстраторові про уточнення інформації в Державному земельному кадастрі, в якому зазначається виключний перелік відомостей, що є неповними або неточними.
Абзац четвертий пункту 12 виключено
( згідно з постановою Кабінету  Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )
Абзац п'ятий пункту 12 виключено
( абзац п'ятий пункту 12 у редакції постанови  Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, виключено згідно з постановою Кабінету  Міністрів України від 28.04.2021 р. № 509 )
Державний реєстратор у разі наявності в нього паперових носіїв інформації (реєстрові книги, реєстраційні справи), ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації, використовує також відомості, які містяться на відповідних носіях інформації.
( абзац шостий пункту 12 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )( пункт 12 із змінами, внесеними згідно з постановами  Кабінету Міністрів України від 08.09.2016 р. № 594, від 09.11.2016 р. № 806, від 12.07.2017 р. № 509, у редакції постанови Кабінету Міністрів  України від 06.12.2017 р. № 925 )
13. У разі коли під час розгляду заяви державним реєстратором встановлено наявність раніше зареєстрованих інших заяв на це саме майно, ніж заява, що ним розглядається, державний реєстратор невідкладно приймає рішення про розгляд заяви після прийняття рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації за результатом розгляду заяви, яка зареєстрована в базі даних заяв раніше.
Черговість розгляду заяв застосовується як під час розгляду заяв про державну реєстрацію речових прав, так і під час розгляду заяв про державну реєстрацію обтяжень таких прав.
У разі коли заявник за власним бажанням отримує рішення державного реєстратора щодо черговості розгляду заяви у паперовій формі особисто, державний реєстратор відповідно до закону встановлює особу заявника та перевіряє обсяг його повноважень.
( абзац третій пункту 13 із змінами, внесеними згідно з постановами Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, від 06.12.2017 р. № 925, від 13.05.2020 р. № 399 )
14. У разі коли під час розгляду заяви встановлено наявність підстав, передбачених законом для зупинення розгляду заяви, державний реєстратор невідкладно приймає рішення щодо зупинення розгляду заяви.
( абзац перший пункту 14 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806 )
Якщо заявник протягом 30 робочих днів з моменту отримання рішення щодо зупинення розгляду заяви виконав вимоги державного реєстратора, зазначені у відповідному рішенні, а також у разі коли державним реєстратором протягом 30 робочих днів з моменту прийняття відповідного рішення на запит отримано документи та/або інформацію, необхідні для державної реєстрації прав, розгляд заяви відновлюється на підставі рішення державного реєстратора щодо відновлення розгляду заяви.
( абзац другий пункту 14 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806 )
У разі невиконання заявником зазначених у рішенні вимог або неотримання на запит документів та/або інформації, необхідних для державної реєстрації прав, у строк, встановлений в абзаці другому цього пункту, державний реєстратор приймає рішення щодо відмови в державній реєстрації прав.
( абзац третій пункту 14 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806 )
У разі коли заявник за власним бажанням отримує рішення державного реєстратора щодо зупинення розгляду заяви або щодо відновлення такого розгляду у паперовій формі особисто, державний реєстратор відповідно до закону встановлює особу заявника та перевіряє обсяг його повноважень.
( абзац четвертий пункту 14 із змінами, внесеними згідно з постановами Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, від 06.12.2017 р. № 925, від 13.05.2020 р. № 399 )
15. У разі подання заявником додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав, до раніше поданої заяви, у тому числі до такої, розгляд якої зупинено, державний реєстратор відповідно до закону встановлює особу заявника, перевіряє обсяг його повноважень та вносить до бази даних заяв відомості про додаткові документи, подані заявником.
( абзац перший пункту 15 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )
Скановані копії поданих заявником додаткових документів, необхідних для державної реєстрації прав, державний реєстратор виготовляє шляхом сканування таких документів, що долучаються до відповідної заяви.
( абзац другий пункту 15 у редакції постанови  Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, із змінами, внесеними згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )
Після внесення відомостей про додаткові документи до бази даних заяв державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав редагує відповідну раніше подану заяву та роздруковує її. Після проставляння на заяві заявником (за умови відсутності зауважень до відомостей, зазначених у ній) власного підпису така заява та додаткові документи, подані заявником, долучаються до документів, поданих для державної реєстрації прав.
( абзац третій пункту 15 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )( пункт 15 із змінами, внесеними згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, у редакції постанови Кабінету Міністрів  України від 06.12.2017 р. № 925 )
16. Заява може бути відкликана заявником у будь-який час до прийняття державним реєстратором рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації шляхом звернення заявника до суб'єкта державної реєстрації прав або нотаріуса.
Така заява формується та реєструється за правилами, передбаченими пунктом 8 цього Порядку.
( абзац другий пункту 16 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )
За відсутності підстав для відмови у задоволенні заяви про відкликання раніше поданої заяви державний реєстратор невідкладно повертає заявникові документи, подані для державної реєстрації прав, а також документ про сплату адміністративного збору.
( абзац третій пункту 16 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, від 02.05.2023 р. № 432 )
Державний реєстратор під час повернення документів відповідно до закону встановлює особу заявника та перевіряє обсяг його повноважень, крім випадків, коли повернення документів здійснюється одночасно з поданням заяви про відкликання раніше поданої заяви.
( абзац четвертий пункту 16 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )
Заява, подана в паперовій формі, запити державного реєстратора в паперовій формі та документи, отримані з паперових носіїв інформації, що містять відомості про зареєстровані речові права до 1 січня 2013 р., зберігаються суб'єктом державної реєстрації прав, нотаріусом протягом трьох років.
( абзац п'ятий пункту 16 у редакції постанови  Кабінету Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )
За наявності підстав для відмови у задоволенні заяви про відкликання раніше поданої заяви державний реєстратор приймає відповідне рішення.
У задоволенні заяви про відкликання раніше поданої заяви може бути відмовлено в разі, коли:
за результатами розгляду заяви державним реєстратором вже прийнято рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації;
із заявою про відкликання раніше поданої заяви звернулася неналежна особа;
заява не подавалася до відповідного суб'єкта державної реєстрації прав, нотаріуса.
У разі коли заявник за власним бажанням отримує рішення державного реєстратора щодо відмови у задоволенні заяви про відкликання раніше поданої заяви у паперовій формі особисто, державний реєстратор відповідно до закону встановлює особу заявника та перевіряє обсяг його повноважень.
( абзац одинадцятий пункту 16 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )( пункт 16 із змінами, внесеними згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, у редакції постанови Кабінету Міністрів  України від 06.12.2017 р. № 925 )
17. У разі наявності у базі даних заяв судового рішення про заборону вчинення реєстраційних дій, заяви власника про заборону вчинення реєстраційних дій державний реєстратор невідкладно за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав зупиняє державну реєстрацію прав з посиланням на зареєстроване відповідне судове рішення чи заяву.
( абзац перший пункту 17 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 р. № 509, від 02.05.2023 р. № 432 )
У разі наявності у базі даних заяв судового рішення про скасування судового рішення, що було підставою для прийняття рішення про зупинення проведення реєстраційних дій, судового рішення про скасування заборони вчинення реєстраційних дій або заяви власника про відкликання власної заяви про заборону вчинення реєстраційних дій державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав невідкладно відновлює державну реєстрацію прав з посиланням на зареєстроване відповідне судове рішення чи заяву.
( абзац другий пункту 17 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 р. № 509, від 02.05.2023 р. № 432 )
Державний реєстратор також невідкладно відновлює державну реєстрацію прав, зупинену на підставі заяви власника про заборону вчинення реєстраційних дій, якщо минув строк, визначений законом для зупинення державної реєстрації прав.
( абзац третій пункту 17 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 р. № 509, від 02.05.2023 р. № 432 )
Про зупинення державної реєстрації прав, відновлення державної реєстрації прав державний реєстратор невідкладно повідомляє власнику майна за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав. Повідомлення власнику майна здійснюється у разі наявності в Державному реєстрі прав відомостей про його абонентський номер мобільного телефона та/або адресу електронної пошти шляхом надсилання інформації в електронній формі.
( абзац четвертий пункту 17 із змінами, внесеними згідно з  постановами Кабінету Міністрів України від 28.04.2021 р. № 509, від 02.05.2023 р. № 432 )( пункт 17 у редакції постанов Кабінету  Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, від 13.05.2020 р. № 399 )
18. За результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації.
Абзац другий пункту 18 виключено
( пункт 18 доповнено новим абзацом другим згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 06.12.2017 р. № 925, у зв'язку з цим абзаци другий і третій вважати  відповідно абзацами третім і четвертим, абзац другий пункту 18 виключено згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )
Абзац третій пункту 18 виключено
( згідно з постановою Кабінету  Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399 )
Рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації за умови вчинення дій та/або процедур, передбачених цим Порядком під час розгляду заяви, приймається державним реєстратором у будь-який час до закінчення строку державної реєстрації прав.
19. Державний реєстратор за результатом прийнятого рішення щодо державної реєстрації прав відкриває розділ в Державному реєстрі прав та/або вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права, обтяження речових прав.
( пункт 19 із змінами, внесеними згідно з постановами  Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, від 02.05.2023 р. № 432 )
У випадках, передбачених законом, державний реєстратор за результатом прийнятого рішення щодо державної реєстрації прав також закриває розділ в Державному реєстрі прав.
( пункт 19 доповнено абзацом згідно з постановою  Кабінету Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )
20. У разі проведення державної реєстрації права власності, права довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов'язань, спеціального майнового права на майно вперше, у тому числі у разі поділу, виділу частки або об'єднання майна, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав відкриває розділ у зазначеному Реєстрі з присвоєнням реєстраційного номера об'єкту нерухомого майна.
У разі коли державна реєстрація права власності проводиться на підставі документів, відповідно до яких тип об'єкта нерухомого майна зазначено як "цілісний майновий комплекс", "єдиний майновий комплекс", "комплекс будівель та споруд" чи інший тип, що вказує на наявність сукупності будівель та/або споруд, які мають окремі ідентифікатори в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва та відповідно щодо яких подано окремі заяви, державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав відкриває розділи у зазначеному Реєстрі з присвоєнням відповідного реєстраційного номера кожному з таких об'єктів. При цьому присвоєння кожному із зазначених у цьому абзаці закінчених будівництвом об'єктів окремої адреси не вимагається.
( абзац другий пункту 20 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2024 р. № 785 )
Правило, передбачене абзацом другим цього пункту, застосовується також у разі, коли в Державному реєстрі прав вже проведено державну реєстрацію права власності на підставі документів, відповідно до яких тип об'єкта нерухомого майна зазначено як "цілісний майновий комплекс" "єдиний майновий комплекс", "комплекс будівель та споруд" чи інший тип, що вказує на наявність сукупності будівель та/або споруд, та відкрито розділ з присвоєнням відповідного реєстраційного номера на такий об'єкт, під час проведення подальших реєстраційних дій щодо нього з урахуванням особливостей, передбачених статтею 14 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", у результаті поділу майна.
( абзац третій пункту 20 із змінами, внесеними згідно з  постановою Кабінету Міністрів України від 05.07.2024 р. № 785 )
Під час проведення державної реєстрації права власності, права довірчої власності як способу забезпечення виконання зобов'язань на земельну ділянку, закінчений будівництвом об'єкт чи об'єкт будівництва або спеціального майнового права на об'єкт будівництва вперше за наявності зареєстрованих речових прав, похідних від права власності, або обтяжень речових прав у спеціальному розділі Державного реєстру прав та/або в його невід'ємній архівній складовій частині на відповідну земельну ділянку, закінчений будівництвом об'єкт чи об'єкт будівництва державний реєстратор одночасно з відкриттям розділу у Державному реєстрі прав переносить такі відомості про речові права, обтяження речових прав до відповідного відкритого розділу.
У разі коли відкриття розділу в Державному реєстрі прав здійснюється у результаті поділу, виділу частки або об'єднання майна, державний реєстратор одночасно з відкриттям розділу у Державному реєстрі прав переносить відомості про інші речові права, похідні від права власності, обтяження речових прав до відповідних відкритих розділів.
( пункт 20 із змінами, внесеними згідно з постановами Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, від 06.12.2017 р. № 925, від 13.05.2020 р. № 399, від 28.04.2021 р. № 509, у редакції постанови Кабінету  Міністрів України від 02.05.2023 р. № 432 )
21. У разі проведення державної реєстрації прав без відкриття розділу в Державному реєстрі прав державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення цього Реєстру до відкритого розділу або у випадках, передбачених законом, до спеціального розділу Державного реєстру прав вносить відповідні відомості про речові права, обтяження речових прав.
( абзац перший пункту 21 із змінами, внесеними згідно з постановами Кабінету Міністрів України від 09.11.2016 р. № 806, від 06.12.2017 р. № 925, від 02.05.2023 р. № 432 )
Абзац другий пункту 21 виключено
( згідно з постановою Кабінету  Міністрів України від 06.12.2017 р. № 925 )
22. Після внесення відомостей до Державного реєстру прав державний реєстратор за допомогою програмних засобів ведення зазначеного Реєстру з урахуванням строку державної реєстрації, за який сплачено адміністративний збір, формує витяг з нього про державну реєстрацію прав, який є доступним для використання заявником на Порталі Дія та/або в іншій інформаційній системі, за допомогою якої заявником подавалися документи для державної реєстрації прав.
( абзац перший пункту 22 у редакції постанови  Кабінету Міністрів України від 06.12.2017 р. № 925, із змінами, внесеними згідно з постановами  Кабінету Міністрів України від 13.05.2020 р. № 399, від 28.04.2021 р. № 509 )
Витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав за бажанням заявника може бути наданий державним реєстратором у паперовій формі з урахуванням строку державної реєстрації, за який сплачено адміністративний збір, шляхом друку за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав на аркушах паперу форматом А4 (210 х 297 міліметрів) без використання спеціальних бланків, з проставленням підпису та печатки державного реєстратора.
Положення абзаців першого та другого цього пункту щодо надання витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав з урахуванням строку державної реєстрації, за який сплачено адміністративний збір, не застосовуються у разі проведення державної реєстрації прав у результаті вчинення нотаріальної дії з майном.